建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總完整

建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總目錄TOC\o"1-5"\h\z一、 各樣建筑造價(jià)剖析表 21、 全現(xiàn)澆構(gòu)造住所樓： 22、 全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住所樓： 23、 全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住所樓： 34、 全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓： 35、 框剪構(gòu)造住所樓： 36、 框剪構(gòu)造商住樓： 47、 混淆構(gòu)造住所樓： 4二、 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）?二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二51、 樁基工程（若有）： 52、 鋼筋： 53、 砼： 54、 砌體工程： 55、 抹灰工程： 56、 外墻工程（包含保溫）： 57、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 58、 屋面工程： 59、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）： 610、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 611、 地下室（若有）： 612、 電梯工程（若有）： 613、 人工費(fèi)： 614、 室外配套工程： 615、 模板、支撐、腳手架工程（成本）： 616、塔吊、人貨電梯、起落機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的 5?8%）: 617、 暫時(shí)設(shè)備： 618、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、社交等花費(fèi)： 719、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、收益等各樣花費(fèi)（約為 10%）: 720、 上交國(guó)家各樣稅費(fèi): 721、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含先期設(shè)計(jì)觀點(diǎn)時(shí)期花費(fèi)）： 722、 監(jiān)理費(fèi)： 723、 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)： 724、 土地費(fèi)： 725、 土地稅費(fèi)與先期費(fèi): 8三、 工程造價(jià)單方指標(biāo)參照 91、 一般住所建筑混凝土用量和用鋼量： 92、 一般多層住所樓施工估算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 93、 施工功能： 104、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 10四、 工程成本測(cè)算方法 101、 計(jì)算工程量： 102、 組綜合單價(jià)： 103、 測(cè)算綜合單價(jià)： 104、 混凝土： 115、 鋼筋： 126、 外架： 127、 模板（舉措費(fèi)）： 128、 地磚： 139、 外墻干掛： 1310、 粉刷： 1311、 門窗工程： 13五、工程預(yù)付款及其計(jì)算13.預(yù)付備料款的限額： 13.備料款的扣回： 14六、 工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算） 14工程量的確認(rèn)： 15合同收入的構(gòu)成： 15.工程進(jìn)度款支付： 15七、 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法 161.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法： 16.實(shí)質(zhì)價(jià)風(fēng)格整法： 16.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法： 16.調(diào)值公式法： 17一、各樣建筑造價(jià)剖析表1、 全現(xiàn)澆構(gòu)造住所樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，一般燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，一般潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里之內(nèi)。每平米造價(jià)1850.98元，此中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2、 全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住所樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，兩側(cè)往常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里之內(nèi)。每平米造價(jià)1442.17元，此中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、 全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住所樓：包含建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里之內(nèi)。每平米造價(jià)1360.43元，此中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、 全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥沙漿整風(fēng)光層，天棚、內(nèi)墻面基層刷耐水膩?zhàn)樱鎸硬料赐苛?。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里之內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，此中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、 框剪構(gòu)造住所樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防備、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱互換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，一般燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里之內(nèi)。每平米造價(jià)1219.28元，此中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6、 框剪構(gòu)造商住樓：包含建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，加強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采納集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，一般燈具，一般潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里之內(nèi)。每平米造價(jià)1870.88元，此中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；7、 混淆構(gòu)造住所樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板， 單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，露臺(tái)不關(guān)閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)2137.44元，此中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、 樁基工程（若有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁［CFG樁］20?30元/m2）；2、 鋼筋：40?75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160?300元/平方米;（180?337.5元/平方米2011.11）3、 砼：0.3?0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；（有點(diǎn)貴在87-145元/平方米2011.11）4、 砌體工程：60?120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、 抹灰工程：25?40元/平方米；6、 外墻工程（包含保溫）：50?100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300?1000元/平方米）；7、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60?120元/平方米（按小區(qū)品位，多層略低一些）；8、 屋面工程：15?30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25?0.5平方米（與設(shè)計(jì)及能否高檔很大關(guān)系，高檔的比率較大）,造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采納高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)品位高低關(guān)系很大，品位越高，造價(jià)越高）；11、 地下室（若有）：增添造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、 電梯工程（若有）：40?200元/平方米，與電梯的品位、電梯設(shè)置的多少及樓層的多罕有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、 人工費(fèi):130~200元/平方米；14、 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、起落機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的 5?8%）:約60~90元/平方米；17、暫時(shí)設(shè)備:（生活區(qū)、辦公區(qū)、庫(kù)房、道路、現(xiàn)場(chǎng)其余暫時(shí)設(shè)備-水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其余生產(chǎn)用房）30~50元/平方米；18、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、社交等花費(fèi)：10~30元/平方米；19、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、收益等各樣花費(fèi)（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90?180元/平方米；20、 上交國(guó)家各樣稅費(fèi)：（總造價(jià)3.3?3.5%）:33?70元/平方米，高檔的可能高達(dá) 100元/平方米。以上沒有算精裝飾，一般造價(jià)約為1000?2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包含部分國(guó)有公司開發(fā)造成的腐敗成本。精裝飾造價(jià)一般為500?1500元/平方米，這要看品位高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝飾，更有3000~10000元/平方米超高檔裝飾（拎包入?。?。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含先期設(shè)計(jì)觀點(diǎn)時(shí)期花費(fèi)）：15?100元/平方米；22、 監(jiān)理費(fèi)：3?30元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30?200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、 土地費(fèi)：一般二線城市市里（老郊區(qū)地帶）為70~100萬(wàn)元/畝，容積率一般為1.0?2.0,故折算房?jī)r(jià)為：525?1500元/平方米，市里中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心地區(qū)可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的狀況；25、土地稅費(fèi)與先期費(fèi)：一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不同樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即便是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)質(zhì)上，多層一般商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層一般商品房，建安成本大概在1500~1800元/平方米左右，品位越高，造價(jià)越高。能讓利的主假如：小區(qū)的品位、向政府繳納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的花費(fèi)、裝飾花費(fèi)等。此外，開發(fā)商的開發(fā)質(zhì)量也有必定關(guān)系，假如一味壓價(jià)，質(zhì)量是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本的確也低一些，這主要有雙方面的原由，一是大多半民營(yíng)公司主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)公司腐敗成真相對(duì)要低一些。無(wú)論何種原由，同質(zhì)量的小區(qū)成本上下也不會(huì)超出100~200元/平方米。（說(shuō)明：在建設(shè)部相關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)觀點(diǎn)，往常人們（平常叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為7-11層的住所，廣義上18層之內(nèi)也都稱小高層。中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)公則》（GB50352-2005）將住所建筑依層數(shù)區(qū)分為：1?3層為低層；4?6層為多層；7?9層為中高層；10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超出24米為高層，可是高度超出24米的單層建筑不算高層建筑。超出100米的民用建筑為超高層。）三、工程造價(jià)單方指標(biāo)參照1、一般住所建筑混凝土用量和用鋼量：1、 多層砌體住所：鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、 多層框架鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、 小高層11—12層鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、 高層17—18層鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、 高層30層H=94米鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、 高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住所和高層 11—12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則構(gòu)造設(shè)計(jì)2、一般多層住所樓施工估算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積 0.20—0.242、 模版面積占建筑面積2.2左右3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.83、施工功能：1、 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、 一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊3、 一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊4、 瓷磚15平米5、 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：1、 混凝土重量2500KG/m32、 鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、 石子重量2200KG/m35、 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、 一立方米空心磚175塊左右7、 篩一方潔凈砂需1.3方一般砂四、工程成本測(cè)算方法1、 計(jì)算工程量：這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：兼顧計(jì)算，事半功倍。2、 組綜合單價(jià)：這也是影響中標(biāo)與否的要點(diǎn)一步，特別是好多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)錢的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更為重要。必定要依據(jù)資料價(jià)錢信息和已檢查到的人工價(jià)錢（分?jǐn)偟嚼锩妫?、測(cè)算綜合單價(jià):

工程子項(xiàng)好多，可是占造價(jià)大多半的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)

算：混凝土、鋼筋、外架、模板（舉措費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝飾如干掛。下邊對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)談?wù)勎业倪^(guò)程：4、混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、資料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等此外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)榻沟?，人工費(fèi)按清工價(jià)錢（包工隊(duì)或公司不購(gòu)材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總花費(fèi)（折舊或租費(fèi)）一致計(jì)算，機(jī)械人工就無(wú)論了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們只是算一個(gè)資料費(fèi)就夠了。以 C25混凝土為例：（1） 配比含量剖析。經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐钠溆喙こ掏瑯淤Y料產(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假如沒有，能夠到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)質(zhì)設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地鄰近的資料狀況。這些要在招標(biāo)的勘探摸清楚。假如是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。經(jīng)過(guò)級(jí)配剖析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只假如混凝土都放到這里剖析。（2） 消耗量剖析。剖析好了以后就是對(duì)混凝土的消耗進(jìn)行剖析。大家都知道混凝土的消耗量一般是3%。可是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土能夠用來(lái)達(dá)成一個(gè)一般的300m2框架構(gòu)造的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要快樂得太早了， 施工消耗和鋼筋的體積相抵消了，可是還有消耗的。你認(rèn)為送料的車能給足你量嗎？不行能的，頂多給你97%?？墒遣恢匾?，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國(guó)家規(guī)范贊同±5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家贊同范圍自察多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更為認(rèn)識(shí)工程上的實(shí)質(zhì)狀況。我一般都是混凝土取1%的消耗就夠了。（3） 資料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒?，剖析結(jié)果乘以你所檢查的資料單價(jià)就好了。5、 鋼筋：鋼筋介紹用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。假如在不抽料的狀況下，能夠按定額含量暫估。完工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土同樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)無(wú)論，只算資料費(fèi)，要點(diǎn)是定消耗，實(shí)質(zhì)中的消耗是1%。并且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%消耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)質(zhì)中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的消耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，聯(lián)合你所認(rèn)識(shí)的資料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是能夠了。6、 外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)波及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)察站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不同樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市里和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不同樣?？墒谴蟾派鲜峭瑯拥?。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。依據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟習(xí)施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48X3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)當(dāng)沒問題了。有的同行可能說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必需？我告訴你：外架關(guān)于施工單位來(lái)說(shuō)有好多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘掉。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法禁止的，并且這類東西實(shí)質(zhì)上是施工單位的一件法寶：假如甲方拖欠工程款，談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)擁有重要的打擊力度，因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打長(zhǎng)久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。7、 模板（舉措費(fèi)）：這項(xiàng)花費(fèi)我一般是按“包工”給施工班組價(jià)錢和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工的價(jià)錢，框架構(gòu)造一般是65元左右。假如工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)錢相應(yīng)提升。假如是剪力墻或許有構(gòu)造變換層也要提升。此外的鋼管扣件的租金聯(lián)合慣例支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。8、 地磚：這個(gè)比較簡(jiǎn)單調(diào)點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價(jià)錢相信你在成本測(cè)算以前已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了。 水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。9、 外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的資料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了。10、 粉刷：這個(gè)也同樣，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/m2。至于資料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/m2o11、 門窗工程：最好的方法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其余的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也切合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。五、工程預(yù)付款及其計(jì)算.預(yù)付備料款的限額：預(yù)付備料款限額由以下主要因素決定：主要資料（包含外購(gòu)構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重；資料貯備期；施工工期。關(guān)于施工公司常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：備料款限額=年度承包工程總值*主要資料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*資料貯備天數(shù)一般建筑工程不該超出當(dāng)年建筑工作量(包含水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%;資料占比重許多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。.備料款的扣回：發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)付性質(zhì)，到了工程實(shí)行后，跟著工程所需主要資料貯備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ耗軌驈奈词┕すこ躺行璧闹饕Y料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按資料比重扣抵工程價(jià)款，完工前所有扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P—M/NT----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)達(dá)成工作量金額；M----預(yù)付備料款限額；N----主要資料所占比重；P----承包工程價(jià)款總數(shù)?？劭畹姆椒ㄒ材軌蛟诔邪竭_(dá)成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的必定比率后， 由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次對(duì)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方起碼在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。六、工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)施工公司在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）達(dá)成的工程數(shù)目計(jì)算各項(xiàng)花費(fèi)，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進(jìn)度款支付過(guò)程中，應(yīng)依照以下要求：1.工程量的確認(rèn)：依據(jù)相關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：（1） 承包方應(yīng)按約準(zhǔn)時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。（2） 工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依照。（3） 工程師對(duì)承包方高出設(shè)計(jì)圖紙范圍和（或）因自己原由造成返工的工程量，不予計(jì)量。2.合同收入的構(gòu)成：（1） 合同中規(guī)定的初始收入，即建筑承包商與客戶在雙方簽署的合同中最先商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2） 因合同更改、索賠、獎(jiǎng)賞等構(gòu)成的收入，這部分收入其實(shí)不構(gòu)成合同雙方在簽署合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在履行合同過(guò)程中因?yàn)楹贤摹⑺髻r、獎(jiǎng)賞等原由此形成的追加收入。3.工程進(jìn)度款支付：國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部宣布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了以下詳盡規(guī)定：（1）工程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（進(jìn)度款）。按約準(zhǔn)時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。（2） 切合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程更改調(diào)整的合同價(jià)款及其余條款中商定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。（3） 發(fā)包方超出商定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不可以按要求付款，可與承包方磋商簽署緩期付款協(xié)議，經(jīng)承包方贊同后可緩期支付。協(xié)議須明確緩期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算對(duì)付款的貸款利息。（4） 發(fā)包方不按合同商定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成緩期付款協(xié)議，致使施工沒法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方肩負(fù)違約責(zé)任。七、工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法1.工程造價(jià)指