租賃房屋管理規(guī)定

租賃房屋管理規(guī)定第一條為了加強(qiáng)租賃房屋的管理，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于本鎮(zhèn)和轄區(qū)內(nèi)用于居住的租賃房屋的治安和消防管理服務(wù)活動(dòng)。租賃房屋用于其他用途的治安管理活動(dòng)適用國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定。第二條派出所負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理服務(wù)工作，履行下列職責(zé)：（一）建立租賃房屋信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采集、查核租賃房屋信息；（二）建立健全租賃房屋信息登記制度等管理制度；（三）建立治安狀況通報(bào)制度和租賃房屋治安違法行為舉報(bào)制度；（四）指導(dǎo)出租人和承租人做好安全防范措施，督促其依法報(bào)送租賃房屋信息；（五）指導(dǎo)各辦事處（居委會(huì)）負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)開展租賃房屋治安管理服務(wù)工作，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作人員;（六）其他租賃房屋治安管理服務(wù)工作。（七）明確責(zé)任，簽訂安全防火責(zé)任書，把消防工作落到實(shí)處。第三條開展租賃房屋信息采集、登記等治安管理服務(wù)的日常工作。各辦事處（居委會(huì)）應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好租賃房屋治安管理服務(wù)工作。第四條任何單位和個(gè)人對(duì)違反租賃房屋治安管理法律、法規(guī)和本規(guī)定的行為，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)等管理部門舉報(bào)或者投訴。對(duì)在租賃房屋治安管理服務(wù)工作中做出突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，可以給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。第五條租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)向派出所或者所屬辦事處（居委會(huì)）報(bào)送租賃房屋信息。出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送；未簽訂合同的，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人入住之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。承租人變更或者房屋停止租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人變更之日起或者自停止租賃之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。轉(zhuǎn)租房屋給他人的，承租人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)租之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃房屋的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在簽訂房屋租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。出租人委托代理人管理租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)書面明確租賃房屋信息報(bào)送人；未明確的，由代理人報(bào)送。第六條租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)報(bào)送出租人、承租人的下列租賃房屋信息：（一）姓名；（二）身份證件的種類和號(hào)碼；（三）聯(lián)系方式；（四）租賃房屋地址。報(bào)送租賃房屋信息的，可以到派出所或者所屬辦事處（居委會(huì)）報(bào)送，也可以通過電話、傳真、網(wǎng)絡(luò)、短信等方式報(bào)送。第七條派出所或者所屬辦事處（居委會(huì)）對(duì)收到的租賃房屋信息，應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記、錄入租賃房屋信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。派出所或者所屬辦事處（居委會(huì)）應(yīng)當(dāng)為出租人或者其代理人、承租人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)送租賃房屋信息提供便利，簡(jiǎn)化辦事程序，在租賃房屋集中地區(qū)、辦事窗口、網(wǎng)站等公布報(bào)送租賃房屋信息的流程、方式、材料目錄。派出所或者所屬辦事處（居委會(huì)）辦理租賃房屋信息登記不得收取費(fèi)用。第八條派出所或者所屬辦事處（居委會(huì)）及其工作人員，對(duì)租賃房屋治安消防管理服務(wù)工作中獲悉的信息應(yīng)當(dāng)予以保密，不得用于法定職責(zé)以外的用途。房地產(chǎn)中介等服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)獲悉的租賃房屋信息應(yīng)當(dāng)予以保密，不得出售或者非法提供給他人。第九條派出所或者所屬辦事處（居委會(huì)）負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常巡查，定期走訪并進(jìn)行治安安全檢查、消防安全檢查，及時(shí)通告周邊治安消防狀況，指導(dǎo)做好治安消防防范措施。第十條出租人發(fā)現(xiàn)治安安全隱患和出租的房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪活動(dòng)或者犯罪嫌疑人的，如涉及黃賭毒等違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，并配合公安機(jī)關(guān)查處。租賃房屋為出租屋性質(zhì)的（指獨(dú)立建筑，整體或部分樓層以營(yíng)利為目的出租給他人的房屋，居住小區(qū)的套房不列入此范圍），必須符合以下出租屋消防安全管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)消防安全隱患必須及時(shí)整改，不合格的不得出租。出租的房屋居住人數(shù)達(dá)到三十人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)采取措施，配合相關(guān)相關(guān)部門做好治安和消防安全管理工作。出租屋消防安全管理規(guī)定：（一）出租屋嚴(yán)禁與易燃易爆危險(xiǎn)品場(chǎng)所設(shè)在同一建筑內(nèi)，與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所設(shè)在同一建筑內(nèi)的，應(yīng)采用阻燃的實(shí)體墻做好防火分隔，如需連通出入的，必須安裝防火門。（二）出租屋內(nèi)嚴(yán)禁占用、堵塞或者封閉疏散通道、樓梯、安全出口，設(shè)置電動(dòng)門禁系統(tǒng)的應(yīng)確保斷電后能自動(dòng)開啟，只有一條逃生通道的，應(yīng)在每個(gè)樓層陽臺(tái)和房間窗戶開啟不小于高1米、寬0.8米的逃生窗（距室內(nèi)地面高度小于L2米），配備逃生緩降器或逃生軟梯。（三）出租屋公共區(qū)域禁止存放可燃物，建筑內(nèi)禁止停放電動(dòng)自行車、為電動(dòng)自行車或儲(chǔ)電池充電，嚴(yán)禁采用可燃易燃材料夾心的彩鋼板、聚氨酯泡沫等材料搭建功能用房和作為頂棚、隔斷或內(nèi)部裝飾裝修材料等。（四）出租屋內(nèi)各電器產(chǎn)品安裝使用或電氣線路敷設(shè)應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，燃?xì)庥镁甙惭b、瓶裝液化石油氣使用及燃?xì)夤芫€敷設(shè)應(yīng)符合規(guī)定要求。（五）出租屋內(nèi)公共部位頂部應(yīng)安裝區(qū)域聯(lián)網(wǎng)型煙霧報(bào)警器和簡(jiǎn)易噴淋設(shè)施，每層每75平方米應(yīng)配備一組（2具）4kg以上的磷酸鐵鹽（ABC）干粉滅火器，出口處應(yīng)安裝常亮型安全出口標(biāo)識(shí)牌，每層樓梯口應(yīng)安裝應(yīng)急燈，樓道走廊應(yīng)安裝常亮型逃生疏散標(biāo)識(shí)指示牌（安裝在墻面1米以下位置）。第十一條出租人以小時(shí)、天數(shù)為租期出租房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）安裝租住人員信息采集系統(tǒng)；（二）即時(shí)采集和報(bào)送租住人員基本信息；（三）配備專職管理人員，制定管理制度。第十二條承租人應(yīng)當(dāng)接受派出所或所屬辦事處（居委會(huì)）的監(jiān)督、檢查，不得提供虛假身份證件、留宿無身份證件的人員；不得利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)品或者假冒偽劣商品以及進(jìn)行其他違法犯罪活動(dòng)。承租人發(fā)現(xiàn)同住人員有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)，配合有關(guān)部門進(jìn)行查處。第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合派出所或所屬辦事處（居委會(huì)），做好租賃房屋治安和消防安全管理服務(wù)工作。第十四條派出所或所屬辦事處（居委會(huì)）及其工作人員違反本規(guī)定，有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）違反規(guī)定收取費(fèi)用的；（-）對(duì)舉報(bào)的違法犯罪活動(dòng)，不依法及時(shí)處理的；（三）未規(guī)范管理公共安全視頻圖像信息系統(tǒng)及其信息資料的；（四）將租賃房屋管理工作中獲悉的信息用于法定職責(zé)以外用途的；（五）有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的。第十五條出租人或者其代理人、承租人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定報(bào)送租賃房屋信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處二百元以上五百元以下罰款。出租人以小時(shí)、天數(shù)為租期出租房屋，未安裝租住人員信息采集系統(tǒng)的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；未按照本規(guī)定采集或者報(bào)送租住人員信息的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處五百元以上一千元以下罰款。房地產(chǎn)中介等服務(wù)