第2章居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念

第2章居住區(qū)規(guī)劃的相關(guān)概念主講：劉淑娟第1節(jié)：居住區(qū)的組織構(gòu)成1.1居住區(qū)的基本組成要素自然：地形、地質(zhì)、水文、氣象、植物等。1、物質(zhì)要素人工：各類建筑物和工程設(shè)施等。人的因素：人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)、居民行為、居民心理等。2、精神要素社會(huì)因素：社會(huì)制度、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、歷史文化、鄰里關(guān)系。按城鄉(xiāng)區(qū)域范圍不同劃分城市住區(qū)獨(dú)立工礦企業(yè)和科研基地的住區(qū)鄉(xiāng)村住區(qū)按建設(shè)條件不同劃分新建住區(qū)舊住區(qū)1.2居住區(qū)的類型1.2居住區(qū)的類型按住宅層數(shù)不同劃分低層住區(qū)多層住區(qū)中高層住區(qū)高層住區(qū)各種層數(shù)混合住區(qū)居住區(qū)的規(guī)模以人口規(guī)模和用地規(guī)模表述，其中以人口規(guī)模為主要依據(jù)進(jìn)行分級(jí)。根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》按不同的人口規(guī)?？煞譃槿?jí),即“居住區(qū)”,“居住小區(qū)”,“居住組團(tuán)”1.3居住區(qū)的規(guī)模分級(jí)構(gòu)成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)人口30000~50000人7000~15000人1000~3000人戶數(shù)10000~15000戶2000~4000戶300~700戶用地50~100公頃10~35公頃4~6公頃影響居住區(qū)規(guī)模因素：公共服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑

所謂合理的服務(wù)半徑，是指居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離，一般為800～1000m，在地形起伏地區(qū)還應(yīng)適當(dāng)減少。2.城市道路交通方面的影響

城市干道的合理間距一般應(yīng)在600～1000m之間，城市干道間用地一般在36～100ha左右。3.居民行政管理體制方面的影響

街道辦事處管轄的人口一般以5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。

此外，自然地形條件和城市的規(guī)模等因素對(duì)居住區(qū)的規(guī)模也有一定的影響。公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性：

·人口≤3.5萬(wàn)時(shí)，設(shè)施如要成套配置，則不經(jīng)濟(jì)。

·人口為4.5萬(wàn)時(shí)，設(shè)施項(xiàng)目配置可全，但要合并。

·一般人口為6萬(wàn)人左右才合理公共設(shè)施的合理服務(wù)半徑

住區(qū)公建使用時(shí)，步行15分鐘為宜則服務(wù)半徑R=800-1000M1.4居住區(qū)用地項(xiàng)目構(gòu)成1、居住區(qū)的基本構(gòu)成——用地、設(shè)施、道路、景觀居住區(qū)規(guī)劃總用地包括：居住區(qū)用地；其它用地；

居住區(qū)用地:（p539）

1）住宅用地

2）公共建筑用地

3）道路用地

4）公共綠地

其他用地為規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地以外的各種用地。

用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地(R01)45~6055~6560~752.公建用地(R02)20~3218~276~183.道路用地(R03)8~157~135~124.公共綠地(R04)7.5~155~123~8居住區(qū)用地(R)100100100居住區(qū)規(guī)劃總用地=居住區(qū)用地+其他用地

居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)居住區(qū)﹑小區(qū)﹑組團(tuán)分別控制人均用地

人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人)層數(shù)大城市中城市小城市多層16~2116~2216~25多層﹑中高層14~1815~2015~20多﹑中高﹑高層12.5~1713~1713~17多層﹑高層12.5~1613~1613~16

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)是“以人為核心”，“以人為本”的指導(dǎo)原則下去建立居住區(qū)各功能同步運(yùn)轉(zhuǎn)的正常秩序，謀求居住區(qū)整體水平的提高，使居住生活環(huán)境滿足如下要求：第2節(jié)：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則與任務(wù)要求馬斯洛需求層次理論

生理：溫飽、睡眠、性等

安全：自身的安全感等

交往：愛情、友誼、交流等

尊重：自尊及受人尊重等審美：現(xiàn)實(shí)美與藝術(shù)欣賞等求成：掌握技能、創(chuàng)造等自我實(shí)現(xiàn)：社會(huì)認(rèn)可等人的需求層級(jí)馬斯洛（A.Maslow）“需求層級(jí)”理論住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)住區(qū)的功能要求居民的生活需要2.1目標(biāo)與要求適居性的要求衛(wèi)生、安全、便利和舒適2)識(shí)別與歸屬的要求場(chǎng)所、特征3)生態(tài)及可持續(xù)發(fā)展的要求居住區(qū)中的應(yīng)用4)共享的要求共享設(shè)施、服務(wù)、景觀及公眾參與5)經(jīng)濟(jì)要求住宅標(biāo)準(zhǔn)、公共建筑的規(guī)模、經(jīng)濟(jì)狀況2.2基本原則1、符合城市規(guī)劃的要求。2、綜合考慮日照﹑采光﹑通風(fēng)﹑防災(zāi)﹑配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便﹑舒適﹑安全﹑優(yōu)美的居住生活環(huán)境。3、綜合考慮城市性質(zhì)﹑氣候﹑民族﹑習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)及用地周圍的環(huán)境條件,充分利用河湖水域﹑地形地物﹑植被﹑道路﹑建筑物與構(gòu)筑物。

3、適應(yīng)居民的生活行為習(xí)慣，滿足居住區(qū)規(guī)范設(shè)計(jì)要求。

4、符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

5、社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三要素和諧，可持續(xù)。2.3內(nèi)容與成果1、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容1)選擇、確定用地位置及范圍（包括改建范圍）。

2)確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大?。ɑ蚋鶕?jù)必建地區(qū)的用地大小來(lái)決定人口的數(shù)量）。

3)擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式。

4)擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括建筑和用地）、分布和布置方式。5）擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式，布置方式，對(duì)外出入口位置，泊車量和停泊方式；6）擬定綠地、活動(dòng)、休憩等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式；7）擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案；8）擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算；2、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的成果1）分析圖a.基地現(xiàn)狀及區(qū)位關(guān)系圖;(人工地物,植被,毗鄰關(guān)系,區(qū)位條件等)b.基地地形分析圖;(地面高程,坡度,坡向,排水等分析)c.規(guī)劃設(shè)計(jì)分析圖;(規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局,道路系統(tǒng),公建系統(tǒng),綠化系統(tǒng),空間環(huán)境等分析)2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖a.居住區(qū)規(guī)劃總平面圖；（各項(xiàng)用地界線確定及布置，住宅建筑群體空間布置，公建設(shè)施及社區(qū)中心布置，道路結(jié)構(gòu)走向，停車設(shè)施以及綠化布置）b.建筑選型設(shè)計(jì)方案圖；（包括住宅各類平、立面圖，主要公建平、立面圖）3）工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

a.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

b.管線綜合工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖4）形態(tài)意向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖或模型

a.全區(qū)鳥瞰或軸測(cè)圖

b.主要街景立面

c.社區(qū)中心，重要地段以及主要空間節(jié)點(diǎn)平、立、透視圖5）規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

a.規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

b.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.4居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料1、國(guó)家政策、法律、規(guī)范性資料項(xiàng)目

a.城市規(guī)劃法規(guī)；

b.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；

c.其他工程相關(guān)規(guī)范；

d.城市總體規(guī)劃；

e.區(qū)域規(guī)劃；上位規(guī)劃

f.控制性詳細(xì)規(guī)劃；

g.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書；2、自然及人文地理資料項(xiàng)目1）地形圖：a.區(qū)域位置地形圖；比例尺：1：5000或1：10000b.建設(shè)基地地形圖；比例尺：1：500或1：10002）氣象：a.風(fēng)象；（年、季節(jié)風(fēng)向、風(fēng)速、風(fēng)玫瑰圖）b.氣溫；（絕對(duì)最高、最低和最熱日、最冷日的平均氣溫）c.降水；d.云霧及日照；e.空氣濕度、氣壓、雷擊、空氣污染度，地區(qū)小氣候等；3）工程地質(zhì)

a.地質(zhì)構(gòu)造，土的特征及允許承載力；

b.地層的穩(wěn)定性；（如滑坡，斷層，巖溶等）

c.地震情況及烈度等級(jí)；4）水源

a.地面水b.地下水c.城市給水管網(wǎng)供水5）排水

a.排入河湖；b.排入城市排水管網(wǎng)；

c.排入污水清潔度要求；6）防洪a.歷史最高洪水位；（百年一遇，五十年一遇洪水位）b.所在地區(qū)對(duì)防洪的要求和采取的措施；7）道路交通a.鄰接車行道等級(jí)，路面寬度和結(jié)構(gòu)形式；b.接線點(diǎn)坐標(biāo)，標(biāo)高和到達(dá)接線點(diǎn)的距離；c.公交車站位置，距離；8）供電a.電源位置，引入供電線的方向和距離；b.線路敷設(shè)方式，有無(wú)高壓線經(jīng)過(guò)；9）人文資料a.基地環(huán)境特點(diǎn)；（建筑形式，環(huán)境景觀，近鄰關(guān)系等）b.人文環(huán)境；（文物古跡，歷史傳聞，地方習(xí)俗，民族文化等）c.居民、政府、開發(fā)、建設(shè)等各方要求，以及各類建筑工程造價(jià)，群眾經(jīng)濟(jì)承受能力等；第3節(jié)：基地條件分析一、不良地質(zhì)現(xiàn)象鑒別沖溝、崩塌、斷層、巖溶、地震二、現(xiàn)狀、區(qū)位分析1、內(nèi)容與方法1）人工設(shè)施2）自然環(huán)境3）基地與周邊環(huán)境2、分析與運(yùn)用3、現(xiàn)狀、地形分析1）現(xiàn)狀分析2）高程分析3）坡度分析4）坡向分析5）排水分析（1）城市居住區(qū)（2）居住小區(qū)（3）居住組團(tuán)（4）居住區(qū)用地（5）住宅用地（6）公共服務(wù)設(shè)施用地（7）道路用地（8）居住區(qū)（級(jí)）道路（9）小區(qū)（級(jí)）道路（10）組團(tuán)（級(jí)）道路（11）宅間小路（12）公共綠地（13）配建設(shè)施（14）其他用地（15）公共活動(dòng)中心（16）道路紅線（17）建筑線（18）日照間距系數(shù)居住區(qū)相關(guān)術(shù)語(yǔ)（19）建筑小品（20）住宅平均層數(shù)

住宅總建筑面積與住宅基地面積的比值（層）（21）高層住宅（≥10層）比例

高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）（22）中高層住宅（7~9層）比例

中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）（23）人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）（24）人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）（25）住宅建筑套密度（毛）

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）（26）住宅建筑套密度（凈）

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）（27）住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha)（28）住宅面積凈密度—也稱住宅容積率每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha)

或住宅建筑總面積與居住用地的比值（29）建筑面積毛密度—也稱容積率每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑面積（m2/ha)

或總建筑總面積與居住區(qū)用地的比值（30）住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）（31）建筑密度（