房地產(chǎn)企業(yè)會計第八章第三節(jié)房屋開發(fā)成本的核算

第四節(jié)房屋開發(fā)成本的核算海南省商業(yè)學校王華玲2023/2/51一、土地開發(fā)成本核算對象的確定土地開發(fā)：也稱建設(shè)場地開發(fā)，是指對土地和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施進行開發(fā)建設(shè)。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)和地面道路的平整等。核算對象確定的原則對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即“地塊”作為成本核算對象。對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。2023/2/52二、土地開發(fā)的成本項目的設(shè)置土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎(chǔ)設(shè)施費開發(fā)間接費受開發(fā)程度及內(nèi)容的影響“因地制宜”土地開發(fā)成本項目2023/2/53練一練下列各項中，屬于土地開發(fā)成本核算應(yīng)設(shè)置的成本項目包括（）A土地征用及拆遷補償費B前期工程費C基礎(chǔ)設(shè)施費D開發(fā)間接費

E建筑安裝工程費

答案：ABCD2023/2/54三、土地開發(fā)成本的歸集交易或事項會計分錄借方科目貸方科目開發(fā)商品性建設(shè)場地開發(fā)成本——土地開發(fā)成本銀行存款應(yīng)付賬款開發(fā)間接費用月末結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品-商品性土地開發(fā)成本-土地開發(fā)成本開發(fā)商品性建設(shè)場地的土地開發(fā)成本的歸集2023/2/55開發(fā)自用建設(shè)場地的土地開發(fā)成本的歸集能夠分清負擔對象的，直接記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”涉及多個成本核算對象負擔的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費用。記入“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”明細賬的成本項目中。開發(fā)完成投入使用時，再分配計入有關(guān)房屋建筑物開發(fā)產(chǎn)品成本需要分配計入的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用，可直接分配計入有關(guān)房屋的開發(fā)產(chǎn)品成本2023/2/56四、土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)采取按月結(jié)賬，完工后結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法項目會計分錄借方貸方商品性土地開發(fā)完工后開發(fā)產(chǎn)品—商品性土地開發(fā)成本—土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成后投使用開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本開發(fā)成本—土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成后暫不使用開發(fā)產(chǎn)品—自用土地開發(fā)成本—土地開發(fā)成本前開發(fā)自用土地進行房屋建設(shè)開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本開發(fā)產(chǎn)品—自用土地2023/2/57練一練某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地甲用于A商品房和B商品房的建設(shè)，本月發(fā)生土地征用及拆遷補償費120萬元，前期工程費12萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費48萬元，開發(fā)間接費5萬元，A商品房占60%的土地面積，B商品房占40%的土地面積，則A商品房本月應(yīng)負擔的土地開發(fā)成本為（）元。A1110000B740000C720000D1080000

答案：A2023/2/58練一練下列有關(guān)土地開發(fā)成本歸集和結(jié)轉(zhuǎn)的敘述正確的有（）：A企業(yè)開發(fā)商品性土地發(fā)生的費用，直接計入“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本”賬戶B企業(yè)開發(fā)自用土地發(fā)生的費用，能分清負擔對象的，直接計入“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本”賬戶C企業(yè)開發(fā)自用土地發(fā)生的費用，不能分清負擔對象的，先將其計入“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本”賬戶D商品興土地開發(fā)完成后，應(yīng)將其實際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶E自用土地開發(fā)完成后近期暫不使用開發(fā)的，應(yīng)將其實際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品—自用土地”賬戶

答案：ACDE2023/2/59資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年9月初開發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后用于A商品房開發(fā)項目，土地乙開發(fā)完成后供建設(shè)B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20%、30%、50%的土地面積，土地丙開發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關(guān)土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)：用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費共計180萬元，應(yīng)支付設(shè)計單位前期工程款共計45萬元，用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款60萬元，月末分配開發(fā)間接費用20萬元，各塊土地應(yīng)負擔的費用如下表所示：2023/2/510項目土地甲土地乙土地丙合計土地征用及拆遷補償費5010030180前期工程費1228545基礎(chǔ)設(shè)施費18321060開發(fā)間接費610420各塊土地應(yīng)負擔的費用表單位萬元2.月末，甲、乙丙三塊土地均開發(fā)完成。要求：歸集和結(jié)轉(zhuǎn)三塊土地發(fā)生的開發(fā)成本并編制相應(yīng)的會計分錄。2023/2/5111、歸集土地征用及拆遷補償費：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）500000——土地開發(fā)成本（土地乙）1000000——土地開發(fā)成本（土地丙)300000

貸：銀行存款18000002、歸集前期工程費借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）120000——土地開發(fā)成本（土地乙）280000——土地開發(fā)成本（土地丙）50000

貸：應(yīng)付賬款4500002023/2/5123、歸集基礎(chǔ)設(shè)施費用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）180000——土地開發(fā)成本（土地乙）320000——土地開發(fā)成本（土地丙）100000

貸：銀行存款6000004、分配開發(fā)間接費用：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（A商品房）60000——房屋開發(fā)成本（B商品房）20000——房屋開發(fā)成本（C商品房）30000——房屋開發(fā)成本（D商品房）50000——土地開發(fā)成本（土地丙）40000

貸：開發(fā)間接費用2000002023/2/5135、結(jié)轉(zhuǎn)土地乙、土地丙的開發(fā)成本：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本（B商品房）320000——房屋開發(fā)成本（C商品房）480000——房屋開發(fā)成本（D商品房）