2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬試卷5判斷題?１、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。

Ｂ、錯(cuò)?２、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安頓的行為。

B、F

３、國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥,無償、無限期使用。

Ａ、對(duì)?4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅(jiān)持屬地管理原則。

A、對(duì)?5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。

B、錯(cuò)

6、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

B、錯(cuò)

7、我國建設(shè)工程開工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度。

B、錯(cuò)?8、我國對(duì)建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。?Ａ、對(duì)?9、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上,所有的房屋都屬于抵押財(cái)產(chǎn)。?B、錯(cuò)

10、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。?A、對(duì)?11、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的2５％以上，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A、對(duì)?12、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè),是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

A、對(duì)?13、我國土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。?A、對(duì)?１4、在征地中,需要安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。

B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題1、建設(shè)工程開工實(shí)行(C

)許可證制度。?Ａ、規(guī)劃?B、施工?Ｃ、拆遷?D、用地

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整,每(Ｃ

)重新評(píng)估資格等級(jí)。

A、1年?B、2年

C、3年?D、4年

3、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為５０年，協(xié)議出讓年限為40年,經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓,其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為(Ａ

)年。?A、50?B、4５

C、４0?D、35?4、處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)一方面(

C)。?A、扣除土地出讓金

Ｂ、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款?5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)(

C)價(jià)格申報(bào)制度。

Ａ、評(píng)估?B、成交?C、協(xié)議

Ｄ、核定

6、土地（

Ａ)是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓?B、劃撥?Ｃ、轉(zhuǎn)讓?D、征用

7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府(

Ａ）管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

A、房產(chǎn)和土地?B、規(guī)劃

C、土地

Ｄ、房產(chǎn)

8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為(

Ａ)年。

A、４０

B、５0

C、6６

Ｄ、70

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)（C

)后，方可交付使用。

A、檢查質(zhì)量

Ｂ、驗(yàn)收合格

C、建設(shè)單位認(rèn)可

D、辦理產(chǎn)權(quán)登記?１０、全民所有制公司等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營公司所使用的集體土地，需向(A)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)。?A、縣級(jí)

Ｂ、市級(jí)?C、鎮(zhèn)級(jí)

D、區(qū)級(jí)

11、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地1００畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么,需要安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為(

C)。

Ａ、100人

B、50人?C、200人?D、６0人?１2、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款,先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押協(xié)議，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部

門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋ˋ

)。?A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

Ｃ、建行一交行一工商行?D、工商行一交行一建行

13、土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(C

)申請(qǐng)續(xù)期。?Ａ、二年?Ｂ、一年

C、半年

Ｄ、三個(gè)月

１４、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿(D

）未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。?A、半年?B、一年

C、二年

D、三年１5、建設(shè)用地規(guī)劃管理由(Ｄ

)部門負(fù)責(zé)。

Ａ、建設(shè)?Ｂ、房地產(chǎn)管理?Ｃ、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

１6、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋（A

)登記。?Ａ、他項(xiàng)權(quán)利?B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

17、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證,應(yīng)當(dāng)由(B

）發(fā)布公告。?A、縣級(jí)以上地方人民政府?B、本地房地產(chǎn)管理部門

C、本地建設(shè)行政管理部門

D、本地房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

１8、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采用協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金（A

)。

Ａ、由出讓方、受讓方平等協(xié)商擬定?B、由專業(yè)人士評(píng)估擬定

Ｃ、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所擬定的最低價(jià)

1９、職工住房公積金是(D

)信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

Ｂ、社會(huì)性?C、政策性

D、自營性

20、(

A)不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的協(xié)議。?A、土地使用權(quán)出讓協(xié)議?Ｂ、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?C、房屋租賃協(xié)議?Ｄ、商品房購銷協(xié)議

21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),必須向(C

)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,方可開業(yè)。?A、房地產(chǎn)管理部門?B、工商行政管理部門?C、土地管理部門?Ｄ、建設(shè)管理部門?22、房地產(chǎn)信貸資金來源重要涉及政策性住房信貸資金、(Ｄ

)和其他房地產(chǎn)信貸資金。?Ａ、商品房預(yù)售款?B、住房公積金?Ｃ、自營性房地產(chǎn)信貸資金?D、開發(fā)公司存款?23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給(Ｄ

)的拆遷憑證。?A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人?Ｃ、房屋拆遷申請(qǐng)人?Ｄ、具有房屋拆遷資格的單位

２4、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由(Ａ

)擬定。?A、出租方?B、承租方?C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方?25、土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家(D

)收回。

A、有償?B、補(bǔ)償

Ｃ、無償

D、根據(jù)情況擬定

26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系,它們之間的重要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于(C)。

A、第一產(chǎn)業(yè)

Ｂ、第二產(chǎn)業(yè)?C、第三產(chǎn)業(yè)?D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)?27、耕地占用稅實(shí)行的是（C

)稅率。

Ａ、比例?B、定額

C、超額累進(jìn)?D、地區(qū)差別

２8、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格告知后1５日內(nèi),向(C

)。

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

Ｄ、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估多項(xiàng)選擇題?1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)（

AＣ)登記。?A、房屋所有權(quán)?B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)?2、發(fā)生(

ＡBCＥ)時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

A、房地產(chǎn)買賣?B、房屋租賃?C、房地產(chǎn)抵押?D、房地產(chǎn)贈(zèng)與

E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3、《契稅暫行條例》中規(guī)定,（BCE

)可以免征契稅。

A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公

B、公司購房用于辦幼兒

園?Ｃ、事業(yè)單位購房用于科研?D、住房特困戶購商品房?E、城市職工初次購買公有住房?4、土地使用權(quán)可以通過(ＡCＤE

）方式取得。?A、出讓

Ｂ、劃撥?C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

Ｄ、房地產(chǎn)租賃

E、房地產(chǎn)抵押

5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間,抵押人擁有（

ABＥ)。

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

Ｃ、使用權(quán)?D、收益權(quán)

E、占有權(quán)

6、房屋所有權(quán)因(

ACD)等因素轉(zhuǎn)移變更時(shí),應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。

A、買賣

B、繼承?Ｃ、抵押?Ｄ、出租?E、拆除?７、房地產(chǎn)估價(jià)師享有（AＣD

)的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?Ｂ、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字?E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?８、房地產(chǎn)開發(fā)具有(AＢCDE)

等特點(diǎn)。?Ａ、資金量大?B、附加值高?Ｃ、風(fēng)險(xiǎn)大

Ｄ、回報(bào)率高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)?9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)（AB

)的管理。?A、進(jìn)度

B、質(zhì)量

Ｃ、成本?D、協(xié)議?E、信息?10、某職工購買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記,其因素也許是(

ACD)。

A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房協(xié)議?C、商品房配套設(shè)施不齊全?D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

E、未辦理公證?１1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,以(ACＤ

）為基礎(chǔ),參照本地的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

Ａ、基準(zhǔn)地價(jià)

Ｂ、標(biāo)定地價(jià)

C、宗地地價(jià)

D、各類房屋的重置價(jià)格

E、成本價(jià)格?1２、國家提前收回土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)根據(jù)(

AB)給予相應(yīng)補(bǔ)償。?A、出讓年限?B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營情況?D、開發(fā)土地的實(shí)際情況

E、使用土地的實(shí)際年限

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有(BCD

)。

Ａ、必須是國有土地

Ｂ、符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)行?D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)行?E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后,由土地管理部門實(shí)行

14、在納稅人(CD

)時(shí),應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格?B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)?C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格?D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格?E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格１5、房屋拆遷公告要明確(

ABＣE)。?Ａ、拆遷人

B、被拆遷人?Ｃ、拆遷范圍

Ｄ、拆遷期限

E、建設(shè)項(xiàng)目?16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中涉及(

ACDE)。

A、房屋拆遷許可證制度

Ｂ、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度?D、建設(shè)工程監(jiān)理制?Ｅ、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?17、下列哪些既也許屬于國家所有，又也許屬于集體所有的(ABDE

)?A、森林?B、山嶺

C、水流

Ｄ、灘涂

E、草原

1８、法律規(guī)定,(

AB）應(yīng)定期公布。

A、住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)

B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

Ｃ、房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格

D、各類房屋重置價(jià)

E、標(biāo)定地價(jià)

１9、按會(huì)計(jì)制度規(guī)定,所有者權(quán)益類設(shè)立(AＢCD

)等科目。

A、實(shí)收資本

B、資本公積?Ｃ、盈余公積

D、法人資本?E、未分派利潤?20、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行(AＤＥ

）。?A、市場價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)?Ｃ、政府定價(jià)?D、經(jīng)營者定價(jià)?E、優(yōu)惠價(jià)

21、房屋租賃協(xié)議的重要內(nèi)容應(yīng)涉及(

CDE)。?A、租賃用途?B、租賃價(jià)格

C、租賃期限

D、結(jié)構(gòu)類型?E、房屋建造年代?2２、我國土地使用權(quán)出讓可以采用(

ABE）方式。?Ａ、征用

B、劃撥?C、拍賣?Ｄ、招標(biāo)?E、協(xié)議?23、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锷婕?AD

)。

Ａ、臨時(shí)建筑物

B、超過批如期限的臨時(shí)建筑物?C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物?D、違章建筑物?E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

24、城市房屋拆遷中，被拆遷人無合法理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的,由(AD

)強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府?B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門?C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院

E、規(guī)劃主管部門?25、編制城市分區(qū)規(guī)劃的重要任務(wù),是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)城市的（AＢDＥ

)配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度?Ｂ、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施?Ｅ、土地運(yùn)用

２6、在發(fā)生(

ＡBCＤ)時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃協(xié)議。?Ａ、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋?B、承租人改變房屋用途?