建筑工程造價審計方法與應(yīng)用

本文格式為Word版，下載可任意編輯——建筑工程造價審計方法與應(yīng)用建筑工程造價審計的方法與應(yīng)用建筑工程造價的審計是合理確定工程造價的必要程序及重要手段,有利于操縱造價，抑制和防止預(yù)算超支，加強固定資產(chǎn)投資，儉約創(chuàng)辦資金。審計人員遵守獨立性、客觀性、科學(xué)性相結(jié)合的原那么，通過對工程造價舉行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，實時校正所存在的錯誤和問題，使之更加合理地確定工程造價，實事求是地反映審計結(jié)果，做出審計評價。

1.建筑工程造價審計的內(nèi)容建筑工程造價審計，主要以工程量計算是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否切實三方面為重點，在施工圖的根基上結(jié)合施工合同、招投標(biāo)書、協(xié)議、會議紀(jì)要、地質(zhì)勘察資料、工程變更簽證、材料設(shè)備價格簽證、隱秘工程驗收記錄等資料，按照有關(guān)的文件規(guī)定舉行計算核實。

1.1審查工程量的數(shù)量工程的工程量是整個造價的根基，工程量的數(shù)量有誤的主要理由有施工單位有意重算或多算,或者展現(xiàn)過失、無意看錯或算錯的。審查時確定要嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙、圖紙會審紀(jì)要及變更記錄,吃透工程量計算規(guī)矩和定額說明的內(nèi)容，對計算時易出錯的工程采用多人復(fù)核

的原那么,必要時舉行現(xiàn)場實測工程量，在工程量審核中還應(yīng)留神審核建筑布局中重疊部位是否重復(fù)計算，應(yīng)確定特定處境下工程量的計算系數(shù),即定額中給定的對于特定處境下工程量乘以確定的系數(shù)規(guī)定。

1.2套用單價的審核對直接套用定額單價的審核，要留神采用的工程名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求相一致；對換算的定額單價的審核，除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是片面，同時換算的方法是否切實，采用的系數(shù)是否正確；對補充定額的審核；主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。

1.3費用的審核取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)文件等來確定取費費率。審核時應(yīng)留神取費文件的時效性；執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符；費率計算是否正確；價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計算時的取費根基是否正確，是以人工費為根基還是以直接費為根基。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時更加要留神變更或新增工程是否同比下浮等。

2.建筑工程造價中存在的問題

由于新技術(shù)、新布局和新材料的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致定額缺項或需要補充的工程與內(nèi)容也不斷增多，又因缺少調(diào)查和穩(wěn)當(dāng)?shù)牡谝皇謹(jǐn)?shù)據(jù)資料，致使換算定額或補充定額含有較大的不合理性；高估冒算現(xiàn)象在工程造價預(yù)結(jié)算時較普遍，一些施工單位為了獲得較多收入，不是從改善經(jīng)營管理、提高工程質(zhì)量及社會信譽等方面入手，而是采用多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為地提高工程造價。

3.工程造價的審計方法由于創(chuàng)辦工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費過程，具有屢屢性計價的特點。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)成事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。

3.1全面審核法全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價計算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價以及費用計算。這種方法適用于投資不多、工程內(nèi)容對比簡樸的工程，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等；創(chuàng)辦單位審核施工單位的預(yù)算等。

3.2重點審計法。

重點審計法是指抓住重點，審查費用對比大的工程。一般選擇工程量大而且費用對比高的分項工程的工程量作為審核重點。例如在工程量審計時可重點審計根基工程、混凝土工程、鋼筋工程、裝飾工程等。而一些附屬工程、零星工程（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，往往疏忽不計。

3.3分組計算審查法分組計算審查法就是把有關(guān)工程劃分若干組，利用同組中一個數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積算出來，其他分項的工程量利用此基數(shù)就能得出。

3.4篩選法篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過找出分片面項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的根本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工三個單方根本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與"根本值'所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對其舉行調(diào)整。

4.建筑工程造價審核實例4.1工程概況

金華市某單位住宅工程，磚混布局，共8層，2―8層層高均為2.9m，1層為2.2m架空層。工程檐口為23m，樁根基。內(nèi)墻系仿瓷涂料，外墻圍干燥石，總建筑面積為4460m2，電氣工程的進(jìn)戶由距離170m處的配電間牽入，采用VV22―494cm2電纜埋地，每戶設(shè)用戶開關(guān)箱一個，室內(nèi)均為銅芯塑料現(xiàn)暗敷，給排水工程分生活用水和消防用水，兩個獨立系統(tǒng)，采用鍍鋅鋼管，屋頂無水箱，其中拍水工程地下采用鑄鐵管。

4.2審計內(nèi)容及方法審計人員經(jīng)過收集各項有關(guān)資料，熟諳本施工圖，深入現(xiàn)場了解處境，對該工程的土建（包括主體裝飾和室外附屬工程）、電氣和排水工程的工程量計算是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取等做了詳盡的分析，一致認(rèn)為采用實地勘測、全面核對、重點抽查的方法，對工程量計算舉行重點審計。

4.3工程量計算的重點審計主要審查計算方法的合規(guī)性和數(shù)字計算的切實性。土建工程工程量審查，重點對墻體根基、墊層和地槽的長度和斷面尺寸，樁基根基的長度和接樁的接頭數(shù)量，根基和墻身、混凝土構(gòu)件連接處的分畛域，墻體的高度及應(yīng)扣除的體積，外墻裝修的長度、高度及應(yīng)增減的面積（如門洞、窗戶等），屋面保溫層和平均厚度及體積等，計算中應(yīng)用

的數(shù)據(jù)是否符合圖紙所示的尺寸及計算方法是否符合工程量計算規(guī)矩。電氣照明工程量的審查，主要審查燈具的種類、型號、數(shù)量以及排氣扇是否與施工圖上的設(shè)備器材明細(xì)表相符，線路長度計算是否切實，各種零配件有無多計、重計。水電工程量計算的審查，主要審查室內(nèi)、外給排水管道的劃分是否領(lǐng)會，衛(wèi)生設(shè)施的數(shù)量是否與設(shè)計一致，管道鋪設(shè)的各種管材品種規(guī)格是否與圖紙相符，管道鋪設(shè)長度的計算是否切實，留神要與定額核對以防止重復(fù)計算。

4.3審計中察覺的主要問題施工單位為了爭取工程，在編制預(yù)算時有意少計工程量、少報工程造價。其中少報工程造價22.88萬元；違反工程量計算規(guī)矩，多計工程量，如零星砌體、綜合腳手架、現(xiàn)澆過梁、預(yù)應(yīng)力空心板、構(gòu)建運輸、水泥砂漿找平層等；錯套高套定額，如現(xiàn)有澆筑梁板、預(yù)支構(gòu)件安裝、水泥爐渣墊層、地面防滑磚、外墻干粘土等；材料調(diào)差，單價取定錯誤。如10號鋼筋、租凈砂、磚石、瓷磚、腳手架鋼管等；于施工過程中，設(shè)計變更多，造成工程造價高于預(yù)算，業(yè)主和施工單位分歧大，協(xié)調(diào)欠妥，施工進(jìn)度和工程款的支付存在確定問題，因此導(dǎo)致工期延誤。

4.3審計結(jié)果

本次審計包括職工住宅工程的土建片面、裝飾片面、電氣、給排水工程。送審額為398.60萬元，審定額341.10萬元，核減57.50萬元，精核減率為14.43%。其中，土建工程送審額為344.36萬元，審定額為296.62萬元，核減68.19萬元，核減率19.8%，核增20.45萬元，凈核減47.74萬元，凈核減率13.86%；電氣給排水工程送審額為54.24萬元，審定額為44.48萬元，核減14.64萬元，核減率26.99%，核增4.88萬元，凈核減9.76萬元，凈核減率17.99%。

5結(jié)論綜上所述，創(chuàng)辦工程造價審計是一項很繁瑣而又務(wù)必很細(xì)致地去對待的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作，建筑工程造價審計結(jié)果的正確性，在很大程度上取決于審計人員專業(yè)技術(shù)學(xué)識和職業(yè)道德水平。因此，建筑工程造價審計人員不僅要學(xué)習(xí)審計法規(guī),還要加強建筑工程專業(yè)學(xué)識的學(xué)習(xí),在工程造價審計工作中,要