市場月-土地活躍一手房量升價跌

江門2012年10月房地產市場報告（市區(qū)版 撰寫人：

土地市場活 一手房量升價2011-2012年江門市區(qū)商品房月成交

宏觀經濟：1-8505.7611.7%，增幅比1-7月提高1.8個百分點，自5月份以來連續(xù)四個85.519.7%，增幅比市收增幅比1-7月回落2.1個百分 政策：住建部10月12日公布，1-9月 工程新開工720萬套，開工率為97%，基本建成480萬套，完成投資9600億元。自住建部獲悉， 大，由首批的29個城市擴圍至93個城市，290個建設項目為新 等18個城市為新增 （下稱《方）房和公共租賃住房等保障性住房合并管理，統(tǒng)一歸類為公共租賃總體看，10月份江門市區(qū)住宅供應量大幅度減少，集中大面積產品的供應，一手住宅成交小幅回溫，以去存貨為主，成交均價較為平穩(wěn)，環(huán)比9月份略為下跌，10.5少商住靚地，樓面地價較高。二手住宅成交量小幅回升，成交均2012201210市場月二級市場：2012年10月，江門市區(qū)一手住宅批售面積2.38萬平米，環(huán)比減少84.9%，同比減少72.8%。江門市區(qū)一手商品房成交面積13.2萬平米，環(huán)比增加14.65%，同比增長37.6%；一手商品房成交均價為6205元/平米，環(huán)比上漲0.94%，同比上漲4.03%。江門市區(qū)一手住宅成交面積11.65萬平米，環(huán)比增加12.76%，同比增長54.07%；一手住宅成交均價為6159元/平米，環(huán)比下跌0.91%，同比上漲9.82%。三級市場：2012104.247.987.78％；成交均價為3483元/平米，環(huán)比上漲17.96%，同比上漲13.19%。江門市區(qū)二手住宅成交面積為3.86萬平米，環(huán)比增加11.5％，同比增加27.72％；成交均價為3335元/平米，環(huán)比下跌11.68%，同比上漲13.18%。總的來講：10月份江門市區(qū)住宅供應量大幅度減少，集中大面積產品的供應，一手住宅成交小幅回溫，以去存貨為主，成交均價較為平穩(wěn)，環(huán)比9月份略為下跌，10月市場整體表現為量升價跌。土地市場較為活躍，商住5.5說明：本月報中出現的“江門全市”，是指蓬江、江海、新會（三區(qū)、臺山、開平、恩平、鶴山（4個縣級市。宏觀經 505.7611.7%，1-71.85206.366.2%，1-72.1市場政數據顯示，9月 100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。這是自今年6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，不過，漲幅繼續(xù)收窄。 央行10月9日在公開市場操作中開展兩期共2650億元逆回購操作，具體 天逆回購。此前，央行公開市場操作在6、7、8、9四個月中已連續(xù)4個月凈投放，自6月底以來，央行共進行了22930億元逆回購操作。近日，財政部、、人民銀行聯合發(fā)出《關于調整鐵路企業(yè)收入劃分辦法 稱《通知》)，將鐵路企業(yè)全部營業(yè)稅及附加稅和企業(yè)所得稅的40%下劃給地方。根據鐵道部近年公布的報告及2012年半年報推測，這次調整涉及的大每年兩三百億元左右。2012年第三季度包括、、廣州、、、、杭州、、沈陽、的 10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，翻了一倍有余。 10月10日召開常務會議，該會議研究部署在城市優(yōu)先發(fā)展公共交通的相關提案，并提出要加強公共交通用地綜合開發(fā)。會議提出對新建公共交通設施用地的地上、空間，按照市場化原則實施土地綜合資源部今天召開分析前三季度土地市場。第三季度 房地產用地供地4.43萬公頃，相當于上半年總量的17.2%。據悉，今年我國將改造各類超過300萬戶。2006年至2011年年底，累計開工改造各類10001200資源部相關11日表示，土地市場尚未出現全面回暖的動力，合理的土地供應有助于緩解供求壓力。根據資源部的監(jiān)測，今年前三季度，建設用地供應44.06萬公頃，同比增長9.2%。其中，房地10.4012.58.301.37比分別減少17.0%和29.9%。10121-9月城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工72097數據顯示，9月份新增6232億元，低于8月份的7039億元。9月份社會融資總規(guī)模為1.65840411.2220129月份，1.9%2.01.7%；食品價格上漲2.5%，非食品價格上漲1.7%；消費品價格上漲1.8%，服務項目價格上漲2.3%。1-9月平均，2.8%開地塊從土地出讓、土地交易到項目開竣工等整個環(huán)節(jié)都被納入監(jiān)測。數據顯示，9M294.3714.8%1.31.2點，創(chuàng)下去年7月份以來的新高。 等6家上市房企拿地支出總計達240億元，其瞄準城市皆屬于一、二線城市10月17日消息，我國首部《規(guī)劃綱要》(以下簡稱《綱要》)文本框架初稿已經形成，或將于近正式出臺。據悉，該《綱要》主要是針對2011年至2030 17368824.8%，增速比上半年回落0.7個百分點，比去年同期回落7.2個百分點。自住建部獲悉，公積金支持保障房試點再擴大，由首批的2993290為新增試點項目，等18個城市為新增額度城市。中國指數()發(fā)布報告顯示，三季度百城住宅用地樓面均價為1800元/平方米，環(huán)比上漲23%。住11.8%，連續(xù)第二季度回升，恢復至去年二季度水平。從中指院數據來看，十大城市住10月19日，根據中國 和審核效率。數據顯示，2012年1-9月， 申請143單，其中2012年受理并審結81單。5月以來，除因交易暫停審核的行政項以外，平均每單行政申請從受理到提交重組委審議約為1 今日公布數據顯示9月份FDI數據繼續(xù)負增長。9月份 金額84.36.878.7%。9月當月新批設立外商投資22486.4%FDI連續(xù)第四個月呈現負增長。20125FDI小幅0.05%81.43%后，9FDI上升。1-9月，實際使用金額834.2億，同比下降3.8%。新批設立外商投資企業(yè)18025家，同比下降11.7%。住建部城建司副司長18日透露，中國國內已有34個城市規(guī)劃了2萬億元的城市軌道交通項目，接下來幾年將城市軌道交通發(fā)展最為迅速的階段。據資源部發(fā)布的《2012年第三季度主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，三季度地價水平總體平穩(wěn)，較上一季度略有上升。根據報告，2012年第三季度，主要監(jiān)測城市地價總體水平為3093元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。1049.1947.91.2 舉辦的“2012中 地產開發(fā)創(chuàng)新”上表示，貨 了2008年的金融 24.08截至10月28日 主要54個城市成交量合計為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，一成交量是今年連續(xù)第3 金額度上限大幅提升，異地購房公積金還貸也在逐漸鋪開。 地10月10日，在、市召開的情況通報會上，書記劉海向近千名離退休 通報了新一屆、利時機，市將秉承“真抓實干”理念，在 和社會各界支持下，同舟共濟建設僑鄉(xiāng)。10月1建1010月12，江門市 與新會區(qū)人民聯合舉辦了2012三季度江門市經濟形勢（統(tǒng)計）。會議對前三季度我市經濟運行情況和全年走勢進行分析、預判。（縣兩級統(tǒng)計部門就當前全市經濟發(fā)展發(fā)土地類推出宗 210總占地面積(萬平米覽 總建筑面積(萬平米1415【數【數據來源：世聯數據平臺2012年10月，江門全市經公開市場途徑共供應土地11宗，總面積23.46萬平米。其 住用地7宗，占地面積為12.83萬平米，占整個土地供應的54.68%。1.2成交分析土地類成交宗總占地面積(萬平米土地類成交宗總占地面積(萬平米總建筑面積(萬平米總成交42012103096.712011-2012年江門市商住用地成交走成交面 成交金 2012101456.7726.91%，比前11個月平均成交面積增加167.9%；成交總金額為15.65億元，比前11 二級市供應分單位：萬平

2012年10月江門市區(qū)各面積段新增供 420

11-1011-1111-1212-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-10月，江門市區(qū)一手住宅批售面積為2.38萬平米，環(huán)比減少84.9%，同比減少72.8套、144㎡以上（84套。其中，全部主要供應項目為：江?；▓@（88套。10月住宅主要以大面積產品供應成交分

2011-2012年江門市區(qū)商品房月成交

0成交金額為8.19億元，環(huán)比增加15.73%，同比增長43.15％；成交均價為6205元/平米，環(huán)比上漲0.94%，同比上漲4.03%；成交套數1625套，環(huán)比增加35.3%。2011-2012年江門市區(qū)商品住宅月成交走

11-1011-1111-1212-112-212-312- 12-512-612-712-812-912-7.56 4.454.047.439.857.8211.649.0811.4613.3310.334.24 2.522.514.336.18 6.795.41 8.04 560853745663620858276273579558325962639860356216

7.1711.7469.21％；61590.91%，同比上漲9.82%；成交套數1053套，環(huán)比增加18.98%。 市區(qū)的主力區(qū)域，求遠大于供，10月去化率高，以消化存貨為主。2.3.2 10月份，江海區(qū)一手住宅供應量和成交量分別為1.11萬平米和5.1萬平米，供銷比為0.22：110三級市2011-2012年江門市區(qū)二手商品房月成交走

012-112-212-312-412-512-612-712-812-

成交金額為1.46億元，環(huán)比減少38.64%，同比增加22%；成交均價為3483元/平米，環(huán)比上漲17.96%，同比上漲13.19%；成交套數484套，環(huán)比減少14.03%。2011-2012年江門市區(qū)二手商品住宅月成交走 3.020.8912-112-212-312-412-512-612-712-812-1.281.802.172.564.144.240.450.560.720.921.341.473.543.461.191.312947304832263516311133183594323734593394337237760成交金額為1.29億元，環(huán)比減少1.52%，同比增長44.55%；成交均價為3335元/平米，環(huán)比下跌11.68%，同比上漲13.18%；成交套數416套，環(huán)比增長24.55%。發(fā)展商2002001-276-261541625210450147522012102092598 6100（1800015900026400036100銷售率8030501002598越秀?星匯名庭開盤快商建筑面積：58萬㎡112244501278282201210289：0020認籌客戶享受8折。不認籌客戶9折銷售率總體看，10月份江門市區(qū)住宅供應量大幅度減少，集中大面積產品的供應，一手住宅成交小幅回溫，以去5.59102場較為活躍，10月推出的幾塊靚地吸引了品牌開發(fā)商入駐江門。近期一手房成交均價較為平穩(wěn)，接下來年1993年，世聯地產成立，正式進入國內房地產服務領域，是國內最早從事房地產與業(yè)咨詢的服務機構。經過18年的發(fā)展，世聯地現已成為性的房地產市場服務提供商，擁有27家分支機構、近7000名員巟。2009年8月28日，世聯地產在交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A的房地產綜合服務提供商。發(fā)售以手售的產服務憑地智和享的平為客地細分下樣化細世聯地產以“為客戶挖掘物業(yè)價值，降低交易成本，解決房地產問題”為經營之本，致力 房地產市場服務的第一選擇 傳真：地址：市朝陽區(qū)建國門外大街甲6號世貿C座6層-7 地址：市閘北區(qū)天目西路218號嘉里丌夜城第一座3501-3506 傳真：：地址：廣州市天河區(qū)體育東路138號1303-04室：：地址：杭州市天目山路294號杭鋼冶金科技10：：地址：合肥市政務文化新區(qū)東至路1號新城國際B座10：地址：市香洲區(qū)吉大海濱南路47號光大國際貿易中心17F8-9單 ：傳真：： 地址 市江漢區(qū)建設大道847號瑞通廣場B座19層及21 ：沈陽市和平區(qū)和平街69號總統(tǒng)C座16 ：：地址：廈門市鷺江道8號國際銀 ：：