住房類稅費(fèi)考試題及答案

住房類稅費(fèi)考試題及答案一、判斷題（共10題，每題5分）1、賣方家庭名下唯一滿兩年普通住宅，商品房，可免征個(gè)人所得稅。對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：滿二年的商品無(wú)增值稅，滿五唯一的沒(méi)有個(gè)人所得稅2、賣方家庭唯一住房，只看房東本人名下在京有沒(méi)有住宅，如果沒(méi)有，即為唯一。對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：在京是否唯一住宅看業(yè)主家庭名下在北京的住宅3、李女士購(gòu)買一套非普通住宅，面積89平米，首次購(gòu)房只需交1個(gè)點(diǎn)的契稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：面積90平米以下，交1個(gè)點(diǎn)的契稅4、住宅滿兩年或滿五年要看房本上的填發(fā)日期或契稅票上的填發(fā)日期。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：住宅滿兩年或滿五年要看房本上的填發(fā)日期或契稅票上的填發(fā)日期5、客戶李某在北京有一套商業(yè)房在愛(ài)人名下，兩人沒(méi)有其他房產(chǎn)，再買一套住宅可以按首套交稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：稅務(wù)核算唯一考核家庭名下住宅套數(shù)，不看商業(yè)類房產(chǎn)6、王某名下有2套住宅，均已滿五年。賣房時(shí)為了滿五唯一，他可以將其中一套更名給自己的妻子后，離異再出售另一套。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：稅務(wù)核算唯一考核家庭名下住宅套數(shù)7、張先生要出售一套房本建筑面積85平的普通住宅，客戶名下有一套住宅，現(xiàn)在契稅需按3個(gè)點(diǎn)繳納。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：客戶是首套購(gòu)房，1%；客戶是二套購(gòu)房，3%。8、判斷住宅是普通或非普，要從容積率、建筑面積、環(huán)線單價(jià)或總價(jià)三個(gè)因素考慮。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：對(duì)于普通住宅需要同時(shí)滿足，容積率，面積，環(huán)線等要求9、2013年1月，客戶李穎在紫竹橋購(gòu)買了一套滿五年唯一的商品房住宅（普通住宅），本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)有契稅和印花稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：滿五唯一普通住宅沒(méi)有增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。10、普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)中，房屋面積要小于等于140平米。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：普通住宅140平以內(nèi)包含140平米算普通住宅二、選擇題（共10題，每題5分）11、已婚的張某全家在京有2套住宅，一套在16歲女兒名下，一套在19歲兒子名下，他再次購(gòu)買住宅，交稅屬于？A、首套交稅B、二套交稅(正確答案)C、不能購(gòu)買D、以上答案都不對(duì)12、小廣有滿五年納稅，欲購(gòu)買五環(huán)內(nèi)一套不滿兩年但是業(yè)主唯一的50平米商品房住宅，原值80萬(wàn)，原契稅1萬(wàn)。但是由于首付不足，需要按照單價(jià)35000元/㎡網(wǎng)簽，以下關(guān)于個(gè)稅稅率正確的是。（）A、個(gè)稅：差額20%(正確答案)B、個(gè)稅：全額1%C、個(gè)稅：0D、都不對(duì)答案解析：房子不滿五年，就會(huì)有個(gè)稅，不考慮是否唯一，一律按照差額20%計(jì)算，13、個(gè)人之間買賣住宅，個(gè)人所得稅可以減去房屋的合理費(fèi)用，下面哪項(xiàng)不屬于合理費(fèi)用？

A、裝修費(fèi)用B、原契稅C、貸款利息D、物業(yè)費(fèi)用(正確答案)14、關(guān)于普通住宅容積率說(shuō)法正確的是？

A、住宅小區(qū)建筑容積率<1.0B、住宅小區(qū)建筑容積率≤1.0C、住宅小區(qū)建筑容積率>1.0D、住宅小區(qū)建筑容積率≥1.0(正確答案)15、增值稅附加稅在城六區(qū)的稅率是___？A、5%B、12%C、6%(正確答案)D、4%16、北京人斌某已婚，名下有一套北京住宅；丹某為外地人未婚，有五年納稅，兩人一起購(gòu)買一套130㎡住宅，份額各50%。請(qǐng)問(wèn)契稅應(yīng)該按照幾個(gè)點(diǎn)繳納?A、一半1.5%；一半3%B、3%(正確答案)C、1.5%D、都不對(duì)17、判斷客戶是否家庭唯一住宅，以下哪項(xiàng)無(wú)需參考？A、妻子名下的本市住宅B、妻子名下的商辦房(正確答案)C、丈夫名下的本市住宅D、丈夫剛剛完成網(wǎng)簽的一手房住宅18、豪柏國(guó)際有一套住宅，業(yè)主是2021年購(gòu)買的，現(xiàn)在想出售。已知業(yè)主在朝陽(yáng)還有一套老房字（住宅），那么此次出售有的稅費(fèi)？（）A、增值稅(正確答案)B、增值附加稅(正確答案)C、個(gè)稅(正確答案)D、契稅(正確答案)答案解析：不滿二的住宅，出售，需要繳納增值稅，增值附加稅，個(gè)稅，契稅。19、徐總社保已經(jīng)滿五年，在海淀區(qū)五環(huán)內(nèi)買了一套80平的商品房住宅，該房子的網(wǎng)簽價(jià)是350萬(wàn)，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是322萬(wàn)，那么徐總需要繳納的契稅為？（）A、3.5萬(wàn)(正確答案)B、3.22萬(wàn)C、10.5萬(wàn)D、5.25萬(wàn)解析：徐總買方肯定首套，90平以下的住宅，契稅1%答案解析：網(wǎng)簽價(jià)600萬(wàn)、房子肯定是非普住宅了，這樣肯定有增值稅，增值附加稅，契稅。個(gè)稅就