某精裝修工程合同

建設(shè)工程施工合同幢精裝修工程公司年月第一部分協(xié)議書發(fā)包人(全稱)：（簡(jiǎn)稱甲方）承包人(全稱)：（簡(jiǎn)稱乙方）依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：資金來(lái)源：自籌資金第二條工程承包范圍承包范圍：圖紙招標(biāo)工程量清單包含的內(nèi)容承包形式：按中標(biāo)價(jià)一次性包死第三條合同工期開(kāi)工日期：竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)第五條合同價(jià)款中標(biāo)價(jià)(大寫)(人民幣)￥：。合同總價(jià)包括但不限于如下費(fèi)用：承包人為完成承包范圍內(nèi)工作所必需之施工設(shè)備、人工、水電費(fèi)、管理、材料、設(shè)備、安裝、維護(hù)、措施費(fèi)、場(chǎng)外臨時(shí)租地費(fèi)、上下力費(fèi)、場(chǎng)外加工材料運(yùn)輸費(fèi)、保修、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金、基金、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等和政策性文件規(guī)定的所有費(fèi)用；承包人補(bǔ)充施工圖紙及編制竣工圖紙及其他竣工資料的費(fèi)用；承包人供應(yīng)材料、設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、運(yùn)至工地費(fèi)、包裝費(fèi)等必須的所有費(fèi)用；承包人對(duì)任何分包單位、約定供貨的管理、配合及協(xié)調(diào)費(fèi)，以及對(duì)其它施工單位進(jìn)行施工配合所發(fā)生的配合費(fèi)用；承包人完成本合同約定的其他義務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。第六條組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙、投標(biāo)文件工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書相關(guān)承諾書、施工組織計(jì)劃雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。第七條本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。第八條承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。第九條發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。第十條合同生效合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：第二部分通用條款此部分采用《建設(shè)工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用條款》第三部分專用條款一．詞語(yǔ)定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書（2）本合同專用條款（3）本合同通用條款（4）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（5）圖紙、投標(biāo)工程量清單（6）工程洽商記錄、紀(jì)要及有關(guān)資料（7）投標(biāo)書及其附件（8）招標(biāo)文件及其附件（9）相關(guān)承諾書、施工組織計(jì)劃3.語(yǔ)言文字和適用法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1適用法律和法規(guī)：國(guó)家的法律、法規(guī)以及江蘇省南京市現(xiàn)行的法律、法規(guī)。3.2適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國(guó)家及江蘇省南京市現(xiàn)行的建筑、安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，施工操作規(guī)程和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。承包人向發(fā)包人提出相應(yīng)的加工、制作和施工工藝的時(shí)間：設(shè)計(jì)交底后7個(gè)日歷天內(nèi)，發(fā)包人于收到后7個(gè)日歷天內(nèi)確認(rèn)。3.3現(xiàn)行的國(guó)家及省市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間以及與發(fā)包人或招標(biāo)文件約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不一致時(shí)：采用標(biāo)準(zhǔn)較高的標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款被視為已包括執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)所需之全部費(fèi)用。4.圖紙4.1發(fā)包人提供設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙的日期和套數(shù)：日期：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)；數(shù)量：3套。4.2承包人進(jìn)行深化施工圖設(shè)計(jì)的委托范圍及費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)其承包范圍內(nèi)的全部工程的深化施工圖設(shè)計(jì)，深化施工圖設(shè)計(jì)必須得到本合同協(xié)議書中約定的設(shè)計(jì)單位及工程驗(yàn)收蓋章簽認(rèn)和發(fā)包人、監(jiān)理工程師以及承包人的認(rèn)可，并由承包人自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師：姓名：職務(wù)：總監(jiān)發(fā)包人委托的職權(quán)：施工監(jiān)理5.3發(fā)包人派駐的工程師：姓名：職務(wù)：現(xiàn)場(chǎng)代表職權(quán)：代表發(fā)包人負(fù)責(zé)項(xiàng)目全權(quán)管理7.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開(kāi)工前7日完成。發(fā)包人已完成臨時(shí)用電、用水的報(bào)裝工作，承包人負(fù)責(zé)連接水、電源至工地現(xiàn)場(chǎng)的工作及費(fèi)用，按市場(chǎng)價(jià)支付從進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始至撤離現(xiàn)場(chǎng)為止施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的全部水、電等費(fèi)用。由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開(kāi)工前辦理完。水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：工程開(kāi)工前將水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接并將書面資料交承包人。圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開(kāi)工前8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：協(xié)助發(fā)包人作好工程開(kāi)工、竣工工作。協(xié)助發(fā)包人作好本工程施工管理工作。由發(fā)包人委托的其他工作。9.承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：需由承包人完成的本承包工程所采取的施工工藝及技術(shù)的有關(guān)文件提交內(nèi)容、要求和時(shí)間：應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25日（如遇周六、日延至下周一）提交該月完成的工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表、及施工計(jì)劃。若承包人未能依照本約定提交計(jì)劃、報(bào)表等，無(wú)論工程量是否計(jì)量確認(rèn)，發(fā)包人均有權(quán)拒絕支付相應(yīng)工程進(jìn)度款。承包人須向發(fā)包人免費(fèi)提供為本工程編制的全部投標(biāo)文件。承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作責(zé)任及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：承包人自己承擔(dān)費(fèi)用辦理相關(guān)事宜，并保證這些規(guī)定在施工中得到貫徹執(zhí)行，以免除發(fā)包人因承包人未能完成上述工作所承擔(dān)的費(fèi)用支出（包括但不限于政府部門罰款、工期延誤期間的費(fèi)用支出）和工期延誤責(zé)任。承包人應(yīng)提供場(chǎng)區(qū)的安全保衛(wèi)及交通、巡查之必要的照明。承包人負(fù)責(zé)從發(fā)包人提供的工程臨時(shí)用水、電、排水的接駁位置接駁、搭建、遷移及拆除工程用水、用電及排水管線并裝表計(jì)量，按實(shí)際用水、用電量并按市場(chǎng)價(jià)承擔(dān)水、電費(fèi)用。需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)：（1）需要辦理特別通行證時(shí)，由承包人負(fù)責(zé)辦證、發(fā)包人協(xié)助；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)需要排放污水時(shí)，由承包人辦理有關(guān)手續(xù)；（3）施工噪音超過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的規(guī)定時(shí)，由承包人采取措施，承擔(dān)責(zé)任；上述工作所涉及的費(fèi)用投標(biāo)時(shí)在相關(guān)項(xiàng)目中列入，合同執(zhí)行期間不再調(diào)整。已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：由承包人承擔(dān)。施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：按有關(guān)規(guī)定，做到文明施工、規(guī)范施工，保持場(chǎng)地整潔衛(wèi)生，所需費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。承包人向發(fā)包人提出的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：不提供。9.1.8承包人應(yīng)對(duì)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的施工組織和施工方案的適用性、穩(wěn)定性和安全性負(fù)全面責(zé)任。同時(shí)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況建立健全質(zhì)量保證體系、環(huán)境保證體系和職業(yè)健康與安全保證體系。9.1.9雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：另行協(xié)商三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10.進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)汁(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底后7日內(nèi)提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）、工程總進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理審核同意后，三天內(nèi)提供月進(jìn)度計(jì)劃；每月20日前向發(fā)包方提交當(dāng)月已完工作量統(tǒng)計(jì)報(bào)表；每周周例會(huì)前提供周進(jìn)度計(jì)劃。工程師確認(rèn)的時(shí)間：施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和總進(jìn)度計(jì)劃在收到文件起14天，月計(jì)劃在收到文件3天內(nèi)，周進(jìn)度計(jì)劃隨監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要一同確認(rèn)。10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：按發(fā)包方要求執(zhí)行。13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：執(zhí)行通用條款。四、質(zhì)量與驗(yàn)收17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：執(zhí)行現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范的劃分或工程師的指令。五、安全施工20.安全施工與檢查20.1承包人應(yīng)遵守省、市建委和其他有關(guān)單位關(guān)于工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理的規(guī)定。嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。20.2刪除通用條款中本條款全部?jī)?nèi)容，修改為：承包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。由于承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工，導(dǎo)致安全事故，由承包人承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。增加以下條款：20.3安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整方式：總價(jià)包干，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。20.4安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用是用于本工程施工的，按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購(gòu)置和更新施工安全防護(hù)用具及設(shè)施、改善安全施工生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費(fèi)用。承包人應(yīng)確保安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用?？顚Ｓ?，在財(cái)務(wù)管理中單獨(dú)列出安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)用清單備查。20.5承包單位對(duì)本裝修工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的使用負(fù)總責(zé)。承包單位負(fù)責(zé)審核、批準(zhǔn)并監(jiān)督落實(shí)本裝修工程其它各專業(yè)承包商的專項(xiàng)安全防護(hù)措施及施工方案，并向招標(biāo)人提供對(duì)各專業(yè)承包商安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的審核批準(zhǔn)意見(jiàn)。因承包單位不能有效管理安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的使用，造成分包單位不能及時(shí)落實(shí)安全防護(hù)措施導(dǎo)致發(fā)生事故的，由承包單位負(fù)連帶責(zé)任。21、安全防護(hù)21.2承包人須遵守發(fā)包人以下安全文明施工管理規(guī)定：承包人必須嚴(yán)格執(zhí)行省市主管部門頒發(fā)的相關(guān)安全文明施工管理規(guī)定。承包人應(yīng)采取有效管理措施，保證施工現(xiàn)場(chǎng)特種作業(yè)人員（電焊工、電工、機(jī)械工等特殊工種）均持有有效證件，經(jīng)過(guò)安全培訓(xùn)合格后持證上崗。21.3承包人必須認(rèn)真組織實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)中制定的安全防護(hù)、文明施工措施，嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及省市相關(guān)安全消防管理規(guī)定，以及發(fā)包人制定的相應(yīng)的管理辦法，承包人必須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況制定嚴(yán)格的用火、用電制度和消防設(shè)施管理制度，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)吸煙和違章用水、用電，以及其他可能導(dǎo)致火災(zāi)事故和人身傷亡事故的行為。對(duì)此，發(fā)包人和工程師將定期或隨時(shí)予以檢查。六、合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整23.2本合同是以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單價(jià)合同。采用固定價(jià)格的，合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：填報(bào)的報(bào)價(jià)清單中的錯(cuò)、漏項(xiàng)；投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的計(jì)算和價(jià)格錯(cuò)誤；物價(jià)上漲或下落；政策調(diào)整；23.3合同價(jià)款的調(diào)整：不調(diào)整。24.工程預(yù)付款無(wú)25.工程量確認(rèn)25.1承包人向向工程師提交交已完工程量量報(bào)告的時(shí)間間：每月10日、25日26.工程款(進(jìn)進(jìn)度款)支付；26.1雙方約定定的工程款（進(jìn)進(jìn)度款）支付付的方式和時(shí)時(shí)間：每半個(gè)個(gè)月支付該時(shí)間段段實(shí)際完成的的工作量的660%。26.2截至竣工工驗(yàn)收累計(jì)支支付總額不超超過(guò)合同價(jià)款款的85%。26.3待竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格、交交回竣工資料料、按建設(shè)部部80號(hào)令簽訂訂《工程質(zhì)量量保修書》并并竣工結(jié)算后后將按結(jié)算價(jià)扣除稅稅金、管理費(fèi)費(fèi)后的5%作為工程保保修金，其余余兩年內(nèi)結(jié)清，信譽(yù)保保證金按同步步價(jià)返還，返返還時(shí)不計(jì)息息。26.4工程洽商商變更價(jià)款經(jīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后后在結(jié)算時(shí)支付付。七、材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)28.承包人采購(gòu)購(gòu)材料設(shè)備28.7材料、設(shè)設(shè)備的采購(gòu)（1）承包人采購(gòu)材料設(shè)備備的約定：提提供2到3家的不同廠廠家的品牌和和價(jià)格經(jīng)招標(biāo)標(biāo)人確認(rèn)后由由中標(biāo)人采購(gòu)購(gòu)，所采購(gòu)材料檢檢測(cè)報(bào)告、合合格證明齊全全。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)結(jié)算32.竣工驗(yàn)收32.1承包人提提供竣工圖的的約定：工程程竣工后，在在一個(gè)月內(nèi)完完成竣工圖的的繪制工作，并并保證已依據(jù)據(jù)實(shí)際施工內(nèi)內(nèi)容完成全部部設(shè)計(jì)變更的的標(biāo)注，竣工工圖編制費(fèi)已已包括在合同同價(jià)款中。承承包人負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)助其他專業(yè)業(yè)工程單位完完成竣工資料料，并組織各各專業(yè)工程單位位將竣工資料料移交給檔案案館存檔及招標(biāo)人。32.2中間交交工工程的范范圍和竣工時(shí)時(shí)間：執(zhí)行現(xiàn)現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范范的劃分或工工程師的指令令。32.3工程竣竣工驗(yàn)收后，施施工單位的施施工人員、材材料、機(jī)械設(shè)設(shè)備等必須在在3天內(nèi)全部撤撤離現(xiàn)場(chǎng)，每每延遲一天罰罰款50000元。33.竣工結(jié)算33.1工程結(jié)結(jié)算價(jià)為中標(biāo)標(biāo)價(jià)加因發(fā)包包人原因的變變更增加工作作量的現(xiàn)場(chǎng)簽簽證。33.2余額55％作為工程程質(zhì)量保修金金，待缺陷責(zé)責(zé)任期（24個(gè)月）滿后30天內(nèi)結(jié)算付付清不計(jì)息。（有有關(guān)保修工作作的具體問(wèn)題題將在保修合合同中詳細(xì)約約定）。十、違約、索賠和和爭(zhēng)議35.違約35.1本合同中中關(guān)于發(fā)包人人違約的具體體責(zé)任如下：：按合同通用用條款執(zhí)行。35.2本合同中中關(guān)于承包人人違約的具體體責(zé)任如下：：本合同通用條款第第14.2款約定承包包人違約應(yīng)承承擔(dān)違約責(zé)任任：如工期延延誤，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，由由承包人向發(fā)發(fā)包人按每延延誤一天交納納5000元違約金。本合同通用條款第第15.1款約定承包包人違約應(yīng)承承擔(dān)的違約責(zé)責(zé)任：承包人人應(yīng)自負(fù)對(duì)工工程修復(fù)，直直至工程達(dá)到到合同約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并向發(fā)發(fā)包人賠償誤誤期違約金；；修復(fù)后工程仍不能能達(dá)到合同約約定標(biāo)準(zhǔn)：工程不合格，承包包人按合同總總價(jià)款的1倍金額賠償償發(fā)包人，此此外，發(fā)包人人視損失程度度，保留進(jìn)一一步索賠的權(quán)權(quán)利；工程修復(fù)后雖合格格，但仍未達(dá)達(dá)到合同約定定標(biāo)準(zhǔn)，則承承包人賠償發(fā)發(fā)包人合同總總價(jià)的2%作為違約金金。因工程修修復(fù)造成工期期拖延的，每每拖延一天，另另扣合同金額額的0.5‰作為違約金金，累計(jì)扣款款不超過(guò)工程程總價(jià)款的2%。37.爭(zhēng)議37.1雙方約定定，在履行分分包合同過(guò)程程中發(fā)生爭(zhēng)議議，雙方協(xié)商商解決或者調(diào)調(diào)解不成時(shí)，可可依法向發(fā)包包人所在地方方人民法院提提起訴訟。十一、其他38.工程分包：：38.1本工程發(fā)發(fā)包人不同意意承包人分包包的工程。39.不可抗力39.1雙方關(guān)于于不可抗力的的約定：按通通用條款399.1條及省市有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。40.保險(xiǎn)40.6本工程雙雙方約定投保保內(nèi)容如下：：發(fā)包人投保內(nèi)容：：無(wú)承包人投保內(nèi)容：：承包人必須須為從事危險(xiǎn)險(xiǎn)作業(yè)的職工工辦理；意外外傷害保險(xiǎn)，并并為施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)自有人員生生命財(cái)產(chǎn)和施施工機(jī)械設(shè)備備辦理保險(xiǎn)，支支付保險(xiǎn)費(fèi)用用。46.合同份數(shù)46.1雙方約定定合同份數(shù)：：六份47.補(bǔ)充條款：：47.1裝修工程程管理協(xié)調(diào)承包人負(fù)責(zé)向各專專業(yè)工程單位位提供水源、電電源接駁點(diǎn)和和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地照照明（其它專專業(yè)分包自身身施工部位的的照明由其它它專業(yè)分包自自行負(fù)責(zé)）。