商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書（2篇）

第9頁共9頁商品房預(yù)?售合同與?認(rèn)購書?____?_年__?__月_?___日?北京市建?設(shè)委員會?和北京市?工商行政?管理局?京建交?[200?5]13?8號?為規(guī)范商?品房銷售?行為，維?護(hù)買賣雙?方當(dāng)事人?合法權(quán)益?，加強(qiáng)對?本市房地?產(chǎn)市場的?管理，北?京市建設(shè)?委員會和?北京市工?商行政管?理局依據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?北京市城?市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理?辦法》等?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，共同制?定了《北?京市商品?房預(yù)售合?同》、《?北京市商?品房認(rèn)購?書》示范?文本（以?下簡稱示?范文本）?。現(xiàn)就有?關(guān)問題通?知如下：?一?、該示范?文本適用?于本市行?政區(qū)域內(nèi)?取得商品?房（經(jīng)濟(jì)?適用房）?預(yù)售許可?證的項(xiàng)目?，《北京?市商品房?認(rèn)購書》?示范文本?還可以適?用于商品?房（經(jīng)濟(jì)?適用房）?現(xiàn)房項(xiàng)目?。?二、各單?位要注意?收集在示?范文本使?用中發(fā)現(xiàn)?的問題，?并及時(shí)向?市建委和?市工商局?反饋意見?。?三、示范?文本自_?____?年___?_月__?__日正?式推行使?用。???說?明?1、本合?同文本為?示范文本?，由北京?市建設(shè)委?員會和北?京市工商?行政管理?局共同制?訂。?2、簽訂?前，出賣?人應(yīng)當(dāng)向?買受人出?示商品房?預(yù)售許可?證及其他?有關(guān)證書?和證明文?件。?3、當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按?照自愿、?公平及誠?實(shí)信用的?原則訂立?合同，任?何一方不?得將自己?的意志強(qiáng)?加給另一?方。雙方?當(dāng)事人可?以對文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)?或刪減。?合同生效?后，未被?修改的文?本打印文?字視為雙?方當(dāng)事人?同意內(nèi)容?。4?、簽訂商?品房預(yù)售?合同前，?買受人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀合同條?款，應(yīng)當(dāng)?特別仔細(xì)?審閱其中?具有選擇?性、補(bǔ)充?性、填充?性、修改?性的內(nèi)容?。5?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后留有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?出賣人與?買受人可?以針對合?同中未約?定或約定?不詳?shù)膬?nèi)?容，根據(jù)?所售項(xiàng)目?的具體情?況簽訂公?平合理的?補(bǔ)充協(xié)議?，也可以?在相關(guān)條?款后的空?白行中進(jìn)?行補(bǔ)充約?定。?6、本合?同文本「?」中選?擇內(nèi)容、?空格部位?填寫及其?他需要刪?除或添加?的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?「」中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?；對于實(shí)?際情況未?發(fā)生或雙?方當(dāng)事人?不作約定?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?在空格部?位打×，?以示刪除?。7?、雙方當(dāng)?事人在履?行合同中?發(fā)生爭議?的，可以?選擇向不?動產(chǎn)所在?地人民法?院起訴，?也可以選?擇向仲裁?委員會申?請仲裁。?如選擇申?請仲裁的?，可以向?北京仲裁?委員會、?中國國際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員?會、外地?的仲裁委?員會申請?。8?、雙方當(dāng)?事人可以?根據(jù)實(shí)際?情況決定?本合同原?件的份數(shù)?，并在簽?訂合同時(shí)?認(rèn)真核對?，以確保?各份合同?內(nèi)容一致?；在任何?情況下，?買受人都?應(yīng)當(dāng)至少?持有一份?合同原件?。B?F__2?005_?_011?7合同?編號：?北京市?商品房認(rèn)?購書?出賣人：?____?_買?受人：_?____?北京市?建設(shè)委員?會北京?市工商行?政管理局?本認(rèn)?購書不是?簽訂商品?房買賣合?同的必經(jīng)?程序，雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，可?以直接簽?訂商品房?買賣合同?。認(rèn)購人?以交付預(yù)?付款性質(zhì)?費(fèi)用的方?式認(rèn)購商?品房的，?不適用本?認(rèn)購書。?出賣?人：__?___?通訊地?址：__?___?郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?銷售代理?機(jī)構(gòu)：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?認(rèn)購人?：___?__「?法定代表?人」「負(fù)?責(zé)人」：?____?_國籍：?____?_「身?份證」「?護(hù)照」「?營業(yè)執(zhí)照?注冊號」?「」：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?「法定代?理人」「?委托代理?人」：_?____?????國籍?：___?__「?身份證」?「護(hù)照」?「」：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?第一條?基本情況?（一）?認(rèn)購人所?認(rèn)購的商?品房（以?下簡稱該?商品房）?為出賣人?所開發(fā)的?位于北京?市___?__區(qū)_?____?項(xiàng)目中的?第___?__「幢?」「座」?____?_「單元?」「層」?____?_號房，?朝向?yàn)椋?____?_.（?二）該商?品房的用?途為：_?____?，建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，共用部?位與共用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?。第二?條銷售?依據(jù)「?1」該商?品房為預(yù)?售商品房?的，預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?：___?__，預(yù)?售許可證?號為：_?____?.「2?」該商品?房為現(xiàn)房?的，房屋?所有權(quán)證?號為：_?____?，國有土?地使用證?號為：_?____?.第三?條價(jià)款?與付款方?式（一?）該商品?房按照「?套內(nèi)建筑?面積」計(jì)?價(jià)，單價(jià)?為___?__元/?平方米，?總房價(jià)款?為___?__元人?民幣（大?寫）。?該商品房?按照「建?筑面積」?計(jì)價(jià)，單?價(jià)為__?___元?/平方米?，總房價(jià)?款為__?___元?人民幣（?大寫）。?商品房?預(yù)售合同?與認(rèn)購書?（二）?第十一條?交付?條件?（?一）出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前向?買受人交?付該商品?房。?（?二）該商?品房交付?時(shí)應(yīng)當(dāng)符?合下列第?1、2、??、?、?、?、??項(xiàng)所?列條件；?該商品房?為住宅的?，出賣人?還應(yīng)當(dāng)提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。?1、?該商品房?已取得規(guī)?劃驗(yàn)收批?準(zhǔn)文件和?建筑工程?竣工驗(yàn)收?備案表；??2、有?資質(zhì)的房?產(chǎn)測繪機(jī)?構(gòu)出具的?該商品房?面積實(shí)測?技術(shù)報(bào)告?書；?3?、出賣人?已取得了?該商品房?所在樓棟?的房屋權(quán)?屬證明；??4、滿?足第十二?條中出賣?人承諾的?市政基礎(chǔ)?設(shè)施達(dá)到?的條件；??5、_?____?；?6、?____?_；?7?、___?__.??第十二條?市政?基礎(chǔ)設(shè)施?和其他設(shè)?施的承諾??出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接相關(guān)的?市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其?他設(shè)施按?照約定的?日期達(dá)到?下列條件?：?1、?市政基礎(chǔ)?設(shè)施：?（?1）上水?、下水：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；??（2）電?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；???（3?）供暖?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；??????（4）燃?氣：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；??????（5）?____?_；?（6?）___?__.??如果在約?定期限內(nèi)?未達(dá)到條?件，雙方?同意按照?下列方式?處理：?（?1）__?___；??（2）_?____?.?2?、其他設(shè)?施?（1）?公共綠地?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；??（2）公?共道路：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；?（?3）公共?停車場?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；??（4）?幼兒園：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；???（5）?學(xué)校：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；??（6）會?所：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；?（7?）購物中?心：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；?（8?）體育設(shè)?施：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；?（9?）___?__；??（10）?____?_.??如果在約?定期限內(nèi)?未達(dá)到條?件，雙方?同意按照?下列方式?處理：??（1）_?____?；?（2?）___?__.?第十三條?逾期?交房責(zé)任?除不可?抗力外，?出賣人未?按照第十?一條約定?的期限和?條件將該?商品房交?付買受人?的，按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時(shí)間，?分別處理?（（1）?和（2）?不作累加?）（1?）逾期在?____?_日之內(nèi)?（該時(shí)限?應(yīng)當(dāng)不小?于第十條?第（1）?項(xiàng)中的時(shí)?限），自?第十一條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日計(jì)?算向買受?人支付已?交付房價(jià)?款萬分之?____?_的違約?金（該違?約金比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第十條?第（1）?項(xiàng)中的比?率），并?于該商品?房實(shí)際交?付之日起?____?_日內(nèi)向?買受人支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?（2）?逾期超過?____?_日（該?日期應(yīng)當(dāng)?與第（1?）項(xiàng)中的?日期相同?）后，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照買?受人全部?已付款的?____?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自第十一?條約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?全部已付?款萬分之?____?_（該比?率應(yīng)當(dāng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?，并于該?商品房實(shí)?際交付之?日起__?___日?內(nèi)向買受?人支付違?約金。??2、__?___.??第十四?條面?積差異處?理?該商?品房交付?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)向?買受人公?示其委托?的有資質(zhì)?的房產(chǎn)測?繪機(jī)構(gòu)出?具的商品?房面積實(shí)?測技術(shù)報(bào)?告書，并?向買受人?提供該商?品房的面?積實(shí)測數(shù)?據(jù)（以下?簡稱實(shí)測?面積）。?實(shí)測面積?與第三條?載明的預(yù)?測面積發(fā)?生誤差的?，雙方同?意按照第?____?_種方式?處理：?1、根據(jù)?第五條按?照套內(nèi)建?筑面積計(jì)?價(jià)的約定?，雙方同?意按照下?列原則處?理：?（1）套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值超?出3%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。?買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付房款，?并按照_?____?利率付給?利息。??買受人不?退房的，?實(shí)測套內(nèi)?建筑面積?大于預(yù)測?套內(nèi)建筑?面積時(shí)，?套內(nèi)建筑?面積誤差?比在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房價(jià)?款由買受?人補(bǔ)足；?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人所?有。實(shí)測?套內(nèi)建筑?面積小于?預(yù)測套內(nèi)?建筑面積?時(shí)，套內(nèi)?建筑面積?誤差比