北京市物業(yè)服務合同（3篇）

第17頁共17頁北京市物業(yè)?服務合同?委托方(甲?方)：物?業(yè)服務企業(yè)?(乙方)：?說明?1、本合同?文本為示范?文本，由北?京市建設委?員會和北京?市工商行政?管理局共同?制定，供業(yè)?主委員會或?業(yè)主與物業(yè)?服務企業(yè)簽?約時使用。?2、本合?同文本中所?稱物業(yè)服務?，是指業(yè)主?通過選聘物?業(yè)服務企業(yè)?，由物業(yè)服?務企業(yè)按照?物業(yè)服務合?同的約定，?對房屋及配?套的設施設?備和相關場?地進行維修?、養(yǎng)護、管?理，維護物?業(yè)區(qū)域內的?環(huán)境衛(wèi)生和?相關秩序，?并由業(yè)主支?付費用的活?動。3、?本合同文本?[]中選?擇內容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內容，雙?方當事人應?當協商確定?。[]中?選擇內容，?以劃√方式?選定;對于?實際情況未?發(fā)生或雙方?當事人不做?約定的，應?當在空格部?位打×，以?示刪除。?4、雙方當?事人可以根?據實際情況?決定本合同?原件的份數?，并在簽訂?時認真核對?合同內容。?北京市物?業(yè)服務合同?（二）委?托方(甲方?)：[業(yè)?主委員會]?[業(yè)主]委?托方登記號?(身份證號?)：通訊?地址：_?____???????????聯系電話：?_____?郵政編碼?：物業(yè)服?務企業(yè)(乙?方)：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：企業(yè)?資質證書號?：組織機?構代碼：?法定代表人?：聯系電?話：委托?代理人：?聯系電話：?通訊地址?：郵政編?碼：根據?《中華人民?共和國民法?典》、《物?業(yè)管理條例?》等有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在自愿?、平等、公?平、誠實信?用的基礎上?，就物業(yè)服?務有關事宜?，協商訂立?本合同。?第一部分?物業(yè)項目基?本情況第?一條本物?業(yè)項目(以?下簡稱“本?物業(yè)”)基?本情況如下?：名稱：?[地名核準?名稱][暫?定名].?類型：[普?通住宅][?經濟適用住?房][公寓?][別墅]?[辦公][?商業(yè)].?坐落位置：?區(qū)(縣)?路(街)?.建筑面?積：[預測?面積][實?測面積][?房屋所有權?證記載面積?]平方米?。區(qū)域四?至：東至?：;南?至：;?西至：;?北至：?.規(guī)劃平?面圖和委托?的物業(yè)構成?明細見附件?一、二(以?實際驗收清?單為準)。?第二部分?物業(yè)服務?內容第二?條物業(yè)交?接1、甲乙?雙方和原物?業(yè)服務企業(yè)?應當在新的?物業(yè)服務合?同生效之前?，就交接時?間、交接內?容、交接查?驗、交接前?后的責任等?事項進行約?定。交接時?間應當確定?具體時點，?時點前責任?由原物業(yè)服?務企業(yè)承擔?，時點后責?任由乙方承?擔。2、?原物業(yè)服務?企業(yè)應當在?約定時點將?物業(yè)區(qū)域內?的檔案資料?(見附件六?)、物業(yè)服?務用房及屬?于本物業(yè)區(qū)?域內的物業(yè)?共用設施設?備、公共區(qū)?域移交給乙?方，由甲方?、乙方和原?物業(yè)服務企?業(yè)進行逐項?查驗接收，?并由三方簽?字確認。?3、甲乙雙?方和原物業(yè)?服務企業(yè)對?查驗結果存?在爭議的，?應當在查驗?記錄中載明?，并明確解?決辦法。?第三條乙?方應當提供?的物業(yè)服務?包括以下內?容：1、?制訂物業(yè)服?務工作計劃?并組織實施?;管理相關?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗收資料?等;根據法?律、法規(guī)和?《管理規(guī)約?》的授權制?訂物業(yè)服務?的有關制度?。2、物?業(yè)共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護和管?理。共用部?位明細見附?件三。3?、物業(yè)共用?設施設備的?日常維修養(yǎng)?護、運行和?管理。共用?設施設備明?細見附件四?。4、公?共綠地、景?觀的養(yǎng)護。?5、清潔?服務，包括?物業(yè)共用部?位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集等。?6、協助維?護秩序，對?車輛(包括?自行車)停?放進行管理?。7、協?助做好安全?防范工作。?發(fā)生安全事?故，及時向?有關部門報?告，采取相?應措施，協?助做好救助?工作。8?、消防服務?，包括公共?區(qū)域消防設?施的維護以?及消防管理?制度的建立?等。9、?負責編制物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護方案。?10、按?照法律、法?規(guī)和有關約?定對物業(yè)裝?飾裝修提供?服務。1?1、對物業(yè)?區(qū)域內違反?有關治安、?環(huán)保、物業(yè)?裝飾裝修和?使用等方面?法律、法規(guī)?、規(guī)章的行?為，應當及?時告知、建?議、勸阻，?并向有關部?門報告。?12、制定?預防火災、?水災等應急?突發(fā)事件的?工作預案，?明確妥善處?置應急事件?或急迫性維?修的具體內?容。13?、設立服務?監(jiān)督電話，?并在物業(yè)區(qū)?域內公示。?14、其?他服務事項?：。第三?部分物業(yè)?服務標準?第四條乙?方按照雙方?約定的物業(yè)?服務標準(?見附件五)?提供服務。?雙方約定?的住宅物業(yè)?的服務標準?不得低于《?住宅物業(yè)服?務等級規(guī)范?(一級)(?試行)》中?規(guī)定的相應?要求。第?四部分物?業(yè)服務期限?第五條?物業(yè)服務期?限為年，?自年月?日至__?__年_?___月?____日?。第五部?分物業(yè)服?務相關費用?第六條?本物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務收?費方式為：?[包干制]?[酬金制]?第七條包?干制1、物?業(yè)服務費用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標?準如下：?[多層住宅?]：元/?平方米/月?;[高層?住宅]：?元/平方米?/月;[?別墅]：?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?元/平方?米/月;?[商業(yè)物業(yè)?]：元/?平方米/月?;[會所?]：元/?平方米/月?;物業(yè)：?元/平方?米/月。?2、實行包?干制的，盈?余或者虧損?均由乙方享?有或者承擔?;乙方不得?以虧損為由?要求增加費?用、降低服?務標準或減?少服務項目?。3、乙?方應當定期?向業(yè)主公布?公共服務收?支情況。?第八條酬?金制1、物?業(yè)服務資金?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積預?先交納，具?體標準如下?：[多層?住宅]：?元/平方米?/月;[?高層住宅]?：元/平?方米/月;?[別墅]?：元/平?方米/月;?[辦公樓?]：元/?平方米/月?;[商業(yè)?物業(yè)]：?元/平方米?/月;[?會所]：?元/平方米?/月;物?業(yè)：元/?平方米/月?。2、物?業(yè)服務資金?為交納的業(yè)?主共同所有?，由乙方代?管，其構成?包括物業(yè)服?務支出和物?業(yè)服務企業(yè)?的酬金。?物業(yè)服務支?出包括以下?部分：(?1)乙方員?工的工資、?社會保險和?按規(guī)定提取?的福利費等?;(2)?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的日?常運行、維?護費用;?(3)物業(yè)?區(qū)域內清潔?衛(wèi)生費用;?(4)物?業(yè)區(qū)域內綠?化養(yǎng)護費用?;(5)?物業(yè)區(qū)域內?秩序維護費?用;(6?)乙方辦公?費用;(?7)乙方企?業(yè)固定資產?折舊;(?8)物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?及公眾責任?保險費用;?(9)業(yè)?主同意的其?他費用：?.3、乙?方采取以下?第種方式?提取酬金：?(1)[?每季][?每半年]?[每年]?，計元的?標準從預收?的物業(yè)服務?資金中提取?;(2)?[每季]?[每半年]?[每年]?，從預收?的物業(yè)服務?資金中按?%的比例提?取。4、?物業(yè)服務支?出應當全部?用于本合同?約定的支出?，年度結算?后結余部分?，轉入下一?年度繼續(xù)使?用，年度結?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔，?另行交納。?5、乙方?應當向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務年度?計劃和支出?年度預決算?，并按[季?][半年?]向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務資金?的收支情況?;同時，雙?方按照約定?每年聘請專?業(yè)機構對物?業(yè)服務資金?年度預決算?和物業(yè)服務?費收支情況?進行審計，?聘請費用由?[甲方承擔?][乙方承?擔][甲乙?共同承擔]?.第九條?業(yè)主應當?按[季度]?[半年]?交納物業(yè)?服務費，每?次交費的具?體時間為?.物業(yè)區(qū)域?內已竣工但?尚未出售的?物業(yè)、因開?發(fā)建設單位?原因未能按?時交付物業(yè)?買受人的物?業(yè)及開發(fā)建?設單位的自?有物業(yè)，乙?方應當按前?款規(guī)定向開?發(fā)建設單位?收取物業(yè)服?務費。第?十條業(yè)主?或物業(yè)使用?人申請裝飾?裝修時，乙?方應當告知?相關的禁止?行為和注意?事項，與其?訂立書面的?裝飾裝修服?務協議。除?約定收取裝?飾裝修服務?費外，乙方?不得另行收?取裝修垃圾?清運費、施?工人員管理?費、門卡工?本費、開工?證費、管線?圖費等與裝?飾裝修有關?的費用。?如收取裝飾?裝修押金的?，未造成共?用部位、共?用設施設備?和承重結構?損壞，乙方?應當在完工?后____?日內將押金?全額退還。?第十一條?停車服務?費按露天停?車場車位?元/個/月?、地下停車?庫、停車樓?車位元/?個/月的標?準收取。?乙方應當與?停車場車位?使用人簽訂?書面的停車?服務協議，?明確雙方在?車位使用及?停車服務等?方面的權利?義務。第?十二條乙?方對業(yè)主自?有物業(yè)提供?維修養(yǎng)護或?其他特約服?務的，按乙?方在物業(yè)區(qū)?域內公示的?收費標準或?按雙方的約?定收取費用?。業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經營活?動的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標準?收取相應的?物業(yè)服務費?。第十三?條物業(yè)區(qū)?域內，乙方?接受供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視等公用事?業(yè)服務單位?委托代收使?用費用的，?不得向業(yè)主?收取手續(xù)費?等額外費用?，不得限制?或變相限制?業(yè)主或物業(yè)?使用人購買?或使用。?第六部分?共用部位、?共用設施收?益及分配?第十四條?乙方經營歸?業(yè)主所有的?共用部位、?共用設施設?備用于廣告?、房屋租賃?、會所經營?、商業(yè)促銷?等活動，應?當在符合有?關法律規(guī)定?并征得相關?業(yè)主、業(yè)主?大會的同意?后，按照規(guī)?定辦理有關?手續(xù)，并每?半年向甲方?公布收益情?況，接受甲?方監(jiān)督。?第十五條?乙方經營歸?業(yè)主所有的?共用部位、?共用設施設?備所得收益?歸業(yè)主所有?，可按下列?第種方式?使用：1?、補充專項?維修資金，?分攤到戶;?2、抵減?下一年度物?業(yè)服務費，?分攤到戶;?3、業(yè)主?大會表決。?第七部分?雙方權利?與義務第?十六條甲?方的權利義?務1、有權?審定乙方制?定的物業(yè)服?務方案，并?監(jiān)督實施。?2、對本?物業(yè)區(qū)域內?的物業(yè)服務?事項有知情?權。3、?對乙方提供?的物業(yè)服務?有建議、督?促的權利。?4、有權?監(jiān)督本物業(yè)?區(qū)域內共用?部位、共用?設施的收益?使用情況。?5、有權?組織物業(yè)服?務滿意度調?查。6、?在乙方辦理?入住日前?，提供符合?辦公要求的?物業(yè)服務用?房，建筑面?積約平方?米，位置為?.7、?負責協調、?處理、解決?本合同生效?前發(fā)生的遺?留問題，不?因此影響乙?方工作。?8、配合乙?方做好物業(yè)?區(qū)域內的物?業(yè)服務工作?。9、按?照相關規(guī)定?交存、使用?和續(xù)交專項?維修資金。?10、按?照約定交納?物業(yè)服務費?與特約服務?費;對違反?物業(yè)服務合?同約定、逾?期不交納物?業(yè)服務費的?業(yè)主或物業(yè)?使用人，督?促其交納。?11、有?關法律規(guī)定?和當事人約?定的其他權?利義務。?第十七條?乙方的權利?義務1、根?據有關法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，按照物業(yè)?服務標準和?內容提供物?業(yè)服務，收?取物業(yè)服務?費、特約服?務費。2?、可以選聘?專業(yè)性服務?企業(yè)承擔物?業(yè)區(qū)域內的?專項服務項?目，但不得?將本物業(yè)區(qū)?域內的全部?物業(yè)服務委?托給第三方?;乙方應當?將委托事項?及受托企業(yè)?的信息在物?業(yè)區(qū)域內公?示;乙方與?受托企業(yè)簽?訂的合同中?約定的服務?標準，不得?低于本合同?約定;乙方?應當對受托?企業(yè)的服務?行為進行監(jiān)?督，并對受?托企業(yè)的服?務行為承擔?責任。3?、妥善保管?和正確使用?本物業(yè)的檔?案資料，及?時記載有關?變更信息，?并為業(yè)主的?個人資料信?息保密。?4、及時向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?通報本物業(yè)?區(qū)域內有關?物業(yè)服務的?重大事項，?接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督。5、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反本合同和?《管理規(guī)約?》的行為，?采取告知、?勸說和建議?等方式督促?業(yè)主和物業(yè)?使用人改正?。6、不?得擅自占用?本物業(yè)區(qū)域?內的共用部?位、共用設?施設備或改?變用途，不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內的?道路、場地?。確需臨?時占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內道路、?場地的，應?當按規(guī)定辦?理相關手續(xù)?，制定施工?方案，開工?前要在物業(yè)?區(qū)域內公示?，施工過程?中盡可能減?少對業(yè)主的?影響，并及?時恢復原狀?。7、本?物業(yè)區(qū)域內?需另行配備?相關設施設?備的，應當?與甲方協商?解決。8?、有關法律?規(guī)定和當事?人約定的其?他權利義務?。第八部?分合同終?止第十八?條甲乙雙?方中任何一?方決定在服?務期限屆滿?后不再續(xù)約?的，均應當?在期滿3個?月前書面通?知對方。?第十九條?服務期限屆?滿前，甲方?決定繼續(xù)聘?用乙方的，?應當在期滿?前3個月書?面通知乙方?;乙方自接?到續(xù)約通知?1個月內回?復甲方。?雙方同意續(xù)?簽，應當在?服務期限屆?滿前日內?簽訂新的物?業(yè)服務合同?。第二十?條服務期?限屆滿前3?個月，甲方?未將續(xù)聘或?解聘意見通?知乙方的，?視為甲方同?意續(xù)聘，服?務期限自動?延續(xù)1年。?第二十一?條本合同?終止后，新?的物業(yè)服務?企業(yè)接管本?物業(yè)前，應?甲方的要求?乙方應當暫?時繼續(xù)提供?物業(yè)服務，?一般不超過?3個月;雙?方的權利義?務繼續(xù)按本?合同執(zhí)行。?第二十二?條本合同?終止后，甲?乙雙方應當?共同做好債?權債務處理?事宜，包括?物業(yè)服務費?用的清算、?對外簽訂的?各種協議的?執(zhí)行等;甲?乙雙方應當?相互配合，?做好物業(yè)服?務的交接和?善后工作。?第九部分?違約責任?第二十三?條業(yè)主逾?期未交納物?業(yè)服務費的?，應當按照?[逾期每日?萬分之五]?的標準承?擔相應的滯?納金。乙?方在服務期?限內擅自撤?出的，應當?按照[剩余?期限物業(yè)服?務總費用]?的標準向?業(yè)主支付違?約金;乙方?在本合同終?止后拒不撤?出本物業(yè)區(qū)?域的，應當?按照[延遲?撤出期間物?業(yè)服務總費?用]的標?準向業(yè)主支?付違約金。?前述行為給?業(yè)主造成損?失的，乙方?應當承擔相?應的賠償責?任。除不?可預見的情?況外，乙方?擅自停水、?停電的，甲?方有權要求?乙方限期解?決，乙方應?當承擔相應?的違約責任?;給業(yè)主造?成損失的，?乙方應當承?擔相應的賠?償責任。?第二十五條?除本合同?第八部分規(guī)?定的合同終?止情形外，?甲乙雙方均?不得提前解?除本合同，?否則解約方?應當承擔相?應的違約責?任;造成損?失的，解約?方應當承擔?相應的賠償?責任。第?二十六條?除本合同另?有約定外，?甲乙雙方可?以結合本物?業(yè)的具體情?況和服務需?求以附件的?形式對違約?責任進行詳?細約定。違?約行為給他?方造成損失?的，均應當?承擔相應的?賠償責任。?第二十七?條因不可?抗力致使合?同部分或全?部無法履行?的，根據不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責?任。第二?十八條為?維護公共利?益，在不可?預見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄露、漏?電、火災、?暖氣管、水?管破裂、救?助人命、協?助公安機關?執(zhí)行任務等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險措?施造成損失?的，當事人?應當按有關?規(guī)定處理。?第二十九?條乙方有?確切證據證?明屬于以下?情況的，可?不承擔違約?責任：1?、由于甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人的?自身責任導?致乙方的服?務無法達到?合同要求的?。2、因?維修養(yǎng)護本?物業(yè)區(qū)域內?的物業(yè)共用?部位、共用?設施設備需?要且事先已?告知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時停水?、停電、停?止共用設施?設備使用等?造成損失的?。3、非?乙方責任出?現供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?及其他共用?設施設備運?行障礙造成?損失的。?第十部分?爭議解決?第三十條?合同履行過?程中發(fā)生爭?議的，雙方?可以通過友?好協商或者?向物業(yè)所在?地物業(yè)糾紛?人民調解委?員會申請調?解的方式解?決;不愿協?商、調解或?者協商、調?解不成的，?可以按照以?下方式解決?：1、向?有管轄權的?人民法院提?起訴訟;?2、向[北?京仲裁委員?會][中國?國際經濟貿?易仲裁委員?會]或?申請仲裁。?第十一部?分附則?第三十一?條對需進?入物業(yè)區(qū)域?內的執(zhí)法活?動和救援等?公共事務，?各方應當配?合，不得阻?撓。第三?十二條對?本合同的任?何修改、補?充須經雙方?書面確認，?與本合同具?有同等的法?律效力。修?改、補充的?內容不得與?本合同文本?和《管理規(guī)?約》的內容?相抵觸。?第三十三條?本合同正?本連同附件?一式份，?甲方、乙方?、各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?四條本合?同經甲乙雙?方簽字并簽?章后生效，?效力同時及?于本物業(yè)區(qū)?域的全體業(yè)?主。第三?十五條其?他約定：?甲方：_?____??????????????乙方?：____?_授權代?表：___?__??????授權代?表：___?__簽訂?日期：?北京市物業(yè)?服務合同（?三）合同?編號：__?___說?明1.本?合同文本為?示范文本，?由北京市建?設委員會和?北京市工商?行政管理局?共同制定，?供業(yè)主委員?會或業(yè)主與?物業(yè)服務企?業(yè)簽約時使?用。2.?本合同文本?中所稱物業(yè)?服務，是指?業(yè)主通過選?聘物業(yè)服務?企業(yè)，由物?業(yè)服務企業(yè)?按照物業(yè)服?務合同的約?定，對房屋?及配套的設?施設備和相?關場地進行?維修、養(yǎng)護?、管理，維?護物業(yè)區(qū)域?內的環(huán)境衛(wèi)?生和相關秩?序，并由業(yè)?主支付費用?的活動。?3.本合同?文本[]中?選擇內容、?空格部位填?寫及其他需?要刪除或添?加的內容，?雙方當事人?應當協商確?定。[]中?選擇內容，?以劃√方式?選定；對于?實際情況未?發(fā)生或雙方?當事人不做?約定的，應?當在空格部?位打×，以?示刪除。?4.雙方當?事人可以根?據實際情況?決定本合同?原件的份數?，并在簽訂?時認真核對?合同內容。?委托方（?甲方）__?___[業(yè)?主委員會]?[業(yè)主]?委托方登記?號（身份證?號）___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯?系電話：_?____?物業(yè)服務企?業(yè)（乙方）?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?____?企業(yè)資質證?書號：__?___組?織機構代碼?：____?_法定代?表人：__?___?????????聯?系電話：_?____?委托代理人?：____?_?????????聯系電?話：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?根據《中華?人民共和國?民法典》、?《物業(yè)管理?條例》等有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、公平、誠?實信用的基?礎上，就物?業(yè)服務有關?事宜，協商?訂立本合同?。第一部?分物業(yè)項目?基本情況?第一條本物?業(yè)項目（以?下簡稱“本?物業(yè)”）基?本情況如下?名稱：[?地名核準名?稱][暫定?名]___?__.