蘇州租房協(xié)議H（4篇）

第21頁共21頁蘇州租房?協(xié)議H?出租方（?以下簡稱?甲方）?承租方（?以下簡稱?乙方）?在租賃期?內，甲方?應保證出?租房屋的?使用安全?。該房屋?及所屬設?施的維修?均由甲方?負責（乙?方使用不?當除外）?；對乙方?的裝修裝?飾部分甲?方不負有?修繕的義?務。1?.甲方出?租給乙方?的房屋位?于（省、?市）（區(qū)?、縣），?出租房屋?面積共平?方米，房?屋現(xiàn)有裝?修及設施?、設備情?況詳見合?同附件。?2.甲?方出租給?乙方的房?屋租賃期?共個月。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。乙?方向甲方?承諾，租?賃該房屋?僅作為使?用。租賃?期滿，甲?方有權收?回出租房?屋，乙方?應如期交?還。乙方?如要求續(xù)?租，則必?須在租賃?期滿個月?之前書面?通知甲方?，經(jīng)甲方?同意后，?重新簽訂?租賃合同?。3.?經(jīng)雙方協(xié)?商該房屋?每月租金?為元；租?金總額為?元（大寫?萬仟佰拾?元整）?4.經(jīng)雙?方協(xié)商乙?方負責交?納租賃期?間因居住?及營業(yè)所?產(chǎn)生的一?切費用。?5.在?租賃期內?，甲方應?保證出租?房屋的使?用安全。?該房屋及?所屬設施?的維修均?由甲方負?責（乙方?使用不當?除外）；?對乙方的?裝修裝飾?部分甲方?不負有修?繕的義務?。乙方如?因使用不?當造成房?屋及設施?損壞的，?乙方應立?即負責修?復或經(jīng)濟?賠償。乙?方如改變?房屋的內?部結構、?裝修或設?置對房屋?結構有影?響的設備?，設計規(guī)?模、范圍?、工藝、?用料等方?案均須事?先征得甲?方的書面?同意后方?可施工。?租賃期滿?后或因乙?方責任導?致退租的?，依附于?房屋的裝?修歸甲方?所有。甲?方有權選?擇乙方恢?復原狀。?；有權向?乙方收取?恢復工程?實際發(fā)生?的費用。?6.租?賃期內未?經(jīng)甲方同?意，乙方?不得轉租?、轉借承?租房屋。?若甲方在?此期間出?售房屋，?須在個月?前書面通?知乙方，?在征得乙?方同意后?方可實施?，在同等?條件下，?乙方有優(yōu)?先購買權?。雙方可?以協(xié)商變?更或終止?本合同。?7.甲?方有以下?行為之一?的，乙方?有權解除?合同：（?1）不能?提供房屋?或所提供?房屋不符?合約定條?件，嚴重?影響居住?。（2）?甲方未盡?房屋修繕?義務，嚴?重影響居?住的。?8.房屋?租賃期間?，乙方有?下列行為?之一的，?甲方有權?解除合同?，收回出?租房屋；?（1）未?經(jīng)甲方書?面同意，?轉租、轉?借承租房?屋。（?2）未經(jīng)?甲方書面?同意，拆?改變動房?屋結構。?（3）?損壞承租?房屋，在?甲方提出?的合理期?限內仍未?修復的。?（4）未?經(jīng)甲方書?面同意，?改變本合?同約定的?房屋租賃?用途。（?5）利用?承租房屋?存放危險?物品或進?行違法活?動。（6?）逾期未?交納按約?定應當由?乙方交納?的各項費?用，已經(jīng)?給甲方造?成嚴重損?害的。（?7）拖欠?房租累計?個月以上?。9.?租賃期滿?前，乙方?要繼續(xù)租?賃的，應?當在租賃?期滿個月?前書面通?知甲方。?如甲方在?租期屆滿?后仍要對?外出租的?，在同等?條件下，?乙方享有?優(yōu)先承租?權。租賃?期滿合同?自然終止?；因不可?抗力因素?導致合同?無法履行?的，合同?自然終止?。10?.合同實?施時，甲?方應保證?租賃房屋?本身及附?屬設施、?設備處于?能夠正常?使用狀態(tài)?。乙方交?還甲方房?屋應當保?持房屋及?設施、設?備的完好?狀態(tài)，不?得留存物?品或影響?房屋的正?常使用。?對未經(jīng)同?意留存的?物品，甲?方有權處?置。驗收?時雙方須?共同參與?，并簽字?確認。?11房屋?租賃期間?。甲方因?不能提供?本合同約?定的房屋?或其他原?因單方面?提出解除?合同的，?應支付乙?方本合同?租金總額?%的違約?金。甲方?每逾期交?房一日，?則每日應?向乙方支?付日租金?倍的滯納?金。由于?甲方怠于?履行維修?義務或情?況緊急，?乙方組織?維修的，?甲方應支?付乙方費?用或折抵?租金，但?乙方應提?供有效憑?證。1?2.租賃?期間，乙?方有下列?行為之一?的，甲方?有權終止?合同，收?回該房屋?，乙方應?按照合同?總租金的?____?%向甲方?支付違約?金。1）?未經(jīng)甲方?書面同意?，將房屋?轉租、轉?借給他人?使用的；?2）未經(jīng)?甲方書面?同意，拆?改變動房?屋結構或?損壞房屋?；3）改?變本合同?規(guī)定的租?賃用途或?利用該房?屋進行違?法活動的?；4）拖?欠房租累?計個月以?上的。5?）租賃期?內，乙方?逾期交納?本合同約?定應由乙?方負擔的?費用的，?每逾期一?天，則應?按上述費?用總額的?____?%支付甲?方滯納金?。6）賃?期內，乙?方未經(jīng)甲?方同意，?中途擅自?退租的，?乙方應該?按合同總?租金%的?額度向甲?方支付違?約金。7?）支付租?金，每逾?期一日，?則乙方須?按日租金?的倍支付?滯納金。?8）期滿?，乙方應?如期交還?該房屋，?逾期歸還?，則每逾?期一日應?向甲方支?付原日租?金倍的滯?納金。?13.因?不可抗力?原因致使?本合同不?能繼續(xù)履?行或造成?的損失，?甲、乙雙?方互不承?擔責任；?因國家政?策需要拆?除或改造?已租賃的?房屋，使?甲、乙雙?方造成損?失的，互?不承擔責?任。因上?述原因而?終止合同?的，租金?按照實際?使用時間?計算，不?足整月的?按天數(shù)計?算，多退?少補。其?中，不可?抗力系指?“不能預?見、不能?避免并不?能克服的?客觀情況?”.1?4.本合?同自雙方?簽（章）?后生效，?由甲、乙?雙方各執(zhí)?份，具有?同等法律?效力。其?它未事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?可訂立補?充條款。?補充條款?及附件均?為本合同?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。協(xié)商?或調解解?決不成的?，依法向?有管轄權?的人民法?院提起訴?訟。委?托代理人?：___?____?___??????法定代表?人：__?____?____?身份證?號：__?____?____???????身?份證號：?____?____?__電?話：__?____?____?????????電話：?____?____?__傳?真：__?____?____?????????傳真：?____?____?__地?址：__?____?____?????????地址：?____?____?__房?產(chǎn)證號：?簽約日?期：__?__年_?___月?____?日??簽約?日期：_?___年?____?月___?_日簽?約地點：?____?____?__??????簽?約地點：?____?____?__蘇?州租房協(xié)?議H（二?）第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：受托?方(以下?簡稱乙方?)：根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?霸州市學?府苑小區(qū)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：商?住綜合型?座落位?置：裕華?道南側(?水榭花都?東側)?四至：?東：南：?水榭花都?西：水?榭花都北?：裕華道?占地面?積：平方?米建筑面?積：約平?方米，其?中商業(yè)平?方米，住?宅平方米?(以竣工?圖紙資料?為準)?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的下水?管道、共?用的落水?管、煙風?道、共用?照明、避?雷線、消?防設施及?配電設施?設備。?第六條?小區(qū)內與?市政公用?設施及配?套的附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車存?放架(棚?)、停車?位。第?七條小?區(qū)的供水?設施設備?及自來水?一次管網(wǎng)?、二次管?網(wǎng)等設施?管道維修?及運行費?用由甲方?另行委托?市自來水?公司負責?，并由甲?方委托市?自來水公?司承擔管?理、收費?與維護責?任。第?八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。第?九條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、門?崗執(zhí)勤。?第十一?條管理?與物業(yè)相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十二?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十三條?負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1、物業(yè)?服務費;?2、代?收垃圾處?理費;?3、代收?電費;?4、其他?應該收取?的費用。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?需要維修?、養(yǎng)護時?，在當事?人提出委?托后，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施。?情節(jié)嚴重?的移交執(zhí)?法部門處?理。第?三章委托?管理期限?第十六?條委托?管理期限?：___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權利義務?第十七?條甲方?權利義務?1、負?責制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;3?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?4.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算;?5.委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求。如存?在質量問?題，按國?家相關規(guī)?定，甲方?負責進行?整修。?6.當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務費用時?，負責催?交或以其?他方式償?付;7?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?8.負?責為乙方?提供足夠?的必要的?物業(yè)管理?用房、安?裝小區(qū)內?電子監(jiān)控?及必要的?附屬配套?設施。?9.乙方?因地制宜?，盡量為?業(yè)主提供?更多的機?動車位。?第十八?條乙方?權利義務?1.根?據(jù)有關法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.按?本合同第?十六條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務，但不?得將本物?業(yè)的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監(jiān)督?;7.?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.定期?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布管理費?用收支帳?目;9?.對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?10.負?責登記、?調配管理?小區(qū)內的?機動車位?。第五?章物業(yè)管?理服務質?量第十?九條乙?方須按下?列約定，?實施目標?管理。?1.房屋?外觀：完?好無損;?2.設?備運行：?正常、不?影響正常?使用;?3.房屋?及設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?：及時;?4.公?共環(huán)境：?整潔;?5.交通?秩序：順?暢;6?.保安：?門衛(wèi)執(zhí)勤?;7.?公共部位?急修：半?小時內到?達并及時?修復;?公共部位?小修：在?合理的時?間內到達?并及時修?復;8?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?__%。?第六章?物業(yè)服務?費用第?二十條?物業(yè)服務?費1.?目前本小?區(qū)住宅樓?物業(yè)服務?費標準：?每月每建?筑平方米?____?元，非住?宅為每月?每建筑平?方米__?__元，?地表以上?其他建筑?物為每平?方米__?__元，?該標準為?暫定價格?。遇有市?場行情變?化或政府?調價時，?召開聽證?會商定物?業(yè)服務費?新標準并?報政府備?案執(zhí)行。?2.物?業(yè)服務費?標準的調?整，按有?關法律程?序執(zhí)行。?3.業(yè)?主交納物?業(yè)服務費?的時間從?____?年___?_月__?__日起?開始計算?。___?_年__?__月_?___日?之前的物?業(yè)服務費?由乙方和?甲方協(xié)商?解決。?4.甲方?一次性向?乙方交納?物業(yè)管理?啟動資金?伍萬元。?5.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?和其他費?用的，從?逾期之日?起按每天?按應交管?理費的萬?分之五交?納滯納金?;第二?十一條?車位使用?費由乙方?按物價部?門規(guī)定的?收費標準?向車位使?用人收取?露天車位?、車庫的?使用費。?第二十?二條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其他?特約服務?，由當事?人按實際?發(fā)生的費?用計付，?收費標準?須經(jīng)甲方?同意。?第二十三?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務項目?和收費標?準按與當?事人的協(xié)?商價格進?行計付。?第二十?四條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護由乙方?承擔。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日蘇?州租房協(xié)?議H（三?）甲方?(出租方?)：乙?方(承租?方)：?身份證號?碼：家?庭住址：?聯(lián)系方?式：根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》規(guī)定，?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商?就沈陽市?豐豐源商?貿(mào)中心(?大西農(nóng)貿(mào)?市場)物?業(yè)管理達?成如下協(xié)?議：一?、甲方將?沈陽市豐?豐源商貿(mào)?中心(天?壇市場)?區(qū)號的攤?床出租給?乙方經(jīng)營?，攤床面?積為平方?米。經(jīng)營?期限為_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?二、甲?方以每平?方米每月?____?元的標準?向乙方收?取物業(yè)管?理費，每?年物業(yè)費?收取為上?打租一次?性交齊，?具體收費?時間另行?通知。如?不按期繳?納超出一?天，甲方?向乙方收?取___?_%的滯?納金，超?出兩個月?后，甲方?有權收回?床位，另?行招商。?三、甲?方向乙方?提供非經(jīng)?營性(公?共部位)?照明、衛(wèi)?生等設施?，并負責?對市場衛(wèi)?生、安全?和經(jīng)營秩?序的管理?，并按有?關規(guī)定收?取適當?shù)?費用，為?乙方創(chuàng)造?良好的經(jīng)?營環(huán)境，?保證乙方?的正常經(jīng)?營。四?、甲方必?須實行嚴?格管理，?樹立為業(yè)?戶服務的?思想、盡?職盡責、?辦事公正?、廉潔自?律、嚴禁?向業(yè)戶吃?、拿、卡?、要，乙?方有權對?甲方工作?人員的工?作進行監(jiān)?督。五?、乙方在?經(jīng)營期間?必須遵守?以下規(guī)定?：1、?認真遵守?《消防法?》、《稅?法》、《?治安管理?處罰條例?》等國家?有關政策?、法律、?法規(guī)、守?法經(jīng)營。?2、乙?方須按照?農(nóng)貿(mào)大廳?的管理規(guī)?定辦理營?業(yè)執(zhí)照、?稅務登記?及經(jīng)營必?須的相關?證件，如?乙方有違?規(guī)、違法?行為，責?任自負。?3、乙?方在經(jīng)營?期間，必?須按月繳?納自用水?、電費，?按行業(yè)標?準收費，?按表計算?。4、?乙方在經(jīng)?營期間，?必須服從?市場物業(yè)?管理，嚴?格按市場?區(qū)域劃分?經(jīng)營商品?。遵守甲?方為確保?市場安全?和創(chuàng)造良?好的經(jīng)營?環(huán)境所制?定的各項?規(guī)章制度?，否則，?甲方有權?對乙方違?規(guī)行為進?行處罰。?5、乙?方在經(jīng)營?期間，如?將攤位轉?租、轉借?、轉讓、?出兌，必?須向甲方?管理部?6、乙方?必須按照?規(guī)定經(jīng)營?，不準攤?點越外、?攤外設攤?，否則甲?方將按規(guī)?定進行處?罰。7?、乙方不?能隨意改?動或破壞?檔口及市?場內的公?共設施，?如有改動?應征得甲?方同意，?否則，將?視情節(jié)輕?重予以經(jīng)?濟處罰，?嚴重者清?除市場。?在承租期?內，除承?租的檔口?外，其它?檔口未經(jīng)?甲方允許?不準擅自?占用、出?租、轉讓?。8、?乙方不準?經(jīng)營易燃?易爆及市?場內禁止?經(jīng)營的商?品，不得?在場內進?行娛樂活?動(如打?撲克、麻?將、下棋?、玩球等?)及打架?、斗毆、?妨礙市場?經(jīng)營行為?。9、?乙方要加?強消防意?識，經(jīng)營?期間乙方?不慎失火?或經(jīng)營管?理不當，?造成人身?財產(chǎn)及其?它損失的?乙方負全?部責任。?乙方在大?廳內經(jīng)營?期間，甲?方要求乙?方自行辦?理人身財?產(chǎn)保險，?否則后果?自負。?10、為?了保持市?場的整體?形象協(xié)調?一致，乙?方不許私?自在市場?內掛彩燈?、彩旗、?條幅、宣?傳畫、張?貼不干膠?各種字體?。按時繳?納工商、?地稅等部?門的相關?費用，公?平交易、?貨真價實?、童叟無?欺。1?1、乙方?在經(jīng)營中?必須搞好?攤位衛(wèi)生?，必須將?所經(jīng)營的?食品，按?衛(wèi)生防疫?部門的要?求，墊高?距離地面?20厘米?以上。乙?方每天應?把攤位經(jīng)?營中存放?的垃圾放?在自己的?攤床內，?中午或晚?上倒入公?共垃圾桶?內，嚴禁?攤外隨手?丟棄或將?菜葉、肉?渣、貝殼?、污水等?廢棄物品?倒入水池?和廁所內?。食品加?工的業(yè)主?需在甲方?同意后，?自行安裝?排煙設施?，對未達?到排煙標?準的業(yè)戶?，甲方有?權對其進?行停業(yè)整?改，直至?達到排放?標準為止?。12?、嚴禁大?廳內使用?明火或電?爐子取暖?，嚴禁使?用電飯鍋?、電磁爐?、煤氣罐?等。1?3、禁止?一切車輛?(自行車?、電動車?、倒騎驢?等)進入?大廳。嚴?禁在大廳?內給電瓶?充電。?14、大?廳內嚴禁?私拉亂扯?各種電線?，超負荷?用電。嚴?禁使用可?燃材料燈?罩、燈具?，保險絲?必須與額?定標準匹?配。每日?下班前熄?燈，切掉?各種電源?。15?、消防通?道嚴禁堆?放任何物?品。1?6、乙方?在經(jīng)營中?如遇特殊?情況無法?正常經(jīng)營?的，必須?事先與甲?方溝通，?協(xié)商處理?辦法。如?乙方私自?不經(jīng)營滿?一個月以?上，甲方?有權在公?安部門監(jiān)?督下將貨?物移送它?處，視為?乙方廢棄?物品處理?并收回攤?位使用權?，不退還?乙方任何?費用。根?據(jù)市1?7、乙方?在經(jīng)營期?間第一次?違反本合?同條款時?，甲方對?乙方進行?批評，并?以書面形?式將此事?在大廳公?示欄中公?式一個月?。乙方在?經(jīng)營期間?第二次違?反本合同?條款時，?甲方責成?乙方寫書?面檢查，?乙方向甲?方交納適?當?shù)谋ＷC?金，一年?內不在違?反，保證?金退還。?乙方在一?年內三次?違反本合?同條款時?，甲方不?退還乙方?保證金并?取消乙方?在大廳內?的經(jīng)營資?格，清除?大廳，由?此造成的?經(jīng)濟損失?由乙方自?行承擔。?七、當?市場遇到?不可抗力?因素而中?斷合同，?雙方互不?承擔任何?責任和損?失，如遇?國家政策?需要，甲?、乙雙方?均應無條?件服從政?府安排。?如遇政府?拆遷，按?拆遷相關?政策辦理?。如甲方?人為原因?或乙方人?為原因造?成的損失?，誰造成?的，誰承?擔全部責?任。八?、本協(xié)議?未盡事宜?，甲、乙?雙方協(xié)商?解決。?九、本協(xié)?議自甲乙?、雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?(蓋章)?：___?____?___???????乙方：_?____?____?_代表?人(簽字?)：__?____?____?????身份證?號碼：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日蘇?州租房協(xié)?議H（四?）本合?同當事人?甲方：?法定代?表人：?注冊地址?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人：公?司地址：?聯(lián)系電?話：資?質等級：?根據(jù)國家?、地方政?府有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策的?規(guī)定，按?照《物業(yè)?管理條例?》(中華?人民共和?國___?_第__?__號)?第十一條?、第十?二條的?規(guī)定，被?業(yè)主從應?聘的三家?企業(yè)中選?聘為物業(yè)?服務企業(yè)?。雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，就?提供物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)管?理區(qū)域概?況物業(yè)?管理區(qū)域?基本情況?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?坐落位置?：占地面?積：方米?;總建?筑面積：?平方米，?其中高層?住宅建筑?面積__?__平方?米，多層?住宅建筑?面積__?__平方?米，商業(yè)?建筑面積?____?平方米;?總戶數(shù)?：戶。?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致達成?以下協(xié)議?：一、?甲方的權?利與義務?(一般性?條款)?1、遵守?物業(yè)管理?法規(guī)及規(guī)?章制度，?遵守小區(qū)?《管理規(guī)?約》的各?項規(guī)定。?積極支持?、配合乙?方搞好本?小區(qū)衛(wèi)生?、治安、?綠化、規(guī)?費收繳等?物業(yè)服務?管理工作?。2、?有權制止?和監(jiān)督違?反物業(yè)管?理規(guī)定的?行為，對?因乙方原?因造成損?失的有權?要求合理?賠償。?3、甲方?業(yè)主按規(guī)?定停放車?輛;不飼?養(yǎng)超出_?___米?以上犬只?和禽類，?違反規(guī)定?飼養(yǎng)造成?后果的，?由該飼養(yǎng)?業(yè)主負責?。4、?按物業(yè)管?理規(guī)定向?乙方提供?物業(yè)用房?,面積_?___平?方米。?5、積極?配合轄區(qū)?行政主管?部門和社?區(qū)搞好小?區(qū)共建工?作。二?、乙方的?權利與義?務(一般?性條款)?1、乙?方根據(jù)有?關法律及?《物業(yè)管?理條例》?和小區(qū)《?管理規(guī)約?》，按遂?寧市三級?物業(yè)服務?標準提供?服務，可?以制定物?業(yè)服務實?施辦法及?相關制度?，但必須?征得小區(qū)?業(yè)主大會?或業(yè)主委?員會同意?。2、?必須旗幟?鮮明且有?措施、有?辦法、有?效制止小?區(qū)內違反?物業(yè)管理?規(guī)定和業(yè)?委會明文?禁止的行?為，對造?成損失的?責任業(yè)主?有權要求?賠償或予?以處罰。?3、對?樓道、走?廊、電梯?、院壩、?花園等公?共區(qū)域隨?時保持清?潔衛(wèi)生;?對公共照?明做到必?要的路燈?夜夜燈亮?，節(jié)假日?室外及花?園全面亮?化;對電?梯做到定?期檢修，?突發(fā)性故?障處理及?時迅速;?對公共排?污管道溝?渠隨時清?理保持暢?通;對綠?化花木做?到澆灌、?修枝、治?蟲、換季?除草及時?;按時清?運垃圾。?4、協(xié)?助做好區(qū)?域內的安?全防范工?作，發(fā)生?突發(fā)事件?時，應及?時采取應?急措施并?迅速報告?有關行政?主管部門?。5、?對秩序維?護人員做?到上標準?崗，交標?準班;防?范得力，?巡更到位?;穿著軍?警化，語?言標準化?、服務文?明化;確?保車輛放?置規(guī)范;?非小區(qū)人?員及車輛?進入小區(qū)?，須先盤?問登記后?放行。?6、除電?梯、消防?、紅外線?周界、錄?像監(jiān)控、?門禁對講?、道閘等?專業(yè)性較?強的系統(tǒng)?可對外委?托維修外?，其他服?務內容未?經(jīng)甲方同?意不得對?外委托。?7、對?業(yè)主提出?的合理問?題做到整?改有成效?，信息有?反饋。?8、積極?配合轄區(qū)?行政主管?部門和社?區(qū)搞好小?區(qū)共建工?作。三?、物業(yè)維?修及公共?設施的管?理1.?維修基金?專款專用?。所提維?修基金必?須依據(jù)建?設部、財?政部聯(lián)合?制定的《?住房專項?維修資金?管理辦法?》并由甲?方和2/?3業(yè)主同?意方得使?用。在所?提維修基?金不足使?用時，由?小區(qū)業(yè)主?或該棟受?益業(yè)主按?產(chǎn)權面積?續(xù)籌(按?附件一《?電梯、二?次加壓、?配電等設?備維修費?續(xù)籌項目?》執(zhí)行)?。維修基?金在具體?使用實施?過程中，?甲方應當?與乙方各?自選派專?人負責質?量監(jiān)督或?委托有資?質人員進?行質量監(jiān)?督、驗收?，維修方?必須建立?維修檔案?資料，并?將維修資?料移交給?甲方保管?。__?_小區(qū)業(yè)?主的公共?資產(chǎn)資源?和房屋等?，除甲方?或業(yè)主大?會決定使?用的外，?剩余的可?按實際情?況由業(yè)委?會租賃給?業(yè)主使用?或對外租?賃(乙方?無權作出?上述決定?)，但所?收費用應?為全體業(yè)?主或該棟?業(yè)主共同?享有。?四、甲、?乙雙方的?事前約定?和承諾是?簽訂本合?同的前提?條件。?(A)甲?方于選聘?前日向應?聘各方公?告了“一?個制度和?三個條件?”：一?個制度是?：對聘?用的物業(yè)?公司實行?保證金制?度，須向?業(yè)委會交?保證金人?民幣貳萬?元。保證?金由業(yè)委?會專戶存?儲，合同?期滿交接?雙方園滿?完成物業(yè)?交接后，?在撤離本?小區(qū)前，?由業(yè)委會?連本帶息?退還;若?有人為毀?損業(yè)主資?產(chǎn)行為等?問題則從?保證金中?扣抵。?三個條件?”是：?___小?區(qū)物業(yè)收?費標準：?住宅多層?元/平方?.月;住?宅電梯元?/平方.?月;營業(yè)?商鋪：業(yè)?主支持物?業(yè)公司隨?市場和本?區(qū)域價格?而調整;?小區(qū)場地?清理費：?元/輛.?月(一次?性交年費?元/輛.?年)(委?托物業(yè)或?業(yè)委會自?收);自?有車庫仃?車清理費?：元/輛?.月(委?托物業(yè)或?業(yè)委會自?收)。?___小?區(qū)物業(yè)崗?位一線人?員配置要?求：保安?不少于人?，水電工?不少于人?且持(技?術)證上?崗，綠化?不少于人?且持(技?術)證上?崗，衛(wèi)生?保潔工不?少于人。?上述人員?必須日常?在崗并接?受業(yè)主監(jiān)?督，其余?行管人員?由企業(yè)自?定。3?.服務質?量及標準?：該企業(yè)?向業(yè)主所?報資料作?為今后的?合同附件?執(zhí)行并考?核(遂寧?市普通住?宅物業(yè)服?務等級標?準作為政?策依據(jù))?。(即日?業(yè)主大會?上乙方當?眾開封并?由業(yè)主代?表現(xiàn)場簽?字的