創(chuàng)業(yè)園商業(yè)策劃

工農(nóng)兵社區(qū)

晨暉老廠房改造初始方案

LnitialScheme澳洲ASPECT工作室在阿德萊德港口的哈特磨坊周邊設(shè)計(jì)了一個(gè)極富活力和吸引力的公共區(qū)域。該區(qū)域靠近碼頭，其背景為阿德萊德港口最有標(biāo)志性的工業(yè)建筑遺產(chǎn)之一。新打造的空間包括樹(shù)木點(diǎn)綴的開(kāi)闊草坪區(qū)、野餐和燒烤區(qū)以及用于活動(dòng)和商業(yè)的多功能區(qū)。該公共景觀是毗鄰面粉磨坊、以?shī)蕵?lè)為主題的創(chuàng)新空間。這也是該項(xiàng)目的重要特征。其設(shè)計(jì)參考了碼頭區(qū)豐富的港口貿(mào)易活動(dòng)，旨在為市民提供多樣的游玩設(shè)施，成為區(qū)域新的吸引點(diǎn)。鐵路線保留原有狀態(tài)，這不僅表達(dá)了對(duì)歷史的尊重，同時(shí)幫助港口繼續(xù)發(fā)揮其作為重要出口中心的功能性。鐵路線兩側(cè)是升起的船形綠化平臺(tái)，成為這個(gè)被大幅改造和污染的區(qū)域內(nèi)的新公園空間。案例分析——阿德萊德港口的哈特磨坊

CASESTUDY案例分析——意大利Modigliana的紡織廠改建

CASESTUDY設(shè)計(jì)師將這座位于意大利Modigliana的廢棄紡織廠變成了可持續(xù)的公眾空間，從這個(gè)意義上理解，這是一個(gè)全新的項(xiàng)目。修復(fù)工程面臨的是一座日漸老化的廢棄建筑，同時(shí)還需思考如何實(shí)現(xiàn)成功蛻變：由曾經(jīng)為人們提供工作到現(xiàn)在的廢棄工廠，再到改造后可以全天滿(mǎn)足各類(lèi)使用者需求的建筑空間。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的焦點(diǎn)是打造一個(gè)滿(mǎn)足各類(lèi)人群需求的功能空間。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，除了增加新的多功能廳（232個(gè)席位）外，還設(shè)有購(gòu)物商店、郵局、ATM、餐廳和辦公室。所有功能區(qū)都圍繞改建系統(tǒng)的心臟—中庭設(shè)置。中庭的階梯熱情迎接著所有到訪的人們，然后又將他們引向不同的功能區(qū)。中庭區(qū)是結(jié)合新舊元素的紐帶，具有很重要的代表意義。頂部天窗投下縷縷光線，讓攀登在階梯之上的人們不禁為這座古老城堡所折服。案例分析——上海國(guó)際時(shí)尚中心

CASESTUDY原十七棉廠改造規(guī)模：占地面積為12.08萬(wàn)平方米，建筑面積約13萬(wàn)平方米。特點(diǎn)：由曾設(shè)計(jì)上海大劇院的法國(guó)夏邦杰建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)任概念設(shè)計(jì)。該中心外墻為清水紅磚，既保留了上世紀(jì)20年代老上海工業(yè)文明的歷史年輪，又融入了當(dāng)代時(shí)尚的審美元素。將同時(shí)具備時(shí)尚多功能秀場(chǎng)、時(shí)尚接待會(huì)所、時(shí)尚創(chuàng)意辦公、時(shí)尚精品倉(cāng)、時(shí)尚公寓酒店和時(shí)尚餐飲娛樂(lè)等六大功能區(qū)域。案例分析——北京798藝術(shù)區(qū)

CASESTUDY國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)老廠區(qū)改造規(guī)模：占地面積為50萬(wàn)平方米，建筑面積約23萬(wàn)平方米。特點(diǎn)：在設(shè)計(jì)、出版、展示、演出、藝術(shù)工作室等文化行業(yè)和精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)入駐后，在對(duì)原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有的工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來(lái)的是對(duì)于建筑和生活方式的創(chuàng)造性的理解。案例分析——成都東郊記憶

CASESTUDY紅光電子管廠改造規(guī)模：占地面積為365畝，建筑面積約37.4萬(wàn)平方米。特點(diǎn)：在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，嚴(yán)格按照“修舊如舊，舊房新用”的原則，在原址保護(hù)、加固、提升的基礎(chǔ)上，將計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代工業(yè)美學(xué)與現(xiàn)代商業(yè)建筑功能結(jié)合，對(duì)原有工業(yè)建筑進(jìn)行功能創(chuàng)意。案例分析——攝影工作室改造

CASESTUDY這是一個(gè)比較有趣的舊工廠改造項(xiàng)目，上海啟蟄攝影工作室要將這里改造為一個(gè)影棚和辦公室。上海啟蟄攝影團(tuán)隊(duì)決定將新辦公室搬入一處舊廠房?jī)?nèi)，這里高度滿(mǎn)足影棚的需要，舊廠房的工業(yè)感給使用者額外的體驗(yàn)，帶來(lái)更多的靈感。有藝術(shù)理想的人會(huì)喜歡更有特點(diǎn)，體驗(yàn)不同的場(chǎng)所，甚至是將其作為自己的常用創(chuàng)作地點(diǎn)。為了留住體驗(yàn)，需要對(duì)工業(yè)元素做保留，但啟蟄對(duì)影棚的要求很高，墻面材料、亮度、反光度等等都有控制標(biāo)準(zhǔn)。因此在改造當(dāng)中，對(duì)工業(yè)元素的保留、去除和修復(fù)都需要謹(jǐn)慎和小心，它不像一個(gè)主題餐館或者服裝店，只要突出特征。案例分析——主題餐廳改造

CASESTUDYVivarium是位于泰國(guó)曼谷的一家新餐廳，由一個(gè)Krungthai拖拉機(jī)公司的廢棄倉(cāng)庫(kù)改造而成，該項(xiàng)目由廚師協(xié)會(huì)運(yùn)作，提供泰式及日式料理。由HYPOTHESIS+Stu/D/OArchitects設(shè)計(jì)改造。HYPOTHESIS在早期就被邀請(qǐng)來(lái)制定這個(gè)新型餐廳的概念，品牌及設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的靈感來(lái)源有現(xiàn)有的工業(yè)特色的倉(cāng)庫(kù)，并希望將富有歷史的結(jié)構(gòu)和外墻保留下來(lái)，同時(shí)賦予空間新的生命與能量。案例分析——主題酒店改造

CASESTUDY由StevenWakenshaw設(shè)計(jì)的紙工廠酒店，位于長(zhǎng)島市中心，考夫曼的藝術(shù)區(qū)，是由一座舊工廠改造而成的。設(shè)計(jì)師保留舊工廠的工業(yè)氣息化，以獨(dú)特現(xiàn)代的設(shè)計(jì)美學(xué)呈現(xiàn)酒店設(shè)計(jì)價(jià)值，并利用回收舊材料設(shè)計(jì)成酒店的一大特色。工農(nóng)兵社區(qū)目前規(guī)模：占地面積為20畝，建筑面積約2萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：“工廠依舊，感受常新”，在原址保護(hù)、加固、提升的基礎(chǔ)上，將計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代工業(yè)美學(xué)與現(xiàn)代商業(yè)建筑功能結(jié)合，對(duì)原有工業(yè)建筑進(jìn)行功能創(chuàng)意。老廠區(qū)外墻為清水紅磚，既會(huì)保留上世紀(jì)60年代老工業(yè)文明的歷史年輪，也要融入了當(dāng)代時(shí)尚的審美元素。明顯的時(shí)代印記能夠引起60后到80后幾代人的共同回憶，但是要和新興消費(fèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，爆發(fā)出新的能量，增加旅游價(jià)值。比如co-work辦公，O2O商業(yè)，親子游樂(lè)，近郊休閑旅游，特色餐飲，體驗(yàn)式消費(fèi)等等。規(guī)模：園區(qū)擁有五棟風(fēng)格各異的工業(yè)建筑，將引特色商家入駐。意義：此園為工農(nóng)兵創(chuàng)意園，也是首個(gè)真正意義上的LOFT創(chuàng)意園。它標(biāo)志著一個(gè)升級(jí)蓬勃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地在萍鄉(xiāng)應(yīng)運(yùn)而生，標(biāo)志著萍鄉(xiāng)在合理利用、改造老工業(yè)廠房，推動(dòng)都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)方面邁出了成功一步。工農(nóng)兵社區(qū)改造建設(shè)內(nèi)容1、工農(nóng)兵藝術(shù)展覽館；2、工農(nóng)兵藝術(shù)茶樓；3、工農(nóng)兵特色旅館4、工農(nóng)兵特色餐飲；5、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生；6、游樂(lè)度假；7、O2O精品超市；8、酒吧及量販KTV在原有建筑的基礎(chǔ)上增加新的表皮“晨暉機(jī)械”的建筑原有的老工業(yè)元素是其最大的特色，比如大跨度的空間，露明的老式水泥框架結(jié)構(gòu)、紅磚碧瓦，粗糙的工業(yè)肌理等等。如果不能將這些元素有效的保留下來(lái)，便是失敗的改造。在保留工業(yè)元素的基礎(chǔ)上，我們可以在室內(nèi)和室外增加特定的建筑表皮，來(lái)賦予建筑新的性格。無(wú)論是展覽性質(zhì)，辦公性質(zhì)，餐飲性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)，都可以利用工業(yè)建筑本身大尺度的空間，增加新的元素。這種新的元素往往是親人的，精致的，與工業(yè)建筑的冰冷形成對(duì)比。增加建筑的舒適度。廠房改造方向與增加新的表皮不同的是，空間改造往往讓建筑的空間發(fā)生新奇的改變。當(dāng)然這些改變是建立在保持原有結(jié)構(gòu)的情況下，利用嵌入，凹進(jìn)，凸出，咬合等方式，使原本死板的工業(yè)建筑擁有更加生動(dòng)活潑的造型。這種手法，往往可以在老工業(yè)廠區(qū)內(nèi)塑造出標(biāo)志型建筑，它可以?xún)H僅是一個(gè)額裝置藝術(shù)，也可以被賦予其他功能，比如藝術(shù)長(zhǎng)廊，公共服務(wù)設(shè)施，游樂(lè)場(chǎng)所等等。大膽的空間改造賦予新的意義廠房改造方向“晨暉機(jī)械”的建筑的空間劃分往往是按照工業(yè)生產(chǎn)流程來(lái)進(jìn)行的。但是我們?cè)谶M(jìn)行工業(yè)建筑改造的時(shí)候，要給工業(yè)建筑賦予新的功能，因此不可避免的要對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行劃分。由于工業(yè)建筑的尺度很大，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候有很多可變空間。在進(jìn)行空間劃分的時(shí)候，空間結(jié)構(gòu)感的把握十分重要，在工業(yè)改造項(xiàng)目中，錯(cuò)層，夾層，通高，架空等設(shè)計(jì)手法，可以讓建筑室內(nèi)空間顯得更有層次，充滿(mǎn)趣味，這樣的空間適合作為展廳，攝影棚，會(huì)議，影廳等等功能。重新進(jìn)行室內(nèi)空間劃分廠房改造方向業(yè)態(tài)特征——依托空間特色，打造特色休閑商業(yè)集群業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律舊改項(xiàng)目常見(jiàn)商業(yè)形態(tài)的一般特征晨暉機(jī)械原改制職工租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)給與優(yōu)惠，租賃期3年，第一年免租金、第二年5折優(yōu)惠、第三年7折優(yōu)惠，三年之后按市場(chǎng)價(jià)8折優(yōu)惠。廠房改造后街區(qū)租賃概況Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.LOREMIPSUMDOLOR休閑商業(yè)將規(guī)模較大、層高更高的大型車(chē)間，改造成工農(nóng)兵藝術(shù)展覽館、劇場(chǎng)或展示的空間內(nèi)部功能彈性化，可兼做工業(yè)藝術(shù)展示、小型話(huà)劇場(chǎng)、電影放映廳、企業(yè)年會(huì)等用途工農(nóng)兵藝術(shù)展示館將藝術(shù)性的展示工業(yè)、農(nóng)業(yè)、軍隊(duì)的過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)，也是新的愛(ài)國(guó)主義教育基地。工農(nóng)兵藝術(shù)展覽館開(kāi)放空間圍繞廣場(chǎng)、景觀節(jié)點(diǎn)等形成適合大眾休閑的開(kāi)放空間；經(jīng)常性地引入各類(lèi)公益活動(dòng)、比賽、室外展覽，吸引人群集聚；廣場(chǎng)將長(zhǎng)期播放革命歌曲，工作人員將根據(jù)行業(yè)穿著老式解放軍、產(chǎn)業(yè)工人、傳統(tǒng)農(nóng)民的服裝給游客服務(wù)?，F(xiàn)在社會(huì)的普遍現(xiàn)象中，孩子不敢于表現(xiàn)自己、依賴(lài)性強(qiáng)、膽小、不自信、做事磨蹭、沒(méi)有條理性，都是現(xiàn)有很多家長(zhǎng)的關(guān)注問(wèn)題；而兒童拓展訓(xùn)練是通過(guò)感官，來(lái)塑造孩子性格！專(zhuān)門(mén)針對(duì)3-12歲孩子以感恩教育、獨(dú)立自主和集體榮譽(yù)感為導(dǎo)向，提高孩子的注意力、適應(yīng)能力、與人交往能力和團(tuán)隊(duì)合作能力。兒童拓展是運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、教育完美結(jié)合的產(chǎn)物，是促進(jìn)兒童體能、智能全面發(fā)展的健康加油站。開(kāi)創(chuàng)中國(guó)青少年兒童運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、文化生活的新時(shí)代。兒童拓展訓(xùn)練不是“被動(dòng)”的，需要積極主動(dòng)地參與，使兒童充分發(fā)展自己的身體靈活性、力量、創(chuàng)造力、自尊和信心以及團(tuán)隊(duì)合作精神；挑戰(zhàn)身體極限和挖掘潛能，并獲得精神上的最大愉悅。通過(guò)訓(xùn)練，達(dá)到出乎意外的效果。兒童拓展器械是國(guó)內(nèi)先進(jìn)的兒童拓展類(lèi)項(xiàng)目。與同類(lèi)兒童游樂(lè)項(xiàng)目相比更多了些教育與體能鍛煉。讓在游玩中鍛煉自己的身體，開(kāi)發(fā)自己的運(yùn)動(dòng)潛能，增強(qiáng)安全意識(shí)，更拓展了兒童的人際交往能力改變沉悶性格。在一點(diǎn)一滴中改變自己，在一步一步中增強(qiáng)體力。兒童拓展游樂(lè)1、激光對(duì)抗是一項(xiàng)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)剛剛興起的高科技對(duì)抗性運(yùn)動(dòng)，激光對(duì)抗的基本形式就是利用鐳射激光代替子彈模擬戰(zhàn)場(chǎng)環(huán)境，讓普通人體驗(yàn)現(xiàn)代戰(zhàn)爭(zhēng)的刺激與驚險(xiǎn)。1、激光對(duì)抗是一項(xiàng)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)剛剛興起的高科技對(duì)抗性運(yùn)動(dòng)，激光對(duì)抗的基本形式就是利用鐳射激光代替子彈模擬戰(zhàn)場(chǎng)環(huán)境，讓普通人體驗(yàn)現(xiàn)代戰(zhàn)爭(zhēng)的刺激與驚險(xiǎn)。2、激光對(duì)抗結(jié)合電子競(jìng)技與真實(shí)運(yùn)動(dòng)，結(jié)合團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與娛樂(lè)，是一個(gè)全方面的運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)。3、在歐美它是一個(gè)歷經(jīng)30年發(fā)展價(jià)值超過(guò)3.5億美元的娛樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)。4、在國(guó)內(nèi)激光對(duì)抗處于行業(yè)發(fā)展的初期階段，市場(chǎng)潛力巨大，況且沒(méi)有任何成型的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。運(yùn)動(dòng)，結(jié)合團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與娛樂(lè)，是