建筑工程造價文件的編制

1溫故知新新課教學(xué)導(dǎo)入直跳至目錄2溫故知新第二章概預(yù)算第1節(jié)概預(yù)算的概念

第2節(jié)概預(yù)算的分類第三章定額第1節(jié)定額的概述第2節(jié)施工定額第3節(jié)預(yù)算定額（單價）第一章基礎(chǔ)知識第1節(jié)基本建設(shè)程序第2節(jié)建設(shè)項目投資構(gòu)成第3節(jié)建筑安裝工程費用的構(gòu)成與確定第4節(jié)設(shè)備、工器具購置費用構(gòu)成確定第5節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定返回導(dǎo)入3第1-3節(jié)建筑安裝工程費用的構(gòu)成與確定

建筑安裝工程費(又叫建安成本)直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費（7+9）規(guī)費（4）企業(yè)管理費（12）人工費材料費機械臺班費施工現(xiàn)場的費用企業(yè)組織管理的費用直接構(gòu)成工程實體不構(gòu)成工程實體，但必不可少可根據(jù)定額計算怎樣計算?構(gòu)成4方法一：

（工料單價法）方法二：

（綜合單價法）先匯總再取費先取費再匯總1．直接費2．間接費3．計劃利潤4．造價調(diào)整5.規(guī)費6.稅金取費基數(shù)X

費率

?X?“三表”5序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表（已有）工程量×定額基價2其中人工費和機械費按預(yù)算表（已有）工程量×（定額基價中的人+機）3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算技術(shù)措施費過程同直接工程費；組織措施費按合同約定4其中人工費和機械費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計①+③得到直接費6人工費和機械費小計②+④7間接費⑥

×相應(yīng)費率企業(yè)管理費部分合并計算8計劃利潤⑥

×相應(yīng)利潤率9合計⑤+⑦+⑧并按合同進行造價調(diào)整、材料價差調(diào)整（一般也單獨列項）10規(guī)費⑨

×相應(yīng)費率（規(guī)費和稅金有時不參與投標(biāo)報價）11含稅造價（⑨

+⑩

）×（1+相應(yīng)稅率）12單方造價11/建筑面積二、以人工費和機械費為基礎(chǔ)的計算程序返回復(fù)習(xí)6第2-2節(jié)概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項目進展階段分類

三、按專業(yè)分類二、按編制對象（項目劃分）分類

四、按承包合同結(jié)算方式分類返回復(fù)習(xí)項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計（擴初）施工圖設(shè)計招投標(biāo)施工竣工驗收“三階段設(shè)計”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額

施工定額（企業(yè)）

投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”貼近實際、準(zhǔn)確甲方設(shè)計設(shè)計設(shè)計乙方甲乙方乙方甲乙方><試從編制單位、基本建設(shè)階段、編制依據(jù)、結(jié)果、作用等方面分析施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的異同點？7第3-1節(jié)定額的概述一、定額的概念二、定額的特性三、定額的分類在正常施工條件下一定計量單位人工工日各種材料機械臺班消耗建筑產(chǎn)品生產(chǎn)施工組織合理機械運轉(zhuǎn)正常材料供應(yīng)及時10m3100m210mt個質(zhì)量合格科學(xué)合理的施工工藝正常8三、定額的分類（一）根據(jù)生產(chǎn)要素劃分（二）根據(jù)編制程序和用途劃分（三）根據(jù)編制單位和執(zhí)行范圍不同劃分

（四）根據(jù)專業(yè)性質(zhì)不同劃分返回復(fù)習(xí)9第3-2節(jié)施工定額一、施工定額的概述二、勞動定額三、材料消耗定額四、機械臺班定額返回復(fù)習(xí)針對…?水平?表現(xiàn)形式?關(guān)系?分類?消耗量?表現(xiàn)形式?關(guān)系?10第3-3節(jié)預(yù)算定額（單價）一、概述二、預(yù)算定額的編制三、預(yù)算定額手冊的簡介(03基價)水平?與施工定額的區(qū)別?了解定額組成?怎樣由施工定額得到?會套用返回復(fù)習(xí)11目錄

第1章建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識第3章定額及單價的確定第4章建筑工程造價文件的編制課本目錄第2章建筑工程概預(yù)算概述(補)12第四章建筑工程造價文件的編制第4-1節(jié)初步設(shè)計概算的編制第4-2節(jié)施工圖預(yù)算的編制第4-3節(jié)工程標(biāo)底的編制第4-4節(jié)

工程標(biāo)書的編制第4-5節(jié)施工預(yù)算的編制

第4-6節(jié)工程結(jié)算的編制

第4-7節(jié)工程決算的編制

返回總目錄13第4-2節(jié)施工圖預(yù)算的編制一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用（參前）二、單項工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容、計算方法三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成返回本章14基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙、勘察資料預(yù)算定額（現(xiàn)行）施工組織設(shè)計、方案（材料預(yù)算價格）取費標(biāo)準(zhǔn)或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前確定工程造價一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用15

作用：

①施工圖預(yù)算是確定工程造價、進行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成本核算的依據(jù)?！皟伤銓Ρ取薄┕D預(yù)算和施工預(yù)算返回本節(jié)16二、單項工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容、計算方法1、單項工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算粗裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項工程預(yù)算本課內(nèi)容以各單位工程為編制對象172、施工圖預(yù)算的計算方法編制方法單價法按規(guī)則計算分項工程量套定額基價匯總分項工程價值匯總措施部分得直接費計算間接費和利潤進行工料分析進行價差等造價調(diào)整計算規(guī)費得含稅工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總?cè)瞬臋C消耗量按市場價格確定得直接費計算間接費利潤稅金得工程造價材:量×

價機:量×

價人:量×

價常用返回本節(jié)1819三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成1、熟悉基礎(chǔ)資料（包括設(shè)計圖紙及圖集、施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況、概算文件、合同相關(guān)條款）2、熟悉現(xiàn)行定額、費用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格（包括熟悉定額的項目劃分、內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、計量單位、工程量計算方法）3、計算建筑面積4、計算工程量——得到工程量計算書2021三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成5、套定額、匯總——得預(yù)算書6、取費、工料分析、調(diào)價差等造價調(diào)整

——得取費表、工料分析匯總表、價差表22232425三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成7、裝訂成冊（土建部分和安裝部分同理）成冊順序：

封皮

編制說明

綜合預(yù)算表

土建工程取費表土建工程預(yù)算書土建工料分析表土建價差調(diào)整表

安裝工程取費表安裝工程預(yù)算書安裝工料分析表安裝價差調(diào)整表

返回本節(jié)26施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1）、工程概況——工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2）、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3）、寫出人工、材料和機械價差的調(diào)整情況；4）、寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，簽證或變更的處理方法；5）、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6）、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價，當(dāng)有同類工程可比時，分析工程造價偏高或偏低的原因。27一、工程結(jié)算的概念和意義工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實現(xiàn)“商品銷售”。由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義1.

工程結(jié)算是反映工程進度的主要指標(biāo)2.

工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3.

工程結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)第4-6節(jié)工程結(jié)算的編制28二、工程結(jié)算的分類建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。1、工程價款結(jié)算指施工企業(yè)在工程實施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。2、工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟活動。29工程價款結(jié)算(一)工程價款結(jié)算方式我國現(xiàn)行的工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下方式：1.

按月結(jié)算方式

即：實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實行這種按月結(jié)算方式。2.

竣工后一次結(jié)算方式

建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。303.

分段結(jié)算方式

當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進度或工程階段，劃分不同階段進行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。4.

目標(biāo)結(jié)算方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設(shè)單位驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。目標(biāo)結(jié)款方式實質(zhì)上是運用合同手段和財務(wù)手段對工程的完成進行主動控制。在目標(biāo)結(jié)款方式中，對控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時要適應(yīng)項目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。5.

結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式31(二)工程預(yù)付備料款結(jié)算工程項目開工前，為了確保工程施工正常進行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金1.預(yù)付備料款限額建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個因素：(1)工程項目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價的比重；(2)材料儲備期；(3)施工工期。在實際工作中，為了簡化計算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為：預(yù)付備料款限額＝工程合同造價×預(yù)付備料款額度32式中，預(yù)付備料款額度：建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料，則可以不預(yù)付備料款2.

預(yù)付備料款扣回當(dāng)工程進展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。那么，工程進展到什么時候應(yīng)該開始起扣工程預(yù)付備料款呢？應(yīng)該說，當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時開始起扣。33(三)工程進度款結(jié)算工程進度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進度款。工程進度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。1.

開工前期進度款結(jié)算從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點”，這期間稱為開工前期。此時，每月結(jié)算的工程進度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為：＝Σ本月已完成工程量×預(yù)算單價＋相應(yīng)收取的其他費用342.

施工中期進度款結(jié)算當(dāng)工程施工進度累計完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結(jié)算的工程進度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為：

＝本月（期）已完成產(chǎn)值×(1-主材費所占比重)35對于“起扣點”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計算公式為：363.

工程尾期進度款結(jié)算按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金”。其計算公式為：應(yīng)扣保留金＝工程合同造價×保留金比例式中，保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%37【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）9513017521017078038【解】(1)由公式(9.1)知：該工程的預(yù)付備料款=780×20%=156萬元由起扣點公式知：起扣點==520萬元(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下：月份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預(yù)付備料款。39(3)施工中期進度款結(jié)算：六月份累計完成的產(chǎn)值＝400＋210＝610萬元＞起扣點（520萬元）故從六月份開始應(yīng)從工程進度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款＝(610－520)×60%＝54萬元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款＝210－54＝156

萬元(4)工程尾期進度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金＝780×5%＝39萬元七月份辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款＝170×(1－60%)－39=29萬元(5)由上述計算結(jié)果可知：各月累計結(jié)算的工程進度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585萬元再加上工程預(yù)付備料款156萬元和保留金39萬元，共計780萬元。40【例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%；工程進度款達(dá)到68%時，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算,其主材費所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計完成工程進度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計算該月應(yīng)收取的工程進度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款?！窘狻?1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進度為：

(80÷800)×100%＝10%即當(dāng)月的工程進度從64%開始，到74%結(jié)束。起扣點68%位于月中。41(2)該企業(yè)在起扣點前應(yīng)收取的工程進度款為：

800×(68%－64%)＝800×4%＝32萬元(3)公式(9.5)知：該企業(yè)在起扣點后應(yīng)收取的工程進度款為：

(80－32)×(1—56%)＝48×44%＝21.12萬元(4)該企業(yè)當(dāng)月共計應(yīng)收取的工程進度款為：

32＋21.12＝53.12萬元(5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為：

80－53.12＝26.88萬元或：(80－32)×56%＝26.88萬元42工程竣工結(jié)算(一)竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟活動?？⒐そY(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設(shè)計變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實際變更情況進行竣工結(jié)算43(二)竣工結(jié)算的作用1.

竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費用的依據(jù)；2.

竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進行經(jīng)濟核算的依據(jù)3.

竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。(三)竣工結(jié)算的方式1.

施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計變更、進度變更、施工條件變更所增減的費用等。經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計后辦理竣工結(jié)算。這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。442.

預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時，另外計取預(yù)算外包干費。預(yù)算外包干費＝施工圖預(yù)算造價×包干系數(shù)

結(jié)算工程價款＝施工圖預(yù)算造價×（1＋包干系數(shù)）

式中，包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定在簽訂合同條款時，預(yù)算外包干費要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計總的工程造價。453.

每平方米造價包干結(jié)算方式該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應(yīng)付的工程價款。4.

招、投標(biāo)結(jié)算方式

招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結(jié)算造價。工程竣工結(jié)算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。46(四)竣工結(jié)算的編制依據(jù)

1.工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單；

2.經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議；

3.設(shè)計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖；

4.現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、價差調(diào)整文件以及各項費用指標(biāo)等資料；

5.工程竣工圖和隱蔽工程記錄；

6.現(xiàn)場零星用工和借工簽證；

7.其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。47(五)竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。1.

工程量差的調(diào)整

工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成：（1）設(shè)計單位提出的設(shè)計變更

工程開工后，由于某種原因，設(shè)計單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。48（2）施工企業(yè)提出的設(shè)計變更此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計單位進行的設(shè)計變更。經(jīng)設(shè)計單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（3）建設(shè)單位提出的設(shè)計變更工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計變更

此種情況是因為發(fā)現(xiàn)有設(shè)計錯誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計單位同意提出設(shè)計變更。49（5）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計變更在施工中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進行處理。設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。計算分部分項工程增減工程量的直接費，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進行。也可按下表形式計算。編號洽商記錄定額編號工程或費用名稱單位增加部分減少部分?jǐn)?shù)量工料單位工料合計其中數(shù)量工料單位工料合計其中人工單價人工合價人工單價人工合價502.

材料價差的調(diào)整材料價差是指因工程建設(shè)周期較長或建筑材料供應(yīng)不及時，造成材料實際價格與預(yù)算價格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價格差額。在工程結(jié)算中，材料價差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結(jié)算時，不得調(diào)整。材料價差由建設(shè)單位單獨核算，在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀尽Ｓ墒┕て髽I(yè)采購的材料進行價差調(diào)整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調(diào)整的方法有單項調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項調(diào)整方法51輔材價差:一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策性價差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時期都有不同的規(guī)定，應(yīng)按嚴(yán)格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價差，應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知單計算52材料價差調(diào)整計算表建設(shè)單位：工程名稱：第頁共頁序號材料名稱規(guī)格單位數(shù)量定額消耗量材料價差（元）單價差計算式單價差價差合計1玻璃磚地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52－13.16＝3.36元/塊合計50668.80533.

費用調(diào)整費用調(diào)整，是指以直接費或人工費為計費基礎(chǔ)，計算的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的調(diào)整。

工程量的增減變化，會引起的措施費、間接費、利潤和稅金等費用的增減，這些費用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。各種材料價差一般不調(diào)整間接費。因為費用定額是在正常條件下制定的，不能隨材料價格的變化而變動。但各種材料價差應(yīng)列入工程預(yù)算成本，按當(dāng)?shù)刭M用定額的規(guī)定，計取計劃利潤和稅金。其它費用，如屬于政策性的調(diào)整費、因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費用、建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費用等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計算方式在結(jié)算時一次清算。另外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設(shè)單位的水、電費用，也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時退還建設(shè)單位，作到工完賬清。54(六)單位(單項)工程竣工結(jié)算書的編制

目前，竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù)算表代用，有的則根據(jù)工程特點和實際需要自行設(shè)計表格?？⒐そY(jié)算書通常包括下列內(nèi)容：

1.編制說明；

2.工程竣工結(jié)算費用計取程序表，見費用定額；

3.工程設(shè)計變更直接費調(diào)整計算表，

4.材料價差調(diào)整計算表，

5.原審定的施工圖預(yù)算書及施工合同有關(guān)條款。返回本章55一、工程竣工決算的概念

竣工決算是在建設(shè)項目或單項工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。

竣工決算是竣工驗收報告的重要組成部分，它包括建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用。即建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、預(yù)備費、工程建設(shè)其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等。它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗教訓(xùn)，提高工程造價管理水平，積累技術(shù)經(jīng)濟資料，為有關(guān)部門制定類似工程的建設(shè)計劃和修訂概預(yù)算定額指標(biāo)提供資料和經(jīng)驗，都具有重要的意義。第4-7節(jié)工程決算的編制56二、竣工決算的作用1、全面反映竣工項目的實際建設(shè)情況和財務(wù)情況2、有利于節(jié)約基建投資3、有利于經(jīng)濟核算

4、考核設(shè)計概算的執(zhí)行情況，提高管理水平5、

正確編制竣工決算，有利于進行“三算”對比。即設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和竣工決算的對比三、竣工決算的主要內(nèi)容

57四、竣工決算表的編制（1）大、中型建設(shè)項目概況表此表用來反映建設(shè)項目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等方面的設(shè)計、概算數(shù)額與實際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：1.建設(shè)項目、建設(shè)地址、主要設(shè)計單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。2.各項目的設(shè)計、概算、計劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計文件、概算和計劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。4.新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。5.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：包括單位面積造價、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：t/萬元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)586.基建支出：是指建設(shè)項目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中：