重慶知名商業(yè)項目市場考察

重慶知名商業(yè)項目考察報告目錄1、石橋鋪華宇名都生活廣場2、冉家壩龍湖紫都城3、金開協(xié)信星光天地4、龍湖水晶酈城晶酈館5、北濱路龍湖星悅薈6、江北長安錦繡城7、觀音橋朗晴廣場8、江北財信城市國際9、南濱路珊瑚都會10、茶園金科世界城11、融匯新時代炫地（一）石橋鋪“華宇名都生活廣場”1、基本情況：

該項目地處城市副中心--石橋鋪，由集中商業(yè)大廈、商業(yè)廣場、商業(yè)內(nèi)街，以及地下超市等共同構(gòu)架而成的商業(yè)綜合體，項目輻射力較強。

開業(yè)時間：2004年12月商業(yè)體量：建筑面積37萬方，由29萬方住宅和8萬方商業(yè)組成。停車位：500個涵蓋業(yè)態(tài)：主力超市、電器賣場餐飲、休閑娛樂、寫字樓、商務(wù)公寓等。代表商家：人人樂超市、國美電器、鄉(xiāng)村基、歡唱米樂迪KTV、律健健身會所、泰恒眼科醫(yī)院。

2、項目分析

項目定位：區(qū)域商業(yè)綜合體

物業(yè)條件：由一棟集中商業(yè)體與四層商業(yè)裙樓組成，商鋪面積從10-1000平方米不等，層高3.2米，柱距8米。

運營模式：租售結(jié)合；目前商鋪開業(yè)率為100%，約有80%的商鋪已出售（售價為2.5萬-4萬元/平方米/月）；其它20%的商鋪出租，目前租金價格在50-200元/平方米/月；物管費為4元/平方米/月。

業(yè)態(tài)組合：集中商業(yè)以人人樂超市為主力店，裙樓商業(yè)以國美電器為主力店，另輔以餐飲、休閑娛樂、零售等。整體布局清晰，便于消費者目的性消費。（二）江北龍湖紫城天街1、基本情況位于渝北區(qū)冉家壩景觀大道旁龍湖紫都城大項目內(nèi)，由龍湖地產(chǎn)傾力打造。整個項目主要由大型生活超市、家居專業(yè)賣場和街區(qū)式獨立商鋪組成。主要以滿足該區(qū)域內(nèi)住戶生活配套服務(wù)為主。開業(yè)時間：

2007年商業(yè)體量：占地面積28萬平方米，總建筑面積48萬平方米，商業(yè)面積約3萬平方米。停車位：總車位1100個

涵蓋業(yè)態(tài)：百貨、超市、專業(yè)賣場、餐飲、休閑、教育培訓(xùn)。代表商家：沃爾瑪超市、百安居家居賣場、丹佛龍兒童樂園、哈嘍貝比早教中心。2、項目分析：

項目定位：社區(qū)型商業(yè)中心。

物業(yè)條件：沃爾瑪、百安居為獨棟，其余商業(yè)由一至三層街區(qū)獨立商業(yè)中心組成。商鋪面積從90-125平方米不等，層高4米，柱距8米。

運營模式：分零銷售，商鋪已全部銷售（售價為1.5-2萬元/平方米/月）。目前該商業(yè)中心商鋪租賃價格50-150元/平方米/月，物管費為4元/平方米/月。目前該商業(yè)中心商鋪開業(yè)率為100%。

業(yè)態(tài)組合：負(fù)一層以大型超市為主、一層主要以專業(yè)賣場為主，二層以零售、服飾業(yè)態(tài)為主，三層以專業(yè)專賣、兒童娛樂、教育培訓(xùn)為主。（三）龍湖晶酈館1、基本情況位于北部新區(qū)龍湖大社區(qū)，以新牌坊高檔住宅區(qū)為載體，打造出了以餐飲、家居、名品展示廳為主，以休閑、娛樂為輔的高品質(zhì)商業(yè)，是融娛樂、休閑、餐飲為一體的新型社區(qū)商業(yè)模式。

開業(yè)時間：2006年商業(yè)體量：2.5萬平方米停車位：630余個

涵蓋業(yè)態(tài)：餐飲、休閑娛樂、名品展示。代表商家：法拉利瑪莎拉蒂3S中心、星巴克、喜記蟹將軍、弗洛力斯扒房、品饌餐客道風(fēng)尚餐廳、博來居書吧、富隆酒窖、HONMA高爾夫?qū)Ｙu。

2、項目分析

項目定位：綜合性高檔社區(qū)生活中心

物業(yè)條件：獨棟建筑，四層框架結(jié)構(gòu)，商鋪面積從100-1200平方米不等，層高約5米左右，柱距在9米左右。

運營模式：只租不售，目前商鋪開業(yè)率為100%，租金價格在80-200元/平方米/月，物管費10元/平方米/月。

業(yè)態(tài)組合：以名車3S中心為主力店，輔以各類精致時尚餐飲和主題休閑項目，著力打造城市高端社區(qū)生活商業(yè)中心，并以此做為消費吸引點。（四）金開協(xié)信中心星光天地1、基本情況由重慶協(xié)信集團傾力打造的金開門首戶首席LOFT商務(wù)綜合體，囊括3棟LOFT整層躍式辦公，1棟STUDIO創(chuàng)意辦公和3.6萬方的綜合商業(yè)配套——星光天地。

開業(yè)時間：2012年9月

商業(yè)體量：3.6萬方。

停車位：766個。

涵蓋業(yè)態(tài)：主力超市、影院、餐飲、休閑娛樂、零售

代表商家：永輝超市、星巴克、屈臣氏、苗品記、COSTA咖啡、KFC、必勝客、面包新語、沃美影院、上井料理、美麗田園2、項目分析：

項目定位：時尚、品質(zhì)的區(qū)域型社區(qū)生活中心。

物業(yè)條件：商業(yè)裙樓設(shè)計，負(fù)一層至三層為商業(yè)，商鋪面積從50-2000平方米不等，層高6.6米，柱距10米。

運營模式：租售結(jié)合；商鋪約90%為租賃，10%已出售（售價為12600-25000元/平方米），商鋪租金為80-130元/平方米/月，物管費7元/平方米/月（不含中央空調(diào)），目前商鋪開業(yè)率約84%。

業(yè)態(tài)組合：負(fù)一層和部分一層為主力超市，一、二層為零售商業(yè)、餐飲、休閑等，三層為主力餐飲和影院，三層以上為高檔寫字樓。（五）龍湖星悅薈1、基本情況項目位于江北北濱路旁，其作為龍湖致力于打造社區(qū)型時尚生活中心的三大商業(yè)品牌之一，以向中產(chǎn)家庭及消費者提供購物、美食、娛樂、休閑等多樣生活方式為主。開業(yè)時間：

20011年9月商業(yè)體量：5萬平方米（一期）

停車位：1200個涵蓋業(yè)態(tài)：休閑、娛樂、餐飲。代表商家：瀾軒、憚庭SPA、一點極足道、劉開渠藝術(shù)中心、渝風(fēng)渝菜、蕉葉泰國餐廳、時間時尚餐廳、V尚酒吧。2、項目分析

項目定位：借助秀麗的江岸線景觀，致力于打造社區(qū)型時尚生活中心。

物業(yè)條件：住宅項目樓下裙樓商業(yè)，一層至六層為商業(yè)，面積從100-1000平方米不等，層高5米，柱距10米。

運營模式：只租不售，目前商鋪開業(yè)率為100%，商鋪租金價格在120-450元/平方米/月，物管費16元/平方米/月（不含中央空調(diào)）

業(yè)態(tài)組合：一層以休閑、娛樂為主；二層及以上以時尚、特色餐飲為主，再輔以休閑、休閑健康等業(yè)態(tài)。（六）江北長安錦繡城1、基本情況由長安地產(chǎn)打造，地處重慶最具居住價值城區(qū)的新牌坊大社區(qū)，含特色商業(yè)步行街、商務(wù)公寓、酒店等多重建筑形態(tài)。開業(yè)時間：2010年8月商業(yè)體量：總面積約5萬方

停車位：800個涵蓋業(yè)態(tài)：大型超市、主力餐飲、娛樂休閑、小型零售。代表商家：人人樂、海派、青瓦臺、七十二行、米羅咖啡、金莎KTV等2、項目分析

項目定位：區(qū)域型品質(zhì)社區(qū)商業(yè)中心。

物業(yè)條件：獨棟結(jié)合裙樓，負(fù)一層到三層為商業(yè)，商鋪面積從30-2000平方米不等，層高4米，柱距根據(jù)建筑不同從3米到8米均有。

運營模式：先租后售，目前商鋪招商開業(yè)率為100%，目前商鋪租金價格在150-300元/平方米/月，物管費5元/平方米/月。

業(yè)態(tài)組合：以大型超市、主力餐飲為主，輔以特色休閑、主題娛樂、便民零售等業(yè)態(tài)。（七）江北財信城市國際1、基本情況項目位于渝北區(qū)龍溪街道金龍路259號（原電子校），以“多廣場+開放式街區(qū)”為規(guī)劃理念，所處位置靠近龍山、龍塔等大型生活及周邊的商業(yè)社區(qū)，在未來的3—5年內(nèi)，該項目將成為融合建筑文化、飲食文化和新商業(yè)精粹的城市中心項目。

開業(yè)時間：2010年初商業(yè)體量：總體量66萬方，其中商業(yè)面積約4萬平方米停車位：750個停車位與住宅共用。涵蓋業(yè)態(tài)：精品生活超市、主題休閑及餐飲娛樂、社區(qū)便利服務(wù)代表商家：新世紀(jì)超市、鄉(xiāng)村基、米蘿咖啡、富僑、張玉珊修身堂、劉一手、三為靚湯、凱宴食府等。2、項目分析

項目定位：區(qū)域型綜合性社區(qū)生活中心

物業(yè)條件：住宅裙樓一至四層加負(fù)一層為商業(yè)，商鋪面積從50-500平方米不等，層高4米，柱距7米。

運營模式：分零銷售，已100%全部銷售，售價為3-7萬元/平方米，物管費4.5元/平方米/月。目前商鋪開業(yè)率達(dá)70%以上，目前租金從80-300元/平方米/月不等。

業(yè)態(tài)組合：精品生活超市、主力餐飲、特色餐飲、休閑娛樂和零售購物。（八）觀音橋朗晴廣場1、基本情況位于觀音橋步行街浪漫金街上，匯聚了集浪漫邂逅、約會購物、戀愛場地、婚紗攝影、婚禮儀式等一系列的體驗式浪漫愛戀元素。項目攜金夫人集團品牌婚紗攝影，致力打造重慶首座以浪漫為主題的大型SHOPPINGMALL。開業(yè)時間：2010年10月商業(yè)體量：面積約28800平方米。停車位：462個與住宅共用涵蓋業(yè)態(tài)：零售、餐飲、婚慶基地代表商家：寶仁堂、麥當(dāng)勞、周大福、金夫人、萬寧、以純、恒豐銀行、民政局婚姻登記處、蓮花石酒店等2、項目分析

項目定位：“婚慶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”，是目前西南地區(qū)唯一以浪漫體驗為主題的商業(yè)廣場。

物業(yè)條件：裙樓商業(yè)部分由地上四層和地下一層組成，全部為框架結(jié)構(gòu)。商鋪面積從20-2000平方米，層高4米，柱距約9米。

運營模式：租售結(jié)合，目前約有40%已出售，售價5-21萬元/平方米。商鋪開業(yè)率約有50%，租金在40-200元/平方米/月。物管費8.5元/平方米/月，外加15元/平方米/月的商管費。

業(yè)態(tài)組合：以婚慶時尚產(chǎn)業(yè)基地為主，輔以時尚餐飲和特色零售項目。（九）南濱路珊瑚都會1、基本情況位于長江南濱路黃金地段，項目背山面水，景觀優(yōu)勢絕佳。整體規(guī)劃配合優(yōu)雅歐陸風(fēng)情園林景觀，營造出高尚典雅的國際濱水生活氛圍。開業(yè)時間：2012年9月商業(yè)體量：總面積約67000平方米。停車位：800個涵蓋業(yè)態(tài)：餐飲、休閑娛樂、零售代表商家：HLS婚紗、蒙頂藏香、御華齋、云之肴、羽舍茶藝2、項目分析

項目定位：南濱路首家國際化大型沿江主題式商業(yè)街。

物業(yè)條件：歐陸風(fēng)情街區(qū)商業(yè)為主，商鋪面積從40-1000平方米均有，層高一層6米，一層以上4.5米，柱距在9米左右。

運營模式：售后返租，目前完成88%的銷售率，銷售單價在2.2-6.5萬元/平方米之間；商鋪空置98%，開業(yè)了2%，租金單價在200-400元/平方米/月；物管費11元/平方米/月（不含中央空調(diào)）。

業(yè)態(tài)組合：涵蓋各種中西美食、特色休閑、時尚服飾、精品旗艦店及多元化高端消費品。（十）茶園金科世界城1、基本情況項目位于南岸茶園新區(qū)商業(yè)金融核心地段，由重慶金科房地產(chǎn)打造的集街區(qū)商業(yè)、居住、生活配套等多功能為一體的城市綜合體。涵蓋中心商業(yè)、高層、洋房等多種物業(yè)形態(tài)。開業(yè)時間：2013年9月商業(yè)體量：總面積約63000平方米。停車位：1797個（含住宅用）涵蓋業(yè)態(tài)：餐飲、休閑娛樂、零售代表商家：人人樂超市、麥當(dāng)勞、貴太郎日式料理、家肴堂、泰棒泰國餐廳2、項目分析

項目定位：融街區(qū)商業(yè)、居住、生活配套等多功能為一體的城市綜合體

物業(yè)條件：由獨立街區(qū)商業(yè)和底商組成，商鋪面積在30-200平方米左右，部分三層，其余二層；面積在40-200平方米左右，二層結(jié)構(gòu)；所有商鋪層高為4-5.2米，柱距在9米。

運營模式：分零銷售，售價在20000-40000元/平方米，目前除部分未銷售外，其余全部完成銷售；除前期引進(jìn)大型商業(yè)項目外，其余小商鋪預(yù)計租金為100-140元/平方米/月；物管費為4.5元/平方米/月。

業(yè)態(tài)組合：大型超市、主力餐飲、特色餐飲、休閑娛樂、零售購物等。-1層人人樂超市1層1、基本情況：融匯新時代由重慶融恒置業(yè)開發(fā)建設(shè),項目扼守沙坪壩三峽廣場天陳路入口，是集商業(yè)、寓一體化的綜合性建筑。其商業(yè)部分已以2.95億元整體銷售給一家基金投資公司。開業(yè)時間：2009年商業(yè)體量：總建筑面積8.3萬平方米，商業(yè)面積約3萬平方米停車位：255個與商務(wù)公寓共用涵蓋業(yè)態(tài)：休閑娛樂、餐飲、零售代表商家：UME、萬寧、麥當(dāng)勞、天祿壽司、愛玩嘉年華等（十一）融匯新時代炫地2、項目分析

項目定位：商圈中心綜合性商業(yè)項目

物業(yè)條件：由商業(yè)裙樓負(fù)一層至七層構(gòu)成，獨立街區(qū)商業(yè)和底商組成，商鋪面積在30-2000平方米不等，層高為4-5.2米，柱距在8米。

運營模式：整體銷售后再由分零租賃，目前租金價格約租金：2層商鋪100-120元/平方米/月，1層商鋪租金單價600-1500元/平方米/月。物管費為57元/平方米/月，另外還有10元/平方米/月的推廣費

業(yè)態(tài)組合：精品零售、時