某新村建設(shè)項目可行性報告

HYPERLINK區(qū)位條件9HYPERLINK氣象與水文9HYPERLINK工程地質(zhì)10HYPERLINK環(huán)境保護標(biāo)準20HYPERLINK環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準20HYPERLINK污染物排放標(biāo)準20HYPERLINK生態(tài)環(huán)境影響分析20HYPERLINK水環(huán)境影響分析21HYPERLINK噪聲影響分析22HYPERLINK水土流失保護措施22HYPERLINK大氣污染防治措施23HYPERLINK水污染防治措施23HYPERLINK建成后環(huán)境保護措施23HYPERLINK管理組織25HYPERLINK工程管理26HYPERLINK投資估算依據(jù)27HYPERLINK投資估算27HYPERLINK\l"_Toc288702457"8.2資金籌措29HYPERLINK\l"_Toc288702458"8.1.1資金籌措方案29HYPERLINK\l"_Toc288702459"8.1.1資金使用計劃30HYPERLINK\l"_Toc288702460"10.1結(jié)論32HYPERLINK\l"_Toc288702461"10.2建議33

1、總論1.1項目概況（1）項目名稱：**縣**新村建設(shè)工程。（2）項目建設(shè)單位：**縣**新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司。（3）項目建設(shè)地點：**縣城關(guān)鎮(zhèn)**新區(qū)。（4）項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：項目用地面積86667m2，安置277戶，建筑占地面積30400m2，總建筑面積86755m2，道路面積16500m2。主要建設(shè)內(nèi)容有道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。（5）項目投資估算及資金籌措：本項目總投資估算為6826.19萬元，其中配套工程費用1897.83萬元、工程建設(shè)其它費用1298.35萬元（其中土地使用費1105萬元）、基本預(yù)備費159.81萬元、村民自建房投資3470.2萬元。資金來源為建設(shè)單位自籌3355.99萬元、村民自投3470.2萬元。（6）項目實施期限：項目實施期限為23個月，即從2007年2月到2008年12月。1.2項目編制依據(jù)編制本可研報告的依據(jù)有：（1）《**縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；（2）**縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》；（3）《**縣城市總體規(guī)劃（2006—2020）》；（4）《**縣土地利用總體規(guī)劃（修編）》；（5）《**省**生態(tài)縣建設(shè)總體規(guī)劃》；（6）《**縣**新區(qū)二期修建性詳細規(guī)劃》；（7）《投資項目可行性研究指南》；（8）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（9）《工程咨詢服務(wù)合同》。1.3項目建設(shè)單位概況**縣**新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司位于**縣城關(guān)鎮(zhèn)**新區(qū)開元路，公司成立于2003年7月24日，是國有獨資有限責(zé)任公司，縣政府對公司實行國有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營。公司實行獨立核算，是具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體，法定代表人應(yīng)國有，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍為**縣城關(guān)鎮(zhèn)**新區(qū)內(nèi)的工程建設(shè)、投資、開發(fā)等。公司技術(shù)力量較強，工程建設(shè)管理經(jīng)驗豐富，成立4年來，已完成土地征用1780畝，開發(fā)新區(qū)面積575畝，共組織實施了10多個市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，累計完成投資2億余元。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)用地面積：86667m2；安置總戶數(shù)：277戶；建筑占地面積：30400m2；總建筑面積：86755m2；道路面積：16500m2；建筑密度：35.1%；容積率：1.001；綠化率：27%；總投資估算：3355.99萬元(不含民房自建投資3470.2萬)；建設(shè)期：23個月（2007年2月-2008年12月）。1.5主要結(jié)論（1）本項目的建設(shè)是必要的。建設(shè)本項目是加快推進**新區(qū)建設(shè)，擴大**城市規(guī)模和提升城市品位的需要；是加快推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要；是改善**村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。（2）本項目的建設(shè)是可行的。本項目的選址及建設(shè)方案符合《**縣城市總體規(guī)劃（2006-2020）》和《**縣**新區(qū)二期修建性詳細規(guī)劃》等的要求，建設(shè)資金來源有保障，建筑材料有來源，具備自然條件、經(jīng)濟社會條件等施工條件。2、項目建設(shè)背景根據(jù)《**縣城市總體規(guī)劃（2006—2020）》，**縣城關(guān)鎮(zhèn)是該縣的政治、經(jīng)濟和文化中心，城市性質(zhì)定位為以生態(tài)經(jīng)濟為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市。2004年，縣城人口規(guī)模為4.45萬人，規(guī)劃到2010年和2020年人口分別達到5.0萬人和6.5萬人（其中**居住小區(qū)1.3萬人）。為提高**縣的城市化水平、擴大城市規(guī)模、有效集聚人口，**縣委、縣政府于1996年作出了開發(fā)**新區(qū)的決定，并于同年啟動**新區(qū)一期建設(shè)開發(fā)，2003年完成一期開發(fā)，開發(fā)面積515畝。2004年開始進行二期開發(fā)，規(guī)劃開發(fā)面積110.08公頃，入住人口3141戶、10994人，總建筑面積達到75.73萬m2。**新區(qū)屬縣城的綜合生活居住新區(qū)，《**縣城市總體規(guī)劃（2006—2020）》提出，縣城近期居住建設(shè)應(yīng)以新區(qū)建設(shè)為主、舊城改造為輔，做到綜合開發(fā)、配套建設(shè)、一次規(guī)劃、分步實施，重點開發(fā)**新區(qū)和城東居住小區(qū)。城關(guān)鎮(zhèn)**村現(xiàn)址位于**新區(qū)開元路以西、芹江以東，現(xiàn)有10個承包組、267戶、976人，民居291幢，住宅占地面積11.36公頃，總建筑面積81497平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)和泥（石）木結(jié)構(gòu)。村莊因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，改造難度很大，為推進**新區(qū)建設(shè)，必須對**村進行整體搬遷。對**新村工程建設(shè)，**縣委、縣政府給予了高度重視，已把該項目列入**縣2007年度重點建設(shè)項目，以確保項目的順利實施。3．項目建設(shè)必要性及可行性3.1項目建設(shè)的必要性（1）是加快推進**新區(qū)建設(shè)，擴大**城市規(guī)模和提升城市品位的需要。**新區(qū)一期開發(fā)建設(shè)于2003年基本結(jié)束，2004年開始二期開發(fā)。城關(guān)鎮(zhèn)**村位于二期開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅用地面積達11.36公頃，占二期規(guī)劃開發(fā)總面積的10.3%，且村址是二期開發(fā)的主要地塊。通過本項目建設(shè)，**村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設(shè)用地，為二期開發(fā)創(chuàng)造前提條件。（2）是加快推進城鄉(xiāng)一體化，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。近幾年，黨中央、國務(wù)院高度重視農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)“三農(nóng)”工作，先后作出了一系列推進城鄉(xiāng)一體化及建設(shè)社會主義新農(nóng)村的決策部署，**省、**市也分別制定了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)綱要。**村地處**縣城東郊，隨著**新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為城中村，具備了開展城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的客觀條件。（3）是改善**村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。黨的十六屆六中全會提出了構(gòu)建社會主義和諧社會的決定，其中提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一?，F(xiàn)**村由于建設(shè)較早，村莊缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，民居建筑結(jié)構(gòu)、造型雜亂無章，還現(xiàn)存116幢泥（石）木結(jié)構(gòu)民房，水、電、通信、排污、道路等配套設(shè)施不完善，農(nóng)民收入來源仍然是農(nóng)業(yè)，在一定程度上影響了村民的生活品質(zhì)，不利于社會主義和諧社會的建設(shè)。3.2項目建設(shè)的可行性（1）建設(shè)資金來源有保障。本項目建設(shè)得到**縣委、縣政府的高度重視，曾數(shù)次召開專題會議進行研究，并被列入**縣2007年度重點建設(shè)項目。目前，已完成土地征用、山體搬遷、土地平整及地基夯實等前期工作，**新區(qū)的土地開發(fā)收入可作為項目資金投入。因此，項目建設(shè)資金是有保障的。（2）建筑材料來源有保障。工程建設(shè)所需的主要建筑材料，鋼材可從本地或**采購，水泥可由附近的常山、江山生產(chǎn)企業(yè)供給，砂、砂礫和碎石本地能供應(yīng)，各種材料來源有保障。（3）施工條件有保障。本項目建設(shè)地址位于縣城**新區(qū)東南側(cè)，西南側(cè)接205國道，北鄰**東路，交通便捷，施工所需水、電供應(yīng)有保證。**有著豐富的建筑建設(shè)經(jīng)驗，具有合格的建設(shè)隊伍，施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。4、項目選址及建設(shè)條件4.1項目選址根據(jù)《**縣城市總體規(guī)劃（2006-2020）》及《**縣**新區(qū)二期控制性詳細規(guī)劃》，**新村選址于**新區(qū)東南側(cè)區(qū)塊。該地塊東北鄰建設(shè)中的**縣消防大隊，東南面為自然山體，西南側(cè)接205國道，北接**東路。地塊地處**縣城的南主入口，交通便利，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)條件良好，能較好體現(xiàn)新時期**山城“城中村”的農(nóng)民新村風(fēng)貌。4.2項目建設(shè)條件自然條件.1區(qū)位條件**縣地處**人民的母親河——錢塘江源頭、浙皖贛三省七縣交界處，界于東經(jīng)118°01′15″～118°37′50″、北緯28°54′30″～29°29′29″之間，是連接浙西、皖南和贛東北的要沖，是全國重要的生態(tài)屏障和生態(tài)功能保護區(qū)?？h城城關(guān)鎮(zhèn)位于縣域東南部的馬金溪畔，南距**機場80公里，北距黃山機場115公里，205國道和建設(shè)中的黃衢南高速公路貫穿南北，17省道和規(guī)劃中的杭新景高速公路及衢景九鐵路從城南橫貫東西。城關(guān)鎮(zhèn)是**縣人民政府駐地，是全縣的交通樞紐和政治、經(jīng)濟、文化中心，交通便捷，區(qū)位條件十分優(yōu)越。.2氣象與水文**地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤，陽光充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫16.3℃，歷年平均最高氣溫22.6℃、最低氣溫12.1℃，極端最高溫度達41.3℃（1967年9月8日和1971年8月1日），極端最低溫度達-11.2℃（1967年1月16日）。年均降水量1762mm，歷年最大降水量為2633.5mm，雨量一般集中在4-6月份，以春雨、梅雨為主，洪水期在5-6月。7月下旬到9月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），氣溫較高，降水量少。馬金溪穿境而過，水資源豐富，但季節(jié)變化明顯。全年平均日照時數(shù)約為1900小時，無霜期長約250天。.3地形地貌**縣屬浙西山地丘陵區(qū)，境內(nèi)崇山峻嶺，群山連綿，俗稱“九山半水半分田”。縣域總面積2236.6平方公里，其中耕地面積144.87平方公里，占6.52%；山地面積1828.14平方公里，占82.22%；河流、道路、水庫等250.27平方公里，占11.26%。江西省的懷玉山脈，從西南向東北伸入境內(nèi)的蘇莊、楊林、張灣一帶；天目山的余脈白際山，從北向南橫亙在縣境北部。地勢大致是由西北向東南傾斜。海拔千米以上的山峰主要有白石尖、石耳山、蓮花尖、南華山、千斤塔頂、烏云尖、大陰山等21座，其中東北的白石尖為最高峰，海拔1453.7米。.4工程地質(zhì)**的土壤以黃壤和紅壤為主，因長期受氣候、植被和成土母質(zhì)以及人類活動的影響，大致可分為四類：①砂質(zhì)土。主要分布在河谷溪旁的沖積地帶，地形比較平坦，包括馬金、音坑、華埠、池淮等地區(qū)，經(jīng)過多年墾殖，多數(shù)已改為良田，土質(zhì)肥沃，通透性好，宜種水稻、棉花和春花等作物。②粘質(zhì)土。主要分布在低丘山垅交錯地形區(qū)，黃壤分布廣泛，在海拔較低的丘陵地有大片紅壤出露，適宜種植茶葉、油茶、油桐、毛竹、柑橘、生漆、果木等經(jīng)濟林木，也可種植雜糧。③香灰土。分布在海拔較高的山地，有利于生長松、杉和雜木林等。④部分山頂陡坡地區(qū)，屬不宜植物生長的白石土、花崗巖。根據(jù)現(xiàn)行《中國地震烈度區(qū)劃圖》的劃分，**縣地震烈度屬6度區(qū)。根據(jù)規(guī)范要求，本項目按6度抗震設(shè)防?；A(chǔ)設(shè)施條件（1）交通條件本項目位于**縣城**新區(qū)，西南面鄰205國道，東北側(cè)接**新區(qū)主干道——開元路和**東路，交通十分便利。（2）供水、排水條件項目供水取自**東路市政供水管網(wǎng)，水源由**縣自來水公司提供。自來水廠現(xiàn)日供水能力為3萬噸，正在建設(shè)中的城市供水工程完工后，日供水能力將達到5萬噸，完全能滿足項目用水需求。項目區(qū)排水采用雨污分流制，生活污水通過化糞池二級生化預(yù)處理達到排放要求后，沿污水支管匯集至**東路污水干管，接入城市污水系統(tǒng)；雨水經(jīng)管道收集后就近排入**東路雨水干管或205國道排水溝，最終排入芹江。（3）電力和電信項目區(qū)東北側(cè)**東路敷設(shè)有電力、電信等工程管線，項目用電、通信等可直接引入。社會經(jīng)濟條件2005年**縣進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整后，現(xiàn)轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個行政村、1388個自然村，2006年末總?cè)丝?4.7萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30.5萬人，占88％。2006年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值37.30億元，人均達10751元；財政總收入3.09億元，其中地方財政收入1.82億元；城鎮(zhèn)職工年平均工資23257元，農(nóng)民人均純收入4811元；全社會固定資產(chǎn)投資20.90億元，社會消費品零售總額16.98億元，外貿(mào)自營出口4030萬美元；城鎮(zhèn)居民登記失業(yè)率4.1%，人口自然增長率5.7‰。根據(jù)《**縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，“十一五”期間，**縣將圍繞基本建成生態(tài)縣和基本實現(xiàn)全面小康社會兩大目標(biāo)，深入實施“生態(tài)立縣、特色興縣”兩大戰(zhàn)略，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，扎實推進改革開放和統(tǒng)籌發(fā)展，推動發(fā)展模式、發(fā)展措施創(chuàng)新，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變，著力構(gòu)建社會主義和諧社會，全面建設(shè)“平安**”，實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展。力爭到2010年，實現(xiàn)經(jīng)濟總量翻一番，地區(qū)生產(chǎn)總值達到63億元，基本建成有活力的生態(tài)經(jīng)濟強縣、有魅力的生態(tài)城市及全省重要的生態(tài)屏障。綜上所述，本項目區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套，經(jīng)濟社會條件良好，完全具備各方面的建設(shè)條件。5、項目建設(shè)方案5.1總體方案總體布局原則本項目在進行總體布局時遵循以下原則：（1）總體協(xié)調(diào)原則。綜合考慮項目與**城市整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重與城市道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建及住宅布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境、居民活動的有機聯(lián)系。（2）以為人本原則。貫徹以人為本理念，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的交往環(huán)境，促進居民鄰里和諧交往，營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生活棲息場所。（3）生態(tài)和諧原則。堅持可持續(xù)發(fā)展，嚴格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)規(guī)范，傳承地域文脈，營造功能合理、結(jié)構(gòu)清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。（4）綜合最優(yōu)原則。追求社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益的有機整合，處理好整體與局部、長遠和當(dāng)前之間的關(guān)系，為項目區(qū)的有序開發(fā)、社會化管理和分期實施創(chuàng)造有利條件?？偲矫娌贾靡罁?jù)**新區(qū)的總體規(guī)劃布局及項目區(qū)的周邊道路和環(huán)境情況，**新村總體布置成“一軸”形態(tài)，即新村的主干道由北向南貫穿整個地塊，承擔(dān)區(qū)內(nèi)主要的人流及交通流，同時作為主要的景觀和綠化軸線。村民住宅沿主干道兩側(cè)排列，并分為7個居住地塊，住宅均為二聯(lián)別墅。在地塊西北側(cè)**東路沿線規(guī)劃公共設(shè)施用地，用地面積1.51公頃，總建筑面積20950平方米。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)用地面積：86667m2；安置總戶數(shù)：277戶；建筑占地面積：330400mm2；總建筑面積：866755m22；道路面積：165500m2；建筑密度：35..1%；容積率：1.0001；綠化率：27%；；總投資估算：33355.999萬元(不含民房自自建投資3470..2萬)；建設(shè)期：23個月月（2007年2月-2008年12月）。5.2民居建建筑方案民居建筑以聯(lián)立式式（二聯(lián)）為為主，追求淡淡雅清新、含含蓄大氣的建建筑風(fēng)格，造造型多樣、功功能合理、材材料協(xié)調(diào)，運運用坡頂、大大型景觀陽臺臺等建筑元素素。每一建筑筑單體根據(jù)其其所處的位置置與周邊環(huán)境境的關(guān)系、人人的視覺感受受確定體量和和高度，保持持建筑與環(huán)境境、建筑與人人的和諧關(guān)系系。建筑立面面采用淡雅的的外墻面、清清灰屋頂、頁頁巖、片石飾飾面和局部噴噴涂組合，使使建筑立面產(chǎn)產(chǎn)生豐富、柔柔和、協(xié)調(diào)效效果。民居總建筑面積886755mm2，布置277戶，分大、小小兩種戶型。大大戶型135戶，占地面面積120m2；小戶型142戶，占地面面積100m2。民居建筑均為三層層結(jié)構(gòu)，局部部有半地下室室，頂層設(shè)閣閣樓。建筑間間距按1比1控制，局部部地塊放寬到到1比1.1，在實現(xiàn)緊緊湊用地的同同時保證每戶戶都有充足的的光照和良好好的通風(fēng)條件件。村民自備備車庫采用半半地下停車方方式，每戶配配置一個車庫庫。5.3配套工工程方案道路區(qū)塊道路系統(tǒng)布置置成“魚骨狀”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，充充分借助周邊邊的城市道路路，使區(qū)塊具具有較好的通通達性，以***東路作為為區(qū)塊對外交交通的主要出出入口。道路路系統(tǒng)分干道道和巷道兩級級，干道是內(nèi)內(nèi)外交通的主主要道路，也也是區(qū)塊發(fā)展展的重要軸線線，在區(qū)塊的的整個交通系系統(tǒng)、景觀系系統(tǒng)和生態(tài)系系統(tǒng)中具有重重要作用；巷巷道是具有農(nóng)農(nóng)居特色的宅宅前道路，起起著居民出行行與駐足的作作用，同時也也是景觀滲透透的通廊。干道紅線寬度7米米，橫斷面采采用一塊板形形式，兩側(cè)設(shè)設(shè)置1.5米寬的人行道道，并結(jié)合空空間要求進行行展寬。巷道道紅線寬度55.5米，橫斷面也也采用一塊板板形式，根據(jù)據(jù)農(nóng)居點的特特殊性可在兩兩側(cè)設(shè)置1米寬的人行道道，并結(jié)合綠綠化系統(tǒng)及空空間尺度靈活活設(shè)置，追求求舒適、安全全、宜人。區(qū)塊道路系統(tǒng)采用用盡端式道路路網(wǎng)，在滿足足通暢、便捷捷、安全、舒舒適的前提下下，以最短的的交通距離和和最小的道路路面積解決居居民的出入交交通，同時為為消防、急救救車輛提供必必要的通道和和回車場地。綠化本項目區(qū)注重綠化化系統(tǒng)的連續(xù)續(xù)性，從外部部向內(nèi)部滲透透，形成連續(xù)續(xù)的、完整的的綠化體系。整整個綠地系統(tǒng)統(tǒng)由“點”、“線”、“面”構(gòu)成，“點”即住宅前的的孤植綠化樹樹木，“線”即沿路林蔭蔭道、帶狀綠綠化，“面”即區(qū)塊中心心綠地（在新新村中心地塊塊布置綠心11792平方米）。區(qū)塊中心公共綠地地以敞開綠地地為主，并點點綴廣場、小小品等，形成成活潑多樣、互互相滲透的綠綠化環(huán)境。布布置各具特色色的綠化樹種種，增強可識識別性，綠化化基調(diào)樹選用用當(dāng)?shù)剡m生的的景觀樹種，草草坪、灌木與與高大喬木相相結(jié)合，加以以硬地鋪裝活活動場地，形形成層次豐富富的綠化、休休閑環(huán)境。區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重重引入山體綠綠化景觀，以以區(qū)塊中心綠綠地為基質(zhì)，通通過帶狀綠化化引導(dǎo)生態(tài)廊廊道，構(gòu)建生生態(tài)系統(tǒng)。在在干道西側(cè)居居住用地，采采用構(gòu)建“十字型”帶狀綠化廊廊道，引入山山景和中心綠綠地；在干道道東側(cè)居住用用地，以山體體為對景，呈呈放射狀引入入多條綠化通通廊，并通過過帶狀綠化與與綠心銜接；；干道兩側(cè)綠綠化系統(tǒng)由干干道林蔭道串串接貫通，共共同構(gòu)建完備備的綠化系統(tǒng)統(tǒng)。給水工程給水水源：項目區(qū)區(qū)水源由***城市供水管管網(wǎng)供應(yīng)，從從**東路預(yù)留留的DN150接口接入，供供水壓力約0.3Mppa。用水量預(yù)測：本項項目區(qū)常住居居民約1350人，每人每每天用水量按按240升計算，每天天總用水量為為324mm3；道路、廣廣場和綠地面面積為6.552公頃，每公頃頃每天用水量量按10mm3計算，每天天總用水量為為65.2m3；消防用水水量按同一時時間發(fā)生一次次火災(zāi)，滅火火水量為15升/秒，持續(xù)時時間為2小時，則消消防用水量為為108mm3/天。項目區(qū)合合計用水量為為497.22m3/天，平均時時用水量為220.7m33，時變化系系數(shù)K為2.5，則最高時時用水量為551.8m33。管網(wǎng)布置：項目區(qū)區(qū)給水管網(wǎng)沿沿主要道路布布置DN125主干管，直直埋敷設(shè)。消消防給水采用用與生活管網(wǎng)網(wǎng)合一的低壓壓制，消防水水量按同一時時間發(fā)生一次次火災(zāi)，滅火火水量為15升/秒，持續(xù)時時間為2小時，室外外消火栓間距距不大于1220米。排水工程項目區(qū)排水系統(tǒng)采采用雨、污分分流制。雨水排放：雨水設(shè)設(shè)計重現(xiàn)期為為一年，按5年校核；暴暴雨強度采用用**市的暴雨雨強度公式。項項目區(qū)單體建建筑的雨水設(shè)設(shè)小明溝或暗暗管收集，收收集后排入主主、次干道的的雨水管，并并順地勢分別別排入**東路及205國道的市政政雨水管，匯匯集后統(tǒng)一排排入芹江。污水排放：本項目目的污水主要要是生活污水水，污水量取取用水量的80%，即397..8m3/天。生活污污水通過化糞糞池二級生化化預(yù)處理后，經(jīng)經(jīng)污水管收集集分別排入***東路及205國道的城市市污水干管，統(tǒng)統(tǒng)一送城市污污水處理廠集集中處理。電力工程本項目區(qū)用電負荷荷主要為居民民生活用電。用用電負荷居民民住宅按40W/mm2估算，總負負荷約為3470..4KW，考慮同時時系數(shù)及變壓壓器負荷率，供供電變壓器總總安裝容量約約為3860KKVA。項目區(qū)設(shè)10KV開閉閉所一座，供供電電源引自自附近的10KV開關(guān)站。根根據(jù)負荷的分分布情況，設(shè)設(shè)2座10/0..4KV變壓器，每座500KV，采用箱變或或結(jié)合公建采采用室內(nèi)變。變壓器與建筑距離保持5米以上，防止輻射對居民的影響。10KV系統(tǒng)采用用環(huán)網(wǎng)接線，開開環(huán)運行，以以提高供電可可靠性。區(qū)內(nèi)內(nèi)10KV線路全部采采用電纜暗敷敷，10KV主干線采用用排管布線。由由各變電站引引出的0.4KKV電纜采用穿穿塑料管埋地地方式敷設(shè)，穿穿越道路時穿穿鋼管保護。線線路直埋穿管管埋地時深度度要大于0..7米。通訊工程（1）電信：固定電話話用戶預(yù)測，住住宅按每戶1.2門測算，計332門，考慮85%的實裝率，則則總?cè)萘繛?83門。項目區(qū)電信傳輸信信號引自***東路的城市電電信網(wǎng)，設(shè)2個電話交接接間，可結(jié)合合公共建筑設(shè)設(shè)置或采用落落地式交接箱箱。在區(qū)內(nèi)主主、次干道鋪鋪設(shè)電訊管網(wǎng)網(wǎng)，管網(wǎng)采用用塑料管埋地地敷設(shè)，過路路管網(wǎng)及預(yù)留留管道應(yīng)設(shè)標(biāo)標(biāo)志樁。（2）有線電視：項目目區(qū)有線電視視傳輸信號引引自**東路的城市有有線電視網(wǎng)，光光纜接入，在在區(qū)內(nèi)主、次次干道鋪設(shè)有有線電視線路路，管網(wǎng)采用用塑料管埋地地鋪設(shè)（與電電信同管位敷敷設(shè)），終端端數(shù)為300個。（3）計算機網(wǎng)絡(luò)：區(qū)區(qū)內(nèi)計算機網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用10兆徑以太網(wǎng)網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)線路路與電信線路路同槽敷設(shè)。邊坡處理工程項目區(qū)東南側(cè)為自自然山體，土土地平整時進進行了較大量量的開挖，因因土質(zhì)屬松軟軟的黃壤，極極易造成山體體滑坡。擬采采取三項邊坡處理理措施。（1）護面墻：在開挖挖山體下方設(shè)設(shè)置斜式重力力護面墻，全全長15411.7米、高3米、平均厚2米，采用水泥泥混凝土漿砌砌塊石。（2）TBS植皮：對開開挖山體護面面墻以上部分分進行綠化植植皮，植皮面面積133000平方米。（3）截洪溝：在護面面墻墻趾沿線線設(shè)置截洪溝溝，將山坡雨雨水收集至市市政雨水管，防防止雨水滲流流至邊坡影響響山體的穩(wěn)定定性。截洪溝溝寬、深均為為60厘米。6、環(huán)境保護、消防與與節(jié)能6.1環(huán)境保保護6.1.1環(huán)境境保護標(biāo)準.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準（1）環(huán)境空氣標(biāo)準按按《環(huán)境空氣氣質(zhì)量標(biāo)準（GB30995-19996）》進行控控制；（2）雨水排放按《地地表水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準（GB38838-20002）》控制；；（3）環(huán)境噪聲按《城城市區(qū)域環(huán)境境噪聲標(biāo)準（GB30096-19993）》控制。.2污染物排放標(biāo)準準（1）污水排放按《污污水綜合排放放標(biāo)準（GB89778-19996）》執(zhí)行；；（2）大氣污染物按《大大氣污染物綜綜合排放標(biāo)準準（GB166297-11996）》執(zhí)行；；（3）施工期噪聲按《建建筑施工場噪噪聲限值（GB122523-990）》標(biāo)準執(zhí)執(zhí)行。6.1.2建設(shè)設(shè)期對周圍環(huán)環(huán)境的影響分分析.1生態(tài)環(huán)境影響分分析施工過程中的開挖挖移動、填筑筑土石方，容容易造成水土土流失，對生生態(tài)環(huán)境特別別是土方開采采地的生態(tài)環(huán)環(huán)境造成一定定程度的破壞壞，從而加劇劇水土流失，這這種現(xiàn)象在雨雨季更為嚴重重。水土流失失會帶走土粒粒、泥砂，污污染水體，易易淤積抬高河河床，影響水水資源質(zhì)量。.2環(huán)境空氣影響分分析本項目在建設(shè)期對對大氣環(huán)境的的污染主要來來自施工場地地揚塵。（1）施工揚塵：在整整個施工階段段，如土地平平整、打樁、挖挖土、材料運運輸、裝卸等等過程中都存存在著揚塵污污染，尤其是是在久旱無雨雨的大風(fēng)天氣氣，揚塵污染染更為嚴重。據(jù)據(jù)調(diào)查，施工工場地的揚塵塵主要來自汽汽車行駛揚塵塵、堆料場的的起風(fēng)揚塵以以及施工作業(yè)業(yè)揚塵（混凝凝土攪拌和水水泥、沙石料料裝卸），其其中汽車行駛駛產(chǎn)生的揚塵塵約占揚塵總總量的一半以以上，且影響響范圍大。如如果在施工階階段對主要施施工場地進行行灑水作業(yè)（每每天4—5次），可以以使空氣中揚揚塵量減少70%左右，并能能使揚塵造成成的TSP污染距離縮縮小到20-50mm范圍內(nèi)。（2）場地揚塵：堆堆放場地的風(fēng)風(fēng)吹揚塵的影影響范圍一般般在100mm以內(nèi)，對易易散失、沖刷刷的建材（如如水泥、石灰灰等）不能在在露天堆放，盡盡量減少揚塵塵對人體健康康的影響。.3水環(huán)境影響分析析本項目施工期間的的廢水主要來來自：施工作作業(yè)開挖、鉆鉆孔等產(chǎn)生的的泥漿水，施施工機械及運運輸車輛的沖沖洗水，施工工人員的生活活污水，下雨雨時沖刷黃沙沙、浮土、棄棄土方等產(chǎn)生生的地表徑流流。施工中填、挖土方方等均產(chǎn)生大大量的泥沙和和粉塵，經(jīng)雨雨水沖刷后產(chǎn)產(chǎn)生地表經(jīng)流流。由于施工工期往往缺乏乏完善的排水水及處理設(shè)施施，其污水直直接排放將影影響施工地段段周圍受納的的水體，使水水體中泥沙含含量有所增加加，且影響時時間較長，應(yīng)應(yīng)引起施工單單位的重視。此外，施工期間，由由于施工人員員和機械大量量進入，施工工人員將產(chǎn)生生生活污水，清清洗進出工地地車輛泥土將將產(chǎn)生沖洗廢廢水，這些廢廢水的直接排排放也將加重重對附近水域域水環(huán)境的影影響。.4噪聲影響分析工程建設(shè)施工期各各種作業(yè)機械械和運輸車輛輛產(chǎn)生的噪音音，將對周圍圍環(huán)境產(chǎn)生一一定影響。在在施工現(xiàn)場，隨隨著工程進展展不同，采用用不同的機械械設(shè)備，如挖挖機、推土機機、平土機和和大噸位的裝裝載汽車等。由由于這些施工工多在露天作作業(yè)，大部分分機械又經(jīng)常常移動，不能能采用較正規(guī)規(guī)的隔聲措施施，再加上施施工噪音具有有突發(fā)性、撞撞擊性的特點點，容易引起起附近居民的的煩惱。.5固體廢氣物影響響分析本項目建設(shè)期產(chǎn)生生的固體廢氣氣物主要來源源于施工人員員日常生活產(chǎn)產(chǎn)生的生活垃垃圾、施工過過程中產(chǎn)生的的淤泥渣土以以及物料運輸輸過程中產(chǎn)生生的固廢等。施工人員生活區(qū)的的生活垃圾，如如管理不善不不能及時得到到清理和處置置，將會使垃垃圾長期堆積積，發(fā)出惡臭臭，蚊蠅孳生生，致使致病病細菌蔓延，容容易誘發(fā)各種種疾病，影響響周圍環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生。建設(shè)過過程中產(chǎn)生的的棄方若不妥妥當(dāng)處理，一一方面將占用用土地資源，另另一方面將會會對周圍環(huán)境境帶來影響，遇遇到降水則會會污染水體，造造成水土流失失，從而對城城市防洪工程程及芹江產(chǎn)生生潛在危害。6.1.3建設(shè)設(shè)期環(huán)境影響響減緩措施.1水土流失保護措措施施工單位應(yīng)和當(dāng)?shù)氐貧庀蟛块T取取得聯(lián)系，事事先掌握施工工地降雨時間間和特點，及及時掌握臺風(fēng)風(fēng)、暴雨等災(zāi)災(zāi)害性天氣情情況，合理制制定施工計劃劃，以便在雨雨前作好應(yīng)急急防護措施。對對于挖方應(yīng)盡盡量重新利用用，對棄方堆堆放地應(yīng)采取取水土保持措措施，減少水水土流失量。.2大氣污染防治措措施施工場地在晴天時時每天應(yīng)灑水水4-5次；運送土土方車輛應(yīng)采采取覆蓋措施施，減少運輸輸粉塵產(chǎn)生；；對易散失、沖沖刷的建材（如如水泥、石灰灰等）不能在在露天堆放，盡盡量減少揚塵塵對人體健康康的影響。.3水污染防治措施施施工人員生活區(qū)應(yīng)應(yīng)設(shè)置臨時廁廁所，經(jīng)化糞糞池簡單處理理后排放，禁禁止隨地大小小便；鉆孔泥泥漿，應(yīng)采取取建臨時沉淀淀池方式，將將泥漿水收集集，經(jīng)沉淀后后排放；黃沙沙、土方等的的堆放必須對對堆場采取防防沖刷措施，如如在堆場四周周設(shè)截流溝，減減少原料的流流失。.4噪聲防治治措施容易產(chǎn)生噪聲的施施工時間應(yīng)避避開午休和夜夜間，同時采采取措施把噪噪聲降到最低低限度。6.1.4建成成后環(huán)境保護護措施本項目建成后的主主要污染源是是生活垃圾、生生活污水和廢廢氣等，相應(yīng)應(yīng)的環(huán)境保護護措施有：（1）生活垃圾處理：：本項目的固固體廢棄物種種類簡單，應(yīng)應(yīng)落實垃圾分分類措施，回回收其中的可可利用部分。在在項目區(qū)室內(nèi)內(nèi)、室外設(shè)置置垃圾收集設(shè)設(shè)施歸集棄置置垃圾，由城城市環(huán)衛(wèi)部門門統(tǒng)一收集清清運，并送垃垃圾填埋場集集中處理。（2）生活污水處理：：本項目產(chǎn)生生的生活污水水主要是洗滌滌廢水和衛(wèi)浴浴廢水。生活活污水?dāng)M通過過化糞池二級級生化預(yù)處理理后，由污水水管收集后進進入**東路和205國道的城市市污水干管，統(tǒng)統(tǒng)一送城市污污水處理廠集集中處理。（3）廢氣處理:本項項目的廢氣排排放主要是汽汽車尾氣。項項目通過在區(qū)區(qū)塊外圍設(shè)置置一定數(shù)量的的停車位，嚴嚴格控制汽車車進入?yún)^(qū)內(nèi)。（4）綠化保護：項目目建成后，將將指定專人或或委托園林公公司對區(qū)內(nèi)綠綠地進行管護護，保證項目目區(qū)綠地的質(zhì)質(zhì)量。6.2消防本項目采取的消防防措施有：（1）保障消防道路的的暢通和消防防車輛的可達達性，路面寬寬度、建筑間間距等均嚴格格按照規(guī)范進進行設(shè)計。（2）采用生活、消防防同一的供水水管道，消防防供水采用低低壓制，消防防栓采用低壓壓制地上式，間間距不大于1120米，消防栓在在沿道路設(shè)置置時應(yīng)靠近路路口。（3）本項目建筑為多多層磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，防火等級級為二級。室室內(nèi)、外裝修修材料應(yīng)采用用阻燃性或難難燃性材料，建建筑物內(nèi)各層層均設(shè)有消火火栓。（4）防火工作除要加加強宣傳，嚴嚴格控制各種種火源外，還還要在小區(qū)內(nèi)內(nèi)加大監(jiān)督管管理力度，設(shè)設(shè)置業(yè)余消防防管理人員，負負責(zé)消防設(shè)施施的維護保養(yǎng)養(yǎng)。6.3節(jié)能本項目能源消耗的的主要品種為為電和建筑材材料，為節(jié)約約能源，建議議在設(shè)備選型型中按規(guī)定選選用節(jié)能設(shè)備備。（1）變壓器及其它配配電裝置，均均選用節(jié)能型型設(shè)備。（2）動力設(shè)備采用節(jié)節(jié)能型風(fēng)機和和水泵，照明明用具盡可能能選用節(jié)能燈燈。（3）建筑物采用國內(nèi)內(nèi)成熟的節(jié)能能技術(shù)，包括括建筑材料、隔隔熱、隔聲、門門窗體系等。7、項目實施進度及及組織管理7.1項目實施施進度安排本項目從前期工作作到投入使用用計劃在23個月內(nèi)完成成，實施期限限為2007年2月至2008年12月。具體進進度安排是：：（1）2007年2月：：完成項目建建議書的編制制和報批工作作；（2）2007年3月：：完成項目可可行性研究報報告的編制和和報批工作；；（3）2007年4月：：完成項目初初步設(shè)計的編編制和報批工工作；（4）2007年5月：：完成項目招招投標(biāo)及開工工準備工作；；（5）2007年6-110月：完成道道路工程及邊邊坡處理工程程；（6）2007年11月月-2008年9月：完成民民居建筑工程程；（7）2008年10月月-12月：完成水水、電、通信信、有線電視視及綠化等附附屬工程。7.2項目組織織管理7.2.1管理理組織本項目配套工程的的建設(shè)主體是是**縣**新區(qū)開發(fā)發(fā)建設(shè)有限公公司。項目實實行業(yè)主負責(zé)責(zé)制，具體負負責(zé)項目的前前期工作、建建設(shè)過程管理理。業(yè)主應(yīng)嚴嚴格項目建設(shè)設(shè)管理，設(shè)立立專門帳戶，進進行獨立核算算，制定相應(yīng)應(yīng)的工程管理理、財會管理理、檔案管理理、廉潔自律律等工作制度度及相關(guān)人員員工作職責(zé)，實實行項目建設(shè)設(shè)聯(lián)系簽證，按按進度撥付工工程款，切實實加強項目的的質(zhì)量、進度度及費用管理理。民居建筑筑工程由***村民自行完完成。招投標(biāo)管理根據(jù)《中華人民共共和國招投標(biāo)標(biāo)法》、原國國家計委第3、5、9號令及《***省建設(shè)工程程招標(biāo)投標(biāo)管管理條例》等等有關(guān)法律、法法規(guī)和規(guī)章的的規(guī)定，本項項目屬于依法法必須招標(biāo)的的項目，建設(shè)設(shè)過程中所包包含的勘察、設(shè)設(shè)計、施工、監(jiān)監(jiān)理及材料、設(shè)設(shè)備采購等活活動都必須依依法進行招標(biāo)標(biāo)，并采取公公開招標(biāo)方式式。7.2.3工程程管理本項目的工程管理理應(yīng)以業(yè)主、施施工、監(jiān)理三三個不同角色色，著重從工工程質(zhì)量、進進度、費用三三方面進行有有效控制。（1）業(yè)主：業(yè)主作為為本項目的組組織者，負有有資金籌集、提提供施工條件件等職責(zé)。業(yè)業(yè)主在努力推推動項目前期期工作順利進進行的同時，應(yīng)應(yīng)積極籌集資資金，保證開開工后資金及及時到位，使使項目順利實實施。（2）施工管理：施工工單位作為建建筑產(chǎn)品的生生產(chǎn)者，在接接受監(jiān)理單位位監(jiān)督的前提提下，應(yīng)做好好施工組織設(shè)設(shè)計，對生產(chǎn)產(chǎn)的主要環(huán)節(jié)節(jié)進行有效監(jiān)監(jiān)控。根據(jù)施施工過程中出出現(xiàn)的新情況況，及時調(diào)整整施工安排，全全面履行項目目的進度、質(zhì)質(zhì)量、費用及及安全等各項項合同要求。（3）工程監(jiān)理：工程程監(jiān)理單位在在業(yè)主授予的的職權(quán)范圍內(nèi)內(nèi)，公正地監(jiān)監(jiān)督管理項目目施工。及時時報告和解決決施工過程中中出現(xiàn)的各種種問題，確保保項目建設(shè)嚴嚴格按合同規(guī)規(guī)定的要求正正常開展。8、投資估算與資金金籌措8.1投資估算算8.1.1投資資估算依據(jù)（1）投資估算工程量量為本可研報報告確定的建建設(shè)方案的工工程量；（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟濟評價方法與與參數(shù)》（第第三版）；（3）《**省建筑工工程概算定額額》；（4）《**省建筑工工程費用定額額》；（5）《**省建設(shè)工工程施工取費費定額》（2003版）；（6）《**省工程建建設(shè)其它費用用定額》（1994年）；（7）《**價格信息息（**價）》（2006年第6期）；（8）其它各種工程費費用按國家有有關(guān)規(guī)定估算算；（9）主要設(shè)備、材料料按當(dāng)?shù)厥袌鰣鰞r估算。8.1.2投資資估算1、工程費用估算（1）土地平整及地基基處理工程：：計520萬元，包包括山體搬遷遷、土地平整整及地基處理理。（2）道路及管道工程程：道路總面面積為165500平方米米，按每平方方米250元估算，計計412.55萬元。（3）綠化工程：綠化化總面積為112000平平方米，按每每平方米120元估算，計計144萬元。（4）邊坡處理工程：：邊坡護面墻墻9250..2立方米，每每立方米費用用按220元估算算，計2033.5萬元；截洪溝長15541.7米，每米費用按按30.400元估算，計計46.933萬元。邊坡處處理工程費用用合計2500.43萬元元。(5)TBS邊坡坡植皮13300平方米，每每平方米費用用按130元估算，計172.9萬元(6)地基強夯處處理238萬元;(7)電氣弱電線路路及設(shè)備配套套160萬元。工程費用合計18897.833萬元。2、工程建設(shè)其它費費用估算（1）土地使用費：項項目用地面積積86667平方米（130畝），土地地征用及報批批費用為每畝畝8.5萬元，計1105萬元。（2）建設(shè)單位管理費費：包括建設(shè)設(shè)單位辦公費費、差旅費、工工具用具使用用費、工程招招標(biāo)費、合同同公證費、工工程質(zhì)量監(jiān)督督檢測費、工工程咨詢費、審審計費、竣工工驗收費等，按按工程費用的的4%計算，為755.91萬元元。（3）勘察設(shè)計費：包包括編制可行行性研究報告告、初步設(shè)計計、施工圖設(shè)設(shè)計、環(huán)境影影響評價報告告的費用，以以及進行勘察察、研究試驗驗所需費用，取取工程費用的的4%，為75.991萬元。（4）工程建設(shè)監(jiān)理費費：按工程費費用的1.2%估算，為222.56萬元元。（5）工程保險費：取取工程費用的的1%，為18.997萬元。工程建設(shè)其它費用用合計12998.35萬萬元。3、基本預(yù)備費：按按工程費用和和工程建設(shè)其其它費用之和和的5%估算，為1559.81萬萬元。4、村民自建房建筑筑工程費：村村民自建房總總建筑面積867555平方米，建建造單價按每每平方米400元估算，計3470..2萬元?？偼顿Y估算68226.19萬萬元，詳見表表8-1。總投資估算表表8-1單位：萬元序號項目名稱金額備注一配套工程費用1897.831土地平整及地基處處理工程5202道路及管道工程412.516500m2×2250元/m23綠化工程14412000m2××120元/m24邊坡處理工程250.435地基強夯處理2386TSB植皮172.97電氣弱電線路及設(shè)設(shè)備配套160二其他費用1298.351土地征用1105130畝*8.55萬元/畝2建設(shè)單位管理費75.91工程費用*4%3勘察設(shè)計費75.91工程費用*4%4工程建設(shè)監(jiān)理費22.56工程費用*1.22%5工程保險費18.97工程費用*1%三基本預(yù)備費159.81（工程費用+其它它費用）*5%合計3355.99四村民自建房建筑工工程費3470.286755m22×400元/m2總投資6826.198