某房地產(chǎn)項目設(shè)計說明

設(shè)計說明第一章項目概況規(guī)劃背景區(qū)位分析現(xiàn)狀分析規(guī)劃依據(jù)原則與目標(biāo)原則目標(biāo)規(guī)劃理念規(guī)劃用地布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃用地道路系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃第一章規(guī)劃背景1.1自然地理條件地處毛烏素沙漠腹地，地勢由西北向東南傾斜，海拔一般在1300～1400米。主要河流有。巴嗄淖爾、呼和套勒蓋淖爾、蘇日淖爾等，湖內(nèi)盛產(chǎn)天然堿。屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫6.8度，年降水量350—400毫米，無霜期113—人文歷史條件烏審旗是一個以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的少數(shù)民族聚居區(qū)，全旗總?cè)丝?0萬人，其中蒙古族3萬人。烏審旗自然景觀秀美，素有“塞外小江南”的沒稱。黃河一級支流無定河、大漠明珠巴圖灣、廣袤肥沃的大草原、浩瀚蒼渺的毛烏素沙地。烏審旗有著悠久的歷史、燦爛的文化。距今7萬年前的薩拉烏蘇文化遺址舉世聞名，開創(chuàng)了人類歷史文明發(fā)展的先河。在2006年，烏審旗被國家民協(xié)命名為中國“蘇力德文化之鄉(xiāng)”、“鄂爾多斯民族歌舞之鄉(xiāng)”、“蒙古族敖包之鄉(xiāng)”。經(jīng)濟發(fā)展條件旅游資源豐富，旅游業(yè)發(fā)展迅速。工業(yè)支柱產(chǎn)日益業(yè)強大，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)生機無限，城鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)日新月異，文化旅游產(chǎn)業(yè)前景廣闊。區(qū)位分析烏審旗位于鄂爾多斯市西南部，內(nèi)蒙古自治區(qū)最南端，地處毛烏素沙漠腹地，九曲黃河三面環(huán)抱。地處內(nèi)蒙古高原與黃土高原的過渡地帶，地理坐標(biāo)為東經(jīng)108°17′36″—109°40′22″和北緯37°38′54″—39°23′50″。烏審旗東邊和北面與伊金霍洛旗、杭錦旗接壤，西連鄂托克旗、鄂托克前旗，南和東南同陜西省靖邊、橫山、榆林縣毗鄰。面積1164平方公里。此次規(guī)劃的烏審旗金融中心左接布日都街，右臨經(jīng)八路，南部為林蔭路，北靠五馬路。第二章規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃原則與規(guī)劃目標(biāo)(一)規(guī)劃依據(jù)（一）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年）（二）《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部1991年第14號令發(fā)布）（三）《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（建設(shè)部建規(guī)（1995）333號文發(fā)布）（四）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）（五）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）（六）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）（七）《規(guī)劃范圍的地形圖》(二)規(guī)劃原則1、以城市整體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為為依據(jù)的原則.在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下，完善城市的功能布局，強化“生態(tài)、文化、現(xiàn)代”的全新的城市發(fā)展方向，帶動地區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，推進地區(qū)的城市化進程。2、整體性原則。本區(qū)的用地功能、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境均應(yīng)與烏審旗周邊區(qū)相互銜接、協(xié)調(diào)，形成整體。區(qū)內(nèi)用地功能布局也從整體性出發(fā)，有利于土地出讓與分期建設(shè)，做到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益統(tǒng)一。3、尊重歷史與自然、崇尚生態(tài)的原則。繼承與發(fā)揚烏審旗歷史、文化與環(huán)境優(yōu)勢，有機的組織自然、歷史和人文要素，創(chuàng)造生態(tài)型綠色城區(qū)的外部環(huán)境和獨具特色的城市形象，塑造一個環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設(shè)施先進、營運高效、具有烏審旗地方特色的金融中心。4、以人為本的原則。從人的活動考慮城市環(huán)境與城市空間的布局，布置親切宜人的市民駐留活動空間和步行系統(tǒng)，同時充分考慮生活配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，營造優(yōu)美的人居環(huán)境，為市民創(chuàng)造一個理想的工作與生活場所。5、可持續(xù)發(fā)展的原則。高水平、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點的進行規(guī)劃設(shè)計與開發(fā)建設(shè)，有效合理、循序漸進的進行土地開發(fā)。以現(xiàn)代化的生態(tài)綠色城區(qū)為規(guī)劃和建設(shè)的目標(biāo)，突出“綠色生態(tài)”的主題，營造21世紀(jì)的新城市風(fēng)貌。6、可操作性的原則。以經(jīng)營城市的理念進行規(guī)劃與建設(shè)，在注重規(guī)劃超前性的同時兼顧開發(fā)與建設(shè)實際，宏觀控制和微觀引導(dǎo)相結(jié)合，根據(jù)市場需求滾動開發(fā)和分期建設(shè)，并充分考慮城市建設(shè)的不確定因素，使規(guī)劃兼具彈性、應(yīng)變性與可操作性。（三）規(guī)劃目標(biāo)1、為城市建設(shè)一個比較現(xiàn)代化的金融中心規(guī)劃將在烏審旗金融中心建設(shè)城市級和社區(qū)級的公共中心，通過城市公共功能的互動，增強城市的活力，使該區(qū)域人氣旺盛、商業(yè)繁榮、文化氣息濃郁。2、為市民建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美、景色宜人并具有文化內(nèi)涵的居住基地規(guī)劃以人為本，以營造高品質(zhì)的居住環(huán)境為目標(biāo)，安排親切宜人的居民活動場所，配置完善的服務(wù)設(shè)施，構(gòu)筑優(yōu)美、舒適的人居環(huán)境，建設(shè)生態(tài)與綠色的居住基地。同時反映地方特色，承接歷史文脈，強化居住的文化氣氛。3、為市民提供小型游園和市民休閑活動的場所結(jié)合烏審旗金融中心的地形地貌特征，建設(shè)一個游園，精心塑造生動和諧的城市開放空間，為市民提供休閑活動的場所。4|.在城市經(jīng)濟的前提下達到最優(yōu)規(guī)劃規(guī)劃以經(jīng)營城市的理念，保證項目的自我造血機制，達到建設(shè)資金平衡。在環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益并重的前提下，建立完善的指標(biāo)與控制體系，作為相關(guān)管理部門未來建設(shè)與管理的依據(jù)。（四）規(guī)劃理念4.1本次規(guī)劃的地塊位于鄂爾多斯市,相對經(jīng)濟比較發(fā)達,是內(nèi)蒙古地區(qū)主要的城市之一。，規(guī)劃的主要內(nèi)容是居住區(qū)為主，金融辦公和公園綠地為輔的修建性詳細規(guī)劃。因此，在此次設(shè)計中，為了與地形緊密結(jié)合起來，并能體現(xiàn)出其重要地位,居住小區(qū)以及金融辦公內(nèi)的建筑布局多以組團的形式出現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)的道路網(wǎng)為眼睛的形式且，且金融中心內(nèi)的車行路也為一只眼睛的形式.整個地塊不同分區(qū)的道路便有機的結(jié)合了起來。同時使道路網(wǎng)與景觀結(jié)合更緊密，既包含了開啟了烏審旗經(jīng)濟，又同時開啟了綠色旅游的美好愿望，正好與今天的城市發(fā)展的大方向呼應(yīng)。4.2從住宅區(qū)合理的功能布局和景觀環(huán)境需求入手，考慮用地分配結(jié)構(gòu)體系、交通組織、綠化系統(tǒng)和公建布局，追求社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合效益的整合，為住宅的商品化開發(fā)、社會化管理創(chuàng)造條件。小區(qū)內(nèi)的別墅區(qū)位于小區(qū)的偏東，主要是為了與公園的綠化結(jié)合，不但可以使小區(qū)和公園聯(lián)系緊密，而且也是提高別墅區(qū)的環(huán)境條件。精心構(gòu)思高標(biāo)準(zhǔn)、高技術(shù)的居住園區(qū)，營造一個功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適安全的宜人的人居環(huán)境，創(chuàng)造具有超前性、先導(dǎo)性的示范小區(qū)。緊跟時代潮流，創(chuàng)造性的規(guī)劃具有鮮明時代感的居住社區(qū)，大幅度提高居住區(qū)的室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量。居住區(qū)雖然以眼睛作主要線索，但建筑形式多樣，具有很強的時代感。4.5規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)位烏審旗，總建設(shè)用地地面積27.62公頃。規(guī)劃區(qū)東臨經(jīng)八路，南靠林蔭路，西接布日都接，北為五馬路。規(guī)劃用地布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)我們在長期的居住區(qū)規(guī)劃實踐中認(rèn)識到：居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)是相互關(guān)聯(lián)的兩個層面，結(jié)構(gòu)是形態(tài)的約定,形態(tài)是結(jié)構(gòu)的表述，結(jié)構(gòu)與形態(tài)都是規(guī)劃師對居住生活的體驗、洞察以及對居住理想模式的構(gòu)思，并由此展開生活內(nèi)容與生活方式。在此次規(guī)劃設(shè)計中，居住區(qū)的空間形態(tài)豐富，使其結(jié)構(gòu)緊密聯(lián)系，在空間上，眼睛形式的路網(wǎng)把居住小區(qū)，金融辦公區(qū)，以及公園這三塊地緊密相連，在滿足對道路的需求的基礎(chǔ)上，在形態(tài)上也做到了美觀的效果。公園被設(shè)在規(guī)劃地塊的東北部，由于與道路緊密相連，公園也豐富了小區(qū)的內(nèi)容。金融辦公設(shè)在最北端，是道路網(wǎng)的最末端，用以延續(xù)整個環(huán)境的構(gòu)思和想法。這個地塊的設(shè)計既緊密相連，又層次分明。規(guī)劃用地烏審旗金融中心的規(guī)劃，是對以居住為主，金融辦公和公園綠地為輔的混合地塊的規(guī)劃。在規(guī)劃設(shè)計中，我們把小區(qū)放在規(guī)劃地塊的南部，公園設(shè)在了東北部，則西北部設(shè)置成了金融辦公區(qū)域。這樣分布設(shè)置不但符合用地要求，也最大限度的滿足了各個分區(qū)的不。同要求。道路系統(tǒng)規(guī)劃就整個地塊而言，道路網(wǎng)著重強調(diào)“眼睛”.首先是小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的道路設(shè)計為一個雙環(huán)形。由環(huán)形向外分枝組團路,其中外環(huán)為主干路,里環(huán)為次干路.在小區(qū)金融中心之間設(shè)計有一條步行街與公園主入口相對,以此來達到暢通無助,金融中心道路也為環(huán)形,主入口設(shè)在西北面與城市道路相連.其形狀也像人的一只眼睛,象征著烏審旗蓬勃發(fā)展.綠地景觀規(guī)劃本方案著重把“人與自然和諧”這一哲學(xué)思想貫穿整個綠化系統(tǒng)，綠化系統(tǒng)分為三個部分，分為:金融中心綠地,居住小區(qū)綠地和公園.其中,金