第2章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

建筑工程造價(jià)

第2章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成2.1工程造價(jià)概述2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用學(xué)習(xí)目標(biāo)了解建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成。了解設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的計(jì)算。掌握我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)的組成。掌握直接工程費(fèi)的費(fèi)用組成。

第2章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成2.1工程造價(jià)概述我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成2.1.1建設(shè)項(xiàng)目總投資是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用總和。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。工程造價(jià)中的主要構(gòu)成部分是建設(shè)投資，建設(shè)投資是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和原建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔2006〕1325號(hào)）的規(guī)定，建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分。圖2-1我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成2.1工程造價(jià)概述國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成2.1.2項(xiàng)目直接建設(shè)成本1.項(xiàng)目直接建設(shè)成本包括以下內(nèi)容：（1）土地征購(gòu)費(fèi)（2）場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用（3）場(chǎng)地費(fèi)用（4）工藝設(shè)備費(fèi)（5）設(shè)備安裝費(fèi)（6）管道系統(tǒng)費(fèi)用（7）電氣設(shè)備費(fèi)（8）電氣安裝費(fèi)（9）儀器儀表費(fèi)（10）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)2.1工程造價(jià)概述工藝建筑費(fèi)（13）（11）（15）（14）（12）服務(wù)性建筑費(fèi)用工廠普通公共設(shè)施費(fèi)車(chē)輛費(fèi)其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用2.1工程造價(jià)概述項(xiàng)目間接建設(shè)成本2.（1）（2）（3）（4）（5）（6）項(xiàng)目管理費(fèi)。開(kāi)工試車(chē)費(fèi)。業(yè)主的行政性費(fèi)用生產(chǎn)前費(fèi)用。運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。地方稅。2.1工程造價(jià)概述應(yīng)急費(fèi)3.（1）未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金。此項(xiàng)準(zhǔn)備金用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，包括那些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見(jiàn)和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。（2）不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金。此項(xiàng)準(zhǔn)備金（在未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金之外）用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。2.1工程造價(jià)概述建設(shè)成本上升費(fèi)4.通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是估算日期。必須對(duì)該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)。工程的各個(gè)主要組成部分（國(guó)內(nèi)勞務(wù)和相關(guān)成本、本國(guó)材料、外國(guó)材料、本國(guó)設(shè)備、外國(guó)設(shè)備、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)）的細(xì)目劃分決定以后，便可確定每個(gè)主要組成部分的增長(zhǎng)率。這個(gè)增長(zhǎng)率是一項(xiàng)判斷因素。它以已發(fā)表的國(guó)內(nèi)和國(guó)際成本指數(shù)、公司記錄等為依據(jù)，并與實(shí)際的供應(yīng)商提供的價(jià)格信息進(jìn)行核對(duì)，然后根據(jù)確定的增長(zhǎng)率和從工程進(jìn)度表中獲得的各主要組成部分的中點(diǎn)值，計(jì)算出每項(xiàng)主要組成部分的成本上升值。2.1工程造價(jià)概述2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算2.2.1國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算1.

國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般有完善的設(shè)備交易市場(chǎng)，因此可通過(guò)查詢(xún)相關(guān)交易市場(chǎng)價(jià)格或向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢(xún)價(jià)得到國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成：（1）材料費(fèi)（2）加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)（4）專(zhuān)用工具費(fèi)（5）廢品損失費(fèi)（6）外購(gòu)配套件費(fèi)（7）包裝費(fèi)（8）利潤(rùn)（9）稅金（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)【例2-1】某工廠采購(gòu)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)為20萬(wàn)元，加工費(fèi)為2萬(wàn)元，輔助材料費(fèi)為4000元，制造廠為制造該設(shè)備，在材料采購(gòu)過(guò)程中發(fā)生進(jìn)項(xiàng)增值稅額為3.5萬(wàn)元。專(zhuān)用工具費(fèi)率為1.5%，廢品損失費(fèi)率為10%，外購(gòu)配套件費(fèi)為5萬(wàn)元，包裝費(fèi)率為1%，利潤(rùn)率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)為2萬(wàn)元。求該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)?！窘狻坎牧腺M(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)=20+2+0.4=22.4（萬(wàn)元）專(zhuān)用工具費(fèi)=22.4×1.5%=0.336（萬(wàn)元）廢品損失費(fèi)=（22.4+0.336）×10%=2.274（萬(wàn)元）包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300（萬(wàn)元）利潤(rùn)=（22.4+0.336+2.274+0.300）×7%=1.172（萬(wàn)元）當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額＝(22.4＋0.336＋2.274＋5＋0.300＋1.772）×17%＝5.454(萬(wàn)元）該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)＝{［(20+2+0.4)×(1+1.5%)×(1+10%)+5］×(1+1%)-5}×(1+7%)＋5.454＋2＋5＝39.535(萬(wàn)元）2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算2.2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即設(shè)備抵達(dá)買(mǎi)方邊境、港口或車(chē)站，繳納完各種手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)后形成的價(jià)格。抵岸價(jià)通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站的價(jià)格。在國(guó)際貿(mào)易中，交易雙方所使用的交貨類(lèi)別不同，則交易價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也有所差異。進(jìn)口從屬費(fèi)用包括銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅等。對(duì)于進(jìn)口車(chē)輛，還需繳納車(chē)輛購(gòu)置稅。2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)1）進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格（1）FOB(freeonboard）意為裝運(yùn)港船上交貨，稱(chēng)為離岸價(jià)格。FOB術(shù)語(yǔ)是指當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過(guò)船舷，賣(mài)方即完成交貨義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以在指定的裝運(yùn)港貨物越過(guò)船舷時(shí)為分界點(diǎn)。其費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)相一致。（2）CFR(costandfreight）意為成本加運(yùn)費(fèi)，或稱(chēng)為運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)。CFR是指在裝運(yùn)港貨物越過(guò)船舷，賣(mài)方即完成交貨，賣(mài)方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。與FOB價(jià)格相比，CFR的費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)是不一致的。（3）CIF(costinsuranceandfreight）意為成本加保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)，稱(chēng)為進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)，也習(xí)慣稱(chēng)為到岸價(jià)格。在CIF術(shù)語(yǔ)中，賣(mài)方除負(fù)有與CFR相同的義務(wù)外，還應(yīng)辦理貨物在運(yùn)輸途中最低險(xiǎn)別的海運(yùn)保險(xiǎn)，并應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)。若買(mǎi)方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣(mài)方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行做出額外的保險(xiǎn)安排。除保險(xiǎn)這項(xiàng)義務(wù)之外，買(mǎi)方的義務(wù)與CFR相同。2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)2）進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的計(jì)算公式為進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）＝離岸價(jià)格（FOB）＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（1）貨價(jià)貨價(jià)一般是指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)。設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折算為美元表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣匯率中間價(jià)確定。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)按有關(guān)生產(chǎn)廠商詢(xún)價(jià)、報(bào)價(jià)、訂貨合同價(jià)計(jì)算。2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（2）國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)即從裝運(yùn)港（站）到達(dá)我國(guó)目的港（站）的運(yùn)費(fèi)。我國(guó)進(jìn)口設(shè)備大部分采用海洋運(yùn)輸，小部分采用鐵路運(yùn)輸，個(gè)別采用航空運(yùn)輸。進(jìn)口設(shè)備國(guó)際運(yùn)費(fèi)計(jì)算公式為國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）＝原幣貨價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）＝單位運(yùn)價(jià)×運(yùn)量其中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門(mén)或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)外貿(mào)易貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)是由保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）與被保險(xiǎn)人（出口人或進(jìn)口人）訂立保險(xiǎn)契約，在被保險(xiǎn)人交付議定的保險(xiǎn)費(fèi)后，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)契約的規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的承保責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這是一種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。其計(jì)算公式為其中，保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)3）進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口從屬費(fèi)的計(jì)算公式為進(jìn)口從屬費(fèi)＝銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅＋車(chē)輛購(gòu)置稅2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（1）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)一般是指在國(guó)際貿(mào)易結(jié)算中中國(guó)銀行為進(jìn)出口商提供金融結(jié)算服務(wù)所收取的費(fèi)用。其計(jì)算公式為銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝離岸價(jià)格（FOB）×人民幣外匯匯率×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（2）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)是指按規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取15%。其計(jì)算公式為外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)格（CIF）×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（3）關(guān)稅。關(guān)稅是指由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。其計(jì)算公式為關(guān)稅＝到岸價(jià)格（CIF）×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（4）消費(fèi)稅。我國(guó)僅對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車(chē)、摩托車(chē)等）征收消費(fèi)稅，其一般計(jì)算公式為應(yīng)繳納消費(fèi)稅稅項(xiàng)=到岸價(jià)格（CIF）×人民幣外匯匯率+關(guān)稅1-消費(fèi)稅稅率×消費(fèi)稅稅率式中，消費(fèi)稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算。（5）進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅是對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額，即進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅式中，增值稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算。（6）車(chē)輛購(gòu)置稅。進(jìn)口車(chē)輛需繳進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置稅，其計(jì)算公式如下:進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置稅＝(關(guān)稅完稅價(jià)格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×車(chē)輛購(gòu)置稅率2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)【例2-2】從某國(guó)進(jìn)口設(shè)備，重量為1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為400萬(wàn)美元，工程建設(shè)項(xiàng)目位于國(guó)內(nèi)某省會(huì)城市。如果國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300美元/噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為3‰，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為5‰，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為15%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為17%，消費(fèi)稅稅率10%，銀行外匯牌價(jià)為1美元＝63元人民幣，試對(duì)該設(shè)備的原價(jià)進(jìn)行估算。【解】（1）計(jì)算到岸價(jià)格（CIF）。進(jìn)口設(shè)備FOB＝400×63＝2520（萬(wàn)元）國(guó)際運(yùn)費(fèi)＝300×1000×6.3＝189（萬(wàn)元）海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=2520+189[]1-3‰×3‰=8.15（萬(wàn)元）進(jìn)口設(shè)備CIF＝2520＋189＋8.15＝2717.15（萬(wàn)元）2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

【例2-2】（2）計(jì)算進(jìn)口從屬費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝2520×5‰＝12.6（萬(wàn)元）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝2717.15×1.5%＝40.76（萬(wàn)元）關(guān)稅＝2717.15×22%＝597.77（萬(wàn)元）消費(fèi)稅=2717.15+597.77[]1-10%×10%=368.32（萬(wàn)元）增值稅＝(2717.15＋597.77＋368.32）×17%＝626.15（萬(wàn)元）進(jìn)口從屬費(fèi)＝12.6＋40.76＋597.77＋368.32＋626.15＝1645.6（萬(wàn)元）（3）計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)＝2717.15＋1645.6＝4362.75(萬(wàn)元）2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算3.1）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成（1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)（2）包裝費(fèi)（3）設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)（4）采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算公式為設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率式中，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門(mén)及省、市、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定計(jì)取。2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算2.2.2工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。其一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門(mén)或行業(yè)規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算。其計(jì)算公式為工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝工器設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率2.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)的內(nèi)容2.3.1建筑工程費(fèi)的內(nèi)容1.（1）各類(lèi)房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、燃?xì)獾仍O(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。（2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。（3）為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。（4）礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。2.3建筑安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)的內(nèi)容2.（1）生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。（2）為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。2.3建筑安裝工程費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)的組成2.3.2根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目組成〉的通知》(建標(biāo)〔2013〕44號(hào))，我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目主要由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分組成。其具體構(gòu)成如圖2-2所示。圖2-2我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目的具體構(gòu)成2.3建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)2.3.3直接工程費(fèi)1.（1）人工工日消耗量。人工工日消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術(shù)等級(jí)的人工工日數(shù)量。它由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序施工勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成。（2）人工日工資單價(jià)。人工日工資單價(jià)包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。1）人工費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)①生產(chǎn)工人基本工資是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。②工資性補(bǔ)貼是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。③生產(chǎn)工人輔助工資是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在6個(gè)月以?xún)?nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。④職工福利費(fèi)是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。⑤生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。人工費(fèi)的基本計(jì)算公式為人工費(fèi)＝∑(人工工日消耗量×人工日工資單價(jià)）2.3建筑安裝工程費(fèi)2）材料費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)（1）材料消耗量。材料消耗量是指在合理使用材料的條件下，建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它包括材料凈用量和材料不可避免的損耗量。（2）材料單價(jià)。材料單價(jià)是指建筑材料從其來(lái)源地運(yùn)到施工工地倉(cāng)庫(kù)直至出庫(kù)形成的綜合平均單價(jià)，其內(nèi)容包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)等。（3）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。材料費(fèi)的基本計(jì)算公式為材料費(fèi)＝∑(材料消耗量×材料單價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)3）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械臺(tái)班消耗量是指在正常施工條件下，建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某類(lèi)某種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。其內(nèi)容包括臺(tái)班折舊費(fèi)、臺(tái)班大修理費(fèi)、臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)、臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、臺(tái)班人工費(fèi)、臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)、臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。（1）施工機(jī)械臺(tái)班消耗量（2）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)2.3建筑安裝工程費(fèi)措施費(fèi)2.2.3建筑安裝工程費(fèi)措施費(fèi)是指實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。所謂非工程實(shí)體項(xiàng)目，是指其費(fèi)用的發(fā)生和金額的大小與使用時(shí)間、施工方法或者兩個(gè)以上工序相關(guān)，并且不形成最終的實(shí)體工程，如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、文明施工和安全防護(hù)、臨時(shí)設(shè)施等。措施費(fèi)項(xiàng)目的構(gòu)成需考慮多種因素，除工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等因素。安全文明施工措施費(fèi)用是指工程施工期間按照國(guó)家現(xiàn)行的環(huán)境保護(hù)、建筑施工安全、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購(gòu)置和更新施工安全防護(hù)用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費(fèi)用。其具體內(nèi)容見(jiàn)表2-1。1）安全文明施工措施費(fèi)用2.3建筑安裝工程費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)續(xù)表2.3建筑安裝工程費(fèi)（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)。環(huán)境保護(hù)費(fèi)的計(jì)算公式為環(huán)境保護(hù)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（％）（2）文明施工費(fèi)。文明施工費(fèi)的計(jì)算公式為文明施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（％）2.3建筑安裝工程費(fèi)（3）安全施工費(fèi)。安全施工費(fèi)的計(jì)算公式為安全施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（％）（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。其計(jì)算公式為臨時(shí)設(shè)施費(fèi)＝(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＋一次性使用臨建費(fèi)）×［1＋其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（％）］2.3建筑安裝工程費(fèi)①周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)的計(jì)算公式為周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)=∑臨建面積×每平方米造價(jià)[]使用年限×365×利用率(%）×工期(天）＋一次性拆除費(fèi)②一次性使用臨建費(fèi)的計(jì)算公式為一次性使用臨建費(fèi)＝∑{臨建面積×每平方米造價(jià)×［1－殘值率（％）］}＋一次性拆除費(fèi)③其他臨時(shí)設(shè)施在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例可由各地區(qū)造價(jià)管理部門(mén)依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測(cè)定。2）夜間施工增加費(fèi)（1）夜間施工增加費(fèi)的內(nèi)容。夜間施工增加費(fèi)的內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：①夜間固定照明燈具和臨時(shí)可移動(dòng)照明燈具的設(shè)置、拆除的費(fèi)用。②夜間施工時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)交通標(biāo)志、安全標(biāo)牌、警示燈的設(shè)置、移動(dòng)、拆除的費(fèi)用。③夜間照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電、施工人員夜班補(bǔ)助、夜間施工勞動(dòng)效率降低等費(fèi)用。2.3建筑安裝工程費(fèi)（2）夜間施工增加費(fèi)的計(jì)算公式為2.3建筑安裝工程費(fèi)3）非夜間施工照明費(fèi)非夜間施工照明費(fèi)是指為保證工程施工正常進(jìn)行，在如地下室等特殊施工部位施工時(shí)所采用的照明設(shè)備的安拆、維護(hù)、攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。2.3建筑安裝工程費(fèi)4）二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)是指由于施工場(chǎng)地條件限制而發(fā)生的材料、成品、半成品等一次運(yùn)輸不能達(dá)到堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)的費(fèi)用。二次搬運(yùn)費(fèi)的計(jì)算公式為2.3建筑安裝工程費(fèi)5）冬雨季施工增加費(fèi)（1）冬雨季施工增加費(fèi)的內(nèi)容。冬雨季施工增加費(fèi)的內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：①冬雨（風(fēng)）季施工時(shí)增加的臨時(shí)設(shè)施（防寒保溫、防雨、防風(fēng)設(shè)施）的搭設(shè)、拆除的費(fèi)用。②冬雨（風(fēng)）季施工時(shí)，對(duì)砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護(hù)措施的費(fèi)用。③冬雨（風(fēng)）季施工時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)的防滑處理、對(duì)影響施工的雨雪的清除費(fèi)用。④冬雨（風(fēng)）季施工時(shí)增加的臨時(shí)設(shè)施的攤銷(xiāo)、施工人員的勞動(dòng)保護(hù)用品、冬雨(風(fēng)）季施工勞動(dòng)效率降低等費(fèi)用。2.3建筑安裝工程費(fèi)（2）冬雨季施工增加費(fèi)的計(jì)算公式為冬雨季施工增加費(fèi)＝直接工程費(fèi)×冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率（％）2.3建筑安裝工程費(fèi)6）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)①大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)包括施工機(jī)械設(shè)備整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)所發(fā)生的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料等費(fèi)用。②大型機(jī)械設(shè)備安拆費(fèi)包括施工機(jī)械設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝拆卸所需人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用,以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用。（1）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)的內(nèi)容。2.3建筑安裝工程費(fèi)（2）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)的計(jì)算方法。大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)通常按照機(jī)械設(shè)備的使用數(shù)量以臺(tái)次為單位計(jì)算。2.3建筑安裝工程費(fèi)7）施工排水、降水費(fèi)用①成井的費(fèi)用主要包括：準(zhǔn)備鉆孔機(jī)械、埋設(shè)護(hù)筒、鉆機(jī)就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費(fèi)用；對(duì)接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費(fèi)用。②排水、降水費(fèi)用主要包括：管道安裝、拆除，場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn)等費(fèi)用；抽水、值班、降水設(shè)備維修等費(fèi)用。（1）施工排水、降水費(fèi)用的內(nèi)容。2.3建筑安裝工程費(fèi)①成井費(fèi)用通常按照設(shè)計(jì)圖示尺寸以鉆孔深度按米計(jì)算。（2）施工排水、降水費(fèi)用的計(jì)算方法②排水、降水費(fèi)用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計(jì)算。2.3建筑安裝工程費(fèi)8）地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)是指在工程施工過(guò)程中，對(duì)已建成的地上、地下設(shè)施和建筑物進(jìn)行的遮蓋、封閉、隔離等必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用一般都以直接工程費(fèi)為取費(fèi)依據(jù)，根據(jù)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)測(cè)定的相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算支出。2.3建筑安裝工程費(fèi)9）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前對(duì)已完工程及設(shè)備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)的計(jì)算公式為已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)＝成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)＋材料費(fèi)＋人工費(fèi)10）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)是指在混凝土施工過(guò)程中需要的各種模板制作、模板安裝、拆除、整理堆放及場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸、清理模板黏結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費(fèi)用?；炷?、鋼筋混凝土模板及支架分自有和租賃兩種，其費(fèi)用分別采取不同的計(jì)算方法。2.3建筑安裝工程費(fèi)（1）自有模板及支架費(fèi)的計(jì)算自有模板及支架費(fèi)＝模板攤銷(xiāo)量×模板價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)模板攤銷(xiāo)量＝一次使用量×(1＋施工損耗）×2.3建筑安裝工程費(fèi)【例2-3】某施工企業(yè)施工時(shí)使用自有模板，已知一次使用量為1200m2，模板價(jià)格為30元/m2，若周轉(zhuǎn)次數(shù)為8，補(bǔ)損率為8%，施工損耗為10%。不考慮支、拆、運(yùn)輸費(fèi)，則模板費(fèi)為多少元？【解】模板攤銷(xiāo)量模板費(fèi)＝181.5×30＝5445(元）2.3建筑安裝工程費(fèi)（2）租賃模板及支架費(fèi)的計(jì)算。租賃費(fèi)模板及支架＝模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)11）腳手架費(fèi)（1）自有腳手架費(fèi)的計(jì)算。腳手架搭拆費(fèi)＝腳手架攤銷(xiāo)量×腳手架價(jià)格＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)（2）租賃腳手架費(fèi)的計(jì)算。租賃費(fèi)＝腳手架每日租金×搭設(shè)周期＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)12）垂直運(yùn)輸費(fèi)（1）垂直運(yùn)輸費(fèi)的內(nèi)容。垂直運(yùn)輸費(fèi)的內(nèi)容由以下兩項(xiàng)組成：①垂直運(yùn)輸機(jī)械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費(fèi)。②行走式垂直運(yùn)輸機(jī)械軌道的敷設(shè)、拆除、攤銷(xiāo)費(fèi)。（2）垂直運(yùn)輸費(fèi)的計(jì)算。垂直運(yùn)輸費(fèi)可根據(jù)需要采用以下兩種方法進(jìn)行計(jì)算：①垂直運(yùn)輸費(fèi)可按照建筑面積以m2為單位計(jì)算。②垂直運(yùn)輸費(fèi)可按照施工工期日歷天數(shù)以d為單位計(jì)算。2.3建筑安裝工程費(fèi)13）超高施工增加費(fèi)（1）超高施工增加費(fèi)的內(nèi)容。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過(guò)20m，多層建筑物超過(guò)6層時(shí)，須計(jì)算超高施工增加費(fèi)，超高施工增加費(fèi)的內(nèi)容由以下幾項(xiàng)組成：①建筑物超高引起的人工工效降低及由于人工工效降低引起的機(jī)械降效費(fèi)。②高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺(tái)班費(fèi)。③通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷(xiāo)費(fèi)。（2）超高施工增加費(fèi)的計(jì)算。超高施工增加費(fèi)通常按照建筑物超高部分的建筑面積以m2為單位計(jì)算。2.3建筑安裝工程費(fèi)間接費(fèi)2.3.4規(guī)費(fèi)1.①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)⑤工傷保險(xiǎn)費(fèi)②醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)④生育保險(xiǎn)費(fèi)③失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（1）社會(huì)保障費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)（3）工程排污費(fèi)（2）住房公積金2.3建筑安裝工程費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)2.（1）管理人員工資（2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)2.3建筑安裝工程費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)(10)(8)(12)(11)(9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他2.3建筑安裝工程費(fèi)利潤(rùn)及稅金2.3.5利潤(rùn)1.（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算公式為利潤(rùn)＝(直接費(fèi)＋間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率（％）（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算公式為利潤(rùn)＝直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率（％）（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算公式為利潤(rùn)＝直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率（％）2.3建筑安裝工程費(fèi)稅金2.1）營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅按計(jì)稅營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為3%。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算公式為營(yíng)業(yè)稅＝計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×3%計(jì)稅營(yíng)業(yè)額是含稅營(yíng)業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，營(yíng)業(yè)額也包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但當(dāng)建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人時(shí)，其營(yíng)業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)為應(yīng)稅勞務(wù)的發(fā)生地。2.3建筑安裝工程費(fèi)2）城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城市維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來(lái)源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額乘以適用稅率確定，其計(jì)算公式為城市維護(hù)建設(shè)稅＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅地在市區(qū)的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的7%；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的5%；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的1%。城市建設(shè)稅的納稅地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)相同。2.3建筑安裝工程費(fèi)3）教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額乘以3%確定，計(jì)算公式為教育費(fèi)附加＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×3%建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門(mén)可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對(duì)其辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助。2.3建筑安裝工程費(fèi)4）地方教育附加大部分地區(qū)地方教育附加按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額的2%確定，計(jì)算公式為地方教育附加＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×2%地方教育附加應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于發(fā)展教育事業(yè)，不得從地方教育附加中提取或列支征收或代征手續(xù)費(fèi)。2.3建筑安裝工程費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)2.4.1建設(shè)用地取得的基本方式1.1）通過(guò)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)（1）通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。具體的競(jìng)爭(zhēng)方式包括投標(biāo)、競(jìng)拍和掛牌三種。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，工業(yè)（包括倉(cāng)儲(chǔ)，但不包括采礦）、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓?zhuān)簧鲜鲆?guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓。（2）通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式外，還可采取協(xié)議方式。以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià)。2）通過(guò)劃撥方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)（1）（2）（3）（4）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)用地取得的費(fèi)用2.(1)土地補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。(2)(3)安置補(bǔ)助費(fèi)。新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。(4)(5)耕地占用稅。(6)土地管理費(fèi)。1）征地補(bǔ)償費(fèi)用2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（1）拆遷補(bǔ)償（2）搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用3）土地使用權(quán)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國(guó)家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素來(lái)制定?；鶞?zhǔn)地價(jià)由市土地管理局會(huì)同市物價(jià)局、市國(guó)有資產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)管理局等部門(mén)綜合平衡后報(bào)市級(jí)人民政府審定通過(guò)，它以城市土地綜合定級(jí)為基礎(chǔ)，用某一地價(jià)或地價(jià)幅度表示某一類(lèi)別用地在某一土地級(jí)別范圍的地價(jià)，以此作為土地使用權(quán)出讓價(jià)格的基礎(chǔ)。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2.4.2建設(shè)管理費(fèi)1.（1）建設(shè)單位管理費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開(kāi)支。建設(shè)單位管理費(fèi)按照工程費(fèi)之和（包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)＝工程費(fèi)×建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用（2）工程監(jiān)理費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)與原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)）計(jì)算。依法必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)和其他階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用可行性研究費(fèi)2.可行性研究費(fèi)是指在工程項(xiàng)目投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報(bào)告對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以及編制、評(píng)審可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)前期研究委托合同計(jì)列。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用研究試驗(yàn)費(fèi)3.（2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用，包括工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)）、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定〉的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)）的規(guī)定計(jì)算。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2015）、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2003）等規(guī)定，在工程項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，對(duì)其進(jìn)行環(huán)境污染或影響評(píng)價(jià)所需的費(fèi)用。其包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表及對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表進(jìn)行評(píng)估等所需的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用可參照《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢(xún)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)）規(guī)定計(jì)算。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)6.（1）屬于原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、原國(guó)家建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目和大中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設(shè)項(xiàng)目。（2）屬于《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）中規(guī)定的火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類(lèi)別為甲類(lèi)的建設(shè)項(xiàng)目。（3）屬于原勞動(dòng)部頒布的《爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所安全規(guī)定》（勞部發(fā)〔1995〕56號(hào)）中規(guī)定的爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所等級(jí)為特別危險(xiǎn)場(chǎng)所和高度危險(xiǎn)場(chǎng)所的建設(shè)項(xiàng)目。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用（4）大量生產(chǎn)或使用《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級(jí)》（GBZ230—2010）規(guī)定的Ⅰ級(jí)、Ⅱ級(jí)危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目。（5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項(xiàng)目。（6）其他由勞動(dòng)行政部門(mén)確認(rèn)的危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)7.1）場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的概念（1）建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到開(kāi)工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。（2）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷(xiāo)的費(fèi)用。2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用2）場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算（1）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)計(jì)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。（2）新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程