某房地產(chǎn)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議

xx項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議立協(xié)議單位：xx開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就xxxx工程設(shè)計(jì)未盡事宜形成共同意見，簽署協(xié)議如下：項(xiàng)目委托總體訴求該項(xiàng)目是我公司在2006年9月7日通過競拍以3650元/平方米樓面地價(jià)獲得的限價(jià)銷售普通商品房，銷售限價(jià)均價(jià)為5950元/平方米，測算利潤近乎為零。具體規(guī)劃條件詳見競拍文件。如上所述，項(xiàng)目不賠或少賠的關(guān)鍵是在控制項(xiàng)目成本的前提下，盡量縮短建設(shè)周期。即速度制勝。我們在了解貴院情況下，作如下總體訴求，主旨：貴院承諾，貴院為主負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)及從定點(diǎn)開始的全部規(guī)劃審批手續(xù)辦理，包括選址、規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃豎向圖及綜合管線圖的審批、單體審批、消防等直到辦出建筑工程規(guī)劃許可證。我方負(fù)責(zé)支付相關(guān)的全部費(fèi)用。里程碑計(jì)劃：貴院承諾在我方的配合下，5月30日前獲得該項(xiàng)目的建筑規(guī)劃許可證；6月25日前交付全部完整的施工圖。造價(jià)控制：建筑單體單方造價(jià)控制在1000元/平方米以內(nèi)（全部樓內(nèi)價(jià)）。二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的范圍及內(nèi)容：1、項(xiàng)目總平面、豎向、綜合管線、單體方案及戶型的設(shè)計(jì)；2、各單體樓建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、供暖、強(qiáng)弱電施工圖的設(shè)計(jì)；3、室外環(huán)境、設(shè)施、道路等各專業(yè)施工圖。三、設(shè)計(jì)階段劃分：1、方案規(guī)劃階段2、規(guī)劃報(bào)批階段3、施工圖設(shè)計(jì)階段；4、現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)階段（含竣工圖整理）。四、各階段時(shí)間安排：階段設(shè)計(jì)內(nèi)容完成時(shí)間圖紙?zhí)讛?shù)方案規(guī)劃階段項(xiàng)目總平面、豎向向、路網(wǎng)、戶戶型的設(shè)計(jì)2006年4月220日規(guī)劃報(bào)批階段辦理出建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證2006年5月330日施工圖設(shè)計(jì)階段1、建筑、結(jié)構(gòu)、給給排水、強(qiáng)弱弱電、供暖施施工圖及水電電設(shè)備施工圖圖設(shè)計(jì)；2、施工圖所附帶的的各專業(yè)說明明2004年6月225日壹拾陸套，6月225日前十套，師師公時(shí)陸套室外工程設(shè)計(jì)階段段1、室外一、二級道道路施工圖、庭庭院小道施工工圖；2、景觀池及各種小小品施工圖；；3、步行入口施工圖圖；4、各種設(shè)施及室外外雨、污水管管網(wǎng)施工圖2004年7月330日壹拾陸套現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)階段段1、開工前技術(shù)交底底；2、地基驗(yàn)收；3、解決現(xiàn)場復(fù)雜技技術(shù)問題；4、負(fù)責(zé)復(fù)雜結(jié)構(gòu)的的鋼筋驗(yàn)收；；5、負(fù)責(zé)某些設(shè)計(jì)變變更6、負(fù)責(zé)同甲方、施施工單位共同同編制工程竣竣工圖2006年8月11日至工程全部部竣工提供陸套由甲方、施施工單位和乙乙方共同編制制的工程竣工工圖藍(lán)圖五、規(guī)劃設(shè)計(jì)具體要求戶型要求，總平面布局務(wù)必達(dá)到20個(gè)單元，全部五層或局部五層設(shè)置。戶型比例如下：面積大?。īO）戶型戶型比例布置位置85~95兩室一廳65%中間單元105~120三室一廳35%單體兩頭單體設(shè)計(jì)：全部5層帶閣樓，盡量考慮三單元組合，閣樓雙面起坡，閣樓屋面坡度不超過30°,屋面起檐高度不超過300mm。房屋主朝向要求。所有房屋的主朝向朝南，偏東不超過15度。所有樓座結(jié)合地形差布置，平衡土方量，不設(shè)計(jì)地下空間，不設(shè)計(jì)公共建筑。車位：全部按地上考慮，數(shù)量能通過規(guī)劃審批即可。其他規(guī)劃指標(biāo)要求建筑類型：全部五層住宅；六、設(shè)計(jì)費(fèi)及支付方式：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)及規(guī)劃辦理手續(xù)費(fèi)總額為伍拾伍萬圓整人民幣（￥550000.00）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)各階段所占比例：⑴設(shè)計(jì)費(fèi)總額為肆拾萬元人民幣（￥400000.00），占80％規(guī)劃辦理手續(xù)費(fèi)總額為壹拾伍萬圓人民幣（￥150000.00），占20％；⑵方案設(shè)計(jì)占設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20％施工圖占設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30％室外工程占設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20％現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)占設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10％；規(guī)劃辦理手續(xù)費(fèi)15萬單獨(dú)計(jì)算。支付方式：（1）本協(xié)議簽署生效，按合同約定獲得建筑工程規(guī)劃許可證，甲方支付乙方人民幣貳拾叁萬元整（￥230000.00）。即20%設(shè)計(jì)費(fèi)及全部規(guī)劃辦理手續(xù)費(fèi)（2）施工圖按約定的時(shí)間和份數(shù)提交給甲方，經(jīng)甲方及有關(guān)人員審核確認(rèn)完整細(xì)致，甲方編制完畢招標(biāo)標(biāo)底后兩日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣壹拾伍萬元整（￥150000.00）。（2）主體封頂，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案后5日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣叁萬元整（￥30000.00）。（3）室外配套施工圖按約定的時(shí)間完成并提交甲方，甲方支付乙方人民幣陸萬元整（￥60000.00）。（4）工程竣工，甲方對乙方的設(shè)計(jì)及現(xiàn)場服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，現(xiàn)場服務(wù)優(yōu)良、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)秀、施工期間未出現(xiàn)大量補(bǔ)圖現(xiàn)象、施工完畢未出現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題及構(gòu)造質(zhì)量通病，工程竣工結(jié)算值未因乙方的原因而增加，甲方支付乙方人民幣叁萬元整（￥30000.00）；（5）余款為保修金，自住戶入住起一年內(nèi)無重大質(zhì)量事故，一次性付清。七、其他設(shè)計(jì)要求：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)要求細(xì)致、完善。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案合理，鋼筋標(biāo)準(zhǔn)清晰，要求有鋼筋用量表和鋼筋詳圖，平法設(shè)計(jì)標(biāo)注標(biāo)準(zhǔn)要求與結(jié)構(gòu)總說明中的平法設(shè)計(jì)示范標(biāo)準(zhǔn)相一致。若某些部位套用標(biāo)準(zhǔn)圖，應(yīng)將標(biāo)準(zhǔn)圖及設(shè)計(jì)圖紙一同遞交甲方。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)：施工圖要求詳盡細(xì)致，每一處都應(yīng)交代清楚，特別是細(xì)部構(gòu)造處理應(yīng)交代清楚，達(dá)到可以指導(dǎo)施工的水平。建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。其他多功能建筑小品或建筑物的設(shè)計(jì)除進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)外，還應(yīng)有結(jié)構(gòu)、給排水和強(qiáng)弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。室外需進(jìn)行土建施工的設(shè)施都應(yīng)做出各專業(yè)施工圖。環(huán)境設(shè)計(jì)：除綠化植物由甲方另行委托外，其他部分應(yīng)按規(guī)劃總圖所標(biāo)注的項(xiàng)目做施工圖?？照{(diào)機(jī)座：陽臺(tái)都應(yīng)有排水系統(tǒng)，并做排水量計(jì)算；其他專業(yè)：⑴強(qiáng)電：按一戶一表設(shè)計(jì)，電表出戶。⑵弱電：每戶設(shè)兩個(gè)電視插座；設(shè)一個(gè)對講聯(lián)網(wǎng)話機(jī)；設(shè)寬帶、電話插座各兩個(gè)；⑶給水：按自來水公司每戶一個(gè)水表設(shè)計(jì)，水表及控制閥出戶；⑷供暖：按每戶自行控制設(shè)計(jì)⑸考慮煤氣管道和煤氣表的位置。設(shè)計(jì)深度：各專業(yè)設(shè)計(jì)、室外各專業(yè)管網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路設(shè)計(jì)、建筑小品設(shè)計(jì)均應(yīng)達(dá)到可以指導(dǎo)施工和編制完整的施工圖預(yù)算書的深度，所有節(jié)點(diǎn)、細(xì)部作法應(yīng)繪制成圖用以指導(dǎo)施工。建筑作法應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行編制，不準(zhǔn)選用標(biāo)準(zhǔn)圖。施工圖設(shè)計(jì)要求細(xì)致完善，不準(zhǔn)留有空白，不應(yīng)后補(bǔ)遺漏的圖。實(shí)行方案優(yōu)化設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)對項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)（該專業(yè)應(yīng)特別注重方案優(yōu)化）、給排水、電氣、供暖以及其他方面的設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，選擇最優(yōu)化的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。七、違約責(zé)任：本協(xié)議書簽署生效后，甲乙雙方都應(yīng)遵守協(xié)議條款的約定和履行條款的義務(wù)，未履行義務(wù)和未遵守條款約定都視為違約。規(guī)劃報(bào)批階段，乙方按時(shí)辦理出建筑規(guī)劃許可證，在原來設(shè)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)一萬元，提前一周獎(jiǎng)勵(lì)3萬元；每拖延10日扣手續(xù)費(fèi)1萬元，超過60日將扣除全部規(guī)劃手續(xù)辦理費(fèi)用，超過90日，每拖一日，賠償我方1萬元人民幣。由于乙方設(shè)計(jì)質(zhì)量問題造成工程費(fèi)用增加，致使甲方需重新設(shè)計(jì)，甲方除不負(fù)擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)外，還可中止協(xié)議并向乙方索賠相應(yīng)的損失。其他各階段中，乙方未按期交付設(shè)計(jì)圖紙，每拖期一天，乙方應(yīng)給予甲方壹仟元人民幣的損失賠償，同時(shí)甲方可延期一個(gè)月支付應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)，交圖時(shí)間以甲方人員的簽字日期為準(zhǔn)。其他各設(shè)計(jì)階段中，乙方保質(zhì)保量地完成任務(wù)并及時(shí)交付了設(shè)計(jì)圖和設(shè)計(jì)文件，甲方未按期支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每超一天，甲方給予乙方壹仟元人民幣的損失賠償。當(dāng)乙方的設(shè)計(jì)質(zhì)量以及制圖深度達(dá)不到甲方的要求，無法指導(dǎo)施工和無法編制完整的施工圖預(yù)算書，甲方有權(quán)單方面中止協(xié)議，不付設(shè)計(jì)費(fèi)。八、爭議的解決：協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議，雙方先協(xié)商解決，協(xié)商不成，由有管轄權(quán)的人民法院審理。九、未盡事宜雙方協(xié)商解決。十、本協(xié)議一式六