眾合招商方案

臨洮縣城南文化中心

招商方案GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.品牌構(gòu)想業(yè)態(tài)品牌示例個人護理用品屈臣氏彩妝/護膚美寶蓮、歐萊雅、OLAY、佰草集家居/家飾/禮品/玩具譚木匠、同仁堂、福奈特、洗衣房、煙斗屋休閑服飾JACKJONES、Adidas、李寧、Nike等兒童服飾巴布豆、派克蘭帝特色餐飲必勝客、德克士、比格PIZZA等甜品店/飲品等可可西里冰激凌、快樂檸檬等美容美發(fā)好小仔等教育培訓(xùn)紅黃藍、天才寶貝等GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃

根據(jù)項目實際工程進度情況及不同招商階段的時間安排，將項目招商分為以下階段：階段任務(wù)招商階段時間安排第一階段招商籌備招商準(zhǔn)備工作2017.8-2017.9第二階段公開招商公開對外招商2017.9-2017.12第三階段招商末期完成80%招商2017.12-2018.春節(jié)前GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃第一階段：招商籌備推廣目的：前期市場籌備入市通過前期招商籌備，在業(yè)內(nèi)開始接觸掌握一定的資源。市場策略：業(yè)內(nèi)關(guān)注將項目前期招商工作順利開展，籌備各種宣傳資料，并在市場業(yè)內(nèi)形成一定的聲音，吸引市場關(guān)注度。推廣執(zhí)行：接洽確定廣告公司：著手準(zhǔn)備未來的廣告平面展示、推廣宣傳物料等；招商現(xiàn)場：進行現(xiàn)場周邊包裝，完善導(dǎo)視系統(tǒng)；招商折頁：強調(diào)項目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈、主力商戶重新招商、品牌升級等，充分展示項目的優(yōu)勢和亮點。（由甲方主導(dǎo)制作配合）GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃第二階段：公開招商推廣目的：增強商戶對項目的信心！

由甲方主導(dǎo)對項目商業(yè)優(yōu)勢的告知性宣傳，全面展示項目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈等優(yōu)勢，主力商戶重新招商、品牌升級等信息，引起商戶興趣，并增強進駐項目的信心。市場策略：項目優(yōu)勢展示，針對性宣傳通過媒介組合，選擇受眾集中的媒介渠道，有針對性的宣傳。廣告主題：臨洮城南文化中心，火爆招商中……看得到的消費享得到的商機推廣執(zhí)行：活動：項目公開對外招商推介會，邀請主、次要商戶代表、媒體、合作團隊參加；紙媒、短信：定期對項目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈等優(yōu)勢進行分析，發(fā)布招商信息；微信軟文、短信發(fā)放；針對性選擇商業(yè)雜志進行項目招商信息宣傳，包括項目優(yōu)勢及主力商戶重新招商、品牌升級等信息；道旗：臨近主要路道旗宣傳，項目分主題、招商信息宣傳；項目現(xiàn)場：對現(xiàn)場包裝重新更換畫面，宣傳商業(yè)主題（時尚生活、文娛天地、大眾配套等），配合形象示意圖，賦予項目生動的消費場景；對簽約主力商戶、一般商戶信息進行宣傳；（甲方辦理）GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃第三階段：招商末期推廣目的：增強商戶對項目的信心結(jié)合項目優(yōu)勢和招商情況宣傳，造勢項目品牌升級成功，即將重新開業(yè)，吸引市場關(guān)注度，為成功試運營做好宣傳準(zhǔn)備。市場策略：制造項目人氣度進行項目優(yōu)勢及招商情況的宣傳，通過慶祝項目成功招商，制造項目熱點，提升項目人氣度，為項目試營業(yè)營造熱烈氛圍。本階段選擇多媒介組合，采用集中投放，在短期內(nèi)引起市場轟動效益。廣告主題：恭賀臨洮城南文化中心隆重開業(yè)。臨洮城南文化中心開業(yè)在即，引爆商機無限。推廣執(zhí)行：活動：商戶答謝暨開業(yè)推介會，邀請主、次要商戶代表、媒體、合作團隊參加；紙媒、短信：對項目招商后的情況、商戶進駐進行宣傳報道。著重開業(yè)消息的宣傳，輿論造勢。維微信軟文，短信密集投放；道旗：臨近主要路道旗宣傳，項目成功升級及重新開業(yè)消息；項目現(xiàn)場：營造熱烈、隆重的開業(yè)氛圍。對外墻、現(xiàn)場包裝重新裝飾，成功升級、即將開業(yè)宣傳；派報：對社區(qū)、商業(yè)區(qū)進行派報，告知開業(yè)信息(甲方執(zhí)行)GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃-----推廣方式單位：萬元推廣類型內(nèi)容形式招商籌備期正式招商期招商末期開業(yè)慶典

答謝會預(yù)計費用時間2017.08-2017.092017.09-2017.122017.12-2018.082018年6月單項小計招商道具招商折頁

海報、展板

手提袋及其他

現(xiàn)場包裝條幅

內(nèi)場包裝

媒體商業(yè)短信廣告/軟文活動常規(guī)活動客戶活動

主題活動推介/開業(yè)會戶外媒體道旗臨近主要路段

不可預(yù)計費用

總計

GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.收益預(yù)算分解租賃

租金單價（平米/月）面積標(biāo)準(zhǔn)年租金（元）正常-19000.00㎡-樂觀--第一年年租金正常樂觀-%-%租金每年遞增建議

第一年第二年第三年第四年第五年正常-----樂觀-----按照正常估計，分租5年總租金收益大約為-萬元按照樂觀估計，整租5年總租金收益大約為-萬元資產(chǎn)升值另算單位：元GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案其它書畫古玩旅游用品文體用品1F2F3F4F文化綜合展館會議培訓(xùn)中心品牌服飾兒童游樂專區(qū)餐飲美食電玩城私人影院養(yǎng)生會所教育培訓(xùn)健身美容專區(qū)商務(wù)休閑會所根據(jù)甲方要求本項目基本招商、定位、運營GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案整租方案分析：

劣勢：1、租賃年限的控制性，持續(xù)增長較為緩慢，且商業(yè)整體定位不能把控。2、由于項目進深較窄、層高較低故商戶業(yè)態(tài)選擇上限制較多，所以符合商家較少,招商

洽談時間相對較長。3、需將本項目工程基礎(chǔ)完善后方可實施該方案，故清理現(xiàn)場時間較長。

優(yōu)勢：收益相對穩(wěn)定，且不需我司投入改造及運營費用。分租方案（一）：根據(jù)目前商戶實際情況調(diào)整劣勢：1、需前期投入部分費用進行項目宣傳推廣事宜，并增加人員成本的支出以及設(shè)

施設(shè)備的維護費用

。2、部分商家會造成商業(yè)整體定位布局的局限，調(diào)整周期較長，不利于公司整體商業(yè)

形象的提升。

優(yōu)勢：1、雙方協(xié)商達成一致的可能性較大，故清理時間會相應(yīng)縮短。2、爭取正式公開招商前部分約定商家，可減少招商商戶洽談量。3、我司可利用該項目自行組建團隊，成立自己的運營隊伍，為今后商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案分租方案（二）：整體商業(yè)全部調(diào)整劣勢：1、需前期投入部分費用進行項目改造以及宣傳推廣事宜，并增加人員成本的支出、公

共區(qū)域能源費以及設(shè)施設(shè)備的維護費用

。2、需將整體改造后，方可實施該方案，故改造時間較長。

優(yōu)勢：1、經(jīng)營收益調(diào)整空間大且靈活，可隨市場的趨勢進行調(diào)整，持續(xù)遞增較快，日后收益

較高；2、商業(yè)整體定位利于把控，招商品質(zhì)可隨市場變化而適時調(diào)整，有利于提升公司整體

形象；3、根據(jù)項目物業(yè)情況盡量整合商戶進行大面積租賃，可節(jié)省部分人員支出成本以及公

共區(qū)域水、電、氣等費用。4、我司可利用該項目自行組建團隊，成立自己的運營隊伍，為今后商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.品牌策略優(yōu)先考慮因素對項目具有標(biāo)桿意義的品牌提高品牌聚集