某地產(chǎn)集團(tuán)東莞公司標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊通病防治

標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊（工程管理部二分冊）(建筑工程質(zhì)量通病防治手冊)**（集團(tuán)）東莞有限公司二OO七年一月前言建筑工程質(zhì)量問題一直都是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為此，我司投入了大量的人力、財力和精力，但往往也僅是亡羊補(bǔ)牢之舉。為從源頭抓起，從根本上解決問題，我們根據(jù)歷年來的工程質(zhì)量投訴案例以及2006年11月30日召開的“你所遇到的工程質(zhì)量問題及其應(yīng)對措施”座談會的內(nèi)容，整理編制成該手冊。希望工程管理部、開發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和圖紙審查過程中，認(rèn)真落實(shí)《手冊》內(nèi)容，將工程質(zhì)量管理著重點(diǎn)放在事前控制上。另外，《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下簡稱二十條）作為本手冊附件一并發(fā)行。本手冊與“二十條”可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工作中遵照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。由于編制時間較為倉促，理論及實(shí)踐水平有限，錯漏之處在所難免，懇請指正。同時，請各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋給我們，以便我們及時調(diào)整和補(bǔ)充。目錄一、土建部分1、樓梯碰頭2、預(yù)應(yīng)力管樁斷樁3、樁頭碎裂4、混凝土蜂窩5、天花凹陷6、模板變形7、鋼筋偏位8、保護(hù)層不足、露筋9、磚墻不平整10、填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫11、梁底退縫12、磚墻與框架柱間豎向裂縫13、墻面空鼓、龜裂14、地面起砂、起粉15、墻面磚開裂16、外墻涂料流墜17、外墻涂料刷紋明顯18、外墻涂膜脫落19、欄桿偏位20、門窗周邊開裂21、窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲水22、窗邊滲水23、門窗污染24、窗臺滲水25、電梯底坑滲水26、屋面漏水27、后澆帶部位漏水28、變形縫漏水29、衛(wèi)生間滲水30、煙道滲水31、地面積水二、水電、設(shè)備部分1、防雷系統(tǒng)中接地電阻值過大2、弱電系統(tǒng)的遭雷擊3、斷路器易跳閘、電線電纜過度發(fā)熱4、供配電TN-S系統(tǒng)中N線重復(fù)接地5、屋面天溝積水、漏水6、塑料管與樓板結(jié)合部漏水7、室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大8、室外排水管排水不暢9、頂層給水壓力波動大10、戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破11、地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞12、泵房噪音擾民13、電箱安裝位置不合理14、各種“井”的設(shè)置不合理15、計量表安裝不完善16、小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差17、小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混合配置，或按組團(tuán)配置18、三相入戶，三相漏電開關(guān)選擇錯誤19、車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī)20、噪音擾民、通風(fēng)不暢21、防雷錯、漏焊，引出線錯誤22、標(biāo)簽、標(biāo)識不清楚23、疏散指示標(biāo)志上方設(shè)置消火栓24、小區(qū)供電負(fù)荷未分25、三相漏電開關(guān)選擇錯誤26、強(qiáng)電布線回路不清27、防雷接地電阻過大28、弱電系統(tǒng)雷擊29、斷路器跳閘、電纜發(fā)熱30、區(qū)外地下水井31、供水系統(tǒng)一、土建部分序號通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項目技術(shù)措施或預(yù)控手手段1樓梯碰頭負(fù)一層、首層、二二層及一些樓樓梯形式復(fù)雜雜的地方仔細(xì)審查圖紙，計計算每步樓梯梯的凈空，下下層樓梯與上上一層樓梯的的垂直凈空在在休息平臺應(yīng)應(yīng)大于2米，在梯段應(yīng)應(yīng)大于2.2米，才能確保保一般人行走走不碰頭，且且沒有壓抑感感。對設(shè)計不不當(dāng)?shù)臉翘菀皶r提出修修改；樓梯模板安裝后應(yīng)應(yīng)及時檢查，對對上述部位的的樓梯重點(diǎn)檢檢查，發(fā)現(xiàn)樓樓梯凈空不足足的立即修改改。2預(yù)應(yīng)力管樁斷樁樁基礎(chǔ)樁身質(zhì)量缺陷：檢檢查樁的相關(guān)關(guān)資料及檢查查樁在運(yùn)輸過過程中表面是是否有破損；；打樁時樁身是否垂垂直：檢查其其垂直度；接樁時，相連的兩兩接樁是否在在同一直線上上；樁尖跟樁芯是否一一條軸線上；；采用符合設(shè)計要求求的樁尖。3樁頭碎裂錘擊樁施工樁頂強(qiáng)度不夠：保保證樁的養(yǎng)護(hù)護(hù)期施工機(jī)具使用不當(dāng)當(dāng)：選擇適當(dāng)當(dāng)重量的樁錘錘樁頂表面不平、樁樁頂平面與樁樁軸線不垂直直4混凝土蜂窩豎向結(jié)構(gòu)和反梁根根部混凝土配合比應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)確，嚴(yán)格控控制水灰比，投投料要準(zhǔn)，攪攪拌要勻，和和易性好，入入模后振搗密密實(shí)。模板表面應(yīng)光滑、潔潔凈，不得粘粘有干硬的水水泥漿等雜物物；模板拼縫縫要嚴(yán)密，木木模板在澆筑筑混凝土前應(yīng)應(yīng)充分濕潤。鋼筋較密的柱子澆澆筑前先濕潤潤模板，灑55cm厚的水水泥砂漿；混凝土要分層澆筑筑、認(rèn)真振搗搗。5天花凹陷樓板模板及其支架必須須具有足夠的的承載力、剛剛度和穩(wěn)定性性，確保模具具加荷載后不不變形不失穩(wěn)穩(wěn)，不跑模。6模板變形模板體系基土應(yīng)密實(shí)、堅實(shí)實(shí)，有足夠的的支撐面積；；雨季或木模施工需需較大量澆水水時，應(yīng)有防防止土方遇水水下沉的措施施，表面應(yīng)為為不易滲水的的土層，并能能有效的排水水。尤其對濕濕陷性土體，應(yīng)應(yīng)有防水措施施，不應(yīng)積水水；不僅對保證強(qiáng)度的的腕力體系應(yīng)應(yīng)注意上述問問題，對保證證剛度和穩(wěn)定定性的斜向支支持體系也應(yīng)應(yīng)防止土體變變形；防止外力干擾，模模板體系要自自行獨(dú)立，不不得與其他可可晃動體系相相勾聯(lián)；重要結(jié)構(gòu)的模板，對對模板類型的的選用，料具具的種類數(shù)量量、受力性能能(包括強(qiáng)度、剛剛度、穩(wěn)定性性三大要素)的計算，并并應(yīng)繪制安裝裝圖及節(jié)點(diǎn)大大樣。7鋼筋偏位柱、剪力墻鋼筋根部：必須認(rèn)真找找正就位，保保證鋼筋保護(hù)護(hù)層厚度。注意與下層伸出鋼鋼筋搭接位置置關(guān)系，利用用所搭接直徑徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)調(diào)整。如伸出出鋼筋偏外，上上部鋼筋可立立于內(nèi)側(cè)，以以減少偏差；；如下部鋼筋筋位移多而搭搭接仍不能調(diào)調(diào)整位置，可可將下筋接六六分之一坡度度適當(dāng)找正，若若由此造成搭搭接長度不足足，可加焊處處理。8保護(hù)層不足、露筋筋梁、柱、剪力墻、板板等結(jié)構(gòu)按要求設(shè)置保護(hù)控控制點(diǎn)，一般般規(guī)定間距不不大于50ccm。柱子每每邊不少于2點(diǎn)，每層為4邊8點(diǎn)；梁側(cè)上上口與下部均均設(shè)，每一對對稱的兩側(cè)不不少于4點(diǎn)；墻體可可上下交錯按按梅花形設(shè)置置，上下每隔隔50cm設(shè)一一行，水平間間隔1m設(shè)一點(diǎn)；；鋼筋上焊定位支桿桿，是一種最最牢固、最保保險的措施，但但不得焊于III級鋼筋上；；保護(hù)層控制塑料墊墊塊安裝時可可張嘴卡入，緊緊抱鋼筋，無無須綁扎。9磚墻不平整外墻大角、墻體轉(zhuǎn)角處處，每次盤角角不宜多于五五皮磚；大于24cm厚墻墻要雙面掛線線，24cmm厚及以下墻墻要單面掛線線，而且應(yīng)要要求外手掛線線；每一行磚都要緊跟跟皮數(shù)桿，保保證水平縫均均勻一致；留置施工洞口或分分段留坡槎處處，均應(yīng)按皮皮數(shù)桿掛線砌砌筑，防止由由于水平縫控控制不勻，堵堵洞和接槎后后出現(xiàn)縫子不不平不順的現(xiàn)現(xiàn)象。10填充墻、磚墻出現(xiàn)現(xiàn)豎向通縫墻體結(jié)合部、墻體中磚縫搭接不不得少于1//4磚長。半頭磚要求分散砌砌筑，不得集集中使用，一一磚或半磚厚厚墻體嚴(yán)禁使使用半頭磚。構(gòu)造柱部位必須留留置馬牙槎，要要求先退后進(jìn)進(jìn)，進(jìn)、退均均為五皮磚。臨臨時間斷處留留槎必須順直直，不得偏軸軸線。4．

磚砌體外墻轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角、縱（橫橫）墻交接處處和樓梯間的的墻體應(yīng)同時時砌筑；若不不能同時砌筑筑時間斷處應(yīng)應(yīng)砌成斜槎，斜斜槎長度不應(yīng)應(yīng)小于高度的的2/3。11梁底退縫梁墻結(jié)合部磚砌隔墻和填充墻墻的頂部均應(yīng)應(yīng)采用側(cè)磚或或立磚斜砌，并并應(yīng)擠緊，砂砂漿應(yīng)飽滿密密實(shí)?？刂泼咳掌鲋叨榷炔怀^1..5米，頂磚的時時間應(yīng)與下部部砌體間隔77天以上。3.砌體與梁的結(jié)結(jié)合部位應(yīng)掛掛鐵絲網(wǎng),鐵絲網(wǎng)寬度度不少于3000mm12磚墻與框架柱間豎豎向裂縫墻柱結(jié)合部柱子上要留拉結(jié)筋筋，每隔5000mm配置置2φ6拉結(jié)筋，伸伸入墻內(nèi)5000mm。2．

對由不同材料料組成的墻體體應(yīng)采取技術(shù)術(shù)措施，混凝凝土框架柱與與磚填充墻應(yīng)應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片連接加固固，以解決受受材料收縮量量比不均勻和和伸縮變量不不同而產(chǎn)生裂裂縫。13墻面空鼓、龜裂抹灰工程抹灰基體如（墻面面）凹凸不平平，必須鑿修修平整，預(yù)留留的孔洞和預(yù)預(yù)埋件都必須須校正準(zhǔn)確、牢牢固；修補(bǔ)用用水泥砂漿應(yīng)應(yīng)為1：3水泥。不同基層材料的交交匯處應(yīng)鋪上上鋼絲網(wǎng)，每每邊搭接長度度應(yīng)大于1000mm；門窗框安裝和產(chǎn)生生位移或松動動，應(yīng)在抹灰灰前進(jìn)行校正正并固定牢固固，墻體與門門窗框交接處處的縫隙用水水泥混合砂漿漿嵌縫抹平?；炷翂γ嫒绻饣瑒t應(yīng)鑿鑿毛或用1：1水泥砂漿加加10%1007膠進(jìn)行甩甩漿形成糙面面?；w上的污垢、隔隔離劑必須清清凈；墻體抹抹灰前應(yīng)澆水水濕潤。砂子應(yīng)采用中砂并并過篩，不得得單獨(dú)使用細(xì)細(xì)砂或粉砂，尤尤其是抹水泥泥時更不得使使用細(xì)砂或粉粉砂；標(biāo)號、品種應(yīng)適宜宜，要考慮既既便于壓光交交活，又不致致因表面強(qiáng)度度過高而產(chǎn)生生空鼓和開裂裂。水泥砂漿應(yīng)逐步從從體積比改變變?yōu)橹亓勘?，以以減少計量誤誤差。要求計計量準(zhǔn)確、拌拌合均勻。尤尤應(yīng)注意存放放時間不宜過過長，遇硬化化情況不得單單純加水重新新拌合使用，以以保證其強(qiáng)度度和抗裂性能能抹灰過早，磚砌體體砂漿收縮：：一般得磚砌砌筑完一周左左右再抹灰梁底頂磚沒斜砌或或砌筑過早。一一般得干燥7天左右再砌砌頂磚一次抹灰過厚，干干縮率較大。一一次抹灰一般般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪細(xì)石混凝土面層的的強(qiáng)度等級一一般不應(yīng)低于于C20，澆筑筑細(xì)細(xì)石混凝凝土?xí)r先用刮刮杠刮平后振振搗密實(shí)，待待水泥浮漿初初凝前用木抹抹子搓平。嚴(yán)禁在面層強(qiáng)度低低的情況下上上人施工作業(yè)業(yè)；面層未達(dá)達(dá)到強(qiáng)度時上上人極易破壞壞面層造成面面層起砂，所所以，在養(yǎng)護(hù)護(hù)期間，不準(zhǔn)準(zhǔn)許上人作業(yè)業(yè)。15墻面磚開裂外墻飾面磚嚴(yán)格控制水泥砂漿漿的配合比，面面層強(qiáng)度不得得高于基層或或底層強(qiáng)度過過大；底層分遍厚度應(yīng)適適宜，抹灰過過厚處應(yīng)采取取有效的防脫脫落措施；底層抹灰要求為毛毛面，以利與與與上層的有有效結(jié)合；底層各遍不應(yīng)跟得得太緊，應(yīng)在在底層表面泛泛白后再灑水水做上層；抹水泥面層當(dāng)有分分格要求時，粘粘條必須規(guī)矩矩，做到橫平平豎直、底灰灰飽滿，收頭頭及接頭合理理；大面施工時，架子子分步應(yīng)合理理；除分格條條外，中間不不應(yīng)有接槎；；陽角應(yīng)方正、陰角角應(yīng)分界清秀秀。起條時注注意防止崩棱棱。16外墻涂料流墜外墻漆工程基層表面在涂飾前前，應(yīng)刮補(bǔ)膩膩?zhàn)硬⒂蒙凹埣埓蚰テ秸?。刷刷涂料時要用用力刷均，防防止凹處積聚聚涂料太多，而而產(chǎn)生淚痕或或形成類似帷帷幕垂?fàn)?。用毛刷涂飾時應(yīng)少少蘸、勤蘸涂涂料，涂刷的的涂膜要薄，實(shí)實(shí)行多遍涂刷刷，嚴(yán)防涂膜膜太厚。涂料調(diào)制時粘度要要適當(dāng)，以便便于控制每遍遍施涂的厚度度。施涂的場所應(yīng)通風(fēng)風(fēng)，并選用干干燥稍快的涂涂料品種。5．

調(diào)制涂料用的的稀釋劑，必必須和涂料配配套；注意稀稀釋劑的揮發(fā)發(fā)速度和涂料料干燥時間的的平衡。17外墻涂料刷紋明顯顯外墻漆工程調(diào)整涂料施涂的工工作粘度，必必須選用同基基的稀釋劑。施涂所選用的涂料料應(yīng)具備良好好的流平性，揮揮發(fā)速度適宜宜，并應(yīng)嚴(yán)格格的控制基層層的含水率；；混凝土工水水泥砂漿表面面層施涂溶劑劑型涂料時的的含水率不大大于8%。施涂水水性的和乳液液的涂料時，涂涂料的含水率率不大于100%。如果涂涂料中混入水水分，應(yīng)用濾濾紙將浮水吸吸除后再用。3．

施涂用毛刷要要選用適宜的的規(guī)格，涂刷刷的動作要輕輕巧。毛刷用用完后應(yīng)用稀稀釋劑清洗潔潔凈，妥善保保管以備再用用。嚴(yán)禁將毛毛刷浸泡在水水中，或者使使用刷毛不整整齊的油刷。18外墻涂膜脫落外墻漆工程在施涂前，應(yīng)認(rèn)真真清除基體表表面，處理干干凈。膩?zhàn)拥馁|(zhì)量、品種種必須和施涂涂的涂料匹配配，嚴(yán)禁采用用不同基的膩膩?zhàn)?。先用底層涂料和面面層涂料必須須匹配，并?yīng)應(yīng)選用附著力力強(qiáng)和潤濕性性較好的底層層涂料。如果果底層涂膜表表面光滑，應(yīng)應(yīng)用水砂紙打打磨后，除掉掉表面的乳粉粉再施涂下一一道涂料。4．

嚴(yán)格控制每道道施涂涂料的的涂膜厚度。19欄桿偏位陽臺欄桿、欄板陽臺位置的控制方方法為“三線定位”即墻面彈立立線控制左右右位置，陽臺臺壓墻尺寸線線控制懸挑位位置，陽臺上上口相互之間間拉通線控制制外口標(biāo)高位位置。由外墻軸線垂直于于墻面量出統(tǒng)統(tǒng)一尺寸，于于陽臺外角掛掛垂直通線、控控制陽臺外側(cè)側(cè)欄板和扶手手安裝或支模模尺寸，則陽陽臺外側(cè)欄板板和扶手角部部得到控制；；在欄板和扶手兩外外角間拉線找找直找順，則則整個外側(cè)可可在一個垂直直面上。20門窗周邊開裂門窗安裝及塞縫保證材質(zhì)及節(jié)點(diǎn)作作法符合要求求，進(jìn)場應(yīng)檢檢驗(yàn)材料厚度度并進(jìn)行外力力試驗(yàn)。塑鋼鋼窗除保證剛剛度外，重點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)保證噴（涂涂）塑厚度及及表面觀感并并檢查有無劃劃痕；安裝固定要注意，找找方找正，橫橫平豎直，臨臨時固定牢固固后檢查無歪歪斜、竄角，相相鄰門窗部位位一致方可正正式固定。嚴(yán)嚴(yán)禁使用薄鐵鐵片做固定件件，可以預(yù)埋埋鋼制脹管螺螺栓和射釘固固定兩種，嚴(yán)嚴(yán)禁使用塑料料脹塞或釘子子直接固定；；推拉扇底框必須平平直地，應(yīng)墊墊牢固、適宜宜，不得上拱拱或下塌，扇扇在任何部位位均應(yīng)垂直；；嚴(yán)格成品保護(hù)；表表面保護(hù)膜不不得損傷，安安裝時應(yīng)防止止磕碰，安裝裝后應(yīng)及時防防護(hù)；框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)應(yīng)及時按設(shè)計計要求填堵規(guī)規(guī)矩；對紗扇的要求與鋼鋼門窗相同，鋁鋁紗網(wǎng)眼必須須均勻、平直直、不歪斜；；安裝玻璃壓條必須須嚴(yán)緊、交圈圈，交接嚴(yán)密密；防水嵌縫密封膠必必須嚴(yán)密，無無滲漏隱患。21窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲滲水窗邊門窗口與墻體的縫縫隙，應(yīng)采用用加有麻刀的的砂漿自下而而上塞灰壓緊緊（在寒冷地地區(qū)應(yīng)先填保保溫材料）；；勾灰縫時要壓實(shí)，防防止有砂眼和和毛細(xì)孔而導(dǎo)導(dǎo)致虹吸作用用；若為鋁合金和塑料料窗應(yīng)填塞保保溫材料，縫縫隙封堵密封封油膏。22窗邊滲水窗洞周邊門窗固定可采用焊焊接，或采用用膨脹螺栓、射射釘?shù)确绞?，但但磚墻嚴(yán)禁用用射釘固定。鋁合金門窗外框與與墻體縫隙填填塞，應(yīng)按設(shè)設(shè)計要求處理理，若設(shè)計無無要求時，應(yīng)應(yīng)采用軟質(zhì)保保溫材料如泡泡沫塑料條，泡泡沫、聚氨脂脂條、礦棉條條或玻璃棉氈氈條分層填塞塞，外表面55~8mm深的槽槽口，填嵌密密封材料。塑料門窗框與洞口口的間隙，應(yīng)應(yīng)用泡沫塑料料條或油氈卷卷條填塞，但但不宜過緊，以以免框變形，門門窗框四周的的內(nèi)外接縫應(yīng)應(yīng)用密封膏填填嵌嚴(yán)密。23門窗污染門窗工程門窗框應(yīng)認(rèn)真做好好防護(hù)工作；；可采用保護(hù)護(hù)膠帶遮蓋保保護(hù)，以防框框被水泥污染染，破壞金屬屬的氧化膜。水水泥漿的水化化反應(yīng)對鋁材材腐蝕作用極極大，鋁合金金型材被腐蝕蝕后將使表面面產(chǎn)生黑色斑斑點(diǎn)。門窗框四周嵌防水水密封膠時，操操作應(yīng)仔細(xì)，油油膏不得污染染門窗。墻面涂刷、葉涂、裱裱糊時，應(yīng)用用塑料薄膜封封嚴(yán)門窗，嚴(yán)嚴(yán)防膠液和涂涂料污染門窗窗。4．

在施工過程中中，如有水泥泥漿、白灰漿漿、涂料、膠膠液粘在門窗窗表面時，必必須在初凝之之前用擦布或或棉絲清理擦擦拭干凈。24窗臺滲水窗臺下方鋁合金（塑鋼）推推拉門窗外層層門窗下框的的軌道兩端應(yīng)應(yīng)預(yù)留泄水孔孔，使積水及及時排出。橫橫豎框相交處處節(jié)縫應(yīng)注硅硅酮密封膠（防防水密封膠）封封嚴(yán)，防止推推拉門窗槽口口內(nèi)積水滲入入室內(nèi)。安裝鋁合金窗框時時應(yīng)嚴(yán)格控制制下框與窗臺臺板的間隙。一一般不小于550mm，使使外窗臺能放放排水坡，排排水坡的坡要要與下框節(jié)點(diǎn)點(diǎn)處預(yù)留縮縫縫不小于5mmm，用硅酮酮密封膠進(jìn)行行封閉，切忌忌密封膠掩埋埋框邊，避免免槽口積水無無法排出。3．

外窗臺必須低低于室內(nèi)窗臺臺板，室外窗窗臺必須設(shè)置置順?biāo)拢婪乐故彝獯芭_臺積水或者倒倒泛水；泄水水要通暢。25電梯底坑滲水電梯底坑的底部和和陰角電梯底坑的外防水水層應(yīng)做到均均勻、完整，厚厚度滿足設(shè)計計要求；電梯坑底部和側(cè)壁壁的混凝土要要采用抗?jié)B混混凝土，確保保澆注密實(shí)無無蜂窩，盡可可能做到利用用混凝土自身身的剛性防水水就能防止?jié)B滲漏；底坑與側(cè)壁的施工工縫要留止水水鋼板；在電梯安裝前應(yīng)對對底坑的滲漏漏情況作全面面檢查，有滲滲漏問題在電電梯安裝施工工前及時處理理。26屋面漏水頂層屋面、露臺結(jié)構(gòu)板澆筑不密實(shí)實(shí)，特別是斜斜屋面澆筑困困難，澆筑時時更應(yīng)該注意意防止出現(xiàn)蜂蜂窩，使得混混凝土自身能能形成剛性防防水層。防水層質(zhì)量要保證證，特別是陰陰角要做成弧弧形角，防水水層完成后要要做保護(hù)層。穿板管道要加止水水膠圈，防水水層要沿管壁壁上翻3000mm。27后澆帶部位漏水后澆帶在結(jié)構(gòu)板施工時必必須按圖紙要要求做好接口口；施工前對后澆帶部部位除銹、清清渣、排水；；混凝土表面鑿毛，鋪鋪漿；后澆帶處必須用高高一等級的膨膨脹混凝土澆澆筑；混凝土澆筑后及時時做好養(yǎng)護(hù)；；28變形縫漏水變形縫的止水銅板板焊口變形縫的漏水最關(guān)關(guān)鍵的就是V形止水板焊焊接處不密封封或在水平與與豎向銅板的的結(jié)合部焊接接方法不對造造成，正確的的做法如圖：：29衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間注意澆注時結(jié)構(gòu)面面要平整,不出現(xiàn)蜂窩窩；注意防水層的施工工工藝符合構(gòu)構(gòu)造要求；保保證防水材料料的厚度，陰陰角做成弧形形結(jié)構(gòu)處理，并并粘貼玻璃纖纖維布。衛(wèi)生間的防水設(shè)計計高度及墻磁磁磚帖的高度度要滿足要求求；注意防水層的保護(hù)護(hù)。供排水管收口處的的防水材料及及施工工藝，其其他管盡量避避免從沉箱經(jīng)經(jīng)過；30煙道滲水廚房煙道周邊廚房煙道部位應(yīng)沿沿?zé)煹乐苓呑鲎龈?0mmm、寬50mmm的C20細(xì)石混凝土土，并做防水水涂層；31地面積水陽臺排水口設(shè)置不能滿滿足要求，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控制排排水口的標(biāo)高高和坡度，應(yīng)應(yīng)有R＝25cm，i＝5%鍋底流向地地漏；陽臺坡度應(yīng)以出水水口為準(zhǔn)向各各方找出泛水水，應(yīng)要求上上杠找順，使使水能順利集集中到出水口口；養(yǎng)護(hù)時可用澆潑水水方法檢驗(yàn)其其坡度和積水水現(xiàn)象；陽臺門處的陽臺地地面不得高于于室內(nèi)地面。32銷售平面圖與施工工平面圖不符符門窗、隔墻、私家家花園面積、位位置將銷售圖與現(xiàn)場施施工平面圖比比照，如有不不符，必須在在發(fā)售前將兩兩圖調(diào)到一致致。二、水電、設(shè)備部分序號通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項目技術(shù)措施或預(yù)控手手段1防雷系統(tǒng)中接地電電阻值過大建筑防雷接地防雷裝置所用材料料應(yīng)符合規(guī)范范。圓鋼直徑徑D=12mmm（一類），D=8mm（二類類、三類）；；扁鋼厚度t≥4，截面積S=240mmm2（一類）、S=150mmm2（一類）。材材料應(yīng)采用鍍鍍鋅件或不銹銹鋼件。防雷裝置焊接時，焊焊縫的搭接長長度，圓鋼不不少于6D，扁鋼不少少于2B（B為寬度）。2弱電系統(tǒng)的遭雷擊擊室外弱電設(shè)備、監(jiān)監(jiān)控中心設(shè)備備電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪浪涌保護(hù)器（SPD）；嚴(yán)禁在防雷引下線線引出接地線線；系統(tǒng)的接地線應(yīng)在在距引下線115m以外的的接地體上引引出；信號線、視頻線加加裝防雷器；；采用屏蔽電纜時，屏屏蔽層至少在在兩端做等電電位連接；在分開的各建筑物物之間的非屏屏蔽電纜應(yīng)敷敷設(shè)在金屬管管內(nèi)。3斷路器易跳閘、電電線電纜過度度發(fā)熱供配電系統(tǒng)不合格的斷路器經(jīng)經(jīng)常在不超過過70%額定容量時時就出現(xiàn)跳閘閘，應(yīng)選用經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)合格的的產(chǎn)品；電線、電纜應(yīng)選用用經(jīng)檢驗(yàn)合格格的產(chǎn)品；線槽、橋架的充滿滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要要求，嚴(yán)禁出出現(xiàn)滿充滿率率。4供配電TN-S系系統(tǒng)中N線重復(fù)接地地供配電系統(tǒng)1．在舊規(guī)范容許的的TN-C--S系統(tǒng)中住宅宅總進(jìn)線處N線需重復(fù)接接地，然后N線和PE線單獨(dú)分開開，而在TN-S系統(tǒng)中N線不應(yīng)重復(fù)復(fù)接地。5屋面天溝積水、漏漏水

建筑物屋面按設(shè)計和規(guī)范要求求，在做天溝溝找平層時，使使天溝縱向坡度度不應(yīng)小于1%；溝底落差差不超過2000mm。落水口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)應(yīng)考慮水落口口增加附加層層，密封材料料增加的厚度度和防水坡度度加大的尺寸寸，使雨水口口處要比周圍圍低20-30mmm，在直落落式水落口周周圍直徑5000mm范圍圍內(nèi)坡度不應(yīng)應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防防水材料和附附加層封閉嚴(yán)嚴(yán)密。如用防防水涂料封閉閉，其厚度不不小于2mmm。水落口杯杯與基層接觸觸處應(yīng)留寬220mm深20mm凹槽槽，嵌填密封封材料，水落落口應(yīng)設(shè)罩型型雨水口。

6塑料管與樓板結(jié)合合部漏水建筑物屋面、衛(wèi)生生間、廚房、陽陽臺塑料管穿過樓層結(jié)結(jié)合部應(yīng)加止止水膠圈。塑料管穿過樓層結(jié)結(jié)合部時常因因細(xì)石混凝土土或砂漿與管管外壁結(jié)合不不好，使上下下層之間順管管漏水。先把塑料管和樓板板結(jié)合部作好好標(biāo)記；把塑料管標(biāo)記的的的部位打毛，打打毛的寬度同同樓板厚度；；接著用毛刷在打毛毛處刷一層塑塑料粘合劑；；待塑料管外皮形成成一層薄薄粘粘結(jié)層后，滾滾上一層中砂砂，待其凝固固后，形成粗粗糙面；再用細(xì)石混凝土補(bǔ)補(bǔ)洞：對所有管洞洞吊模，用C20細(xì)石混凝土土分2次澆灌。7室內(nèi)排水立管排水水不暢、底層層壓力過大室內(nèi)排水系統(tǒng)十層以上排水立管管應(yīng)設(shè)專用（或或合用）通氣氣立管；不能用吸氣閥代替替通氣管；高層建筑的雨水立立管宜在底部部設(shè)置放氣管管。8室外排水管排水不不暢室外排水系統(tǒng)室外排水管道在回回填土上應(yīng)做做墊層基礎(chǔ)；；排水管坡度應(yīng)達(dá)到到設(shè)計要求，嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡坡；化糞池隔墻上通氣氣管不能省；；污水管檢查井底應(yīng)應(yīng)做流槽。9頂層給水壓力波動動大室內(nèi)給水系統(tǒng)各分區(qū)給水的頂層層立管上應(yīng)安安裝自動排氣氣閥，且安裝裝高度應(yīng)距地地面2.5mm；適當(dāng)放大管徑。10戶內(nèi)暗裝給水管頻頻遭鉆破室內(nèi)給水系統(tǒng)在地面有找平層時時，應(yīng)采用壓壓槽安裝；暗埋于結(jié)構(gòu)板中的的管道應(yīng)在隱隱蔽前、后均均做水壓試驗(yàn)驗(yàn)，竣工圖必必須有準(zhǔn)確的的定位尺寸。11地下室集水井排出出管經(jīng)常堵塞塞地下室排水系統(tǒng)采用不符使用要求求的檢修閥、止止回閥，且兩兩閥經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)倒裝檢修閥門應(yīng)采用閘閘閥，不能采采用蝶閥；止回閥應(yīng)采用浮球球式，嚴(yán)禁采采用彈簧式；；閘閥應(yīng)安裝于止回回閥的后端。12泵房噪音擾民泵房選用低噪音水泵，變變頻調(diào)速泵可可通過變頻器器調(diào)整載波頻頻率消除尖銳銳聲；水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水水平；水泵機(jī)座應(yīng)加裝減減振器（立式式泵不應(yīng)采用用彈簧減振器器，可采用橡橡膠減振器）；；管道穿越墻體時應(yīng)應(yīng)采用軟性材材料填塞，以以防止固體噪噪音的傳遞。13電箱安裝位置不合合理剪力墻上或其它主主要房間明顯顯部位加強(qiáng)審圖，合理調(diào)調(diào)整。14各種“井”的設(shè)置不合理布置在主要出入口口或私家花園園內(nèi)加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)進(jìn)行管線綜合合。15計量表安裝不完善善各部位加強(qiáng)技術(shù)交底，對對圖紙遺漏及及時補(bǔ)充。16小區(qū)電房室內(nèi)地面面與室外無高高差小區(qū)電房加強(qiáng)審圖，合理調(diào)調(diào)整。17小區(qū)供電負(fù)荷分配配不和理，混混合配