某地產(chǎn)集團(tuán)東莞公司標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊通病防治

標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊（工程管理部二分冊）(建筑工程質(zhì)量通病防治手冊)**（集團(tuán)）東莞有限公司二OO七年一月前言建筑工程質(zhì)量問題一直都是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為此，我司投入了大量的人力、財(cái)力和精力，但往往也僅是亡羊補(bǔ)牢之舉。為從源頭抓起，從根本上解決問題，我們根據(jù)歷年來的工程質(zhì)量投訴案例以及2006年11月30日召開的“你所遇到的工程質(zhì)量問題及其應(yīng)對措施”座談會(huì)的內(nèi)容，整理編制成該手冊。希望工程管理部、開發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和圖紙審查過程中，認(rèn)真落實(shí)《手冊》內(nèi)容，將工程質(zhì)量管理著重點(diǎn)放在事前控制上。另外，《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下簡稱二十條）作為本手冊附件一并發(fā)行。本手冊與“二十條”可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工作中遵照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。由于編制時(shí)間較為倉促，理論及實(shí)踐水平有限，錯(cuò)漏之處在所難免，懇請指正。同時(shí)，請各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給我們，以便我們及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充。目錄一、土建部分1、樓梯碰頭2、預(yù)應(yīng)力管樁斷樁3、樁頭碎裂4、混凝土蜂窩5、天花凹陷6、模板變形7、鋼筋偏位8、保護(hù)層不足、露筋9、磚墻不平整10、填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫11、梁底退縫12、磚墻與框架柱間豎向裂縫13、墻面空鼓、龜裂14、地面起砂、起粉15、墻面磚開裂16、外墻涂料流墜17、外墻涂料刷紋明顯18、外墻涂膜脫落19、欄桿偏位20、門窗周邊開裂21、窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲水22、窗邊滲水23、門窗污染24、窗臺滲水25、電梯底坑滲水26、屋面漏水27、后澆帶部位漏水28、變形縫漏水29、衛(wèi)生間滲水30、煙道滲水31、地面積水二、水電、設(shè)備部分1、防雷系統(tǒng)中接地電阻值過大2、弱電系統(tǒng)的遭雷擊3、斷路器易跳閘、電線電纜過度發(fā)熱4、供配電TN-S系統(tǒng)中N線重復(fù)接地5、屋面天溝積水、漏水6、塑料管與樓板結(jié)合部漏水7、室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大8、室外排水管排水不暢9、頂層給水壓力波動(dòng)大10、戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破11、地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞12、泵房噪音擾民13、電箱安裝位置不合理14、各種“井”的設(shè)置不合理15、計(jì)量表安裝不完善16、小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差17、小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混合配置，或按組團(tuán)配置18、三相入戶，三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤19、車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī)20、噪音擾民、通風(fēng)不暢21、防雷錯(cuò)、漏焊，引出線錯(cuò)誤22、標(biāo)簽、標(biāo)識不清楚23、疏散指示標(biāo)志上方設(shè)置消火栓24、小區(qū)供電負(fù)荷未分25、三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤26、強(qiáng)電布線回路不清27、防雷接地電阻過大28、弱電系統(tǒng)雷擊29、斷路器跳閘、電纜發(fā)熱30、區(qū)外地下水井31、供水系統(tǒng)一、土建部分序號通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項(xiàng)目技術(shù)措施或預(yù)控手手段1樓梯碰頭負(fù)一層、首層、二二層及一些樓樓梯形式復(fù)雜雜的地方仔細(xì)審查圖紙，計(jì)計(jì)算每步樓梯梯的凈空，下下層樓梯與上上一層樓梯的的垂直凈空在在休息平臺應(yīng)應(yīng)大于2米，在梯段應(yīng)應(yīng)大于2.2米，才能確保保一般人行走走不碰頭，且且沒有壓抑感感。對設(shè)計(jì)不不當(dāng)?shù)臉翘菀皶r(shí)提出修修改；樓梯模板安裝后應(yīng)應(yīng)及時(shí)檢查，對對上述部位的的樓梯重點(diǎn)檢檢查，發(fā)現(xiàn)樓樓梯凈空不足足的立即修改改。2預(yù)應(yīng)力管樁斷樁樁基礎(chǔ)樁身質(zhì)量缺陷：檢檢查樁的相關(guān)關(guān)資料及檢查查樁在運(yùn)輸過過程中表面是是否有破損；；打樁時(shí)樁身是否垂垂直：檢查其其垂直度；接樁時(shí)，相連的兩兩接樁是否在在同一直線上上；樁尖跟樁芯是否一一條軸線上；；采用符合設(shè)計(jì)要求求的樁尖。3樁頭碎裂錘擊樁施工樁頂強(qiáng)度不夠：保保證樁的養(yǎng)護(hù)護(hù)期施工機(jī)具使用不當(dāng)當(dāng)：選擇適當(dāng)當(dāng)重量的樁錘錘樁頂表面不平、樁樁頂平面與樁樁軸線不垂直直4混凝土蜂窩豎向結(jié)構(gòu)和反梁根根部混凝土配合比應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)確，嚴(yán)格控控制水灰比，投投料要準(zhǔn)，攪攪拌要?jiǎng)?，和和易性好，入入模后振搗密密實(shí)。模板表面應(yīng)光滑、潔潔凈，不得粘粘有干硬的水水泥漿等雜物物；模板拼縫縫要嚴(yán)密，木木模板在澆筑筑混凝土前應(yīng)應(yīng)充分濕潤。鋼筋較密的柱子澆澆筑前先濕潤潤模板，灑55cm厚的水水泥砂漿；混凝土要分層澆筑筑、認(rèn)真振搗搗。5天花凹陷樓板模板及其支架必須須具有足夠的的承載力、剛剛度和穩(wěn)定性性，確保模具具加荷載后不不變形不失穩(wěn)穩(wěn)，不跑模。6模板變形模板體系基土應(yīng)密實(shí)、堅(jiān)實(shí)實(shí)，有足夠的的支撐面積；；雨季或木模施工需需較大量澆水水時(shí)，應(yīng)有防防止土方遇水水下沉的措施施，表面應(yīng)為為不易滲水的的土層，并能能有效的排水水。尤其對濕濕陷性土體，應(yīng)應(yīng)有防水措施施，不應(yīng)積水水；不僅對保證強(qiáng)度的的腕力體系應(yīng)應(yīng)注意上述問問題，對保證證剛度和穩(wěn)定定性的斜向支支持體系也應(yīng)應(yīng)防止土體變變形；防止外力干擾，模模板體系要自自行獨(dú)立，不不得與其他可可晃動(dòng)體系相相勾聯(lián)；重要結(jié)構(gòu)的模板，對對模板類型的的選用，料具具的種類數(shù)量量、受力性能能(包括強(qiáng)度、剛剛度、穩(wěn)定性性三大要素)的計(jì)算，并并應(yīng)繪制安裝裝圖及節(jié)點(diǎn)大大樣。7鋼筋偏位柱、剪力墻鋼筋根部：必須認(rèn)真找找正就位，保保證鋼筋保護(hù)護(hù)層厚度。注意與下層伸出鋼鋼筋搭接位置置關(guān)系，利用用所搭接直徑徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)調(diào)整。如伸出出鋼筋偏外，上上部鋼筋可立立于內(nèi)側(cè)，以以減少偏差；；如下部鋼筋筋位移多而搭搭接仍不能調(diào)調(diào)整位置，可可將下筋接六六分之一坡度度適當(dāng)找正，若若由此造成搭搭接長度不足足，可加焊處處理。8保護(hù)層不足、露筋筋梁、柱、剪力墻、板板等結(jié)構(gòu)按要求設(shè)置保護(hù)控控制點(diǎn)，一般般規(guī)定間距不不大于50ccm。柱子每每邊不少于2點(diǎn)，每層為4邊8點(diǎn)；梁側(cè)上上口與下部均均設(shè)，每一對對稱的兩側(cè)不不少于4點(diǎn)；墻體可可上下交錯(cuò)按按梅花形設(shè)置置，上下每隔隔50cm設(shè)一一行，水平間間隔1m設(shè)一點(diǎn)；；鋼筋上焊定位支桿桿，是一種最最牢固、最保保險(xiǎn)的措施，但但不得焊于III級鋼筋上；；保護(hù)層控制塑料墊墊塊安裝時(shí)可可張嘴卡入，緊緊抱鋼筋，無無須綁扎。9磚墻不平整外墻大角、墻體轉(zhuǎn)角處處，每次盤角角不宜多于五五皮磚；大于24cm厚墻墻要雙面掛線線，24cmm厚及以下墻墻要單面掛線線，而且應(yīng)要要求外手掛線線；每一行磚都要緊跟跟皮數(shù)桿，保保證水平縫均均勻一致；留置施工洞口或分分段留坡槎處處，均應(yīng)按皮皮數(shù)桿掛線砌砌筑，防止由由于水平縫控控制不勻，堵堵洞和接槎后后出現(xiàn)縫子不不平不順的現(xiàn)現(xiàn)象。10填充墻、磚墻出現(xiàn)現(xiàn)豎向通縫墻體結(jié)合部、墻體中磚縫搭接不不得少于1//4磚長。半頭磚要求分散砌砌筑，不得集集中使用，一一磚或半磚厚厚墻體嚴(yán)禁使使用半頭磚。構(gòu)造柱部位必須留留置馬牙槎，要要求先退后進(jìn)進(jìn)，進(jìn)、退均均為五皮磚。臨臨時(shí)間斷處留留槎必須順直直，不得偏軸軸線。4．

磚砌體外墻轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角、縱（橫橫）墻交接處處和樓梯間的的墻體應(yīng)同時(shí)時(shí)砌筑；若不不能同時(shí)砌筑筑時(shí)間斷處應(yīng)應(yīng)砌成斜槎，斜斜槎長度不應(yīng)應(yīng)小于高度的的2/3。11梁底退縫梁墻結(jié)合部磚砌隔墻和填充墻墻的頂部均應(yīng)應(yīng)采用側(cè)磚或或立磚斜砌，并并應(yīng)擠緊，砂砂漿應(yīng)飽滿密密實(shí)。控制每日砌筑高度度不超過1..5米，頂磚的時(shí)時(shí)間應(yīng)與下部部砌體間隔77天以上。3.砌體與梁的結(jié)結(jié)合部位應(yīng)掛掛鐵絲網(wǎng),鐵絲網(wǎng)寬度度不少于3000mm12磚墻與框架柱間豎豎向裂縫墻柱結(jié)合部柱子上要留拉結(jié)筋筋，每隔5000mm配置置2φ6拉結(jié)筋，伸伸入墻內(nèi)5000mm。2．

對由不同材料料組成的墻體體應(yīng)采取技術(shù)術(shù)措施，混凝凝土框架柱與與磚填充墻應(yīng)應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片連接加固固，以解決受受材料收縮量量比不均勻和和伸縮變量不不同而產(chǎn)生裂裂縫。13墻面空鼓、龜裂抹灰工程抹灰基體如（墻面面）凹凸不平平，必須鑿修修平整，預(yù)留留的孔洞和預(yù)預(yù)埋件都必須須校正準(zhǔn)確、牢牢固；修補(bǔ)用用水泥砂漿應(yīng)應(yīng)為1：3水泥。不同基層材料的交交匯處應(yīng)鋪上上鋼絲網(wǎng)，每每邊搭接長度度應(yīng)大于1000mm；門窗框安裝和產(chǎn)生生位移或松動(dòng)動(dòng)，應(yīng)在抹灰灰前進(jìn)行校正正并固定牢固固，墻體與門門窗框交接處處的縫隙用水水泥混合砂漿漿嵌縫抹平?；炷翂γ嫒绻饣瑒t應(yīng)鑿鑿毛或用1：1水泥砂漿加加10%1007膠進(jìn)行甩甩漿形成糙面面?；w上的污垢、隔隔離劑必須清清凈；墻體抹抹灰前應(yīng)澆水水濕潤。砂子應(yīng)采用中砂并并過篩，不得得單獨(dú)使用細(xì)細(xì)砂或粉砂，尤尤其是抹水泥泥時(shí)更不得使使用細(xì)砂或粉粉砂；標(biāo)號、品種應(yīng)適宜宜，要考慮既既便于壓光交交活，又不致致因表面強(qiáng)度度過高而產(chǎn)生生空鼓和開裂裂。水泥砂漿應(yīng)逐步從從體積比改變變?yōu)橹亓勘?，以以減少計(jì)量誤誤差。要求計(jì)計(jì)量準(zhǔn)確、拌拌合均勻。尤尤應(yīng)注意存放放時(shí)間不宜過過長，遇硬化化情況不得單單純加水重新新拌合使用，以以保證其強(qiáng)度度和抗裂性能能抹灰過早，磚砌體體砂漿收縮：：一般得磚砌砌筑完一周左左右再抹灰梁底頂磚沒斜砌或或砌筑過早。一一般得干燥7天左右再砌砌頂磚一次抹灰過厚，干干縮率較大。一一次抹灰一般般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪細(xì)石混凝土面層的的強(qiáng)度等級一一般不應(yīng)低于于C20，澆筑筑細(xì)細(xì)石混凝凝土?xí)r先用刮刮杠刮平后振振搗密實(shí)，待待水泥浮漿初初凝前用木抹抹子搓平。嚴(yán)禁在面層強(qiáng)度低低的情況下上上人施工作業(yè)業(yè)；面層未達(dá)達(dá)到強(qiáng)度時(shí)上上人極易破壞壞面層造成面面層起砂，所所以，在養(yǎng)護(hù)護(hù)期間，不準(zhǔn)準(zhǔn)許上人作業(yè)業(yè)。15墻面磚開裂外墻飾面磚嚴(yán)格控制水泥砂漿漿的配合比，面面層強(qiáng)度不得得高于基層或或底層強(qiáng)度過過大；底層分遍厚度應(yīng)適適宜，抹灰過過厚處應(yīng)采取取有效的防脫脫落措施；底層抹灰要求為毛毛面，以利與與與上層的有有效結(jié)合；底層各遍不應(yīng)跟得得太緊，應(yīng)在在底層表面泛泛白后再灑水水做上層；抹水泥面層當(dāng)有分分格要求時(shí)，粘粘條必須規(guī)矩矩，做到橫平平豎直、底灰灰飽滿，收頭頭及接頭合理理；大面施工時(shí)，架子子分步應(yīng)合理理；除分格條條外，中間不不應(yīng)有接槎；；陽角應(yīng)方正、陰角角應(yīng)分界清秀秀。起條時(shí)注注意防止崩棱棱。16外墻涂料流墜外墻漆工程基層表面在涂飾前前，應(yīng)刮補(bǔ)膩膩?zhàn)硬⒂蒙凹埣埓蚰テ秸?。刷刷涂料時(shí)要用用力刷均，防防止凹處積聚聚涂料太多，而而產(chǎn)生淚痕或或形成類似帷帷幕垂?fàn)睢Ｓ妹⑼匡棔r(shí)應(yīng)少少蘸、勤蘸涂涂料，涂刷的的涂膜要薄，實(shí)實(shí)行多遍涂刷刷，嚴(yán)防涂膜膜太厚。涂料調(diào)制時(shí)粘度要要適當(dāng)，以便便于控制每遍遍施涂的厚度度。施涂的場所應(yīng)通風(fēng)風(fēng)，并選用干干燥稍快的涂涂料品種。5．

調(diào)制涂料用的的稀釋劑，必必須和涂料配配套；注意稀稀釋劑的揮發(fā)發(fā)速度和涂料料干燥時(shí)間的的平衡。17外墻涂料刷紋明顯顯外墻漆工程調(diào)整涂料施涂的工工作粘度，必必須選用同基基的稀釋劑。施涂所選用的涂料料應(yīng)具備良好好的流平性，揮揮發(fā)速度適宜宜，并應(yīng)嚴(yán)格格的控制基層層的含水率；；混凝土工水水泥砂漿表面面層施涂溶劑劑型涂料時(shí)的的含水率不大大于8%。施涂水水性的和乳液液的涂料時(shí)，涂涂料的含水率率不大于100%。如果涂涂料中混入水水分，應(yīng)用濾濾紙將浮水吸吸除后再用。3．

施涂用毛刷要要選用適宜的的規(guī)格，涂刷刷的動(dòng)作要輕輕巧。毛刷用用完后應(yīng)用稀稀釋劑清洗潔潔凈，妥善保保管以備再用用。嚴(yán)禁將毛毛刷浸泡在水水中，或者使使用刷毛不整整齊的油刷。18外墻涂膜脫落外墻漆工程在施涂前，應(yīng)認(rèn)真真清除基體表表面，處理干干凈。膩?zhàn)拥馁|(zhì)量、品種種必須和施涂涂的涂料匹配配，嚴(yán)禁采用用不同基的膩膩?zhàn)?。先用底層涂料和面面層涂料必須須匹配，并?yīng)應(yīng)選用附著力力強(qiáng)和潤濕性性較好的底層層涂料。如果果底層涂膜表表面光滑，應(yīng)應(yīng)用水砂紙打打磨后，除掉掉表面的乳粉粉再施涂下一一道涂料。4．

嚴(yán)格控制每道道施涂涂料的的涂膜厚度。19欄桿偏位陽臺欄桿、欄板陽臺位置的控制方方法為“三線定位”即墻面彈立立線控制左右右位置，陽臺臺壓墻尺寸線線控制懸挑位位置，陽臺上上口相互之間間拉通線控制制外口標(biāo)高位位置。由外墻軸線垂直于于墻面量出統(tǒng)統(tǒng)一尺寸，于于陽臺外角掛掛垂直通線、控控制陽臺外側(cè)側(cè)欄板和扶手手安裝或支模模尺寸，則陽陽臺外側(cè)欄板板和扶手角部部得到控制；；在欄板和扶手兩外外角間拉線找找直找順，則則整個(gè)外側(cè)可可在一個(gè)垂直直面上。20門窗周邊開裂門窗安裝及塞縫保證材質(zhì)及節(jié)點(diǎn)作作法符合要求求，進(jìn)場應(yīng)檢檢驗(yàn)材料厚度度并進(jìn)行外力力試驗(yàn)。塑鋼鋼窗除保證剛剛度外，重點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)保證噴（涂涂）塑厚度及及表面觀感并并檢查有無劃劃痕；安裝固定要注意，找找方找正，橫橫平豎直，臨臨時(shí)固定牢固固后檢查無歪歪斜、竄角，相相鄰門窗部位位一致方可正正式固定。嚴(yán)嚴(yán)禁使用薄鐵鐵片做固定件件，可以預(yù)埋埋鋼制脹管螺螺栓和射釘固固定兩種，嚴(yán)嚴(yán)禁使用塑料料脹塞或釘子子直接固定；；推拉扇底框必須平平直地，應(yīng)墊墊牢固、適宜宜，不得上拱拱或下塌，扇扇在任何部位位均應(yīng)垂直；；嚴(yán)格成品保護(hù)；表表面保護(hù)膜不不得損傷，安安裝時(shí)應(yīng)防止止磕碰，安裝裝后應(yīng)及時(shí)防防護(hù)；框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)應(yīng)及時(shí)按設(shè)計(jì)計(jì)要求填堵規(guī)規(guī)矩；對紗扇的要求與鋼鋼門窗相同，鋁鋁紗網(wǎng)眼必須須均勻、平直直、不歪斜；；安裝玻璃壓條必須須嚴(yán)緊、交圈圈，交接嚴(yán)密密；防水嵌縫密封膠必必須嚴(yán)密，無無滲漏隱患。21窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲滲水窗邊門窗口與墻體的縫縫隙，應(yīng)采用用加有麻刀的的砂漿自下而而上塞灰壓緊緊（在寒冷地地區(qū)應(yīng)先填保保溫材料）；；勾灰縫時(shí)要壓實(shí)，防防止有砂眼和和毛細(xì)孔而導(dǎo)導(dǎo)致虹吸作用用；若為鋁合金和塑料料窗應(yīng)填塞保保溫材料，縫縫隙封堵密封封油膏。22窗邊滲水窗洞周邊門窗固定可采用焊焊接，或采用用膨脹螺栓、射射釘?shù)确绞剑u墻嚴(yán)禁用用射釘固定。鋁合金門窗外框與與墻體縫隙填填塞，應(yīng)按設(shè)設(shè)計(jì)要求處理理，若設(shè)計(jì)無無要求時(shí)，應(yīng)應(yīng)采用軟質(zhì)保保溫材料如泡泡沫塑料條，泡泡沫、聚氨脂脂條、礦棉條條或玻璃棉氈氈條分層填塞塞，外表面55~8mm深的槽槽口，填嵌密密封材料。塑料門窗框與洞口口的間隙，應(yīng)應(yīng)用泡沫塑料料條或油氈卷卷?xiàng)l填塞，但但不宜過緊，以以免框變形，門門窗框四周的的內(nèi)外接縫應(yīng)應(yīng)用密封膏填填嵌嚴(yán)密。23門窗污染門窗工程門窗框應(yīng)認(rèn)真做好好防護(hù)工作；；可采用保護(hù)護(hù)膠帶遮蓋保保護(hù)，以防框框被水泥污染染，破壞金屬屬的氧化膜。水水泥漿的水化化反應(yīng)對鋁材材腐蝕作用極極大，鋁合金金型材被腐蝕蝕后將使表面面產(chǎn)生黑色斑斑點(diǎn)。門窗框四周嵌防水水密封膠時(shí)，操操作應(yīng)仔細(xì)，油油膏不得污染染門窗。墻面涂刷、葉涂、裱裱糊時(shí)，應(yīng)用用塑料薄膜封封嚴(yán)門窗，嚴(yán)嚴(yán)防膠液和涂涂料污染門窗窗。4．

在施工過程中中，如有水泥泥漿、白灰漿漿、涂料、膠膠液粘在門窗窗表面時(shí)，必必須在初凝之之前用擦布或或棉絲清理擦擦拭干凈。24窗臺滲水窗臺下方鋁合金（塑鋼）推推拉門窗外層層門窗下框的的軌道兩端應(yīng)應(yīng)預(yù)留泄水孔孔，使積水及及時(shí)排出。橫橫豎框相交處處節(jié)縫應(yīng)注硅硅酮密封膠（防防水密封膠）封封嚴(yán)，防止推推拉門窗槽口口內(nèi)積水滲入入室內(nèi)。安裝鋁合金窗框時(shí)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制制下框與窗臺臺板的間隙。一一般不小于550mm，使使外窗臺能放放排水坡，排排水坡的坡要要與下框節(jié)點(diǎn)點(diǎn)處預(yù)留縮縫縫不小于5mmm，用硅酮酮密封膠進(jìn)行行封閉，切忌忌密封膠掩埋埋框邊，避免免槽口積水無無法排出。3．

外窗臺必須低低于室內(nèi)窗臺臺板，室外窗窗臺必須設(shè)置置順?biāo)?，防防止室外窗臺臺積水或者倒倒泛水；泄水水要通暢。25電梯底坑滲水電梯底坑的底部和和陰角電梯底坑的外防水水層應(yīng)做到均均勻、完整，厚厚度滿足設(shè)計(jì)計(jì)要求；電梯坑底部和側(cè)壁壁的混凝土要要采用抗?jié)B混混凝土，確保保澆注密實(shí)無無蜂窩，盡可可能做到利用用混凝土自身身的剛性防水水就能防止?jié)B滲漏；底坑與側(cè)壁的施工工縫要留止水水鋼板；在電梯安裝前應(yīng)對對底坑的滲漏漏情況作全面面檢查，有滲滲漏問題在電電梯安裝施工工前及時(shí)處理理。26屋面漏水頂層屋面、露臺結(jié)構(gòu)板澆筑不密實(shí)實(shí)，特別是斜斜屋面澆筑困困難，澆筑時(shí)時(shí)更應(yīng)該注意意防止出現(xiàn)蜂蜂窩，使得混混凝土自身能能形成剛性防防水層。防水層質(zhì)量要保證證，特別是陰陰角要做成弧弧形角，防水水層完成后要要做保護(hù)層。穿板管道要加止水水膠圈，防水水層要沿管壁壁上翻3000mm。27后澆帶部位漏水后澆帶在結(jié)構(gòu)板施工時(shí)必必須按圖紙要要求做好接口口；施工前對后澆帶部部位除銹、清清渣、排水；；混凝土表面鑿毛，鋪鋪漿；后澆帶處必須用高高一等級的膨膨脹混凝土澆澆筑；混凝土澆筑后及時(shí)時(shí)做好養(yǎng)護(hù)；；28變形縫漏水變形縫的止水銅板板焊口變形縫的漏水最關(guān)關(guān)鍵的就是V形止水板焊焊接處不密封封或在水平與與豎向銅板的的結(jié)合部焊接接方法不對造造成，正確的的做法如圖：：29衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間注意澆注時(shí)結(jié)構(gòu)面面要平整,不出現(xiàn)蜂窩窩；注意防水層的施工工工藝符合構(gòu)構(gòu)造要求；保保證防水材料料的厚度，陰陰角做成弧形形結(jié)構(gòu)處理，并并粘貼玻璃纖纖維布。衛(wèi)生間的防水設(shè)計(jì)計(jì)高度及墻磁磁磚帖的高度度要滿足要求求；注意防水層的保護(hù)護(hù)。供排水管收口處的的防水材料及及施工工藝，其其他管盡量避避免從沉箱經(jīng)經(jīng)過；30煙道滲水廚房煙道周邊廚房煙道部位應(yīng)沿沿?zé)煹乐苓呑鲎龈?0mmm、寬50mmm的C20細(xì)石混凝土土，并做防水水涂層；31地面積水陽臺排水口設(shè)置不能滿滿足要求，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控制排排水口的標(biāo)高高和坡度，應(yīng)應(yīng)有R＝25cm，i＝5%鍋底流向地地漏；陽臺坡度應(yīng)以出水水口為準(zhǔn)向各各方找出泛水水，應(yīng)要求上上杠找順，使使水能順利集集中到出水口口；養(yǎng)護(hù)時(shí)可用澆潑水水方法檢驗(yàn)其其坡度和積水水現(xiàn)象；陽臺門處的陽臺地地面不得高于于室內(nèi)地面。32銷售平面圖與施工工平面圖不符符門窗、隔墻、私家家花園面積、位位置將銷售圖與現(xiàn)場施施工平面圖比比照，如有不不符，必須在在發(fā)售前將兩兩圖調(diào)到一致致。二、水電、設(shè)備部分序號通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項(xiàng)目技術(shù)措施或預(yù)控手手段1防雷系統(tǒng)中接地電電阻值過大建筑防雷接地防雷裝置所用材料料應(yīng)符合規(guī)范范。圓鋼直徑徑D=12mmm（一類），D=8mm（二類類、三類）；；扁鋼厚度t≥4，截面積S=240mmm2（一類）、S=150mmm2（一類）。材材料應(yīng)采用鍍鍍鋅件或不銹銹鋼件。防雷裝置焊接時(shí)，焊焊縫的搭接長長度，圓鋼不不少于6D，扁鋼不少少于2B（B為寬度）。2弱電系統(tǒng)的遭雷擊擊室外弱電設(shè)備、監(jiān)監(jiān)控中心設(shè)備備電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪浪涌保護(hù)器（SPD）；嚴(yán)禁在防雷引下線線引出接地線線；系統(tǒng)的接地線應(yīng)在在距引下線115m以外的的接地體上引引出；信號線、視頻線加加裝防雷器；；采用屏蔽電纜時(shí)，屏屏蔽層至少在在兩端做等電電位連接；在分開的各建筑物物之間的非屏屏蔽電纜應(yīng)敷敷設(shè)在金屬管管內(nèi)。3斷路器易跳閘、電電線電纜過度度發(fā)熱供配電系統(tǒng)不合格的斷路器經(jīng)經(jīng)常在不超過過70%額定容量時(shí)時(shí)就出現(xiàn)跳閘閘，應(yīng)選用經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)合格的的產(chǎn)品；電線、電纜應(yīng)選用用經(jīng)檢驗(yàn)合格格的產(chǎn)品；線槽、橋架的充滿滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要要求，嚴(yán)禁出出現(xiàn)滿充滿率率。4供配電TN-S系系統(tǒng)中N線重復(fù)接地地供配電系統(tǒng)1．在舊規(guī)范容許的的TN-C--S系統(tǒng)中住宅宅總進(jìn)線處N線需重復(fù)接接地，然后N線和PE線單獨(dú)分開開，而在TN-S系統(tǒng)中N線不應(yīng)重復(fù)復(fù)接地。5屋面天溝積水、漏漏水

建筑物屋面按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求求，在做天溝溝找平層時(shí)，使使天溝縱向坡度度不應(yīng)小于1%；溝底落差差不超過2000mm。落水口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)應(yīng)考慮水落口口增加附加層層，密封材料料增加的厚度度和防水坡度度加大的尺寸寸，使雨水口口處要比周圍圍低20-30mmm，在直落落式水落口周周圍直徑5000mm范圍圍內(nèi)坡度不應(yīng)應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防防水材料和附附加層封閉嚴(yán)嚴(yán)密。如用防防水涂料封閉閉，其厚度不不小于2mmm。水落口杯杯與基層接觸觸處應(yīng)留寬220mm深20mm凹槽槽，嵌填密封封材料，水落落口應(yīng)設(shè)罩型型雨水口。

6塑料管與樓板結(jié)合合部漏水建筑物屋面、衛(wèi)生生間、廚房、陽陽臺塑料管穿過樓層結(jié)結(jié)合部應(yīng)加止止水膠圈。塑料管穿過樓層結(jié)結(jié)合部時(shí)常因因細(xì)石混凝土土或砂漿與管管外壁結(jié)合不不好，使上下下層之間順管管漏水。先把塑料管和樓板板結(jié)合部作好好標(biāo)記；把塑料管標(biāo)記的的的部位打毛，打打毛的寬度同同樓板厚度；；接著用毛刷在打毛毛處刷一層塑塑料粘合劑；；待塑料管外皮形成成一層薄薄粘粘結(jié)層后，滾滾上一層中砂砂，待其凝固固后，形成粗粗糙面；再用細(xì)石混凝土補(bǔ)補(bǔ)洞：對所有管洞洞吊模，用C20細(xì)石混凝土土分2次澆灌。7室內(nèi)排水立管排水水不暢、底層層壓力過大室內(nèi)排水系統(tǒng)十層以上排水立管管應(yīng)設(shè)專用（或或合用）通氣氣立管；不能用吸氣閥代替替通氣管；高層建筑的雨水立立管宜在底部部設(shè)置放氣管管。8室外排水管排水不不暢室外排水系統(tǒng)室外排水管道在回回填土上應(yīng)做做墊層基礎(chǔ)；；排水管坡度應(yīng)達(dá)到到設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡坡；化糞池隔墻上通氣氣管不能?。?；污水管檢查井底應(yīng)應(yīng)做流槽。9頂層給水壓力波動(dòng)動(dòng)大室內(nèi)給水系統(tǒng)各分區(qū)給水的頂層層立管上應(yīng)安安裝自動(dòng)排氣氣閥，且安裝裝高度應(yīng)距地地面2.5mm；適當(dāng)放大管徑。10戶內(nèi)暗裝給水管頻頻遭鉆破室內(nèi)給水系統(tǒng)在地面有找平層時(shí)時(shí)，應(yīng)采用壓壓槽安裝；暗埋于結(jié)構(gòu)板中的的管道應(yīng)在隱隱蔽前、后均均做水壓試驗(yàn)驗(yàn)，竣工圖必必須有準(zhǔn)確的的定位尺寸。11地下室集水井排出出管經(jīng)常堵塞塞地下室排水系統(tǒng)采用不符使用要求求的檢修閥、止止回閥，且兩兩閥經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)倒裝檢修閥門應(yīng)采用閘閘閥，不能采采用蝶閥；止回閥應(yīng)采用浮球球式，嚴(yán)禁采采用彈簧式；；閘閥應(yīng)安裝于止回回閥的后端。12泵房噪音擾民泵房選用低噪音水泵，變變頻調(diào)速泵可可通過變頻器器調(diào)整載波頻頻率消除尖銳銳聲；水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水水平；水泵機(jī)座應(yīng)加裝減減振器（立式式泵不應(yīng)采用用彈簧減振器器，可采用橡橡膠減振器）；；管道穿越墻體時(shí)應(yīng)應(yīng)采用軟性材材料填塞，以以防止固體噪噪音的傳遞。13電箱安裝位置不合合理剪力墻上或其它主主要房間明顯顯部位加強(qiáng)審圖，合理調(diào)調(diào)整。14各種“井”的設(shè)置不合理布置在主要出入口口或私家花園園內(nèi)加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)進(jìn)行管線綜合合。15計(jì)量表安裝不完善善各部位加強(qiáng)技術(shù)交底，對對圖紙遺漏及及時(shí)補(bǔ)充。16小區(qū)電房室內(nèi)地面面與室外無高高差小區(qū)電房加強(qiáng)審圖，合理調(diào)調(diào)整。17小區(qū)供電負(fù)荷分配配不和理，混混合配