某地產(chǎn)景觀設計管理案例匯編

景觀設計篇(由**景觀公司統(tǒng)一提供)1.因地制宜合理利用資源2.設計方案及主要材料確定前應做足功課3.結(jié)合實際合理替換4.拆解造型改良工藝因地制宜合理利用資源【事實描述】（一）某工程售樓處的景觀工程是在城市主干道的綠地上建造的，場地原有植被相對較多，需要對原有植物進行移植才可進行施工。考慮到原有植物在當?shù)厣L多年，生態(tài)習性等就地移植成活率較高；又從植物的規(guī)格到植物的觀賞價值來考慮，是市場難以尋找，在大連地區(qū)基本上是有價無市的苗木。只要把原有植物（圖一）利用好，景觀效果將有很大的提升又可以控制工程造價，所以在設計階段我們就對原有植物的布置進行了深入的研究。根據(jù)最終的設計方案，施工完成后達到了意想中的景觀效果（圖二），并在本施工中大約降低了10%的工程成本。（圖一）原有植物現(xiàn)場照片（圖二）施工完成后效果（二）某項目室外景觀工程中的幼兒園工程中有個兒童嬉水池，施工圖設計時，設計了噴泉效果，設置了泵坑等配套設備。幼兒園原來是希望園區(qū)內(nèi)有水池方便在夏天的時候小孩子能有嬉水的地方。項目部分析認為，做噴泉效果需安裝水泵等設備，考慮到嬉水池使用率不高，為了小孩子活動安全，嬉水池平時都是不蓄水的，且長期不使用，設備容易出現(xiàn)故障，由此帶來一系列的維護、使用等諸多不便。這樣既不實用，且操作麻煩、造成不必要的浪費。本著真誠、善意的原則，和幼兒園溝通，建議取消噴泉，僅保留雕塑等元素，嬉水池采用安全可靠的閥門控制給排水。最終，在圖紙交底時，按此條意見確定了施工方案?！景咐治觥繌囊陨鲜聦崄砜矗椖抗就ㄟ^對施工圖紙中各景觀元素的實用性進行分析，站在園方的立場考慮問題，既發(fā)揮設備設施的功能，方便操作使用，又從一定程度上杜絕不必要的浪費。學校景觀工程中大多數(shù)景觀元素或設施設備都是以實用性為主，既要安全可靠，又要方便操作使用。所以在施工圖審核中，應該多方位的思考問題，運用換位思考，做到事前控制，不斷的優(yōu)化設計功能功效，做到性價比最高。設計方案及主要材料確定前應做足功課（一）石材選擇的成功經(jīng)驗【事實描述】唐鎮(zhèn)項目樣板區(qū)工程為兩幢法式多層，景觀包括4套私家庭院和2幢間的中心公共區(qū)。為使整體環(huán)境統(tǒng)一，設計師原計劃對雕塑、花缽等采用建筑外立面貼面石材（暫定進口石材）。在出擴初圖前，與設計師進行溝通及以往同類項目使用經(jīng)驗，決定采用國產(chǎn)石材，顏色和質(zhì)感上接近進口石材，且硬度優(yōu)于進口石材，更適宜制作花缽和雕塑。樣板區(qū)共168個花缽和2個大型水景雕塑，節(jié)約此部分成本50％左右。進口石材（左）和國產(chǎn)石材（右）對比照：【案例分析】本案例中，節(jié)約了工程成本，項目公司根據(jù)以往同類項目經(jīng)驗，及時與設計師溝通，主動提出問題，避免了后期圖紙反復修改并更能做好花缽成品保護工作。因此在設計階段可做好以下工作：一、提前考察以往同類項目的景觀石材，在選擇上吸取經(jīng)驗，揚長避短；二、與設計師及時溝通，舉實例。（二）石材替換的失敗教訓【事實描述】某項目的景觀工程鋪地樣板石材選擇進行時，售樓處建筑外立面為暖色調(diào)，故示范區(qū)的鋪地石材，設計師最終也基本選擇了莆田黃銹、貴妃紅，并且對鋪設樣板進行了確認。在這些石材已經(jīng)正式確定，并進行加工之后，建筑外立面從原先的暖色調(diào)改變?yōu)槔渖{(diào)，經(jīng)與景觀設計師協(xié)商，從效果、成本兩個角度出發(fā)，最終保留了貴妃紅，將所有莆田黃銹全部改為芝麻灰。為此公司為之前確定的莆田黃銹買單，多耗費了幾十萬元。之后此替換莆田黃銹的芝麻灰，也未得到集團領導的認可，目前正在進行整改，耗費了巨大的人力、物力和時間。原先確定暖色調(diào)售樓處外立面最終確定的外立面色調(diào)莆田黃銹芝麻灰【案例分析】本案例中，項目公司實際產(chǎn)生的經(jīng)濟和工期損失較大，且對效果并無任何提升。歸結(jié)原因，是建筑設計在施工后期進行變更造成的。建議在今后的項目營建過程中，要嚴格把控設計工作，一旦主要材料色調(diào)確定，切不可隨意變更，尤其是建筑外立面，不僅對建筑、對景觀的效果，成本控制也會造成一定的困難。為避免此類不必要的損失，景觀設計工作要堅持做到如下幾點：一、隨時跟進建筑設計的最新進展，盡量在建筑外立面的大致色調(diào)、風格確定之后，再確定景觀的總體色調(diào)和風格；二、即使建筑設計產(chǎn)生較大變更，景觀設計管理人員也要與設計師、領導等進行充分溝通，若原景觀設計與新建筑方案，無原則性沖突，則盡量保證已確定的景觀材料等變更控制在最小范圍內(nèi)，尋找不同色調(diào)和諧共處的方式；三、即使新的替換材料，也要充分重視，不可忽視，因替換材料一般選材時間短、由于工期等因素也可能就不做樣板進行確認，效果很可能不能保證，最終結(jié)果花費巨大，效果不佳。（三）景觀設計的合理替代【事實描述】山體別墅因現(xiàn)場地勢高差過大，庭院設計采用分級處理，或者用樓梯連接上下庭院成了常規(guī)做法。為了考慮庭院使用者的安全因素，因此產(chǎn)生的了一個重要的設計元素——扶手欄桿。項目的建筑外立面采用真石材干掛，所以除了個別意式別墅可以采用鐵藝欄桿，基本上采用了石材欄桿，這樣一來，一個庭院欄桿扶手的量就相當大，成本也非常高。以F1-09別墅為例：這個庭院按最初方案統(tǒng)計，德國石灰石寶瓶欄桿的總米數(shù)為：93米，按照景觀材料同建筑，這樣如果按德國石灰石材料制作寶瓶欄桿：2827.6元ⅹ93米=262966.8元450mm高度矮墻1000mm長度的成本一、黃銹花崗巖石貼面材價格930元/米，930元ⅹ93米=86490元。二、stucco涂料價格：730元/米，730元ⅹ93米=67890元，以下是以1000mm矮墻的成本分析：基礎80元；墻體：100元；壓頂材料：400元，人工：80元，粉刷：20元；立面處理涂料：50元黃修貼面貼面材料200元，人工50元。（圖一）如果用黃銹貼面矮墻替換93米德國石灰石寶瓶欄桿，就能節(jié)省17.6萬。當然，并不是所有寶瓶欄桿都可以用矮墻替代，還是應該因地制宜的來考慮。為了保證別墅品質(zhì)和使用者的安全，我們有選擇性地，用其他材料來替代價格昂貴的德國石灰石寶瓶欄桿。A和C兩部分（圖一）的石材欄桿因為左側(cè)是大片綠地，一般用矮灌木與大喬木搭配，這樣如果是寶瓶欄桿從入口看基本被植物所遮擋，我們在A，C兩部分用450mm高度的矮墻替代。這樣就有28米的德國石灰石寶瓶欄桿79172.8元，28米矮墻26040元，這樣就節(jié)省了53132.8元。E處部分的欄桿是下庭院邊界線，它右側(cè)是原始山體，此處欄桿內(nèi)外高差大于2米，這里就不適合用矮墻來替代，保證此處對外的通透性，我們打算用其他材料來制作寶瓶欄桿，形式不變，材質(zhì)替換。整個F1組團庭院邊界可以形成統(tǒng)一材料——崗石，這樣也不會因不同別墅不同材質(zhì)導致庭院公共邊界線不統(tǒng)一。E處整條欄桿長47米，德國石灰石寶瓶欄桿價格132897.2元，崗石寶瓶欄桿39950元，節(jié)省92947.2元。單從石材欄桿上來計算最后總共節(jié)省了146080元。將近節(jié)省了一半。入口正面樓梯背面（紅色框內(nèi)類似F1-09A區(qū)域現(xiàn)有做法——矮墻）(類似F1-09E區(qū)塊崗石欄桿)【案例分析】在保證了景觀品質(zhì)的前提下，從設計階段開始注意各種材料的特性，需找替代品，就能節(jié)省不少成本。特別在一些不是重要節(jié)點，也不是人流集中通過的的區(qū)域，或者是被植物遮擋掉的區(qū)域，我們就可以通過其他形式的替代品來取代。通過寶瓶欄桿這個案例，其實我們可以在方案設計當中合理調(diào)整景觀小品材質(zhì)和形式，達到在保證一定景觀品質(zhì)的前提下，節(jié)約成本。崗石GRC+真石漆另附各種材質(zhì)寶瓶欄桿比價表（四）水景噴頭的成功調(diào)整【事實描述】某項目商業(yè)廣場中心主水景為一大型旱噴，開啟時可實現(xiàn)觀賞、嬉戲、水幕表演等功能，而關(guān)閉時不影響交通。水景噴頭有點式和排式兩種控制方式。和排式相比，點式控制能以更多的方式展示水的形態(tài)，音樂的同步性更強，但對于維護、編程等要求更高，同時，成本也會成倍增長。初步設計溝通時，水景公司傾向于點式控制方式。在與項目公司仔細比較兩種控制方式的動畫效果，并權(quán)衡相關(guān)優(yōu)缺點后，我們認為排式控制已能滿足我方以及景觀設計師的各種設計要求，因此，與設計師溝通后，將水景噴頭的控制方式調(diào)整為排式。調(diào)整后，僅材料成本一項就可節(jié)省200余萬人民幣。【案例分析】城市綜合體項目越來越多地出現(xiàn)在集團開發(fā)項目名錄中，該類項目業(yè)態(tài)較為復雜，景觀牽涉的面也較廣。案例中很好地借助了景觀設計師的力量，對于初步設計中出現(xiàn)的問題進行了把控，實現(xiàn)效果的同時也控制了成本。因此，在各專業(yè)初步設計階段，可請設計方多提供幾種思路選擇，并廣泛聽取相關(guān)專業(yè)意見，力爭取得最為合理的方案。結(jié)合實際合理替換（一）圍墻設計的成功優(yōu)化【事實描述】某別墅項目一期景觀分戶圍墻在方案設計時確定為建筑立面石材做壓頂，施工圖設計完成后，景觀工程與成本管理人員進行預算分析，每米圍墻壓頂材料造價約470元，高于成本預算。經(jīng)項目公司與設計單位多次協(xié)商溝通，與集團內(nèi)同類項目分別進行考察、對比分析，最終確定了優(yōu)化方案，將原施工方案調(diào)整為粉刷壓頂，為解決粉刷壓頂?shù)氖┕すに嚳刂撇坏轿怀霈F(xiàn)異型和弧形線條的粉刷面不平順，對施工班組進行反復交底和現(xiàn)場管理把控，最終取得了良好的效果（圖一），大大節(jié)約了成本。經(jīng)采用景觀材料替換和優(yōu)化施工工藝，每米圍墻成本降低約350元，一期樣板區(qū)工程節(jié)約成本20余萬元。同時對后續(xù)的設計提出具體要求，根據(jù)一期規(guī)劃平面面積測算，該圍墻工程可節(jié)約工程成本約150余萬元。（圖一）最終完成效果現(xiàn)場照片【案例分析】本案例中，項目公司通過對圍墻施工方案經(jīng)濟指標分析比較，與設計單位多次溝通，在并不影響景觀效果的前提下，對景觀材料進行替換，節(jié)約了工程成本。更值得提倡的是該項目公司對施工工藝進行了優(yōu)化，更好地做到事前主動控制、事中的過程控制，取得了顯著效果。因此在進行景觀材料替換時應該做好以下工作：一、充分借鑒和參考同類型產(chǎn)品的營造經(jīng)驗，并進行總結(jié)和分析對比，為材料替換方案的優(yōu)化提供有力的數(shù)據(jù)參考、保障；二、材料的替換與施工工藝的改良同步進行，通過改良施工工藝，利用最經(jīng)濟的景觀材料營造優(yōu)秀的景觀產(chǎn)品；三、施工圖設計圖紙完成后應該認真進行逐項的經(jīng)濟指標驗算、再優(yōu)化材料選擇和施工方案。（二）新型環(huán)保材料的完美替代【事實描述】某項目采光井周邊墻面原設計考慮使用與建筑外墻材料一致的黃金鉆，三個標段總面積約1300平方米，黃金鉆石材干掛當時單方造價約為760元，合計費用為98.8萬元。后經(jīng)與設計溝通，僅采光井壓頂保留黃金鉆（原設計厚度10cm調(diào)整為6cm），其余墻面使用新型環(huán)保材料生態(tài)木塑掛板（圖二），單方造價約340元，合計費用為44.2萬元。本工程共降低成本約54.6萬元。（圖二）【案例分析】目前景觀營造常用手法的是景觀與建筑交接面，或者與建筑同一界面上的景觀用材采用與建筑相呼應的石材，以求得景觀與建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。一般建筑外墻石材的價格都較景觀石材貴出不少，大面積使用的話無疑增加景觀成本。麗江公寓采光井只在壓頂部位使用了黃金鉆，側(cè)板使用與建筑顏色較為接近的胡桃色木塑掛板，不僅大大降低了成本，且施工簡便快捷，利于控制進度。對處于建筑同一景觀界面上的水景、景墻（圖三、圖四）等，設計一般采用與建筑外立面一致的石材，如麗江公寓次入口水景。整體使用建筑外墻石材黃金鉆，與周邊環(huán)境較為和諧，但其中還是有值得推敲改進的地方：水景池內(nèi)壁和水景池底部分石材，特別是在水景底部設計散置了一層黑色鵝卵石的情況下，可以考慮采用成本較低的石材或者馬賽克替代黃金鉆，以降低成本。（圖三）（圖四）（圖五）（圖六）（三）因地制宜用涂料替代石材【事實描述】景觀庭院圍墻原設計為石材飾面，但是由于石材墻面本身并無太多特殊設計（僅采用200ⅹ400的平板呈工字縫排布），且大部分墻面被常綠植物遮蓋，所以覺得沒有必要完全采用石材。最終與設計師商議決定，僅保留圍墻壓頂為石材，而墻面按照壓頂石材顏色質(zhì)感改為仿石涂料。由于原石材為進口石灰?guī)r，故可達800元/㎡,而改成涂料后則為75元/㎡。【案例分析】景觀內(nèi)主要用材通常受整體定位影響，如果具有定位性質(zhì)的主石材比較貴，就要求設計師要慎重考慮采用的位置。確保只在確實需要的、重要的位置采用，且在圖紙完成后，還要仔細檢查各個位置有無疏忽。如果有必要，也可以專門出一張不同主材的分布圖，確切標出進口石材、國產(chǎn)石材、其他替代材料的位置。（四）優(yōu)化景觀設計【事實描述】某項目在軟景設計中運用了大量的桂花，結(jié)合當?shù)貧夂蛱攸c，冬季多風、地下水位較高、土壤堿性較重，易造成桂花生長不良，掉葉、枯枝現(xiàn)象，對景觀效果影響較大。經(jīng)與設計單位有關(guān)人員多次溝通，決定在采用本地生長較好的石楠和桔子做局部替代。不僅較好的起到了效果。而且還節(jié)約了成本。3米5桂花按2500元/棵、石楠按1000元/棵、桔子按600元/棵計算，在整個原軟景設計方案上可節(jié)約成本12-15萬?！景咐治觥勘景咐?，經(jīng)過將當?shù)厣L較好的樹種局部替代生長不良的桂花，不僅沒有影響園區(qū)的整體景觀效果，還節(jié)約了成本。但是應該注意的是，石楠屬于色葉樹不能大面種植，而且不能替代桂花的香味，所以兩種樹還是有效果上的差別。在做替換時，應充分考慮設計的意圖，在確保對景觀效果無影響時，才可以替換種植。拆解造型改良工藝【事實描述】景觀圍墻的石材壓頂，原設計