某地產集團公司住宅施工圖設計指引

**（集團）股份有限公司住宅施工圖設計指引**（集團）股份有限公司設計管理部總師室總則一、目的：為解決設計、繪圖、施工中的常見問題，提高設計施工質量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經濟的范圍內，特制定本施工圖設計指導書。二、依據(jù)：1.《**（集團）設計管理工作要點》2.**（集團）以往工程經驗教訓總結；3.國家及上海相關各種設計規(guī)范；三、要求：本指導書作為設計合同的附本。凡承接**（集團）住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設計單位，務必遵照本指導書要求執(zhí)行，如有異議，務必達成共識后方可開始設計。如因未執(zhí)行本指導書要求,事先又未提出，而經**（集團）股份有限公司自行改正的，按實際所發(fā)生的設計及施工費用，酌情扣除設計費。凡從施工圖設計合同中規(guī)定的設計周期截止日起，提供我司的圖紙深度，必須滿足上海市標準《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》。四、內容說明：本指導書按總體、建筑、結構、水、電、暖通、精裝修、環(huán)境、管線綜合平衡等八部分劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員務必參照相關章節(jié)的內容進行設計。本指導書所列尺寸，除標高以米計外，其余均毫米為單位，標明單位的以所標單位為準。五、解釋權：本指導書的解釋權屬**（集團）股份有限公司設計管理部。目錄第一章總體設計…………（4）第二章建筑設計…………（7）第三章結構設計…………（25）第四章給排水、暖通設計…………（31）第五章電氣設計…………（34）第六章精裝修設計…………（39）第七章環(huán)境設計…………（43）第八章管線綜合平衡設計…………（51）“**”工程做法表（常規(guī)）…………（66）第一章：總體設計必須嚴格遵守國家和上海市強制性規(guī)范：1．《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》2．《上海市工程建設地方標準強制性條文》3．《上海市住宅設計標準》DGJ08－20－20014．《住宅設計規(guī)范》GB50096－19995．國家和上海市地區(qū)住宅設計的其他所有相關規(guī)范1、總體規(guī)劃（1）是否滿足消防規(guī)范：是否設有消防通道、消防登高面。（2）是否考慮封閉管理：設計小區(qū)或組團圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。靜態(tài)交通組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。（4）有否考慮無障礙設計，各內容應滿足規(guī)范或業(yè)主認可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。2、標高（1）室內外標高不得有誤，務必注意與周圍道路及環(huán)境的關系?？倛D與單體室外標高必須協(xié)調。路標高坡向與雨水進水口位置相符3、消防（1）總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。防車道的坡度：登高面≯1%,其它處≯7%（均指縱坡）。4、附屬用房（1）管理用房應設在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。（2）垃圾站應設在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設施。（3）水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等設計應一并考慮。須結合環(huán)境布置，不能影響美觀。5、室外環(huán)境（1）場地豎向設計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求。（2）室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。（3）散水做法：埋入地下200，上設綠化。（4）室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。（5）室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8MC、兒童嬉水池0.6-0.8M。埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。（6）化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。6、小轎車、摩托車、自行車存放：（1）摩托車、自行車存放數(shù)量應針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫（棚）面積要滿足使用要求。轎車、摩托車、自行車應滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。7、道路（1）小區(qū)內道路設計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。（2）園區(qū)內的道路應考慮搬家車輛能夠進出。（3）避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——砼園路施工應每隔4-6M留伸縮縫。（4）避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應加設防裂鋼筋和角偶鋼筋。（5）機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它新產品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。第二章建筑設計一、單元戶型設計1、單元戶型基本設計要求（1）所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。（2）地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明平面水平及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統(tǒng)一，地漏不能設于一開門就容易看到處。（3）有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。所有雨水管不能明露，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協(xié)調，并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。所有開關插座布置整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。在施工圖出圖前，設計院與我司相關部門應相互溝通，就《住宅施工圖設計指引》相關做法達成共識，并在總說明中注明。門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認。設總應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。所有關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照上海市的有關規(guī)定。小高層及高層應提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。伸縮縫立面蓋板材料應采用1.2厚的鋁合金蓋板,不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平,暗踢腳做法應標明。窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合水落管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。露臺層當高差超過200時應設一處臺階通至露臺。屋頂排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻標高處。廚房內水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積?？蛷d沙發(fā)應有利于向外景觀最佳的視線位置布置。所有影響外觀的留洞管材須標明材質及顏色。設計說明中必須標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工?？照{與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內。門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗戶處放出去。設計說明中應標明：A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。衛(wèi)生間排風冒、空調洞室內與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C、帶電梯的單獨封閉樓梯間地磚只貼地下層至二層部分，其余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段均貼地磚及踏步磚。D、相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個φ100PVC空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。E、雙層玻璃的使用部位。若衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。單元入口及樓梯間（1）單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，且設閉門器，單元門應符合技防辦要求，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。（2）各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應設于樓段下或較隱蔽處，大堂內不能看到管線。（3）高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系。（4）樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。（5）單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應盡量減少煤氣管的戶內長度，所有立管應盡量設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。（6）消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。（7）消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。（8）電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。（9）電梯的控制面板按鈕留洞宜設置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞設于電梯門套寬度中心位置。（10）首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施。（11）玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間，250-300進深，1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120。3、電梯廳（1）消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。（2）電梯在人防清潔區(qū)內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。（3）電梯廳旁的水表房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做1%反坡，防止梯井進水?？块T一側可比外側高15－20MM。（4）電梯機房宜自然采光通風，否則應考慮通風設施。（5）電梯井道不應緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時，電梯井道應為隔音墻體，且速度大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔。不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。電梯選型時應考慮轎箱內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。機房溫度控制所需通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座是否有。4、廚房櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560，長度在2000~3000之間。吊柜進深350，凈高不小于500。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600×600。廚房應設排煙道，煙道產品應過關，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類（單煙道、雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。熱水器宜設在廚房，避免設在衛(wèi)生間內，應采用強排式，排風孔∮120，中距地2500，走于吊頂內。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應注意：盡量沿墻角敷設。熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。插座距離燃氣管道應保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1.2米。5、衛(wèi)生間當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因對視可采用磨砂玻璃或錯位布置。有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。精裝修房：主人衛(wèi)生間臺面寬度560-600，長度不小于900，高度850；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設于靠墻一側，距地1300。坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850，淋浴間凈寬900-1000，淋浴開關距地1000-1200，淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。浴缸尺寸宜采用750×1700，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900?？紤]設置洗拖水頭距地500。大單位及復式單位安裝電話接口。衛(wèi)生間門口處毛坯房完成面高低差20。四周連系梁上作200高C20細石砼擋水墻。衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結構應降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側排，防水等級宜升高。衛(wèi)生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間內不設熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊頂下皮應高于窗洞上皮50。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應設管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內露明。當洗衣機與洗臉臺合設于一室時，應認真核實洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。毛胚房大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。毛胚房衛(wèi)生間地面應有0.5％坡度坡向地漏，裝修房應有0.2％坡度坡向地漏。盡可能不設暗廁，暗暗廁應設通風風道，其位置置應避免靠近近給水管及設設在門后。6、陽臺及露臺非封閉陽臺地面出出入口處毛坯坯房完成面應應比室內低40，如有困難難以及頂層露露臺的門應設設門檻。陽臺充分考慮晾衣衣遮雨設計，不不設曬衣架。開敞陽臺天花涂料料部分應為外外墻涂料，頂頂層陽臺應設設雨棚。若外外墻裝飾材料料為涂料時，陽陽臺踏腳需做做反坡，以防防止對墻面的的污染。當洗衣機位于陽臺臺時，洗衣污污水不應直接接排到雨水管管內，應設防防止溢流和干干涸的專用排排水地漏，陽陽臺欄板要考考慮洗衣機位位的擺放，避避免鏤空。陽臺排水應設地漏漏，地漏位置置建筑專業(yè)要要結合雨水管管，宜靠近外外墻、陽臺角角端設置，不不宜設在門口口，陽臺地面面應向地漏找找坡，并標明明排水坡度?？紤]室內鑲地板的的高度，陽臺臺門下門框高高度不應小于于50，其它鑲鑲地磚等則不不應小于300，避免使室室內完成面高高于門框，影影響美觀且不不防水。出露臺處可考慮反反梁處理，通通過調整屋面面找坡，減少少出露臺處的的高差，若露露臺底層功能能容許，可考考慮降板處理理；花池需考考慮底板與平平臺完成面的的高差，并需需有防水和排排水處理。7、門公共部位常閉防火火門應保證開開啟方向滿足足規(guī)范中疏散散要求并安裝裝隱式閉門器器，防火門可可作子母門。門跺尺寸不小于550。鋁合金彈簧門高低低差應留在地地彈簧外側，注注意室內鋪地地應延伸至地地彈簧外側。8、窗距地900高以下下應為固定窗窗扇，且低于于900高窗臺應從從窗臺起至距距地900高處設設窗護攔或夾夾膠安全玻璃璃（窗外為陽陽臺或平臺時時不受此限制制）。位于轉角處的窗（陽陽臺門）應避避免視線干擾擾。窗戶設計時既要考考慮外觀整體體形象，又要要考慮業(yè)主在在室內的感覺覺。要考慮安安裝紗窗，窗窗外有空調外外機，且外機機無法從別處處放出去時，窗窗戶的分格形形式應保證外外機能從窗戶戶處放出去。9、空調：空調洞口與空調室室內機位置關關系詳附件如如圖。安裝在在同一個平面面上時，空調調插座位置設設計在洞口斜斜上方，離開開空調室內機機位置，與洞洞口水平及垂垂直方向凈距距各150；空調洞口口與空調安裝裝不在同一個個平面上時，空空調插座設計計在與空調室室內機同一個個平面上，空空調插座離開開墻邊150。忌空調管管穿別的房間間，應直接出出外。采用分體式空調，空空調室內機應應與家具一起起布置并表示示，避免對床床直吹?？照{室外機位凈尺尺寸10000×550×900（長×深×高）；雙機機平行擺放時時1800×550×900，柜機機的室外機位位1100×550×900。采用分體式空調，墻墻面預留∮75（雙機∮100）PVC套管，管管中距地2200，向外傾傾斜10度，面積積大的起居廳廳應考慮柜機機，管中距地地200?？照{外機板宜翻起起50，采用有有組織排水，板板上設地漏并并標明坡度。空調室外機位應考考慮便于安裝裝及維修的可可能性，靠近近窗洞口設置置，盡量避免免設于無窗山山墻，不便于于空調外機的的安裝?？照{調室外機位應應考慮窗的開開啟方向?？湛照{位設于凹凹槽內時需考考慮對窗槽內內的影響，距距離過近而對對吹的兩室外外機需相互錯錯位?？照{外外機不宜設于于封閉陽臺內內?？照{室外機安裝可可采用相臨凸凸窗間放置，梁梁下挑板放置置，陽臺或平平層挑板放置置等幾種方式式。根據(jù)立面面效果決定，同同一位置安裝裝兩臺空調室室外機時，在在平面相同位位置不同標高高處分別挑板板垂直立體安安裝。相鄰兩兩房間的空調調洞在同一標標高的垂直空空調板，應標標明在上一層層空調板上，在在遠離地漏側側靠墻處，加加一個φ100PVVC空調洞套管管，以安裝室室內外空調機機連接管。二、公共空間（一）地下室1、地下室建筑與結結構要求：備用發(fā)電機房的排排煙通道是否否考慮隔熱設設計，有無安安裝預留孔洞洞。人防分區(qū)布置要滿滿足平時和戰(zhàn)戰(zhàn)時的要求，各各種管線布置置不應對人防防門的開關有有影響，人防防門前開門范范圍內的墊塊塊應確保在戰(zhàn)戰(zhàn)時能快速移移開，使人防防門能及時關關閉。人防地下室設備用用房應有一定定數(shù)量的從基基礎內引出的的鋼筋頭，便便于戰(zhàn)時設備備接地使用。底層地下室地面應應設置1500-200寬寬的排水溝，間間距不大于112M，溝坡坡度不小于00.5%；地地面向排水溝溝找0.5%%坡度；超過過二層的地下下室應設計濾濾水層。排水水溝不應跨越越防火分區(qū)或或人防防護單單元。首層地面應注意預預留大型設備備吊裝孔洞。出入口及采光窗、井井應結合地面面環(huán)境做好設設計。地下室頂板上環(huán)境境做法應與結結構溝通，計計算荷載。務必保證不得因設設計不合理出出現(xiàn)滲漏水情情況。2、地下室管道豎向向定位原則：：保證主要通道的凈凈高2.2米以上，局部部非主要通道道的高度可適適當降低，但但不得小于22.0米。由于成本控制，地地下室層高較較低，給水、消消防和噴淋的的干管可穿梁梁安裝位于最最高，噴淋支支管沿側墻安安裝，高度不不做限制。給水、消防和噴淋淋的干管可考考慮沿側墻安安裝，高度不不做限制。3、地下室的留洞：：管道穿越地下室的的外墻必須預預留防水套管管。管道穿越地下室的的頂板，如位位置在室外時時必須預留防防水套管。電纜穿地下室外墻墻應做特殊處處理，直接埋埋管的方法在在下雨時會灌灌水。地下室防排煙洞口口、柴油發(fā)電電機排煙洞口口應特別注意意，這些洞口口較大且在結結構圖上容易易遺漏。干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向應考考慮留有較大大的富裕，以以避免施工誤誤差，使管道道安裝困難，甚甚至留洞報廢廢的情況。穿梁的位置是否對對梁受力不利利，是否有加加強處理措施施。地下室的留洞在施施工前，各專專業(yè)應匯總校校對，以防止止遺漏。4、地下室設備房：：變配電房、水泵房房、柴油發(fā)電電機房不宜放放在較低位置置，以免萬一一發(fā)生事故會會被水淹。變配電房如在地下下室應考慮局局部的抬高水泵房內的配電柜柜不宜和水泵泵地坪一個標標高，配電設設備應抬高，以以免被水淹，配配電設備可考考慮放在單獨獨房間，有門門通往泵房即即可。水泵房的排水首先先應考慮能自自然直接排出出（少量集水水可排入其他他地方），這這樣萬一泵房房發(fā)生意外有有水時，泵房房的集水可排排到大地下室室，以免泵房房立即被淹，同同時考慮設置置水泵排水，排排水集坑應設設置水位報警警裝置。發(fā)電機房應考慮給給排水，一般般應設置排水水地漏，設置置環(huán)保除塵的的給排水、洗洗手池，排水水應首先考慮慮能自然排到到地下室的集集水坑內，但但不能排到電電梯集坑內。配電房的電纜溝由由于多種原因因容易進水，應應考慮增設排排水集坑采用用水泵進行排排水。層高設計：計算凈凈高時須預留留100的設備備管道安裝量量。5、人防：人防的洗消間應設設置防暴地漏漏，施工時應應特別注意，應應委托專業(yè)公公司予埋或指指導。人防的洗消間等通通道應設置防防暴門鈴，施施工時應注意意。穿越人防外墻的管管道，在人防防一側必須安安裝防暴閥門門，穿越人防防分區(qū)墻的管管道應在兩側側增加防暴閥閥門。穿越人防分區(qū)的電電纜橋架應進進行封堵處理理，電纜周遍遍應用防火棉棉封堵，穿越越人防外墻的的電纜應按規(guī)規(guī)范進行處理理。人防工程的防暴電電井不應遺漏漏。地下室排水溝穿越越人防的分區(qū)區(qū)墻時必須做做特殊處理。如如：在兩側增增裝閥門。必須考慮防火門和和人防門的關關系，兩種門門不宜共用一一個門洞，以以免出現(xiàn)混亂亂。DN100以上的的管道不應穿穿越人防頂板板，如必須穿穿越時，應在在穿越處做變變徑處理。排水PVC管道不得穿穿越人防頂板板和外墻。應注意人防門與結結構水電的關關系，避免相相碰，使人防防門打不開。應注意防排煙等通通風系統(tǒng)與人人防的關系。6、地下室排水：地下室車庫坡道起起止處應設置置兩條雨水排排水溝，上面面的雨水溝的的排水應考慮慮直接排向室室外的雨水井井。地下室的排水篦下下應設計安裝裝橡膠皮條。7、地下室消防：地下室插孔電話的的位置應考慮慮與防火門、人人防門等的關關系，避免出出現(xiàn)使用困難難的現(xiàn)象。應注意防火卷簾門門與梁柱的關關系，盡量抬抬高安裝高度度。人防區(qū)的排煙處的的防火門必須須考慮密閉性性，不能采用用一般的防火火門，應考慮慮增加密封橡橡膠，否則難難以通過驗收收。卷簾門上宜安裝聲聲光報警裝置置。8、地下車庫及汽車車坡道：車庫計算凈高時一一定要預留1100的設備備管道安裝量量。設備管道應避免穿穿越防火分區(qū)區(qū)，分隔防火火單元的防火火卷簾門高度度不應小于22.2M，經經常開啟的防防火卷簾門宜宜采用輕質產產品。地下車庫應設計給給排水，以便便清潔。坡道出入口高度具具體設計時應應重點注意梁梁的高度和避避免設備管道道穿過，計算算凈高時應預預留100的施工工誤差量及考考慮坡道橫坡坡的高度。坡道坡度是否合理理，坡道地面面構造應采取取防滑及溶冰冰措施，應設設照明。坡道出入口處及坡坡道結束處應應設置截水溝溝；溝蓋板要要選用帶膠邊邊耐輪壓的金金屬隔柵蓋板板，而不應采采用水泥蓋板板；排水溝不不應直接接入入市政管道，以以免管道的水水倒流。車庫照明設計應采采用區(qū)域控制制，否則照度度過大造成浪浪費。兼作人防的地下車車庫，入口處處防護密閉門門要設計合理理；通過防護護單元隔墻的的通道要滿足足汽車方便進進出。（二）屋頂、女兒兒墻、屋頂欄欄桿屋面雨水管的設置置盡量隱蔽，不不能直接暴露露于立面墻上上，只能設于于平面凹槽內內或陰角處。小小面積凹廊或或陽臺可采用用直徑50排水管，單單向排水屋面面寬度宜控制制在9-12M。屋頂樓梯間或水箱箱間應設計鐵鐵爬梯。屋頂花池泄水管不不能直接排向向屋頂花園地地面，否則會會影響使用。平屋面與立墻或立立墻窗臺處的的防水層翻起起高度不宜小小于300。種植屋面應設置人人行通道，四四周設圍護墻墻及泄水管、排排水溝，并嚴嚴防泄水孔堵堵塞；屋頂綠綠化應考慮噴噴灌設施。當屋面被防火墻隔隔開時，應兩兩側分別排水水，不得在防防火墻上開洞洞設排水孔道道。上人露臺煙道高度度應與頂層女女兒墻平，污污廢水透氣管管應在下層頂頂棚合并拐彎彎至柱子或墻墻角等不現(xiàn)眼眼凹槽處，高高度同頂層女女兒墻平。屋頂花園水電管線線盡量暗裝，水水電接口位置置應靠近業(yè)主主活動區(qū)域盡盡量符合常人人使用心理及及功能需要，如如方便業(yè)主澆澆灌植物及照照明等。插座座應用防水插插座。是否要設泛光照明明。（三）裙房商鋪：：底商應設集中供冷冷，前期設計計時可將平面面適當分區(qū)分分段設置，如如條件限制而而采用分體空空調，設計時時應在隱蔽位位置考慮空調調機位，避免免靠近住宅入入口。底商應設專用的貨貨運通道，當當流量大的商商業(yè)服務空間間與商住樓住住戶大堂臨近近時，商業(yè)用用房的貨運出出入口宜設在在地下室或與與大堂入口異異向布置，避避免人、貨流流交叉，減少少交通安全隱隱患。（四）會所：大型會所宜設計廚廚房，以便開開展商務會議議或業(yè)主租用用聚會。會所功能設置應根根據(jù)使用者的的組成考慮，應應突出特點以以提高利用率率。（五）管道井、設設備表箱：采光井底層應設便便于維修及清清潔。消火栓宜采用內嵌嵌式，不宜設設在廳、臥室室的墻面并避避免正對戶門門設置，消防防栓的安裝一一定要符合規(guī)規(guī)范，要易于于操作不能設設于樓梯跑側側墻上，并保保證人員正常常安全疏散寬寬度，消防栓栓應有出屋面面試驗栓。消防管、給水管及及其他線槽，如如有轉彎部分分絕不能出現(xiàn)現(xiàn)在樓梯間上上第一跑頂上上等顯眼的視視線范圍中。樓樓梯休息平臺臺頂如有水平平支管或線槽槽最好是先出出平臺頂再彎彎進室內，以以保證休息平平臺處凈高及及美觀。電纜井位置一定要要設在樓梯梯梯段下或室外外，非住戶必必經之地。建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調調設備專業(yè)管管線和設備位位置、計量方方式，特別要要注意設備箱箱與構造柱、結結構梁的關系系。應在平面面放大圖和剖剖面圖上表示示出設備箱門門的位置。人防地下室清潔區(qū)區(qū)內的空調送送風井應設進進深不小于9900的集氣氣室，且集氣氣室與風井之之間設密閉門門、防護密閉閉門雙扇門。（六）設備用房：：水表房、配電間等等應設門檻。有有水房間應設設地漏，并標標明排水坡度度。當穩(wěn)壓裝置設在住住戶頂板上時時，應在屋頂頂層或吊頂內內設隔音材料料，減少低頻頻噪音的干擾擾。屋頂正壓送風風機機應選用低噪噪音的型號，供供應商業(yè)用房房空調主機應應避免噪音和和熱氣等對相相鄰住戶的干干擾。第三章：結構設計計1、設計原則結構設計需滿足國國家及上海市市現(xiàn)行結構設設計規(guī)范強制制性條文的要要求，確保結結構設計技術術先進、安全全可靠，順利利通過政府部部門的檢查和和審圖單位的的審查；結構設計需滿足建建筑功能要求求，結構布置置、結構構件件尺寸要與建建筑使用功能能相適應，避避免豎向構件件局部突出影影響使用、水水平構件影響響凈高等。結構設計需經濟合合理，結構體體系受力明確確、傳力簡捷捷，做到精心心設計、不斷斷優(yōu)化，結構構造價和含鋼鋼量控制在要要求范圍之內內；結構設計需保證產產品的質量，避避免由于設計計原因造成開開裂、滲水、不不均勻沉降等等質量通病的的發(fā)生；結構圖紙需滿足規(guī)規(guī)范規(guī)定的深深度要求。2、設計荷載設計荷載需精確計計算，荷載取取值嚴格按照照荷載規(guī)范，不不得任意降低低或提高，如如遇特殊情況況要調整荷載載取值，需征征得委托方同同意；二次裝修樓面荷載載標準值統(tǒng)一一按下列數(shù)值值考慮，并在在圖紙注明二二次裝修時不不得超過下列列數(shù)值?？蛷d廳、餐廳、廚廚房、衛(wèi)生間間取0.8kN//m2，臥室、陽陽臺取0.6kN//m2；墻體材料的自重，承承重墻±0.00以下按按普通粘土磚磚、以上按多多孔粘土磚計計算荷載，填填充墻按混凝凝土空心砌塊塊計算荷載；；室內地下室頂板考考慮施工時臨臨時堆放材料料或作臨時工工場的荷載，并并在圖紙中說說明，荷載值值取5kN/m2，此荷載為為臨時荷載標標準值，不與與使用活荷載載及二次裝修修荷載同時考考慮；地下停車庫頂板覆覆土荷載按實實計算，活荷荷載考慮5kN/m2，如為行車車道則按行車車荷載考慮；；遇特殊荷載取值需需同委托方商商量確定；驗證每平方米建筑筑面積的總荷荷載是否合理理，并告知委委托方。3、基礎設計上海是典型的軟土土地基，基礎礎設計應依據(jù)據(jù)上海市地基基基礎設計規(guī)規(guī)范和上海市市地基處理技技術規(guī)范；結構設計人員需認認真查閱地質質勘察報告，分分析地質參數(shù)數(shù)，研究工程程地質特點和和有利不利因因數(shù)，提出分分析意見；低層住宅優(yōu)先考慮慮天然地基，多多層住宅優(yōu)先先考慮沉降控控制復合樁基基；低層住宅宅考慮打樁，多多層住宅考慮慮純樁基時，需需進行技術經經濟比較，并并經委托方確確認；需要打樁時，需進進行樁型、樁樁徑、樁長多多方案比較，不不同單體，不不同地質可選選用不同樁型型，地基土對對樁的支承能能力盡量接近近樁身結構強強度；單樁豎向承載力的的確定，以靜靜載荷試驗結結果為依據(jù)，在在進行樁的靜靜載荷試驗前前，按地質報報告參數(shù)估算算，出審照圖圖的樁位圖或或施工圖的樁樁位圖。但在在未沉樁前、若若甲方如已有有單樁豎向承承載力靜載荷荷試驗報告、，且且要求以報告告值調正樁位位圖時、請設設計院配合甲甲方做好樁位位圖的調正工工作。樁的布置，優(yōu)先考考慮軸線布樁樁，并作優(yōu)化化比較，總樁樁數(shù)確定后應應征詢委托方方意見。合理選擇基礎梁的的斷面，建議議采用倒T型截面，不不宜用矩形和和方形截面，并并控制基礎梁梁的截面尺寸寸和配筋；地下室底板選用平平板式或梁板板式，需作技技術經濟比較較確定，應按按板的抗沖切切、抗剪承載載力綜合確定定板的厚度，計計算板的配筋筋；避免地下室設變形形縫，確需設設縫時，應明明確實施細則則及注意事項項，若用橡膠膠止水帶應明明確止水帶道道數(shù)。局部軟弱土層及暗暗塘暗浜等，可可采用換土、樁樁基或其他方方法處理，處處理方法需經經過技術經濟濟指標分析后后擇優(yōu)采用；；一般多層砌體承重重結構的地基基允許變形值值需滿足基礎礎中心計算沉沉降量小于2200mm，沉降差差或傾斜小于于0.004的要求，一一般高層住宅宅樁基允許變變形值需滿足足基礎中心計計算沉降量小小于150mm，沉降差差或傾斜小于于0.002的要求；個個別特殊設計計方案、設計計方可以對沉沉降量及沉降降差作更嚴格格控制，但應應通報甲方。設計人員需和勘察察單位一同參參加基坑驗槽槽，檢驗地基基土及設計標標高是否符合合設計要求。對對基坑回填土土需提出施工工質量要求。4、上部結構設計一般低層住宅、多多層住宅優(yōu)先先考慮砌體承承重結構，高高層住宅優(yōu)先先考慮帶部分分短肢的一般般剪力墻結構構，特殊情況況應同委托方方共同商討新新的結構方案案或設計院提提出新的方案案請委托方確確認。砌體承重結構抗震震構造柱和圈圈梁的設置需需滿足規(guī)范要要求，但不應應任意增加構構造柱和圈梁梁的數(shù)量、截截面和配筋；；剪力墻結構的剪力力墻布置需優(yōu)優(yōu)化，結構布布置宜規(guī)則、對對稱，嚴格控控制結構的扭扭轉變形，按按一般裝飾要要求控制層間間位移，在滿滿足規(guī)范的前前提下盡量減減少墻的數(shù)量量，減少墻、暗暗柱、連梁的的配筋，并應應按計算結果果和構造要求求分段配筋；；外挑陽臺優(yōu)先考慮慮梁板式結構構受力體系；；在墻(承重墻，分隔墻))的上下在不不影響美觀及及使用的情況況下盡可能設設梁、門窗的的上帽頭上一一般也應設梁梁。不宜在臥室和廳的的上部頂棚設設梁（上翻梁梁除外），確確保凈空高度度。若結構要要求無法避免免，應征得甲甲方同意。無地下室的房屋底底層除廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間外，其其他房間的地地坪盡可能架架空。發(fā)生上層是衛(wèi)生間間，下層是臥臥室廚房或廳廳等特殊情況況，應將該衛(wèi)衛(wèi)生間的樓板板下沉，利用用下沉空間布布置排水管道道。單元進廳處，往往往設置了多種種表箱，如布布置不周會嚴嚴重削弱墻體體強度及墻面面美觀，應由由建筑出表箱箱排列圖，結結構出墻體留留洞圖。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓樓板的厚度，雙雙向板宜控制制在短跨的1/35，單向板宜宜控制在短跨跨的1/30；一般情況況，廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺臺采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度為3900，小于4200的板采用120，跨度為4200，小于4600的板采用130；屋面板的厚度，跨跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相應增增加厚度；樓板的配筋宜采用用分離式配筋筋，上層負筋筋一半拉通，端端跨及大于3900的樓板和屋屋面板宜雙層層雙向配筋；；結構梁的受力鋼筋筋需計算確定定，不得任意意加大或減少少配筋量，簡簡支梁上部構構造鋼筋配筋筋量按受力鋼鋼筋的四分之之一考慮；建筑構件，包括裝裝飾構件，優(yōu)優(yōu)先考慮采用用鋼筋混凝土土結構，并出出結構詳圖，如如確需采用鋼鋼結構，需征征得委托方同同意，并出鋼鋼結構詳圖，不不得標注“專業(yè)廠家設設計”；磚混結構的多層住住宅盡量采用用磚砌女兒墻墻，磚砌女兒兒墻應設置配配筋壓頂和構構造柱。并對對女兒墻下部部砌體進行加加筋處理；砌體結構需提高頂頂層和外墻砌砌筑砂漿的強強度；結構圖紙中應包含含結構留孔圖圖及孔邊鋼筋筋加強圖；結構設計中需有防防止質量通病病的措施的說說明，并對材材料的應用、施施工措施等提提出明確的要要求。有條件時先作樣板板房設計，并并向委托方說說明樣板房的的結構優(yōu)化設設計及配筋設設計情況，取取得認可后再再進行號房設設計。5、其他對頂部覆土綠化的的地下車庫，宜宜采用梁板式式結構，用結結構找坡滿足足排水要求；；在設計地下室和地地下車庫等地地下構筑物時時，需充分考考慮施工及使使用中的不同同工況，考慮慮必要的防浮浮防洪措施；；對超長構件是否設設縫需進行專專題研究，圖圖紙中詳細注注明施工注意意事項；對小區(qū)內埋深較大大的水泵房、地地埋式污水處處理站，需綜綜合考慮施工工方案，進行行技術經濟比比較后確定其其結構方案。7、結構含鋼量控制制標準在滿足結構設計規(guī)規(guī)范和相關技技術要求的前前提下，通過過精心設計、精精確計算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面積結構含含鋼量應控制制在以下標準準，如超出以以下標準，需需向委托方說說明情況，分分析原因，并并得到委托方方的認可。磚混結構且沒有地地下室的獨立立別墅50kg/m2磚混結構且沒有地地下室的聯(lián)體體別墅45kg/m2磚混結構且沒有地地下室的多層層住宅40kg/m212層以下無地下室高高層住宅75kg/m219層以下有人防地下下室高層住宅宅90kg/m220層以上高層住宅1105kgg/m2第四章：給排水設設計排水系統(tǒng)采用室內內污廢分流，櫥櫥衛(wèi)分流。盡量避免衛(wèi)生間上上下不對齊。衛(wèi)衛(wèi)生間不應布布置在下層住住戶廚房、臥臥室、起居室室和餐廳的上上層。本套內衛(wèi)生間下層層是廚房、餐餐廳、客廳等等特殊情況，要要采取技術措措施，原則上上衛(wèi)生間的結結構板應下沉沉，利用下沉沉空間布置排排水管道。底層排水出戶管盡盡可能不通過過臥室，以保保證臥室地坪坪架空。住宅內給水管若采采用暗敷需考考慮設計冷熱熱水管道，管管材質量中檔檔以上。如給給水聚丙?。≒P—R）。住宅內內給水管采用用明敷，管材材采用普通硬硬聚氯乙烯（PVC—U）。公共部部位一般采用用鋼塑復合管管。多層、小高層污水水排水立管宜宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管。會所空調形式，若若采用中央空空調一般考慮慮采用分體風風冷熱泵管道道式空調，分分層、分區(qū)控控制。衛(wèi)生間應有通風換換氣措施。臥室設計時不應有有給排水管穿穿過。每戶水表前的靜水水壓力不應小小于70kpa，當頂層為為躍層時，表表前靜水壓力力不應小于100kppa。貯水池、水箱原則則上采用砼結結構，有關部部門有特殊要要求除外。選用比例式減壓閥閥的減壓比不不宜大于3：1。可調式減減壓閥的閥前前與閥后的最最大壓差不應應大于0.4Mppa；可調式減減壓閥，當公公稱直徑小于于等于50mmm時，宜采采用直接式，公公稱直徑大于于50mm時宜宜采用先導式式。室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在滿滿足消防規(guī)范范要求的前提提下宜照顧到到建筑環(huán)境的的要求。升頂通氣管不應設設在上人露臺臺中央，所有有立管不得遮遮擋排氣洞口口，不得影響響開窗及其他他使用功能。有上下水的潔具及及排水立管的的布置應考慮慮噪音對臥室室的影響，盡盡量避開。公共部位的消火栓栓箱布置盡可可能暗設，不不影響規(guī)范要要求通道尺寸寸。廚房進戶煤氣立管管的橫支管盡盡可能短?？傮w雨污水管道管管徑<600采用雙壁波波紋管或加筋筋塑料管，≥600采用混凝土土管。水池（箱）進出水水管布置不得得使池內水流流產生短路，一一般應設置在在水池（箱）的的不同側。水池（箱）通氣管管、溢水管出出口應裝設防防蟲網(wǎng)罩。建筑物內的生活污污水管道流速速一般可按下下表取定。公稱直徑mm15～2025～4050～70≥80水流速度m/s≤1.0≤1.2≤1.5≤1.8鋼塑復合管管經≤≤100mmm時采用螺紋紋連接，管經經>100mmm時宜采用法法蘭式或溝槽槽式連接。生活給水系統(tǒng)一般般宜采用可調調式減壓閥，水水平安裝，空空間應便于拆拆修。水泵應根據(jù)設計流流量，揚程選選泵，且考慮慮水泵因磨損損等原因造成成水泵出力下下降，可按計計算所得揚程程H乘以W，1.05～1.1后選泵，水水泵應在高效效區(qū)運行。變頻調速給水泵選選擇調速范圍圍宜在0.75～1.0范圍內，當當流量變化大大時一般采用用多臺泵組合合供水，3～4臺，可按一一臺調速，其其余為恒速方方式運行。貯水池應設有水位位指示裝置并并傳至泵房或或控制室。排水管不得穿過沉沉降縫、伸縮縮縫、抗震縫縫，必須穿過過時應采取相相應措施。生活給水泵房內不不應有污水管管道穿越。戶內排出管的水流流偏轉角不得得大于90°。應有大于于0.3m的跌跌落差時，可可不受角度的的限制。排水立管底層應設設檢查口，塑塑料排水立管管宜六層設置置，伸頂通氣氣帽也可作為為檢查口。各種不同管徑及埋埋深的污、雨雨水管道采用用的窨井尺寸寸參考如下：：管道口徑配用窨井埋深≤1.5m埋深1.5m～22.5m埋深2.5m～33.5m225480×480600×600750×750315400600×600500750×7506001000×10000給排水、暖通、燃燃氣設計還需需符合有關設設計及驗收標標準。第五章：電氣設計計導則：小區(qū)的供電方案應應按供電部門門的咨詢意見見進行設計。小區(qū)的電氣設計要要求詳見《住住宅設計標準準》2001版。小區(qū)智能化系統(tǒng)設設計要求詳見見市公安局技技防辦01年第23號文件。統(tǒng)一作法：配電：方案及擴初階段小小區(qū)容量估算算根據(jù)當?shù)毓┕╇娋钟嘘P文文件執(zhí)行，或或以50w/mm2計算小區(qū)的的用電總容量量，變配電所所的數(shù)量按相相應的規(guī)定確確定。原則上多層（8FF及以下）不不設低壓配電電間。設配電電間時注意合合理布局，節(jié)節(jié)省建筑面積積（最終以供供電局意見為為準）。高層、小高層均設設強、弱電豎豎井，多層建建議設弱電豎豎井，在弱電電豎井內設電電源插座。弱弱電系統(tǒng)的線線纜合在豎井井橋架內敷設設。各戶的用電容量：：小、中、大大套分別為4、6、8kw。大房型或或躍層的建筑筑面積大于1150m2時，按60w/mm2計。三相供供電，且按9kw及3kw一擋遞增。小區(qū)內留有景觀照照明用電量約約50～70kw，具體位置置及數(shù)量在施施工圖時協(xié)調調定。注意核實電梯容量量，合理選配配線纜。注意意電梯電源進進線配電的防防雷措施。設計院同時多人一一起設計時，請請注意要統(tǒng)一一技術措施及及設備（如電電梯箱、分戶戶箱、公燈箱箱、各配電箱箱）線纜等選選型要統(tǒng)一。照明：強電分戶箱盡可能能放置在分門門門背后或餐餐廳不顯眼處處，須避開在在客廳內設置置，高度1..8米?？蛷d、臥室、廚房房、衛(wèi)生間及及陽臺均居中中設置燈具，不不必設玄關處處燈具。餐廳廳以設計院所所出家俱布置置圖中的的餐餐桌中心設置置燈具。特別是公共部位燈燈具布置時，注注意與梁的關關系，須設在在幾根梁所圍圍的中心位置置。陽臺上設燈具，但但開關一般設設在室內；套套內有躍層時時，樓梯處設設雙控開關及及燈，并希望望雙控于躍層層上層的走道道燈。公共部位（除電梯梯廳外）的照照明應采用節(jié)節(jié)能自熄開關關。對大堂的照明單獨獨設置一回路路。電梯廳的的照明開關應應避開轎廂門門邊或正面位位置，安裝于于隱蔽處。大堂照明開關統(tǒng)一一在門口內右右邊墻上或側側墻上。底層層大堂或電梯梯廳內原則上上不設配電箱箱等設備。門廳內一般不設電電梯井鈴，轎轎箱內采用隊隊講話機與控控制中心通話話。樓宇隊講電源直接接接至設備上上，不預留接接線盒，詳見見智能化施工工圖。樓梯休息平臺上一一般不設燈。如項目的外墻設有有標志時，應應設照明，以以利于夜間識識別，電源由由公燈引出。插座：根據(jù)設計院院的建筑專業(yè)業(yè)的家具布置置進行布置。按按住宅設計標標準進行一般般不多設?？蛷d主墻面（電視視機側）一般般設一個插座座?？蛷d次墻墻面（沙發(fā)側側）設一個插插座，一般在在此墻面設客客廳空調專用用插座，餐廳廳處設一插座座（起居室的的客廳如設柜柜式空調，線線路采用3×4mm2導線線路。主臥室、雙人臥室室主、次墻面面各設兩個插插座；單人臥臥室主、次墻墻面各設一個個插座；所有有臥室在床頭頭側墻面和書書房內設空調調專用插座。廚房插座：在操作作臺面設置兩兩個插座；設設置一個抽油油煙機插座；；設一個電冰冰箱專用插座座。在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附附近預留一個個插座供排風風扇用。在洗洗手盆附近預預留一個插座座（注意衛(wèi)生生間洗臉臺前前有可能裝鏡鏡子）。洗衣衣機專用插座座位置以建筑筑專業(yè)的家俱俱布置圖為準準。衛(wèi)生間插插座為防濺型型插座。分體空調插座為116A單相三三孔插座；柜柜式空調插座座為20A；廚房房臺面上預留留插座、冰箱箱插座為100A單相二、三三孔插座；洗洗衣機插座為為10A帶開關關單相三孔防防濺型插座；；其他插座均均為10A單相二二、三孔插座座。插座均帶帶保護門。衛(wèi)生間應作等電位位聯(lián)接，等電電位的上下聯(lián)聯(lián)接線首選為為結構主鋼筋筋二根焊接。開開關及各種插插座必須與建建筑專業(yè)的家家具布置圖相相適應。電話通訊：住戶內內一般設信息息配線箱，設設弱電箱時，盡盡量放置在分分戶門背后或或儲藏室內（此此時高度1..3米）或餐廳的的不顯眼處。每戶電話二門?？涂蛷d、各臥室室書房均設置置電話插座，客客廳內電話插插座設置在沙沙發(fā)附近，臥臥室電話插座座設置在床頭頭附近。主臥、客廳、書房房設信息插座座，該處與電電話合用雙孔孔插座。閉路電視天線：閉路電視無線采用用RG型線纜，引引至室內住戶戶信息配線箱箱；不設此箱箱時，則直接接由弱電豎井井引來。每戶在客廳及主臥臥室均設置閉閉路電視插座座。電視插座座應與沙發(fā)或或床頭中心線線對齊，其他他房間均預埋埋管子及86盒，其電視視插座由小業(yè)業(yè)主需要時向向有線電視部部門提出申請請。安裝高度：開關面板的安裝高高度為底邊距距地1.3米。電話信息插座和電電視插座的安安裝高度均為為底邊距地00.3米。客廳按柜式空調考考慮，安裝高高度為底邊距距地0.3米，分體式空空調插座2..3米；洗手盆附附近預留插座座1.3米，洗浴區(qū)附附近預留插座座2.4米；廚房操作作臺插座的安安裝高度為底底邊距地1..3米，抽油煙機機插座2.2米；其他插座座0.3米。配電箱、電表箱及及其它留洞位位置和尺寸大大小，在結構構或建筑圖中中有清楚的表表示。特別注注意多層樓梯梯間的各強、弱弱電設備，做做到布局合理理，整齊美觀觀。戶內配電電箱置于分戶戶門后或較次次要、隱蔽位位置，不破壞壞整塊墻面的的完整及美觀觀，住戶配電電箱的高度與與門平齊。特別說明：設計及及施工中強、弱弱電插座或開開關水平間距距不小于1550毫米。商場建筑，一般設配電間，應應根據(jù)功能分分區(qū)，分別供供電，并分設設計量屏。予予留內部分層層計量的位置置。電話、消防及煙霧霧報警系統(tǒng)等等按常規(guī)設計計，有線電視視每層予留一一個雙孔終端端盒。會所建筑應控制總用電量，盡盡量不另設變變電所，如需需設用戶變電電所時須及時時與建設方溝溝通協(xié)調。會會所一般設置置底壓配電間間，設計量屏屏。予留內部部分層計量的的位置。會所建筑的電話、消消防及煙霧報報警系統(tǒng)等按按常規(guī)設計，有有線電視每層層予留一個雙雙孔終端盒。第六章：精裝修設設計一．設計原則：保保證使用合理理性前提下，設設計（特別是是功能方面）應應具備一定的的前瞻性，并并提高空間使使用的舒適度度和審美度。二．設計策略：應應督促公司盡盡早確定全裝裝修房的樓盤盤，在土建施施工圖設計階階段，以第一一輪土建施工工圖為基礎，進進行初步室內內設計，主要要針對：平面面布局的合理理化；家庭智智能布線的總總體設想和具具體方案，插插座、開關及及線路的調整整等方面，并并將結果提交交給施工圖設設計方進行修修改，并以此此出具土建裝裝修調整施工工圖。以避免免因土建設計計不合理而造造成的諸多問問題。三．具體設想：建議采用家庭綜合合布線系統(tǒng)，所所有弱電管線線接入模塊化化信息接入箱箱，其特點為為：家庭網(wǎng)絡化：可保保證兩臺以上上電腦同時上上寬帶網(wǎng)，并并可在家庭內內部聯(lián)網(wǎng)。共時性：有線電視視及AV節(jié)目接入主主要房間，實實現(xiàn)多路播放放。實現(xiàn)多路語言/數(shù)數(shù)據(jù)信息轉接接。靈活性：通過信息息接入箱內的的跳線調整，可可改變室內的的網(wǎng)絡結構，適適應多種使用用要求?？蓴U擴展性和前瞻瞻性：可通過過增加模塊，來來實現(xiàn)今后的的網(wǎng)絡升級和和功能擴展，以以適應未來需需求，亦可避避免一步到位位帶來的成本本問題。部分動線較長的空空間設置雙控控線路，以提提高使用的舒舒適度――客廳及主臥臥應設雙控開開關。插座及面板的布置置適應多種家家具布置及使使用方式――次臥與書房房功能可互換換，每房皆可可同時使用寬寬帶及電話線線上網(wǎng)，起居居室可考慮家家庭影院的音音響布線。公共區(qū)域（尤其是是大堂部分）的的分隔墻體材材料應考慮可可直接干掛或或濕貼石材。標準層電梯間土建建標高設計應應考慮地坪鋪鋪貼石材，應應預留50－80毫米的施工厚厚度（若凈水水管走地面，則則不應小于770毫米）。四．注意事項（一）電氣部分：：1．房間部分：配電箱位置盡量隱隱蔽，最好避避開客廳、餐餐廳等主要空空間，而安置置在門后邊、走走廊等墻壁上上?？梢晫χv機、開關關等面板、插插座、有線電電視等面板統(tǒng)統(tǒng)一考慮，相相互位置務必必美觀。廚房衛(wèi)生間開關、插插座的布置應應結合設備位位置（浴霸開開關、剃須刀刀、電話、電電冰箱、消毒毒柜、電飯鍋鍋等）。廚柜設計要符合生生活習慣，并并滿足各種電電氣設施的安安放并具有一一定的超前意意識。比如預預留洗碗機位位置。插座配置：主臥室室4～5組，次臥室室、書房3～4組，起居室5～6組。每個臥室、起居室室、書房均需需配置電視、電電話、網(wǎng)絡等等插口，廚房房、衛(wèi)生間配配置電話插口口。門禁等安防設備應應考慮裝修設設備等的位置置。燈具照明位置務必必與家具布置置及建筑梁的的位置協(xié)調。公共部位：底層大堂的配電箱箱應布置隱蔽蔽位置，照明明開關整合在在一個相對方方便、隱蔽的的位置。開門按鈕、可視對對講機、監(jiān)視視器等統(tǒng)一考考慮預留管線線。各種開關按鈕應避避開電梯門套套位置，給裝裝修預留空間間。標準層照明開關布布置在方便、隱隱蔽的位置。所有燈具照明的位位置應考慮建建筑梁的位置置。所有設備箱應統(tǒng)一一整合。（二）其它：1．房間部分：廚房：（1）煤氣氣立管布置在在陰角處。（2）脫排、煤氣罩、水水斗等位置應應考慮使用操操作流線。衛(wèi)生間：合理布置置各設備（座座廁、洗手盆盆、淋浴、浴浴缸、洗衣機機等）的位置置，滿足舒適適的人體工程程學。（3）燃氣熱水器器的安裝位置置必須距離煤煤氣管道700以上，否則則會造成安裝裝煤氣表時不不必要的麻煩煩。2．公共部位：（1）消火栓位置在滿滿足規(guī)范的同同時應方便、隱隱蔽。（2）底層大堂的消火栓栓位置考慮裝裝修做暗門的的空間。（3）各種管線必須整整合，大堂入入口不能出現(xiàn)現(xiàn)雨水管及煤煤氣管。（4）標準層電梯間土土建標高設計計應考慮地坪坪鋪貼石材，應應預留50－80毫米的施工厚厚度（若凈水水管走地面，則則不應小于770毫米）。（5）陽臺欄桿高度距陽陽臺地坪裝修修完成面高度度應滿足1050（多層）、1100（高層）。（6）吊頂所確定設計計標高必須考考慮管道現(xiàn)場場實際安裝高高度及走向。（7）標識物應統(tǒng)一設設計。店招應應事先預留電電氣接線頭。（8）大堂裝修設計應應注意：①設計不應對建筑剪剪力墻進行修修改，不宜過過多改動非剪剪力墻。②門廳大門設計必須須考慮安防要要求，原則上上應為有框門門，玻璃厚度度應作合理考考慮。③大堂設計與架空層層設計時應注注意溝通，尤尤其應注意大大堂開門位置置，需與架空空層統(tǒng)一。電氣設計應符合原原建筑預留的的電量。⑤標準層裝修設計時時應注意：標標準層裝璜設設計應注意電電梯口地坪應應向外泛水20－30，以免標準準層內水進入入電梯管井內內。第七章：環(huán)境設計計景觀總體要求設計必須滿足基本本的功能要求求，要能與建建筑很好的融融合，既能體體現(xiàn)景觀效果果，又能為建建筑添色。充充分體現(xiàn)人性性化的設計。（如如涼亭下要設設置座椅、一一旁要有夏天天可以遮蔭，冬冬天可以曬太太陽的綠化配配置等等）與景觀有密切聯(lián)系系的所有事物物均要考慮、并并作設計。（如如圍墻、門衛(wèi)衛(wèi)、地庫出入入口、通風口口、入口處標標識牌、垃圾圾箱、座椅、燈燈具等）要與建筑、結構、給給排水、強弱弱電、智能化化、有線電視視等相互配合合，更好的體體現(xiàn)設計效果果?？偲矫鎴D總平面圖必須明確確標明道路紅紅線及綠地范范圍。圖上應繪制座標方方格，并注明明座標基線(縱橫兩向)的系連依據(jù)據(jù)；面積小或或狹長的街道道綠地及防護護綠地可按具具體情況適當當簡化。圖上應準確地繪制制道路地坪、水水體、種植范范圍以及各種種建筑物、構構筑物的地位位及外形，并并注明各建筑筑物的名稱。準確繪制保留的架架空線位置。以虛線繪制原有或或已填沒的河河道、池塘、防防空洞以及廢廢棄道路等的的位置。豎向設計圖設計標高可用等高高線或方格標標高表示，或或二者并用。各方格點應注明原原有標高及設設計標高。各等高線高差應相相同；等高線線可間隔用不不同粗細線條條表示。陡坡處應注明擋土土墻位置、長長度及截面代代號。圖上應表明挖土及及填土范圍，并并注明挖填土土方量。圖上應繪制排水系系統(tǒng)進水口地地位。土方平衡量。道路設計圖圖應是綠地施工的的放樣圖，必必須準確表明明道路紅線及及綠地范圍。圖上必須繪制座標標方格，并注注明座標基線線(縱橫兩向)的連系依據(jù)據(jù)。應以不同圖標表明明不同路面。準確繪制道路路形形及路旁進水水口地位，注注明道路寬度度，轉彎半徑徑。剛性路面必須劃塊塊，每板塊的的邊角應呈直直角或近于直直角，并應標標明采用預制制塊的局部地地位。標高：平坡道路應應在起坡點注注明標高，隨隨地形起伏道道路需每隔110m左右注注明路中心標標高，并表明明坡向(單坡或雙坡)?？衫L制部部份等高線以以顯示道路與與地形之間的的關系。斷面圖及詳圖：各各種道路的斷斷面圖，預制制塊道路的平平面詳圖(包括彎道及及交叉口)，路面高出出或低于地面面處的護坡墻墻圖以及路面面上地下管道道井口與路面面銜接詳圖。駁岸、擋土墻及壘壘石圖準確繪制駁岸線及及擋土墻與壘壘石的外線位位置，并注明明長度。不同截面的駁岸、擋擋土墻、壘石石應分別注明明各截面代號號。詳圖：不同截面的斷面圖圖及不同斷面面銜接點的展展開圖，斷面面圖上應表明明對于駁岸線線及擋土墻外外線的基準線線位置。連續(xù)的同一截面的的駁岸、擋土土墻如砌筑標標高不同也應應繪制銜接點點的展開圖。壘石應繪制平面圖圖、立面圖及及效果示意圖圖，斷面圖應應以虛線表示示結構截面，并并表明基準線線。有水景的壘石，須須畫出管道埋埋設的位置、儲儲水池、出水水口(瀑布口)等詳圖。壘石應標明石種、石石色。汀步應繪制平面、立立面及斷面圖圖。二、綠化總體要求：新建住宅綠化建設設應遵從"以人為本"的原則，努努力創(chuàng)造舒適適、安全、健健康、平衡的的生態(tài)型景觀觀環(huán)境。力求自然活潑的風風格，摒棄"大色塊"布置手法，建建造景觀各異異，豐富多彩彩的人工植物物群落。地形設計科學合理理，有利于保保護天然水源源，處理好地地表排水，少少設或不設地地下管道，降降低建設投資資和養(yǎng)護管理理的費用。植物布置應充分考考慮住宅的通通風、采光、隔隔熱等特定功功能，并處理理好與地下管管線的關系。高層、中高層住宅宅的綠化設計計應充分考慮慮鳥瞰效果，滿滿足高樓居民民的俯視要求求。運用我國傳統(tǒng)園林林的設計手法法，充分利用用建筑、樹木木、地形、水水體、道路等等條件，設置置對景、障景景、借景、框框景等不同景景點，促使景景區(qū)內的植物物空間幽雅舒舒適變化豐富富。配植要求：新建住宅綠化建設設應堅持喬灌灌草結合，提提高生態(tài)含量量，美化居住住環(huán)境的原則則。落葉喬木與常綠喬喬木的比例為為1∶1-2；喬木與灌灌木的比例為為1∶3-6；草皮面積積（喬灌木投投影范圍除外外）不高于綠綠地總面積的的30％。植物種類豐富多彩彩：綠地面積在30000平方米以下的的，不低于40種；綠地面積在30000-100000平方米的，不不低于60種；綠地面積在100000-200000平方米的，不不低于80種；綠地面積在200000平方米以上上的，不低于于100種。多布置色葉植物、花花灌木、香源源植物以及多多年生花卉。多布置有益身體健健康的保健植植物。適當配植鳥嗜植物物和蜜源植物物，吸引動物物和生物，創(chuàng)創(chuàng)造人與自然然和諧共存的的居住環(huán)境。采用生物固氮的方方式逐步取代代直至取消化化肥栽培的方方式。即選擇擇栽種能與自自然界固氮微微生物共生形形成根瘤的植植物，減少或或消除對土地地的污染。根據(jù)植物特性和觀觀賞作用合理理配植植物群群落，提高一一次存活率，美美化居住環(huán)境境。種植設計圖喬灌木配置圖，標標明種植地位位、樹種、株株數(shù)及規(guī)格(喬灌木配置置圖可合并繪繪制或分別繪繪制)。主景點立面圖或透透視圖。花境、模紋花壇詳詳圖。植物材料表。綠地遠期效果圖((植物成長后后的種植平面面圖)，注明逐年年抽稀移植的的植物。選材基本要求：應適合合于本地氣候候。一次成活活率95％高，多數(shù)數(shù)為無需修剪剪或易修剪的的植物，不易易染蟲害。無無有毒、難聞聞的氣體揮發(fā)發(fā)。如有落果果植物，其布布置有否考慮慮落果對人可可能造成的傷傷害。有否充分利用基地地內原有植物物。植物的開花落葉有有否考慮因氣氣候變化而產產生的景致變變化。有否考慮為配合銷銷售的特殊需需要而作的適適當?shù)膽獣r植植物配置。需環(huán)境部分設計時時應考慮設計計灌溉點，綠綠化設計選用用的某些植物物如果生長期期太短，物業(yè)業(yè)為便于管理理往往會進行行普遍更換。規(guī)格及數(shù)量種植樹種過高會影影響采光綠化面積應符合《上上海市植樹造造林綠化管理理條例》要求求，綠地率不不小于35%，集中綠地地率不小于15%。應考慮到成本和銷銷售效果的需需要作權衡。須須編制景觀概概算。圖紙中應注明的規(guī)規(guī)格、數(shù)量是是否全面。綠綠化效果、植植物規(guī)格與生生長時間有極極大的關系，故故應針對不同同類植物和不不同時期分別別明確。喬木規(guī)格應注明：：高×冠幅×胸徑灌木規(guī)格應標明：：高×冠幅×胸徑蔓生植物規(guī)格還應應注明枝長。叢叢生植物還應應注明一叢有有多少枝。應注明不同規(guī)格不不同植物的總總株數(shù)，注明明植物種植株株距（或每平平米植物株數(shù)數(shù)）根據(jù)項目發(fā)展需要要，至少提供供種植時和良良好生長后達達到預期效果果時的植物規(guī)規(guī)格、數(shù)量、種種植株距，以以方便物業(yè)管管理時能有效效控制綠化效效果。對于較大規(guī)格的植植物，提前作作運輸種植方方面的考慮，是是否有因機械械、基地要求求等原因無法法運到的植物物。三、安裝專業(yè)設計計路邊的園林草坪燈燈應與路燈一一同考慮，草草坪燈起到兼兼顧路燈的效效果。草坪燈、路燈、圍圍墻燈等應分分別為不同的的多回路，可可單獨開關，并并應加裝定時時開關，燈的的控制最好引引到控制中心心，通過BA一起控制。注意通道和踏步的的燈應和路燈燈放在一個回回路中，便于于行走。在綠化帶上的各種種燈的基礎應應降低200，使燈基礎礎的砼不要外外露，可被草草坪或苗遮擋擋，燈定做時時，燈竿可加加長。有燈座的燈，其基基礎的形狀應應和燈座形狀狀一樣，可考考慮預埋鋼件件固定大型的活動場所應應考慮照明，并并應單獨控制制。排水井盡量少放在在路上，砼的的路面可適當當放置，避免免放在有裝飾飾的路面上。如果井必須放在有有裝飾的路面面上，應做形形狀及材質與與相鄰裝飾相相協(xié)調的可開開啟裝飾蓋。在草坪內的井座的的砼盡量不要要外露。井蓋不應放在構筑筑物上，不要要一半在路上上一半在人行行道上，不要要放在踏步上上。電話箱、配電箱、有有線電視箱不不要放在小區(qū)區(qū)的主要視線線內或路邊，應應放在較隱蔽蔽的地方，最最好用灌木隱隱蔽。綠化噴灑如有條件件可采用自動動噴灑，人工工澆灑時，取取水點應采用用好的取水設設備。人行道的排水不宜宜采用道路雨雨水口。四、給水排水工程程圖圖中應用不同圖標標繪制不同系系統(tǒng)線路圖。給排水管線圖應注注明管徑、長長度及水表位位置。陰井應注明各向溝溝管管底及井井面標高。進水口應注明管底底及蓋面標高高。詳圖：不同口徑管管道斷面圖，進進水口、陰井井、閘門井詳詳圖。五、兒童游戲場兒童游戲場設計時時，應考慮安安全因素：兒童游戲場內的城城堡及周邊應應避免有堅硬硬的石頭，以以免小孩受傷傷。秋千設置合理，至至少要留有不不小于3M的活動空間間，兒童不易易撞到硬物。第八章：管線綜合合平衡設計一、管線綜合平衡衡在做管線線綜合平衡時時，第一要了了解共有幾種種管線及箱體體，并把它們們以最經濟、美美觀、協(xié)調、便便于施工的方方式各就各位位即完成了管管線綜合平衡衡。具體地說：管線工工程綜合的任任務是分析現(xiàn)現(xiàn)狀和規(guī)劃的的各類管線工工程資料，發(fā)發(fā)現(xiàn)并解決它它們相互之間間以及與道路路、鐵路、建建筑設施之間間在平面、立立面位置與相相互交叉布置置時存在的矛矛盾。作出綜綜合調整規(guī)劃劃設計，使它它們各得其所所，以指導和和修正各類工工程管線的設設計。箱體分類及設置要要求序號圖例類別圖片一般尺寸設置位置及要求15種強電箱箱變3800X35000X21550一般藏于建筑山墻墻之間的綠化化中，因其會會產生噪音和和震動，不同同的供電局對對箱變與建筑筑距離有不同同的要求，且且要考慮客戶戶從室內最好好不要看到。2電力分支箱900X600XX900基礎1100×8000跟電纜走，一般設設于緊貼圍墻墻的綠化中，箱箱體要求橫過過來放，長邊兩側需便于開開門，所以要要求強電一側側道路綠化寬寬度至少11003路燈表計箱2000X8000X5000要保證服務半徑匹匹配，盡量藏藏于綠化中，正正面可開啟4路燈控制箱2000X8000X50005□景觀照明噴水泵控控制箱一般結合景觀設計計，藏于綠化化中。65種弱電箱電視放大器箱600X450XX800一般設于緊貼圍墻墻的綠化中，強強弱電分別在在道路的相對對一側，因其其寬度最大為為500，故弱電側側的道路綠化化寬度至少6007電視光站800X500XX1200一般設于緊貼圍墻墻的綠化中，強強弱電分別在在道路的相對對一側，因其其寬度最大為為500，故弱電側側的道路綠化化寬度至少6008電話分支箱600X450XX8009寬帶有源箱740X550XX150如私家庭院圍墻有有實體部分，則則最好嵌墻設設，如無實體體圍墻則105種弱電箱安?？刂葡?00X350XX200設于緊貼圍墻的綠綠化中112種井電話井因其體量較大，一一般設于轉彎彎有綠化易遮遮擋處，注意意：必須避開開主要通道，其其他管線易繞繞開的地方11有線電視、安防手孔600X600每一到兩戶設一個個手井，一般般設于人行與與停車位之間間的兩車位的的分隔處多層每單元設弱電電手井一個，手手井位置避開開單元門正前前方管線分類及設置要要求序號圖例分類管線大小、寬度設計要求1強電電纜或稱電力電纜每根寬200為便于管線綜合和和管理工作，各各城市一般規(guī)規(guī)定各類管線線在道路上的的方位，如規(guī)規(guī)定：電力電電纜、煤氣、污水管布置置在道路的東東側和南側，電電訊管、纜、熱熱力管、給水水管、雨水管管布置在道路路的西側和北側綠化化帶中，埋深深600－800，離相鄰管管線500以上2煤氣管道50－300因出煤表后的煤氣氣管線不能暗暗埋，故煤氣氣管道一般設設于道路的南南面，建筑的的北面，埋深深達1.2米以上，如靠河堤堤處，需離河河岸2.5米以上，離相相鄰管線500以上。3自來水管道15－200靠水表一側布置4純凈水管道25－605雨水管道200－10000因其管徑較大，路路面雨水又必必須排除，故故一般設于道道路中間6污水管道160－300因廚房一般設于北北面，故一般般靠建筑的北北面，道路的的南面設，如如別墅房：因因管線較多，可可設于庭院圍墻內，但窨窨井位置盡量量避開庭院內內，設在道路路或停車位上上7弱電電纜（包括電電話、電視、寬寬帶、安保）電話：每根76－－108電視：每根寬500寬帶：每根32－－100安保：每根寬500與強電分別在道路路的相對兩側側了解了以上管線及及箱體類型及及設置要求以以后，再根據(jù)據(jù)管線之間的的合理間距及及各種功能道道路的寬度要要求；四大公公司的初步方方案；景觀的的施工圖等所所提條件圖，逐逐一畫出道路路斷面圖，并并在其下面表表示出各種管管線布置位置置及間距、埋埋深，并在總總平面圖中表表示出各種管管線位置及其其與景觀及建建筑設施之間間的關系，大大體的管線圖圖紙就出來了了，設計管理理部再把大體體的管線圖給給景觀施工單單位反饋意見見，項目部據(jù)據(jù)大體的管線線圖紙給四大大公司，并以以此為基礎，出出具正式施工工圖，設計院院再把四大公公司的正式施施工圖及景觀觀施工圖整合合在一張圖上上，關鍵要把把這些施工圖圖中不協(xié)調及及相矛盾的地地方協(xié)調好，即即完成了最終終的管線綜合合平衡圖。二、注意事項：1．在進行管線綜合合工作中，因因多層住宅之之間的間距比比別墅大，相相對來說，多多層住宅區(qū)管管線綜合要容容易些，而別別墅區(qū)我們往往往把私家庭庭院盡可能做做大，以更利利于銷售，結結果對私家庭庭院圍墻之間間的間距沒有有足夠的把握握，管線之間間的間距估計計不夠，造成成管線排不下下，因管線綜綜合工作較銷銷售承諾為后后，壓縮不了了私家庭院面面積，只能壓壓種大樹的位位置，造成樹樹養(yǎng)不活，嚴嚴重影響別墅墅區(qū)景觀。2．要保證種大樹的的位置最少1200的寬度，因因減掉側石寬寬度后，其實實只有1100，再小則樹樹養(yǎng)不活。3．車行道上最好不不要設置煤氣氣管，因煤氣氣公司進場時時間往往很晚晚，與道路存存在交叉施工工，造成工期期緊張，且萬萬一維修，影影響車輛通行行及居民生活活。4．車行道上，除雨雨水管外，最最好別排其他他管線，否則則道路上窨井井將很多，影影響感觀。且且不能排經常常要維修和埋埋深較淺的管管線，埋深淺淺，車會壓壞壞管線。5．離圍墻較近的管管線注意不要要與院墻基礎礎相碰，要了了解院墻基礎礎形式及埋深深。6．車行道如小于44米寬度，盡可可能單面排水水，路面雨水水井可只沿一一邊設，路面面較美觀。7．萬一道路上不能能完全排下管管線，可考慮慮污水管設于于私家庭院中中，但污水井井最好不設于于院墻中，想想辦法設于院院墻之間停車車位前面的位位置，以免萬萬一維修，要要進入私家庭庭院，引起客客戶投訴。8．要防止私家庭院院、進戶門、單單元門一開門門就看