某住宅小區(qū)智能化工程招標(biāo)文件

“**莊園”智能化工程招標(biāo)文件建設(shè)單位：****花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱：**莊園工程地址：****經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)時(shí)間：2006年4月11日第一章工程招標(biāo)文件第一條投標(biāo)單位須知工程名稱**莊園建設(shè)地點(diǎn)**經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)工期要求自設(shè)備進(jìn)場施工開開始至工程竣竣工驗(yàn)收為止止投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)級(jí)要求智能化工程貳級(jí)以上投標(biāo)保證金數(shù)額1萬元購買招標(biāo)文件時(shí)間地點(diǎn)現(xiàn)場踏勘時(shí)間地點(diǎn)招標(biāo)答疑會(huì)時(shí)間2006.4.118（14：30）地點(diǎn)投標(biāo)文件份數(shù)技術(shù)標(biāo)正本壹本，副副本壹本商務(wù)標(biāo)正本壹本，副副本壹本投標(biāo)文件遞交單位花園酒店有限公司司地點(diǎn)**經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)投標(biāo)截止時(shí)間06年5月20日18：00前開標(biāo)會(huì)時(shí)間地點(diǎn)**經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)資金來源自有資金到位情況按計(jì)劃1.1.凡參加投標(biāo)者，必須已通過資格預(yù)審，且已收到招標(biāo)邀請的單位。1.2.不論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)編制和提交投標(biāo)文件的全部費(fèi)用，招標(biāo)單位對(duì)這些費(fèi)用一概不負(fù)任何責(zé)任。1.3.此招標(biāo)文件及答疑會(huì)議紀(jì)要是投標(biāo)單位編制投標(biāo)書的重要依據(jù)，也是日后簽定合同的重要依據(jù)。與中標(biāo)單位的中標(biāo)書同為合同附件，與合同具有同等法律效力，望投標(biāo)單位予以重視。1.4.投標(biāo)單位擬采用的競爭措施應(yīng)在投標(biāo)書內(nèi)詳細(xì)列明，并在投標(biāo)書中有關(guān)報(bào)價(jià)中予以說明不計(jì)或減免。1.5.投標(biāo)單位在參加本工程招標(biāo)活動(dòng)中，必須由本企業(yè)的法人代表或法人代表委托人參加。不得委派其他人員參加，若有發(fā)現(xiàn)均按中途退標(biāo)處理。1.6.投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排，準(zhǔn)時(shí)參加本工程的招標(biāo)各項(xiàng)活動(dòng)，并在開標(biāo)時(shí)帶齊應(yīng)驗(yàn)的法人代表或法人代表委托人的證明書。如證件不符、不全者即取消投標(biāo)資格，如缺席按中途退標(biāo)處理。以上文件請各投標(biāo)單位在截標(biāo)前送達(dá)。1.7.投標(biāo)單位同意中標(biāo)單位不一定要接受最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)文件或收到的任何投標(biāo)文件，也不會(huì)解釋選擇或否決任何投標(biāo)的原因與理由。1.8.購買招標(biāo)文件及圖紙資料費(fèi)用人民幣200元，其費(fèi)用不退。第二條工程概況2.1.工程名稱：2.2.工程地點(diǎn)：2.3.工程內(nèi)容：項(xiàng)目住宅智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、供貨、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、維修保養(yǎng)期內(nèi)因產(chǎn)品質(zhì)量問題引起的維修和更換、技術(shù)支持和培訓(xùn)等。2.4.建筑面積：約***萬平方米。第三條施工工期3.1.工期：自設(shè)備進(jìn)場施工開始至工程竣工驗(yàn)收為止。第四條投標(biāo)單位要求：4.1.所有投標(biāo)單位必須在廣州或附近地區(qū)有售后服務(wù)、包括辦事處。4.2.所有投標(biāo)單位必須具有智能化系統(tǒng)工程相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和相關(guān)代理資格的合法注冊公司，才能承包智能化系統(tǒng)工程。4.3.具有廣東省公安廳技防辦的安防資格；4.4.近三年內(nèi)沒有因腐敗或欺詐行為而被業(yè)主宣布取消投標(biāo)資格；4.5.★具有進(jìn)口（布線系統(tǒng)）設(shè)備原廠家對(duì)投標(biāo)人在本項(xiàng)目的唯一授權(quán)書（原件）；4.6.★具有進(jìn)口（布線系統(tǒng)）設(shè)備原廠家對(duì)認(rèn)證的系統(tǒng)集成商證書；4.7.★具有進(jìn)口（布線系統(tǒng)）設(shè)備原廠家認(rèn)證的授權(quán)工程師證（原件）；4.8.★家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)必需帶有圖像抓拍功能；注：凡以上打“★”標(biāo)志，投標(biāo)方必須滿足響應(yīng)或優(yōu)于該指標(biāo)，否則其投標(biāo)將被認(rèn)定為無效投標(biāo)。第五條工程承包方式5.1.實(shí)行包工、包料、包驗(yàn)收、包工期、包質(zhì)量、包單價(jià)、包安全、包文明施工的承包方式。5.2.中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)單位有權(quán)終止合同，所造成的一切損失均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。5.3.除合同文件有約定外，中標(biāo)單位若對(duì)部分工程采取分包應(yīng)事先將分包工程和分包單位上報(bào)招標(biāo)單位，征得招標(biāo)單位同意后方可實(shí)施。并實(shí)行分包對(duì)總包負(fù)責(zé)，總包對(duì)招標(biāo)單位負(fù)責(zé)的責(zé)任制。5.4.中標(biāo)單位應(yīng)對(duì)全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。第六條評(píng)標(biāo)原則6.1.按智能化項(xiàng)目包括工程報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、施工時(shí)間、售后服務(wù)等招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求進(jìn)行評(píng)標(biāo)，任何一項(xiàng)達(dá)不到要求均做廢標(biāo)處理。6.2.對(duì)本招標(biāo)文件所述各項(xiàng)要求，在投標(biāo)書中應(yīng)體現(xiàn)出上述要求滿足程度，作為競爭條件。6.3.招標(biāo)單位將選擇能夠圓滿的履行合同的投標(biāo)單位，不一定要接受報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)文件或收到的任何投標(biāo)文件，也不會(huì)解釋選擇或否決任何投標(biāo)文件的原因。第七條投標(biāo)文件編制7.1.投標(biāo)單位編寫的投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成：A：商務(wù)標(biāo)文件，包括a.投標(biāo)書；b.授權(quán)書；c.投標(biāo)附件；d.投標(biāo)報(bào)價(jià)表；e.投標(biāo)單位的其他承諾及說明。B：技術(shù)標(biāo)文件，包括編寫詳細(xì)的針對(duì)本工程的方案設(shè)計(jì)文件。7.2.投標(biāo)單位均須地使用本招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)書格式。第八條投標(biāo)文件份數(shù)和簽署8.1.投標(biāo)單位按第八條的規(guī)定，編制一份商務(wù)標(biāo)文件和兩份技術(shù)標(biāo)文件，并裝訂成冊。8.2.投標(biāo)單位應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫投標(biāo)文件，并授權(quán)一個(gè)人簽署。8.3.全套招標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字，除非這種刪改是根據(jù)招標(biāo)單位的要求進(jìn)行的，或者是投標(biāo)單位造成的必須修改的錯(cuò)誤。在后一種情況下，修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽字人證明。第九條投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍1.1安裝分包內(nèi)容符合技術(shù)與商務(wù)文件的要求。1.2智能化系統(tǒng)總體深化設(shè)計(jì)應(yīng)配合綜合管線的設(shè)計(jì)要求作相應(yīng)的設(shè)計(jì)。1.3智能化系統(tǒng)的施工項(xiàng)目包含管道安裝、線纜安裝和自供設(shè)備安裝、調(diào)試、開通、培訓(xùn)和維修等一切工作內(nèi)容。1.4對(duì)智能化系統(tǒng)的質(zhì)量及進(jìn)度控制和現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)。1.5智能化系統(tǒng)保質(zhì)期的服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用，售后服務(wù)的承若。第十條無效投標(biāo)書有下列情況之一者為無效投標(biāo)書：10.1.未按照規(guī)定填寫，對(duì)招標(biāo)文件格式及內(nèi)容做修改、變更，字跡模糊不清；10.2.未加蓋單位和法定代表人的印章；10.3.投標(biāo)書逾期送達(dá)；第十一條投標(biāo)有效期11.1.投標(biāo)有效期指從截止投標(biāo)日起至授予合同為止。在此期間，所有的投標(biāo)書均保持有效。11.2.中標(biāo)單位的投標(biāo)文件有效期將順延至工程竣工結(jié)束。第十二條中標(biāo)1、確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)于七日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出“中標(biāo)通知書”同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。2、中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在7天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂施工合同。第十三條合同簽訂1、招標(biāo)人與中標(biāo)人將根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件雙方簽訂施工合同。2、中標(biāo)人在同招標(biāo)人簽訂合同前應(yīng)依法按照本招標(biāo)文件要求的數(shù)額向招標(biāo)人提交履約保證金或銀行、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司出具的保函，本工程我單位要求中標(biāo)人提交（履約保證金或保函）的比例為合同總金額的5%。履約保證金或保函的提交方式和地點(diǎn)：中路7號(hào)-2樓\中標(biāo)后七天內(nèi)，將履約保證金轉(zhuǎn)帳至建設(shè)單位指定帳戶或提交保函。3、中標(biāo)人逾期未同招標(biāo)人簽訂合同或未提交履約保證金，招標(biāo)人將沒收中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，并取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，招標(biāo)人將有權(quán)依法另行選擇其它投標(biāo)人中標(biāo)；如在法律規(guī)定期限內(nèi)由于招標(biāo)人的原因未同中標(biāo)人簽訂合同，中標(biāo)人有權(quán)依法要求招標(biāo)人承擔(dān)法律責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。第十四條其他12.1.除本招標(biāo)文件外，招標(biāo)單位在招標(biāo)期間發(fā)出補(bǔ)遺漏書和其他正式有效函件，均是招標(biāo)文件的有效組成部分。12.2.投標(biāo)單位可在截止投標(biāo)前3天前就招標(biāo)文件中發(fā)現(xiàn)的問題，以書面形式通知招標(biāo)單位修改。12.3.為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，招標(biāo)單位可以要求投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件，有關(guān)澄清的要求與答復(fù)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。但不應(yīng)提出更改投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。12.4.凡屬對(duì)招標(biāo)文件條款誤解造成的誤差，開標(biāo)后不得再作任何調(diào)整。12.5.投標(biāo)單位必須對(duì)投標(biāo)書的技術(shù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，中標(biāo)后不得以技術(shù)方案存在不足或不能通過技防驗(yàn)收為由提出設(shè)備更改或方案變更等要求，發(fā)標(biāo)單位將不予考慮，所需費(fèi)用由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。12.6.招標(biāo)單位提供的設(shè)計(jì)方案及設(shè)備配置布置，做為投標(biāo)單位的參考，投標(biāo)單位可以如果有更好的建議和方案可以做為投標(biāo)補(bǔ)充向招標(biāo)單位提出。12.7.招標(biāo)單位進(jìn)行規(guī)劃變動(dòng)時(shí)，有權(quán)按投標(biāo)單位的投標(biāo)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整合同價(jià)款。第二章工程投標(biāo)文件1、投標(biāo)書投標(biāo)書致：地址：**經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)對(duì)您們的智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)文件，我們經(jīng)仔細(xì)研究，現(xiàn)決定參加投標(biāo)。●我們愿遵照招標(biāo)文件中的條款、技術(shù)要求、智能化工程等設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、驗(yàn)收并提供售后服務(wù)，承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)?！裎覀冊敢裕ǎぃ┛們r(jià)格來承建智能化工程?！裎覀冏袷卣袠?biāo)文件的規(guī)定，本投標(biāo)條件的有效期為有效投標(biāo)之日起至收到招標(biāo)單位的未中標(biāo)通知書時(shí)止，在這期間，本投標(biāo)文件將始終對(duì)我們具有約束力，并可隨時(shí)被接受。如果中標(biāo)，在這時(shí)期以后直至合同履行完畢并失效止，本投標(biāo)文件將繼續(xù)有效。●我們同意提供招標(biāo)人要求的有關(guān)本次招標(biāo)的其他資料。●我們理解，你們無義務(wù)必須接受所收到的報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)，有權(quán)拒絕所有的投標(biāo)。如果我們中標(biāo)，我們可以從收到你們的中標(biāo)通知之日起，按招標(biāo)文件的規(guī)定和中標(biāo)通知書的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成智能化系統(tǒng)工程并通過驗(yàn)收，符合交付使用條件。所有有關(guān)本次投標(biāo)和函、電請寄到下列地址：投標(biāo)單位名稱（公章）：地址：電話：傳真：法人代表簽字和蓋章：職務(wù)：日期：2、法人代表授權(quán)書法人代表授權(quán)書（原件）公司的(法人代表姓名、職務(wù))代表本公司授權(quán)(本授權(quán)人的姓名、職務(wù))為本公司的合法委托代理人，代表本公司參與智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)項(xiàng)目的合同的簽定、履行，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。代理期限：代理權(quán)限：法人代表簽字蓋章：職務(wù)：單位名稱（蓋章）：地址：日期：代理人（被授權(quán)人）簽字蓋章：職務(wù)：單位名稱：地址：公司名稱：日期：3、報(bào)價(jià)匯總表序號(hào)系統(tǒng)名稱人民幣造價(jià)備注12345678910111213總價(jià)小寫：大寫：●隨機(jī)免費(fèi)部分應(yīng)說明●在保修期內(nèi)有無收費(fèi)等報(bào)價(jià)匯總表中的每一項(xiàng)都必須給出項(xiàng)目設(shè)備資料表，招標(biāo)單位提供的項(xiàng)目設(shè)備材料表中列明的內(nèi)容都應(yīng)詳細(xì)報(bào)價(jià)，末列明的附件、線纜等費(fèi)用都必須估算列明，并包干使用，工程的設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試、管理、驗(yàn)收、稅金等費(fèi)用必須在表中同時(shí)列明，項(xiàng)目設(shè)備材料報(bào)價(jià)表以子系統(tǒng)為單位單獨(dú)合計(jì)，不得將多個(gè)子系統(tǒng)混合合計(jì)。4、組成投標(biāo)書的文件(不僅限于以下)投標(biāo)單位的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列各項(xiàng)：●投標(biāo)書及附表●授權(quán)委托書●技術(shù)方案說明書●報(bào)價(jià)表●投標(biāo)輔助資料及說明資格文件對(duì)投標(biāo)書的內(nèi)容要求系統(tǒng)詳述對(duì)于每個(gè)系統(tǒng)，分“概述”“系統(tǒng)設(shè)計(jì)”、“設(shè)備清單”項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行介紹。“概述”中應(yīng)說明對(duì)所提功能要求的滿足情況。“系統(tǒng)設(shè)計(jì)”中注意給出系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖，并說明主要設(shè)備器件的功能?！霸O(shè)備清單”應(yīng)以表格形式出系統(tǒng)所需設(shè)備的名稱、型號(hào)、功能、產(chǎn)地、單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)等條目。[注]a．除上面羅列的智能化系統(tǒng)外，投標(biāo)單位如另有熟悉、實(shí)用的智能化技術(shù)，也可提出。b.對(duì)于每個(gè)系統(tǒng)，招標(biāo)單位如有多個(gè)設(shè)計(jì)方案，可分高、中、低檔列出。3、多系統(tǒng)集成情況的說明包括硬件、軟件兩個(gè)方面4、其他有關(guān)情況說明應(yīng)包括對(duì)施工階段和售后服務(wù)階段的說明，其他內(nèi)容由招標(biāo)單位根據(jù)自已的具體情況給出。5、系統(tǒng)報(bào)價(jià)匯總將每個(gè)系統(tǒng)的“設(shè)備清單”內(nèi)容匯總到一起，重點(diǎn)在給出每個(gè)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)，整個(gè)系統(tǒng)的總報(bào)價(jià)。附件包括主要安防產(chǎn)品的檢測報(bào)告和安全技術(shù)防范產(chǎn)品生產(chǎn)登記批準(zhǔn)證及其他相關(guān)文件。第四章“**莊園”項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、售后服務(wù)工作之工作程序向應(yīng)邀單位發(fā)放招標(biāo)文件。舉行招標(biāo)答疑會(huì)。投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書。請專業(yè)權(quán)威人士擔(dān)任評(píng)委，進(jìn)行評(píng)標(biāo)。確定中標(biāo)單位，中中標(biāo)單位即為為**花園小區(qū)區(qū)項(xiàng)目智能化化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施施工、售后服服務(wù)單位，由由其提供智能能化系統(tǒng)主要要設(shè)備器件之之樣品，現(xiàn)場場封樣，和提提供產(chǎn)品性能能說明書。根據(jù)甲方提供的資資料，智能化化單位進(jìn)行智智能化系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)。智能化單位提交智智能化系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)，由發(fā)包包方轉(zhuǎn)交有相相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)計(jì)院出正式智智能化系統(tǒng)管管線施工圖?，F(xiàn)場施工階段，由由土建施工單單位進(jìn)行智能能化系統(tǒng)埋管管工作，智能能化單位進(jìn)行行全程檢查，確確保埋管正確確。房屋主體竣工后，智智能化單位負(fù)負(fù)責(zé)現(xiàn)場布線線、設(shè)備安裝裝調(diào)試，并對(duì)對(duì)物業(yè)管理人人員進(jìn)行設(shè)備備使用方面的的培訓(xùn)。系統(tǒng)統(tǒng)投入運(yùn)轉(zhuǎn)后后，智能化單單位一年免費(fèi)費(fèi)包修包換。第五章“***莊園”智能化方案案“**莊園”項(xiàng)目位位于三水黃金金地段，總數(shù)數(shù)約**戶。居住環(huán)環(huán)境優(yōu)越，入入住人群都是是有一定的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力及文文化素養(yǎng)，面面對(duì)如此高尚尚的一個(gè)物業(yè)業(yè)及人員群體體，如何進(jìn)行行有效、有序序的管理，確確保業(yè)主人身身安全，為廣廣大業(yè)主提供供一個(gè)安全、舒舒適、便利的的居住環(huán)境，是是我們必須考考慮的問題；；結(jié)合實(shí)際情情況，以科學(xué)學(xué)、實(shí)用、高高效為原則，為為建設(shè)小區(qū)智智能化管理系系統(tǒng)提出以下下設(shè)想。計(jì)劃設(shè)置以下幾個(gè)個(gè)系統(tǒng)智能化可視對(duì)講系系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))閉路監(jiān)控系統(tǒng)防盜抓拍報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)（可選擇系系統(tǒng)）電子巡更系統(tǒng)周邊防范系統(tǒng)一卡通、停車場管管理系統(tǒng)背景音樂及緊急廣廣播物業(yè)管理管理系統(tǒng)統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)一、智能化可視對(duì)對(duì)講系統(tǒng)智能化可視對(duì)講系系統(tǒng)是由中心心主管理機(jī)（設(shè)設(shè)置于小區(qū)監(jiān)監(jiān)控中心）、二二次確認(rèn)門口口主機(jī)（每棟棟別墅入口處處）、小區(qū)圍圍墻機(jī)（小區(qū)區(qū)入口保安崗崗?fù)ぴO(shè)置）、室室內(nèi)分機(jī)、解解碼分配器、電電源、視頻放放大器、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)聯(lián)接器、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)適配器等等主要部分組組成，實(shí)現(xiàn)樓樓宇對(duì)講、可可視監(jiān)看、及及非接觸式IC卡門禁等多多種功能并可可實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)機(jī)聯(lián)網(wǎng)管理，達(dá)達(dá)到智能化物物業(yè)管理的目目的。(1)、室內(nèi)可視視分機(jī)要求：：A、通話保密：系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)任一用戶戶正在使用時(shí)時(shí)，其通話內(nèi)內(nèi)容和圖像不不會(huì)被其它用用戶分機(jī)聽到到、看到或受受到影響；B、顯像監(jiān)視：響鈴鈴時(shí)自動(dòng)顯示示訪客或管理理室圖像，隨隨時(shí)自由地監(jiān)監(jiān)視單元門外外情況；C：多址切換：可自自動(dòng)切換多個(gè)個(gè)呼叫通道和和監(jiān)視圖像，與與不同類型的的門口機(jī)對(duì)講（圖像顯示）[管理中心--小區(qū)入口--單元門口-戶門口]；D、門禁開鎖功能：：室內(nèi)機(jī)顯示示圖像時(shí)，可可以控制開啟啟單元門電控控鎖；E、呼叫功能：用戶戶在必要時(shí)（緊緊急事件，可可作緊急呼叫叫）可以通過過呼叫按鈕呼呼叫管理主機(jī)機(jī)與管理人員員聯(lián)系。二次確認(rèn)門口主機(jī)機(jī)：1）功能：A、呼叫通話：可呼呼叫單元各分分機(jī)和管理主主機(jī)，并實(shí)行行雙向通話；；B、門禁功能；用戶戶可各自設(shè)置置密碼，用于于開啟單元門門電控鎖，但但操作要求更更具人性化；；C、攝像功能：攝取取門外影像，同同時(shí)傳輸至系系統(tǒng)管理主機(jī)機(jī)和被呼叫的的用戶分機(jī)；；D、訊息提示：（1）占線提示：在門門口機(jī)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)若有某某個(gè)用戶正與與管理中心控控制主機(jī)聯(lián)系系時(shí)，會(huì)發(fā)出出"占線"的提示；（2）錯(cuò)號(hào)提示：當(dāng)訪客客撥錯(cuò)號(hào)碼(系統(tǒng)內(nèi)不存存在的號(hào)碼)時(shí)，會(huì)發(fā)出"錯(cuò)號(hào)"的提示；E、查詢功能：用戶戶在系統(tǒng)內(nèi)任任一室外機(jī)上鍵鍵入"00000"就能向管理理員查詢；F、光控功能：本系系統(tǒng)室外主機(jī)機(jī)帶有光源控控制功能，當(dāng)當(dāng)光線不足時(shí)時(shí)，主機(jī)自動(dòng)動(dòng)感測并打開開鍵盤背景燈燈，鍵盤采用用內(nèi)透光方式式，數(shù)字清晰晰可見，方便便用戶操作。二次確認(rèn)門口機(jī)一一般要求A.清晰度：380條條電視影像線線B.攝像機(jī)：1/3CCCDC.鏡頭與角度；F11.8,922度廣角鏡頭D.最小光源：0.22LUX3.E.光源：六個(gè)紅外線線LED（4）、小區(qū)圍墻機(jī)一一般要求A.最大容量200棟棟樓宇；B.可呼叫小區(qū)內(nèi)任何何一棟樓宇的的住戶；C.可視與非可視兼容容，雙向?qū)χv講；D.可密碼開鎖、ICC卡開鎖（選選用）；E.具有聯(lián)網(wǎng)功能；（5）、別墅轉(zhuǎn)換器一般要要求A.采用軟編碼方式，不不受樓宇結(jié)構(gòu)構(gòu)影響；B.具有聯(lián)網(wǎng)功能C.能轉(zhuǎn)換報(bào)警、通話話、視頻、短短信息信號(hào)；；（6）、管理中心機(jī)一一般要求A.可遙控打開任一棟棟入口電控鎖鎖；B.在被叫情況下可與與門口機(jī)對(duì)講講；D.可監(jiān)視入口情況E.接受住戶的呼叫；；F.顯示報(bào)警時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)、報(bào)報(bào)警內(nèi)容、能能循環(huán)儲(chǔ)存16組報(bào)警地址址信號(hào)，并隨隨時(shí)打印報(bào)警警記錄數(shù)據(jù)；；（7）、系統(tǒng)功能要求求：A、去電信息查詢：：管理中心可可呼叫系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)各用戶分機(jī)機(jī)，并進(jìn)行儲(chǔ)儲(chǔ)存，具有去去電信息查詢詢；B、來電信息查詢：：當(dāng)接到用戶戶分機(jī)的呼叫叫信息時(shí)，會(huì)會(huì)顯示用戶分分機(jī)號(hào)碼并能能儲(chǔ)存記錄最最新的20個(gè)呼叫系統(tǒng)統(tǒng)管理主機(jī)的的用戶分機(jī)號(hào)號(hào)碼；C、用戶信息查閱：：可逐一查閱閱系統(tǒng)內(nèi)儲(chǔ)存存保留的用戶戶分機(jī)號(hào)碼，未未曾接呼的用用戶的分機(jī)呼呼叫（或報(bào)警警信息未曾處處理）有指示示燈提示，以以提醒管理員員D、住戶顯示管理中中心圖像功能能：攝取管理理室影像（管管理員容貌），傳傳輸?shù)铰?lián)接使使用中的用戶戶分機(jī)，讓住住戶在與管理理員通話時(shí)增增加信賴感；；E、隨機(jī)監(jiān)視：當(dāng)有有訪客在系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)某門口主主機(jī)呼用戶分分機(jī)時(shí)，會(huì)自自動(dòng)顯示并儲(chǔ)儲(chǔ)存該單元攝攝像的實(shí)時(shí)圖圖像，同時(shí)顯顯示該門口機(jī)機(jī)的代號(hào)；F、指定監(jiān)視：系統(tǒng)統(tǒng)管理員可隨隨意選定任意意單元，調(diào)取取單元的圖像像；G、門禁管理：可根根據(jù)管理需要要，控制/開啟系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)任意單元的的電控門鎖。H、在系統(tǒng)設(shè)計(jì)保障的的前提下，前前期開通的分分機(jī)要正常運(yùn)運(yùn)行，下期分分機(jī)安裝調(diào)試試時(shí)不能影響響系統(tǒng)的正常常運(yùn)行；二、閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)是安防監(jiān)控控的重要部分分，采用目前前最先進(jìn)的MPEG4壓縮技術(shù)將將數(shù)字錄像系系統(tǒng)集成到機(jī)機(jī)房中統(tǒng)一管管理。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)嚴(yán)格依照國國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及有關(guān)于保保安系統(tǒng)有關(guān)關(guān)規(guī)定，結(jié)合合我花園的實(shí)實(shí)際情況，用用最佳的設(shè)計(jì)計(jì)方案，體現(xiàn)現(xiàn)最高的性能能價(jià)格比；具具體要求如下下:（一）主要設(shè)備性性能指標(biāo)應(yīng)采用符合現(xiàn)行的的國家和待業(yè)業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的的定型產(chǎn)品;系統(tǒng)采用設(shè)備和部部件的視頻輸輸入和輸出阻阻抗以及電纜纜的特性阻抗抗均應(yīng)為75Ω，音頻設(shè)備備的輸入、輸輸出、阻抗應(yīng)應(yīng)為高阻抗或或600Ω；系統(tǒng)選用的各種配配套設(shè)備的性性能及技術(shù)要要求應(yīng)協(xié)調(diào)一一致；在攝像機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)照照度下，閉路路監(jiān)控圖像質(zhì)質(zhì)量和系統(tǒng)技技術(shù)指標(biāo)滿足足下列要求：：攝像機(jī)圖像像質(zhì)量可按五五級(jí)損傷制評(píng)評(píng)定，圖像質(zhì)質(zhì)量不應(yīng)低于于4分；圖像水平清晰度黑黑白電視系統(tǒng)統(tǒng)不應(yīng)低于560線，彩色電電視系統(tǒng)不應(yīng)應(yīng)低于480線（根據(jù)投資資情況選擇）；應(yīng)根據(jù)監(jiān)控目標(biāo)的的照度選擇不不同靈敏度的的攝像機(jī)，監(jiān)監(jiān)控目標(biāo)的最最低環(huán)境照度度應(yīng)高于攝像像最低度的10倍；圖像顯示設(shè)備的水水平清晰度應(yīng)應(yīng)高于前端設(shè)設(shè)備水平清晰晰度，以免造造成圖像的閃閃爍。死機(jī)自動(dòng)復(fù)機(jī):當(dāng)當(dāng)系統(tǒng)因軟件件或硬件所引引起之死機(jī)，均均可自動(dòng)回復(fù)復(fù)到原設(shè)定狀狀況。錄像模式:系統(tǒng)可可設(shè)定連續(xù)式式、偵測式、實(shí)實(shí)時(shí)式及觸發(fā)發(fā)式等多種錄錄像模式。影像壓縮:可選擇擇MPEG4、MPEG1、MotioonJPEEG或Wavellet等多種壓縮縮格式。影像儲(chǔ)存:影像以以連續(xù)式或事事件式影片檔檔，分別儲(chǔ)存存于多個(gè)硬盤盤，并可設(shè)定定循環(huán)錄像，免免除忘記換帶帶及更換影帶帶所造成的困困擾。影像備份:影像檔檔案可透過局局域網(wǎng)絡(luò)備份份至HDD,DVD,CD-RWW或DAT等儲(chǔ)存設(shè)備備。影像播放:可依攝攝影機(jī)及日期期等方式快速速搜尋歷史影影像;并可選擇單單一或多個(gè)影影片同時(shí)播放放。斷訊偵測:系統(tǒng)統(tǒng)具有影像訊訊號(hào)斷訊自動(dòng)動(dòng)偵測功能。遠(yuǎn)程監(jiān)控、錄像及及回放:經(jīng)由網(wǎng)際網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)或電話線線路執(zhí)行多點(diǎn)點(diǎn)遠(yuǎn)程監(jiān)看、錄錄像及回放歷歷史錄像文件件。密碼保護(hù):可設(shè)定定多人多層的的密碼保護(hù);并可顯示使使用者登錄紀(jì)紀(jì)錄。緊急壓扣:緊急狀狀況時(shí)，用戶戶按下緊急壓壓扣而觸發(fā)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，計(jì)計(jì)算機(jī)可將報(bào)報(bào)警求救訊號(hào)號(hào)及現(xiàn)場實(shí)時(shí)時(shí)影像傳送至至事先設(shè)定之之地點(diǎn)。（二）系統(tǒng)功能保安人員在保安室室內(nèi)即可觀察察到辦公大樓樓主要防范點(diǎn)點(diǎn)的現(xiàn)場情況況，對(duì)其情況況進(jìn)行全天候候監(jiān)控，從而而加強(qiáng)對(duì)辦公公大樓的全天天候監(jiān)控，全全面提高辦公公大樓的綜合合保安、管理理水平和快速速處理突發(fā)性性事件的能力力?？尚倪x擇多個(gè)重要要地點(diǎn)長時(shí)間間錄像，同時(shí)時(shí)可以根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場情況任選選一路攝像機(jī)機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)或或長延時(shí)錄像像?？梢酝饨訄?bào)警設(shè)備備進(jìn)行報(bào)警聯(lián)聯(lián)動(dòng)。系統(tǒng)采用模塊式結(jié)結(jié)構(gòu)，方便系系統(tǒng)擴(kuò)展。（三）監(jiān)控點(diǎn)具體體安裝位置及及設(shè)備配置表表：結(jié)合總歸歸圖整體考慮慮，對(duì)線材的要求建議布線系統(tǒng)選用用美國LEVITOON（立維騰騰）、IBM、CommSScope（康普）等國國際知名品牌牌產(chǎn)品,具體要求如如下：具有較高的性能價(jià)價(jià)格比，既考考慮到經(jīng)濟(jì)性性又兼顧到將將來的發(fā)展需需求。除必須須符合對(duì)所有有產(chǎn)品要求的的標(biāo)準(zhǔn)外，必必須符合EEMC標(biāo)準(zhǔn)的的電磁兼容性性要求。超五類UTP線纜纜必須是市場場主流的產(chǎn)品品，不能用其其它非主流產(chǎn)產(chǎn)品代替（例例如工程線）。超五類雙絞線技術(shù)術(shù)指標(biāo)必須滿滿足：類型：ClaseeE超五類電纜纜芯線規(guī)格：0.555mm24AAWG電纜直徑：7.11mm芯線對(duì)數(shù)：4對(duì)，每每芯帶有彩色色編碼護(hù)套標(biāo)準(zhǔn)：EIA/TTIA-5668-B/IISO/IEEC118801JTTCN5668B帶寬：≥300MMHz（PSACRR=0）直流電阻：80//km特性阻抗：1000±15護(hù)套：LSZH或或PVC，符合IECC332--1、IEC7554-1標(biāo)準(zhǔn)性能要求求。三、防盜抓拍報(bào)警警系統(tǒng)為更好的促進(jìn)安防防建設(shè)及加強(qiáng)強(qiáng)安防管理，提提高整個(gè)樓盤盤的檔次，小小區(qū)別墅及住住宅防盜報(bào)警警系統(tǒng)采用帶帶圖像抓拍的的報(bào)警系統(tǒng)，整個(gè)安保技防系統(tǒng)需達(dá)到如下的功能：（一）、監(jiān)控抓拍拍防盜系統(tǒng)功功能要求1、兩路攝像機(jī)輸入入，并可循環(huán)環(huán)顯示.兩路循環(huán)偵偵測、報(bào)警、拍拍攝，同時(shí)也也可一路攝像像機(jī)輸入，并并且可鎖定畫畫面。2、無線遙控布防、撤撤防、靜音，緊緊急操作。3、一路有線報(bào)警信信號(hào)輸入（可可接任何有線線傳感器）。4、無線四路報(bào)警信信號(hào)輸入，且且1、2路為對(duì)應(yīng)攝攝像機(jī)。當(dāng)某一路報(bào)報(bào)警觸發(fā)后，畫畫面自動(dòng)跳至至相對(duì)應(yīng)攝像像機(jī)畫面并拍拍攝1幅圖像。同同時(shí)，鎖定該該畫面10秒3.4路為現(xiàn)場報(bào)報(bào)警。5、畫面鎖定功能::當(dāng)你使用一一路攝像輸入入時(shí)，可鎖定定此路畫面，系系統(tǒng)不作循環(huán)環(huán)顯示偵測。6、偵測報(bào)警功能：：布防狀態(tài)下下，如有人進(jìn)進(jìn)入攝像機(jī)警警界區(qū)域，偵偵測報(bào)警啟動(dòng)動(dòng)，同時(shí)，蜂蜂鳴器輸出5秒高分貝報(bào)報(bào)警聲。7、手動(dòng)拍攝功能：：可抓拍現(xiàn)有有圖像。8、緊急拍攝功能：：當(dāng)使用一路路攝像機(jī)鎖定定時(shí)拍攝12幅畫面。兩兩路攝像機(jī)循循環(huán)時(shí)拍攝12幅畫面，每每路6幅，每幅間間隔3秒。9、靜音功能：報(bào)報(bào)警觸發(fā)時(shí)，蜂鳴器無無聲報(bào)警拍攝攝（偵測報(bào)警除外）。10、內(nèi)置電池：為保保護(hù)系統(tǒng)拍攝攝圖像數(shù)據(jù)，當(dāng)當(dāng)停電后、保保持供電、同同時(shí)具有低壓壓報(bào)警,低壓顯示功功能。11、圖像回放功能：：回放系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)已拍攝的圖圖像。12、掉電狀態(tài)記憶功功能：當(dāng)市電電停電,恢復(fù)后，系系統(tǒng)自動(dòng)回到到原有狀態(tài)。（二）、監(jiān)控抓拍拍防盜系統(tǒng)主主要技術(shù)參數(shù)數(shù)主機(jī)工作電流：靜態(tài)：1600mA充電：3000mA報(bào)警：4000mA視頻標(biāo)準(zhǔn)：PAL:550場/秒NNTSC:660場/秒視頻輸入：1.0VPP視頻輸出：1.0VPP報(bào)警輸出方式：有聲.無聲可選報(bào)警輸入方式：有線.無線可選拍攝圖像清晰度：：3522×288工作電壓：9-12VVDC遙控頻率：433MHHZ3115MHZ環(huán)境溫度：-10℃-40℃存儲(chǔ)容量： 32幅黑白停電數(shù)據(jù)保存時(shí)間間：8-10小時(shí)低功耗被動(dòng)紅外電壓：DC99V靜態(tài)電流：≦30uA發(fā)射電流：≦15mA探測范圍：水平.120°°.垂直60°有效探測距離：8~~10m無線傳輸距離：2000m(開闊地)無線門磁探測器靜態(tài)工作電流：≦10uA發(fā)射電流：≦9mA電壓：DC112V無線傳輸距離：1000m(開闊地)四、電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)1、系統(tǒng)基本要求電子巡查系統(tǒng)由巡巡更器、巡更更點(diǎn)、管理軟軟件、管理計(jì)計(jì)算機(jī)等組成成。系統(tǒng)基本本要求如下：：（1）電子巡查系統(tǒng)在在每個(gè)巡查點(diǎn)點(diǎn)設(shè)一信息鈕鈕，信息鈕采采用感應(yīng)式IC卡，信息鈕鈕中貯存了巡巡查點(diǎn)的地理理信息；（2）本項(xiàng)目的巡更系系統(tǒng)為離線系系統(tǒng)。（3）系統(tǒng)具有設(shè)定巡巡更時(shí)間、地地點(diǎn)、線路、次次數(shù)的管理功功能，可以檢檢測保安員（巡巡更員）是否否按時(shí)間、線線路、次數(shù)巡巡更。2、主要設(shè)備技術(shù)指指標(biāo)（1）巡更器主要技術(shù)術(shù)指標(biāo)：A.讀卡距離：3-110cm；B.通訊格式：RS2232；C.記錄存儲(chǔ)容量：不不少于存儲(chǔ)25000條記錄；D.對(duì)照表存儲(chǔ)容量：：不少于存儲(chǔ)儲(chǔ)8000條。（2）巡邏點(diǎn)主要技術(shù)術(shù)要求：集成電路芯片密封封在PVC卡片內(nèi)中，防防水、防震、防防腐，埋于墻墻內(nèi)堅(jiān)固耐用用。五、周邊防范系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置小區(qū)周界防范范報(bào)警系統(tǒng)的的目的是：建建立安全可靠靠的小區(qū)，加加強(qiáng)出入口的的管理，防范范區(qū)外閑雜人人員進(jìn)入，同同時(shí)防范非法法翻閱圍墻或或柵欄，在防防區(qū)內(nèi)出現(xiàn)意意外情況時(shí)發(fā)發(fā)出報(bào)警并通通知保安部門門，監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)自動(dòng)聯(lián)動(dòng)到到報(bào)警處查看看信息。設(shè)置置的周界防越越報(bào)警系統(tǒng)就就是要加強(qiáng)對(duì)對(duì)周界的管理理，防止非法法人員通過翻翻越圍墻進(jìn)入入小區(qū)內(nèi)部，補(bǔ)補(bǔ)助小區(qū)的安安防管理，降降低小區(qū)保安安的工作難度度。1.系統(tǒng)組成周界防越報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)是利用主動(dòng)動(dòng)紅外移動(dòng)探探測器將小區(qū)區(qū)的周界控制制起來，并連連接到管理中中心的計(jì)算機(jī)機(jī)，當(dāng)外來入入侵翻越圍墻墻、柵欄時(shí)，探探測器會(huì)立即即將報(bào)警信號(hào)號(hào)發(fā)送到管理理中心，同時(shí)時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝裝置和設(shè)備，可可以進(jìn)行聯(lián)動(dòng)動(dòng)的攝像和錄錄像。前端是由周界報(bào)警警探測器組成成，周界防護(hù)護(hù)采用主動(dòng)紅紅外對(duì)射探測測器對(duì)射探頭頭由一個(gè)發(fā)射射端和一個(gè)接接收端組成。發(fā)發(fā)射端發(fā)射經(jīng)經(jīng)調(diào)制后的兩兩束紅外線，這這兩條紅外線線構(gòu)成了探頭頭的保護(hù)區(qū)域域。如果有人人企圖跨越被被保護(hù)區(qū)域，則則兩條紅外線線被同時(shí)遮擋擋，接收端輸輸出報(bào)警信號(hào)號(hào)，觸發(fā)報(bào)警警主機(jī)報(bào)警。如如果有飛禽（如如小鳥、鴿子子）飛過被保保護(hù)區(qū)域，由由于其體積小小于被保護(hù)區(qū)區(qū)域，僅能遮遮擋一條紅外外射線，則發(fā)發(fā)射端認(rèn)為正正常，不向報(bào)報(bào)警主機(jī)報(bào)警警。經(jīng)過調(diào)制的紅外線線光源是為了了防止太陽光光、燈光等外外界光源干擾擾，也可防止止有人惡意使使用紅外燈干干擾探頭工作作。對(duì)射探測器選用“國內(nèi)名牌”光電雙射束束對(duì)射紅外探探頭，能在室室外惡劣的環(huán)環(huán)境下正常工工作，由于采采用雙光束，可可有效地降低低誤報(bào)率。2.周界防越報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)傳輸從四周接收的各種種報(bào)警信息利利用通訊總線線傳輸?shù)娇刂浦浦行闹鳈C(jī)的的報(bào)警主機(jī)，整整個(gè)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)采用獨(dú)立開開發(fā)的通信編編碼格式，并并為其進(jìn)行了了適當(dāng)?shù)丶用苊?，從而保證證整個(gè)系統(tǒng)在在通信上的安安全與可靠，防防止惡意的復(fù)復(fù)制與偵測。從從而保證小區(qū)區(qū)的周界報(bào)警警信號(hào)有效，快快速的傳輸?shù)降浇M團(tuán)的報(bào)警警中心。3.周界防越報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)中心“**莊園”的控制制中心由四周周防區(qū)控制主主機(jī)及鍵盤組組成。通過鍵鍵盤對(duì)前端設(shè)設(shè)備進(jìn)行布/撤防，在布布防期間，若若發(fā)生非法入入侵，當(dāng)報(bào)警警被觸發(fā)時(shí)，鍵鍵盤顯示具體體報(bào)警點(diǎn)，同同時(shí)鍵盤和警警號(hào)開始報(bào)警警，發(fā)出聲光光告警，提示示值班人員注注意。并可在在每個(gè)接收端端的控制箱中中，安裝一個(gè)個(gè)中間繼電器器，用于觸發(fā)發(fā)探照燈開啟啟。每組探照照燈設(shè)置一個(gè)個(gè)小型控制箱箱，內(nèi)裝一組組時(shí)間繼電器器，用于限定定只有在夜晚晚探照燈才有有效，并且在在被觸發(fā)時(shí)，延延時(shí)照明（上上述探照燈聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制功能能為可選）。將將各防區(qū)的報(bào)報(bào)警輸入同時(shí)時(shí)提供給閉路路電視監(jiān)控系系統(tǒng)，閉路電電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)報(bào)警區(qū)區(qū)域位置進(jìn)行行聯(lián)動(dòng)云臺(tái)和和變焦鏡頭對(duì)對(duì)準(zhǔn)警情發(fā)生生區(qū)域，并且且相應(yīng)圖象自自動(dòng)在監(jiān)控中中心監(jiān)視器彈彈出（系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)選擇擇設(shè)備的參數(shù)數(shù)要具體說明明）；同時(shí)進(jìn)進(jìn)行報(bào)警中心心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)報(bào)警時(shí)間記錄錄（聯(lián)動(dòng)監(jiān)控控報(bào)警功能為為可選）。4.周界防越報(bào)警警系統(tǒng)特點(diǎn)1）低誤報(bào)率：2）穩(wěn)定的信號(hào)采集集與傳輸：3）計(jì)算機(jī)監(jiān)控集成成：4）閉路監(jiān)控電視與與周界報(bào)警的的配合5）反應(yīng)迅速6）系統(tǒng)安裝運(yùn)行、維維護(hù)成本低，使使用壽命長。7）在線電子地圖顯顯示報(bào)警位置置：六、一卡通、停車車場管理系統(tǒng)統(tǒng)1、系統(tǒng)概述出入口控制系統(tǒng)由由計(jì)算機(jī)、管管理軟件、發(fā)發(fā)卡設(shè)備、門門禁控制器、讀讀卡器、感應(yīng)應(yīng)卡、門鎖、開開門按鈕、電電源等組成。系系統(tǒng)基本要求求如下（要與與物業(yè)管理系系統(tǒng)統(tǒng)籌考慮慮，比如停車車場收費(fèi)問題題等）：（1）出入口控制系統(tǒng)統(tǒng)的感應(yīng)卡采采用采用非接接觸式感應(yīng)IC卡，感應(yīng)距距離5-10mmm。（2）系統(tǒng)對(duì)所有持卡卡人進(jìn)行分級(jí)級(jí)管理，根據(jù)據(jù)其身份確定定各門的通行行權(quán)。（3）系統(tǒng)對(duì)各類非正正常通行進(jìn)行行實(shí)時(shí)記錄。（4）系統(tǒng)對(duì)各類事故故性操作（火火警、匪警等等）記錄與報(bào)報(bào)警。（5）與消防報(bào)警自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)動(dòng)，火警發(fā)生生時(shí)，打開相相關(guān)區(qū)域的通通道門鎖。（7）門禁控制器在與控控制主機(jī)失去去通訊的異常常情況下，可可獨(dú)立工作。2.主要設(shè)備技術(shù)指標(biāo)標(biāo)（1）管理控制主機(jī)主主要技術(shù)要求求：A.可管理報(bào)警、巡更更、門禁系統(tǒng)統(tǒng)；B.可發(fā)出聯(lián)動(dòng)輸出；；C.至少存儲(chǔ)1年的系系統(tǒng)歷史資料料；D.配套提供完整的硬硬件、軟件，包包括各類輔助助設(shè)施（；3、門禁控制器主要要技術(shù)要求：：A.支持報(bào)警輸入模塊塊；B.門禁控制器完全可可以脫網(wǎng)運(yùn)行行，記錄能存存貯不少于10000條，有效卡卡數(shù)量不少于于110200張；C.系統(tǒng)的卡片類型有有：超級(jí)卡、用用戶卡、臨時(shí)時(shí)卡等。系統(tǒng)統(tǒng)支持用戶自自定義卡類，軟軟件中保留幾幾個(gè)未命名卡卡類，可對(duì)門門點(diǎn)、時(shí)間段段、使用次數(shù)數(shù)等限制條件件自由設(shè)定。4、讀卡器主要技術(shù)術(shù)要求：A.讀卡時(shí)間少于0..1秒；B.讀卡距離不少于55cm；C.配帶密碼鍵盤；D.全天候聚碳酸脂密密封外殼，能能適應(yīng)大樓各各種工況環(huán)境境。5、感應(yīng)式IC卡主主要技術(shù)要求求：A.系統(tǒng)交付使用時(shí)應(yīng)應(yīng)提供足夠的的IC卡供開通使使用；B.卡片尺寸應(yīng)符合通通用信用卡標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，包括其其長度、寬度度及厚度；C.卡片制成材料應(yīng)具具有很好的韌韌性、強(qiáng)度、及及耐磨性；D.卡片號(hào)碼須自動(dòng)順順序編制，便便于擴(kuò)展。6、電控門鎖主要技技術(shù)要求：A.應(yīng)適合于門框內(nèi)安安裝；B.應(yīng)采用直流24VV以下的電源源操作；C.應(yīng)具備失電自鎖功功能；D.應(yīng)具有良好的防潮潮防腐性能，并并具有足夠的的機(jī)械強(qiáng)度。七、背景音樂與緊急廣廣播系統(tǒng)1、系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須保證證本小區(qū)可視視對(duì)講系統(tǒng)的的質(zhì)量和安全全，考慮施工工和維護(hù)的方方便，系統(tǒng)設(shè)設(shè)備的選擇要要求具有先進(jìn)進(jìn)性、成熟性性、可擴(kuò)展性性，便于系統(tǒng)統(tǒng)的局部變更更與功能升級(jí)級(jí)；隨著建設(shè)設(shè)資金的投入入和技術(shù)的發(fā)發(fā)展，對(duì)系統(tǒng)統(tǒng)可進(jìn)行擴(kuò)充充升級(jí)，使系系統(tǒng)得到不斷斷的完善和提提高；在使用用方面，要求求簡潔方便，不不要求用戶具具有很高的專專業(yè)知識(shí)。做做到技術(shù)先進(jìn)進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理理、安全可靠靠。系統(tǒng)設(shè)計(jì)中必須選選用符合用戶戶要求且有入入網(wǎng)證的產(chǎn)品品。未經(jīng)產(chǎn)品品質(zhì)量監(jiān)督檢檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定定合格的設(shè)備備或材料，不不得在工程中中應(yīng)用。備供應(yīng)商在施工過過程中必須提提供必要、及及時(shí)的技術(shù)支支持工作。在在工程出現(xiàn)難難以解決的技技術(shù)問題時(shí)，設(shè)設(shè)備供應(yīng)商須須積極配工程程設(shè)計(jì)須符合合下列要求：：規(guī)范性：本工程在在設(shè)計(jì)過程中中必須符合相相關(guān)的國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，國家、地地方或行業(yè)尚尚無相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，可以參參照國際有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實(shí)用性：實(shí)施后的的小區(qū)智能化化系統(tǒng)，將能能夠在現(xiàn)在和和將來適應(yīng)技技術(shù)的發(fā)展。先進(jìn)性：該小區(qū)智智能化系統(tǒng)符符合業(yè)界的發(fā)發(fā)展趨勢，從從而保護(hù)用戶戶在系統(tǒng)上的的投資以及運(yùn)運(yùn)行在其上的的應(yīng)用?？煽啃裕簩?shí)施后的的小區(qū)智能化化系統(tǒng)必須保保證良好的運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)?？删S護(hù)性：系統(tǒng)中中的任一部分分之聯(lián)接都應(yīng)應(yīng)是靈活的，即即從物理接線線，到數(shù)據(jù)通通訊、自動(dòng)控控制設(shè)備之聯(lián)聯(lián)接都不受或或極少受物理理位置和這些些設(shè)備類型的的限制。2、技術(shù)要求在小區(qū)綠化帶等公公共場所設(shè)置置巖石、樹樁樁、蘑菇形音音箱，平時(shí)播播放背景音樂樂、通知及傳傳呼找人，兼兼有緊急事故故廣播功能，與與消防系統(tǒng)配配合實(shí)行分區(qū)區(qū)控制，系統(tǒng)統(tǒng)的主要功能能有：（1）、背景音樂：系系統(tǒng)設(shè)有CD機(jī)音源，小小區(qū)綠化帶適適當(dāng)放置巖石石、樹樁、蘑蘑菇形揚(yáng)聲器器，可長時(shí)間間播放背景音音樂。在緊急急廣播時(shí)，系系統(tǒng)自動(dòng)跳過過音源選擇器器和音量控制制器，以較大大音量播放緊緊急信息。（2）、分區(qū)廣播：使使用分區(qū)話筒筒，按下相應(yīng)應(yīng)區(qū)域的按鈕鈕，即可向該該區(qū)域廣播。此此廣播模式同同時(shí)也發(fā)出強(qiáng)強(qiáng)切信號(hào)，當(dāng)當(dāng)某區(qū)發(fā)生緊緊急情況（如如火災(zāi)）時(shí)，使使用分區(qū)話筒筒向該區(qū)域定定向廣播以協(xié)協(xié)調(diào)疏導(dǎo)人群群，避免向整整個(gè)小區(qū)廣播播造成過度恐恐慌。（3）、自動(dòng)消防廣播播：當(dāng)系統(tǒng)收收到消防總機(jī)機(jī)送來的消防防信號(hào)后，將將在相應(yīng)的區(qū)區(qū)域以比較大大的音量播放放預(yù)錄的緊急急信號(hào)；由于于系統(tǒng)同時(shí)發(fā)發(fā)出強(qiáng)切信號(hào)號(hào)，既是相應(yīng)應(yīng)區(qū)域的廣播播音量關(guān)小甚甚至關(guān)閉也同同樣能以比較較大的音量進(jìn)進(jìn)行廣播，確確保該區(qū)域里里的人能清楚楚收聽到報(bào)警警信號(hào)。3、系統(tǒng)的具體要求求：編組廣播：對(duì)于任任意一組用戶戶進(jìn)行廣播；；全部廣播：實(shí)現(xiàn)整整個(gè)小區(qū)廣播播；區(qū)域廣播：針對(duì)某某一區(qū)域或選選定的多個(gè)區(qū)區(qū)域進(jìn)行廣播播；定時(shí)廣播：設(shè)定時(shí)時(shí)間，由控制制中心定時(shí)實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)某區(qū)域域進(jìn)行廣播；；多源廣播：廣播內(nèi)內(nèi)容可以由廣廣播電臺(tái)、電電視臺(tái)、CD等音源提取??；八、綜合物業(yè)管理理系統(tǒng)1.系統(tǒng)總功能介紹小區(qū)物業(yè)綜合信息息管理系統(tǒng)分分為前臺(tái)應(yīng)用用及物業(yè)管理理系統(tǒng)，功能能如下：1.1、物業(yè)管理理系統(tǒng)(1)房產(chǎn)管理：：物業(yè)概況，樓樓宇管理，資資源管理；(2)住戶服務(wù)管管理：住戶投投訴管理，住住戶報(bào)修管理理；(3)住戶管理：：業(yè)戶，租戶戶；(4)設(shè)備管理：：設(shè)備資料，維維修資料；(5)綠化管理：：綠化植被管管理，綠化帶帶管理，綠化化工程管理，綠綠化詳情管理理；(6)財(cái)務(wù)管理：：基本資料設(shè)設(shè)置，收費(fèi)管管理，支出管管理，收費(fèi)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)；(7)物品管理：：基本資料設(shè)設(shè)置，進(jìn)出倉倉單，結(jié)帳，統(tǒng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；(8)系統(tǒng)管理：：權(quán)限管理，數(shù)數(shù)據(jù)備份，數(shù)數(shù)據(jù)導(dǎo)入，操操作日志；(9)行政管理：：基本資料設(shè)設(shè)置，文檔管管理，資產(chǎn)管管理，公司制制度，培訓(xùn)管管理，人事資料，統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表；(10)保安管理理：人員檔案案查詢，保安安排班，保安安日志，基本本資料設(shè)置；；(11)清潔管理理：日常清潔潔安排，人員員檔案查詢，基基本資料設(shè)置置，定期清潔潔安排；2．子系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)計(jì)2.1觸摸屏A、功能圖觸摸屏應(yīng)用系統(tǒng)住戶投訴住戶報(bào)修三表查詢觸摸屏應(yīng)用系統(tǒng)住戶投訴住戶報(bào)修三表查詢小區(qū)地圖瀏覽網(wǎng)絡(luò)信息瀏覽意見反饋投訴跟蹤由于觸摸屏沒有鍵鍵盤，輸入文文字會(huì)變得很很麻煩，所以以需要一個(gè)“軟”鍵盤（模擬擬鍵盤的程序序），可輸入入中英文。住戶投訴：當(dāng)物業(yè)業(yè)管理后臺(tái)有有人在值班時(shí)時(shí)，住戶可直直接與值班人人員進(jìn)行可視視對(duì)講，向值值班人員說出出投訴內(nèi)容；；當(dāng)無人值班班時(shí)，住戶可可選擇通過麥麥克風(fēng)進(jìn)行語語音投訴，或或是輸入投訴訴內(nèi)容進(jìn)行文文字投訴。程程序?qū)?huì)以聲聲音或文字逐逐步提示住戶戶操作。住戶報(bào)修：同“住住戶投訴”一樣，當(dāng)有有人值班時(shí)，住住戶可直接與與值班人員進(jìn)進(jìn)行可視對(duì)講講，向值班人人員說出報(bào)修修內(nèi)容；無人人值班時(shí)，可可進(jìn)行語音報(bào)報(bào)修或是文字字報(bào)修。用戶戶可以對(duì)報(bào)修修情況進(jìn)行跟跟蹤了解。三表查詢：住戶可可實(shí)時(shí)查詢自自己的三表讀讀數(shù)及費(fèi)用，并并可將三表讀讀數(shù)和費(fèi)用以以聲音的形式式讀出來。小區(qū)地圖瀏覽：瀏瀏覽整個(gè)小區(qū)區(qū)的地圖，以以明顯的方式式顯示該觸摸摸屏的所在位位置。當(dāng)光標(biāo)標(biāo)指定某一位位置時(shí)，會(huì)以以聲音的形式式讀出該位置置的地名。意見反饋：物業(yè)管管理公司人員員對(duì)用戶的投投訴或報(bào)修處處理后，用戶戶對(duì)處理情況況的意見。投訴跟蹤：用戶對(duì)對(duì)投訴或報(bào)修修后，跟蹤物物業(yè)公司人員員對(duì)該事件的的處理跟蹤。2.2語音電話Y用戶撥打服務(wù)電話語音提示服務(wù)項(xiàng)目撥通后，語音提示用戶輸入帳號(hào)及密碼正確否？N費(fèi)用查詢投訴報(bào)修用戶輸入本年月份語音報(bào)出各項(xiàng)費(fèi)用語音提示錄音開始投訴或報(bào)修錄音Y用戶撥打服務(wù)電話語音提示服務(wù)項(xiàng)目撥通后，語音提示用戶輸入帳號(hào)及密碼正確否？N費(fèi)用查詢投訴報(bào)修用戶輸入本年月份語音報(bào)出各項(xiàng)費(fèi)用語音提示錄音開始投訴或報(bào)修錄音操作結(jié)束操作始操作流程瀏覽器方式住戶投訴住戶報(bào)修三表查詢意見反饋投訴跟蹤瀏覽器方式住戶投訴住戶報(bào)修三表查詢意見反饋投訴跟蹤3、瀏覽器方式A、功能圖B、功能說明住戶投訴：以聲音音和文字提示示的方式逐步步引導(dǎo)住戶進(jìn)進(jìn)行投訴，當(dāng)當(dāng)物業(yè)后臺(tái)有有值班人員時(shí)時(shí)，可實(shí)時(shí)與與值班人員進(jìn)進(jìn)行可視對(duì)話話；無值班人人員時(shí)，也可可以語音或文文字的方式將將投訴內(nèi)容傳傳給物業(yè)管理理公司。住戶報(bào)修：以聲音音和文字提示示的方式逐步步引導(dǎo)住戶進(jìn)進(jìn)行報(bào)修，當(dāng)當(dāng)物業(yè)后臺(tái)有有值班人員時(shí)時(shí)，可實(shí)時(shí)與與值班人員進(jìn)進(jìn)行可視對(duì)話話；無值班人人員時(shí)，也可可以語音或文文字的方式將將報(bào)修內(nèi)容傳傳給物業(yè)管理理公司。三表查詢：住戶可可實(shí)時(shí)查詢自自己的三表讀讀數(shù)及費(fèi)用，并并可將三表讀讀數(shù)和費(fèi)用以以聲音的形式式讀出來。意意見反饋物業(yè)業(yè)管理公司人人員對(duì)用戶的的投訴或報(bào)修修處理后，用用戶對(duì)處理情情況的意見。房產(chǎn)管理物業(yè)概況樓宇管理資源管理社區(qū)介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度業(yè)主委員會(huì)樓宇管理單元管理資源初始化資源管理資源查詢投訴跟蹤：用戶對(duì)對(duì)投訴或報(bào)房產(chǎn)管理物業(yè)概況樓宇管理資源管理社區(qū)介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度業(yè)主委員會(huì)樓宇管理單元管理資源初始化資源管理資源查詢4房產(chǎn)管理A、功能圖B、功能說明（1）、物業(yè)概況：用于對(duì)物業(yè)管理公公司所轄物業(yè)業(yè)的概況進(jìn)行行說明，包括括以下幾個(gè)內(nèi)內(nèi)容：社區(qū)介紹：對(duì)物業(yè)業(yè)管理公司所所轄物業(yè)的概概要情況進(jìn)行行登記，以圖圖文的形式介介紹物業(yè)管理理公司本身的的情況及其所所轄物業(yè)的相相關(guān)情況，如如社區(qū)文化活活動(dòng)資料、物物業(yè)管理公司司相關(guān)單位公公共關(guān)系資料料等，并提供供用戶查詢。規(guī)劃設(shè)計(jì)：對(duì)物業(yè)業(yè)管理公司所所轄物業(yè)的總總體規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行登記，供供用戶查詢。內(nèi)內(nèi)容包括：規(guī)規(guī)劃資料登記記（規(guī)劃資料料定制）、配配套設(shè)置資料料登記（配套套設(shè)置資料定定制）等。管理制度：對(duì)物業(yè)業(yè)管理公司的的管理制度進(jìn)進(jìn)行登記，供供用戶查詢。內(nèi)內(nèi)容包括：管管理制度文檔檔、管理人員員。業(yè)主委員會(huì)：對(duì)物物業(yè)管理公司司屬下物業(yè)的的業(yè)主組成的的業(yè)主委員會(huì)會(huì)的成員資料料及其活動(dòng)情情況進(jìn)行登記記，供用戶查查詢。內(nèi)容包包括：成員資資料登記、會(huì)會(huì)議資料登記記。（2）、樓宇管理樓宇管理是房產(chǎn)管管理的主要內(nèi)內(nèi)容之一，功功能是對(duì)各樓樓宇的詳細(xì)資資料進(jìn)行登記記，提供完善善的查詢方法法供用戶查詢詢。內(nèi)容包括括：樓宇資料登記、樓樓宇驗(yàn)收登記記、相關(guān)單位位登記（包括括設(shè)計(jì)單位和和施工單位樓樓宇圖片登記記等。（3）、單元管理包括單元初始化（設(shè)設(shè)置單元朝向向、戶型、類類型和單元編編號(hào)設(shè)置等內(nèi)內(nèi)容）、單元元圖片設(shè)置、單單元資料修正正等。（4）、資源管理資源管理是管理用用戶所轄資源源，如車位、電電話等資源。本本章主要包括括：資源初始化：設(shè)置置用戶所轄有有效資源及各各資源的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。資源管理包括資源源占用（定義義每一業(yè)戶占占用的資源并并收取每個(gè)資資源的押金和和第一次交費(fèi)費(fèi)，以后繼續(xù)續(xù)交費(fèi)可以和和正常交費(fèi)一一起處理）和和資源變更（對(duì)對(duì)業(yè)戶已占用用的資源根據(jù)據(jù)其實(shí)際情況況將其變更，如如停用、損壞壞、遺失、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移等；并補(bǔ)補(bǔ)交資源停用用后業(yè)戶未結(jié)結(jié)清的費(fèi)用以以及對(duì)歷次資資源變更的情情況進(jìn)行查詢詢）。住戶管理業(yè)戶租戶業(yè)戶資料登記單元驗(yàn)房進(jìn)駐情況統(tǒng)計(jì)多套單元查詢單元變更變更查詢租戶合同錄入公司出租資源查詢：資源住戶管理業(yè)戶租戶業(yè)戶資料登記單元驗(yàn)房進(jìn)駐情況統(tǒng)計(jì)多套單元查詢單元變更變更查詢租戶合同錄入公司出租5、住戶管理A、功能圖B、功能說明（1）、業(yè)戶業(yè)戶資料登記：登登記業(yè)戶的個(gè)個(gè)人資料、進(jìn)進(jìn)駐成員資料料及進(jìn)駐單元元資料。單元驗(yàn)房：對(duì)指定定單元進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)房登記，并并可查詢指定定單元的驗(yàn)房房歷史記錄。進(jìn)駐情況統(tǒng)計(jì)：統(tǒng)統(tǒng)計(jì)指定樓宇宇的進(jìn)駐情況況。多套單元查詢：查查詢指定業(yè)戶戶擁有的單元元及單元的相相關(guān)資料。單元變更：變更指指定單元資料料，如單元的的出租、退租租、退房等。變更查詢：查詢指指定單元的變變更情況。（2）、租戶租戶合同錄入：對(duì)對(duì)租戶的出租租合同進(jìn)行管管理，系統(tǒng)自自動(dòng)計(jì)算租金金金額，可以以管理租金的的確定、遞增增、減免、優(yōu)優(yōu)惠等事項(xiàng)。公司出租：對(duì)公司司的出租合同同進(jìn)行管理。6、住戶服務(wù)管理A、功能圖住戶服務(wù)管理住戶投訴管理住戶報(bào)修管理投訴業(yè)務(wù)接待住戶服務(wù)管理住戶投訴管理住戶報(bào)修管理投訴業(yè)務(wù)接待投訴情況登記投訴處理登記投訴結(jié)果登記投訴資料查詢報(bào)修業(yè)務(wù)接待收費(fèi)項(xiàng)目定制裝修流程定義裝修業(yè)務(wù)處理裝修費(fèi)用管理裝修業(yè)務(wù)查詢B、功能說明（1）、住戶投訴管理理投訴業(yè)務(wù)接待：當(dāng)當(dāng)有住戶投訴訴時(shí)，值班人人員可以與住住戶進(jìn)行可視視對(duì)話，將住住戶的投訴記記錄下來。投訴情況登記：對(duì)對(duì)住戶的投訴訴進(jìn)行初步情情況的登記，在在此可確認(rèn)此此投訴是否交交付處理，只只有交付處理理的投訴才可可進(jìn)行下一步步投訴處理登登記。投訴處理登記：對(duì)對(duì)投訴中已交交付處理的投投訴單進(jìn)行處處理情況的登登記。投訴結(jié)果登記：對(duì)對(duì)已交付實(shí)施施的投訴單進(jìn)進(jìn)行具體的實(shí)實(shí)施情況登記記。投訴資料查詢：對(duì)對(duì)投訴的各階階段或各階段段的登記項(xiàng)目目分類進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)計(jì)查詢。（2）、住戶報(bào)修管理理報(bào)修業(yè)務(wù)接待：當(dāng)當(dāng)有住戶報(bào)修修時(shí)，值班人人員可以與住住戶進(jìn)行可視視對(duì)話，將住住戶的報(bào)修內(nèi)內(nèi)容記錄下來來。收費(fèi)項(xiàng)目定制：對(duì)對(duì)住戶裝修時(shí)時(shí)應(yīng)收取的裝裝修按金項(xiàng)目目及裝修過程程中所應(yīng)交納納的裝修費(fèi)用用項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)設(shè)置，該功能能決定了在裝裝修費(fèi)用管理理中收取按金金和費(fèi)用的范范圍。裝修流程定義：指指用戶可以對(duì)對(duì)處理住戶裝裝修的流程步步驟進(jìn)行適宜宜的定義。例如，一個(gè)住戶裝裝修要經(jīng)過四四個(gè)流程：“申請”、“審批”、“檢查”、“驗(yàn)收”。而“審批”流程中又包包括“技術(shù)部審批”和“工程部審批”兩個(gè)子流程程。裝修業(yè)務(wù)處理：對(duì)對(duì)住戶裝修的的各個(gè)流程的的資料進(jìn)行登登記。裝修費(fèi)用管理：對(duì)對(duì)每個(gè)住戶裝裝修時(shí)應(yīng)收取取的按金，和和裝修時(shí)應(yīng)交交納的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行管理理。裝修業(yè)務(wù)查詢：對(duì)對(duì)住戶裝修的的各個(gè)流程的的資料進(jìn)行查查詢。九、防雷接地系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)國際電工聯(lián)合合會(huì)提出的世世界雷暴日分分布統(tǒng)計(jì)，我我國是世界上上雷暴日最多多的國家之一一；而地處亞亞熱帶的廣東東，平均雷暴暴日又是中國國最多的地區(qū)區(qū)之一，平均均雷暴日高達(dá)達(dá)87.6天/年。頻繁的的雷擊經(jīng)常損損壞了智能化化系統(tǒng)，為人人們的生活帶帶來極大不便便和安全隱患患，這樣的案案例枚不勝舉舉。為了使優(yōu)優(yōu)良的居住環(huán)環(huán)境得到保障障，針對(duì)脆弱弱的智能化系系統(tǒng)集成設(shè)備備做好防雷保保護(hù)，顯得尤尤為重。按照照國標(biāo)設(shè)計(jì)接接地電阻≤4Ω的系統(tǒng)。（一）、設(shè)計(jì)主要要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：：1．建筑物防雷設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GB500057-944）2．計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GB501198-944）3．雷電電磁脈沖的的防護(hù)（IEC611312）4．電氣裝置安裝工工程施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范（GBJ2332-90、92）5．本住宅小區(qū)智能能化系統(tǒng)施工工圖紙（二）、小區(qū)防雷雷對(duì)象概況：：其需要防雷保護(hù)系系統(tǒng)有：閉路路監(jiān)控系統(tǒng)、可可視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)、周界防范范系統(tǒng)、有線線電視網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)、一卡通通系統(tǒng)、背景景音樂系統(tǒng)、電電話交換機(jī)系系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。具體狀況如下：1、智能化系統(tǒng)均由由控制中心統(tǒng)統(tǒng)一管理；2、閉路監(jiān)控系統(tǒng)前前端設(shè)備包括括**臺(tái)攝像機(jī)，其其中有**臺(tái)帶云臺(tái)的的攝像機(jī)；固固定的攝象機(jī)機(jī)**臺(tái)；3、門口對(duì)講系統(tǒng)：：a）由中心管理機(jī)，門門崗主機(jī)，帶帶IC卡的門口機(jī)機(jī)和用戶分機(jī)機(jī)組成；b）小區(qū)3棟小高層層有3個(gè)門口機(jī)，住住戶、門崗保保安與管理中中心之間可實(shí)實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv講；4、周界防范系統(tǒng)：：小區(qū)周圍的的圍欄上設(shè)有有紅外對(duì)射探探測器，以對(duì)對(duì)小區(qū)周邊進(jìn)進(jìn)行安全防范范，共分*個(gè)防區(qū)，每每個(gè)紅外對(duì)射射探測器負(fù)責(zé)責(zé)一個(gè)防區(qū)。5、有線電視網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)：小區(qū)有一個(gè)會(huì)所機(jī)機(jī)房，安裝有有衛(wèi)星接收系系統(tǒng)，為小區(qū)區(qū)提供8個(gè)頻道節(jié)目目；6、一卡通系統(tǒng)：包包括會(huì)所消費(fèi)費(fèi)、停車場、門門禁系統(tǒng)；7、背景音樂系統(tǒng)：：小區(qū)周界設(shè)有草地地音箱，由監(jiān)監(jiān)控中心分8個(gè)區(qū)，輸送送信號(hào)傳至周周界草地音箱箱；8、電話話交換機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)：小區(qū)管理處處有一臺(tái)交換換機(jī)，假設(shè)有有**個(gè)分機(jī)，**條外線；9、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：：**莊園寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)的配置置為：寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分為為*個(gè)區(qū)，中心心主機(jī)房設(shè)在在別墅管理處處控制中心；；從中心主機(jī)房分**路光纖傳輸輸至*個(gè)區(qū)域，共共有*個(gè)含光纖模模塊的綜合配配線柜，**個(gè)交換機(jī)（**個(gè)輸出端口口）；每個(gè)交換機(jī)由1個(gè)個(gè)220V電源供電，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)信號(hào)號(hào)由綜合配線線箱用接頭為為RJ45的五類雙絞絞線提供；寬帶網(wǎng)絡(luò)端口為每每個(gè)住戶提供供一個(gè)，共**個(gè)端口；（別墅有**個(gè)住住戶，小高層層有**個(gè)住戶）附：評(píng)標(biāo)文件評(píng)標(biāo)文件（僅供參考，最終終以評(píng)標(biāo)委員員會(huì)確定為準(zhǔn)準(zhǔn)）一、說明根據(jù)《中華人民共共和國招標(biāo)投投標(biāo)法》、《中中華人民共和和國政府采購購法》以及《評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)和和評(píng)標(biāo)方法暫暫行規(guī)定》，在在保證山水莊莊園智能化系統(tǒng)項(xiàng)項(xiàng)目（以下簡簡稱項(xiàng)目）招招標(biāo)公開、公公平、公正的的基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目的技技術(shù)和商務(wù)需需求，評(píng)標(biāo)委委員會(huì)確認(rèn)。內(nèi)內(nèi)容包括本次次評(píng)標(biāo)的評(píng)審審過程和方法法。二、評(píng)標(biāo)須知1.關(guān)于評(píng)標(biāo)方案（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的每每位成員（以以下簡稱評(píng)委委）應(yīng)認(rèn)真地地閱讀并確認(rèn)認(rèn)已經(jīng)正確理理解了評(píng)標(biāo)方方案；（2）評(píng)委如對(duì)評(píng)標(biāo)方方案有異議，應(yīng)應(yīng)在評(píng)標(biāo)開始始前提出。2.關(guān)于評(píng)標(biāo)紀(jì)律（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員員不得與任何何投標(biāo)人或者者與招標(biāo)結(jié)果果有利害關(guān)系系的人進(jìn)行私私下接觸，不不得收受投標(biāo)標(biāo)人、中介人人、其他利害害關(guān)系人的財(cái)財(cái)物或者其他他好處；（2）評(píng)委應(yīng)本著客觀觀、公正的原原則獨(dú)立給出出評(píng)價(jià)意見；；（3）評(píng)委之間不得相相互串通進(jìn)行行評(píng)分；（4）評(píng)委不得試圖影影響其他評(píng)委委的評(píng)價(jià)意見見。3.關(guān)于評(píng)標(biāo)責(zé)任（1）評(píng)委應(yīng)在其書面面評(píng)審意見上上簽字確認(rèn)；；（2）評(píng)委對(duì)其所提出出的評(píng)審意見見承擔(dān)個(gè)人責(zé)責(zé)任。4.關(guān)于回避有下列情形之一的的，不得擔(dān)任任評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)成員，如事事先不知情的的，應(yīng)在招標(biāo)標(biāo)中心宣讀投投標(biāo)人名單及及評(píng)標(biāo)紀(jì)律后后主動(dòng)提出回回避：（1）投標(biāo)人或者投標(biāo)標(biāo)人主要負(fù)責(zé)責(zé)人的近親屬屬；（2）項(xiàng)目主管部門或或行政監(jiān)督部部門的人員；；（3）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益關(guān)系，可可能影響對(duì)投投標(biāo)公正評(píng)審審的；（4）曾因在招標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)以及其他他與招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中中從事違法行行為而受過行行政處罰或刑刑事處罰的。5.關(guān)于保密評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和和與評(píng)標(biāo)活動(dòng)動(dòng)有關(guān)的工作作人員不得透透露對(duì)投標(biāo)文文件的評(píng)審和和比較、中標(biāo)標(biāo)候選人的推推薦情況以及及評(píng)標(biāo)有關(guān)的的其他情況。前款所稱與評(píng)標(biāo)活活動(dòng)有關(guān)的工工作人員，是是指評(píng)標(biāo)委員員會(huì)成員以外外的因參與評(píng)評(píng)標(biāo)監(jiān)督工作作或者事務(wù)性性工作而知悉悉有關(guān)評(píng)標(biāo)情情況的所有人人員。6.罰則（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員員在評(píng)標(biāo)過程程中擅離職守守，影響評(píng)標(biāo)標(biāo)程序正常進(jìn)進(jìn)行，或者在在評(píng)標(biāo)過程中中不能客觀公公正地履行職職責(zé)的，給予予警告；情節(jié)節(jié)嚴(yán)重的，取取消擔(dān)任評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)成員員的資格，不不得再參加任任何依法必須須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)，并并處一萬元以以下的罰款；；（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員員收受投標(biāo)人人、其他利害害關(guān)系人的財(cái)財(cái)物或者其他他好處的，評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成成員或者與評(píng)評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)關(guān)的工作人員員向他人透露露對(duì)投標(biāo)文件件的評(píng)審和比比較、中標(biāo)候候選人的推薦薦以及與評(píng)標(biāo)標(biāo)有關(guān)的其他他情況的，給給予警告，沒沒收收受的財(cái)財(cái)物，可以并并處三千元以以上五萬元以以下的罰款；；對(duì)有所列違違法行為的評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成成員取消擔(dān)任任評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)成員的資格格，不得再參參加任何依法法必須進(jìn)行招招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)評(píng)標(biāo)；構(gòu)成犯犯罪的，依法法追究刑事責(zé)責(zé)任。三、評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中中華人民共和和國招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》、《中中華人民共和和國政府采購購法》以及《評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)和和評(píng)標(biāo)方法暫暫行規(guī)定》和和地方政府關(guān)關(guān)于政府采購購的有關(guān)規(guī)定定，遵循“公平、公正正、科學(xué)、擇擇優(yōu)”的原則進(jìn)行行。評(píng)標(biāo)委員員會(huì)將按照規(guī)規(guī)定只對(duì)通過過符合性檢查查的投標(biāo)文件件進(jìn)行評(píng)價(jià)和和比較。四、評(píng)標(biāo)方法及流流程本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)方方法采用綜合合評(píng)分方法。具具體方法及流流程如下：1.收標(biāo)及開標(biāo)招標(biāo)中心、業(yè)主按按招標(biāo)文件規(guī)規(guī)定的時(shí)間和和地點(diǎn)收標(biāo)和和開標(biāo)。投標(biāo)標(biāo)人必須派代代表參加并簽簽到。招標(biāo)中中心負(fù)責(zé)唱出出每個(gè)投標(biāo)單單位、投標(biāo)總總價(jià)、完工期期以及招標(biāo)中中心或業(yè)主認(rèn)認(rèn)為必要的、合合適的其它內(nèi)內(nèi)容。招標(biāo)中中心負(fù)責(zé)做好好有關(guān)記錄，記記錄中唱出的的結(jié)果由各投投標(biāo)人代表、業(yè)業(yè)主代表和監(jiān)監(jiān)督代表簽字字確認(rèn)。2.評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)分兩個(gè)階段進(jìn)進(jìn)行：投標(biāo)文文件符合性檢檢查和投標(biāo)文文件詳細(xì)評(píng)審審。（1）投標(biāo)文件符合性性檢查各評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文文件按照招標(biāo)標(biāo)文件要求的的響應(yīng)情況進(jìn)進(jìn)行符合性檢檢查。符合性性檢查必須根根據(jù)招標(biāo)文件件中對(duì)投標(biāo)人人的要求和投投標(biāo)文件中的的響應(yīng)進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書書面方式要求求投標(biāo)人對(duì)投投標(biāo)文件中含含義不明確、對(duì)對(duì)同類問題表表述不一致或或者有明顯文文字和計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤的內(nèi)容作作必要的澄清清、說明或者者補(bǔ)正。澄清清、說明或者者補(bǔ)正應(yīng)以書書面方式進(jìn)行行并不得超出出投標(biāo)文件的的范圍或者改改變投標(biāo)文件件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容。在評(píng)審中發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵鍵指標(biāo)/參數(shù)/設(shè)備/功能等未能能達(dá)到招標(biāo)文文件中的規(guī)定定或有虛假情情況時(shí)，評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)權(quán)取消其評(píng)審審資格。符合性檢查包括以以下方面：①投標(biāo)人是否按要求求提交投標(biāo)保保證金；②投標(biāo)文件的完整性性，完整的投投標(biāo)文件應(yīng)包包括投標(biāo)書、投投標(biāo)報(bào)價(jià)文件件、技術(shù)方案案、資格文件件、商務(wù)文件件等；③是否在經(jīng)營范圍內(nèi)內(nèi)；④資格證明文件是否否齊全；⑤投標(biāo)文件是否有法法定代表人簽簽字，或簽字字有法定代表表人有效委托托書的；⑥投標(biāo)有效期是否足足夠；⑦投標(biāo)價(jià)是否超出采采購預(yù)算等。⑦是否超出完工期。投標(biāo)人只有通過符符合性檢查，才才能進(jìn)入下一一階段的詳細(xì)細(xì)評(píng)審。（2）投標(biāo)文件詳細(xì)評(píng)評(píng)審當(dāng)通過符合性檢查查的投標(biāo)人多多于或等于三三家時(shí)，按照照評(píng)標(biāo)程序的的規(guī)定和依據(jù)據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以以及各項(xiàng)權(quán)重重、符合性檢檢查結(jié)果，各各位評(píng)委單獨(dú)獨(dú)就每個(gè)投標(biāo)標(biāo)人的技術(shù)狀狀況、商務(wù)狀狀況進(jìn)行評(píng)審審和比較，評(píng)評(píng)出其技術(shù)評(píng)評(píng)分和商務(wù)評(píng)評(píng)分。將技術(shù)術(shù)得分、商務(wù)務(wù)得分和價(jià)格格得分相加得得出總分，并并按總分高低低排出名次（出出現(xiàn)并列得分分時(shí)，價(jià)格低低者排名在前前）。評(píng)標(biāo)委委員會(huì)依據(jù)得得分情況推薦薦出第一中標(biāo)標(biāo)侯選單位一一名，第二中中標(biāo)候選單位位一名。當(dāng)通過符合性檢查查的投標(biāo)人少少于三家時(shí)，評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)否否決所有投標(biāo)標(biāo)文件，提請請依法重新招招標(biāo)。五、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)權(quán)重1.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)委根據(jù)各通過符符合性檢查投投標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)文件，并逐逐項(xiàng)列出投標(biāo)標(biāo)文件的全部部投標(biāo)偏差。評(píng)分應(yīng)考慮到投標(biāo)標(biāo)文件與招標(biāo)標(biāo)文件之間的的細(xì)微偏差。細(xì)細(xì)微偏差是指指投標(biāo)文件在在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)應(yīng)招標(biāo)文件要要求，但在個(gè)個(gè)別地方存在在漏項(xiàng)或者提提供了不完整整的技術(shù)信息息和數(shù)據(jù)等情情況，并且補(bǔ)補(bǔ)正這些遺漏漏或者不完整整不會(huì)對(duì)其他他投標(biāo)人造成成不公平的結(jié)結(jié)果。細(xì)微偏偏差不影響投投標(biāo)文件的有有效性。在詳詳細(xì)評(píng)審時(shí)對(duì)對(duì)細(xì)微偏差作作不利于該投投標(biāo)人的量化化。評(píng)委對(duì)投標(biāo)文件的的技術(shù)及商務(wù)務(wù)響應(yīng)情況進(jìn)進(jìn)行評(píng)分。評(píng)評(píng)分采用量化化方法。技術(shù)、商務(wù)、價(jià)格格評(píng)分應(yīng)分別別考慮下列因因素：整體設(shè)計(jì)、實(shí)施方方案機(jī)房及防雷工程投標(biāo)設(shè)備技術(shù)的響響應(yīng)情況及先先進(jìn)性制造商的品牌信譽(yù)譽(yù)度及發(fā)展能能力制造商的服務(wù)能力力測試、安裝、驗(yàn)收收方案培訓(xùn)方案、保修服服務(wù)情況等計(jì)算公式：子項(xiàng)評(píng)分=（各評(píng)評(píng)委評(píng)分總和和-最高分-最低分）÷（評(píng)委人數(shù)-2）子項(xiàng)得分=子項(xiàng)評(píng)評(píng)分×子項(xiàng)部分權(quán)權(quán)重技術(shù)得分=各子項(xiàng)項(xiàng)得分之和×技術(shù)部分權(quán)權(quán)重（2）商務(wù)評(píng)分注冊資本企業(yè)資質(zhì)同類型項(xiàng)目業(yè)績（單單個(gè)合同不少少于100萬）財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)技術(shù)服務(wù)隊(duì)伍（廣廣州本地社保保）銀行資信證明企業(yè)信譽(yù)等計(jì)算公式：子項(xiàng)得分=（各評(píng)評(píng)委評(píng)分總和和-最高分-最低分）÷（評(píng)委人數(shù)-2）商務(wù)得分=各子項(xiàng)項(xiàng)得分之和（3）價(jià)格的開啟、核核準(zhǔn)和評(píng)分供貨范圍（包括貨貨物、工程和和服務(wù)）缺漏漏項(xiàng)的調(diào)整，調(diào)調(diào)整價(jià)為該項(xiàng)項(xiàng)目在其他有有效投標(biāo)中的的最高報(bào)價(jià)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照照上述修正錯(cuò)錯(cuò)誤的方法調(diào)調(diào)整投標(biāo)文件件中投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)，調(diào)整后的的價(jià)格對(duì)投標(biāo)標(biāo)人具有約束束力。如果投投標(biāo)人不接受受修正后的投投標(biāo)價(jià)格，則則其投標(biāo)將被被拒絕。價(jià)格評(píng)分：評(píng)標(biāo)委員會(huì)將修正正后的所有投投標(biāo)人的有效效投標(biāo)價(jià)格減減去一個(gè)最高高報(bào)價(jià)和一個(gè)個(gè)最低報(bào)價(jià)，將將其余有效投投標(biāo)報(bào)價(jià)的算算術(shù)平均值的的100%作為基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格，等于基基準(zhǔn)價(jià)格的投投標(biāo)報(bào)價(jià)定為為34分，高于基基準(zhǔn)價(jià)格的投投標(biāo)報(bào)價(jià)則按按其比例，每每高于1%減0.5分（精確到0.01）；低于基基準(zhǔn)價(jià)格的投投標(biāo)報(bào)價(jià)則按按其比例，每每低于1%加0.5分（精確到0.01），加分最最多不超過1分。如