廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

CO——年現(xiàn)金流出量；(CI－CO)t——年凈現(xiàn)金流量；i——折現(xiàn)率；t——年序號(hào)（t=1,2,…,n）；n——評(píng)估計(jì)算年限。11.評(píng)估參數(shù)的確定評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取主要依據(jù)《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》）、《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（桂規(guī)儲(chǔ)評(píng)字[2014]47號(hào)）、《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦礦山采選改擴(kuò)建工程初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》11.1評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述（1）資源儲(chǔ)量所依據(jù)資料本項(xiàng)目評(píng)估依據(jù)的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量是以《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦資源儲(chǔ)量分割報(bào)告》估算的并經(jīng)評(píng)審認(rèn)定的資源儲(chǔ)量為基礎(chǔ)。2012年10月，中國(guó)冶金地質(zhì)總局廣西地質(zhì)勘查院受托對(duì)該礦區(qū)進(jìn)行勘查并編制資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，并于2014年7月提交了《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》。該次儲(chǔ)量核實(shí)采用的儲(chǔ)量計(jì)算工業(yè)指標(biāo)、資源儲(chǔ)量分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)以及儲(chǔ)量計(jì)算方法等符合行業(yè)規(guī)范，計(jì)算結(jié)果基本可靠。廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源規(guī)劃院依據(jù)財(cái)綜〔2017〕35號(hào)文要求，廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦范圍內(nèi)新增資源儲(chǔ)量需要繳納礦業(yè)權(quán)出讓收益。2021年1月，廣西壯族自治區(qū)第四地質(zhì)隊(duì)編制并提交了《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦資源儲(chǔ)量分割報(bào)告》，按明山采礦權(quán)、明山礦區(qū)采礦權(quán)預(yù)留區(qū)、那林采礦權(quán)范圍進(jìn)行資源儲(chǔ)量分割，統(tǒng)計(jì)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)未繳價(jià)款的新增資源儲(chǔ)量，并經(jīng)廣西省礦產(chǎn)資源評(píng)審中心評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，《儲(chǔ)量分割報(bào)告》可作為采礦權(quán)新增儲(chǔ)量?jī)r(jià)值分割的依據(jù)。（2）采選改擴(kuò)建工程初步設(shè)計(jì)2014年8月，長(zhǎng)春黃金設(shè)計(jì)研究院有限公司編制了《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦采選改擴(kuò)建工程初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》。《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》是根據(jù)礦體賦存具體特點(diǎn)及開(kāi)采技術(shù)條件，以當(dāng)?shù)匦袠I(yè)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的，報(bào)告編制方法合理、內(nèi)容基本完整。經(jīng)類(lèi)比，《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)與當(dāng)?shù)氐V山平均生產(chǎn)力水平相近，參數(shù)選取比較合理，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行，可作為本次評(píng)估技術(shù)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取的依據(jù)或基礎(chǔ)。（3）礦山調(diào)查資料評(píng)估組調(diào)查的是國(guó)有礦山，會(huì)計(jì)報(bào)表的數(shù)據(jù)是根據(jù)登記完整、核對(duì)無(wú)誤的會(huì)計(jì)帳簿記錄和其他有關(guān)資料編制，數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整，符合國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)和原則。經(jīng)類(lèi)比，其申報(bào)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料中有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、固定資產(chǎn)明細(xì)等數(shù)據(jù)反映了本礦生產(chǎn)實(shí)際情況，且與當(dāng)?shù)仡?lèi)似礦山相近，可作為評(píng)估經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取的依據(jù)或參考。11.2參與評(píng)估資源儲(chǔ)量11.2.1參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（參見(jiàn)《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》插表6-3～6-6、P91~P104）、《儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》（參見(jiàn)P22）及《儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》，截止到2012年12月27日，全區(qū)累計(jì)查明（包含采礦標(biāo)高以下礦體）金礦礦石資源量（氧化礦+工業(yè)原生礦+低品位原生礦）(121b+122b+332+333)（采空+保有）類(lèi)共1364.69萬(wàn)噸，Au金屬量為37207.24Kg；采空金礦礦石量（氧化礦+工業(yè)原生礦）(121b)類(lèi)共126.95萬(wàn)噸，Au金屬量為4408.49Kg；在核實(shí)范圍內(nèi)保有金礦礦石資源儲(chǔ)量（氧化礦+工業(yè)原生礦+低品位原生礦）（121b+122b+332+333）類(lèi)共1237.74萬(wàn)噸，Au金屬量為32798.76Kg，平均品位2.65g/t；其中工業(yè)原生礦石量（121b+122b+333）787.28萬(wàn)噸，Au金屬量為25657.97Kg，平均品位3.26g/t，低品位原生礦石量（332+333）448.05萬(wàn)噸，Au金屬量為7064.44Kg，平均品位1.58g/t；氧化礦石量（122b+333）2.41萬(wàn)噸，Au金屬量為76.34Kg，平均品位3.17g/t。查明資源儲(chǔ)量詳見(jiàn)下表11-1：表11-1明山-那林金礦整合區(qū)資源儲(chǔ)量估算結(jié)果匯總表利用情況品級(jí)礦石類(lèi)型資源量類(lèi)別礦石量平均品位金屬量tAu(g/t)Kg采空工業(yè)品位氧化礦（121b)326632.463.561163.94原生礦（121b)942874.533.443244.55氧化礦+原生礦（121b)1269506.993.474408.49保有工業(yè)品位氧化礦（122b)2412.194.6511.22（333)21696.97365.12（122b+333)24109.163.1776.34原生礦（121b)114639.333.38387.04（122b)1313713.913.344389.83（333)6444493.813.2420881.10（121b+122b+333)7872847.053.2625657.97原生礦+氧化礦（121b)114639.333.38387.04（122b)1316126.13.344401.05(333)6466190.783.2420946.22(121b+122b+333)7896956.213.2625734.31低品位原生礦(332)133247.061.39185.44(333)4347212.591.586879(332+333)4480459.561.587064.44工業(yè)品位+低品位氧化礦+原生礦(121b)114639.333.38387.04(122b)1316126.13.344401.05(332)133247.061.39185.44(333)10813403.392.5727825.21(121b+122b+332+333)12377415.882.6532798.76采空+保有工業(yè)品位氧化礦+原生礦(121b+122b+333）9166463.203.2930142.80低品位（332+333）4480459.561.587064.44工業(yè)+低品位(121b+122b+332+333)13646922.762.7337207.24經(jīng)詢(xún)證采礦權(quán)人，劃定礦區(qū)范圍內(nèi)自?xún)?chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日（2012年12月27日）至評(píng)估基準(zhǔn)日未動(dòng)用資源儲(chǔ)量；故截至評(píng)估基準(zhǔn)日參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量即為儲(chǔ)量核實(shí)日保有資源儲(chǔ)量（氧化礦+工業(yè)原生礦+低品位原生礦）(121b+122b+332+333)類(lèi)共1237.74萬(wàn)噸，Au金屬量為32798.76Kg。11.2.2新增資源儲(chǔ)量《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦資源儲(chǔ)量分割報(bào)告》以2014年核實(shí)報(bào)告為基礎(chǔ)，將其分割為五個(gè)范圍：明山采礦權(quán)范圍、那林采礦權(quán)范圍、明山采礦權(quán)下部（500～300m）范圍、那林采礦權(quán)下部（500～300m）范圍、明山采礦權(quán)預(yù)留區(qū)范圍，各分割區(qū)新增資源儲(chǔ)量統(tǒng)計(jì)如下：（1）明山采礦權(quán)范圍資源儲(chǔ)量情況氧化礦+原生礦+低品位礦（尚難利用礦產(chǎn)資源）：礦石量減少20.9128萬(wàn)噸，Au金屬量減少1229kg。明山采礦權(quán)內(nèi)沒(méi)有新增資源量。（2）那林采礦權(quán)范圍新增資源儲(chǔ)量情況那林采礦權(quán)內(nèi)保有資源量工業(yè)礦石量增加278.6973萬(wàn)噸，Au金屬量增加9333kg；采空礦石量增加了20.0623萬(wàn)噸，Au金屬量增加了461kg。保有尚難利用礦產(chǎn)資源（原332+333原生低品位礦）：礦石量229.1034萬(wàn)噸，Au金屬量3560kg，平均品位Au1.55g/t。（3）明山采礦權(quán)下部（500～300m）范圍資源儲(chǔ)量保有金礦原生礦控制+推斷資源量：礦石量18.7472萬(wàn)噸，Au金屬量460kg，Au平均品位2.45g/t。保有尚難利用礦產(chǎn)資源（原333原生低品位礦）：礦石量1.7623萬(wàn)噸，Au金屬量31kg，平均品位Au1.75g/t。（4）那林采礦證下部資源儲(chǔ)量增加情況：保有原生礦控制+推斷資源量：礦石量增加173.5196萬(wàn)噸，Au金屬量增加5982kg。其中控制資源量：礦石量增加6.9309萬(wàn)噸，Au金屬量增加192kg；推斷資源量：礦石量增加166.5887萬(wàn)噸，Au金屬量增加5790kg。保有尚難利用礦產(chǎn)資源(原333原生低品位礦)：礦石量增加108.6095萬(wàn)噸，Au金屬量增加1660kg。（5）采礦權(quán)預(yù)留區(qū)范圍新增資源儲(chǔ)量保有原生礦控制+推斷資源量：礦石量增加149.0295萬(wàn)噸，Au金屬量增加4572kg。其中控制資源量：礦石量增加0.0250萬(wàn)噸，Au金屬量增加1kg；推斷資源量：礦石量增加149.0045萬(wàn)噸，Au金屬量增加4571kg。動(dòng)用（氧化礦+原生礦）探明資源量：礦石量23.7380萬(wàn)噸，Au金屬量1079kg。采空區(qū)為劃定礦區(qū)前形成。保有尚難利用礦產(chǎn)資源(原332+333原生低品位礦)：礦石量增加72.1036萬(wàn)噸，Au金屬量增加1205kg。其中原332原生低品位礦：礦石量增加3.0209萬(wàn)噸，Au金屬量增加49kg；原333原生低品位礦：礦石量增加69.0826萬(wàn)噸，Au金屬量增加1156kg。（6）廣西凌云縣明山－鳳山縣那林礦區(qū)整合范圍內(nèi)資源量增加情況：累計(jì)查明資源量增加：礦石量663.8389萬(wàn)噸，Au金屬量21886kg；尚難利用礦產(chǎn)資源增加：礦石量368.1395萬(wàn)噸，Au金屬量5626kg（詳見(jiàn)表11-2）。表11-2明山-那林金礦整合區(qū)新增資源量估算結(jié)果匯總表估算范圍礦石類(lèi)型及品級(jí)利用資源量類(lèi)別礦石量平均品位金屬量備注tAu(g/t)Kg那林金礦區(qū)新增氧化礦+原生礦動(dòng)用2006232.30461原生礦保有控制11248953.483919推斷16620793.265414原生低品位礦保有控制981501.31129推斷17584921.482602明山采礦證下部范圍原生礦保有控制177122.4844500~300m推斷1697602.44415原生低品位礦保有推斷176231.7631那林采礦證下部范圍原生礦保有控制693092.77192推斷16658873.485790原生低品位礦保有推斷10860951.531660采礦權(quán)預(yù)留區(qū)范圍氧化礦動(dòng)用1000873.72372采礦權(quán)預(yù)留區(qū)歷史動(dòng)用原生礦動(dòng)用1377435.13707保有控制2504.001推斷14900453.074571原生低品位礦保有控制302091.6249推斷6908261.671156明山—那林整合礦區(qū)范圍氧化礦+原生礦動(dòng)用2006232.304612378304.541079采礦權(quán)預(yù)留區(qū)歷史動(dòng)用原生礦保有控制12121663.434156推斷49877703.2516190原生低品位礦保有控制1283591.39178推斷35530361.535448總計(jì)工業(yè)品位+低品位礦100819542.6226433扣除歷史動(dòng)用明山采礦證預(yù)留礦區(qū)歷史采空區(qū)動(dòng)用礦石量23.7380萬(wàn)噸，Au金屬量1079kg，為劃定礦區(qū)前形成。按照相關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)委托方認(rèn)可，不征收該采空區(qū)出讓收益。綜上，本次評(píng)估確定新增資源量礦石量1008.1954萬(wàn)噸，Au金屬量26433kg；其中新增工業(yè)品位礦：礦石量640.0559萬(wàn)噸，Au金屬量20807kg；新增原生低品位礦：礦石量368.1395萬(wàn)噸，Au金屬量5626kg。2006年核實(shí)動(dòng)用的未分氧化礦、原生礦，新增動(dòng)用量的礦石類(lèi)型為氧化礦+原生礦，新增保有量的礦石類(lèi)型為原生礦，新增低品位礦石均為原生礦。11.3評(píng)估利用資源儲(chǔ)量評(píng)估利用資源儲(chǔ)量=基礎(chǔ)儲(chǔ)量+∑資源量×該類(lèi)別資源量可信度系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》10.3，礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，包括預(yù)測(cè)的資源量（334）？。評(píng)估利用資源儲(chǔ)量應(yīng)以礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告為依據(jù)，需要進(jìn)行評(píng)審或評(píng)審備案的，應(yīng)將評(píng)審意見(jiàn)、備案文件一同作為依據(jù)。則本次評(píng)估推斷（333）資源量不做可信度系數(shù)調(diào)整。（1）評(píng)估利用的保有資源儲(chǔ)量評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量相同，廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦采礦權(quán)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（礦石量）為1237.73萬(wàn)t，金金屬量32798.74kg、平均品位2.65g/t。（詳見(jiàn)附表2）（2）評(píng)估利用的新增資源儲(chǔ)量見(jiàn)表11-4評(píng)估利用的新增資源儲(chǔ)量與評(píng)估基準(zhǔn)日新增資源儲(chǔ)量相同，廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦采礦權(quán)評(píng)估利用新增資源儲(chǔ)量（礦石量）為1008.2萬(wàn)t，金金屬量26433kg、平均品位2.62g/t。11.4開(kāi)采方案及采礦技術(shù)指標(biāo)根據(jù)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》，礦山采用地下開(kāi)采方式，平硐—主副盲豎井聯(lián)合開(kāi)拓運(yùn)輸方案，采礦方法選用分層崩落法、無(wú)底柱分段崩落法開(kāi)采。根據(jù)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》，礦山采礦回采率為82%（損失率18%），貧化率為20%。11.5選礦方案及選礦技術(shù)指標(biāo)根據(jù)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》及其審查意見(jiàn)，原生礦選礦工藝為浮選工藝，即采出原礦石經(jīng)兩級(jí)破碎、磨礦后，采用浮選選別，即可得金精礦。設(shè)計(jì)主要選礦技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表11-5：表11-5選礦主要技術(shù)指標(biāo)表產(chǎn)品名稱(chēng)產(chǎn)率（%）品位（g/t）Au金回收率（%）Au精礦6.7430.2078.00尾礦93.260.6322.00原礦100.002.61100.0011.6可采儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(jiàn)》(CMVS30300-2010)，可采儲(chǔ)量計(jì)算公式如下：可采儲(chǔ)量＝(評(píng)估利用資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率(1)設(shè)計(jì)損失量設(shè)計(jì)損失為留設(shè)地面建筑物保安礦柱、礦體露頭礦柱、工業(yè)場(chǎng)地及主要巷道的保安礦柱等。根據(jù)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》，明山礦段西南面（35～51線）村莊較密集，出于安全考慮，暫不開(kāi)采。經(jīng)計(jì)算，扣除的原生礦資源儲(chǔ)量（333）為16.03萬(wàn)t，金屬量Au為488.01kg。設(shè)計(jì)中低品位礦體現(xiàn)在開(kāi)采經(jīng)濟(jì)上不合理暫不開(kāi)采，氧化礦的選礦回收率較低、無(wú)經(jīng)濟(jì)效益，暫時(shí)不開(kāi)采，待技術(shù)水平提高或金屬價(jià)格上漲，再考慮綜合開(kāi)發(fā)利用。因本次評(píng)估目的為采礦權(quán)出讓收益評(píng)估，低品位礦和氧化礦都要出讓?zhuān)杩紤]綜合開(kāi)發(fā)利用。故，明山礦段西南面（35～51線）村莊壓覆的資源儲(chǔ)量為本次評(píng)估設(shè)計(jì)損失量：礦石量16.03萬(wàn)t，金屬量Au為488.01kg。（2）評(píng)估利用可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量＝(評(píng)估利用資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率＝（1237.73－16.03）×82%＝1001.79（萬(wàn)噸）則本次評(píng)估利用可采儲(chǔ)量（礦石量）為1001.79萬(wàn)t、金金屬量26494.8kg、平均品位2.64g/t。（3）評(píng)估利用的新增可采儲(chǔ)量新增可采儲(chǔ)量＝(評(píng)估利用新增資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率＝（1008.2－16.03）×82%＝813.58（萬(wàn)噸）則本次評(píng)估利用新增可采儲(chǔ)量（礦石量）為813.58萬(wàn)t、金金屬量21274.89kg、平均品位2.61g/t?？刹蓛?chǔ)量估算詳見(jiàn)“附表二”。11.7生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限根據(jù)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》及其審查意見(jiàn)書(shū)，設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模為66.0萬(wàn)噸/年原礦，經(jīng)計(jì)算，生產(chǎn)期內(nèi)共計(jì)產(chǎn)出原礦1252.24萬(wàn)噸，產(chǎn)出原礦品位：Au2.11g/t。評(píng)估計(jì)算的礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：式中：T—礦山服務(wù)年限；Q—設(shè)計(jì)利用可采儲(chǔ)量（礦石量1001.79萬(wàn)噸）；A—礦山生產(chǎn)規(guī)模（66萬(wàn)噸/年原礦）；ρ—礦石貧化率（20%）。將有關(guān)參數(shù)代入上述公式得本次評(píng)估計(jì)算的礦山正常服務(wù)年限為：T＝1001.79÷[66.0×(1－20%)]＝18.97(年)評(píng)估礦山為改擴(kuò)建礦山，礦山需進(jìn)行開(kāi)拓巷道、建設(shè)選廠、安裝機(jī)械設(shè)備等基礎(chǔ)建設(shè)，《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)改擴(kuò)建期為2年，本次評(píng)估確定基建期為2年。因此，本項(xiàng)目確定礦山評(píng)估計(jì)算年限（礦山建設(shè)期＋正常生產(chǎn)服務(wù)年限）合計(jì)為20.97年，自2021年2月至2041年1月。其中：礦山建設(shè)期為2年，即自2021年2月至2023年1月；建設(shè)期結(jié)束后即進(jìn)入正常生產(chǎn)期，其正常生產(chǎn)服務(wù)年限為18.97年，自2023年2月至2041年1月。11.8產(chǎn)品方案根據(jù)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》，該礦的產(chǎn)品方案為金精礦，考慮低品位礦石的綜合開(kāi)發(fā)利用，用上述回收率和產(chǎn)率，基于可采量的地質(zhì)品位2.64g/t，入選品位則為2.11g/t(2.64×(1-20%))，則金精礦的品位為24.42g/t(2.11g/t×78%÷6.74%)。因此，本次評(píng)估確定的產(chǎn)品方案為金精礦，品位為24.42g/t。11.9產(chǎn)品價(jià)格及銷(xiāo)售收入11.9.1計(jì)算公式年銷(xiāo)售收入＝年產(chǎn)品金屬產(chǎn)量×產(chǎn)品金屬銷(xiāo)售價(jià)格11.9.2年產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》，假設(shè)本礦未來(lái)生產(chǎn)的金精礦全部銷(xiāo)售。年產(chǎn)品金屬產(chǎn)量＝年原礦產(chǎn)量×平均地質(zhì)品位×(1－礦石貧化率)×選礦回收率年產(chǎn)金精礦含金金屬量＝66萬(wàn)噸×2.64克/噸×(1－20%)×78%＝1087.26(kg)11.9.3產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》(CMVS20100-2008)，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷(xiāo)售條件，一般采用當(dāng)?shù)貎r(jià)格口徑確定，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大、服務(wù)年限較長(zhǎng)的大中型礦山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前5個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。(1)金屬價(jià)格礦山近幾年未進(jìn)行生產(chǎn)，本次評(píng)估未能收集到礦山的產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格。故通過(guò)對(duì)上海黃金交易所的查詢(xún)，2018年2月至2021年1月Au（99.95%）的平均價(jià)格為326.47元/g（免收增值稅），詳見(jiàn)表11-6。(2)計(jì)價(jià)系數(shù)（計(jì)價(jià)方式）根據(jù)冶金工業(yè)部、國(guó)家計(jì)委、中國(guó)有色金屬工業(yè)總公司《關(guān)于調(diào)整黃金中間產(chǎn)品價(jià)格并實(shí)行按計(jì)價(jià)系數(shù)定價(jià)的通知》（[1993]冶金字第630號(hào)），金精礦含金不小于20g/t的計(jì)價(jià)系數(shù)取75.5%，本項(xiàng)目評(píng)估中金精礦含金的品位為24.42g/t，故本次評(píng)估金精礦含金的計(jì)價(jià)系數(shù)取75.5%較為合理。表11-6上海黃金交易所黃金月均價(jià)年度2018201920202021月份平均價(jià)元/克平均價(jià)元/克平均價(jià)元/克平均價(jià)元/克1月283.99348.22387.282月271.23288.51360.733月271.02283.76355.274月272.05281.21375.215月267.12286.23388.596月267.88304.74391.997月268.04315.69408.578月266.02340.71426.809月265.43347.35411.1310月272.79341.34402.9211月273.47338.09389.1112月278.65335.25386.54三年平均價(jià)326.47(元/克)（3）產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格（不含增值稅）金精礦含金銷(xiāo)售價(jià)格=326.47×75.5%×1000=246485（元/kg）15.8.4正常年銷(xiāo)售收入 （以2023年為例）年產(chǎn)金精礦含金銷(xiāo)售收入=1087.26kg×246485元/kg×10000=26799.31(萬(wàn)元)銷(xiāo)售收入估算詳見(jiàn)附表三。11.10投資估算11.10.1固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資估算按含增值稅價(jià)估算。詳見(jiàn)附表四?！窭迷泄潭ㄙY產(chǎn)本次評(píng)估固定資產(chǎn)取值根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的賬面值分析調(diào)整確定。根據(jù)采礦權(quán)人提供《固定資產(chǎn)明細(xì)表》（截至2020年8月31日），固定資產(chǎn)中房屋建筑物類(lèi)原值為1306.00萬(wàn)元，凈值為478.12萬(wàn)元；機(jī)械設(shè)備類(lèi)原值為2105.89萬(wàn)元，凈值為507.23萬(wàn)元；井巷工程原值為2572.71萬(wàn)元，凈值為1054.45萬(wàn)元。固定資產(chǎn)原值合計(jì)5984.60萬(wàn)元，凈值合計(jì)2039.80萬(wàn)元。采礦權(quán)人提供《固定資產(chǎn)明細(xì)表》中固定資產(chǎn)凈值截至2020年8月31日，需調(diào)整到評(píng)估基準(zhǔn)日的凈值。評(píng)估人員按照本次評(píng)估確定的固定資產(chǎn)折舊年限調(diào)整房屋建筑物類(lèi)、機(jī)械設(shè)備類(lèi)凈值，因礦山停產(chǎn)，井巷工程不作調(diào)整。調(diào)整過(guò)程詳見(jiàn)附表四。本次評(píng)估確定利用原有固定資產(chǎn)原值5984.60萬(wàn)元，凈值1951.44萬(wàn)元；其中房屋建筑物類(lèi)原值為1306.00萬(wàn)元，凈值為461.75萬(wàn)元；機(jī)械設(shè)備類(lèi)原值為2105.89萬(wàn)元，凈值為435.24萬(wàn)元；井巷工程原值為2572.71萬(wàn)元，凈值為1054.45萬(wàn)元?！裥略龉潭ㄙY產(chǎn)投資根據(jù)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》，該礦改建需新增固定資產(chǎn)投資25280.14萬(wàn)元，其中井巷工程6293.71萬(wàn)元，房屋建筑物（土建工程）6419.83萬(wàn)元，設(shè)備（設(shè)備工器具購(gòu)置及安裝工程）5933.49萬(wàn)元，其他費(fèi)用（工程建設(shè)其他費(fèi)用）4979.27萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用（基本預(yù)備費(fèi)）1653.84萬(wàn)元。工程建設(shè)其它費(fèi)用中包含建設(shè)用地2790.33萬(wàn)元。根據(jù)《價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，依據(jù)礦產(chǎn)資源初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等礦山設(shè)計(jì)文件中固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)確定評(píng)估利用固定資產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)合理剔除預(yù)備費(fèi)用、征地費(fèi)用、基建期貸款利息等。本次評(píng)估剔除預(yù)備費(fèi)用1653.84萬(wàn)元、征地費(fèi)2790.33萬(wàn)元，其他費(fèi)用分?jǐn)傊列略龉潭ㄙY產(chǎn)投資中分項(xiàng)工程費(fèi)用后，確定新增固定資產(chǎn)投資為20835.97萬(wàn)元，其中井巷工程7032.52萬(wàn)元，房屋建筑物7173.44萬(wàn)元，設(shè)備6630.01萬(wàn)元?！冻醪皆O(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的固定資產(chǎn)投資合理，基本反映2014年當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。由于編寫(xiě)設(shè)計(jì)時(shí)距離評(píng)估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)，本次評(píng)估參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)固定資產(chǎn)投資價(jià)格數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整過(guò)程見(jiàn)表11-6。表11-6固定資產(chǎn)投產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整系數(shù)計(jì)算表廣西壯族自治區(qū)固定資產(chǎn)投產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(上年%)評(píng)估確定國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)官網(wǎng)最新至2019年2015年2016年2017年2018年2019年調(diào)整系數(shù)99.5098.80104.40104.50102.401.10經(jīng)計(jì)算調(diào)整系數(shù)為1.10,調(diào)整后新增固定資產(chǎn)投資為22919.57萬(wàn)元，其中井巷工程7735.77萬(wàn)元，房屋建筑物7890.78萬(wàn)元，設(shè)備7293.01萬(wàn)元。綜上確定本次固定資產(chǎn)投資為24871.01萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)分析并類(lèi)比當(dāng)?shù)仡?lèi)似礦井建設(shè)實(shí)際，我們認(rèn)為，上述固定資產(chǎn)投資合理（單位生產(chǎn)能力固定資產(chǎn)投資為438元/噸）。本次評(píng)估確定固定資產(chǎn)投資原值為28904.17萬(wàn)元（井巷工程10308.48萬(wàn)元、房屋建筑類(lèi)9196.78萬(wàn)元、機(jī)械設(shè)備類(lèi)9398.90萬(wàn)元）；截止評(píng)估基準(zhǔn)日的固定資產(chǎn)投資凈值為24871.01萬(wàn)元（井巷工程8790.22萬(wàn)元、房屋建筑物8368.90萬(wàn)元、設(shè)備7800.24萬(wàn)元）。該礦屬改擴(kuò)建礦山，利用的原有固定資產(chǎn)凈值2039.80萬(wàn)元在評(píng)估基準(zhǔn)日即已投入；《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)礦井改建建設(shè)工期為2年，故本次評(píng)估確定改建建設(shè)期為2年，即新增固定資產(chǎn)投資按建設(shè)期2年內(nèi)均勻投入，則2021年2~12月投入10504.80萬(wàn)元、2022年投入11459.78萬(wàn)元、2023年1月投入954.58萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表一。11.10.2無(wú)形資產(chǎn)投資據(jù)《開(kāi)采設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》（參見(jiàn)P30），鳳山縣宏益礦業(yè)有限責(zé)任公司為取得廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦采礦權(quán)，本項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)2790.33萬(wàn)元。《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》土地使用權(quán)投資或土地費(fèi)用：按照礦山土地使用方式的不同，分別處理。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，通過(guò)以出讓、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得的一定年期的土地使用權(quán)，將土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)為無(wú)形資產(chǎn)投資，以攤銷(xiāo)方式逐年回收。當(dāng)土地使用權(quán)剩余使用年限大于評(píng)估計(jì)算年限時(shí)，以評(píng)估計(jì)算年限作為土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限。因此，本項(xiàng)目征地費(fèi)2790.33萬(wàn)元計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)投資。11.11回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，井巷工程更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)及安全費(fèi)用方式直接列入經(jīng)營(yíng)成本；房屋建筑物和設(shè)備采用不變價(jià)原則考慮其更新資金投入，即房屋建筑物、設(shè)備在其計(jì)提完折舊后的下一時(shí)點(diǎn)（下一年或下一月）投入等額初始投資。房屋建筑物：按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合該礦房屋建筑物特點(diǎn)、評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限，本次評(píng)估確定房屋建筑物按平均20年折舊年限計(jì)算折舊，凈殘值率為5%，在評(píng)估計(jì)算期末回收余值52.44萬(wàn)元。設(shè)備：按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合該礦設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限，本次評(píng)估確定設(shè)備按平均11年折舊年限計(jì)算折舊，凈殘值率為5%，在折舊年限結(jié)束時(shí)回收凈殘值469.95萬(wàn)元，在折舊年限結(jié)束后下一個(gè)時(shí)點(diǎn)2030年11月投入更新改造資金9398.90萬(wàn)元，在評(píng)估計(jì)算期末回收余值1234.46萬(wàn)元。則評(píng)估計(jì)算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值合計(jì)為1234.46萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表五。因黃金產(chǎn)品免增增值稅，固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅也不抵扣，故本次評(píng)估不計(jì)固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅抵扣費(fèi)。11.12流動(dòng)資金本次評(píng)估采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，有色金屬礦（含貴金屬、稀有金屬）的流動(dòng)資金可以按固定資產(chǎn)資金率15%~20%估算?？紤]該項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格等是按公開(kāi)市場(chǎng)確定，且考慮該項(xiàng)目未來(lái)生產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)等的特性以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系的預(yù)測(cè)，本著公平市場(chǎng)原則，參考類(lèi)似企業(yè)平均水平，本評(píng)估項(xiàng)目確定固定資產(chǎn)資金率為15%，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為28904.17萬(wàn)元，則流動(dòng)資金為4335.63萬(wàn)元（即28904.17×15%）。流動(dòng)資金在礦山生產(chǎn)期按生產(chǎn)負(fù)荷投入。該礦屬改建礦山，礦山投產(chǎn)后即達(dá)產(chǎn)，生產(chǎn)負(fù)荷100%，流動(dòng)資金在生產(chǎn)期初的2023年2月投入。評(píng)估期末回收全部流動(dòng)資金。11.13經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)、利息支出確定?？偝杀举M(fèi)用采用“制造成本法”計(jì)算，由生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)成本由材料費(fèi)、動(dòng)力費(fèi)、職工薪酬、折舊費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)、安全費(fèi)用、修理費(fèi)和其他制造費(fèi)用組成。期間費(fèi)用由管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用（營(yíng)業(yè)費(fèi)用）、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）構(gòu)成。評(píng)估認(rèn)為，礦山《采選改擴(kuò)建初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的成本費(fèi)用參數(shù)基本能反映當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及社會(huì)平均生產(chǎn)力水平，考慮到設(shè)計(jì)編寫(xiě)日期為2014年，近期材料購(gòu)進(jìn)和人員工資有所變化，可根據(jù)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整后確定。因此本項(xiàng)目評(píng)估單位成本主要以長(zhǎng)春黃金設(shè)計(jì)院2014年編制的《采選改擴(kuò)建工程初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的礦山生產(chǎn)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)取值，并參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)公布的相應(yīng)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整；折舊費(fèi)及礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)按《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以調(diào)整完善。因黃金免征增值稅，進(jìn)項(xiàng)稅額不予抵扣，因此本次評(píng)估采用的生產(chǎn)成本中的材料費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、修理費(fèi)等均為含稅價(jià)。相關(guān)的成本費(fèi)用及評(píng)估取值如下：材料費(fèi)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》（參見(jiàn)P53~P59）設(shè)計(jì)該礦正常生產(chǎn)年份材料費(fèi)采礦1522.54萬(wàn)元、選礦1569.65萬(wàn)元，經(jīng)計(jì)算綜合采選單位原礦材料費(fèi)為46.85元/噸，為含稅價(jià)?！冻醪皆O(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的材料費(fèi)合理，基本反映2014年當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。由于編寫(xiě)設(shè)計(jì)時(shí)距離評(píng)估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)，本次評(píng)估參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整過(guò)程見(jiàn)表11-7。表11-7工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整系數(shù)計(jì)算表廣西壯族自治區(qū)工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)(上年同月%)評(píng)估確定國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)官網(wǎng)，從2011年起原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)改為工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)2015年1月2016年1月2017年1月2018年1月2019年1月2020年1月2021年1月調(diào)整系數(shù)96.9095.00105.80104.70100.8099.10102.201.04經(jīng)計(jì)算調(diào)整系數(shù)為1.04，確定單位原礦材料費(fèi)為48.73元/噸。則：正常生產(chǎn)年份材料費(fèi)＝年原礦產(chǎn)量×單位原礦材料費(fèi)＝66萬(wàn)噸×48.73元/噸＝3215.88萬(wàn)元燃料及動(dòng)力費(fèi)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》（參見(jiàn)P53~P59）設(shè)計(jì)該礦正常生產(chǎn)年份采礦動(dòng)力費(fèi)987.21萬(wàn)元、選礦1627.82萬(wàn)元，經(jīng)計(jì)算綜合采選單位原礦動(dòng)力費(fèi)為39.62元/噸（含稅），《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的動(dòng)力費(fèi)合理，基本反映2014年當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)，由于編寫(xiě)設(shè)計(jì)時(shí)距離評(píng)估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)，本次評(píng)估參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)計(jì)算調(diào)整系數(shù)為1.04（計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表11-7），確定單位原礦動(dòng)力費(fèi)為41.21元/噸。則：正常生產(chǎn)年份動(dòng)力費(fèi)＝年原礦產(chǎn)量×單位原礦動(dòng)力費(fèi)＝66.00萬(wàn)噸×41.21元/噸＝2719.63萬(wàn)元職工薪酬《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》（參見(jiàn)P38~P40、P59）設(shè)計(jì)采礦700人，選礦114人。設(shè)計(jì)采礦生產(chǎn)工人年均工資為4485萬(wàn)元、采礦制造費(fèi)用包含職工薪酬65萬(wàn)元、選礦生產(chǎn)工人年均工資為695.5萬(wàn)元、選礦制造費(fèi)用包含職工薪酬45.5萬(wàn)元，年職工薪酬5291萬(wàn)元（=4485+65+695.5+45.5）折合采選綜合單位原礦職工薪酬80.17元/噸（=5291萬(wàn)元÷66萬(wàn)噸/年）。設(shè)計(jì)職工薪酬中含工資、福利費(fèi)、五險(xiǎn)一金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)等，類(lèi)比類(lèi)似礦井實(shí)際，我們認(rèn)為《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的職工薪酬合理，基本反映該礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。由于編寫(xiě)設(shè)計(jì)時(shí)距離評(píng)估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)（長(zhǎng)于5年），本次評(píng)估參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)采礦業(yè)平均工資增長(zhǎng)率進(jìn)行調(diào)整，由于未收集到2020年數(shù)據(jù)，本次評(píng)估采用2015年~2019年的各年度的5年平均工資增長(zhǎng)率來(lái)調(diào)整，計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表11-7表11-7評(píng)估礦山單位原礦職工薪酬確認(rèn)單位：元年份2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年年平均工資28708335273493337414446104626050397564456111363921五年平均增長(zhǎng)率61.14%50.23%61.58%63.34%43.29%平均增長(zhǎng)率55.93%設(shè)計(jì)單位原礦職工薪酬80.17評(píng)估確定單位原礦職工薪酬125.07經(jīng)計(jì)算2015年-2019年五年平均工資增長(zhǎng)率為55.93%，單位原礦職工薪酬費(fèi)為125.07元/噸。則：本次評(píng)估據(jù)此確定單位原礦職工薪酬費(fèi)為125.07元/噸，則：正常生產(chǎn)年份職工薪酬＝年原礦產(chǎn)量×單位原礦職工薪酬＝66萬(wàn)噸×125.07元/噸＝8254.62萬(wàn)元折舊費(fèi)根據(jù)固定資產(chǎn)類(lèi)別和財(cái)稅等有關(guān)部門(mén)規(guī)定、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，固定資產(chǎn)采用年限法計(jì)算折舊，折舊費(fèi)計(jì)算參見(jiàn)附表五。凈設(shè)備平均折舊年限11年、殘值率為5%計(jì)，正常生產(chǎn)年份折舊費(fèi)為811.72萬(wàn)元。維簡(jiǎn)費(fèi)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，維簡(jiǎn)費(fèi)應(yīng)按財(cái)稅制度及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提取，并全額納入總成本費(fèi)用中。根據(jù)財(cái)政部財(cái)辦資[2015]8號(hào)《關(guān)于不再規(guī)定冶金礦山維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，為更好地發(fā)揮冶金礦山企業(yè)的市場(chǎng)主體作用，財(cái)政部不再規(guī)定冶金礦山企業(yè)維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，冶金礦山企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況自主確定是否提取維簡(jiǎn)費(fèi)及提取的標(biāo)準(zhǔn)。

評(píng)估礦山已停產(chǎn)多年，未提供礦山維簡(jiǎn)費(fèi)相關(guān)資料，《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》未考慮維簡(jiǎn)費(fèi)用。因此，本次評(píng)估也不考慮維簡(jiǎn)費(fèi)。安全費(fèi)用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，安全費(fèi)用應(yīng)按財(cái)稅制度及有關(guān)部門(mén)規(guī)定提取，并全額納入經(jīng)營(yíng)成本中?！冻醪皆O(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》（參見(jiàn)P53）設(shè)計(jì)該礦單位原礦安全費(fèi)用為10.00元/噸。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家安監(jiān)總局財(cái)企〔2012〕16號(hào)文印發(fā)的《企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法》，安全費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)為：金屬礦山地下開(kāi)采噸礦10.00元,尾礦庫(kù)1~3等為1元/噸。該礦尾礦庫(kù)終期為三等尾礦庫(kù)，噸尾礦提取安全費(fèi)用為1元。單位原礦分?jǐn)偽驳V安全費(fèi)用=噸尾礦安全費(fèi)用×尾礦產(chǎn)率=1×93.25%=0.93元正常生產(chǎn)年份安全費(fèi)用＝年原礦產(chǎn)量×單位原礦安全費(fèi)用＝66.00萬(wàn)噸×10.93元/噸＝721.38萬(wàn)元修理費(fèi)《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》（參見(jiàn)P52、P55），設(shè)備的修理費(fèi)按其固定資產(chǎn)原值的3%計(jì)，設(shè)計(jì)采礦車(chē)間年修理費(fèi)138.63萬(wàn)元、選礦車(chē)間年修理費(fèi)164.95萬(wàn)元，經(jīng)計(jì)算采選綜合單位修理費(fèi)4.6元/噸（含稅）?！冻醪皆O(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的修理費(fèi)合理，基本反映該礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。由于編寫(xiě)設(shè)計(jì)時(shí)距離評(píng)估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)，本次評(píng)估參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)固定資產(chǎn)投資價(jià)格數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為1.10，本次評(píng)估據(jù)此確定單位原礦修理費(fèi)為5.06元/噸。則：正常生產(chǎn)年份修理費(fèi)＝年原礦產(chǎn)量×單位原礦修理費(fèi)＝66.00萬(wàn)噸×5.06元/噸＝333.96萬(wàn)元其他制造費(fèi)用《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》（參見(jiàn)P53，P55）設(shè)計(jì)正常生產(chǎn)年份其他制造費(fèi)用包括機(jī)物料消耗、勞保費(fèi)、其他等費(fèi)用，環(huán)保費(fèi)用在其它費(fèi)用中計(jì)提，采礦車(chē)間年其它制造費(fèi)用220萬(wàn)元、選礦車(chē)間年其它制造費(fèi)用95.8萬(wàn)元，折合單位原礦其他制造費(fèi)用4.78元/噸。我們認(rèn)為，《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的其他制造費(fèi)用合理，基本反映該礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)，由于編寫(xiě)設(shè)計(jì)時(shí)距離評(píng)估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)，本次評(píng)估參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為1.04，本次評(píng)估據(jù)此確定單位原礦其他制造費(fèi)用為5.06元/噸。則：正常生產(chǎn)年份其他制造費(fèi)用＝年原礦產(chǎn)量×單位原礦其他制造費(fèi)用＝66.00萬(wàn)噸×5.06元/噸＝328.10萬(wàn)元綜上所述，正常生產(chǎn)年份（以2023年為例）生產(chǎn)成本：＝3215.88+2719.63+8254.62+1711.81+721.38+333.96+328.10＝17826.93（萬(wàn)元）按評(píng)估計(jì)算期的生產(chǎn)成本總額及原礦采出量計(jì)，單位原礦生產(chǎn)成本為261.92元/噸。（9）管理費(fèi)用（參見(jiàn)P56）包括折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、管理人員薪酬、其他管理費(fèi)用等合計(jì)攤銷(xiāo)費(fèi)3157.93萬(wàn)元、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)895.45萬(wàn)元、安全費(fèi)用660萬(wàn)元），折合單位原礦管理費(fèi)用為攤銷(xiāo)費(fèi)礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)13.62安全費(fèi)用10.00《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)攤銷(xiāo)費(fèi)屬無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)部分的攤銷(xiāo)?！兜V業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》土地使用權(quán)投資或土地費(fèi)用：按照礦山土地使用方式的不同，分別處理，其他無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)不進(jìn)行攤銷(xiāo)計(jì)算。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，礦業(yè)權(quán)評(píng)估對(duì)土地的處理，分為土地使用權(quán)（資產(chǎn)）、土地租賃（費(fèi)用）、土地補(bǔ)償（費(fèi)用、資產(chǎn)）三種方式。（1）租賃使用土地，不論國(guó)家所有、農(nóng)村集體所有，還是其他使用者使用的土地，分年支付租賃費(fèi)時(shí)，將土地租賃費(fèi)計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用；一次性支付租賃費(fèi)用時(shí)，將其計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)投資，以攤銷(xiāo)方式（以租賃期為攤銷(xiāo)年限）逐年回收。（2）通過(guò)以出讓、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得的一定年期的土地使用權(quán)，將土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)為無(wú)形資產(chǎn)投資，以攤銷(xiāo)方式逐年回收。（3）通過(guò)劃撥方式取得的土地，支付的各種補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)入長(zhǎng)期資產(chǎn)投資。征地費(fèi)用2790.33計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，按礦山服務(wù)年限18.97年攤銷(xiāo)，則每年的攤銷(xiāo)費(fèi)用為147.09萬(wàn)元（=2790.33÷18.97），折合單位推銷(xiāo)費(fèi)用2.23元/噸。由于評(píng)估中折舊費(fèi)已統(tǒng)一在生產(chǎn)成本中列項(xiàng)合并計(jì)算、安全費(fèi)用合并至生產(chǎn)成本中單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算、環(huán)境保護(hù)費(fèi)用在其它費(fèi)用中計(jì)提，本次評(píng)估管理費(fèi)用中不再計(jì)算折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、環(huán)境保護(hù)費(fèi)用。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)資源稅改革的通知》(財(cái)稅〔2016〕53號(hào))、《關(guān)于廣西資源稅改革有關(guān)事項(xiàng)的通知》(桂財(cái)稅〔2016〕18號(hào))，自2016年7月1日起，將全部資源品目礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率降為零，停止征收價(jià)格調(diào)節(jié)基金。故本次評(píng)估礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)不計(jì)。管理費(fèi)用中的其它支出為1.58元/噸（其他管理費(fèi)用扣除安全費(fèi)、資源補(bǔ)償費(fèi)用），參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為1.04，據(jù)此確定管理費(fèi)用中其它支出為1.64元/噸。管理人員職工薪酬依據(jù)廣西壯族自治區(qū)采礦業(yè)平均工資增長(zhǎng)率（55.93%）進(jìn)行調(diào)整，確定為11.06元/噸。因此，本次評(píng)估管理費(fèi)用中包含攤銷(xiāo)費(fèi)、管理人員職工薪酬、管理部門(mén)修理費(fèi)、其它支出等。本次評(píng)估確定單位原礦管理費(fèi)用為16.00元/噸（即2.23+1.07+）。則：正常生產(chǎn)年份管理費(fèi)用＝年原礦產(chǎn)量×單位原礦管理費(fèi)用＝66.00萬(wàn)噸×16.00元/噸＝1056.01萬(wàn)元（10）銷(xiāo)售費(fèi)用（參見(jiàn)P56、P58）設(shè)計(jì)銷(xiāo)售費(fèi)用9.44元/噸，。我們認(rèn)為，《初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》設(shè)計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用合理，基本反映該礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標(biāo)。由于編寫(xiě)設(shè)計(jì)時(shí)距離評(píng)估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)，本次評(píng)估參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-廣西壯族自治區(qū)工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)1.04、固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)1.1、采礦業(yè)就業(yè)人員平均工資增長(zhǎng)率55.93%進(jìn)行調(diào)整，三者平均為1.23，據(jù)此確定單位原礦銷(xiāo)售費(fèi)用11.61元/噸。正常生產(chǎn)年份銷(xiāo)售費(fèi)用＝年采選處理原礦量×單位銷(xiāo)售費(fèi)用＝66.00萬(wàn)噸×11.61元/噸＝766.34萬(wàn)元（11）財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）根據(jù)《價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動(dòng)資金貸款利息（固定資產(chǎn)投資全部按自有資金處理、不考慮固定資產(chǎn)借款利息），設(shè)定流動(dòng)資金中70%為銀行貸款，在生產(chǎn)期初借入使用，貸款利率按自2015年10月24日起執(zhí)行的一年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%計(jì)算，按期初借入、年末還款、全時(shí)間段或全年計(jì)息。則：正常生產(chǎn)年份流動(dòng)資金貸款利息＝4335.63×70%×4.35%＝132.02（萬(wàn)元）折合單位原礦財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）為2.00元/噸。綜上，正常生產(chǎn)年份（以2020年為例）總成本費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)成本為：年總成本費(fèi)用＝+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用＝17286.93+1056.01+766.34+132.02＝19239.75（萬(wàn)元）折合單位原礦總成本費(fèi)用為291.53元/噸。年經(jīng)營(yíng)成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－財(cái)務(wù)費(fèi)用－攤銷(xiāo)費(fèi)＝19239.75－－132.02－147.18＝17248.74（萬(wàn)元）折合單位原礦經(jīng)營(yíng)成本為261.34元/噸?？偝杀举M(fèi)用估算及經(jīng)營(yíng)成本估算詳見(jiàn)附表六、附表七。11.14銷(xiāo)售稅金及附加根據(jù)《價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中，稅金及附加應(yīng)根據(jù)國(guó)家和省級(jí)政府財(cái)稅主管部門(mén)發(fā)布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。稅金及附加估算參見(jiàn)附表八。本項(xiàng)目的銷(xiāo)售稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和資源稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以應(yīng)交增值稅為稅基。(1)增值稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》，黃金產(chǎn)品免征增值稅。(2)城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)由于黃金產(chǎn)品免征增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅為零。(3)教育費(fèi)附加由于黃金產(chǎn)品免征增值稅，教育費(fèi)附加為零。（4）資源稅根據(jù)最新《廣西資源稅稅目稅率表》，自2020年9月1日起，廣西自治區(qū)金礦資源稅適用稅率為4%，資源稅應(yīng)納稅額以應(yīng)稅產(chǎn)品的銷(xiāo)售額乘以比例稅率計(jì)算。則正常生產(chǎn)年份資源稅：年資源稅＝年銷(xiāo)售收入×資源稅稅率＝26799.31×4%＝1071.97萬(wàn)元年稅金及附加即為年資源稅，本次評(píng)估確定年稅金及附加為1071.97萬(wàn)元。11.15企業(yè)所得稅根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南(CMVS20100-2008)》，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤(rùn)總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅率25%計(jì)算，不考慮虧損彌補(bǔ)及企業(yè)所得稅減免、抵扣等稅收優(yōu)惠政策。正常生產(chǎn)年份（以2022年為例）企業(yè)所得稅計(jì)算如下：正常年份利潤(rùn)總額＝年銷(xiāo)售收入-年總成本費(fèi)用-年銷(xiāo)售稅金及附加＝26799.31-19239.75-1071.97＝6487.59萬(wàn)元?jiǎng)t：正常年份企業(yè)所得稅＝正常年份利潤(rùn)總額×25%＝6487.59萬(wàn)元×25%＝1621.90萬(wàn)元詳見(jiàn)附表八。11.16折現(xiàn)率根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》(CMVS20100-2008)和國(guó)土資源部《關(guān)于實(shí)施<采礦權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案>的公告》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào))，折現(xiàn)率取值范圍為8%～10%。對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和國(guó)家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)價(jià)款未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請(qǐng))采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%。本次評(píng)估目的為采礦權(quán)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估，《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》對(duì)折現(xiàn)率沒(méi)有另行規(guī)定。因此，該項(xiàng)目評(píng)估折現(xiàn)率仍按8%取值。12.評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告所稱(chēng)評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見(jiàn)：①所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開(kāi)發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化；②以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開(kāi)發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營(yíng)；③在礦山開(kāi)發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；④無(wú)其它不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大影響。本評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的及用途不變，并持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響。當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。若用于其他評(píng)估目的時(shí)，該評(píng)估結(jié)論無(wú)效。13．評(píng)估結(jié)論13.1評(píng)估結(jié)果本公司評(píng)估人員在充分調(diào)查研究評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)（2021年1月31日）的評(píng)估價(jià)值為25294.32萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳億伍仟貳佰玖拾肆萬(wàn)叁仟貳佰元整。13.2采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值P根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法評(píng)估時(shí)，礦業(yè)權(quán)出讓收益應(yīng)按照下列公式計(jì)算：P=P1÷Q1×Q×k式中：P－礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值；P1－估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類(lèi)型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值（25294.32萬(wàn)元）；Q1－估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（Au金屬量32798.76kg）；Q－全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含預(yù)測(cè)的資源量（334）？（32798.76kg）；K－地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》中的定義，礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（含預(yù)測(cè)的資源量），其中推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）不做可信度系數(shù)調(diào)整。本次評(píng)估范圍內(nèi)不含（334？）資源量，故k=1將各項(xiàng)參數(shù)代入上述公式，則：采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值=25294.32萬(wàn)元÷32798.76kg×32798.76kg×1=25294.32萬(wàn)元經(jīng)計(jì)算，以2021年1月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，“廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦采礦權(quán)（可采金金屬量26494.8kg）出讓收益評(píng)估價(jià)值25294.32萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳億伍仟貳佰玖拾肆萬(wàn)叁仟貳佰元整。對(duì)應(yīng)單位可采資源儲(chǔ)量Au金屬量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值9.55元/克。高于《廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)第一批礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》采礦權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格：金（原生礦）地下開(kāi)采5.0元/克·金屬（可采儲(chǔ)量），金（氧化礦）地下開(kāi)采8.0元/克·金屬（可采儲(chǔ)量）。13.3新增資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，采礦權(quán)增加資源儲(chǔ)量，原則上應(yīng)獨(dú)立評(píng)估，評(píng)估結(jié)果即為其礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值。不能獨(dú)立評(píng)估的按下列方式計(jì)算：本次評(píng)估的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)的相關(guān)參數(shù)的主要取值依據(jù)《廣西凌云縣明山-鳳山縣那林礦區(qū)金礦采礦權(quán)》，是對(duì)礦山全部保有資源儲(chǔ)量進(jìn)行設(shè)計(jì)，未單獨(dú)對(duì)新增資源儲(chǔ)量進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)，不能獨(dú)立評(píng)估，故需采用上述公式計(jì)算確定。評(píng)估范圍內(nèi)新增可采儲(chǔ)量礦石量813.58萬(wàn)噸，Au金屬量21274.89kg。其中新增工業(yè)品位礦可采礦石量516.5萬(wàn)噸，Au金屬量16746.74kg；新增可采低品位礦礦石量297.08萬(wàn)噸，金金屬量4528.15kg。新增可采儲(chǔ)出讓收益評(píng)估值=25294.32萬(wàn)元÷26494.8kg×21274.89kg=20310.92萬(wàn)元新增可采工業(yè)礦出讓收益評(píng)估值=25294.32萬(wàn)元÷26494.8kg×16746.74kg=15987.94萬(wàn)元新增可采低品位出讓收益評(píng)估值=25294.32萬(wàn)元÷26494.8kg×4528.15kg=4322.98萬(wàn)元經(jīng)計(jì)算，新增資源儲(chǔ)量（可采Au金屬量21274.89kg）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值20310.92萬(wàn)元。新增保有資源儲(chǔ)量為原生礦石，開(kāi)采方式為地下開(kāi)采，其中新增工業(yè)品位礦（可采Au金屬量16746.74kg）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值15987.94萬(wàn)元，新增低品位(可采Ａu金屬量4528.15kg)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值4322.98萬(wàn)元。14．評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的期后事項(xiàng)，包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)，利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)值的巨大波動(dòng)等。本次評(píng)估在評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年1月31日后至出具評(píng)估報(bào)告日期之前未有重大變化。在評(píng)估報(bào)告出具日期之后和本評(píng)估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委估采礦權(quán)價(jià)值的重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。若評(píng)估基準(zhǔn)日后評(píng)估結(jié)論使用有效期以?xún)?nèi)，儲(chǔ)量等參數(shù)發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對(duì)采礦權(quán)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，評(píng)估委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。15．特別事項(xiàng)說(shuō)明15.1本評(píng)估報(bào)告是以特定的評(píng)估目的為前提，根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)管理規(guī)定和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，并在特定的假設(shè)條件下確定的采礦權(quán)價(jià)值。評(píng)估中沒(méi)有考慮將采礦權(quán)用于其他目的可能對(duì)采礦權(quán)價(jià)值所帶來(lái)的影響，也未考慮其他不可抗力可能對(duì)其造成的影響。如果上述前提條件發(fā)生變化，本評(píng)估報(bào)告將隨之發(fā)生變化而失去效力。15.2本評(píng)估報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加本次評(píng)估的工作人員與評(píng)估委托人及相關(guān)利益人之間無(wú)任何利害關(guān)系。15.3評(píng)估委托人及相關(guān)利益人對(duì)所提供的有