聯(lián)創(chuàng)國(guó)際發(fā)布版一站式購物中心商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則2014版

UDGQB0109-2014P

上海聯(lián)創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)

CommercialRealEstateDeignGuidelineofShoppingCenter2014-1-9發(fā)布 上海聯(lián)創(chuàng)商業(yè)設(shè)計(jì)院|商業(yè)地產(chǎn)研發(fā)中心

0/1661/166編制團(tuán)隊(duì)：編制單位：上海聯(lián)創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司編制部門：商業(yè)設(shè)計(jì)研究院商業(yè)地產(chǎn)研發(fā)中心：李蕾、吳一濤等商業(yè)三部：夏蕓總師辦公室：孫敏捷（公司副總建筑師）機(jī)電二部：陳寧（總經(jīng)理）機(jī)電二部：賈敬芝（副總經(jīng)理）機(jī)電二部：衛(wèi)亞周（副總經(jīng)理）結(jié)構(gòu)二部：魏豐登（公司副總工程師）UDG.D9工作室：楊明（技術(shù)副總監(jiān)）聯(lián)創(chuàng)研究院：楊歡（助理總監(jiān)）前言

近十年來，受土地政策、政府財(cái)政等影響，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)了井噴式發(fā)展，城市化和城市現(xiàn)代化步伐的加快、城市消費(fèi)人口的劇增以及市民物質(zhì)生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。越來越多的地產(chǎn)商紛紛投入資金，涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)投資滾滾而來，大型商業(yè)項(xiàng)目八面開花，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正由藍(lán)海轉(zhuǎn)為紅海，其問題也接踵而至。一、商業(yè)設(shè)計(jì)的問題問題一：同質(zhì)化嚴(yán)重 近年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有識(shí)之士，均在呼吁解決國(guó)內(nèi)購物中心近幾年集中放量開發(fā)后隨之而來的同質(zhì)化問題。千篇一律的玻璃幕墻加石材的外立面、業(yè)態(tài)組合、主力店、品牌組合、樓層規(guī)劃與布局動(dòng)線、內(nèi)裝，強(qiáng)化了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同質(zhì)化的程度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如今國(guó)內(nèi)逾1000家購物中心均缺乏鮮明的主題、特色或吸引力。為解決同質(zhì)化問題，需要在設(shè)計(jì)方面創(chuàng)新，而創(chuàng)新的基礎(chǔ)則是對(duì)商業(yè)設(shè)計(jì)的基本認(rèn)知，這也就是本次標(biāo)準(zhǔn)編制的目的。問題二：基本專業(yè)知識(shí)缺乏 目前的多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目缺乏國(guó)際視野，研究與規(guī)劃水平普遍偏低，在不了解城市及區(qū)域規(guī)劃、未進(jìn)行市場(chǎng)研究、周邊配套不夠完善的情況下盲目開發(fā)，導(dǎo)致定位不準(zhǔn)確而嚴(yán)重虧損的情況普遍存在。商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)自身企業(yè)實(shí)力與擅長(zhǎng)方向，對(duì)周邊市場(chǎng)的客群及需求、競(jìng)爭(zhēng)情況及市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)查研究后，結(jié)合城市、區(qū)域及地塊本身屬性進(jìn)行合理定位，以前瞻性的視角進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃才能獲得持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。

2/1663/166當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為各地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展方向，但商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，其養(yǎng)鋪期普遍較長(zhǎng)，租金收益能力差，對(duì)長(zhǎng)期資金占用量大，對(duì)開發(fā)商的實(shí)力要求較高，許多開發(fā)商資金實(shí)力不足，希望開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目卻又不愿意“養(yǎng)商”。另外，商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展需要通過科學(xué)的市場(chǎng)研究進(jìn)行前期定位，專業(yè)的商業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，資源豐富的招商部門進(jìn)行招商和開業(yè)籌備，以及成熟的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。許多開發(fā)公司目前缺乏商業(yè)地產(chǎn)的各類資源，尤其是全產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，仍然沿襲住宅的開發(fā)思路，結(jié)果只能導(dǎo)致失敗。

因此對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品的創(chuàng)新性和持續(xù)的生命力是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目生存發(fā)展的關(guān)鍵，也是其商業(yè)價(jià)值的來源。商業(yè)設(shè)計(jì)需要考慮商家、消費(fèi)者，包括以后商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的綜合性和專業(yè)性要求。商業(yè)設(shè)計(jì)要順應(yīng)城市規(guī)劃脈絡(luò)、協(xié)調(diào)不同開發(fā)主體的關(guān)系，使得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在城市變遷的過程中，保證其自身的完善和成熟，具有長(zhǎng)期保值的可能性，達(dá)到開發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)、管理和消費(fèi)多方的共贏。所以，建筑、空間、設(shè)備規(guī)劃的前瞻性是商業(yè)地產(chǎn)必須花最大精力去思考的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)如同體操項(xiàng)目一樣，分為基礎(chǔ)分與難度分?；A(chǔ)分能夠保證商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，而難度分則成為項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)吸引消費(fèi)者。從基本商業(yè)功能，招商和運(yùn)營(yíng)管理，以及客戶需要的角度出發(fā)，提出商業(yè)設(shè)計(jì)要求，這些要求中很多國(guó)家規(guī)范未涉及，就需要開發(fā)商、專業(yè)的顧問與設(shè)計(jì)單位共同研究，以符合目前商業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。但目前許多地產(chǎn)公司不具備商業(yè)設(shè)計(jì)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和各類資源，也就經(jīng)常為這些問題而困惑。本次標(biāo)準(zhǔn)編制解決商業(yè)設(shè)計(jì)的基本分問題，難度分則需要開發(fā)商在獲得基礎(chǔ)分的基礎(chǔ)上，在設(shè)計(jì)中力求創(chuàng)新與特色。二、編寫目的

本次工作的目的是根據(jù)金融街的業(yè)務(wù)發(fā)展要求，為提高商業(yè)產(chǎn)品附加值和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，為商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出初步的規(guī)劃和設(shè)計(jì)依據(jù)，用以指導(dǎo)金融街集團(tuán)未來商業(yè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。通過對(duì)目前國(guó)內(nèi)對(duì)標(biāo)企業(yè)和產(chǎn)品的分析，能夠?qū)ι虡I(yè)項(xiàng)目發(fā)展模式、發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)策略、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面有一定的啟發(fā)和借鑒意義。三、研究方法 （1）實(shí)地調(diào)研——本次研發(fā)工作通過對(duì)國(guó)內(nèi)對(duì)標(biāo)企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，在宏觀層面上對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位、功能模塊經(jīng)營(yíng)組合以及動(dòng)線系統(tǒng)進(jìn)行指導(dǎo)性把控；微觀層面上，以科學(xué)的數(shù)據(jù)范圍控制和檢驗(yàn)的體設(shè)計(jì)指標(biāo)的合理性。將優(yōu)秀項(xiàng)目的寶貴經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)和應(yīng)用到即將建設(shè)的新項(xiàng)目中，力求使設(shè)計(jì)模式具有創(chuàng)新性、嚴(yán)謹(jǐn)性和一定條件下的可復(fù)制性。 （2）專家訪談——在編制過程中，通過對(duì)多名商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的、各專業(yè)的高層領(lǐng)導(dǎo)及專家進(jìn)行訪談，其中多為從業(yè)經(jīng)驗(yàn)超過15年的，具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商高管，以及國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)建筑設(shè)計(jì)院的領(lǐng)軍人物。本標(biāo)準(zhǔn)融合了各行專家從不同角度提出的意見和建議，更能滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)要求及前瞻性需求。 （3）行業(yè)對(duì)標(biāo)企業(yè)研究——本次標(biāo)準(zhǔn)研究了目前與金融街產(chǎn)品對(duì)標(biāo)的、國(guó)內(nèi)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)對(duì)其開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了分析，汲取了不同開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，剖析了不同產(chǎn)品的特點(diǎn)，從而為金融街商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展策略提供了參考依據(jù)。四、應(yīng)用建議以下條款標(biāo)準(zhǔn)若與國(guó)標(biāo)或地方標(biāo)準(zhǔn)相沖突，應(yīng)當(dāng)按照地方或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)金融街業(yè)務(wù)要求編制，不同項(xiàng)目依據(jù)不同定位有所區(qū)別。

4/166商業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容廣、專業(yè)性強(qiáng)，本次標(biāo)準(zhǔn)著重解決方案階段設(shè)計(jì)要求，后續(xù)階段設(shè)計(jì)問題需另行分析研究。商業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)納入項(xiàng)目管理體系，進(jìn)行全程監(jiān)督與審核。

5/166目次模塊一總體規(guī)劃要求..............................................................161.11.21.31.41.51.62.12.22.32.42.53.1

選址

........................................................................................16

規(guī)劃要求

................................................................................16

退界

........................................................................................17

外部動(dòng)線組織

........................................................................17

豎向設(shè)計(jì)

................................................................................19

室外景觀

................................................................................21模塊二高端購物中心配置要求..............................................24

柱網(wǎng)設(shè)計(jì)

................................................................................24

層高設(shè)計(jì)

................................................................................25

動(dòng)線設(shè)計(jì)

................................................................................26

店鋪開間/進(jìn)深/面積三者關(guān)系.............................................27

消防疏散

................................................................................28模塊三室外入口及立面要求..................................................30

入口廣場(chǎng)

................................................................................30

6/1663.23.33.43.5

入口空間

................................................................................31

暖通設(shè)備要求

........................................................................32

立面及內(nèi)裝

............................................................................32

立面燈光

................................................................................33模塊四室內(nèi)步行街要求............................................................354.14.24.34.44.54.64.74.84.94.10中庭

........................................................................................35公共通道

................................................................................36營(yíng)業(yè)廳商鋪

............................................................................37室內(nèi)步行街機(jī)電設(shè)備要求

....................................................40自動(dòng)扶梯的服務(wù)參數(shù)

............................................................41客梯的服務(wù)參數(shù)

....................................................................43跨層扶梯的配置

....................................................................45衛(wèi)生間

....................................................................................46后勤服務(wù)區(qū)

............................................................................50公共服務(wù)區(qū)

............................................................................55模塊五地下商業(yè)空間要求........................................................565.1地下商業(yè)步行街出入口

........................................................56

7/1665.25.36.16.26.36.46.56.67.17.27.37.47.57.67.7

地下商業(yè)步行街設(shè)計(jì)要求

....................................................56

地下商業(yè)與地鐵出入口的連接.............................................57模塊六地下室及配套用房要求................................................60

地下室停車場(chǎng)

........................................................................60

地下卸貨區(qū)

............................................................................61

垃圾中轉(zhuǎn)站

............................................................................63

后勤區(qū)給排水要求

................................................................64

屋頂設(shè)施

................................................................................65

配套用房

................................................................................65模塊七

立面

..............................................................................69

發(fā)展趨勢(shì)

................................................................................69

設(shè)計(jì)原則

................................................................................69

立面構(gòu)成

................................................................................71

立面元素

................................................................................72

立面玻璃

................................................................................73

立面櫥窗

................................................................................73

入口雨棚

................................................................................74

8/1667.87.98.18.28.38.48.59.19.2

店招與廣告系統(tǒng)

....................................................................74

亮化設(shè)計(jì)

................................................................................77模塊八屋面花園........................................................................79

景觀綠化設(shè)置原則

................................................................79

屋面花園構(gòu)造設(shè)計(jì)

................................................................81

設(shè)備設(shè)施安裝

........................................................................82

造園設(shè)計(jì)

................................................................................82

屋面水景

................................................................................83模塊九

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

........................................................................84

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)開發(fā)設(shè)計(jì)

................................................................84

品牌視覺識(shí)別系統(tǒng)

................................................................84模塊十強(qiáng)電..............................................................................8510.110.210.310.410.5電量

........................................................................................85計(jì)量方式

................................................................................86照度

........................................................................................87廣告、室外、景觀

................................................................87末端點(diǎn)位設(shè)置

........................................................................88

9/16610.610.710.8其它要求

................................................................................89電氣節(jié)能要求

........................................................................89電氣消防要求

........................................................................90模塊十一弱電............................................................................9211.111.211.311.411.511.611.711.811.9通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

........................................................................92綜合布線系統(tǒng)、商場(chǎng)綜合布線系統(tǒng)(語音點(diǎn)和數(shù)據(jù)點(diǎn)).....92有線電視系統(tǒng)

........................................................................95背景音響及應(yīng)急廣播系統(tǒng)

....................................................95電視監(jiān)控系統(tǒng)

........................................................................96防盜報(bào)警系統(tǒng)

........................................................................97警衛(wèi)巡更系統(tǒng)、離線式電子巡更系統(tǒng).................................98停車庫管理系統(tǒng)

....................................................................98防雷及弱電接地

....................................................................9911.10

弱電機(jī)房工程

........................................................................9911.11

樓宇自控系統(tǒng)

......................................................................100

模塊十二暖通..........................................................................10112.1室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)

..................................................................101

10/16612.212.312.412.512.612.712.812.9通風(fēng)

......................................................................................102空調(diào)調(diào)節(jié)冷熱源

..................................................................105空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)

......................................................................106監(jiān)測(cè)與控制

..........................................................................107消聲與隔振

..........................................................................108設(shè)備與材料

..........................................................................109節(jié)能措施

..............................................................................113衛(wèi)生防疫措施

......................................................................115模塊十三給排水......................................................................11613.113.213.313.413.513.613.7供水采用標(biāo)準(zhǔn)

......................................................................116供水水源

..............................................................................118供水范圍

..............................................................................118供水計(jì)量

..............................................................................119供水方式

..............................................................................119生活水泵房

..........................................................................120給水管道敷設(shè)

......................................................................121模塊十四綠色建筑..................................................................122

11/16614.114.214.314.414.514.614.7新建建筑

..............................................................................122歷史建筑保護(hù)及改造

..........................................................124既有建筑改造

......................................................................124綠色施工

..............................................................................126運(yùn)營(yíng)管理

..............................................................................127LEED

認(rèn)證實(shí)施要點(diǎn)

.............................................................128增量成本分析

......................................................................133模塊十五各商業(yè)業(yè)態(tài)建筑要求..............................................14015.115.215.315.415.515.615.715.815.9大型正餐建筑要求

..............................................................140大型綜合超市（大賣場(chǎng)）

..................................................147家電數(shù)碼

..............................................................................152百貨店

..................................................................................153影院

......................................................................................155量販?zhǔn)?/p>

KTV

...........................................................................157電玩城

..................................................................................158運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

..............................................................................158社區(qū)商業(yè)

..............................................................................162

12/166序號(hào)總模塊內(nèi)容分模塊內(nèi)容模塊一總體規(guī)劃要 求選址、規(guī)劃要求、退界、外部動(dòng)線組織、豎向設(shè)計(jì)、室外景觀模塊二商業(yè)建筑配 置要求柱網(wǎng)設(shè)計(jì)、層高設(shè)計(jì)、鋪面設(shè)計(jì)、動(dòng)線設(shè)計(jì)、消防疏散模塊三室外商業(yè)廣場(chǎng)及入口空 間要求入口廣場(chǎng)、入口空間設(shè)計(jì)、立面及內(nèi)裝設(shè)計(jì)要求、立面燈光設(shè)計(jì)要求模塊四室內(nèi)步行街 要求中庭、公共通道、營(yíng)業(yè)廳商鋪設(shè)計(jì)、自動(dòng)扶梯、衛(wèi)生間、公共服務(wù)區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)模塊五地下商業(yè)空 間要求地下商業(yè)出入口、地下商業(yè)步行街模塊六地下室及配套用房要求地下室停車場(chǎng)、地下卸貨區(qū)、垃圾中轉(zhuǎn)站、后勤區(qū)給排水、屋頂設(shè)施、配套用房模塊七立面立面構(gòu)成、立面元素、立面玻璃、入口雨棚、店招與廣告系統(tǒng)模塊八屋面花園屋面景觀綠化設(shè)置原則、屋面花園構(gòu)造設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施安裝、造園設(shè)計(jì)、屋面水景模塊九標(biāo)識(shí)系統(tǒng)中庭、公共通道、營(yíng)業(yè)廳商鋪、室內(nèi)步行街機(jī)電設(shè)備要求、自動(dòng)扶梯的服務(wù)參數(shù)、客梯的服務(wù)參數(shù)、衛(wèi)生間、后勤服務(wù)區(qū)、公共服務(wù)區(qū)模塊十強(qiáng)電電量、計(jì)量方式、照度、廣告、室外、景觀、末端點(diǎn)位設(shè)置、其它要求、電氣節(jié)能要求、電氣消防要求13/166使用說明：模塊設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中字體加粗的條款為必須執(zhí)行，其他條款為建議執(zhí)行，選項(xiàng)部分可根據(jù)項(xiàng)目或客戶需求進(jìn)行選擇；模塊十一弱電通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、商場(chǎng)綜合布線系統(tǒng)(語音點(diǎn)和數(shù)據(jù)點(diǎn))、有線電視系統(tǒng)、背景音響及應(yīng)急廣播系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、警衛(wèi)巡更系統(tǒng)、離線式電子巡更系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、防雷及弱電接地、弱電機(jī)房工程模塊十二暖通室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)、通風(fēng)、空調(diào)調(diào)節(jié)冷熱源、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)與控制、消聲與隔振、設(shè)備與材料、節(jié)能措施、衛(wèi)生防疫措施模塊十三給排水供水采用標(biāo)準(zhǔn)、供水水源、供水范圍、供水計(jì)量、供水方式、生活水泵房、給水管道敷設(shè)模塊十四綠色建筑新建建筑、歷史建筑保護(hù)及改造、既有建筑改造、綠色施工、運(yùn)營(yíng)管理、LEED認(rèn)證實(shí)施要點(diǎn)、增量成本分析模塊十四各商業(yè)業(yè)態(tài) 建筑要求餐飲、大型綜合超市（大賣場(chǎng)）、家電數(shù)碼、百貨店、影院、量販?zhǔn)終TV、電玩城、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)商業(yè)14/166術(shù)語名稱術(shù)語解釋一站式購物中心是指集各種零售業(yè)、娛樂、餐飲及休閑于一體，滿足人們各種需要的、對(duì)購物者充滿吸引力的購物、休閑場(chǎng)所。通常是由一個(gè)單位有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)和各種服務(wù)設(shè)施的集合體，配備有停車場(chǎng)，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有廣泛選擇性、方便性和娛樂性等特征，并提供適應(yīng)消費(fèi)需要的社交空間，發(fā)揮一定的城市功能。商業(yè)動(dòng)線在商業(yè)地產(chǎn)中，動(dòng)線就是商業(yè)體中客流的運(yùn)動(dòng)軌跡。主力店主力店是指在項(xiàng)目設(shè)定的定位和功能組合下,對(duì)客流帶動(dòng)、品牌引領(lǐng)、收入貢獻(xiàn)以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的安全起核心影響作用的大型品牌租戶。室內(nèi)步行街是一種擴(kuò)展了的步行街商業(yè)空間。它利用屋頂?shù)母采w功能，將商業(yè)活動(dòng)引入室內(nèi)，使購物、娛樂、餐飲等商業(yè)活動(dòng)免受惡劣天氣的影響，并通過人工環(huán)境的控制，創(chuàng)造適宜的購物環(huán)境。地下商業(yè)步行街本導(dǎo)則中特指處于購物中心地下部分，與購物、娛樂、餐飲等商業(yè)活動(dòng)相關(guān)的地下商業(yè)空間所組成的步行街。商業(yè)業(yè)態(tài)指針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，提供銷售和服務(wù)的類型化經(jīng)營(yíng)形態(tài)。地下機(jī)械停車庫庫內(nèi)地坪面低于庫外地坪面高度超過該層停車庫凈高一般的機(jī)械式停車庫。15/166術(shù)語模塊一總體規(guī)劃要求

1.1選址1.1.1選地需要藏風(fēng)聚氣：周邊建筑物應(yīng)使項(xiàng)目形成藏風(fēng)聚氣格局，周邊道路應(yīng)通暢、舒展、回旋；1.1.2基地應(yīng)當(dāng)開闊平坦，具有可視性與昭示性，光線要好，不宜有遮蔽或障礙物；1.1.3基地有四通八達(dá)的市政道路，靠近主要路段；主入口面臨的道路不應(yīng)當(dāng)是城市快車道、快速路或車流擁擠路段，主入口宜設(shè)置于城市交叉路口；1.1.4選址應(yīng)使基地具有良好交通條件，如地鐵上蓋物業(yè)多公交線路及站點(diǎn)；購物中心主入口應(yīng)與公交站點(diǎn)、地鐵站點(diǎn)和出租車?？课慌?，帶動(dòng)人流進(jìn)入；1.1.5購物中心朝西的門面要慎選，以防止炎熱夏季的西曬；購物周邊更新風(fēng)口位置的要慎選，北方城市的冬季寒風(fēng)襲人；1.1.6購物中心門前有障礙物的要慎選。如門店前有樹木、建筑物等，障礙物有可能影響購物中心門面的能見度，進(jìn)而影響客流。

1.2規(guī)劃要求1.2.1購物中心車行出入口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于70m；若不滿足70m，應(yīng)征詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門設(shè)計(jì)要求；1.2.2購物中心應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接；或基地應(yīng)有不小于1/4的周邊總長(zhǎng)度和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接；1.2.3購物中心建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4m的運(yùn)輸?shù)缆??；貎?nèi)消防車道也可與運(yùn)輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置；1.2.4購物中心的主要出入口前，按商業(yè)設(shè)計(jì)要求，應(yīng)留有適當(dāng)集散場(chǎng)地；

16/1661.2.5購物中心應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，在基地內(nèi)設(shè)停車場(chǎng)地或在建筑物內(nèi)設(shè)停車庫。

1.3退界1.3.11.3.2商業(yè)外輪廓應(yīng)盡量靠近道路，原則上，緊貼建筑控制線設(shè)置；商業(yè)主入口留出室外廣場(chǎng)的進(jìn)深，主入口外輪廓至人行道邊線的距離，宜控制在20m～25m；1.3.3地下室輪廓線退讓用地紅線不小于5m，局部確有困難處不應(yīng)小于3M，并能滿足管線敷設(shè)要求。

1.4外部動(dòng)線組織1.4.1組織原則1.4.1.1對(duì)基地的路口及導(dǎo)流設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目能充分利用市政道路及交通設(shè)施；在規(guī)劃階段，與城市交通管理部門協(xié)調(diào)，將公交站點(diǎn)盡可能設(shè)置在商業(yè)出入口附近；1.4.1.2合理設(shè)計(jì)基地車輛出入口及車庫出入口；可多標(biāo)高引入市政交通設(shè)施，包括：地鐵出入口地鐵站公交站及換乘中心；1.4.1.3設(shè)置上落區(qū)保證各種客用車輛及私家車顧客全天候順利進(jìn)出。1.4.2車流組織1.4.2.1自概念規(guī)劃總圖及單體方案階段開始，在總圖及購物中心首層平面圖中應(yīng)體現(xiàn)出公交車站泊接站點(diǎn)，一般設(shè)兩處港灣式停車站點(diǎn)：主要道路上設(shè)一處公交落客區(qū)，一處出租車落客區(qū)；1.4.2.2為方便顧客下車，應(yīng)在主要廣場(chǎng)出入口區(qū)域增設(shè)港灣式公交車車輛落客區(qū)，長(zhǎng)度不少于20m，寬度為雙車道，可滿足出租車臨時(shí)停靠，落客區(qū)的數(shù)量根據(jù)實(shí)際情況確定；在城市核心地段，可酌情設(shè)置地下出租車落客區(qū)點(diǎn)；1.4.2.3出租車落客區(qū)，應(yīng)設(shè)置在主出入口側(cè)面，以不影響商業(yè)人流進(jìn)出為原則。也可利用建筑架空層設(shè)置出租車落客區(qū)；

17/1661.4.2.4商業(yè)建筑外邊界線上，應(yīng)設(shè)置出租車落客區(qū)，車位數(shù)不小于3個(gè)，設(shè)置雨棚覆蓋3個(gè)停車位；1.4.3貨流組織1.4.3.1貨流出入口應(yīng)設(shè)置在購物中心側(cè)面或背面，以不影響商業(yè)人流進(jìn)出為原則；1.4.3.2購物中心的貨流是商業(yè)能夠正常運(yùn)行的功能性條件。包括商品和其他各類固體貨物的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、搬運(yùn)和裝卸；各類廢棄物的運(yùn)輸、存放和處理；車輛的行駛和停放；1.4.3.3貨運(yùn)動(dòng)線由貨車進(jìn)出口、通道、卸貨區(qū)、貨物轉(zhuǎn)運(yùn)后通道、庫區(qū)所組成；從城市道路進(jìn)入商業(yè)的貨車進(jìn)出口無論是否與客車進(jìn)出口共用，當(dāng)進(jìn)入建筑之后，其運(yùn)行通道必須與客車的運(yùn)行通道相分離。1.4.4人流組織1.4.4.1步行客流(1)地鐵出入口直接進(jìn)入購物中心；(2)緊鄰巴士總站或有多條巴士線路經(jīng)過；(3)通過天橋、且多數(shù)為全封閉天橋與街對(duì)面或住宅區(qū)、寫字樓區(qū)相 連；(4)同時(shí)對(duì)多個(gè)樓層直接導(dǎo)入外部人流，使較多樓層感覺像地面首層；(5)購物中心將寫字樓或酒店大堂包含在內(nèi)，設(shè)有電梯直通寫字樓或 酒店。1.4.4.2員工通道(1)購物中心應(yīng)設(shè)置后勤員工專用出入口，且應(yīng)設(shè)置在非商業(yè)面或次 要商業(yè)面一側(cè)；(2)員工可在次出入口附近區(qū)域通過垂直樓梯便捷到達(dá)各個(gè)樓層；(3)員工出入口的設(shè)置數(shù)量可結(jié)合疏散樓梯的分布進(jìn)行合理布置。1.4.5地下車庫出入口1.4.5.1道路出入口的車流設(shè)計(jì)基本原則：立體交叉、互不干擾、人車分流；1.4.5.2購物中心沿不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個(gè)及兩個(gè)以上車庫出入

18/166口；1.4.5.3地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置在建筑非商業(yè)面或次要商業(yè)面一側(cè)；1.4.5.4車輛宜能沿建筑物環(huán)通，并應(yīng)結(jié)合貨運(yùn)車道、消防車道統(tǒng)一考慮；1.4.5.5出入口應(yīng)遠(yuǎn)離百貨、超市主要出入口，且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口；1.4.5.6購物中心沿主要道路盡量不設(shè)置車庫出入口，若必須設(shè)，在退線寬裕情況下可順著紅線邊緣設(shè)；如平行設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置路沿石進(jìn)行區(qū)隔；1.4.5.7車庫出入口坡道必須做雙車道（最小凈寬7m），也可雙進(jìn)雙出（凈寬不小于12m）；貨車出入口坡道最小凈寬9m；1.4.5.8盡可能沿外墻設(shè)置直線型車道，避免使用螺旋車道，以增強(qiáng)出入口可視性與安全性。1.4.6地面停車1.4.6.1購物中心原則上不設(shè)大型地面停車場(chǎng)。地下停車場(chǎng)停車數(shù)在地級(jí)市不得少于1000輛，省會(huì)城市適當(dāng)增加。1.4.71.4.8北京、上海等一線城市項(xiàng)目，建筑密度不宜大于55%。人防設(shè)計(jì)：人防設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮異地建設(shè)，如必須要設(shè)人防，人防區(qū)域優(yōu)先考慮布置在持有商業(yè)部分。人防應(yīng)以6級(jí)人防、平站結(jié)合方式為宜。應(yīng)盡量協(xié)調(diào)避免出現(xiàn)人員掩蔽、醫(yī)療所等人防要求較高的人防設(shè)施。

1.5豎向設(shè)計(jì)1.5.1商業(yè)各出入口應(yīng)與市政過街人行橫道、人行天橋、地下通道、地下交通出入口等有機(jī)結(jié)合，利用公共交通設(shè)施拉動(dòng)客流，實(shí)現(xiàn)多首層設(shè)計(jì)；市政立體步行系統(tǒng)主要包括過街天橋(聯(lián)系道路兩側(cè))、建筑連廊(建筑間的聯(lián)系)、地下步道(地下通道、地下商業(yè)街、地鐵站點(diǎn)等)、城市廣場(chǎng)(包括下沉式廣場(chǎng)、高架層面廣場(chǎng))。多個(gè)樓層面引入人流，

19/166形成多層次的人流推動(dòng)結(jié)構(gòu)，具體可采用的方法包括：1.5.1.1如有條件，地鐵直接與地下商業(yè)或者二層以上商業(yè)對(duì)接，多個(gè)樓層引入人流；1.5.1.2如有條件，應(yīng)設(shè)置地下商業(yè)街、地下商業(yè)中庭、下沉式廣場(chǎng)或花園與通往地鐵的地下過街通道直接連通；1.5.1.3如有條件，停車場(chǎng)可以設(shè)置與商業(yè)的同層停車；設(shè)置屋頂停車，在建筑頂部直接引入人流；1.5.1.4如有條件，商業(yè)可通過地下通道、天橋等措施與旁邊多個(gè)人流量大的商業(yè)建筑連通；1.5.1.5如有條件，配建的辦公樓、公寓等直接在商業(yè)較高樓層設(shè)置連通通道，與商業(yè)對(duì)接；1.5.1.6如有條件，在建筑內(nèi)部設(shè)置出租車載客點(diǎn)，使顧客可乘出租車直接到達(dá)商業(yè)內(nèi)部，注意在載客點(diǎn)上空設(shè)置雨棚，滿足顧客在雨天的使用要求。1.5.2商業(yè)室內(nèi)與室外場(chǎng)地之間應(yīng)平進(jìn)平出，避免上下樓梯或臺(tái)階，室內(nèi)外高差用找坡解決。如標(biāo)高差異大，實(shí)際操作中，可采用多首層設(shè)計(jì)；1.5.3商業(yè)跨市政道路或內(nèi)部道路的情況，需設(shè)置封閉的天橋?qū)⒌缆穬蓚?cè)二層或三層以上的部分連通起來（視城市管理規(guī)定）；單側(cè)設(shè)置商鋪的過街天橋的寬度不小于12m（8m+4m），通道雙側(cè)設(shè)商鋪不小于14m（5m+4m+5m）；1.5.4城市中遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃在商業(yè)附近設(shè)站的情況，在商業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮連通地鐵的可能性；1.5.5有地下商業(yè)街的購物中心，每個(gè)地下商業(yè)區(qū)應(yīng)與開放式下沉廣場(chǎng)連通，以滿足消防疏散的需要。凈寬度小于6m的過街通道內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置任何固定或流動(dòng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；1.5.6豎向設(shè)計(jì)應(yīng)便于地面排水，不得出現(xiàn)局部低洼積水情況。

20/166大喬木（主景大樹）10～15m中小喬木2～3m灌木球0.5～1.5m灌木0.3～0.6m地被花卉0.1～0.3m1.6室外景觀1.6.1綠化種植層次以2個(gè)層次為主，局部3個(gè)層次，結(jié)合地形空間，選用比例適宜的植栽；1.6.21.6.3整體綠化的設(shè)計(jì)應(yīng)便于人與建筑之間的無障礙通行并且不阻擋商業(yè)的視線，低層地被選用顏色鮮艷的植物品種進(jìn)行組合搭配，烘托足夠的商業(yè)氣息；苗木種類：1.6.3.1主景大樹須選用當(dāng)?shù)爻Ｓ闷贩N，保證成活率、減小維護(hù)成本，體現(xiàn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)文化特色；1.6.3.2喬木常綠、落葉按合理比例搭配，整體形態(tài)要保證高度、冠幅，灌木和地被根據(jù)開業(yè)時(shí)期選用時(shí)令品種，營(yíng)造良好的開業(yè)氛圍。1.6.3.3平面布置：?jiǎn)棠緟^(qū)為樹陣式布局，形成整齊有序的陣列空間；灌木區(qū)以組團(tuán)式種植為主，利用不同形態(tài)和高低組合搭配；地被花卉區(qū)：在近人范圍內(nèi)種植。1.6.4屋面花園1.6.4.1樓面多為建筑出挑部分，與購物中心緊密相聯(lián)?？臻g應(yīng)以簡(jiǎn)潔為主，通過鋪地或立面材料的選擇取得與商業(yè)氛圍相一致的質(zhì)感，結(jié)合實(shí)際情況，布置適當(dāng)?shù)囊苿?dòng)花池或家具，使之拓展為顧客能夠停留休息的場(chǎng)所；1.6.4.2考慮屋頂結(jié)構(gòu)及維護(hù)的要求，在屋頂上應(yīng)選擇輕質(zhì)、簡(jiǎn)易的材料，具體參見《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ155-2007)

21/166大型投射燈、移動(dòng)樹箱、設(shè)備外觀美化、1.6.4.3屋頂花園組合要素:地面綠化。1.6.5室外硬質(zhì)鋪裝、水景、室外廣告牌1.6.5.1室外硬質(zhì)鋪裝(1)室外地面宜平坦，特別是在人流密度大地方做好高差變化提示；(2)室外硬質(zhì)鋪裝符合尺寸模數(shù)，材料模數(shù)排列應(yīng)結(jié)合局部色差分 別，鋪裝形式與立面應(yīng)當(dāng)有呼應(yīng)；鋪裝模數(shù)宜以600mm×600mm為 主，搭配600mm×900mm，300mm×600mm組合，避免300mm×300mm

模數(shù)出現(xiàn)；(3)室外硬質(zhì)鋪裝質(zhì)感、色調(diào)宜以暖色調(diào)為主，面層處理以燒毛面、 荔枝面、斧剁面為主，應(yīng)避免出現(xiàn)拋光面；(4)廣場(chǎng)硬鋪裝的設(shè)計(jì)圖案要簡(jiǎn)潔明快，不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材 料，消防通道鋪裝材料厚度為5cm，其它部分厚度為3cm，表面進(jìn) 行燒面水洗防滑處理。光面材料寬度不得大于25cm，達(dá)到防滑目 的；(5)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同氣候條件，選擇不同性能的材料。在炎熱多雨的地 區(qū)，應(yīng)選用吸水性強(qiáng)，表面粗糙的鋪裝材料，在雨季起防滑作用； 寒冷地區(qū)應(yīng)選擇吸水性差表面粗糙且堅(jiān)硬的材料，防凍防滑,同時(shí) 除雪時(shí)不易損壞路面。1.6.5.2景觀家具(1)應(yīng)通過布置密度適宜的家具滿足人們停留休息、打電話、照看兒 童等需求，以此提高整體購物環(huán)境的舒適度；花壇叢中宜設(shè)置單 個(gè)的座椅，方便人們安靜地休息和交談而不受打擾。(2)為避免機(jī)動(dòng)車隨意侵入人行區(qū)域，可結(jié)合不同景觀，設(shè)置各種形 式的隔離設(shè)施，如高差變化，景觀柱等，達(dá)到保護(hù)行人的目的。1.6.5.3景觀補(bǔ)水及灌溉(1)應(yīng)根據(jù)地域不同設(shè)置，設(shè)置旱噴、跌水或噴泉等多種水景形式。 景觀補(bǔ)水不應(yīng)采用自來水，宜采用雨水、中水等；(2)綠化、草地宜采用微灌或滴灌等節(jié)水灌溉方式；水景必要時(shí)兼作

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消防用水和空調(diào)系統(tǒng)冷卻用水等。1.6.5.4室外小品：小品造型、顏色風(fēng)格宜結(jié)合商業(yè)特色設(shè)計(jì)；材質(zhì)宜單純，易于識(shí)別；體量也不宜過大，但應(yīng)小而精致，符合人的使用習(xí)慣；1.6.6消防車道與活動(dòng)廣場(chǎng)結(jié)合，不應(yīng)有阻擋車行的元素，并確保消防車道的視線通透；車庫構(gòu)筑物滿足功能前提下進(jìn)行美觀創(chuàng)新。

23/16624/166模塊二高端購物中心配置要求

2.1柱網(wǎng)設(shè)計(jì)2.1.1經(jīng)濟(jì)合理原則，一般情況8.4m之間可以滿足基本要求，即每柱網(wǎng)內(nèi)停三臺(tái)車（2.5m×6m）；2.1.2具體柱網(wǎng)尺寸應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)的實(shí)際需要確定。一般來說，商業(yè)層數(shù)對(duì)柱網(wǎng)尺寸影響較大，層數(shù)越高，柱網(wǎng)越大（≥9m），以滿足地下停車要求；3～4層商業(yè)，8.4m～9m之間的柱網(wǎng)可滿足基本要求；2.1.3建議使用網(wǎng)尺寸（9～11）m×（9～11）m；方式三方25/1662.2層高設(shè)計(jì)首層：結(jié)構(gòu)層高＝5.5～6.0m，吊頂后凈高＞3.8m二層～五層：結(jié)構(gòu)層高＝5.0～5.5m，吊頂后凈高＞3.6m高式地下一層：結(jié)構(gòu)層二＝5.5～6.0m，凈高≥3.7m方式一：地下三層設(shè)置機(jī)械停車庫B1----商業(yè)、后勤（層高6.0m）B2----單層停車庫（層高3.8m）B3----機(jī)械停車庫（層高4.5m-4.6m）方式二：地下二層設(shè)置機(jī)械停車庫B1----商業(yè)、后勤（層高6.0m）B2----機(jī)械停車庫（層高4.5m-4.6m）B3----單層停車庫（層高3.8m）方式三：地下二層設(shè)置機(jī)械停車庫B1----商業(yè)、后勤（層高6.0m）B2----單層停車庫（層高4.6m）B3----單層停車庫（層高4.5m）2.3動(dòng)線設(shè)計(jì)2.3.12.3.1.12.3.1.22.3.1.32.3.22.3.2.1水平動(dòng)線設(shè)計(jì) 線型（啞鈴形、折線形、雙線形、弧線形、l形、u形等） 環(huán)型（三角形、矩形、圓環(huán)形、復(fù)式環(huán)形等） 枝狀（風(fēng)車形、十字形、y形、t形等）垂直動(dòng)線設(shè)計(jì) 垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)要素(1)自動(dòng)扶梯（并聯(lián)排列式、平行遞進(jìn)式、疊層串聯(lián)式、交叉錯(cuò)斜式、 分離排列式）(2)跨層扶梯(3)自動(dòng)步道(4)客梯(5)景觀梯2.3.3商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)原理2.3.3.1單動(dòng)線原則：遵循零售商業(yè)一般規(guī)律的、越簡(jiǎn)單的動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)方便消費(fèi)者消費(fèi)越有利，簡(jiǎn)單性原則是動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)需要遵循的最根本原則。2.3.3.2易達(dá)性原則：內(nèi)部動(dòng)線應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)潔方便，避免單向的折返，避免產(chǎn)生死角。2.3.3.3均衡性原則：為有效拉動(dòng)次級(jí)通道的人流量，可將收銀臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級(jí)通道上，以拉升次級(jí)通道的人流，同時(shí)降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。2.3.3.4能見度原則：動(dòng)線中規(guī)劃小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪的能見度和曝光度，提升商業(yè)效益。2.3.3.5舒適性原則：內(nèi)部動(dòng)線寬度與高度之比在1:1左右，空間感受比較舒適，不宜超過1:3。2.3.3.6最長(zhǎng)動(dòng)線原則:購物中心動(dòng)線長(zhǎng)度和平均店鋪進(jìn)深成反比。在動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要整體把握動(dòng)線的總長(zhǎng)度與各個(gè)商鋪適當(dāng)?shù)拿鎸?/p>

26/166進(jìn)深比例原則。爭(zhēng)取線形店面長(zhǎng)度的最大化，最大限度讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長(zhǎng)，使人喪失興趣感。2.3.3.7合理寬度原則:當(dāng)人流動(dòng)線兩側(cè)都布置商鋪時(shí)，一般人流動(dòng)線的最小寬度是6m。當(dāng)主要人流動(dòng)線的中央布置休息空間、座椅、植物、貨亭、花壇或者雕塑等時(shí)，那么寬度可達(dá)13m～15m，除了能保證正常人流順利通行之外，還能承受高峰時(shí)期的人流荷載。人流動(dòng)線的寬度的設(shè)定必須能保證每側(cè)商店都有3m的凈步行空間。2.3.3.8環(huán)路回路原則：路徑的設(shè)計(jì)必須能形成有效的環(huán)路，內(nèi)部無死角。2.3.3.9聚集商氣原則：高端購物中心，除頂級(jí)奢侈品牌店商家要求設(shè)立專門對(duì)外出入口，盡量保障沿街商鋪只對(duì)購物中心內(nèi)部開門，防止因?qū)ν庋亟珠_店門而造成人流出入分散，散失購物中心內(nèi)部的商業(yè)氛圍。2.3.4購物中心長(zhǎng)寬特征與動(dòng)線形式選擇2.3.4.1矩形平面2.3.4.2類正方形平面2.3.4.3類三角形平面2.3.4.4類扇形平面

2.4店鋪開間/進(jìn)深/面積三者關(guān)系2.4.1店鋪開間、進(jìn)深、面積三者關(guān)系2.4.1.1購物中心首層主力店對(duì)外開門不要太多，同一業(yè)態(tài)兩個(gè)門之間的距離不要小于50m；2.4.1.2購物中心首層設(shè)計(jì)及內(nèi)裝方案中應(yīng)考慮盡可能多的櫥窗等商業(yè)展示面；購物中心的疏散樓梯原則上應(yīng)少占用沿街面，以達(dá)到最大空間展示效果；2.4.1.3決定店鋪商業(yè)價(jià)值：進(jìn)深越大，商鋪的出租率越低，同時(shí)對(duì)消防疏散不利，因此需要科學(xué)增加店鋪進(jìn)深；

27/1662.4.1.4一般零售商鋪開間6m～10m，建議高端商家商鋪開間8.5m～15m；進(jìn)深宜小于15m。店鋪面積一般商鋪48m～150㎡，該類型鋪位性價(jià)比最高，出租率最高，可合可拼。高端商鋪面積300m～400㎡。2.4.1.5開間×進(jìn)深=8000×10000=80㎡橫二間組合為160㎡ =6000×9000=54㎡橫二間組合為108㎡ =10000×15000=150㎡橫二間組合為300㎡2.4.1.6當(dāng)單個(gè)商鋪面積超過120㎡，（考慮高端商業(yè)次主力店面積＞120㎡）應(yīng)當(dāng)設(shè)置兩個(gè)疏散門，門與門凈寬≥5m。

2.5消防疏散2.5.1商業(yè)建筑的消防設(shè)計(jì)內(nèi)容可以大致分為四個(gè)部分：建筑消防設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)，構(gòu)造消防設(shè)計(jì)和設(shè)備機(jī)電消防設(shè)計(jì)。 建筑的消防設(shè)計(jì)，包括：建筑物的總平面布局：建筑防火間距的控制，消防車道的組織，消防登高面與消防撲救場(chǎng)地的布置以及直通

28/166室外的樓梯或直通樓梯間的出口位置；建筑物的平面布置：防火防煙分區(qū)，防火分區(qū)的分隔，安全出口與疏散距離的控制等；同時(shí)也包括建筑耐火等級(jí)的確定、建筑消防設(shè)施的設(shè)置，裝修材料的選用與控制等。結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)，包括：主要結(jié)構(gòu)材料的選用，受耐火極限影響下的梁板柱最小厚度選擇，以及防火涂料等防火材料的選用。構(gòu)造消防設(shè)計(jì)涉及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的防火處理、材料的選用等相關(guān)內(nèi)容。設(shè)備機(jī)電消防設(shè)計(jì)主要包括火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，加壓送風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。2.5.2方案、擴(kuò)初、施工圖階段商業(yè)建筑消防設(shè)計(jì)需要達(dá)到的深度：在方案階段中，商業(yè)建筑的消防設(shè)計(jì)主要包括兩個(gè)方面：設(shè)計(jì)說明書與設(shè)計(jì)圖紙；2.5.3擴(kuò)初階段商業(yè)建筑消防設(shè)計(jì)深度：在擴(kuò)初階段，商業(yè)建筑的消防設(shè)計(jì)需包括三方面的內(nèi)容：設(shè)計(jì)說明書、總平面消防設(shè)計(jì)圖紙和建筑平面防火分區(qū)圖；2.5.42.5.52.5.62.5.72.5.8施工圖階段商業(yè)建筑消防設(shè)計(jì)深度：設(shè)計(jì)說明書在施工圖階段，建筑防火設(shè)計(jì)說明需單獨(dú)成篇；總平面消防設(shè)計(jì)圖紙以總平面消防分析圖的形式單獨(dú)成圖；建筑平面防火分區(qū)圖單獨(dú)成圖。另外，與擴(kuò)初相似，其他專業(yè)對(duì)消防也有一定的要求。如建筑電氣專業(yè)的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；給排水專業(yè)的消防系統(tǒng)，暖通空調(diào)專業(yè)的防排煙及暖通空調(diào)系統(tǒng)的防火措施，熱能動(dòng)力專業(yè)的消防措施等，都與建筑防火息息相關(guān)。

29/166模塊三室外入口及立面要求

3.1入口廣場(chǎng)3.1.1購物中心一般設(shè)置兩個(gè)或兩個(gè)以上入口廣場(chǎng)，入口廣場(chǎng)應(yīng)結(jié)合城市組要交通道路及步行街主要出入口設(shè)置；3.1.2主入口廣場(chǎng)規(guī)模受總平面城市規(guī)劃的退界條件限制，在此基礎(chǔ)上，一般設(shè)計(jì)規(guī)律為：小型廣場(chǎng)規(guī)模：300㎡～800㎡；中型廣場(chǎng)規(guī)模：1000㎡～2000㎡；大型廣場(chǎng)規(guī)模：2500㎡～3000㎡；3.1.3購物中心主要入口前不允許設(shè)臺(tái)階，廣場(chǎng)通過緩坡與城市道路相連。如廣場(chǎng)與城市道路高差較大，可在廣場(chǎng)邊緣結(jié)合綠植通過臺(tái)階解決。如商業(yè)人流密集部位高差超過1.5m時(shí)，考慮設(shè)置室外自動(dòng)扶梯；3.1.4出現(xiàn)；3.1.5主入口廣場(chǎng)應(yīng)以視線開放通透為主，不應(yīng)有遮擋視線的元素為避免機(jī)動(dòng)車隨意侵入人行區(qū)域，入口廣場(chǎng)可結(jié)合不同景觀，設(shè)置各種形式的隔離設(shè)施，如高差變化，景觀柱等，達(dá)到保護(hù)行人的目的；3.1.6主入口廣場(chǎng)如設(shè)置水景，可根據(jù)地域不同，設(shè)置旱噴、跌水或噴泉等多種水景形式。旱噴應(yīng)結(jié)合燈光、音樂組合設(shè)計(jì)，并能與人形成互動(dòng)，活躍商業(yè)氛圍，將購物中心的主題特色進(jìn)行淋漓盡致的展現(xiàn)；廣場(chǎng)水體設(shè)計(jì)要考慮綜合利用和節(jié)約用水的要求，必要時(shí)兼作消防用水和空調(diào)系統(tǒng)冷卻用水等；3.1.7在條件允許的情況下，公交車站、出租車停靠點(diǎn)的設(shè)計(jì)應(yīng)融合、呼應(yīng)商業(yè)的主題,并與建筑主入口保持一定距離，不影響建筑主入口和重要區(qū)域的景觀觀賞面；車擋可結(jié)合景觀需要設(shè)計(jì)成小品形式；3.1.8電氣、提供100kW電源，預(yù)留防雨配電柜在室外促銷區(qū)靠花池或不明顯的地方。在沒有使用狀態(tài)下，不應(yīng)通電。

30/1663.2入口空間3.2.1購物中心主入口位置通常設(shè)置在街角和街尾，在商場(chǎng)轉(zhuǎn)角或正面沿街面。主入口數(shù)量：1～2個(gè)；次入口宜設(shè)置在步行街的中部，通常設(shè)置在主入口并排或?qū)?，次入口?shù)量：2～4個(gè)；3.2.2購物中心各商業(yè)出入口應(yīng)設(shè)置兩層門斗，門斗寬度：2.5m～5m；設(shè)風(fēng)幕。3.2.3主入口開間設(shè)計(jì)宜10m以上，6m～15m具有較好的視覺感受；次入口開間宜控制在8m左右；入口和主通道中間不能夾柱，寬敞開間展示商業(yè)整體形象；3.2.4主入口距離主中庭不宜少于10m，但也不宜大于35m～50m，過長(zhǎng)導(dǎo)致人流導(dǎo)入有困難，過短導(dǎo)致推廣活動(dòng)人流聚集出入口；3.2.5主入口距離最近的自動(dòng)扶梯口不宜小于10m，不宜大于50m，上行端口宜設(shè)置在主入口能清晰看見的位置；次入口距離中庭不應(yīng)少于10m，不宜大于70m；3.2.6如有地下商業(yè)步行街，下行端口宜設(shè)置在主入口能清晰看見的位置，不宜大于35m；3.2.7主入口的可視距離內(nèi)應(yīng)布置商場(chǎng)顧客咨詢臺(tái)或客服中心接待臺(tái)（15～20㎡），預(yù)留充足電源和信息點(diǎn)位；應(yīng)當(dāng)有調(diào)控聲音和廣播的功能，背景音樂應(yīng)能隨時(shí)切斷；客服中心接待臺(tái)應(yīng)由內(nèi)裝單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)制作，風(fēng)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致；客服中心所需的供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播等須一并安裝到位；如步行街過長(zhǎng)或者體量過大（長(zhǎng)度超過350m或建筑面積超過5萬平方米）可考慮增加一個(gè)客服中心。具體點(diǎn)位由商管公司確定。3.2.8購物中心的自持商鋪原則上不對(duì)外開門，端頭商鋪如是星巴克及高端奢侈品商鋪可對(duì)廣場(chǎng)開一個(gè)門；3.2.9帶有門庭的入口宜通過設(shè)置大面積側(cè)窗實(shí)現(xiàn)自然采光，凸現(xiàn)購物中心自然舒適的環(huán)境品質(zhì)；門庭高度宜為2～3層；3.2.10入口大廳景觀重點(diǎn)應(yīng)在于利用組合植栽、座椅、水池、鋪面、

31/166指標(biāo)等地景設(shè)施，塑造歡迎、愉悅的氣氛，提升購物意念；3.2.11應(yīng)以空間設(shè)計(jì)及地景設(shè)施配置的方式，塑造出清楚的購物路線指示，使購物者進(jìn)入購物中心后能清楚地了解自身所在，去除迷路的恐懼感；3.2.12主出入口（包括屋頂停車場(chǎng)坡梯廳外）應(yīng)當(dāng)設(shè)2個(gè)戶外背景音樂揚(yáng)聲器；3.2.13出入口應(yīng)設(shè)置紅外微波雙鑒報(bào)警器，對(duì)設(shè)防區(qū)域的非法入侵、盜竊、破壞和搶劫等進(jìn)行實(shí)時(shí)有效的探測(cè)和報(bào)警，報(bào)警主機(jī)設(shè)在監(jiān)控中心。

3.3暖通設(shè)備要求3.3.1嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)購物中心出入口宜設(shè)雙道或三道門，并設(shè)熱風(fēng)幕及地?zé)幔淮笾行唾徫镏行膽?yīng)設(shè)空氣幕，小型購物中心可設(shè)空氣幕；3.3.23.4.1對(duì)于嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，高大門廳冬季應(yīng)考慮設(shè)置采暖系統(tǒng)。

3.4立面及內(nèi)裝入口布局位置是購物中心布局的一個(gè)重要組成部分，其主要制約因素是基地周圍環(huán)境對(duì)建筑總體布局的綜合影響結(jié)果，如城市干道位置、街道界面的連續(xù)性和標(biāo)志性、道路轉(zhuǎn)角的處理方式、城市重要建筑和景觀廣場(chǎng)的位置、周邊己有的建筑和歷史文脈的制約條件、日照間距和制約條件，入口的設(shè)計(jì)需根據(jù)周邊的建筑空間環(huán)境因地制宜；3.4.2入口對(duì)購物中心是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辯特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊，將購物中心名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著地展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，主入口應(yīng)大而顯著；3.4.3購物中心主入口需考慮建筑體量和城市尺度并結(jié)合廣場(chǎng)、LED屏、一級(jí)店招、雨罩等功能性設(shè)計(jì)；次一級(jí)出入口形象不能喧賓奪主；在主人口處配備露天廣場(chǎng)和大型電視屏幕也是吸引人流的好方法；3.4.4主入口上方通常設(shè)置LED屏，具體位置及尺寸須結(jié)合購物中心

32/166的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行視線分析而確定，形狀可以分為直面顯示屏、弧面顯示屏或無縫連接L型轉(zhuǎn)角顯示屏等；3.4.5高端購物中心的奢侈品牌應(yīng)根據(jù)商戶要求設(shè)置獨(dú)立且有品牌昭示感的材質(zhì)；3.4.6購物中心主入口或主力店對(duì)外出入口門洞口高不宜低于3m；主入口因人流較大一般不宜設(shè)旋轉(zhuǎn)門；3.4.7購物中心外立面不宜設(shè)置進(jìn)、排風(fēng)口，各種進(jìn)、排風(fēng)口盡量出屋面處理。地面各種設(shè)施應(yīng)避開購物中心廣場(chǎng)及主要出入口；3.4.8入口的頂面一般采用設(shè)計(jì)輕鋼龍骨石膏板造型頂，或者鋁板、金屬板等防火等級(jí)為A級(jí)的材質(zhì)，燈光設(shè)計(jì)以燈帶、筒燈為主；3.4.9入口地面一般采用鋁合金除塵地墊，在設(shè)計(jì)和地面找平處理時(shí)做好除塵地墊地槽的預(yù)留；3.4.10入口兩側(cè)墻面宜處理簡(jiǎn)潔，不宜設(shè)計(jì)過多造型，以免顧客滯留造成擁擠。

3.5立面燈光3.5.13.5.2應(yīng)為立面照明預(yù)留充足電源，并根據(jù)用戶要求分開計(jì)量。購物中心立面亮化通常采用直接照明投光燈（泛光燈）照明，LED洗墻燈也用于建筑物的局部亮化，底層的墻面亮化可采用地埋燈照明；3.5.3購物中心輪廓亮化可使用LED數(shù)碼管或燈帶，還可采用光纖、霓虹燈、冷陰極管、T4/5等多種照明亮化方式；3.5.4購物中心外立面材質(zhì)照明選擇：燈光照明宜用于混凝土、石材、瓷磚等表面較粗糙的材料，鋁材、不銹鋼、玻璃等表面光滑的材料造成全反射，需慎用；3.5.5應(yīng)選擇適合光源，考慮光色、演色性、效率、壽命等因素。一般說，磚、黃褐色的石材適合使用暖色光來照射，使用光源為高壓鈉燈或鹵素?zé)?；白色淺色大理石可使用色溫較高的冷白色光（復(fù)金屬燈）照射，可也使用高壓鈉燈；

33/166立面照明類型設(shè)置要求泛光照明設(shè)置在建筑物陽臺(tái)雨篷上，利用陽臺(tái)欄桿將燈具隱蔽。應(yīng)注意墻面亮度變化，避免大面積相同亮度所引起的呆板感。設(shè)置在建筑物附近的地面上，可采用綠化或其他特件加以遮擋。不宜將燈具離墻過近，以免在墻面上形成亮斑；設(shè)置在鄰近或?qū)γ娼ㄖ?。景物輪廓照明城市中心區(qū)的照明主要是建筑物的輪廓照明。宜使用40W～60W白熾燈泡沿建筑物輪廓線安裝，燈距30cm～50cm；外加防水玻璃罩；內(nèi)透光照明利用室內(nèi)照明形成的亮度，透過窗口在漆黑的夜空上形成排列整齊的亮點(diǎn)；夜間可開啟臨窗燈具，獲得必需亮度。特種照明方式包括：激光器照明、空中玫瑰投射照明、光纖LED裝飾照明、應(yīng)急疏散照明、特種效果照明等3.5.6門頭照明購物中心外部照明的重點(diǎn)部位，也是購物中心內(nèi)外的連接點(diǎn)?？蛇\(yùn)用內(nèi)透光照明，如吸塑字；門頭照明亮度應(yīng)比周圍亮度高2到3倍；入口景觀亮化設(shè)計(jì)可采用配置景觀燈、地理燈或結(jié)合相關(guān)景點(diǎn)亮化等多種方式；3.5.7購物中心櫥窗內(nèi)的亮度需比室內(nèi)亮度高出2～4倍，不應(yīng)使用過于強(qiáng)勁或動(dòng)態(tài)的燈光；3.5.8附屬設(shè)施如綠化、水景、停車場(chǎng)燈，地面水平照度最低要求為21X。消防照明供電電源應(yīng)可靠且要求局部高照度照明；

34/166模塊四室內(nèi)步行街要求

4.1中庭4.1.1中庭總體布局4.1.1.1中庭分為節(jié)點(diǎn)中庭和非節(jié)點(diǎn)中庭，節(jié)點(diǎn)型中庭可分為方形、橢圓形、圓形和八角型；方形中庭設(shè)計(jì)尺度24m～27m為宜，圓形中庭設(shè)計(jì)尺度以24m～33m直徑為宜，橢圓形中庭以25m×40m為宜；4.1.1.2主中庭面積宜為600㎡～700㎡。次中庭面積宜為150㎡～300㎡；兩中庭間距離宜大于100m；4.1.1.3面積比較大的購物中心，宜采用露天式表演舞臺(tái)為核心的中庭設(shè)計(jì)，人可從不同角度方便觀賞表演，便于用于廣場(chǎng)促銷、文化活動(dòng)；4.1.2中庭裝修設(shè)計(jì)4.1.2.1中庭裝修設(shè)計(jì)應(yīng)和景觀設(shè)施配合設(shè)計(jì)（植栽、造型座椅、水池、節(jié)日小品、鋪裝指標(biāo)等），各個(gè)中庭能體現(xiàn)不同的特色或主題，便于購物者辨識(shí)，在空間中尋求定位；4.1.2.2常見的中庭吊頂一般為鋼結(jié)構(gòu)采光頂，裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在中庭頂部預(yù)留懸掛物的掛件及電機(jī)（可承受重量可在150kg），