案例2重慶首創(chuàng)鴻恩國(guó)際生活區(qū)產(chǎn)品案例20111028

產(chǎn)品案例——重慶首創(chuàng)鴻恩國(guó)際生活區(qū)2項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目基本概況3項(xiàng)目基本信息/項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目所在區(qū)位：鴻恩國(guó)際生活區(qū)位于重慶市江北區(qū)鴻恩寺森林公園西側(cè)，北考紅石路，西與東原D7住宅區(qū)相接，南到華潤(rùn)鴻恩寺項(xiàng)目，東接鴻恩寺公園。項(xiàng)目處于江北新興的中心區(qū)，5分鐘車程即達(dá)觀音橋商圈，10分鐘車程抵達(dá)沙坪壩商圈。鴻恩國(guó)際生活區(qū)4項(xiàng)目基本信息/項(xiàng)目基本概況物業(yè)類型高層，花園洋房最早開盤時(shí)間2010-08-28建筑形態(tài)30-33層高層住宅，低層花園洋房占地面積229313.7㎡建筑面積1000000㎡容積率3.5總戶數(shù)7179戶綠化率40%裝修情況毛坯車位配比1：0.68銷售報(bào)價(jià)均價(jià)9100元/平方米建筑設(shè)計(jì)美國(guó)GBBN建筑設(shè)計(jì)、澳大利亞Hassell景觀設(shè)計(jì)美國(guó)GBBN建筑設(shè)計(jì)、澳大利亞Hassell基本概況項(xiàng)目介紹：2008年首創(chuàng)置業(yè)首次進(jìn)入重慶并以12.25億元拿下當(dāng)時(shí)還不被看好的鴻恩寺地塊，兩年后兩江新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，鴻恩寺片區(qū)成為重慶炙手可熱的居住片區(qū)，由于地塊占據(jù)鴻恩寺公園最好的景觀資源，首創(chuàng)將該項(xiàng)目定位為國(guó)際性生活區(qū)，依托鴻恩寺公園，結(jié)合山地資源進(jìn)行規(guī)劃，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也追求多樣化，務(wù)求使項(xiàng)目成為重慶江北CLD的標(biāo)桿項(xiàng)目。5規(guī)劃分析總平面圖鳥瞰圖交通分析圖物業(yè)分析圖組團(tuán)分析圖開發(fā)分期圖開發(fā)分析樣板區(qū)分析圖規(guī)劃總結(jié)和規(guī)劃分析示意6規(guī)劃分析/基地環(huán)境地塊特點(diǎn)：項(xiàng)目坐落于在鴻恩寺森林公園西側(cè)，背靠高差148米的龍脊山，項(xiàng)目北面為嘉華大橋北引道與紅石路；西面隔規(guī)劃道路與東原D7住宅區(qū)相望；南面為龍脊山的其中一道山脊，山脊以南為華潤(rùn)中央公園住宅區(qū)和；項(xiàng)目占據(jù)龍脊山兩個(gè)山谷，地塊呈“M”字型且較為狹長(zhǎng)，地形自西向東不斷升高，高差較大；北面臨近嘉華大橋北引道(鴻恩寺隧道出口），車流量大，噪聲問題突出；北側(cè)存在靠近高壓線的問題；地塊距長(zhǎng)江有一定距離，受周邊高層住宅與山體阻隔，無江景資源。鴻恩寺片區(qū)公園綠地居住區(qū)高壓線7規(guī)劃分析/周邊環(huán)境鴻恩寺隧道出口靠近高壓線鴻恩寺森林公園東原D7住宅區(qū)華潤(rùn)住宅項(xiàng)目規(guī)劃分析/總平面圖規(guī)劃特點(diǎn)：項(xiàng)目根據(jù)地形和地塊周邊環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃；受坡度與高差等因素影響社區(qū)道路較為曲折，局部位置通過電梯進(jìn)行處理垂直交通問題；地勢(shì)低的位置布局高層，位置高的地方布局低層洋房以充分利用鴻恩寺公園的景觀資源；考慮到項(xiàng)目旁為東原項(xiàng)目的大型商業(yè)體，本項(xiàng)目的商業(yè)體量適當(dāng)降低，位置布局在項(xiàng)目北部，與東原項(xiàng)目的商業(yè)體形成集聚。高壓線規(guī)劃分析/鳥瞰圖首創(chuàng)鴻恩國(guó)際生活區(qū)總體量達(dá)100萬㎡，其中住宅約77萬㎡，由高層公寓，半山洋房以及商業(yè)綜合體組成，并配建相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。高層公寓半山洋房商業(yè)綜合體規(guī)劃分析/布局分析東原高層住宅高層高層高層洋房洋房龍脊山華潤(rùn)高層住宅嘉華大橋北引道項(xiàng)目在地勢(shì)低的地方布局高層住宅以獲取更好的通風(fēng)采光條件，且大部分向山的單位都能觀看山景，低地勢(shì)能降低施工的難度與成本；高地勢(shì)的地方則布局低層洋房，使其擁有良好的視野以及景觀，高層區(qū)對(duì)洋房區(qū)形成圍合之勢(shì)，隔絕外界的噪聲影響，同時(shí)完成對(duì)龍脊山景觀資源的占有。龍脊山X商業(yè)規(guī)劃分析/布局分析項(xiàng)目西臨在建的東原D7住宅區(qū)，由于該住宅區(qū)更靠近未來的地鐵站，其商業(yè)的體量規(guī)劃達(dá)到22萬方，因此項(xiàng)目將商業(yè)體量壓縮到2萬，與東原的商業(yè)體實(shí)現(xiàn)資源共享。本案商業(yè)體東原商業(yè)體東原D7住宅區(qū)首創(chuàng)鴻恩寺項(xiàng)目規(guī)劃分析/交通分析圖項(xiàng)目大部分處于兩個(gè)山谷內(nèi)，地形較為封閉，路網(wǎng)布局受地形地勢(shì)影響很大，基本為曲折的盤山道；受地形制約，社區(qū)沒有實(shí)行人車分流，車行道基本通達(dá)所有住宅樓；社區(qū)共有2個(gè)車行出入口，其中1號(hào)出入口離城市主干道最近，為主要出入口；3號(hào)出入口直通地下車庫(kù)。社區(qū)有5個(gè)人行出入口，2、3號(hào)出入口因?yàn)榇嬖谳^大的高差需經(jīng)垂直升降機(jī)上下；4、5號(hào)出入口為社區(qū)業(yè)主專屬的登山出入口

。城市主干道城市次干道社區(qū)車行道社區(qū)步行道公園盤山道車庫(kù)出入口車行出入口人行出入口23145規(guī)劃分析/交通分析圖23垂直升降機(jī)螺旋型道路2、3號(hào)出入口地勢(shì)落差太大的地方通過電梯以及螺旋型道路處理垂直交通問題。規(guī)劃分析/物業(yè)分析圖半山洋房區(qū)高層公寓區(qū)商業(yè)綜合體幼兒園及相關(guān)配套商業(yè)綜合體體量為2萬方，位于社區(qū)西北部紅石路與規(guī)劃道路交匯處，與東原D區(qū)商業(yè)體22萬方的商業(yè)形成集聚效應(yīng)；該位置也是離日后軌道交通站點(diǎn)最近的位置，有利于人流的導(dǎo)入。西面地勢(shì)較低的地方為28幢30~33層的高層，東面地勢(shì)較高的地方為低層洋房。社區(qū)幼兒園以及配套共建位于整個(gè)社區(qū)的幾何中心，方便各組團(tuán)的住戶使用。規(guī)劃分析/開發(fā)分期圖項(xiàng)目一期：7幢30-33層高層住宅項(xiàng)目二期：高層住宅、半山洋房以及社區(qū)幼兒園項(xiàng)目三期：高層住宅、半山洋房項(xiàng)目四期：高層住宅、半山洋房以及商業(yè)綜合體一期二期三期四期項(xiàng)目分四期開發(fā)，由北往南分期推進(jìn)；一期位于項(xiàng)目北部，交通條件最好，出入方便，包含高層住宅與中心庭院景觀，為項(xiàng)目樹立標(biāo)桿；二期包含高層與半山洋房、社區(qū)幼兒園，以出量為主，幼兒園開始為社區(qū)業(yè)主服務(wù)；三、四期緊接二期推出，沒期都包含高層與半山洋房?jī)深惍a(chǎn)品，滿足不同客戶群的需求；前三期銷售完畢，社區(qū)人氣充足，清拆臨時(shí)銷售中心興建商業(yè)綜合體。規(guī)劃分析/組團(tuán)分析圖整個(gè)社區(qū)被道路也景觀帶分割成若干個(gè)組團(tuán)（左圖所示），如一期的7幢住宅組成一個(gè)高層組團(tuán)，樓宇分南北排并錯(cuò)開排布，使得位于北面的南向單位也能觀賞中心景觀；車行道從組團(tuán)內(nèi)部蜿蜒而過，串聯(lián)起整個(gè)組團(tuán)。中心景觀組團(tuán)景觀車行道觀景視線山林景觀17規(guī)劃分析/開發(fā)分析/營(yíng)銷推廣、推售節(jié)奏及價(jià)格走勢(shì)2010-08-282010-10-232011-06-25推量與銷售信息時(shí)期本次推出二期高層1、2號(hào)樓，3梯8戶，共488套房源，1、2號(hào)樓均位于小區(qū)西面。產(chǎn)品均為二房二房一廳，面積區(qū)間為62.7-64.41平米，主力戶型為二房二廳一衛(wèi)64.41平米，開盤均價(jià)為8341元/平米，項(xiàng)目首次開盤，推出一期1、3號(hào)樓，位于小區(qū)的西南側(cè)，均為33層的高層。共計(jì)推出458套房源，面積區(qū)間在39.93-95.36平方米之間，以二房和三房為主。開盤銷售均價(jià)在7371元/平方米。項(xiàng)目加推4、5號(hào)樓，為2幢高層住宅，4號(hào)樓位于項(xiàng)目的東側(cè)，5號(hào)樓位于項(xiàng)目的西側(cè)。推出房源面積區(qū)間在77-118平方米之間，以二房和三房為主。開盤銷售報(bào)價(jià)在8549元/㎡加推二期21、22號(hào)樓。21號(hào)樓3梯6戶共31層，位于小區(qū)東北面；22號(hào)樓3梯8戶共30層，位于小區(qū)東面。面積區(qū)間為51.15-101.87平方米，為二房、三房戶型，主力戶型為二房二廳一衛(wèi)65.94平方米。開盤折后均價(jià)為8496元/㎡。2011-09-03一期二期2011-01-15本次推出一期高層6號(hào)樓，戶型面積為76-118㎡房源，開盤銷售均價(jià)在8300元/㎡2011-03-16本次推出一期高層樓王7號(hào)樓，套內(nèi)76平米兩房、99平米和118平米三房，均價(jià)9600元/平米2010.08.28開盤，一期1、3號(hào)樓7371元/㎡2010.10.23，一期4、5號(hào)樓8549元/㎡2011.01.15，一期6號(hào)樓8300元/㎡2011.03.16，一期樓王7號(hào)樓9600元/㎡2011.06.25，二期1、2號(hào)樓8341元/㎡2011.09.03，二期21、22號(hào)樓8496元/㎡規(guī)劃分析/樣板區(qū)樣板區(qū)位于整個(gè)項(xiàng)目的西北端，規(guī)劃道路與紅石路的交匯處，即未來商業(yè)綜合體的位置，整個(gè)樣板區(qū)包含銷售中心、三套樣板房以及園林，全部為臨時(shí)建筑，到四期商業(yè)綜合體興建的時(shí)候?qū)⑷坎鹦?。這樣做源于該位置臨近主干道紅石路，標(biāo)識(shí)作用明顯，容易到達(dá)且不影響內(nèi)部建設(shè)工程的展開。該不足之處是前期投入成本較大。銷售中心樣板房參觀流線紅石路規(guī)劃分析/參觀流線入口標(biāo)識(shí)入口大道展示沙盤銷售中心樣板區(qū)小道“I世代”樣板房樣板區(qū)小道“都會(huì)名爵”樣板房“水晶城堡”樣板房銷售中心洽談區(qū)20規(guī)劃分析/樣板房展示水晶城堡都會(huì)名爵I世代規(guī)劃分析/規(guī)劃總結(jié)規(guī)劃總結(jié)：該項(xiàng)目地塊高差大，設(shè)計(jì)者結(jié)合地形，通過曲折的盤山道串聯(lián)起整個(gè)項(xiàng)目，道路的通達(dá)性好，在高差特別大的地方設(shè)置垂直升降機(jī)以及螺旋道路解決通行問題；項(xiàng)目處于兩個(gè)山坳內(nèi)，東高西低，為了獲取更佳的景觀以及采光通風(fēng)條件，設(shè)計(jì)者在地勢(shì)較低的地方布局高層地勢(shì)較高的地方布局低層洋房；項(xiàng)目對(duì)功能區(qū)的劃分也較為合理，西北角靠近未來軌道交通站的地塊布局商業(yè)綜合體，以利于導(dǎo)入人流；幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施布局在項(xiàng)目幾何中心，方便服務(wù)社區(qū)住戶；樣板區(qū)獨(dú)立于項(xiàng)目，避免影響施工同時(shí)獲得更佳的銷售環(huán)境；樣板房的裝修風(fēng)格多樣，差異明顯，以凸顯項(xiàng)目國(guó)際化的主題。建筑建筑風(fēng)格立面風(fēng)格細(xì)節(jié)建筑風(fēng)格：高層住宅以現(xiàn)代風(fēng)格為主，單體建筑平面布局有蝶式、工字型、十字型等多種形式;建筑外形方正，線條硬朗簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)；重慶市將住宅建筑主色調(diào)定為灰、白色，本項(xiàng)目的建筑立面也以灰、白色兩色搭配，整體顯樸實(shí)淡雅；建筑外立面較為平整、開窗面積大，陽臺(tái)較多。開發(fā)商對(duì)半山洋房的具體建筑風(fēng)格還沒有最后定調(diào)，此處不作分析。建筑/建筑風(fēng)格高層鳥瞰高層實(shí)景現(xiàn)代風(fēng)格項(xiàng)目所有高層建筑統(tǒng)一采用現(xiàn)代風(fēng)格，半山洋房將大量加入外國(guó)風(fēng)情元素以體現(xiàn)國(guó)際化。建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格立面材質(zhì)及特征：上層為涂料、底層干掛石材；整體采用灰、白色搭配，帶有現(xiàn)代中式風(fēng)格的影子建筑特色：外形方正，立面無過多的變化；窗戶排列整齊，整體感覺中規(guī)中矩，無太多刺激視覺或給人留下深刻印象的特點(diǎn)，但適合居住小區(qū)安謐的氛圍。建筑/建筑風(fēng)格細(xì)節(jié)白色涂料干掛石材立面以灰白色搭配外形方正簡(jiǎn)潔立面材質(zhì)戶型戶型面積配比表戶型位置分析戶型分析戶型總結(jié)戶型分析/戶型分析（一期）A1戶型套內(nèi)面積約40平方米一室一廳單衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，空間布局合理，房型緊湊；臥室外飄窗，延伸空間并有利采光觀景；陽臺(tái)客廳餐廳連通，視覺通透，空間流暢；雙陽臺(tái)布局，利于觀景。戶型分析/戶型分析（一期）B1戶型套內(nèi)面積約61平方米兩室兩廳單衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：布局合理，功能分區(qū)明顯，動(dòng)靜相宜；以客廳為軸，動(dòng)靜分離（藍(lán)虛線）；廚房寬敞，使用方便；雙陽臺(tái)格局，室內(nèi)處處采光，利于觀景；客廳連陽臺(tái)，增加空間感。不足：主入口正對(duì)主臥出入口，私密性受影響。戶型分析/戶型分析（一期）B2戶型套內(nèi)面積約64平方米兩室兩廳單衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：緊湊兩戶型設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)；客廳與主臥均有南向景觀；臥室飄窗增加空間，利于采光；客廳與觀景陽臺(tái)相連利于通風(fēng)采光，增加客廳的空間感；不足：主入口正對(duì)主臥出入口，私密性受影響。戶型分析/戶型分析（一期）B3戶型套內(nèi)面積約73平方米兩室兩廳單衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：方正兩房結(jié)構(gòu)，廚房獨(dú)立，動(dòng)靜分離；陽臺(tái)、客廳、餐廳一體，空間寬廣，視線通透；居室主次有序，功能分區(qū)明顯；主次臥室飄窗設(shè)計(jì)增加空間，增大觀景面。不足：主入口正對(duì)客廳，私密性受影響；存在空間浪費(fèi)（籃框位置）。戶型分析/戶型分析（一期）B4戶型套內(nèi)面積約66平方米兩室兩廳單衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：方正兩房結(jié)構(gòu)，空間布局合理，主次有序；客廳餐廳自然過度，廚房獨(dú)立減少對(duì)起居室的影響；臥室飄窗增加空間，利于觀景與采光；陽臺(tái)寬闊，空間舒適。戶型分析/戶型分析（一期）B5戶型套內(nèi)面積約76平方米兩室兩廳單衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：餐廳客廳陽臺(tái)連通，空間通透；廚房衛(wèi)生間集中一區(qū)，減少對(duì)起居室的影響；臥室飄窗增加空間，并獲得更好的觀景效果；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足景觀和生活雙重需要。不足：主入口正對(duì)客廳，私密性受影響。戶型分析/戶型分析（一期）B6戶型套內(nèi)面積約74平方米兩室兩廳雙衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：方正兩居，動(dòng)靜分區(qū)；客廳銜接景觀陽臺(tái)，利于觀景以及采光通風(fēng)；主入口設(shè)入戶花園，增加舒適感，形成過度空間；主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間，兼顧主人私密性；客廳與餐廳相連，增強(qiáng)空間感。戶型分析/戶型分析(一期）C1戶型套內(nèi)面積約82平方米三室兩廳雙衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：方正三房，動(dòng)靜分區(qū)，南北通透，景觀良好；南向設(shè)置超大觀景陽臺(tái)，凸顯戶型的景觀優(yōu)勢(shì)（紅框位置）；雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，保障主人隱私；客廳與餐廳相連，增強(qiáng)空間感。戶型分析/戶型分析（一期）C2戶型套內(nèi)面積約83平方米三室兩廳雙衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：舒適三房構(gòu)造，空間主次有序，動(dòng)靜分區(qū)；帶入戶花園，形成過度空間，保障隱私；客廳、餐廳、陽臺(tái)相連，空間感強(qiáng)；客廳連超大陽臺(tái)，客觀山景。不足：廚房和公共衛(wèi)生間采光欠佳；部分臥室狹小。戶型分析/戶型分析（一期）C3戶型套內(nèi)面積約96平方米三室兩廳雙衛(wèi)+院館優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，動(dòng)靜分離，功能區(qū)分區(qū)明確；院館為可變空間，三房可變四房，滿足生活的需求；客廳寬敞且承接觀景陽臺(tái)，采光通風(fēng)良好。不足：存在空間浪費(fèi)（紅框位置）；次臥較少。戶型分析/戶型分析（一期）C4戶型套內(nèi)面積約118平方米三室兩廳雙衛(wèi)+院館優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，功能布局合理；動(dòng)靜分區(qū)干濕分離；陽臺(tái)、客廳、餐廳相連，格局大氣，空間豁達(dá)舒適；中央院館改造可使三房變四房；雙陽臺(tái)以及飄窗設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)較好。不足：主入口這對(duì)客廳，無遮擋，影響私密性。戶型分析/戶型分析（一期）C5戶型套內(nèi)面積約100平方米三室兩廳雙衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分區(qū)；陽臺(tái)、客廳、餐廳相連，視線通透，光線明亮；整體空間格局緊湊；入戶花園提高舒適感并成為室內(nèi)外的過度空間；次臥連觀景陽臺(tái)，利于觀景。不足：廚房采光欠佳。戶型分析/戶型分析（二期）A1戶型套內(nèi)面積約64.41平方米，建筑面積約79.84㎡兩室兩廳一衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型緊湊，功能分區(qū)明確合理，最大化采光設(shè)計(jì)；入口轉(zhuǎn)折，保證私密性；飄窗增加臥室空間并利于采光通風(fēng)；大陽臺(tái)增加戶型舒適度；廚衛(wèi)分離。戶型分析/戶型分析（二期）A2戶型套內(nèi)面積約62.70㎡，建筑面積約77.2㎡兩室兩廳一衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)精致，格局靈動(dòng)，各功能合理布局；廳廚雙流線設(shè)計(jì)，動(dòng)靜區(qū)分離；臥室設(shè)飄窗，增加空間；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，利于通風(fēng)采光。不足：存在空間浪費(fèi)（藍(lán)框位置）；客廳尺度較少。戶型分析/戶型分析（二期）A3戶型套內(nèi)面積約84.43㎡，建筑面積約104.65㎡三室兩廳雙衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正；動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離；三陽臺(tái)利于采光通風(fēng)及觀景；臥室?guī)эh窗，增加空間，室室通透；廳廚雙流線設(shè)計(jì),互不干擾。不足：主入口正對(duì)客廳，私密性受影響。戶型分析/戶型分析（二期）A4戶型套內(nèi)面積約63.34㎡，建筑面積約78.51㎡兩室兩廳一衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正緊湊，南北通透；三重陽臺(tái)設(shè)計(jì)，改善采光通風(fēng)條件。不足：廚衛(wèi)位置深入，動(dòng)靜區(qū)相互影響；主臥尺度小，空間局促；靠近主入口的臥室受外界影響較大，附帶陽臺(tái)尺度小，難以利用(藍(lán)框位置）。戶型分析/戶型分析（二期）B1戶型套內(nèi)面積約66.15㎡，建筑面積約83.43㎡兩室兩廳一衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：方正戶型，動(dòng)靜分明，南北通透；臥室?guī)эh窗，增加空間，通風(fēng)采光效果較佳；客廳接觀景陽臺(tái)，尺度舒適；廳廚雙流線設(shè)計(jì)，互不干擾。戶型分析/戶型分析（二期）B2戶型套內(nèi)面積約101.90㎡，建筑面積約128.8㎡三室兩廳雙衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，尺度合理；私家入戶花園，室內(nèi)外形成過度；廳廚雙流線設(shè)計(jì)，廚房、客廳方正實(shí)用；臥室?guī)эh窗增加空間并利于通風(fēng)采光。不足：公衛(wèi)位置過于深入（藍(lán)框位置）。戶型分析/戶型分析（二期）B3戶型套內(nèi)面積約86.73㎡，建筑面積約109.73㎡三室兩廳雙衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型正，動(dòng)靜分區(qū)；客廳連接陽臺(tái)，尺度舒適，空間寬敞明亮；廚房公衛(wèi)偏居一角，減少對(duì)起居室的影響；主臥設(shè)專屬衛(wèi)生間，保證主人私密性；各臥室?guī)эh窗，增加面積。不足：主入口正對(duì)客廳，影響私密性。45戶型分析/分析總結(jié)項(xiàng)目特色：不足之處：部分房型主入口正對(duì)客廳，私密性受到影響；部分房型臥室尺度較小，感覺狹隘。大部分戶型結(jié)構(gòu)方正，使用率高；基本做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，廳廚實(shí)現(xiàn)雙流線設(shè)計(jì)，減少對(duì)起居室的影響；陽臺(tái)、客廳、餐廳相連，采光通風(fēng)較好；臥室尺度較少，多設(shè)計(jì)飄窗以增加空間；景觀景觀風(fēng)格細(xì)節(jié)營(yíng)造47景觀/景觀體系首創(chuàng)鴻恩國(guó)際生活區(qū)依鴻恩寺森林公園而建造，深林公園項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)資源，因此設(shè)計(jì)者充分利用公園山地優(yōu)勢(shì)和生態(tài)風(fēng)景打造項(xiàng)目景觀。一是利用鴻恩寺山地的落差層次，打造出水流山谷的狹長(zhǎng)小瀑布，貫穿于小區(qū)內(nèi)；二是利用鴻恩寺山地的地勢(shì)走向，打造出別具特色的竹林景觀，營(yíng)造出四季變化森林；三是利用鴻恩寺這個(gè)大型森林公園，興建800米竹景登山步道，使其成為業(yè)主散步健身的好去處；項(xiàng)目的園林部分尚處在施工中，因此僅能通過規(guī)劃以及效果圖作簡(jiǎn)要分析。48景觀/中心景觀碧湖連珠位于主入口處以人工化的水體配合自然的草坡形成人工的景觀環(huán)境，為住戶提供一個(gè)舒適的休閑空間；該大型水景位于設(shè)在主入口處將起到很好的標(biāo)識(shí)作用。49景觀/組團(tuán)景觀除了主入口位置的中心景觀外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部也布局了多個(gè)組團(tuán)景觀綠蔭滿載位于項(xiàng)目三期高層區(qū)內(nèi)，將通過栽植整形的灌木、規(guī)則的草坪為業(yè)主提供休息空間，同時(shí)減弱高層對(duì)場(chǎng)地的壓迫感；紅葉映山位于低密度的半山洋房區(qū)，將通過提高植物的密度營(yíng)造森林洋房的環(huán)境。綠蔭滿載紅葉映山50景觀/組團(tuán)景觀竹林逸趣位于山脊之上，高差比較大，設(shè)計(jì)者通過栽植高大喬木弱