經(jīng)典商場場地租賃合同（6篇）

經(jīng)典商場場?地租賃合同?甲方：?乙方：根?據(jù)中華人民?共和國合同?法及相關(guān)法?律法規(guī)，甲?乙雙方本著?自愿、平等?、互利的原?則，經(jīng)友好?協(xié)商后簽訂?本專柜合同?(以下簡稱?“本合同”?)。第一?條：合同期?限甲乙雙?方簽訂本租?賃合同時間?為叁年，即?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第二條：?鋪位位置與?面積1、?乙方租賃的?場地為：_?_____?____，?建筑面積_?___平方?米，其中使?用面積為平?方米。2?、本合同的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)均按?本合同確認(rèn)?的建筑面積?計(jì)算。第?三條：租金?與管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1?、乙方鋪位?繳交租金每?月標(biāo)準(zhǔn)為：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。2、乙?方物業(yè)管理?費(fèi)月繳費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：/㎡?人民幣(含?公用照明、?水電、冷氣?、通風(fēng)等)?，即：㎡_?___元=?元,大寫：?元/月。在?運(yùn)營過程中?，甲方有權(quán)?根據(jù)運(yùn)營情?況作出適當(dāng)?的價格調(diào)整?。3、電?費(fèi)為：元/?度，在運(yùn)營?過程中，甲?方有權(quán)根據(jù)?供電局的價?格作出適當(dāng)?調(diào)整。第?四條：押金?、租金的繳?交時間1?、簽訂本合?同時乙方需?向甲方繳交?一個月的租?金作為押金?，共計(jì)：元?人民幣。乙?方在租賃期?內(nèi)不得違反?本合同和商?場的有關(guān)管?理制度，期?滿時乙方向?甲方結(jié)清有?關(guān)費(fèi)用，甲?方免息將押?金退回乙方?。2、簽?訂本合同之?日乙方同時?向甲方繳交?壹個月租金?及物業(yè)管理?費(fèi)，共計(jì)：?____元?人民幣。之?后乙方仍按?簽訂日日期?來繳交租金?和物業(yè)管理?費(fèi)，若乙方?逾期___?_天以上(?含____?天)仍未繳?交的，甲方?按每天__?__%的月?租金和管理?費(fèi)總額收取?乙方滯納金?。3、簽?訂本合同時?乙方需向甲?方繳交一個?月的租金作?為完善合同?經(jīng)營范圍約?定保證金和?售后服務(wù)保?障押金，共?計(jì)：元人民?幣。此保證?金是乙方用?以保證在租?賃期間內(nèi)，?乙方所銷售?的商品符合?國家相關(guān)法?律法規(guī)許可?生產(chǎn)和銷售?的商品，也?必須是在與?甲方簽訂許?可的經(jīng)營品?牌范圍之內(nèi)?的商品。如?有違規(guī)進(jìn)場?商品，經(jīng)甲?方勸退無整?改時的處罰?保證金。如?乙方無視甲?方通知整改?，甲方將視?乙方違約情?節(jié)輕重有權(quán)?用以處罰乙?方，并保留?解除租賃合?同和清退乙?方出場的權(quán)?利。乙方在?被清退出場?、或自愿放?棄租賃經(jīng)營?退場后，此?違約保證金?余款隨即變?更為延續(xù)保?障正常售后?服務(wù)的售后?服務(wù)保障押?金。當(dāng)乙方?在所售商品?三包期內(nèi)能?正常履行所?售商品的售?后服務(wù)期結(jié)?束后，甲方?將退還乙方?此款。如乙?方在所售商?品三包期內(nèi)?不能正常履?行所售商品?的售后服務(wù)?時，甲方有?權(quán)使用此款?項(xiàng)妥善處理?客戶在三包?期內(nèi)所享有?的售后服務(wù)?權(quán)利。(注?：乙方如經(jīng)?甲方同意轉(zhuǎn)?讓給第三方?租賃經(jīng)營時?，此款項(xiàng)自?動轉(zhuǎn)入第三?方繼續(xù)履行?本合同規(guī)定?。)第五?條：裝修管?理1、乙?方(含乙方?聘請的裝修?施工人員)?裝修必須先?提交裝修設(shè)?計(jì)方案給甲?方審批，甲?方確認(rèn)并為?乙方辦理好?批準(zhǔn)裝修通?知書后，雙?方一同記錄?電表數(shù)、鋪?位明細(xì)，同?時，確認(rèn)簽?字及移交鎖?匙;2、?乙方進(jìn)場裝?修前要辦理?繳交裝修保?證金貳仟元?給甲方，并?與甲方簽訂?裝修管理協(xié)?議。經(jīng)甲方?驗(yàn)收，乙方?沒有違反本?協(xié)議及裝修?管理協(xié)議后?，甲方無息?返還乙方繳?交的貳仟元?裝修保證金?。如乙方違?反了甲方的?裝修管理規(guī)?定，給甲方?商場造成了?損失，乙方?除賠償甲方?的損失外，?乙方的裝修?保證金甲方?不退回給乙?方，預(yù)以沒?收。3、?乙方租鋪_?___個以?上(含__?__個)需?要拆墻或拆?鋪位的，須?確定復(fù)原方?案并經(jīng)業(yè)主?同意，同時?乙方需繳交?復(fù)原費(fèi)給甲?方，由甲方?轉(zhuǎn)交業(yè)主。?期滿乙方復(fù)?原并經(jīng)甲方?和業(yè)主確認(rèn)?后，由業(yè)主?無息返還復(fù)?原費(fèi)給乙方?;若期滿乙?方不復(fù)原，?則復(fù)原費(fèi)歸?業(yè)主所有。?第六條：?商場管理?1、乙方進(jìn)?入本商場經(jīng)?營要嚴(yán)格按?國家有關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定，依法辦?理工商營業(yè)?執(zhí)照、國稅?、地稅等經(jīng)?營手續(xù)證照?，并按時繳?納相關(guān)稅費(fèi)?和申報年檢?。2、乙?方必須遵守?本物業(yè)所公?告的物業(yè)管?理制度和《?凱里國貿(mào)商?場管理制度?》的規(guī)定。?3、甲方?對乙方因違?反本協(xié)議及?商場的有關(guān)?規(guī)定，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)輕?重分別采取?：口頭規(guī)勸?指正、書面?通知、律師?函、暫停其?商鋪水電使?用、以本公?司或商場名?義封其鋪位?、公告等方?式來提醒和?制止乙方違?規(guī)行為，責(zé)?令改正確保?商場及大眾?業(yè)主利益。?4、如乙?方違反商場?制度，嚴(yán)重?影響商場運(yùn)?作、聲譽(yù)、?業(yè)主的公共?利益時，甲?方在提請業(yè)?委會和本鋪?業(yè)主或本商?場____?個以上商家?的同意后，?有權(quán)單獨(dú)終?止本合同并?收回鋪位，?不需承擔(dān)違?約責(zé)任。若?乙方因此有?造成甲方或?其它商家損?失，乙方承?擔(dān)因此造成?的全部損失?賠償，直至?追究乙方的?法律責(zé)任。?第七條：?轉(zhuǎn)讓1、?乙方已展開?經(jīng)營，但確?需轉(zhuǎn)讓且找?到接管第三?方，須書面?向甲方申請?，在甲方同?意后，向甲?方繳交轉(zhuǎn)讓?費(fèi)壹仟元，?否則，未經(jīng)?甲方同意不?得轉(zhuǎn)讓。私?自轉(zhuǎn)讓的，?甲方有權(quán)封?閉該鋪位，?直至完善規(guī)?定手續(xù)為止?。2、為?確保商場運(yùn)?營正常，杜?絕炒鋪行為?。在本協(xié)議?期限內(nèi)一旦?發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)?讓是屬于炒?鋪行為的，?甲方有權(quán)制?止，并責(zé)令?乙方改正。?第八條：?雙方權(quán)利和?義務(wù)一、?甲方權(quán)利和?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)和政?策，結(jié)合當(dāng)?時實(shí)際情況?甲方有權(quán)制?定修改本商?場物業(yè)管理?規(guī)定和《凱?里國貿(mào)商場?管理制度》?。2、為?確保凱里國?貿(mào)商場開業(yè)?后運(yùn)營和管?理正常，甲?方有權(quán)重新?制定實(shí)施商?場整體改造?、招商、策?劃、管理方?案。3、?有權(quán)制止乙?方因違反商?場的物業(yè)管?理和《凱里?國貿(mào)商場管?理制度》的?行為。4?、根據(jù)本合?同約定，有?權(quán)按時向乙?方收取租金?、物管費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用。?5、租賃?期滿，乙方?未續(xù)租約，?甲方有權(quán)收?回鋪位。?6、乙方要?退租，需在?合同期滿后?，甲方才退?還乙方之前?所繳納的押?金;若在未?征得甲方同?意而強(qiáng)行退?租約，甲方?有權(quán)扣除乙?方己交付的?押金。7?、租賃期內(nèi)?連續(xù)___?_天或累計(jì)?____天?不營業(yè)，甲?方將向乙方?提出書面通?知給予警告?;若乙方在?一個月內(nèi)累?計(jì)____?天不營業(yè)，?甲方有權(quán)收?回鋪位，單?方終止本合?同且押金不?需退還。?8、向乙方?(或業(yè)主)?提供商鋪的?自用部位、?公用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?等有償服務(wù)?。9、提?前將裝修方?案和注意事?項(xiàng)及限制條?件告知乙方?和其使用人?。10、?保證出租給?乙方的鋪位?是合法的。?11、對?所涉及乙方?商業(yè)機(jī)密予?以嚴(yán)格保密?。二、乙?方權(quán)利和義?務(wù)1、必?須遵守本商?場公告的物?業(yè)管理制度?和《凱里國?貿(mào)商場管理?制度》。?2、依據(jù)本?協(xié)議按時向?甲方及本商?場物管公司?每月交納租?金、物業(yè)管?理費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用。3?、不得占用?、損壞本物?業(yè)的共用部?位，所有設(shè)?施設(shè)備不改?變其使用功?能。因搬遷?、裝修等原?因確需使用?公用部位、?公用設(shè)施設(shè)?備，須事先?向商場物管?處申請，獲?得批準(zhǔn)方可?使用，并按?約定期限恢?復(fù)原狀及功?能。造成損?失的，乙方?按市場價賠?償或修復(fù)。?4、對員?工、使用人?及來客等有?告知商場規(guī)?定和制度的?義務(wù)，如因?乙方原因造?成引起違反?本物業(yè)管理?制度和《凱?里國貿(mào)商場?管理制度》?，或造成商?場損失、損?害的，乙方?承擔(dān)由此引?起的賠償責(zé)?任。5、?租賃兩個鋪?位以上，含?兩個需拆中?間墻和鋪位?的，應(yīng)事先?與有關(guān)業(yè)主?確定位置和?原貌，并且?與業(yè)主確定?復(fù)原費(fèi)并繳?交，期滿后?有復(fù)原原位?義務(wù)。6?、保證不利?用本鋪位及?商場公共地?方從事非法?經(jīng)營、非法?傳銷及其它?任何違法犯?罪活動。?7、保證按?國家消防部?門所制定條?例來執(zhí)行本?鋪的消防責(zé)?任，按甲方?要求配備消?防滅火器材?，嚴(yán)格用合?格消防材料?裝修，遵守?商場消防條?例，配合消?防有關(guān)部門?和商場舉行?的消防演習(xí)?。8、保?證依法向有?關(guān)部門申領(lǐng)?合法營業(yè)執(zhí)?照，依法經(jīng)?營和向有關(guān)?部門繳交各?項(xiàng)收費(fèi)。?9、保證所?有從業(yè)人員?不帶貓、狗?類動物及攻?擊性的動物?、寵物進(jìn)入?本商場，更?不得在本鋪?位飼養(yǎng)貓、?狗類及攻擊?性的動物、?寵物。1?0、對經(jīng)營?過程中涉及?的各項(xiàng)費(fèi)用?、稅收、債?權(quán)債務(wù)等依?法承擔(dān)。?11、所涉?及甲方的商?業(yè)機(jī)密予以?嚴(yán)格保密。?第九條：?合同的變更?與解除一?、乙方有下?列情況，甲?方有權(quán)解除?合同并沒收?押金及追究?責(zé)任1、?未交租金和?管理費(fèi)超過?____天?或以上的。?2、從事?非法經(jīng)營、?傳銷及犯罪?活動的。?3、在租賃?期內(nèi)，未經(jīng)?甲方同意，?擅自轉(zhuǎn)租或?轉(zhuǎn)讓第三方?承租者的。?4、在租?賃期內(nèi)，未?經(jīng)甲方同意?，擅自改變?租賃鋪位的?結(jié)構(gòu)用途及?改變和侵占?公用部份，?經(jīng)甲方書面?通知，仍不?糾正及在限?定時間內(nèi)仍?未修復(fù)的。?5、__?__次違反?商場的管理?制度，甲方?提請業(yè)委會?或業(yè)主或附?近____?個商家以上?同意的。?二、甲方有?下列情況，?乙方有權(quán)解?除合同并雙?倍索賠己交?的費(fèi)用1?、不按時向?乙方交付鋪?位使用超過?____天?或以上的。?2、重復(fù)?租賃其他方?的。3、?租賃期內(nèi)，?未經(jīng)乙方書?面許可，擅?自將本鋪轉(zhuǎn)?讓第三方承?租者的。?4、租賃期?內(nèi)，商場及?本鋪主體結(jié)?構(gòu)存在缺陷?、危及安全?的。第十?條：違約責(zé)?任本合同?簽訂后，以?上條約雙方?均要嚴(yán)格執(zhí)?行，如一方?擅自解除合?同或?qū)嵤┦?對方不能正?常履行合同?的行為，并?經(jīng)對方發(fā)出?書面通知后?仍無法糾正?的，對方有?權(quán)解除本合?同。違約方?除向守約方?支付應(yīng)支付?而未支付之?費(fèi)用外，還?應(yīng)向守約方?支付壹萬元?作為補(bǔ)償。?第十一條?：爭議的解?決因執(zhí)行?本合同所發(fā)?生的爭議，?由雙方協(xié)商?解決。如協(xié)?商不成，任?何一方均可?向英德市人?民法院提起?訴訟。第?十二條：本?合同的法律?效力1、?本合同一式?二份(注：?附表一：簽?約項(xiàng)目)，?雙方各執(zhí)壹?份，具有同?等法律效力?。2、本?合同自雙方?簽字之日起?生效。3?、本合同履?行過程中，?如有未盡事?宜，雙方可?訂立補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日經(jīng)典商?場場地租賃?合同（二）?出租方(?甲方)：?承租方(乙?方)：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》及國?家有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，為明確?甲、乙雙方?的權(quán)利和義?務(wù)關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，同意就?的場地租賃?事宜，并在?平等自愿的?基礎(chǔ)上簽訂?本合同。?第一條：租?賃場地的位?置及面積?甲方提供給?乙方使用的?租賃場地位?于(詳見附?圖的紅線范?圍)，租賃?場地建筑面?積約為m2?(按雙方核?實(shí)的最終面?積為準(zhǔn))。?第二條：?租賃場地的?用途甲方?提供給乙方?使用的租賃?場地用途為?功能，乙方?合同期內(nèi)如?要改變其經(jīng)?營項(xiàng)目須征?得甲方的同?意。第三?條：租賃期?限甲方提?供給乙方使?用的租賃場?地期限為年?，租期從雙?方簽定本合?同之日起計(jì)?算。即__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?：租金金額?及其它費(fèi)用?的繳納方式?：注：乙?方同意自行?承擔(dān)以上涉?及的租賃稅?費(fèi)，并于每?月日前繳交?下月的稅費(fèi)?。二、物?業(yè)管理費(fèi)：?包括中央空?調(diào)電費(fèi)及設(shè)?施維護(hù)費(fèi)、?電梯電費(fèi)及?維護(hù)費(fèi)、消?防及供電設(shè)?施維護(hù)費(fèi)、?公共照明電?費(fèi)、公共水?費(fèi)、公共衛(wèi)?生清潔費(fèi)、?保安秩序管?理服務(wù)費(fèi);?另外，場內(nèi)?的空調(diào)的開?啟時間為早?上：，關(guān)閉?時間為晚上?；商場經(jīng)營?時間為早上?：至晚上：?(如遇天氣?狀況改變時?進(jìn)行調(diào)整)?。三、月?租繳費(fèi)方式?及應(yīng)繳費(fèi)用?：1、租?金實(shí)行先交?付后使用的?原則，即乙?方須于每月?日前繳交下?月的租金及?物業(yè)管理費(fèi)?、稅費(fèi)等費(fèi)?用;2、?乙方須按規(guī)?定準(zhǔn)時向甲?方交納各項(xiàng)?費(fèi)用，逾期?不交以日按?欠費(fèi)金額的?‰向乙方?收取滯納金?，逾期__?__天仍未?繳交上述費(fèi)?用，甲方收?回鋪位另行?出租，并沒?收乙方保證?金及相關(guān)費(fèi)?用;3、?乙方委托甲?方代為收取?水電費(fèi)。乙?方用電、用?水按所租場?地電表、水?表實(shí)際抄表?度數(shù)計(jì)付，?每度電單價??.___?_元，每度?水單價?.?____元?(若物價局?或政府相關(guān)?部門提出價?格變動，此?單價隨之變?動);四?、保證金的?繳納：為?確保甲方物?業(yè)在乙方租?賃期結(jié)束后?完整歸還，?乙方在簽定?本合同之日?起計(jì)三天內(nèi)?須向甲方交?付?.__?_元場地保?證金。其中??.___?_元(大寫?人民幣元整?)于___?_年___?_月___?_日甲方不?計(jì)息退還給?乙方。租賃?期結(jié)束后如?乙方無違反?合同之規(guī)定?并完整交還?場地，甲方?應(yīng)在___?_個工作日?內(nèi)將?._?__元保證?金原數(shù)(不?計(jì)利息)退?還給乙方;?五、在租?賃期內(nèi)優(yōu)惠?：為支持?乙方的品牌?投資以及順?利過渡，乙?方從簽定合?同之日起至?____年?____月?____日?止可享受為?期個月的免?租金、免管?理費(fèi)的優(yōu)惠?(免租期內(nèi)?不含場內(nèi)水?、電費(fèi)、廣?告位電費(fèi)和?市政收取的?垃圾清運(yùn)費(fèi)?);六、?場地交付標(biāo)?準(zhǔn)：1、?甲方以現(xiàn)時?的場地設(shè)施?設(shè)備交付。?另外，涉及?乙方對租賃?店鋪二次裝?修及功能改?變所產(chǎn)生的?消防改造及?報建，由乙?方自行承擔(dān)?，并由乙方?支付由此產(chǎn)?生的相關(guān)費(fèi)?用;2、?合約期內(nèi)，?甲方提供商?業(yè)廣場戶外?廣告位按實(shí)?際的用電損?耗收費(fèi)。宣?傳內(nèi)容需經(jīng)?甲方審批同?意后方可發(fā)?布。第五?條：其他自?理費(fèi)用一?、乙方除合?同規(guī)定要求?交付的費(fèi)用?外，還須自?行向工商行?政管理、稅?務(wù)、環(huán)保、?消防等有關(guān)?部門報批有?關(guān)手續(xù)以及?繳納應(yīng)繳費(fèi)?用，甲方配?合提供相關(guān)?辦證資料;?二、乙方?自行申報布?裝有線電視?線、電話線?、網(wǎng)線(甲?方負(fù)責(zé)乙方?租賃店鋪外?線路的布置?)，并依時?繳納應(yīng)交費(fèi)?用;三、?乙方使用甲?方戶外廣告?位期間，須?自行向市政?或其它有關(guān)?部門申報登?記，并按有?關(guān)部門收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)?用。第六?條：租賃期?間租賃場地?的裝修及維?護(hù)保養(yǎng)規(guī)定?一、乙方?不得損壞建?筑主體結(jié)構(gòu)?(含梁、柱?、樓板)，?如若改動須?涉及以上部?位的，應(yīng)向?甲方提出申?請，并經(jīng)得?甲方同意后?方能施工，?否則，由此?而產(chǎn)生的經(jīng)?濟(jì)及法律責(zé)?任由乙方負(fù)?責(zé);二、?乙方進(jìn)行裝?修前或經(jīng)營?期間需對租?賃場地進(jìn)行?整改裝修，?必須符合國?家有關(guān)裝修?管理規(guī)定，?并向甲方提?供書面申請?及設(shè)計(jì)圖紙?，且經(jīng)甲方?同意后方可?進(jìn)行;另外?，乙方首次?進(jìn)場對租賃?場地進(jìn)行拆?除裝修時，?應(yīng)以不損壞?現(xiàn)有配套設(shè)?施設(shè)備為裝?修原則，并?歸還屬于甲?方的設(shè)施設(shè)?備;三、?乙方首次進(jìn)?場裝修須交?付裝修保證?金人民幣??.___元?，裝修完畢?后經(jīng)甲方驗(yàn)?收合格后方?可無息退回?;四、乙?方人員進(jìn)場?裝修時必須?辦理入場工?作證，并遵?守管理規(guī)定?;另外，乙?方場地的?裝修垃圾由?乙方自行清?運(yùn)，若乙方?委托甲方清?運(yùn)的，需另?行繳納清運(yùn)?費(fèi)用;五?、乙方裝修?期間，甲方?有權(quán)對其裝?修事項(xiàng)進(jìn)行?監(jiān)督，乙方?應(yīng)按照有關(guān)?《裝修管理?規(guī)定》文明?施工;六?、乙方鋪內(nèi)?裝修材料必?須使用符合?國家標(biāo)準(zhǔn)的?材料進(jìn)行裝?修，并且乙?方在裝修期?間應(yīng)做好鋪?內(nèi)的防火工?作，詳見與?甲方簽訂的?《防火安全?承諾書》;?七、乙方?應(yīng)依法經(jīng)營?，并按照國?家對商鋪的?消防要求做?好店鋪內(nèi)的?消防安全工?作，若乙方?在經(jīng)營期間?發(fā)生火災(zāi)的?，由乙方自?行承擔(dān)，如?因乙方違反?國家對店鋪?使用的經(jīng)營?管理規(guī)定，?導(dǎo)致被有關(guān)?職能部門全?部查封的，?其責(zé)任由乙?方自行負(fù)責(zé)?，并且甲方?有權(quán)向乙方?追溯法律責(zé)?任。第七?條：雙方的?權(quán)利和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1、維?護(hù)正常的經(jīng)?營秩序、監(jiān)?督乙方守法?依約經(jīng)營;?2、按合?同規(guī)定收取?租金、管理?費(fèi)及其他合?同明確的費(fèi)?用;3、?因檢修設(shè)備?設(shè)施、衛(wèi)生?清潔、救災(zāi)?、排除危險?防火檢修等?原因進(jìn)入承?租方租賃場?地范圍進(jìn)行?工作的，須?預(yù)先知會乙?方;4、?有義務(wù)保障?乙方在守法?依規(guī)經(jīng)營的?情況下不被?干涉而自主?經(jīng)營;5?、甲方不定?期派專業(yè)設(shè)?備維修人員?對租賃場地?內(nèi)的配套設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?檢修，如發(fā)?現(xiàn)由于乙方?使用不當(dāng)造?成損壞的，?有權(quán)要求乙?方維修使其?至正常使用?或照價賠償?;6、甲?方在租賃期?內(nèi)有權(quán)對租?賃場地的產(chǎn)?權(quán)進(jìn)行變賣?，但變賣后?必須確保該?合同如期履?行;二、?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、合法依約?正常使用租?賃的物業(yè)，?自負(fù)盈虧，?自主經(jīng)營;?準(zhǔn)時按量繳?納租金、工?商管理費(fèi)、?稅收等費(fèi)用?;2、接?受及協(xié)助甲?方進(jìn)行統(tǒng)一?管理，保障?消費(fèi)者合法?權(quán)益;3?、合理使用?、積極維護(hù)?租賃場地和?設(shè)備設(shè)施，?確保整體安?全及美觀;?4、乙方?未經(jīng)甲方同?意不得私自?拆除租賃場?地內(nèi)甲方的?配套設(shè)備，?否則，甲方?有權(quán)要求乙?方賠償一切?經(jīng)濟(jì)損失;?5、合同?期內(nèi)，乙方?不得對租賃?場地私下轉(zhuǎn)?租或分租;?6、須按?時按照甲方?規(guī)定時間開?啟戶外廣告?燈，開啟時?間為晚上：?～：時，時?間可根據(jù)氣?候的變化適?當(dāng)調(diào)整，另?外，乙方在?廣告位使用?期內(nèi)不得進(jìn)?行對外出租?，否則，甲?方有權(quán)無條?件收回廣告?位的使用權(quán)?;7、乙?方自簽定合?同之日起計(jì)?個月內(nèi)必須?正常開業(yè)(?即至___?_年___?_月___?_日前)，?否則，乙方?每逾期開業(yè)?一天，甲方?有權(quán)處以乙?方?.__?__元/天?的違約金;?8、租賃?期間，下水?管道由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)并?承擔(dān)費(fèi)用，?乙方須繳納?涉及該場地?的公共設(shè)施?維護(hù)公攤費(fèi)?用。第八?條：違約責(zé)?任一、租?賃期內(nèi)，除?本合同的其?他規(guī)定外，?甲、乙雙方?不得提前終?止合同;?二、租賃期?間，未經(jīng)另?一方同意，?雙方均不得?擅自提前解?除合同，否?則應(yīng)向另一?方支付違約?金，違約金?以遞減方式?計(jì)算，即：?合同期的?前三年(即?從簽定合同?之日起至_?___年_?___月_?___日期?間)違約一?方應(yīng)按合同?未履行部份?租金的__?__%向守?約方作出賠?償;于合同?期內(nèi)第三年?后至第五年?(即從__?__年__?__月__?__日日至?____年?____月?____日?)間解除合?同的，違約?一方應(yīng)按合?同未履行部?份租金的_?___%向?守約方作出?賠償;余下?年份(即從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止)間?解除合同的?，違約一方?應(yīng)按合同未?履行部份租?金的___?_%向守約?方作出賠償?。涉及乙方?已交租金部?分雙方按日?結(jié)算。第?九條：不可?抗力本合?同租賃期間?，如遇自然?災(zāi)害、國家?法律法規(guī)政?策變化等不?可抗力因素?，造成本合?同不能執(zhí)行?或造成損失?的，雙方均?不作違約，?租金及其他?費(fèi)用按日計(jì)?清結(jié)算。?第十條：租?賃期屆滿的?處理一、?乙方是否繼?續(xù)租賃場地?，均須于租?賃期屆滿前?三個月以書?面形式通知?甲方。如繼?續(xù)租賃場地?，乙方在同?等條件下有?優(yōu)先承租權(quán)?，并且承租?價格不高于?當(dāng)時出租給?商戶的合同?價格，雙方?重新簽訂新?的場地租賃?合同，否則?視作乙方放?棄續(xù)租權(quán);?二、乙方?不繼續(xù)租賃?場地，須于?租賃期屆滿?之日遷出,?遷出前須結(jié)?清甲方的款?項(xiàng)，并向工?商行政管理?部門及稅務(wù)?部門辦理好?停業(yè)手續(xù);?遷出時乙方?有權(quán)取回屬?于乙方的設(shè)?施設(shè)備、貨?物、家具、?辦公用品等?，但前期由?甲方投資的?設(shè)施設(shè)備不?得取走且不?得拆除并損?害建筑物本?身之結(jié)構(gòu)及?設(shè)施。另外?，乙方逾期?遷出的，乙?方除不要求?甲方退還保?證金及放棄?對未遷出物?品的所有權(quán)?(物品所有?權(quán)歸甲方所?有)外，還?須承擔(dān)違約?責(zé)任。第?十一條：爭?議的解決?本合同履行?期間，如對?本合同的執(zhí)?行發(fā)生爭議?，可通過協(xié)?商解決，協(xié)?商未果的，?可向四會市?人民法院提?出訴訟解決?。在協(xié)商或?訴訟未獲解?決前，雙方?必須繼續(xù)按?本合同執(zhí)行?，任何一方?違約，均須?承擔(dān)違約責(zé)?任。第十?二條：附則?一、本合?同如有未盡?事宜，由甲?、乙雙方共?同協(xié)商修改?補(bǔ)充，修改?補(bǔ)充合同與?本合同具有?同等法律效?力;二、?本合同附帶?《物業(yè)管理?規(guī)定》、《?防火安全承?諾書》與本?合同具有同?等法律效力?;三、雙?方在本合同?簽定前就本?合同標(biāo)的而?簽訂的所有?合同、協(xié)議?均作廢;?四、本合同?一式二份，?由甲、乙雙?方各執(zhí)一份?;合同自雙?方簽字之日?起開始生效?。甲方簽?章：乙方簽?章：代表人?：____?_____?_??????代表人?：____?_____?_聯(lián)系地址?：____?_____?_??????聯(lián)系電話：?_____?_____?簽定日期：?____年?____月?____日?身份證號：?經(jīng)典商場?場地租賃合?同（三）?甲方：__?_____?___身?份證：__?_____?___乙?方：___?_____?__注冊?地址：__?_____?___身?份證：__?_____?___甲?方是位于市?區(qū)路(街)?某某商業(yè)廣?場座首層號?鋪(“商鋪?”)的產(chǎn)權(quán)?所有人，擬?將商鋪出租?給乙方，乙?方同意承租??，F(xiàn)甲、乙?雙方就商鋪?租賃有關(guān)事?宜達(dá)成如下?合同。第?一條商鋪?的位置、面?積和用途?1.1商鋪?的位置和面?積甲、乙?雙方同意按?照本合同的?約定出租和?承租位于市?區(qū)路(街)?某某商業(yè)廣?場(“商場?”)座首層?號鋪(見本?合同附件一?圖示)，且?甲、乙雙方?同意遵守某?某商業(yè)廣場?物業(yè)管理有?限公司的統(tǒng)?一經(jīng)營管理?相關(guān)制度和?物業(yè)管理規(guī)?定。商鋪?的建筑面積?為平方米。?前述建筑面?積為本合同?所述物業(yè)管?理費(fèi)的計(jì)算?依據(jù)和為本?合同所述租?金的計(jì)算依?據(jù)。如果交?付時實(shí)測面?積/產(chǎn)權(quán)登?記面積與上?述面積不一?致的，以實(shí)?測面積/產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。1?.2商鋪的?用途乙方?承租商鋪只?能用于經(jīng)營?(商品種類?).非經(jīng)?甲方及某某?商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限?公司(以下?簡稱“物業(yè)?管理公司”?)書面同意?，乙方不得?在本合同約?定的租賃期?內(nèi)將商鋪用?于經(jīng)營其他?任何種類的?商品和用于?其它任何目?的。甲方或?物業(yè)管理公?司對乙方違?反本條規(guī)定?的行為未及?時制止并不?表示對乙方?行為的默認(rèn)?。第二條?租期租?期自___?_年___?_月___?_日(如商?場開業(yè)時間?晚于上述起?租日的，以?商場開業(yè)日?為計(jì)租開始?日)起至_?___年_?___月_?___日止?。租期開始?前甲方允許?乙方進(jìn)場裝?修，租期開?始前的裝修?期稱“免租?期”，免收?租金，免收?物業(yè)管理費(fèi)?，但仍應(yīng)繳?納水、電等?能源費(fèi)。其?他情況下，?乙方裝修期?間也應(yīng)支付?租金、物業(yè)?管理費(fèi)。具?體裝修期自?____年?____月?____日?起至年__?__月__?__日止。?本合同在?商場確定的?統(tǒng)一開業(yè)日?前日簽訂本?合同的，則?乙方應(yīng)在統(tǒng)?一開業(yè)日前?正式對外開?業(yè)，否則每?延遲一日，?應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付?相當(dāng)于本合?同期租金總?額____?%的違約金?。但是本協(xié)?議簽訂日在?商場開業(yè)日?前的，如商?場開業(yè)時間?晚于上述租?期開始日，?以商場開業(yè)?日為計(jì)租開?始日，租期?開始前甲方?允許乙方進(jìn)?場裝修，租?期開始前的?裝修期稱“?免租期”，?免收租金和?物業(yè)管理費(fèi)?，但應(yīng)支付?水電等費(fèi)用?。開業(yè)日指?商場具備對?外營業(yè)能力?時。乙方應(yīng)?按照商場確?定的開業(yè)日?對外營業(yè)。?第三條?租金3.?1租金乙?方在前述租?期內(nèi)租賃商?鋪的租金為?：___?_年___?_月___?_日前(以?商場開業(yè)日?為計(jì)租開始?日的，該日?期應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿一?年整)租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平方?米(小寫)?元(大寫)?____元?，月租金合?計(jì)為人民幣?(小寫)元?(大寫)_?___元。?年月(第?一個月如果?不是整月時?)租金按日?計(jì)付，租金?標(biāo)準(zhǔn)為每日?每平方米人?民幣(小寫?)元(大寫?)____?元。__?__年__?__月__?__日(以?商場開業(yè)日?為計(jì)租開始?日的，該日?期應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿一?年后的第一?天)至__?__年__?__月__?__日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平方?米人民幣(?小寫)元(?大寫)__?__元，月?租金合計(jì)為?人民幣(小?寫)元(大?寫)___?_元。_?___年_?___月_?___日(?以商場開業(yè)?日為計(jì)租開?始日的，該?日期應(yīng)為開?業(yè)起屆滿兩?年后的第一?天)至__?__年__?__月__?__日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平方?米人民幣(?小寫)元(?大寫)__?__元，月?租金合計(jì)為?人民幣(小?寫)元(大?寫)___?_元。3?.2支付期?限和方式?3.2.1?支付期限?首期(即租?期開始之日?至月月底)?租金在進(jìn)場?裝修前支付?。除首期租?金外，乙方?須在月的_?___日前?向甲方交付?下下租金。?3.2.?2支付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票或?銀行匯款的?方式向甲方?支付租金，?按該等方式?支付的款項(xiàng)?均以甲方或?甲方銀行實(shí)?際收到款項(xiàng)?之日為付款?日。所有因?執(zhí)行本合同?乙方付款發(fā)?生的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙方?承擔(dān)。甲?方指定銀行?帳戶如下：?開戶行：?戶名：?帳號：乙?方按照本合?同應(yīng)向甲方?支付的所有?款項(xiàng)均按照?本條約定執(zhí)?行。第四?條物業(yè)管?理費(fèi)4.?1商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)為?每月每平方?米(建筑面?積)人民幣?____元?，月物業(yè)管?理費(fèi)合計(jì)為?人民幣(小?寫)元，(?大寫)__?__元。前?述物業(yè)管理?費(fèi)包含商場?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修保?養(yǎng)費(fèi)，公共?區(qū)域保安、?保潔、綠化?美化的水、?電等能源費(fèi)?以及商場所?有區(qū)域的中?央空調(diào)費(fèi)等?。物業(yè)管理?公司可能會?根據(jù)推廣商?場等經(jīng)營需?要適當(dāng)提高?物業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)由甲方?向物業(yè)管理?公司交納，?但在本租賃?合同期間甲?、乙雙方同?意由乙方承?擔(dān)，本合同?終止后仍由?甲方向物業(yè)?管理公司交?納。4.?2物業(yè)管理?費(fèi)支付方式?4.2.?1物業(yè)管理?費(fèi)由乙方承?擔(dān)。4.?2.2物業(yè)?管理費(fèi)按月?支付。除首?期物業(yè)管理?費(fèi)外，乙方?須在每月的?2二十五日?前直接向物?業(yè)管理公司?萬達(dá)商業(yè)廣?場物業(yè)管理?有限公司交?付下下月物?業(yè)管理費(fèi)。?物業(yè)管理?費(fèi)自租期開?始之日由乙?方承擔(dān)。乙?方需在租期?開始日前進(jìn)?場裝修前向?物業(yè)管理公?司交付首期?物業(yè)管理費(fèi)?(從租期開?始之日至_?___月月?底)。4?.2.3支?付方式乙?方可以現(xiàn)金?、銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀行?匯款的方式?向物業(yè)管理?公司支付物?業(yè)管理費(fèi)，?按該等方式?支付的款項(xiàng)?均以物業(yè)管?理公司或其?銀行實(shí)際收?到款項(xiàng)之日?為付款日。?所有因執(zhí)行?本合同乙方?付款發(fā)生的?銀行手續(xù)費(fèi)?由乙方承擔(dān)?。物業(yè)管?理公司指定?銀行帳戶如?下：開戶?行：戶名?：帳號：?乙方按照?本合同應(yīng)向?物業(yè)管理公?司支付的所?有款項(xiàng)均按?照本條約定?執(zhí)行。第?五條能源?費(fèi)乙方進(jìn)?場裝修前應(yīng)?向物業(yè)管理?公司繳納能?源押金__?__元。商?鋪的水、電?等能源費(fèi)采?取分戶計(jì)量?，乙方應(yīng)當(dāng)?自行承擔(dān)，?從進(jìn)場裝修?日開始計(jì)收?。乙方應(yīng)按?物業(yè)管理公?司書面通知?直接向物業(yè)?管理公司支?付。水、電?路損耗等能?源損耗按照?出租商鋪實(shí)?際用電量占?商場總用電?量的比例分?攤。租賃期?內(nèi)前___?_日(不含?免租期)能?源損耗的月?平均損耗將?作為計(jì)算剩?余租期內(nèi)能?源損耗數(shù)的?標(biāo)準(zhǔn)。第?六條通訊?設(shè)施租金及?押金6.?1乙方租用?商鋪?zhàn)孕猩?請通訊設(shè)施?如下：電話?/傳真__?__部，上?網(wǎng)專線__?__條。?6.2乙方?向相關(guān)部門?支付前述通?訊設(shè)施租金?為電話/傳?真每月人民?幣____?元/部，上?網(wǎng)專線每月?人民幣__?__元/條?。6.3?乙方向物業(yè)?管理公司支?付前述通訊?設(shè)施及押金?為：每部電?話/傳真人?民幣___?_元，共計(jì)?人民幣__?__元;每?條上網(wǎng)專線?人民幣__?__元/條?，共計(jì)人民?幣____?元。6.?4乙方所租?用的通訊設(shè)?施自行到相?關(guān)部門支付?租金。6?.5電話費(fèi)?、上網(wǎng)費(fèi)等?通訊費(fèi)用(?含月租費(fèi)、?手續(xù)費(fèi)等)?，由乙方自?行向電信部?門支付。?第七條保?證金7.?1為確保乙?方按本合同?約定的期限?和方式支付?租金，乙方?須于簽訂合?同同時向甲?方一次性交?付相當(dāng)于兩?個月租金的?租金保證金?，共計(jì)人民?幣(小寫)?元(大寫)?____元?。7.2?為確保乙方?按本合同約?定的期限和?方式支付物?業(yè)管理費(fèi)，?乙方須于簽?訂合同同時?向物業(yè)管理?公司一次性?交付相當(dāng)于?兩個月物業(yè)?管理費(fèi)的物?業(yè)費(fèi)保證金?共計(jì)人民幣?(小寫)元?(大寫)_?___元。?7.3在?本條中保證?金指前述租?金保證金和?管理費(fèi)保證?金。7.?4保證金的?扣除7.?4.1如乙?方未能按照?本合同約定?向甲方支付?租金或滯納?金，甲方可?以扣留全部?或部分租金?保證金沖抵?，其沖抵金?額相當(dāng)于乙?方前述欠費(fèi)?。該等沖抵?并不能免除?乙方仍須支?付前述欠費(fèi)?的義務(wù)。?7.4.2?如乙方未能?按照本合同?約定向物業(yè)?管理公司支?付物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)?或滯納金，?物業(yè)管理公?司可以扣留?全部或部分?管理費(fèi)保證?金沖抵，其?沖抵金額相?當(dāng)于乙方前?述欠費(fèi)。該?等沖抵并不?能免除乙方?仍須支付前?述欠費(fèi)的義?務(wù)。7.?4.3如乙?方違反本合?同約定任何?條款，甲方?或物業(yè)管理?公司均可分?別扣留全部?或部分租金?保證金或管?理費(fèi)保證金?，以抵償由?乙方違約行?為造成的甲?方或物業(yè)管?理公司的直?接和間接損?失。乙方應(yīng)?在接到書面?通知后七日?內(nèi)將保證金?補(bǔ)足。未及?時補(bǔ)足的，?按欠費(fèi)處理?。前述保證?金不足以補(bǔ)?償甲方或物?業(yè)管理公司?損失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)足?實(shí)際損失。?7.5本?合同終止后?，若乙方完?全履行本合?同項(xiàng)下義務(wù)?，或在甲方?、物業(yè)管理?公司直接折?抵乙方未付?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)、?違約金等應(yīng)?付款項(xiàng)后，?甲方和物業(yè)?管理公司應(yīng)?在乙方歸還?甲方商鋪后?十日內(nèi)將保?證金無息退?還給乙方。?第八條?進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)?量統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證金?乙方應(yīng)向?物業(yè)管理公?司繳納統(tǒng)一?經(jīng)營管理進(jìn)?場經(jīng)營質(zhì)量?保證金人民?幣小寫元，?(大寫)作?為在商場經(jīng)?營期間遵守?統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關(guān)制度?商品質(zhì)量、?服務(wù)質(zhì)量的?保證金。前?述保證金不?足以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)管?理公司損失?的，乙方仍?應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際?損失。乙方?違反統(tǒng)一經(jīng)?營管理相關(guān)?制度時，物?業(yè)管理公司?有權(quán)沒收全?部或部分統(tǒng)?一經(jīng)營管理?保證金，乙?方應(yīng)在接到?書面通知后?七日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足。?未及時補(bǔ)足?的，按照欠?費(fèi)處理。該?項(xiàng)保證金的?補(bǔ)足方式與?本合同第七?條關(guān)于保?證金補(bǔ)足方?式的約定一?致在乙方出?售的商品質(zhì)?量不符合國?家規(guī)定或有?降低商鋪所?在廣場的聲?譽(yù)時，物業(yè)?管理公司有?權(quán)直接從保?證金中向消?費(fèi)者直接支?付退貨款和?賠償款。?本合同終止?后，如果乙?方完全履行?本合同項(xiàng)下?義務(wù)，物業(yè)?管理公司在?乙方歸還甲?方商鋪且清?繳全部欠款?后____?日內(nèi)將保證?金無息退還?給乙方。?第九條滯?納金本合?同項(xiàng)下付款?時間遇節(jié)假?日均不順延?，所述“日?”均指日歷?天，雙方另?有約定的除?外。乙方?拖欠租金、?物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)、?通訊設(shè)施租?金及押金、?各項(xiàng)保證金?等應(yīng)當(dāng)向甲?方或物業(yè)管?理公司支付?的任何費(fèi)用?，每日應(yīng)按?照拖欠費(fèi)用?____‰?向甲方或物?業(yè)管理公司?繳納滯納金?，從應(yīng)付日?至實(shí)付全部?清償之日止?。第十條?續(xù)租1?0.1如果?乙方愿意在?租期屆滿后?繼續(xù)承租商?鋪，可向甲?方提出書面?續(xù)租申請，?但此申請須?于租期終止?日____?日前、__?__日內(nèi)提?出。如果在?本合同期限?屆滿前__?__日未收?到乙方的續(xù)?約通知，視?為乙方放棄?續(xù)租，本合?同自租期終?止日自行終?止。租期終?止日前__?__日期間?，甲方有權(quán)?在不妨礙乙?方正常使用?的情況下帶?客戶查看商?鋪場地，乙?方應(yīng)予配合?。10.?2如乙方續(xù)?租，甲方有?權(quán)根據(jù)市場?情況調(diào)整租?金的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。10?.3在租期?屆滿前，甲?方與第三方?確定租賃意?向，且就租?賃條件達(dá)成?一致時，應(yīng)?及時通知乙?方，乙方應(yīng)?在收到甲方?通知后三日?內(nèi)決定是否?行使優(yōu)先承?租權(quán);如果?乙方在前述?期限內(nèi)沒有?給予甲方答?復(fù)，則視為?乙方放棄優(yōu)?先承租權(quán)。?第十一條?進(jìn)場移交?11.1?甲、乙雙方?應(yīng)在租期開?始日前__?__日內(nèi)辦?理商鋪移交?手續(xù)。1?1.2商鋪?移交時狀態(tài)?見附件二，?甲、乙雙方?在移交時應(yīng)?給予確認(rèn)。?11.3?乙方進(jìn)場后?，甲方和物?業(yè)管理公司?仍有權(quán)繼續(xù)?進(jìn)行大廈周?邊環(huán)境的建?設(shè)、公共區(qū)?域或個別賣?場區(qū)域的裝?修、宣傳廣?告工作及其?他改造、修?繕工程。甲?方和物業(yè)管?理公司無需?為此而對乙?方作出任何?賠償，乙方?同意不干涉?。11.?4如由于甲?方自身原因?致使乙方延?期進(jìn)場，起?租日期和租?期均相應(yīng)順?延。延期超?過____?日的，乙方?可以在前述?____日?屆滿后七日?內(nèi)選擇解除?本合同，乙?方選擇解除?合同的，甲?方應(yīng)在合同?解除之日起?七日內(nèi)無息?退回乙方已?付費(fèi)用，但?無須承擔(dān)其?他任何責(zé)任?。第十二?條商鋪的?使用12?.1裝修和?改造乙方?自行承擔(dān)商?鋪的裝修或?改造費(fèi)用和?責(zé)任，裝修?改造方案和?施工公司必?須經(jīng)過甲方?和物業(yè)管理?公司的審查?書面認(rèn)定，?但甲方和物?業(yè)管理公司?并不因?qū)彶?而承擔(dān)任何?責(zé)任。裝?修或改造應(yīng)?當(dāng)遵守商場?裝修管理制?度和規(guī)定。?甲方和物業(yè)?管理公司有?權(quán)監(jiān)督乙方?的裝修工程?施工過程，?并隨時對不?符合裝修管?理制度的行?為加以制止?并要求其改?正。如果乙?方拒絕改正?，則甲方和?物業(yè)管理公?司有權(quán)自行?加以糾正，?由此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用均?由乙方承擔(dān)?。12.?2乙方應(yīng)嚴(yán)?格遵守物業(yè)?管理公司已?經(jīng)和將要制?定的商場各?項(xiàng)經(jīng)營管理?制度、各項(xiàng)?物業(yè)管理公?約和制度、?以及甲方與?物業(yè)管理公?司簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營管理?合同、物業(yè)?管理合同以?及其他合同?。因違反相?關(guān)制度、規(guī)?定和約定所?遭受的處罰?和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的責(zé)任應(yīng)由?乙方自行承?擔(dān)。12?.3乙方應(yīng)?在其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理使?用并愛護(hù)房?屋各項(xiàng)設(shè)施?、設(shè)備，保?持商鋪在租?期內(nèi)處于良?好的使用狀?態(tài)。因乙方?使用不當(dāng)造?成設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?，乙方應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)生?的全部費(fèi)用?。12.?4乙方應(yīng)自?行為商鋪內(nèi)?部的裝修、?設(shè)備和其他?財產(chǎn)購買保?險，否則應(yīng)?自行承擔(dān)上?述財產(chǎn)的風(fēng)?險。12?.5未經(jīng)甲?方及物業(yè)管?理公司書面?同意，乙方?不得以任何?形式全部或?部分將商鋪?轉(zhuǎn)租或分租?給任何第三?人。乙方擅?自轉(zhuǎn)租或分?租的行為無?效，轉(zhuǎn)租或?分租期間乙?方所收租金?或其他收益?全部歸甲方?所有。甲方?及物業(yè)管理?公司有權(quán)選?擇立即解除?本合同，并?要求乙方按?照____?條款的約定?承擔(dān)違約責(zé)?任。第十?三條離店?13.1?因任何原因?導(dǎo)致本合同?終止后十日?內(nèi)，乙方均?應(yīng)將商鋪交?還給甲方。?甲方有權(quán)要?求乙方無條?件保留店鋪?內(nèi)所有裝修?(乙方損壞?的應(yīng)予賠償?)，或?qū)⑸?鋪恢復(fù)至接?收商鋪時的?狀態(tài)(正常?使用及時間?因素的耗損?除外)。乙?方未恢復(fù)原?狀的，甲方?可代為恢復(fù)?，由此產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?如果乙方未?按前述約定?期限交還商?鋪，則視為?乙方放棄商?鋪內(nèi)一切財?物所有權(quán)，?由甲方自行?騰空、收回?商鋪，處理?商鋪內(nèi)財物?，由此產(chǎn)生?的損失和費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。乙?方應(yīng)賠償由?此導(dǎo)致甲方?的全部損失?。在甲方?按照前述約?定收回商鋪?前，乙方除?仍應(yīng)承擔(dān)延?遲期間物業(yè)?管理費(fèi)、能?源費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用外，還?應(yīng)再向甲方?支付雙倍租?金。13?.2乙方在?本合同終止?時應(yīng)付清所?有應(yīng)付甲方?或物業(yè)管理?公司及其他?應(yīng)付款項(xiàng)(?含違約金、?損害賠償、?罰款等)。?13.3?如乙方在本?合同終止時?尚未付清所?有應(yīng)付甲方?和物業(yè)管理?公司相關(guān)款?項(xiàng)及其他款?項(xiàng)，甲方或?物業(yè)管理公?司有權(quán)扣押?或阻止乙方?轉(zhuǎn)移乙方在?商場內(nèi)的財?物，因此造?成乙方任何?損失由乙方?承擔(dān)。如?乙方未付清?應(yīng)付甲方或?物業(yè)管理公?司款項(xiàng)及其?他款項(xiàng)超過?七日的，無?論乙方是否?自行離店均?視為乙方自?愿放棄其在?商鋪商場內(nèi)?的財物所有?權(quán)，甲方或?物業(yè)管理公?司可拍賣、?變賣乙方財?物，以抵扣?拍賣、變賣?費(fèi)用和抵扣?所欠款項(xiàng)。?甲方可委托?物業(yè)管理公?司扣押和阻?止乙方轉(zhuǎn)移?商鋪內(nèi)財物?。因甲方或?物業(yè)管理公?司采取上述?措施而導(dǎo)致?乙方財物受?損、價值下?降等不利后?果的，乙方?特此放棄要?求甲方或物?業(yè)管理公司?賠償?shù)臋?quán)利?由乙方自行?承擔(dān)?！韭?師認(rèn)為業(yè)主?或物業(yè)管理?公司自行拍?賣變賣租戶?財物是違法?的，該條規(guī)?定的辦法只?能是在情況?緊急時采取?，以犧牲較?小利益為人?民法院采取?保全措施爭?取時間】?第十四條?優(yōu)先購買權(quán)?甲方有權(quán)?隨時向任何?第三方轉(zhuǎn)讓?商鋪，但應(yīng)?當(dāng)事先書面?通知乙方，?乙方在同等?條件下有權(quán)?優(yōu)先購買該?商鋪。乙方?應(yīng)當(dāng)在收到?該通知后三?日內(nèi)做出答?復(fù);超過該?期限乙方未?答復(fù)的，視?為乙方放棄?該商鋪的優(yōu)?先購買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓商?鋪后，乙方?應(yīng)與新的商?鋪所有人按?照本合同的?內(nèi)容簽訂新?的租賃合同?。沒有簽訂?新的租賃合?同的，按照?法律規(guī)定，?甲方在本合?同中的權(quán)利?和義務(wù)由新?的商鋪所有?人享有和承?擔(dān)，乙方依?然負(fù)有按照?本合同約定?的租金標(biāo)準(zhǔn)?和支付方式?向甲方支付?租金的義務(wù)?。第十五?條稅費(fèi)?甲方負(fù)責(zé)房?產(chǎn)稅、土地?使用費(fèi)及房?屋租賃管理?費(fèi)。乙方負(fù)?責(zé)經(jīng)營所引?起的一切稅?費(fèi)。其他稅?費(fèi)甲、乙雙?方按照中國?法律各自承?擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的?部分。第?十六條提?前解除1?6.1本合?同生效后，?除本合同另?有規(guī)定外，?不得提前解?除。16?.2乙方單?方面終止合?同的，甲方?有權(quán)不返還?乙方全部已?付款項(xiàng)。乙?方除應(yīng)補(bǔ)交?免租期的租?金外，還應(yīng)?承擔(dān)下述違?約責(zé)任：【?律師提醒，?該規(guī)定實(shí)際?上時給予乙?方解除合同?權(quán)利，只是?其要負(fù)一定?違約責(zé)任】?16.2?.1如乙方?在本合同生?效后六個月?內(nèi)終止本合?同的，乙方?應(yīng)向甲方付?足商鋪六個?月的租金，?補(bǔ)繳免租期?租金，并向?甲方支付相?當(dāng)于本合同?未到期租金?總額___?_%【律師?建議，不要?低于___?_%】的違?約金或相當(dāng)?于三個月租?金的違約金?，以其中較?高者為準(zhǔn)。?16.2?.2如乙方?在本合同生?效六個月后?要求終止本?合同的，乙?方應(yīng)補(bǔ)繳免?租期租金，?并向甲方支?付相當(dāng)于本?合同未到期?租金總額_?___%【?律師建議，?不要低于_?___%】?的違約金或?相當(dāng)于三個?月租金的違?約金，以其?中較高者為?準(zhǔn)。但乙方?終止合同距?合同期滿之?日不足三個?月的，違約?金為剩余期?間的租金。?16.3?下述情況下?，甲方有權(quán)?解除本合同?，本合同在?甲方書面通?知送達(dá)乙方?之日起解除?：16.?3.1乙方?拖欠任何一?項(xiàng)應(yīng)付甲方?和物業(yè)管理?公司的費(fèi)用?超過三十_?___日，?因違反本款?約定導(dǎo)致本?合同解除的?，乙方還應(yīng)?同時承擔(dān)逾?期滯納金。?16.3?.2乙方未?經(jīng)甲方和物?業(yè)管理公司?同意對所租?房間或大廈?其他部位進(jìn)?行裝修、改?建或其他破?壞行為。?16.3.?3乙方擅自?經(jīng)營其他種?類商品或變?更租賃用途?，經(jīng)甲方或?物業(yè)管理公?司通知后未?在____?日內(nèi)改正的?。16.?3.4在經(jīng)?營期間以任?何借口擅自?關(guān)門、停業(yè)?、張貼非經(jīng)?營性文字及?其他任何不?利于商場經(jīng)?營、聲譽(yù)的?行為，乙方?應(yīng)支付甲方?違約金人民?幣兩萬元，?甲方或物業(yè)?管理公司通?知后未在三?日內(nèi)改正的?。16.?3.4乙方?違反商場經(jīng)?營或物業(yè)管?理規(guī)定給甲?方造成損失?或其他嚴(yán)重?違反本合同?或商場經(jīng)營?或物業(yè)管理?規(guī)定的。?16.3.?6本合同約?定和法律、?法規(guī)規(guī)定的?其它情形。?16.4?甲方依照上?述約定解除?合同發(fā)生在?本合同簽訂?后六個月內(nèi)?的，乙方應(yīng)?向甲方付足?商鋪六個月?的租金，補(bǔ)?繳免租期租?金，并向甲?方支付相當(dāng)?于本合同未?到期租金總?額____?%的違約金?或相當(dāng)于三?個月租金的?違約金，以?其中較高者?為準(zhǔn)。甲方?依照上述約?定解除合同?發(fā)生在本合?同簽訂后六?個月后的，?乙方應(yīng)向甲?方補(bǔ)繳免租?期租金，并?支付相當(dāng)于?本合同未到?期租金總額?____%?的違約金或?相當(dāng)于三個?月租金的違?約金，以其?中較高者為?準(zhǔn)。，但解?除合同距合?同期滿之日?不足三個月?的，違約金?為剩余期間?的租金。?16.5乙?方單方面終?止合同，或?因乙方原因?導(dǎo)致合同解?除，甲方或?物業(yè)管理公?司可直接扣?除乙方繳納?的保證金折?抵拖欠的租?金、物業(yè)管?理費(fèi)、違約?金等應(yīng)付款?項(xiàng)。16?.6因甲方?違約致使本?合同解除的?，甲方在扣?除乙方應(yīng)付?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)、?能源費(fèi)等費(fèi)?用后，退還?乙方已交付?的保證金剩?余部分(不?計(jì)利息)。?甲方還應(yīng)向?乙方支付相?當(dāng)于三三個?月租金的違?約金。1?6.7乙方?在經(jīng)營過程?中，不得以?任何借口擅?自關(guān)門，停?業(yè)。如未經(jīng)?物業(yè)管理公?司同意擅自?關(guān)門的，所?造成的后果?由乙方全部?承擔(dān)，并處?罰款貳萬元?人民幣。?第十七條?不可抗力?如由于地震?、臺風(fēng)、水?災(zāi)、火災(zāi)等?自然災(zāi)害或?其他人力不?能預(yù)見或不?可避免的社?會事件等不?可抗力原因?導(dǎo)致所租商?鋪在租賃期?間內(nèi)不能正?常使用，租?期相應(yīng)順延?，但如果商?鋪已無法繼?續(xù)使用，則?本合同自動?終止，甲、?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第十八條?適用法律?和爭議解決?18.1?本合同的簽?訂、履行、?解釋、爭議?解決等均適?用中華人民?共和國法律?。18.?2甲、乙雙?方因本合同?而產(chǎn)生的爭?議應(yīng)首先通?過協(xié)商解決?，不能協(xié)商?解決的，任?何一方均可?按如下第_?___種方?式解決：?18.2.?1提請南寧?仲裁委員會?按該會仲裁?規(guī)則進(jìn)行仲?裁。仲裁裁?決是終局的?，對雙方均?具有約束力?。仲裁費(fèi)用?由敗訴方承?擔(dān)。18?.2.2向?商鋪所在地?人民法院提?起訴訟。?本合同一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具同?等法律效力?，且須符合?物業(yè)管理公?司統(tǒng)一經(jīng)營?管理的相關(guān)?制度及物業(yè)?管理規(guī)定，?自甲、乙雙?方授權(quán)代表?簽字并蓋章?之日起生效?。甲方：?_____?_____???????乙方：_?_____?____?二○○__?__年__?__月__?__日二○?○____?年____?月____?日經(jīng)典商?場場地租賃?合同（四）?認(rèn)購方(?甲方)：地?址：身份?證號碼：電?話/bb機(jī)?/手機(jī)：?代理方(乙?方)：地?址：電話：?傳真：分?行電話：?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商，自愿?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條甲方經(jīng)?過對珠海市?____(?建筑面積_?___，其?中附屬面積?____，?以確權(quán)面積?為準(zhǔn))的詳?細(xì)考察，確?定購買該房?屋，并全權(quán)?委托乙方代?理購房事宜?。第二條?乙方代理?甲方購買該?房屋的單價?為____?元/，總價?(小寫)_?___元(?大寫)__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元。乙?方負(fù)責(zé)辦理?甲方認(rèn)購房?屋的轉(zhuǎn)讓登?記事宜，甲?方向乙方支?付傭金為成?交金額的%?，即：__?__￥元(?大寫)人民?幣____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元。第三?條該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)?按政府標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)征，繳納?方式為。?a、買方全?包b、賣?方全包c(diǎn)?、按政策和?法律規(guī)定雙?方各付第?四條付款?方式選擇：?a、一次?性付款：本?合同簽訂的?同時，甲方?向乙方支付?認(rèn)購金人民?幣____?元，并于_?___年_?___月_?___日乙?方協(xié)助甲方?辦理更名過?戶前向乙方?付總房款的?____%?，即___?_元，待有?關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)?或購房合同?手續(xù)完備之?日前，甲方?付清房屋余?款及傭金給?乙方。b?、按揭付款?：本合同簽?訂的同時，?甲方向乙方?支付認(rèn)購金?人民幣__?__元，并?于____?年____?月____?日乙方協(xié)助?甲方辦理按?揭過戶更名?前向甲方付?清首期購房?款人民幣_?___元，?乙方代甲方?向銀行申請?____年?即人民幣_?___元按?揭貸款，所?需律師費(fèi)、?保險費(fèi)、評?估費(fèi)、資料?保管費(fèi)等費(fèi)?用全部由甲?方支付。若?銀行審批的?按揭款數(shù)額?達(dá)不到申請?貸款額，甲?方應(yīng)在接到?乙方通知起?____日?內(nèi)，向乙方?補(bǔ)齊申請貸?款數(shù)額與銀?行實(shí)際審批?貸款數(shù)額的?差額。第?五條甲方?逾期繳付購?房款超過_?___天和?不按時前來?辦理更名過?戶、按揭手?續(xù)，按甲方?棄權(quán)處理，?乙方有權(quán)將?甲方認(rèn)購的?房地產(chǎn)出售?給第三方，?已收認(rèn)購金?不予退還。?第六條?甲方所認(rèn)購?的該房屋以?現(xiàn)狀為交樓?標(biāo)準(zhǔn)，但乙?方需負(fù)責(zé)督?促原產(chǎn)權(quán)人?結(jié)清該房屋?交付給甲方?使用之前的?水電費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)、?電話費(fèi)、有?線電視費(fèi)等?。乙方應(yīng)在?辦理完房地?產(chǎn)權(quán)證時或?____年?____月?____日?將該房地產(chǎn)?交給甲方使?用。第七?條乙方及?委托乙方出?售房地產(chǎn)的?原產(chǎn)權(quán)人協(xié)?助甲方辦理?房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?后，本合同?即告終止，?甲方須向乙?方交回本合?同及有關(guān)單?據(jù)原件。若?在辦理房地?產(chǎn)權(quán)更名過?戶手續(xù)期間?，因第三方?及原產(chǎn)權(quán)人?原因?qū)е略?房地產(chǎn)權(quán)無?法轉(zhuǎn)讓，乙?方不負(fù)違約?責(zé)任，但必?須____?天內(nèi)退還所?交的款項(xiàng)。?第八條?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各一份?，具有同等?法律效力。?本合同經(jīng)雙?方簽名或蓋?章后即時生?效。第九?條其他補(bǔ)?充事項(xiàng)：?____。?甲方(簽?章)：__?_____?___????乙方(?簽章)：_?_____?____?代理人：經(jīng)?辦人：合?同于___?_年___?_月___?_日在訂立?經(jīng)典商場?場地租賃合?同（五）?甲方(出賣?人)：身份?證件號碼：?乙方(買?受人)：身?份證件號碼?：甲乙雙?方經(jīng)過有好?協(xié)商，就房?屋買賣一事?，在平等、?自愿、誠實(shí)?信用的前提?下，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：(?一)座落于?，建筑面積?為平方米;?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米;(二?)出售房屋?的所有權(quán)證?證號為;?(三)房屋?平面圖及其?四至見房產(chǎn)?證;該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。該房屋?的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?出賣人還應(yīng)?當(dāng)將附屬于?該房屋的陽?臺、走道、?樓梯、電梯?、樓頂、裝?修、衛(wèi)生間?、院壩、其?他設(shè)施、設(shè)?備，轉(zhuǎn)讓給?買受人，其?轉(zhuǎn)讓價格已?包含在上述?房屋的價款?中，不再另?行支付價款?。第二條?甲方保證?已如實(shí)陳述?上述房屋權(quán)?屬狀況和其?他具體狀況?，保證該房?屋沒有設(shè)定?擔(dān)保、沒有?權(quán)屬糾紛，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?第三條計(jì)?價方式與價?款按建筑?面積計(jì)算價?款，房屋單?價為人民幣?每平方米_?___元，?總金額人民?幣元整;房?價款的支付?方式、支付?時間為：?乙方在__?__年__?__月__?__日前付?給甲方定金?(人民幣)?，(大寫)?元，(小寫?)元。該定?金條款的約?定，受《中?華人民共和?國合同法》?條款的調(diào)整?。上述定?金在乙方最?后一次付款?時充抵房款?。第四條?房屋價款?乙方分三期?付給甲方：?第一期：?在____?年____?月____?日，付人民?幣萬元;?第二期：在?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用?權(quán)證過戶手?續(xù)辦理完畢?之日付款萬?元。;第?三期：在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣萬元?。每期付?款，甲方收?到后出具收?據(jù)。第五?條1、?甲、乙雙方?定于___?_年___?_月___?_日正式交?付該房屋;?甲方應(yīng)在正?式交付房屋?前騰空該房?屋。2、?雙方定于前?向有關(guān)部門?申請辦理相?關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?。3、甲?方應(yīng)在前將?其落戶于該?房屋的戶籍?關(guān)系遷出。?4、甲方?未按規(guī)定履?行以上義務(wù)?的，則按下?列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：?第六條?甲、乙雙方?確認(rèn)，雖然?房屋所有權(quán)?證未作記載?，但依法?對該房屋享?有共有權(quán)的?權(quán)利人均已?書面同意將?該房屋出售?給乙方。?第七條甲?、乙雙方同?意，雙方應(yīng)?于本合同生?效之日起日?內(nèi)到房地產(chǎn)?主管部門辦?理過戶手續(xù)?。在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)及?土地使用權(quán)?移轉(zhuǎn)過戶登?記時，甲方?應(yīng)出具申請?房屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方的?書面報告及?主管部門要?求的其它文?件。如需要?甲方出面處?理的，不論?何時，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?如因甲方的?延誤，致影?響過戶登記?，因而遭受?的損失，由?甲方負(fù)賠償?責(zé)任。如甲?方原因而不?能辦理過戶?登記，乙方?有權(quán)解除合?同，解約時?，甲方除返?還全部房價?款外，并按?本合同第八?條承擔(dān)違?約責(zé)任。并?在乙方領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》后，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門申請辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋土地?使用權(quán)的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：該房屋?土地使用權(quán)?為出讓取得?，其土地使?用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。該?房屋土地使?用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需交?納土地出讓?金或土地收?益金;雙方?約定，該費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)乙方承擔(dān)?。除本條?第二款已?有約定外，?辦理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納?的稅費(fèi)，由?甲、乙雙方?按國家規(guī)定?各自承擔(dān)。?第八條?甲方如不按?合同規(guī)定的?日期辦理房?產(chǎn)過戶以及?交付房屋，?每逾期__?__天按房?價的總額_?___‰計(jì)?算違約金給?與乙方。逾?期超過_?___個月?時，乙方有?權(quán)解除本合?同。解約時?，甲方除將?已收的房價?款全部退還?乙方外，并?應(yīng)賠償所付?房價款同額?的賠償金給?乙方。第?九條、乙?方全部或一?部分不履行?本合同約定?的日期給付?房價款時，?其逾期部分?，乙方應(yīng)加?付按日__?__‰計(jì)算?的違約金給?與甲方。逾?期超過__?__個月時?，甲方有權(quán)?解除本合同?。第十條?甲、乙雙?方向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?申請所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記，?登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)?予登記的，?則雙方提出?申請的時間?為該房屋所?