成都市物業(yè)管理服務(wù)合同范本（2篇）

第20頁共20頁成都市物業(yè)?管理服務(wù)合?同范本第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）：_?____?名稱：__?___主?任：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__受托?方（以下簡?稱乙方）：?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?_____?_____?_____?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?_____?（物業(yè)名稱?）委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類?型：___?__座落?位置：__?___區(qū)（?市）縣__?___路（?街道）__?___號?四至：東_?____南?_____?西____?_北占地?面積：__?___平方?米建筑面?積：___?__平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?一。第三?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人；甲方?應(yīng)當(dāng)要求本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人根據(jù)?業(yè)主公約履?行本合同中?相應(yīng)義務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵守?本物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?等方面的管?理制度。?第二章委?托管理服務(wù)?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑本體共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?__第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、__?___空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?____監(jiān)?控設(shè)備、建?筑物防雷設(shè)?施、___?__。第?六條附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場。?第七條?共用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理、?_____?。第八條?附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場所?、____?_。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)、___?__。第?十條交通?與____?_停放秩序?的管理、_?____。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物業(yè)?使用人在本?物業(yè)管理區(qū)?域公共場地?停放___?__，停放?人應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)合?同。第十?一條維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項(xiàng)不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財(cái)產(chǎn)__?___和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料、___?__。第?十三條根?據(jù)業(yè)主委員?會的委托組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，但_?____由?當(dāng)事雙方協(xié)?商。第十?五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報(bào)告規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條?其它委托事?項(xiàng)1．_?____；?2．__?___；?3．___?__。第?三章委托?管理期限?第十七條?委托管理期?限為___?__年（不?超過3年）?。自___?__年__?___月_?____日?_____?時(shí)起至__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)止第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1．代?表和維護(hù)業(yè)?主、使用人?的合法權(quán)益?；經(jīng)常聽取?業(yè)主、使用?人的意見和?建議，并及?時(shí)將這些反?饋給乙方；?協(xié)調(diào)業(yè)主、?使用人、乙?方之間的關(guān)?系；2．?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守業(yè)主公?約及物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?管理制度；?采取措施督?促業(yè)主、使?用人按時(shí)交?納物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?用；3．?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理方案；?4．檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理方案的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；5．審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算報(bào)告；?6．審批物?業(yè)維修專項(xiàng)?資金的使用?預(yù)算，并監(jiān)?督物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的竣?工驗(yàn)收；審?查乙方提供?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的書?面報(bào)告；?7．在合同?生效之日起?_____?內(nèi)向乙方提?供____?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?__元租用?，其租金收?入用于__?___；?8．在合同?生效之日起?_____?日內(nèi)向乙方?提供___?__平方米?建筑面積物?業(yè)管理用房?，由乙方按?下列第__?___項(xiàng)執(zhí)?行；（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?_元租用，?其租金收入?用于___?__；9?．與乙方辦?理物業(yè)管理?驗(yàn)收手續(xù)時(shí)?，應(yīng)向乙方?移交下列資?料：（1?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?；（2）?設(shè)備設(shè)施的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料；?（3）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（4?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?并于合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方移?交；10?．協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：（1?）____?_；（2?）____?_；11?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動及完?成物業(yè)管理?各項(xiàng)管理目?標(biāo)；12?．負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修專項(xiàng)?資金的籌集?，督促業(yè)主?繳納物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?；13．?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對本?合同約定的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)行?審計(jì)；1?4．___?__。第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?方案，自主?開展物業(yè)經(jīng)?營管理服務(wù)?活動；2?．對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理；?3．按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為及時(shí)?進(jìn)行處理；?4．可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方；5．?負(fù)責(zé)編制房?屋及其附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施；6．?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?注意事項(xiàng)和?禁止行為，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和操?作規(guī)程，對?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安全?隱患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除；?7．負(fù)責(zé)?編制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃，資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告；?并于每年_?____月?，以___?__方式向?甲方提出這?些計(jì)劃和報(bào)?告8．每?_____?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?用收支帳目?和物業(yè)維修?專項(xiàng)資金使?用情況，將?物業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、_?____標(biāo)?準(zhǔn)在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示；9．?對本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或?改善配套項(xiàng)?目，須與相?鄰業(yè)主協(xié)商?同意并征得?業(yè)主大會同?意后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；不?得擅自改變?房屋共用部?位的用途；?10．本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?由甲方提供?的全部經(jīng)營?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?全部檔案資?料；11?．建立、妥?善保管和正?確使用物業(yè)?管理檔案，?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)的?變更情況；?12．接?受業(yè)主、使?用人、甲方?、物業(yè)管理?主管部門等?的監(jiān)督，不?斷完善管理?服務(wù)，定期?向甲方報(bào)告?本合同履行?情況；1?3．___?__。第?五章物業(yè)?管理公共服?務(wù)質(zhì)量第?二十條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?1．房屋外?觀；2．?設(shè)備運(yùn)行；?3．共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)和管理?；4．公?共環(huán)境衛(wèi)生?；5．綠?化；6．?交通秩序與?_____?停放；7?．公共秩序?維護(hù)與協(xié)助?消防；8?．房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?急修、小修?；9．業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達(dá)?到：___?__。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1．本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)行?國家、省、?市有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)規(guī)?定；2．?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?，住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?_____?元向乙方交?納；非住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納，具?體是___?__；3?．本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)每___?__[月]?/[季]/?[半年]）?交納一次，?每次交納費(fèi)?用時(shí)間為_?____。?4．本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整[由?甲方召開業(yè)?主大會討論?決定后，乙?方據(jù)此向物?價(jià)主管部門?申報(bào)并獲核?定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行調(diào)整]/?[甲方召開?業(yè)主大會決?定標(biāo)準(zhǔn)，甲?乙雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5．空置、?空關(guān)房屋的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)，?分別由__?___按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納。?6．業(yè)主出?租其擁有的?物業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)由業(yè)主?交納，業(yè)主?與承租人另?有約定的，?從其約定，?但業(yè)主應(yīng)將?此約定送乙?方備案并負(fù)?連帶繳納責(zé)?任；7．?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)；8．?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行、能耗?費(fèi)用，按_?____[?該幢]/[?該物業(yè)]住?戶實(shí)際用量?共同分?jǐn)偅?9．業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，按?以下第__?___項(xiàng)處?理；（1?）從逾期之?日起按每天?_____?元交納滯納?金；（2?）從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理服?務(wù)費(fèi)的千分?之____?_交納滯納?金；（3?）____?_。第二?十二條車?位使用費(fèi)不?得高于有權(quán)?核定部門規(guī)?定的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車位?使用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1．露天車?位：每日：?_____?元，每月：?_____?元，每年：?_____?元；2．?車庫：每日?：____?_元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?3．摩托?車：每日：?_____?元，每月：?_____?元，每年：?_____?元；4．?自行車：每?日：___?__元，每?月：___?__元，每?年：___?__元；?5．___?__。第?二十三條?乙方受業(yè)主?、物業(yè)使用?人的委托對?其房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?它特約服務(wù)?的費(fèi)用，由?當(dāng)事人自行?約定。第?二十四條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?它服務(wù)項(xiàng)目?和____?_標(biāo)準(zhǔn)如下?：1．_?____；?2．__?___；?3．___?__；第?二十五條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)的房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備保修期?滿后的日常?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由乙方在收?取的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)中列支，?其大修、中?修、更新、?改造費(fèi)用，?在本物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?中列支。共?用的專項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的能?耗，應(yīng)設(shè)_?____計(jì)?量表核算，?據(jù)實(shí)際用量?合理分?jǐn)傆?jì)?_____?用。第二?十六條經(jīng)?甲方同意，?物業(yè)管理主?管部門將本?物業(yè)當(dāng)年度?需用維修專?項(xiàng)資金移交?給乙方代管?的，乙方應(yīng)?當(dāng)定期接受?甲方的檢查?與監(jiān)督。?第二十七條?乙方發(fā)生?變換時(shí)，代?管的維修專?項(xiàng)資金帳目?經(jīng)甲方審核?無誤后，應(yīng)?當(dāng)辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙?方簽字蓋章?起十日內(nèi)送?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門?和甲方備案?。第二十?八條房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的___?__由乙方?代行辦理，?_____?費(fèi)用由全體?業(yè)主按各自?所占有的房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家庭?財(cái)產(chǎn)與人身?安全的__?___由業(yè)?主、使用人?自行辦理；?____?_。第七?章違約責(zé)?任第二十?九條甲方?違反本合同?第十八條第?_____?款的約定，?使乙方未完?成約定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在___?__期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同；造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并達(dá)到合?同約定；逾?期未整改的?，或整改不?符合合同約?定的，甲方?有權(quán)終止合?同；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十一條?乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高_(dá)?____標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)督促和?要求乙方清?退所___?__用，退?還利息并按?_____?支付違約金?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十二條?甲方違反協(xié)?議，未能讓?業(yè)主按其擁?有房屋建筑?面積按本合?同約定的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時(shí)間交納?費(fèi)用的，乙?方有權(quán)要求?甲方向業(yè)主?催促補(bǔ)交并?從逾期之日?起按___?__交納違?約金或__?___。?第三十三條?甲乙雙方?中任何一方?無正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對方支付_?____元?的違約金；?給對方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過違約金?的，對超過?部分還應(yīng)給?予賠償。?第三十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲乙雙方?向開發(fā)建設(shè)?單位索賠。?因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以相關(guān)主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十五條?甲乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?三十六條?因違約而需?解除本合同?的，提出解?除合同的一?方應(yīng)及時(shí)通?知對方，合?同自書面通?知到達(dá)對方?時(shí)即行解除?，并在二十?日內(nèi)辦理交?接。如有異?議，可請求?人民法院或?_____?機(jī)構(gòu)確認(rèn)解?除合同的效?力。第八?章附則?第三十七條?自本合同?生效之日起?_____?天內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理事項(xiàng)，辦?理完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十八條?為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄漏?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，乙方?因采取緊急?避險(xiǎn)措施造?成業(yè)主財(cái)產(chǎn)?損失的，當(dāng)?事雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?三十九條?雙方可對本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第四?十條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第四十一條?本合同正?本連同附件?共____?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?第四十二?條本合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)，并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?第四十三?條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第四十四條?本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，雙方?同意按下列?第____?_方式解決?：（一）?提交___?__委員會?_____?；（二）?依法向人法?院起訴。?第四十五條?甲乙雙方?應(yīng)將本物業(yè)?的《業(yè)主公?約》作為本?合同的附件?；業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)將《業(yè)主?公約》與本?合同作為轉(zhuǎn)?讓合同的附?件，并告之?受讓人關(guān)于?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)用?等費(fèi)用的交?納情況。?第四十六條?本合同期?滿自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在本合同期?滿____?_天前向?qū)?方提出書面?意見。第?四十七條?本合同自_?____起?生效。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__法定?代表人：_?____?????????法?定代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日附件?一、本物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?二、本物業(yè)?管理質(zhì)量目?標(biāo)三、本?物業(yè)的管理?方案四、?物業(yè)管理服?務(wù)合同備案?表合同備?案號：（_?____）?一、合同?雙方當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：__?___（簽?章）聯(lián)系?人：__?___??????????，聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_（簽章）?物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：_?____???????，聯(lián)?系電話：_?____?二、物業(yè)基?本狀況物?業(yè)名稱：_?____??????????，物業(yè)類型?：____?_物業(yè)座?落：___?__物業(yè)?總建筑面積?：____?_平方米，?其中：已竣?工建筑面積?_____?平方米，尚?在建的__?___平方?米；按物業(yè)?類型劃分，?具體是：①?住宅建筑面?積，總計(jì)_?____平?方米；__?___式住?宅____?_幢___?__套，計(jì)?_____?平方米；多?層住宅__?___幢_?____單?元____?_套，計(jì)_?____平?方米；8～?9層住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；10～?20層住宅?_____?幢____?_套，計(jì)_?____平?方米；21?～30層住?宅____?_幢___?__套，計(jì)?_____?平方米；3?1層以上住?宅____?_幢___?__套，計(jì)?_____?平方米；②?商務(wù)辦公用?房____?_幢，層數(shù)?_____?，套（間）?數(shù)____?_，建筑面?積總計(jì)__?___平方?米；③商業(yè)?用房___?__幢，層?數(shù)____?_，套（間?）數(shù)___?__，建筑?面積總計(jì)_?____平?方米；④工?業(yè)用房__?___幢，?建筑面積總?計(jì)____?_平方米；?⑤機(jī)動車場?（庫）建筑?面積總計(jì)_?____平?方米，停車?位____?_個；地面?停車庫__?___個，?建筑面積_?____平?方米，地面?停車位__?___個；?⑥其他用房?_____?處，建筑面?積計(jì)___?__平方米?。三、物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?（請分類填?寫）：__?___四?、物業(yè)管理?期限：__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)至__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)五、?乙方向甲方?出示的證件?1．企業(yè)?的營業(yè)執(zhí)照?，編號：_?____?2．企業(yè)的?物業(yè)管理資?質(zhì)證書，編?號：___?__3．?其他有關(guān)業(yè)?績證明文件?，____?_六、備?案時(shí)間與備?案機(jī)關(guān)備?案機(jī)關(guān)：_?____?（蓋章）?備案時(shí)間：?_____?年____?_月___?__日說?明：1．?乙方持本合?同備案表和?合同原件及?相關(guān)證件到?物業(yè)所在地?物業(yè)管理主?管部門進(jìn)行?合同備案。?2．經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備案?的本合同備?案表由乙方?收執(zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資質(zhì)?年審、企業(yè)?資質(zhì)換級時(shí)?，應(yīng)連同合?同正式文本?一并（均為?復(fù)印件）向?物業(yè)管理主?管部門提交?。成都市?物業(yè)管理服?務(wù)合同范本?（二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）：_?____?名稱：__?___主?任：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__受托?方（以下簡?稱乙方）：?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?（物業(yè)名稱?）委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類?型：___?__座落?位置：__?___區(qū)（?市）縣__?___路（?街道）__?___號?四至：東_?____南?_____?西____?_北占地?面積：__?___平方?米建筑面?積：___?__平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?一。第三?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人；甲方?應(yīng)當(dāng)要求本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人根據(jù)?業(yè)主公約履?行本合同中?相應(yīng)義務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵守?本物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?等方面的管?理制度。?第二章委?托管理服務(wù)?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑本體共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?__第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中央監(jiān)控?設(shè)備、建筑?物防雷設(shè)施?、____?_。第六?條附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場。?第七條共?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理、_?____。?第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂場所、?_____?。第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?、____?_。第十?條交通與?車輛停放秩?序的管理、?_____?。本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、物?業(yè)使用人在?本物業(yè)管理?區(qū)域公共場?地停放車輛?，停放人應(yīng)?與乙方簽訂?專項(xiàng)合同。?第十一條?維護(hù)公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?___。?前款約定的?事項(xiàng)不含業(yè)?主、使用人?的人身與財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料、___?__。第?十三條根?據(jù)業(yè)主委員?會的委托組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，但收?費(fèi)由當(dāng)事雙?方協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重采取報(bào)?告規(guī)勸、制?止、___?__等措施?。第十六?條其它委?托事項(xiàng)1?．____?_；2．?_____