萬翔酒店式辦公智能化系統(tǒng)設計演示

WANXIANGCENTURYCENTRE“HOTEL-STYLEOFFICE”INTELLIGENTSYSTEMSCHEMATICDESIGN萬翔世紀中心酒店式辦公

智能化系統(tǒng)設計華信郵電咨詢設計研究院有限公司

2011年07月1、工程咨詢甲級資質(zhì)

2、通信工程設計甲級資質(zhì)

3、建筑工程設計甲級資質(zhì)

4、工程勘察（通信測量）甲級資質(zhì)

5、通信建設項目招標代理甲級資質(zhì)

6、建筑智能化系統(tǒng)工程設計甲級資質(zhì)

7、通信信息網(wǎng)絡系統(tǒng)集成企業(yè)甲級資質(zhì)

8、中華人民共和國對外承包工程經(jīng)營資格

9、浙江省代建單位（建筑、通信信息）甲級資質(zhì)

10、涉及國家計算機信息系統(tǒng)安全（系統(tǒng)咨詢）甲級資質(zhì)

華信郵電咨詢設計研究院有限公司公司簡介九甲一國際資格目錄第一部分：總論

一、項目概述二、數(shù)字智能化酒店式辦公功能需求三、設計依據(jù)第二部分：酒店式辦公數(shù)字智能化概念規(guī)劃

一、信息通信二、公共安全防范三、樓宇監(jiān)控四、物業(yè)服務

五、綜合傳輸系統(tǒng)第三部分：酒店式辦公數(shù)字智能化建設總結一、項目概述

萬翔世紀中心位于杭州至蕭山的慶春隧道口（蕭山錢江世紀城出口處），地鐵2號線內(nèi)環(huán)

路站區(qū)塊范圍內(nèi)。項目劃分為H-06、H-15兩個地塊。建設用地面積：H-06地塊：13245平方米；H-15地塊：9500平方米。建筑面積：H-06地塊：105960平方米；H-15地塊：114000平方米。主題定位：錢江世紀城未來地標商務中心。產(chǎn)品類型：甲級寫字樓、商務五星級酒店、商服配套。其中H-06地塊規(guī)劃約2萬平方米酒店式辦公戶型設計,400平方米以上戶型占80%,600平

方米占15%,800平方米占5%。部分設計成復式戶型，通過空中游泳池與戶型搭配。戶型

按總裁商務模式設計，突出書房、起居室、會客區(qū)的設計，弱化臥室功能。第一部分：總論二、數(shù)字智能化酒店式辦公功能需求根據(jù)國家建設部:《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006的規(guī)范要求和酒店式辦公所表現(xiàn)的建筑功能。將酒店式辦公的總體數(shù)字智能化分為五大功能和十五個子系統(tǒng)。酒店式辦公將具備流暢的網(wǎng)絡化、自由的信息化、安全可靠的周界環(huán)境。大樓將建立先進的智能物業(yè)管理系統(tǒng)、集中的智能化公共安全防范體系，自動化的設備監(jiān)控管理，提供全方位的社區(qū)信息交互與服務網(wǎng)站，以及大樓高速光纖和寬帶網(wǎng)絡。大樓智能化功能主要體現(xiàn)在三個方面，即：物業(yè)管理與公共安全防范、通訊網(wǎng)絡與信息服務，以及辦公安全、自動化和通訊網(wǎng)絡接口。由于酒店式辦公與高檔酒店在同一棟大樓，建議分別劃分獨立的大堂便于管理。公寓式辦公智能化系統(tǒng)樓宇監(jiān)控防盜報警系統(tǒng)視頻動態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)智能照明控制系統(tǒng)語音通信系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)信息發(fā)布及引導系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)數(shù)字電視系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)物業(yè)服務信息通信公共安全防范綜合傳輸五大功能十五個子系統(tǒng)車輛及出入口控制系統(tǒng)綜合計費系統(tǒng)

三、設計依據(jù):

萬翔世紀中心酒店式辦公規(guī)劃平面圖《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006；

《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343-2004；

《民用建筑電氣設計規(guī)范》CJ/T16-92；

《電子計算機機房設計規(guī)范》GB50174-93；

《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311-2007；

《安全防范工程設計規(guī)范》GB50348-2004；

《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395-2007；

《出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50396-2007；

《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50394-2007；

《有線電視廣播技術規(guī)范》GY/T106-92；

《電視接收機確保與電纜分配系統(tǒng)兼容的技術要求》BG12323-90；

《衛(wèi)星廣播電視地球站設計規(guī)范》GYJ41-89；

《電信專用房屋設計規(guī)范》YD5003-94；追求與國際標準的接軌保證建設的持久生命力第二部分：酒店式辦公數(shù)字智能化概念規(guī)劃一、信息通信：在信息通信事業(yè)的迅猛發(fā)展下，先進的技術

和手段，拉近了人與人之間的距離，"地球

村"的概念也深入人心，為人與人的溝通提

供了便捷，為創(chuàng)造和諧社會提供了必要條件。本次智能化設計將依托強大的通信運營商的

技術為基礎架構，實現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)和無線等

通信的接入和服務，并結合“中國移動”、

“中國聯(lián)通”等移動信號接入。為數(shù)字化智

能住宅區(qū)，提供全面的信息通信服務，并為

數(shù)字化智能化辦公提供傳輸服務平臺。

信息通信接入系統(tǒng)圖語音通信接入數(shù)據(jù)通信接入

（FTTB方式致樓棟，提供10M/100M/1000M的高速接入或FTTH方式采用EPON接入技術）。無線分布系統(tǒng)（提供GSM、3G、CDMA、PHS、WLAN等無線信號覆蓋，滿足手機通信、小靈通通信，Wi-Fi，Mimax等業(yè)務。）通信接入整體網(wǎng)絡結構設想

酒店式辦公室內(nèi)通信接入解決方案普通的信息接入箱能控制有線電視信號、電話語音信號和網(wǎng)絡數(shù)字信號；較高級的則能控制視頻、音頻信號?？梢詫崿F(xiàn)電子監(jiān)控、自動報警、等一系列系統(tǒng)功能。辦公室總裁休息室會客室寬帶有線電視電話信息接入箱同軸線電話線網(wǎng)線書房信息接入箱影音模塊電話模塊有線電視模塊網(wǎng)絡模塊

計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)必須設置，是本酒店式辦公智能化

設計的的重要子系統(tǒng)。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般分內(nèi)外網(wǎng)，且物

理隔離，即有兩套獨立系統(tǒng)。內(nèi)網(wǎng)為物業(yè)網(wǎng)，外網(wǎng)為因特網(wǎng)。千兆到樓層，百兆到桌面。采用千兆以太網(wǎng)技術。網(wǎng)絡交換機品牌選擇應為主流產(chǎn)品。網(wǎng)絡IP電話根據(jù)具體情況適當局部使用。無線局域網(wǎng)應設置?？稍跁h室等公共場所設置無

線接入點。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)數(shù)字電視系統(tǒng)數(shù)字電視系統(tǒng)引接自當?shù)財?shù)字電視網(wǎng)，設置數(shù)字電視機房，接入采用光纜，機房內(nèi)設光節(jié)點。數(shù)字電視插座設置于會議室、休息室等，每個房間設一點。二、公共安全防范創(chuàng)建和諧的辦公環(huán)境是智能建筑的最終目的，建立一個立體的、多角度的公共

安全防范系統(tǒng)是保障公共環(huán)境安全的物質(zhì)基礎。根據(jù)建筑物規(guī)劃，進行全封閉隔離，圍墻及在可翻越處設置周界報警系統(tǒng)；在門廳、

電梯等地方設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)；在大樓入口及每戶出入口設置門禁系統(tǒng)。在主要

道路出入口設置停車場管理系統(tǒng)，管理車輛的進出及停放收費問題；在保安人員

巡邏的路線上設置電子巡更系統(tǒng)，及時處理治安事件和公共突發(fā)事件。整個安全防范系統(tǒng)將實現(xiàn)人防與技防為一體的全方位保障。

周界報警系統(tǒng)

體現(xiàn)外緊內(nèi)松紅外對射攝像機周界路燈監(jiān)控中心1、向110報警2、出動保安3、圖像存儲脈沖電子圍欄紅外對射視頻監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)能在人們無法直接觀察的場合，實時、形象、真實地反映監(jiān)視控制的畫面，并已成為現(xiàn)代化管理的一種極為有效的觀察工具。只需一人在控制中心操作就可觀察許多區(qū)域，甚至遠距離區(qū)域，因此視頻監(jiān)控系統(tǒng)被認為是保安工作之必須手段。中心控制室中心控制室由彩色監(jiān)視屏，存

儲設備，管理設備及操作臺組

成。對前端監(jiān)控點進行24小時實時

顯示監(jiān)控。門禁及可視對講系統(tǒng)門禁系統(tǒng)又稱出入口管理系統(tǒng)

是對人員出入進行有效管理的

系統(tǒng)?？梢晫χv系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化大

樓的服務措施，提供訪客與

住戶之間雙向可視通話，達到

圖像、語音雙重識別從而增加

安全可靠性。

當本單元發(fā)生火災報警時，可

自動開啟單元門電控鎖。

室內(nèi)對講分機具有與報警

管理中心直接通話的功能。電子巡更系統(tǒng)

大樓的安全防范建立在物防、人防和技防的基礎上，三者缺一不可。作為人防有效管理系統(tǒng)，巡邏人員按指定路線對各樓層、周界和重要區(qū)域進行巡檢。建立起安防的第三道防線。根據(jù)建筑的結構特點，規(guī)劃合理的巡更路線，在周界、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的死角、地下車庫、主要通道處等處，設置巡更點，在技防基礎上輔以必要的人防，加強安全防范意識。通過配置保安巡更系統(tǒng)，對保安人員的巡更工作進行更有效的管理．巡更點巡更棒車輛出入管理系統(tǒng)

出入口采用快速道閘、業(yè)主遠距離讀卡

系統(tǒng)。系統(tǒng)數(shù)據(jù)通過光纖與控制中心進

行聯(lián)網(wǎng)，中心配置“一卡通”數(shù)據(jù)管理

服務器。

車輛遠距離讀卡：

1、讀取方便快捷：無需打開窗門，有效識別距離可達到30米以上。2、識別速度快：標簽一進入磁場，天線解讀器就可以即時讀取其中的信息，從而解決停車刷卡的麻煩。3、抗干擾性強：由于采用5.8GHz的高頻微波技術，且為矩形可調(diào)波束。高檔商務辦公樓微波遠距離讀卡系統(tǒng)車輛出入管理系統(tǒng)

自動車牌識別：

自動識別月租車牌號并確認是否自動放行；臨停訪客車輛自動取卡并自動輸入車牌號，節(jié)省輸入車牌時間，提高出入口車輛通行能力。系統(tǒng)自動識別車牌三、樓宇監(jiān)控

對數(shù)字化智能住宅區(qū)內(nèi)的空調(diào)（供熱）系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電與照明系統(tǒng)，以

及電梯等機電設備進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)視和控制，實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并

降低故障率。同時，可利用傳感器技術和網(wǎng)絡通訊控制技術，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用

智能開關方式和定時自動控制方式，實現(xiàn)數(shù)字化智能大樓內(nèi)公共照明及環(huán)境燈光

的自動控制。從而達到優(yōu)化整個酒店式辦公燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源。

樓宇設備自控系統(tǒng)

公共建筑物內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)設備的監(jiān)控與節(jié)能管理。給排水設備(水泵、電控閥等相關設備)運行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警；蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低狀態(tài)的檢測；飲用蓄水池的過濾、殺菌設備控制監(jiān)視。變配電設備與電力供應狀態(tài)顯示、數(shù)據(jù)與參數(shù)查詢、故障報警。公共照明的開啟、關閉，以及時間設定；公共照明控制回路的開啟設定；燈光場景的設定及照度的調(diào)整。

電梯設備運行狀態(tài)的監(jiān)視與顯示，控制、運行參數(shù)查詢、故障報警以及停電時的緊急狀態(tài)處理。地下室出入口積雪監(jiān)測。公共廣播系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)可以營造一個輕松、舒適的辦公環(huán)境。在大樓的每一條走廊，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了大樓的檔次和品位，更提高了業(yè)主的生活質(zhì)量。當火災及其他緊急事件發(fā)生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。保安管理中心和物業(yè)管理中心都可以分區(qū)使用該公共廣播和背景音樂系統(tǒng)。背景音樂廣播系統(tǒng)功能背景音樂功能消防廣播功能播放音樂播放物業(yè)通知播放科普知識火災報警廣播突發(fā)事件廣播物業(yè)服務功能是各酒店式辦公業(yè)主最實惠并直接面對的系統(tǒng)，建立智能物業(yè)管理系

統(tǒng)是數(shù)字化智能建筑的主要手段，采用信息與網(wǎng)絡科技(IT&LAN)和自動化技術，

將智能化辦公物業(yè)管理與監(jiān)控報警和管理集成于綜合的自動化監(jiān)控和信息交互平臺

上。實現(xiàn)具集成、交互、動態(tài)的智能化物業(yè)服務模式，為現(xiàn)代化高檔寫字樓的服

務者和住戶提供高效率、完善的多樣化服務，從而降低管理成本費用。智能物業(yè)服務與傳統(tǒng)物業(yè)管理在管理模式上的最大區(qū)別，就是智能物業(yè)服務的借助

于智能化大樓內(nèi)智能系統(tǒng)的自動化監(jiān)控與信息處理的能力，并使智能物業(yè)服務模

式與辦公大樓智能化系統(tǒng)運行模式相適應，互相協(xié)調(diào)與配合。通過辦公大樓智能化

系統(tǒng)的各項功能提高物業(yè)服務的能力，同時通過應用網(wǎng)絡化、信息化和自動化等科

技手段來促進和提升物業(yè)服務的水平。四、物業(yè)服務信息引導與發(fā)布系統(tǒng)信息引導與發(fā)布系統(tǒng)支持視頻直通

預覽在大樓入口處作為通知使用。

在大樓入口處設置6-10平方米左右LED顯示大屏幕，實現(xiàn)如下功能顯示屏功能設計與計算機的CRT同步，實時顯示CRT上指定的文字及圖像。系統(tǒng)功能設計具有視頻信號輸入接口，能同步顯示和播放電視、錄像、影碟、攝像機等視頻節(jié)目。系統(tǒng)功能設計能通過CRT可模擬預顯顯示屏的內(nèi)容?？蛇x擇定格、換幅、展開、移動、上下、空間轉換和文字疊蓋畫面等編輯方式。顯示時間可任意調(diào)節(jié)，畫面可循環(huán)顯示。至少可顯示各種中英文美術字體，并能達到三維動畫效果。六、綜合傳輸系統(tǒng)信息通信綜合管道建設的總體規(guī)劃原則為“整體考慮、統(tǒng)一規(guī)劃”，為大樓內(nèi)不同系統(tǒng)及各通信運營商提供足夠容量的“空間”，避免盲目和重