全球視野下的?？谧再Q(mào)灣品牌突圍策略

重新定義世界頂流標(biāo)準(zhǔn)全球視野下的?？凇ぷ再Q(mào)灣品牌突圍策略客戶的研究永遠(yuǎn)是廣告的出發(fā)點(diǎn)核心城市2009年-2021年總價(jià)1000萬元以上商品房成交套數(shù)2021年單價(jià)10萬以上以及單價(jià)15萬以上豪宅成交套數(shù)對(duì)比2021年3000萬以上以及5000萬以上豪宅成交套數(shù)對(duì)比地段產(chǎn)品核心頂級(jí)豪宅價(jià)值邏輯地段產(chǎn)品核心背書基因深圳中心·天元：品牌+地段+資源+產(chǎn)品西安融創(chuàng)·曲江印：品牌+產(chǎn)品不可復(fù)制的升值地段頂級(jí)的生活配套圈高端統(tǒng)一的居住人群頂級(jí)豪宅價(jià)值不可復(fù)制的升值地段頂級(jí)的生活配套圈高端統(tǒng)一的居住人群頂級(jí)豪宅價(jià)值無可挑剔的細(xì)節(jié)處理實(shí)力雄厚的品牌保障頂尖尊貴的服務(wù)體驗(yàn)對(duì)城市對(duì)城市精華資源的絕對(duì)占有，環(huán)境優(yōu)雅得天獨(dú)厚對(duì)對(duì)城市頂級(jí)圈層人群的絕對(duì)擁有從設(shè)計(jì)從設(shè)計(jì)理念到用材，從硬件到軟性服務(wù)不可復(fù)制，難以模仿他們他們所具備的國(guó)際視野，開發(fā)體系、管理團(tuán)隊(duì)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)力非一般開發(fā)商可比擬五五星級(jí)酒店、私人管家式極致物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)變；正的理性的感性主義者金流和超越常規(guī)認(rèn)知的耐心正的理性的感性主義者金流和超越常規(guī)認(rèn)知的耐心但是卻無法抵抗“潤(rùn)物細(xì)無聲”的營(yíng)銷方式有著遠(yuǎn)超常人的資他們經(jīng)得住各種花樣的商業(yè)炒作，驗(yàn)頂愛好有自己特別喜歡的奢侈品品牌有專屬的消費(fèi)偏好，不會(huì)盲目跟風(fēng)享對(duì)資源的絕對(duì)私享而不僅是和別人一起觀賞方式的熱衷育運(yùn)動(dòng)，游艇出海私人飛機(jī)、馬會(huì)、高爾夫等深圳傳統(tǒng)豪宅客戶深訪樣本描述客戶姓名基本特征所購(gòu)物業(yè)狀況柯先生韓先生/韓太太物業(yè)都一次性付款。女兒在香港開公司梁先生孫先生/孫太太對(duì)房地產(chǎn)非常專業(yè)徐先生房地產(chǎn)開發(fā)。羅湖商業(yè)城上海中糧海景京、上海均有別墅、諾、百仕達(dá)劉小姐上市公司董事長(zhǎng)夫人。大廈、科技園、香港都有寫字樓唐太太/唐小姐戴先生/戴太太張先生香蜜湖1號(hào)別墅均一次性付款黃先生/胡先生視投資、房地產(chǎn)投資世紀(jì)果嶺海王小姐執(zhí)行董事。、紅樹灣客戶背景資料——居住區(qū)域物業(yè)狀況深圳傳統(tǒng)豪宅項(xiàng)目如香榭里、中旅國(guó)際公館、錦繡花園、波托菲諾灣、城市綠洲頂復(fù)等每個(gè)客戶在國(guó)外國(guó)內(nèi) (美國(guó)、北京、上海、東莞、深圳等)都擁有多套豪宅(以投資為主)80%的客戶都擁有一套以上的別墅物業(yè)客戶背景資料——工作狀況從事行業(yè)：所有的客戶都從房地產(chǎn)投資中獲取較大收益，也基本都在投資股票公司地位：私營(yíng)企業(yè)主、公司高管、政府要員或公司董事長(zhǎng)商務(wù)會(huì)面場(chǎng)所：由于在公司承擔(dān)著掌舵人的角色，需要經(jīng)常和生意上的伙伴聚會(huì)大家普遍把打高爾夫和游艇出海當(dāng)成很好的商務(wù)談判場(chǎng)所并且有的客戶已經(jīng)有了自己的企業(yè)會(huì)所休閑娛樂：工作之余喜歡和朋友聚會(huì)，聊天或者喝茶，也比較喜歡體育運(yùn)動(dòng)如有小段假期會(huì)考慮去海邊度假，如有稍長(zhǎng)的假期會(huì)考慮去遠(yuǎn)一些的地方度假有自己特別喜歡的奢侈品品牌，不會(huì)盲目跟風(fēng)中心化生活化資產(chǎn)化中心化生活化資產(chǎn)化人是房子的核心，而不是附屬房子的所有功能依照人的需求而設(shè)計(jì)，并隨著需求的轉(zhuǎn)變而升華獨(dú)獨(dú)特的區(qū)位地段、稀缺的稟賦資源可以穿越經(jīng)濟(jì)周期、抵抗金融風(fēng)浪、讓資產(chǎn)保值增值深圳灣1號(hào)客群成交客戶集中在41-50歲的中年成功人士從事行業(yè)以證券金融類行業(yè)相對(duì)較多并大客戶多為跨行的多企業(yè)主行事較為低調(diào)，注重產(chǎn)品品質(zhì)及私密性客戶具有較強(qiáng)的地緣性認(rèn)可深圳灣一線海景、未來總部基地的地段價(jià)值并對(duì)深圳灣產(chǎn)品品質(zhì)有較高評(píng)價(jià)成交客戶以轉(zhuǎn)介為主，通過高端圈層活動(dòng)成交恒裕深圳灣客群成交客戶集中在35-45歲，客戶偏年輕化項(xiàng)目追求較高的生活格調(diào)與品位接受并欣賞現(xiàn)代東方美學(xué)的設(shè)計(jì)風(fēng)格的宣傳渠道主要為華潤(rùn)自有媒體客戶對(duì)恒裕集團(tuán)品牌的追隨現(xiàn)象明顯同時(shí)具有較強(qiáng)的地緣性認(rèn)可深圳灣的地段價(jià)值深圳豪宅客群變化——科創(chuàng)企業(yè)孵化的財(cái)富新貴從事4G及5G技術(shù)、超材料、基因測(cè)序、石墨烯太赫茲芯片、新能源汽車、無人機(jī)等科技創(chuàng)新領(lǐng)域截止目前深圳在A股上市的公司達(dá)到308家，僅次于北京、超過上海位居全國(guó)第二。同比增長(zhǎng)11.33%，增速在全國(guó)主要轄區(qū)中排名第一。高端人才進(jìn)駐帶動(dòng)豪宅需求《2022胡潤(rùn)富豪榜單》顯示，全球十億美金企業(yè)家最集中的前三個(gè)城市:北京、上海和深圳而深圳榜樣級(jí)的企業(yè)家人數(shù)繼去年超過了香港之后，今年第一次超過了紐約，成為第三名放眼粵港澳大灣區(qū)，接近一半上榜的企業(yè)家和財(cái)富都聚集在深圳一個(gè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)：如果是滿足富豪圈層的頂級(jí)豪宅?？诘某鞘心芗?jí)，壓根就不會(huì)出現(xiàn)在名單之內(nèi)1.(三亞)遠(yuǎn)東·香水灣1號(hào)—商業(yè)巨頭度假天堂配套：直升機(jī)停機(jī)坪、七星格拉瑞亞酒店、六星遠(yuǎn)東皇家奧斯汀度假酒店等12家高星級(jí)酒店名人業(yè)主：馬化騰5000萬豪宅2.深圳灣1號(hào)—世界頂級(jí)富豪入場(chǎng)券豪宅中的勞斯萊斯，地產(chǎn)奧斯卡獎(jiǎng)；萊佛士酒店、世界最高音樂廳“云頌”全球獨(dú)一無二的地段、全球頂級(jí)設(shè)計(jì)師與頂尖智慧的碰撞、不計(jì)成本的全球性公關(guān)活動(dòng)事件名人業(yè)主：馬云、許家印、蕭敬騰等3.成都·麓湖生態(tài)城—中國(guó)四大神盤之一國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、游艇直接入戶、首個(gè)登上美國(guó)《福布斯》雜志的國(guó)內(nèi)豪宅配套：水上大堂、專屬游艇泊位、游艇俱樂部、達(dá)根斯國(guó)際馬術(shù)俱樂部、高爾夫冒險(xiǎn)灣、沖浪滑水俱樂部、藝展中心、麓湖A4美術(shù)館、生態(tài)藝術(shù)館等；名人業(yè)主：成都的頂級(jí)有錢人幾乎都在這里置業(yè)。所謂頂級(jí)富豪的頂級(jí)豪宅：奢華品質(zhì)+極致配套+自然資源+文化底蘊(yùn)東組團(tuán)-別墅：6-8萬/㎡?？谔旎ò宓膬r(jià)格；150-1200㎡的面積；900-9600萬的高總價(jià)南組團(tuán)-大平層：項(xiàng)目的價(jià)值是品牌的基礎(chǔ)，但非實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)決定性因素就?？诒旧沓鞘心芗?jí)和本案的傳統(tǒng)營(yíng)銷賣點(diǎn)?？凇ぷ再Q(mào)灣的頂豪之路……我們的機(jī)會(huì)在哪里？合甲集團(tuán)——城市頂級(jí)生活開創(chuàng)者和引領(lǐng)者高端五星級(jí)酒店群：5A超甲級(jí)寫字樓：百方廣場(chǎng)高端高爾夫球場(chǎng)：白沙門高爾夫球俱樂部多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展：品牌破題：務(wù)商業(yè)資源、休閑度假資源合甲品牌不斷迭代蛻變已然進(jìn)階成為鏈接全球頂流生活的運(yùn)營(yíng)者2025年，海南自貿(mào)港將啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作省之力推動(dòng)全島封關(guān)準(zhǔn)備工作取80%以上的自貿(mào)港政策在封關(guān)前充分測(cè)試、落地實(shí)施海南將圍繞自貿(mào)港主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開展精準(zhǔn)招商爭(zhēng)取落地一批有國(guó)際顯示度的世界500強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)范和加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)集聚輻射能級(jí)?？谖骱０?1年——成就自貿(mào)高階生活圈全球最大的免稅城：?？趪?guó)際免稅城千億級(jí)別的城市鼎配：海南國(guó)際會(huì)展中心、五源河文體中心、貴族游艇會(huì)、新海港臨港生態(tài)新城得天獨(dú)厚的自然謐境：優(yōu)質(zhì)的菁英教育：人大附中?？趯?shí)驗(yàn)學(xué)校、五源河學(xué)校海南省腫瘤醫(yī)院、海南省兒童醫(yī)院、海南省人民醫(yī)院(西院)醇熟的商業(yè)配套：高效的便捷交通：土地破題：不是其他區(qū)域在短時(shí)間內(nèi)靠海量資金注入能夠復(fù)制的為全球頂流人群鏈接無界國(guó)際生活《2021中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示業(yè)發(fā)展迅猛、股權(quán)增值效應(yīng)助推新富人群崛起財(cái)富爆發(fā)式涌現(xiàn)的“新富豪”的顯著特點(diǎn)即是年輕化《2022胡潤(rùn)富豪榜單》顯示策利好的新能源行業(yè)、生物科技行業(yè)業(yè)、半導(dǎo)體行業(yè)、軟件與服務(wù)行業(yè)以及航運(yùn)業(yè)招商銀行的2021年客戶數(shù)據(jù)顯示萬元的一般客戶大約是16933萬戶這個(gè)數(shù)據(jù)同樣說明，財(cái)富人群的基礎(chǔ)在迅速擴(kuò)大，積累的財(cái)富總量也在急速擴(kuò)大重要的商務(wù)接待，公司里做不到親切會(huì)談老友來訪，高端會(huì)所里達(dá)不到舊時(shí)光的重溫馬化騰花5000萬買下香水灣1號(hào)“商周大院”許家印豪擲2個(gè)億在深圳灣1號(hào)拿下兩層疫情更改的客戶思維變化豪宅之“豪”，不在于琳瑯滿目的奢華堆砌而是如何更好的功能聚合，滿足多層次的使用需求鼓勵(lì)家人與朋友有意識(shí)地聯(lián)系給予家人尊貴舒適的同時(shí)，還有更多的人文關(guān)懷思考路徑：不僅僅是推廣策略需站在更高的思考層面以新的思維、新的視野、新的角度看待自貿(mào)灣核心營(yíng)銷觀念1：地賣給頂豪階層核心營(yíng)銷觀念2：“一線海岸”“爵版花園低密洋房”“奢貴稀缺頂級(jí)別墅”“五星級(jí)香格里拉酒店”“濱海商業(yè)街”六六大藏品巡禮敬獻(xiàn)塔尖名仕 00㎡，私享前庭90-150㎡ “稀缺合院別墅” 建筑面積約180-300㎡，雙套房設(shè)計(jì)，帶入戶花園(部分戶型擁有極佳觀海視野) “香格里莊園·世界級(jí)園林景觀”近100種珍貴花草、兩百多種熱帶樹種(鳳凰木、面包樹、雞蛋花等) “香格里拉大酒店”一線濱海五星級(jí)酒店，貴賓廳、錦繡堂、海濱餐廳?？谖ㄒ慌R海而建的婚禮殿堂，?？谖ㄒ灰獯罄厣L(fēng)味餐廳 “濱海商業(yè)街”筑面積約4770㎡，總占地面積約3650㎡，界級(jí)購(gòu)物中心政大平層公寓空中CEO停機(jī)坪四大四大奢品賦能世界頭牌資產(chǎn)“近8萬㎡世界購(gòu)物中心”五大主題商業(yè)場(chǎng)景體驗(yàn)情景化、沉浸式商業(yè)空間打造?？诰W(wǎng)紅新地標(biāo)多元業(yè)態(tài)規(guī)劃(主力店14%、免稅百貨13%、零售25%、餐飲34%、娛樂12%、公共配套2%)五大板塊(藝術(shù)公園下沉廣場(chǎng)、藝術(shù)展廳、藝術(shù)長(zhǎng)廊、當(dāng)?shù)匚幕朗呈屑⒆≌淇蛥^(qū)下沉式庭院) “2棟世界級(jí)總裁行政大平層公寓”設(shè)計(jì)大師云集(梁景華、聿見)，為圈層打造凝練與智慧的生活品質(zhì)人性化功能(智能娛樂系統(tǒng)、智能控制、遠(yuǎn)程交互、智能衛(wèi)浴)、高端定制化配套設(shè)施“1棟總部級(jí)寫字樓”心“鉑金會(huì)所”一線海岸135米超五星級(jí)生態(tài)酒店態(tài)辦公海景高端住宅時(shí)代封面作品時(shí)代封面作品九大未來場(chǎng)景“真正一線海岸”零距離親海，毗鄰海南省國(guó)際會(huì)展中心，?？趪?guó)際免稅城海景超五星生態(tài)精品酒店8000平精品國(guó)際免稅店、休閑慶典廣場(chǎng)、婚慶基地、生態(tài)海岸花卉種植區(qū)、沙灘休閑區(qū)“12000平方米國(guó)際濱海酒吧街版「文和友」”休閑文化區(qū)(書友會(huì)、茶道、咖啡吧、音樂吧、餐飲及酒吧、藝術(shù)畫廊)功能配套(運(yùn)動(dòng)商店、親子商店、花店、婚紗店、環(huán)球免稅店)方米自貿(mào)總部基地”未來派生態(tài)辦公環(huán)境國(guó)際化生態(tài)花園式辦公、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化、人才引進(jìn)聚集“絕版一線海景住宅”6幢高層住宅(空中平墅220平，角廳設(shè)計(jì)，270度觀景無界，私享垂直森林花園，6.2米錯(cuò)層客廳挑空)2幢高層商辦(現(xiàn)代化立體面設(shè)計(jì)時(shí)尚大氣，高挑設(shè)計(jì)、空間明亮、利用率高“9大都市型未來社區(qū)場(chǎng)景”未來低碳場(chǎng)景(多元能源協(xié)同供應(yīng)設(shè)計(jì)、社區(qū)綜合節(jié)能設(shè)計(jì)、資源循環(huán)利用設(shè)計(jì))未來交通場(chǎng)景(智能共享停車、供能保障與接口預(yù)留、社區(qū)慢行交通、交通服務(wù)配送服務(wù))未來建筑場(chǎng)景(建立CIM數(shù)字化建設(shè)應(yīng)用平臺(tái)、亞運(yùn)村空間、極具特色的建筑風(fēng)貌、創(chuàng)建社區(qū)建筑公共空間)未來創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景(建立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)空間、創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)及平臺(tái)、建立人才落戶機(jī)制)未來健康場(chǎng)景(運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所、智慧健康管理、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老助殘)未來教育場(chǎng)景(托育全覆蓋、幼小擴(kuò)容提質(zhì)、幸福學(xué)堂全齡覆蓋)未來鄰里場(chǎng)景(鄰里特色文化、鄰里開放共享空間)未來治理場(chǎng)景(社區(qū)治理體制機(jī)制、社區(qū)參與設(shè)計(jì)、社區(qū)精細(xì)化數(shù)字管理平臺(tái)設(shè)計(jì))未來服務(wù)場(chǎng)景(社區(qū)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)機(jī)制、社區(qū)商業(yè)服務(wù)供給、社區(qū)應(yīng)急與安全防護(hù))產(chǎn)品破題：不可復(fù)制的絕版國(guó)際會(huì)展中心地段、無可挑剔的千億城市配套絕對(duì)的一線海景、頂尖無他的70萬㎡超級(jí)灣區(qū)綜合體締造鏈接全球頂流生活方式的地標(biāo)綜合體鏈接灣區(qū)格局鏈接全球自貿(mào)鏈接產(chǎn)業(yè)集群鏈接全球貿(mào)易鏈接世界資本鏈接全球速率鏈接全球經(jīng)濟(jì)鏈接健康生活鏈接智能時(shí)代鏈接國(guó)際窗口智慧鏈接鏈接組團(tuán)鏈接企業(yè)鏈鏈接灣區(qū)格局鏈接全球自貿(mào)鏈接產(chǎn)業(yè)集群鏈接全球貿(mào)易鏈接世界資本鏈接全球速率鏈接全球經(jīng)濟(jì)鏈接健康生活鏈接智能時(shí)代鏈接國(guó)際窗口智慧鏈接鏈接組團(tuán)鏈接企業(yè)鏈接教育鏈接全齡鏈接套鏈接鏈接產(chǎn)業(yè)鏈接生活鏈接繁華精彩鏈接鏈接社交鏈接興趣鏈接服務(wù)鏈接鏈接發(fā)展高地鏈接離岸資產(chǎn)鏈接城市引擎鏈接大國(guó)崛起鏈接一帶一路萬豪酒店香格里拉大酒店?yáng)|組團(tuán)海南會(huì)展中心星級(jí)酒店?？凇ぷ再Q(mào)灣使命價(jià)值：鏈接世界頂流生活方式團(tuán)重新挖掘本案價(jià)值：開創(chuàng)城市頂級(jí)生活的品牌開發(fā)商+絕版唯一的國(guó)際會(huì)展中心地段+新型行業(yè)崛起的財(cái)富新貴+自貿(mào)港頂流資源的絕對(duì)占有+純粹稀缺的別墅、大平層產(chǎn)品套套侈享受全球最大的自貿(mào)港世界海岸門戶千億國(guó)家級(jí)配套星級(jí)酒店群海南國(guó)際會(huì)展中心?？趪?guó)際免稅城高爾夫等五源河國(guó)家濕地公園西海岸南片區(qū)公園綠地面積24556㎡綠地率61%150-1200㎡親海院墅300-470㎡海幕大平層絕版一線海景享受世界頂級(jí)品牌享受五星級(jí)酒店服務(wù)享受世界財(cái)富金字塔頂端新型行業(yè)財(cái)富新貴科技創(chuàng)新領(lǐng)域新富人群鏈接全球頂流生活圈名流圈層的社交會(huì)證明身份私人性質(zhì)的俱樂部社交功能娛樂功能心理功能 名流圈層的社交會(huì)證明身份私人性質(zhì)的俱樂部社交功能娛樂功能心理功能 (會(huì)所、獨(dú)棟別墅)大平層 (酒店、別墅、會(huì)所)企業(yè)運(yùn)作企業(yè)運(yùn)作的公關(guān)場(chǎng)力量力量功能 (大平層、獨(dú)棟別墅)社社會(huì)功能(企業(yè)運(yùn)作+個(gè)人社交)頂豪階層的精神歸屬物物理價(jià)值和精神價(jià)值兩者合二為一全球頂流生活方式的精兩者合二為一【大盤定位主張】全球頂流生活圈兩大組團(tuán)產(chǎn)品定位東組團(tuán)南組團(tuán)海上行宮全球奢藏世界海居塔尖資產(chǎn)大盤slogan大盤形象釋放期南組團(tuán)價(jià)值釋放營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)12月元旦雙12雙114月底9月10月開盤6月底?？凇ぷ再Q(mào)灣項(xiàng)目推廣策略鋪排大盤形象釋放期南組團(tuán)價(jià)值釋放營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)12月元旦雙12雙114月底9月10月開盤6月底流流球活頂全生定位主張東組團(tuán)價(jià)值釋東組團(tuán)價(jià)值釋放資產(chǎn)自貿(mào)灣南組團(tuán)資產(chǎn)自貿(mào)灣南組團(tuán)建筑面積約300-470㎡海幕大平層全球盛啟合甲29載巔峰鉅作70萬㎡灣區(qū)奢尚都會(huì)耀世登臨主題建筑面積約150-1200㎡親海院墅全球公映朋友圈：①品牌發(fā)聲②地段價(jià)值③商業(yè)配套價(jià)值④一線海景辦公價(jià)值視頻號(hào)：①南組團(tuán)入市視頻②海景辦公視朋友圈：①品牌發(fā)聲②地段價(jià)值③商業(yè)配套價(jià)值④一線海景辦公價(jià)值視頻號(hào)：①南組團(tuán)入市視頻②海景辦公視頻公眾號(hào)：①《灣區(qū)博觀|一座全球標(biāo)桿城市的中心需要咋樣的“都會(huì)客廳”？》②《全球90%的富豪熱衷灣區(qū)！中國(guó)的世界灣區(qū)在哪兒？》傳播物料：南組團(tuán)價(jià)值折頁(yè)、戶型折頁(yè)朋友圈：寫字樓：①加推；②產(chǎn)品解讀；③設(shè)計(jì)師證言；洋房：①生活方式②戶型價(jià)值；別墅：①生活方式②空間尺度視頻號(hào)：①企業(yè)圈層②別墅生活方式公眾號(hào)：①《城市會(huì)客廳|從休斯頓到海南自貿(mào)港，全球名企的布局之道》②《自貿(mào)觀察|新的全球化競(jìng)爭(zhēng)里，哪里才是興奮點(diǎn)？》③《從紐約長(zhǎng)島到?？谖骱０?，與生俱來的“自然競(jìng)爭(zhēng)力”》朋友圈：①形象入市海報(bào)②城市配套視頻號(hào)：①創(chuàng)意小視頻②鏈接價(jià)值解讀公眾號(hào)：①《時(shí)代前沿浪潮奔涌，鏈接世界灣區(qū)都會(huì)潮向》②《這里藏著合甲集團(tuán)關(guān)于自貿(mào)港的雄心抱負(fù)》現(xiàn)場(chǎng)包裝：圍擋、營(yíng)銷中心導(dǎo)視別墅：①獨(dú)棟稀缺價(jià)值②一線海景價(jià)值③圈子價(jià)值④園林院子⑤現(xiàn)房?jī)r(jià)值；寫字樓：①加推；②停機(jī)坪價(jià)值傳播視頻號(hào)：價(jià)值傳播公眾號(hào)：①《中心私享家|時(shí)間是最昂貴的奢侈品，真正懂生活的靈魂總在中心相遇》②《從香港中環(huán)到海南自貿(mào)港，又一頂奢酒店會(huì)所圈子》傳播物料：別墅樓書、戶型折頁(yè)；洋房戶型折頁(yè)公關(guān)策動(dòng)合甲集團(tuán)2022品牌戰(zhàn)略升級(jí)公關(guān)策動(dòng)合甲集團(tuán)2022品牌戰(zhàn)略升級(jí)暨?？凇ぷ再Q(mào)灣新品發(fā)布會(huì) 《致敬時(shí)代人物主場(chǎng)》招商活動(dòng)1.島外省市拓展招商說明會(huì);2.“活動(dòng)整合”核心打法——種子客戶3.“活動(dòng)整合”核心打法——商學(xué)院資源；4.“特殊物料”核心打法—黑科技臺(tái)歷；5.“活動(dòng)整合”核心打法——自貿(mào)港商務(wù)展?fàn)I銷活動(dòng)全城招募自貿(mào)灣創(chuàng)業(yè)合伙人以寫字樓一年使用權(quán)為噱頭，全城招募自貿(mào)灣創(chuàng)業(yè)合伙人10把金鑰匙，敬獻(xiàn)10位主人線上打造熱點(diǎn)話題“?？诘谝粋€(gè)不找關(guān)系就買不到的獨(dú)棟”，發(fā)酵傳播，引發(fā)關(guān)注雙11/雙12、雙旦炒作活動(dòng)新媒體渠道1新媒體渠道3.邀請(qǐng)名人或網(wǎng)紅大V進(jìn)行專題直播4.邀請(qǐng)盧俊等擁有百萬粉絲以上的大V做客直播間5.每周不同的直播主題進(jìn)行洋房、別墅賣點(diǎn)釋放6.每月直播間利用買洋房送車位等更多活動(dòng)引流7.定期開設(shè)直播間抽獎(jiǎng)送豪禮等引流互動(dòng)增加人氣8.定期上線自貿(mào)灣東組團(tuán)洋房/別墅宣傳小視頻剪輯廣告?zhèn)鞑タ偡结槪喝轿唤㈨敽兰?jí)別！第一步：形象擢升等級(jí)建立級(jí)占位明認(rèn)知第一階段主題(4月底-6月底)合甲29載巔峰鉅作70萬㎡灣區(qū)奢尚都會(huì)耀世登臨第二步：東組團(tuán)+南組團(tuán)并舉理性攻腦：產(chǎn)品價(jià)值強(qiáng)勢(shì)輸出，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行碾壓式的說服第二階段主題(7月-9月底)——(東組團(tuán))海上行宮全球奢藏自貿(mào)灣東組團(tuán)建筑面積約150-1200㎡親海院墅全球公映第二階段主題(7月-9月底)——(南組團(tuán))世界海岸塔尖資產(chǎn)自貿(mào)灣南組團(tuán)建筑面積約300-470㎡海幕大平層全球盛啟建議營(yíng)造極致的沉浸式體驗(yàn)沒有樣板間和體驗(yàn)區(qū)對(duì)豪宅客戶的成交影響特別大前期建議，將東組團(tuán)1200㎡獨(dú)棟別墅打造成會(huì)所塑造一個(gè)私密感、高端舒適性極強(qiáng)的體驗(yàn)中心進(jìn)行高端客戶的一對(duì)一訪談后期建議，在南組團(tuán)打造一個(gè)專屬的營(yíng)銷體驗(yàn)中心館國(guó)內(nèi)知名項(xiàng)目營(yíng)銷中心案例分享：「深圳中心綜合體/OnePalace天元營(yíng)銷中心」國(guó)內(nèi)知名項(xiàng)目營(yíng)銷中心案例分享：「曲江印現(xiàn)代藝術(shù)中心」國(guó)內(nèi)知名項(xiàng)目營(yíng)銷中心案例分享：「招商·華宇長(zhǎng)安璽」文化的鮮明特色與當(dāng)代設(shè)計(jì)的時(shí)尚氣質(zhì)進(jìn)行合理融合大師團(tuán)隊(duì)為豪宅強(qiáng)背書體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)—T.R.O.P：代表作：希爾頓芭提雅酒店、QuattrobySansiri；園區(qū)景觀設(shè)計(jì)—AECOM：代表作：深圳灣1號(hào)；CCD海世貿(mào)深坑洲際酒店；室內(nèi)設(shè)計(jì)—新加坡SCDA：代表作：紐約515HighLine公寓。室內(nèi)設(shè)計(jì)|梁志天設(shè)計(jì)師有限公司(SLD)香港十大頂尖設(shè)計(jì)師之一，擁有香港大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士，城市規(guī)劃碩士多個(gè)顯赫學(xué)歷，積累了豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)深圳灣1號(hào)、上海古北壹號(hào)吉隆坡YOO8、新加坡卓錦豪庭東京ParkMansion倫敦香格里拉大酒店三亞海棠灣仁恒皇冠假日度假酒店香港沙田凱悅酒店迪拜棕櫚島亞特蘭蒂斯度假酒店元餐廳澳門瑞吉酒吧、香港W酒店星宴中餐廳室內(nèi)設(shè)計(jì)|AEDASAEDAS英國(guó)權(quán)威建筑雜志《BuildingDesign》評(píng)選Aedas,連續(xù)15年被評(píng)為全球十大建筑事務(wù)所經(jīng)典案例迪拜塔住宅、英國(guó)威爾士酒店、上海半島酒店越南鉆石島、港珠澳大橋香港口岸旅檢大樓北京新浪總部、深圳中心天元等室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)|AN-AURAAN-AURA安奧拉設(shè)計(jì)創(chuàng)始人段志,“2020年度中國(guó)空間城市行業(yè)領(lǐng)軍人物"擅長(zhǎng)以獨(dú)特性的品位、前瞻性的風(fēng)格、專業(yè)的時(shí)尚觸覺,定制極致創(chuàng)意氛圍的空間經(jīng)典案例深圳中心天元、半島城邦頂復(fù)前海壹號(hào)空中展廳、金地大百匯空中展廳等業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)建議極致的物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量的服務(wù)是高品質(zhì)生活的保證對(duì)于塔尖圈層而言，不僅是匹配身份階層的象征更是生活點(diǎn)滴細(xì)微處的寫照建議1：第一太平戴維斯白金管家以“24×365”的時(shí)時(shí)守候，提供高標(biāo)準(zhǔn)的金鑰匙貼心尊享禮遇24小時(shí)鉑鉆商務(wù)助理服務(wù)及鉑鉆管家助理服務(wù)家具維修保養(yǎng)、寵物照看、代叫出租車、代繳賬單等完善服務(wù)，關(guān)注生活每一個(gè)細(xì)節(jié)建議2：希爾頓酒店五星級(jí)物業(yè)服務(wù)配備一對(duì)一鉆石管家為業(yè)主提供諸如商務(wù)事務(wù)處理以及餐廳預(yù)定、客戶接送等私人事務(wù)處理為業(yè)主提供日常用品配送補(bǔ)給等增值服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)“五星級(jí)酒店式享受，家的溫暖”建議3：定制項(xiàng)目專屬的頂級(jí)物業(yè)服務(wù)非常私人管家”，從頂級(jí)服務(wù)模式出發(fā)打造的包括出行服務(wù)、安全服務(wù)、飲食服務(wù)、健康服務(wù)、教育服務(wù)、生活服務(wù)六大板塊在內(nèi)的非常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)私人教練在線一對(duì)一服務(wù)，讓業(yè)主持續(xù)的體脂計(jì)劃繼續(xù)打卡；三甲醫(yī)院院長(zhǎng)及醫(yī)療顧問一對(duì)一服務(wù)，對(duì)疫情和特殊時(shí)期的身體不適及時(shí)咨詢；業(yè)主需要采買衣飾，物業(yè)管家外出代為購(gòu)買送到家……如何挑逗世界富豪對(duì)本案的欲望？打造頂級(jí)豪宅 (產(chǎn)品+偏好)關(guān)于中國(guó)富豪特征 ?新興行業(yè)龍頭 ?新興行業(yè)龍頭(軟件、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè))具有獨(dú)特的生活圈子和社交圈，費(fèi)群體費(fèi)群體于實(shí)物喜好有自己獨(dú)特理解安全安全假生活屬必須頂級(jí)豪宅與豪宅產(chǎn)品奇、神秘感、個(gè)人化為什么選擇頂級(jí)豪宅？品質(zhì)感！體驗(yàn)感！私密性！基于三個(gè)層面的洞察：應(yīng)以極致功能多樣化滿足大多數(shù)人的欲望，，這是表達(dá)了一種態(tài)度，這種態(tài)度稱之為滿足每一個(gè)客戶的所有欲望，更確切的說是滿足每一位富豪的所有欲望的平臺(tái)。極致化增加項(xiàng)目的附加值是欲望平臺(tái)的直接落地，讓圈子成?？凇ぷ再Q(mào)灣最可炫耀的資本最終形成的門檻是要購(gòu)買?？凇ぷ再Q(mào)灣才能獲取資源的快速通道營(yíng)銷運(yùn)作模式：以會(huì)籍的名義販賣產(chǎn)品面對(duì)縱橫諸界閱盡繁華之后全球頂級(jí)財(cái)富圈會(huì)對(duì)什么感興趣？一個(gè)天價(jià)的項(xiàng)目現(xiàn)在要統(tǒng)一的是眼界與行動(dòng)傳統(tǒng)的飛車、輪船，對(duì)一般事物不會(huì)再有好奇甚至很多普通人認(rèn)為的奢華、宏偉對(duì)他們而言也是隨遇隨棄的玩具撬動(dòng)人類的本質(zhì)根源事件的好奇：的沒有公諸于世，前所未聞或者未曾深入的神秘還有什么在一直吸引著世界豪強(qiáng)們趨之若鶩五千年的磅礴文化秘密另一方面，正是超過五千年的磅礴歷史文化隱藏著無數(shù)不為人所知或者不為人所證實(shí)于世的秘密我們想和你分享一些中國(guó)秘密流會(huì)】構(gòu)建極高的世界格局、金融環(huán)境、商業(yè)信息、人脈網(wǎng)絡(luò)機(jī)密分享平臺(tái)【頂流會(huì)】主張下的訴求？可心千尋本味全球極致可心千尋本味全球極致欲望平臺(tái)會(huì)員享受權(quán)益 入時(shí)大美天均存雄天均希音爭(zhēng)流全全球頂尖收藏鑒賞全全球頂尖探索體驗(yàn)私私人定制極致用餐體驗(yàn)名名牌御用大師資源嫁接藝術(shù)大師資源嫁接全全球頂尖商務(wù)聯(lián)盟定定制養(yǎng)生專屬服務(wù)私私人派對(duì)定制服務(wù)海海上極限運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)心心本本入入心心本本入入大美存雄天均希爭(zhēng)流權(quán)益包裝概念轉(zhuǎn)化方方方頂流九章會(huì)會(huì)行會(huì)收藏鑒收藏鑒賞全球頂尖中國(guó)考香港佳士北京玉得器協(xié)拍賣珍玩拍賣資源聯(lián)合結(jié)緣奇玉美石千年古墓寶藏考古協(xié)潛潛行拉驗(yàn)獵巔尋索尋索體驗(yàn)尖探全球尖探Discovery探索中文頻道A&K全球生活方式俱樂部實(shí)現(xiàn)全球極致資源與高端會(huì)員資源共享三沙深翼裝飛穿越撒哈海底生活體非洲狩攀登中國(guó)之>Discovery全球非虛構(gòu)類媒體公司，擁有197家全球性電視網(wǎng)，幫助人們探索世界并滿足其好奇心，有領(lǐng)先的消費(fèi)及教育產(chǎn)品與服務(wù)，以及多項(xiàng)數(shù)字媒體服務(wù)。>A&K可提供：南北極探險(xiǎn)、非洲狩獵旅行等都會(huì)有世界級(jí)專家向?qū)阃v解等。環(huán)球旅行，私人飛機(jī)旅行；私人滑雪團(tuán)隊(duì)陪同的滑雪服務(wù)，現(xiàn)已有中國(guó)子公司在北京。Abercrombie&KentChina名望貴族忠誠(chéng)之選英國(guó)皇室成員，美國(guó)前總統(tǒng)卡特、克林頓，商界巨擘比爾·蓋茨、洛克菲勒，好萊塢明星茱莉亞·羅伯茨、湯姆·克魯斯等，都享受過A&K的服務(wù)。三沙深潛三沙這片未被開發(fā)的處女地，被國(guó)家地理評(píng)為最美海島，擁有世界上已發(fā)現(xiàn)最大深度300.89米，探險(xiǎn)者和潛水愛好者的天堂。翼裝飛行翼裝飛行問世30來年，一直是全球極限運(yùn)動(dòng)愛好者最為癡迷的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，雖然危險(xiǎn)系數(shù)極高，但很多富豪屢試不爽。本味酒店私人定制極致用餐與房屋清掃與法國(guó)米其林專餐飲行業(yè)點(diǎn)評(píng)權(quán)威機(jī)構(gòu)合作定制別樣用餐體驗(yàn)全球星級(jí)名廚預(yù)約目嫁接米其林三星服務(wù)五星級(jí)酒店房屋清掃/托管服務(wù)合甲旗下香格里拉大酒店、索菲特酒店、南海希爾頓歡朋為業(yè)主提供定期清掃服務(wù)，并且做托管服務(wù)。家家大顧裝片問榜入名牌御用時(shí)大師資源嫁接大牌定制大牌攝影大牌形象胡潤(rùn)百富全球富豪邀請(qǐng)Hermes愛馬仕和G&D等大牌御用的珂萊蒂爾意大利鬼才級(jí)設(shè)計(jì)師LucaSacchi作為特約軟裝大師可通過意大利意味機(jī)構(gòu)(長(zhǎng)期專業(yè)從事意大利和中國(guó)之間深度文化交流融合的機(jī)構(gòu))聯(lián)系到作為特約攝影大師，可通過陳漫個(gè)人工作網(wǎng)站聯(lián)系到.胡潤(rùn)百富全球富豪榜大大師資美源嫁接與港臺(tái)、名牌御用等美學(xué)藝術(shù)大師合作如齊云、葉錦添等，提供定制家裝服務(wù)邀請(qǐng)臺(tái)灣生