寧波大型商業(yè)資料

寧波大型商業(yè)資料天一廣場和義大道萬達(dá)廣場（鄞州）聯(lián)盛商業(yè)廣場BEST廣場環(huán)球城新星商業(yè)中心寧波主要大型商業(yè)體分布環(huán)球城新星商業(yè)中心BEST廣場聯(lián)盛廣場萬達(dá)廣場和義大道天一廣場寧波天一廣場坐落于寧波最繁華的商業(yè)街—中山東路及藥行街交匯處。廣場總占地面積19.3萬平方米，建筑面積22萬平方米，是寧波市中心的集購物、休閑、娛樂、旅游和文化于一體的商業(yè)亮點。寧波天一廣場已經(jīng)成為了寧波的地標(biāo)性建筑項目，現(xiàn)今的天一廣場面對未來的激烈競爭，也在不斷的調(diào)整，提升品牌形象，向中高端定位升級。天一廣場——寧波城市名片A：男裝區(qū)B：女裝區(qū)C：精品服飾區(qū)E：美食區(qū)F：超市區(qū)G：百貨區(qū)H：精品區(qū)I：酒店區(qū)J：娛樂區(qū)K：中心廣場M：水景N：地下自行車庫天一廣場業(yè)態(tài)區(qū)塊分布肯德基/10/500m2/1～2F咖啡/10/500m2/1～2F餐飲/7/500m2/2F手機(jī)賣場/8/1000m2/2F網(wǎng)吧/5/500m2/3F手機(jī)賣場/5/800m2/3F早教/5/600m2/3F燒烤/5/500m2/3F網(wǎng)吧/5/500m2/3F咖啡/6.3/800m2/2～3F酒吧/6.3/1200m2/2～3F餐飲/12/800m2/1～2F手機(jī)賣場/8.5/800m2/2F中山東路藥行街日新街開明街業(yè)態(tài)/租金/大約面積/樓層零售/23/110m2/1F服飾/30

/70m2/1F零售/25

/10m2/1F零售/14/86m2/1F零售/6.5/35m2/1F零售/22

/120m2/1F天一廣場商業(yè)評析：寧波市早期的大型商業(yè)廣場項目，借助地段優(yōu)勢和舊有客群的消費慣性形成市場號召力，主要以大眾消費全體為目標(biāo)定位。從近幾次商家調(diào)整情況來看，天一廣場通過商家替換和國購中心擴(kuò)建方式，經(jīng)營目標(biāo)開始向高端客戶延伸。天一廣場經(jīng)過相當(dāng)長時間的運營，屬于相當(dāng)成熟的商業(yè)中心項目，店面租金受所處位置不同，租金差異較大。從此次調(diào)查情況來看，最高日租金幾乎是最低值的6～7倍。天一廣場餐飲、休閑、零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分布相對均衡。餐飲和休閑類商家的分布位置相對集中，而日租金主要視所處樓層地段和品牌影響有所差異。零售類商家受經(jīng)營商品品類的不同對租金承受能力也存在較大差異。作為傳統(tǒng)商業(yè)中心改造而成的城市綜合體，天一廣場的優(yōu)勢在于輻射影響面廣，交通便利，人流密集，消費認(rèn)同度高；而相應(yīng)的劣勢則在于物流交通不便，消費結(jié)構(gòu)復(fù)雜、租金較高。天一廣場海曙區(qū)和義大道濱江商業(yè)休閑區(qū)項目東起寧波影都，北臨余姚江，西至解放路，南到和義路，總用地面積約10萬平方米，總建筑面積近20萬平方米(其中地下約10萬平方米)，總投資約20億元，由海城公司負(fù)責(zé)項目運作。該項目引進(jìn)一批高品質(zhì)的商業(yè)品牌，已成為寧波市高端品牌集聚地，集商業(yè)、娛樂、休閑于一體的高檔商業(yè)休閑區(qū)，與天一廣場有機(jī)結(jié)合，成為體現(xiàn)寧波城市形象的又一亮點。和義大道概況：和義大道——奢侈品一條街和義大道和義大道商業(yè)評析：09年10月開業(yè)的和義大道項目是目前寧波市場定位最高端的商業(yè)項目，主力商戶包括LV、古奇等國際一線品牌，相當(dāng)多品牌是首次進(jìn)入寧波市場。從目前經(jīng)營狀況來看，因定位針對寧波頂級客戶群體，市場人氣稍顯不足，實際盈利能力有待市場驗證。作為經(jīng)營高端品牌的商業(yè)項目，其租金收益采用保底+銷售分成組成，尚處于培育期，整體收益不具備較強(qiáng)的參考價值。和義大道一座商業(yè)帶動鄞州區(qū)新城區(qū)一輪新的開發(fā)熱潮。萬達(dá)廣場——項目啟動之初便注定其為區(qū)域次級商業(yè)中心。寧波萬達(dá)廣場位于鄞州中心核心區(qū)，東面緊臨城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依貿(mào)城中路毗鄰鄞州區(qū)政府、西至寧南北路，總占地面積21.09公頃，項目總建筑面積55萬平方米，其中商業(yè)廣場面積27萬平方米.是寧波新的商業(yè)中心，是寧波迄今為止投資額最大、占地面積最大、停車位最多的商業(yè)項目。由國際購物廣場、國際商務(wù)酒店、高級城市公寓三大功能板塊構(gòu)成的大型城市建筑綜合體。位于萬達(dá)廣場東北側(cè)的國際商務(wù)酒店區(qū)，它隔河與國際購物中心相望，總建筑面積超過9萬平方米，包含了國際著名酒店、酒店式公寓。國際商務(wù)酒店極具后現(xiàn)代風(fēng)格的建筑造型，濃郁的商務(wù)化裝飾風(fēng)格，及高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的配套，將成為寧波最具藝術(shù)與城市景觀價值的地標(biāo)性建筑之一，也是寧波城市發(fā)展的一大航標(biāo)。萬達(dá)廣場（鄞州）通訊數(shù)碼

服裝服飾

餐飲

主力店：1、百安居：5000平米，一站式購物建材裝潢館。2、特力屋，4300平米，家居飾品館。3、喜百度：5000平米，寧波首家紡織品超市。4、神采飛揚，5000平米，老少咸宜的游樂園。5、大歌星：5000平米，量販KTV。6、萬達(dá)影院，面積6000平米，寧波硬件配置最高的國際影院。7、沃爾瑪，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、蘇寧電器，6000平米，國內(nèi)大型家電零售商。9、石浦酒店，15000平米，寧波本地的大型餐飲酒店。10、銀泰百貨,30000平米，上市百貨巨頭。萬達(dá)廣場（鄞州）租金情況：萬達(dá)廣場商鋪一般5年起租，高檔餐飲簽約8年。一樓的租金價格的均價為10元/平米·天，根據(jù)位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮動，靠近四明中路的1號門，2號門進(jìn)入的店面租金價格在13~14元/平米·天，人流量較少的4號門店面的租金價格在8~9元/平米·天。二樓的租金的均價在3~5元/平米·天。前期萬達(dá)營運部為聚集商家，在租金方面給了較優(yōu)惠的折扣，前三年一般為基準(zhǔn)租金的50%，第四年是基準(zhǔn)租金，第五年在基準(zhǔn)租金的基礎(chǔ)上上浮8%。綜述：萬達(dá)廣場作為鄞州中心區(qū)的標(biāo)桿性商業(yè)廣場，極大地帶動了周邊的發(fā)展，吸引了國內(nèi)幾大頂級的開發(fā)商進(jìn)入，中心區(qū)的房價不斷攀升，南部商務(wù)區(qū)也逐漸成型，菜場，銀行，醫(yī)院，圖書館，體育館，市政公園等基礎(chǔ)性配套也陸續(xù)投付使用。以萬達(dá)為中心的鄞州中心區(qū)憑借其一流的路況環(huán)境，合理的景觀規(guī)劃，高品質(zhì)的樓盤建筑，龐大的商務(wù)體量，完善配套設(shè)施，成為寧波中產(chǎn)以上階層的理想居住地。隨著人氣的不斷聚集，萬達(dá)逐漸后程發(fā)力，其商業(yè)氛圍在五年左右時間里得到極大的提升。萬達(dá)廣場（鄞州）寧波聯(lián)盛商業(yè)廣場位于寧波市鄞州中心區(qū)，東為寧南北路，南為鄮城西路，西為寧姜公路，北為規(guī)劃道路，與寧波萬達(dá)商業(yè)廣場隔路相望。項目總投20億元，總占地面積約168畝，總建筑面積近40萬平方米，由若干棟單體建筑及商業(yè)步行街組合，是迄今為止寧波最大的綜合商業(yè)建筑群。聯(lián)盛商業(yè)廣場——寧波最大的綜合商業(yè)建筑群得房率60-70%共4層，一層5.4米，2-4層4.5米，共200余套。面積14平方米-2000平方米，均價28000元/平方米。一樓均價：4萬-7.8萬二樓均價：2.8萬三樓均價：1.8萬四樓均價：1.5萬一樓內(nèi)外街差價：3000元/M2B地塊商鋪除了產(chǎn)權(quán)式酒店下面近2萬平方商業(yè)不賣其余全部出售統(tǒng)一經(jīng)營。銷售情況：剩余3樓4樓大面積的各2套返租概況：統(tǒng)一管理20年前5年返利4%后面按照市場行情進(jìn)行返利聯(lián)盛商業(yè)廣場A地塊——國際標(biāo)準(zhǔn)的250*560㎝真冰溜冰場、恒溫游泳館、運動館、大型電玩城、兒童早教中心/親子娛樂、步行街、網(wǎng)絡(luò)書吧等；B地塊——百貨、CEO私人酒店式公寓、步行街、超五星級會所、時尚餐廳等；C地塊——大型運動超市、IMAX影城、酒吧餐飲街、時尚演繹吧、ISBS商務(wù)酒店、自助式KTV、大型中餐廳等；D地塊——寫字樓、酒店式公寓、桑拿洗浴中心和商業(yè)步行街等。聯(lián)盛商業(yè)廣場聯(lián)盛商業(yè)廣場雖有明確的業(yè)態(tài)規(guī)劃，但由于其前期選擇了將大量商鋪進(jìn)行分割出售，由此所代理的管理問題，將為后期經(jīng)營帶來一定的不確定性。環(huán)球城項目位于新城區(qū)內(nèi)，東至天童南路，南至茶桃公路，西至寧南南路，北至鄞州大道，土地面積為529.5畝。以五星廣場為中心，分樂天游樂城、酒吧餐飲區(qū)、娛樂中心、兒童游樂區(qū)、購物中心五大板塊，總用地面積335畝，總建筑面積407.362平方米。環(huán)球城環(huán)球城投資商確定為羅蒙集團(tuán)股份有限公司，總投資55億元，其中商業(yè)項目總投資額約30億元。項目商業(yè)主體以1.3萬平方米的五角夢廣場為核心，2～5層環(huán)繞式商店群建筑，6大主題風(fēng)情街、3個內(nèi)廣場串聯(lián)、12大主題商品館、8個主要進(jìn)出口、單一主軸洄游式顧客動線；定位為歡趣體驗型多業(yè)態(tài)符合的家庭消費娛樂園地。環(huán)球城環(huán)球城雖有良好的愿景，但是目前招商進(jìn)展緩慢，并無主力店確定入駐。該項目雖然緊鄰南部商務(wù)區(qū)且周邊雖有多個高檔住宅小區(qū)，但南部商務(wù)區(qū)尚未完工，住宅項目也多為近期推出，目前入住率低，區(qū)域整體居住氛圍差，短期內(nèi)較難支撐大型商業(yè)綜合體。BEST廣場是我市貫徹落實“中提升”戰(zhàn)略、壯大提升城市經(jīng)濟(jì)的主要載體，也是南部新城“十大功能區(qū)塊”建設(shè)的重要組成部分。該項目位于錢湖路和嵩江路交會處，總占地面積160畝，商業(yè)建筑面積23萬平方米，總投資20億元。BEST廣場由SMART商業(yè)廣場、北京華聯(lián)寧波商場、深國投寧波商業(yè)中心三大子商業(yè)體構(gòu)成，廣場業(yè)態(tài)以高檔百貨、國際名品、餐飲美食、文化休閑等為主。BEST廣場BEST廣場周邊人口密度高，高檔小區(qū)眾多，可以為該項目提供充足的客源。該項目的落成將改變區(qū)域內(nèi)沒有大型商業(yè)中心的歷史，未來經(jīng)營前景較為樂觀。SMART商業(yè)廣場，占地約72畝，地上建筑面積約7.7萬平方米，由法國UNIBALL-RODAMCO集團(tuán)在瑞士注冊的TRANS-IMMO公司負(fù)責(zé)開發(fā)、管理。SMART商業(yè)廣場擬引入的商業(yè)業(yè)態(tài)，包括SMART歐洲名品館，入駐其中的國際一線品牌不會少于50個，商品的更新和增加將會是與歐洲市場同步的。北京華聯(lián)寧波商場項目(暫定)占地40畝、地上建筑面積約7萬平方米的，業(yè)態(tài)定位為百貨店，是一個集購物、休閑娛樂、餐飲、健身于一體的大型高端綜合商業(yè)體。北京CBD內(nèi)的"星光天地"，或是這個項目未來的模樣。深國投寧波商業(yè)中心項目占地50畝，地上建筑面積超過8.6萬平方米的。將引入包括眾多世界一線品牌在內(nèi)的各種商業(yè)業(yè)態(tài)組合入場經(jīng)營，打造一個集精品百貨、時尚品牌、餐飲美食和文化娛樂為一體的綜合型精品購物中心。

BEST廣場新星商業(yè)中心新星商業(yè)中心建筑用地15.4萬平方米，其中1#地塊建筑用地5.29萬平方米，建筑面積13.2萬平方米，業(yè)態(tài)以商務(wù)為主，搭配商業(yè)與酒店式公寓；2#地塊建筑用地6.77萬平方米，商業(yè)建筑面積10.8萬平方米，目前已經(jīng)確定引入的有歐尚超市、巴黎春天、特力屋、迪卡儂、樂華梅蘭、百思買、湯姆熊電玩、反斗城等；3#地塊建筑用地3.35萬平方米，商業(yè)建筑面積10萬平方米，合計總建筑面積達(dá)34萬平方米，其中商業(yè)用面積超過21萬平方米，其中規(guī)劃樓層為1-5Ｆ，單層面積2萬平方米。新星商業(yè)中心——鳥瞰圖新星商業(yè)中心——平面圖新星商業(yè)中心——效果圖主要商業(yè)體業(yè)態(tài)性質(zhì)業(yè)態(tài)特點附帶商業(yè)業(yè)態(tài)歐尚超市大型日用品平價零售超市滿足區(qū)域消費者日常的生活必需品消費需要。（目的型）少量中檔商業(yè)快餐便利店書店音像等巴黎春天大型高端百貨零售商場較高檔次的百貨購物場所。（逛街型）影院、快餐、少量休閑餐飲迪卡儂大型專業(yè)體育用品超市為日常鍛煉及專業(yè)的體育活動服務(wù)的購物場所。（目的型）與體育相關(guān)的專賣店及專業(yè)店小型食品超市樂華梅蘭大型家裝建材超市為家裝配套的建材選購賣場。（目的型）小型食品售賣點特力屋大型家居生活用品超市為空間裝飾提供軟飾選擇服務(wù)的專業(yè)賣場。（目的型）小型食品售賣點百思買大型電子消費品零售賣場日用電子產(chǎn)品的專業(yè)賣場。（目的型）小型食品售賣點反斗城大型玩具零售賣場主營兒童玩具的兒童用品賣場。（目的型）兒童用品專營店兒童游樂場小型食品售賣點湯姆熊電玩大型電子游戲娛樂城城市年輕人娛樂的電子競技場所。（目的型）小型食品售賣點新星商業(yè)中心主要商業(yè)體業(yè)態(tài)分析新星商業(yè)中心周邊人口密度高，高檔小區(qū)眾多，可以為該項目提供充足的客源。而項目定位與區(qū)域內(nèi)其他的商業(yè)中心形成錯位，可以有效形成聯(lián)動，未來經(jīng)營前景較為樂觀。項目規(guī)模地位業(yè)態(tài)客戶群特點天一廣場22萬平方米無法撼動的傳統(tǒng)商業(yè)核心中高檔百貨大賣場精品專賣商業(yè)街區(qū)居民游客外地工作者外籍人士輻射強(qiáng)，含蓋面廣，突出的地段優(yōu)勢，傳統(tǒng)商業(yè)文化與習(xí)慣，消費者的認(rèn)同。和義大道20萬平方米（地下10萬）商業(yè)核心補充精品專賣商業(yè)街區(qū)居民游客外籍人士以高端精品業(yè)態(tài)吸引市場關(guān)注，與商業(yè)核心形成業(yè)態(tài)互補萬達(dá)廣場27萬平方米區(qū)域商業(yè)核心百貨、大賣場、精品專賣商業(yè)街區(qū)高級酒店區(qū)域居民游客區(qū)域工作者外籍人士自然環(huán)境、硬件條件佳，新興區(qū)域核心，人口結(jié)構(gòu)年輕化，消費傾向與能力加大聯(lián)盛商業(yè)廣場40萬平方米區(qū)域商業(yè)核心補充，有望挑戰(zhàn)商業(yè)核心特色