資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié)

評(píng)估案例介紹l999年林州市到國(guó)家工商總局注冊(cè)了“紅旗渠”商標(biāo)，成立了“中國(guó)紅旗渠集團(tuán)”。紅旗渠系列產(chǎn)品有香煙、啤酒、白酒、水泥、汽車配件、鋁型材、撲克、食品等25類230種。2000年經(jīng)北京北方亞事無形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，紅旗渠品牌價(jià)值達(dá)1O、4億元。隨著時(shí)代的發(fā)展，紅旗渠品牌功能將轉(zhuǎn)化為更大的經(jīng)濟(jì)效益。紅旗渠，是一個(gè)人工修建的灌渠名稱，位于河南省林州市（原林縣），林州市處于河南、山西、河北三省交界處，歷史上嚴(yán)重干旱缺水。為了改變因缺水造成的窮困，林縣人民從1960年2月開始修建紅旗渠（原稱“引漳入林”工程），竣工于1969年7月。如把這些土石壘筑成高2米，寬3米的墻，可縱貫祖國(guó)南北，把廣州與哈爾濱連接起來3第1章資產(chǎn)評(píng)估概述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型4資產(chǎn)評(píng)估的概念1資產(chǎn)評(píng)估的目的2資產(chǎn)評(píng)估原則3第一節(jié)資產(chǎn)及資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)涵一、資產(chǎn)及其分類（一）資產(chǎn)的內(nèi)涵經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)或表述為：特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)物和權(quán)力。主要指企業(yè)中的資產(chǎn)外延包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及外在市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益指特定權(quán)利主體擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的，并能給特定權(quán)利帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源三、資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)涵（一）資產(chǎn)評(píng)估的基本含義評(píng)估：評(píng)定、估算資產(chǎn)評(píng)估：專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。另外：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上是一種模擬市場(chǎng)行為。是資產(chǎn)評(píng)估的主體是開展資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和人員，資產(chǎn)評(píng)估人員只有取得相應(yīng)的評(píng)估職業(yè)資格，才能開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。具有科學(xué)的依據(jù)，包括四方面的內(nèi)容1、與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)

《中華人民共和國(guó)公司法》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》等2、反映資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的文件3、與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議產(chǎn)品的銷售合同、產(chǎn)品的技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、資產(chǎn)的使用合同

4、與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料資產(chǎn)評(píng)估的特定目的特定目的包括：（1）評(píng)估當(dāng)事人委托進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的特定行為；（2）資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果的具體要求；（3）資產(chǎn)評(píng)估有哪些特殊情況或適用于哪些場(chǎng)合。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營(yíng)。⑤股份經(jīng)營(yíng)。⑥中外合資、合作⑦企業(yè)清算。⑧擔(dān)保。⑨企業(yè)租賃。⑩債務(wù)重組。9工作原則經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則預(yù)期收益原則供求原則替代原則貢獻(xiàn)原則評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則資產(chǎn)評(píng)估的原則

獨(dú)立性原則客觀公正性原則科學(xué)性原則專業(yè)性原則獨(dú)立性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在評(píng)估過程中始終堅(jiān)持第三方立場(chǎng)，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益所影響客觀性原則態(tài)度公正和采用科學(xué)的方法，國(guó)際慣例，勞動(dòng)收費(fèi)只與評(píng)估的工作量有關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾的監(jiān)督（一）計(jì)件收費(fèi)計(jì)件收費(fèi)平均標(biāo)準(zhǔn)分為六檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：

附：計(jì)算方式（假設(shè)委估資產(chǎn)評(píng)估值為10000萬元）

100萬元以下部分：

100×6‰=0.6萬元

100萬元-1000萬元部分：

900×2.5‰=2.25萬元

1000萬元-5000萬元部分：

4000×0.8‰=3.2萬元

5000萬元-10000萬元部分：

5000×0.5‰=2.5萬元

合計(jì)：0.6+2.25+3.2+2.5=

8.55萬

評(píng)估值超過一個(gè)億的，每增加一個(gè)億，增加一萬！

（二）計(jì)時(shí)收費(fèi)計(jì)時(shí)收費(fèi)平均標(biāo)準(zhǔn)分為四檔，各檔計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：法人代表（首席合伙人）、首席評(píng)估師（總評(píng)估師）：300-3000元/人?小時(shí)；合伙人、部門經(jīng)理：260-2600元/人?小時(shí)；注冊(cè)評(píng)估師：200-2000元/人?小時(shí)；助理人員：100-1000元/人?小時(shí)?！纠?】當(dāng)評(píng)估對(duì)象是作為整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估師應(yīng)考慮按照（）原則進(jìn)行評(píng)估。

A.貢獻(xiàn)B.供求C.替代D.變化評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。證結(jié)果等工作程序。財(cái)產(chǎn)清查、市場(chǎng)調(diào)研、評(píng)定估算、驗(yàn)15現(xiàn)實(shí)性咨詢性專業(yè)性公正性市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

1、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日：確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間。評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。具體表現(xiàn)：1、完全以現(xiàn)實(shí)存在為依據(jù)2、以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來