恒大搶開盤的工程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

20162016/15.裝修方面櫥柜深化圖出圖后，在現(xiàn)場仔細(xì)核對(duì)，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度應(yīng)低于1m,便于冰箱安裝后不要另外增設(shè)插線板。隱形消防箱安裝時(shí)，最好離墻體外表60-80mm,這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉(zhuǎn)軸門。淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為120mm，為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內(nèi)。鋁合金推拉標(biāo)高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標(biāo)高與室內(nèi)裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低50px,此門標(biāo)高必須嚴(yán)格控制。樣板房首層大堂結(jié)構(gòu)施工時(shí)，必須把門廊結(jié)構(gòu)與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時(shí)間。石材干掛，搭設(shè)架子時(shí)外架與墻體的距離在1250px左右，這樣可保證正常的操作面。.設(shè)計(jì)方面根據(jù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)戶內(nèi)門上結(jié)構(gòu)梁大于650時(shí)，就必須仔細(xì)復(fù)核洞口尺寸。結(jié)構(gòu)與安裝不符，首層大堂結(jié)構(gòu)上不要留設(shè)風(fēng)口洞，首層不是住宅時(shí)，不要預(yù)留煙道洞口。入戶門開啟方向沖突，如3#棟B、c戶型入戶門存在沖主臥不要露梁柱，如2#棟B戶型書房，c戶型主臥。建筑與裝飾圖紙不符合，如首層大恒大搶開盤的工程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)提要：主體方面主體施工單位在隱蔽部位易形成管理松懈，需特別注意：1）電梯井剪力墻定位支撐應(yīng)焊接鋼筋。2）砼澆筑未完施工縫嚴(yán)禁預(yù)留在衛(wèi)生間位置，容易造成滲漏水其它精品堂建筑與裝修圖存在較大的出入，審圖時(shí)認(rèn)真不夠，施工時(shí)才發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致影響工期；9#棟戶內(nèi)門尺寸與建筑留洞不符合，導(dǎo)致返工；.現(xiàn)場管理方面墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導(dǎo)致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進(jìn)深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現(xiàn)象。淋浴間地漏位置定位，由于淋浴隔斷內(nèi)水槽寬度為120mm,為了保證美觀，必須把地漏安裝在120mm寬水槽內(nèi)。衛(wèi)生間找平、保護(hù)層施工時(shí)，必須嚴(yán)格控制沉箱周邊結(jié)構(gòu)梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度。電梯呼叫盒結(jié)構(gòu)上就必須預(yù)留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯呼叫盒處，還應(yīng)根據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應(yīng)急開放洞口的留置。鋁合金推拉標(biāo)高的定位，客廳推拉門必須保證推拉門上口標(biāo)高與室內(nèi)裝飾地坪一致，廚房也一樣，但廚房裝飾地坪要比客廳地面低50px,此門標(biāo)高必須嚴(yán)格控制。所有洞口標(biāo)高的留設(shè)必須按建筑標(biāo)高留設(shè)，如戶內(nèi)門、電梯間管道井門、風(fēng)口百葉。門洞兩側(cè)必須進(jìn)行抹灰處理，這樣可以保證戶內(nèi)門的正常固定及洞口尺寸不出現(xiàn)較大偏差。線槽開槽后用砂漿修補(bǔ)必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進(jìn)行掛網(wǎng)處理。外墻保溫施工，要嚴(yán)格控制保溫面層的強(qiáng)度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進(jìn)行收口?？照{(diào)洞的留置，盡量高于空調(diào)板上表面，同時(shí)考慮空調(diào)安裝位置不予天花相沖突，離天花距離750px最好，這樣即保證外面空調(diào)板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調(diào)洞留置在空調(diào)背后，較為美觀。窗套GRc安裝必須考慮外窗臺(tái)放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺(tái)低4-125px。樣板房首層大堂結(jié)構(gòu)施工時(shí)，必須把門廊結(jié)構(gòu)與其一起施工，這樣可以節(jié)省大量的時(shí)間。外墻砌體施工時(shí)，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在45-60度之間，以防止?jié)B水。櫥柜深化圖出圖厚，在現(xiàn)場仔細(xì)核對(duì)，特別是插座處不能相沖突，冰箱插座高度需低于1m,這樣冰箱安裝后就不要另外增設(shè)插線板。隱形消防箱安裝時(shí)，最好離墻體外表4-150px,這樣便保證隱形門外貼磚的正常位置；隱形消防門采用轉(zhuǎn)軸門。石材干掛，搭設(shè)架子時(shí)外架與墻體的距離在1250px左右，這樣可保證正常的操作面。土建施工時(shí)，要嚴(yán)格控制房間十字線與天花控制線，這樣可減少大小頭與天花平整度誤差。三、園建園林工程.施工前準(zhǔn)備工作圖紙會(huì)審：開工前10天及時(shí)組織圖紙會(huì)審，解決圖紙存在的問題以及現(xiàn)場存在的問題。甲供材計(jì)劃申報(bào)：根據(jù)圖紙組織施工單位提前做好甲供材計(jì)劃，確保材料計(jì)劃齊全無漏項(xiàng)，再根據(jù)施工實(shí)際進(jìn)度做好月度實(shí)際材料申報(bào)計(jì)劃。乙供材樣板確認(rèn)：開工后7天內(nèi)要求施工單位提供材料樣板給總工室確認(rèn)，以便后期材料對(duì)版驗(yàn)收工作。.注意事項(xiàng)仔細(xì)核對(duì)園建全套施工圖，查看園區(qū)內(nèi)各部分的坡度及排水走向是否合理，是否存在積水、排水不暢現(xiàn)象，如有，及時(shí)和總工室相關(guān)工程師聯(lián)系明確處理方案、圖紙。核對(duì)園建給水及電源接入點(diǎn)及路線（含水處理設(shè)備電源接駁點(diǎn)）是否明確，如圖紙中未明確，現(xiàn)場工程師需根據(jù)現(xiàn)場情況與總工室溝通，施工前明確接駁位置及管線走向，避免后期返工。施工單位進(jìn)場后要盡快組織場地移交，以便園建施工單位能有較充足的時(shí)間，避免盲目趕工造成施工成品質(zhì)量差。園建材料進(jìn)場必須及時(shí)進(jìn)行材料對(duì)版驗(yàn)收，尤其是石材，與樣板不符的石材不得使用。軟土基礎(chǔ)處理前必須明確施工范圍，要以書面形式確認(rèn)。松木樁進(jìn)場要進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)進(jìn)場數(shù)量。編制階段性施工計(jì)劃，計(jì)劃要明確施工人數(shù)及設(shè)備要求，明確未完成節(jié)點(diǎn)的處罰措施，且必須嚴(yán)格執(zhí)行。大門口與市政道路相接處施工時(shí)必須先安排人工開挖，明確管網(wǎng)走向并做好保護(hù)措施，避免挖斷已有管線造成無謂賠償。大門口土方開挖施工前必須核實(shí)已有市政道路標(biāo)高是否和圖紙標(biāo)注標(biāo)高相符，不符合要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。大門口過路管線施工必須在園建結(jié)構(gòu)層施工前完成，且必須按設(shè)計(jì)要求埋深施工到位，如遇現(xiàn)場標(biāo)高調(diào)整必須確保管網(wǎng)埋深要求。水池結(jié)構(gòu)施工時(shí)注意泵坑的施工質(zhì)量，確保泵坑壁混凝土澆筑質(zhì)量，避免出現(xiàn)蜂窩麻面造成滲漏水。生化池底板結(jié)構(gòu)澆筑時(shí)，與底板相接池壁部分（50cm以上）必須同時(shí)澆筑，澆筑完成后及時(shí)用木方壓槽，避免施工冷縫。人工湖土方到位后要求水處理單位施工湖底管網(wǎng)部分，完成后再回填到位，同時(shí)進(jìn)行湖岸修坡工程。人工湖置石工程：先必須請(qǐng)總工室園林工程師確認(rèn)石頭照片或石頭樣板，或到石頭產(chǎn)地進(jìn)行確認(rèn)。石頭到工地后必須由兩名監(jiān)理工程師監(jiān)督進(jìn)行過磅，簽字確認(rèn)后再卸貨。石頭擺放前請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師根據(jù)湖區(qū)石頭擺放圖紙進(jìn)行技術(shù)交底，明確相關(guān)要求后進(jìn)行吊放，石頭大小配置要和諧。園林的甲供材類別不多，基本在園林進(jìn)場前申報(bào)。園林砂巖雕塑為采購部購買，其需要詢價(jià)定單位，在程序上要求時(shí)間比較長，則應(yīng)要求總工室盡快確定砂巖方案，盡可能早的申報(bào)砂巖計(jì)劃，砂巖雕塑到場后要求設(shè)計(jì)師對(duì)砂巖雕塑的顏色及外觀進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。園建