房改房買賣合同及注意事項

房改房買賣合同如根據(jù)《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無效、被撤銷、解除的原因遠多于上述列舉的情形。實踐中，我們需要搞清楚究竟哪些情況下會導(dǎo)致購房合同無效。然后針對可能出現(xiàn)的情況，事先采取措施進行預(yù)防。而要是一旦認定購房合同無效的話，則就要追究導(dǎo)致無效的原因，要是因為一方的行為造成合同無效的話，則另一方可以要求對方做出相應(yīng)的賠償。二、房改房買賣需要注意哪些問題1、了解產(chǎn)權(quán)歸屬在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。3、了解房屋背景與周邊環(huán)境與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。三、房改房買賣合同怎么寫立合同人：賣方（甲方）：姓名___________身份證號碼_________買方（乙方）：姓名（或名稱）____________身份證號碼（或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼）_____________甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達成如下協(xié)議：1、本合同中"房改房"是指________________________（已購公有住房、經(jīng)濟適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房）。2、甲方自愿將位于_____________________________第_____棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________.乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。3、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣（大寫）_________________（$_________元），單價為每平方米_________元。4、雙方商定的付款及交房方法、期限：________________________________________________________________________________.5、甲方保證該房改房符合《岳陽市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。6、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。7、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。9、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。10、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費。11、其他約定：12、乙方逾期付款的違約責(zé)任（自行約定）_______