精品中介服務(wù)合同樣書（4篇）

第42頁共42頁精品中介服?務(wù)合同樣書?甲方（建?設(shè)單位）：?_____?組織?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?乙方（物?業(yè)管理企業(yè)?）：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理條例》、?《____?_市物業(yè)管?理條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主臨?時公約》的?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方選聘乙?方對___?__（物業(yè)?名稱）實施?前期物業(yè)管?理服務(wù)的事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)管?_____?區(qū)域概況?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱：?_____?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_占地面?積：___?__平方?米；建筑面?積：___?__平方米?四至：東?至：___?__南至：?_____?西至：_?____北?至：___?__其他?：____?_。第二?條具體物業(yè)?構(gòu)成明細及?所配置的共?用設(shè)備設(shè)施?明細詳見附?件一和附件?二。第二?章物業(yè)服務(wù)?事項第三?條乙方提供?的公共性物?業(yè)服務(wù)的主?要內(nèi)容為：?1．物業(yè)?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理。物?業(yè)共有部位?具體包括：?房屋的承重?結(jié)構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、承?重墻體、梁?柱、樓蓋等?），非承重?結(jié)構(gòu)的分戶?墻外墻面，?屋蓋、屋面?、大堂、公?共門廳、走?廊、過道、?樓梯間、電?梯井、樓內(nèi)?化糞池、垃?圾通道、污?水管、雨水?管、樓道燈?、避雷裝置?、____?_。2．?物業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理。具體包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、垃?圾道、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?____。?3．市政?共用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、水?池、井、停?車場、路燈?_____?。4．公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?5．附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?體育娛樂場?所、___?__。6?．公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集、清?運，排水管?道、污水管?道的疏通。?7．交通?與車輛停放?秩序的管理?。8．公?共秩序、安?全、消防等?事項的協(xié)助?管理和服務(wù)?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_。前款?約定的事項?不含業(yè)主、?非業(yè)主使用?人的人身、?財產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方另?行簽訂人身?、財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保管?專項合同的?，按合同約?定執(zhí)行。?9．物業(yè)檔?案資料管理?。10．?物業(yè)專項維?修資金的使?用。1?1．裝修管?理。1?2．接受業(yè)?主委托，對?其物業(yè)的專?有部分進行?維修養(yǎng)護（?服務(wù)價格由?雙方另行商?定）。1?3．物業(yè)?服務(wù)費和本?合同規(guī)定的?其他費用的?收取。1?4．法律?政策規(guī)定應(yīng)?由乙方管理?服務(wù)的其它?服務(wù)事項。?第四條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，本合同?特別約定的?物業(yè)管理事?項為：1?．____?_。2．?_____?。3．_?____。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?第五條乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?應(yīng)達到約定?的標(biāo)準（具?體服務(wù)標(biāo)準?見附件三）?。第四章?物業(yè)服務(wù)費?用第六條?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的物業(yè)服?務(wù)收費選擇?以下第種方?式：1．?包干制（物?業(yè)服務(wù)費用?的構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)成?本、法定稅?費和物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤）根據(jù)?本物業(yè)管_?____區(qū)?域物業(yè)服務(wù)?收費指導(dǎo)價?格，雙方約?定物業(yè)服務(wù)?費用標(biāo)準如?下（按建筑?面積計算）?：（1）?住宅：__?___元月?平方米（?2）寫字樓?：____?_元月平?方米（3?）商業(yè)物業(yè)?：____?_元月平方?米（4）?其他物業(yè)：?_____?元月平方米?業(yè)主向乙?方交納物業(yè)?服務(wù)費后，?乙方按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?2．酬金?制（酬金制?是指在預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中按約?定比例或者?約定數(shù)額提?取酬金支付?給物業(yè)管理?企業(yè)，其余?全部用于物?業(yè)服務(wù)合同?約定的支出?，結(jié)余或者?不足均由業(yè)?主享有或者?承擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計費方?式。物業(yè)服?務(wù)資金的構(gòu)?成包括物業(yè)?服務(wù)支出和?物業(yè)管理企?業(yè)的酬金）?本物業(yè)管?_____?區(qū)域的物業(yè)?服務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準如下?（按建筑面?積計算）：?（1）住?宅：___?__元月平?方米（2?）寫字樓：?_____?元月平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：_?____元?月平方米?（4）其他?物業(yè)：__?___元月?平方米乙?方選擇以下?第的種方式?對物業(yè)服務(wù)?資金提取酬?金：（1?）乙方每月?每年按__?___元的?標(biāo)準從物業(yè)?服務(wù)資金中?提??；（?2）乙方每?月每年按預(yù)?收物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額_?____%?的比例提取?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，并由乙?方按已公示?的預(yù)算方案?主要用于以?下開支：?1．管理服?務(wù)人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等；2?．物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運行、?維護費用；?3．物業(yè)?管____?_區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用；?4．物業(yè)?管____?_區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用；?5．物業(yè)?管____?_區(qū)域秩序?維護費用；?6．辦公?費用；7?．物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8．物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險費用；?9．__?___。?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全部用于?本合同約定?的支出。物?業(yè)服務(wù)支出?年度結(jié)算后?結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下__?___年度?繼續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后不足部分?，由業(yè)主承?擔(dān)。第七?條共用的專?項設(shè)備運行?的能源消耗?，應(yīng)獨立計?量核算，合?理向業(yè)主分?攤計收。?第八條業(yè)主?應(yīng)于之日起?交納物業(yè)服?務(wù)費用或物?業(yè)服務(wù)資金?。納入物?業(yè)管理范圍?的已竣工但?尚未出售，?或者因甲方?原因未能按?時交給物業(yè)?買受人的物?業(yè)，其物業(yè)?服務(wù)費用或?物業(yè)服務(wù)資?金由甲方全?額交納。?業(yè)主與物業(yè)?使用人約定?由物業(yè)使用?人交納物業(yè)?服務(wù)費用或?物業(yè)服務(wù)資?金的，從其?約定，物業(yè)?使用人不按?照約定交納?的，業(yè)主負?連帶交納責(zé)?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的繳費?約定，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)自約定?之日起告知?乙方。物?業(yè)服務(wù)費用?或者物業(yè)服?務(wù)資金按_?____（?年季月）交?納，業(yè)主或?物業(yè)使用人?應(yīng)在（每年?每季每月）?前____?_日內(nèi)履行?交納義務(wù)?第九條物業(yè)?服務(wù)費用實?行酬金制方?式計費的，?乙方應(yīng)向全?體業(yè)主報告?物業(yè)管理年?度計劃和物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?，并每年次?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況。?對物業(yè)服務(wù)?資金收支情?況有爭議的?，甲方或乙?方可以委托?雙方共同認?可的專業(yè)審?計機構(gòu)對物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?資金年度收?支情況進行?審計，審計?費用由__?___承擔(dān)?。第十條?停車收費分?別采取以下?方式1．?停車場屬于?全體業(yè)主的?，使用人應(yīng)?按照露天停?車位___?__元個月?；車庫車位?_____?元個月標(biāo)準?向乙方交納?停車費，該?項停車費中?_____?元個月的停?車管理服務(wù)?費歸乙方所?有，其余停?車費為全體?業(yè)主所有，?可根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)主?大會的決定?用于業(yè)主委?員會的辦公?經(jīng)費支出或?納入維修資?金管理；?2．停車場?屬于甲方所?有的，業(yè)主?享有優(yōu)先使?用權(quán)，車位?使用人應(yīng)按?照露天停車?位____?_元個月；?車庫___?__元個月?標(biāo)準向乙方?交納停車費?，乙方從停?車費中按露?天車位__?___元個?月、車庫車?位____?_元個月標(biāo)?準提取停車?管理服務(wù)費?；3．業(yè)?主自行購置?車位的，應(yīng)?按露天車位?_____?元個月、車?庫車位__?___元個?月標(biāo)準向乙?方交納停車?管理服務(wù)費?。第十一?條乙方應(yīng)與?業(yè)主或物業(yè)?使用人簽訂?書面的《停?車協(xié)議》，?明確雙方在?停車位使用?及管理服務(wù)?方面的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系。?第十二條?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)的會所?屬全體業(yè)主?甲方所有，?委托乙方經(jīng)?營管理，業(yè)?主或物業(yè)使?用人使用會?所，應(yīng)按下?列標(biāo)準支付?使用費：?1．___?__。2?．____?_。3．?_____?。第十三?條乙方經(jīng)營?管理會所，?可按標(biāo)準提?取管理服務(wù)?費；乙方經(jīng)?營配套商業(yè)?設(shè)施，可按?標(biāo)準提取管?理服務(wù)費；?乙方經(jīng)營管?理其他共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備，?按標(biāo)準提取?管理服務(wù)費?。第十四?條乙方利用?屬于全體業(yè)?主所有的停?車場，會所?及其他共用?部位、共有?設(shè)備設(shè)施進?行經(jīng)營（如?：設(shè)置商業(yè)?廣告招牌）?，應(yīng)當(dāng)征得?相關(guān)業(yè)主的?同意，所得?收益扣除乙?方管理服務(wù)?成本和傭金?后，剩余部?分用于補充?專項維修資?金。第十?五條乙方接?受業(yè)主委托?，提供專項?服務(wù)的，專?項服務(wù)的內(nèi)?容和費用按?其約定執(zhí)行?。第十六?條其他約定?_____?。第五章?雙方的權(quán)利?義務(wù)第十?七條甲方的?權(quán)利義務(wù)?甲方享有的?權(quán)利：1?．審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案、?年度管理計?劃、維修養(yǎng)?護計劃、年?度財務(wù)預(yù)決?算報告、監(jiān)?督檢查乙方?各項方案計?劃的實施；?2．檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況；?3．制訂?物業(yè)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護方?面的規(guī)章制?度；4．?實行酬金制?物業(yè)服務(wù)收?費方式的，?有權(quán)與乙方?共同委托專?業(yè)審計機構(gòu)?對年度財務(wù)?收支狀況進?行審計；?5．依據(jù)法?律、法規(guī)規(guī)?定享有的其?他權(quán)利。?甲方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1．在銷售?物業(yè)之前，?制定《業(yè)主?臨時公約》?，并向物業(yè)?買受人明示?、說明，要?求物業(yè)買受?人書面承諾?遵守《業(yè)主?臨時公約》?。2．甲?方與物業(yè)買?受人簽訂的?物業(yè)買賣合?同應(yīng)當(dāng)包含?本合同約定?的內(nèi)容，要?求物業(yè)買受?人認可接受?本合同約定?的權(quán)利和義?務(wù)；3．?乙方承接物?業(yè)時，甲方?應(yīng)和乙方共?同對物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?進行查驗，?甲方應(yīng)保證?本物業(yè)管_?____區(qū)?域具備以下?條件：（?1）所有建?設(shè)項目按批?準的規(guī)劃設(shè)?計和有關(guān)專?業(yè)要求全部?建成，并滿?足使用要求?；（2）?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)道路平整?，標(biāo)識系統(tǒng)?完備，雨污?水通暢，路?燈通亮，園?林綠化，圍?墻大門建設(shè)?完畢，具備?封閉式管理?的要求；?（3）機動?車停車場、?自行車庫、?垃圾桶、垃?圾間、公告?欄等可投入?使用；（?4）供水、?供電、供熱?、供冷、供?氣、電梯、?通訊、有線?電視、消防?、____?_等設(shè)施能?保證供應(yīng)或?正常使用；?4．在查?驗過程中，?甲方應(yīng)對甲?乙雙方查驗?過的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?存在以下問?題予以確認?：（1）?_____?；（2）?_____?；（3）?_____?。甲方確?定以上問題?解決辦法、?解決時間如?下：（1?）____?_；（2?）____?_；（3?）____?_。甲方?應(yīng)就以上內(nèi)?容與乙方簽?訂確認書，?作為界定各?自在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)管?理方面承擔(dān)?責(zé)任的依據(jù)?。甲方應(yīng)?認真完善和?處理本物業(yè)?的遺留問題?，以達到本?條甲方應(yīng)履?行的義務(wù)中?第3項的要?求。5．?乙方承接物?業(yè)時，甲方?應(yīng)向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，綠化圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工資料；?（2）規(guī)?劃設(shè)計資料?；（3）?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（4）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?5）物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?6．保證?交付使用的?物業(yè)符合國?家竣工質(zhì)量?標(biāo)準，按照?國家規(guī)定的?保修期限和?保修范圍，?承擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任；?7．本物?業(yè)交付使用?后有下列情?形之一的，?甲方應(yīng)在物?業(yè)所在地的?區(qū)、縣（自?治縣、市）?房地產(chǎn)行政?主管部門或?街道辦事處?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府的指導(dǎo)?下，在三個?月內(nèi)組織業(yè)?主召開首次?業(yè)主大會，?選舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會：?（1）新?建物業(yè)建筑?面積出售達?50％以上?的；（2?）物業(yè)自首?次出售之日?起已滿兩年?的。8．?交付已竣工?但尚未出售?或者尚未交?給物業(yè)買受?人的物業(yè)服?務(wù)費用；?9．督促業(yè)?主或物業(yè)使?用人按時交?納物業(yè)服務(wù)?費；10?．因維修物?業(yè)或者公共?利益，需臨?時占用、挖?掘道路、場?地的，應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)業(yè)?主和乙方的?同意，并在?約定的期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?；11?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動；?12．不?得擅自處分?業(yè)主依法享?有的物業(yè)共?用部分和共?用設(shè)施設(shè)備?的所有權(quán)和?使用權(quán)。?13．?法律、法規(guī)?規(guī)定的其他?義務(wù)。第?十八條乙方?的權(quán)利義務(wù)?乙方享有?的權(quán)利：?1．按照國?家和本市有?關(guān)物業(yè)管理?的技術(shù)標(biāo)準?、行業(yè)規(guī)范?以及本服務(wù)?合同進行管?理，提供專?業(yè)化的服務(wù)?；2．按?照本合同和?有關(guān)規(guī)定向?甲方、業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費用和?其他費用；?3．可以?根據(jù)業(yè)主或?物業(yè)使用人?的委托，提?供本合同約?定以外的服?務(wù)項目，服?務(wù)報酬由雙?方約定；?4．可以將?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)的專項服?務(wù)業(yè)務(wù)委托?給專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)，但?不得將該區(qū)?域內(nèi)的全部?物業(yè)管理一?并委托給他?人；5．?自主開展各?項經(jīng)營管理?活動，但不?得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用?人的合法權(quán)?益，不得利?用管理事項?獲取不當(dāng)利?益；6．?依照法律、?法規(guī)規(guī)定和?本合同約定?享有的其他?權(quán)利。乙?方應(yīng)履行的?義務(wù)：1?．履行合同?、提供物業(yè)?服務(wù)；2?．及時向全?體業(yè)主通告?本區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管理?服務(wù)的重大?事項，及時?處理投訴，?接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督；3．?在承接物業(yè)?時，應(yīng)當(dāng)對?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進行?查驗，并做?好書面記錄?和簽認工作?；4．在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)公示物業(yè)?服務(wù)合同約?定的收費項?目和標(biāo)準以?及向業(yè)主提?供特約服務(wù)?的收費項目?和標(biāo)準；?5．結(jié)合本?物業(yè)管__?___區(qū)域?的實際情況?，編制物業(yè)?管理方案，?年度管理計?劃，維修保?養(yǎng)計劃，年?度財務(wù)預(yù)決?算報告（僅?適用酬金制?收費方式）?，經(jīng)依法議?定后組織實?施；6．?制止本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)違?反有關(guān)治安?、環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝修?和使用等方?面規(guī)章制度?的行為，對?違反法律法?規(guī)規(guī)定的行?為及時向有?關(guān)行政管理?部門報告；?7．協(xié)助?做好本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)的?安全防范工?作，發(fā)生安?全事故時，?在采取應(yīng)急?措施的同時?，及時向有?關(guān)行政管理?部門報告，?保護好現(xiàn)場?、協(xié)助做好?救助工作；?保安人員在?維護本物業(yè)?管____?_區(qū)域的公?共秩序時，?要履行職責(zé)?，不得侵害?公民的合法?權(quán)益；8?．實行酬金?制收費方式?的，應(yīng)當(dāng)編?制年度財務(wù)?預(yù)決算報告?，報甲方審?批，并且每?六個月應(yīng)公?布一次物業(yè)?服務(wù)費用的?收支帳目，?每年與甲方?共同委托專?業(yè)審計機構(gòu)?對年度財務(wù)?收支狀況進?行審計；?9．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，應(yīng)與?其訂立書面?協(xié)議，告之?裝修中的禁?止行為和注?意事項，并?負責(zé)監(jiān)督；?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反裝修管理?規(guī)定的行為?，要及時制?止和糾正，?對情節(jié)嚴重?的，要及時?報請相關(guān)部?門處理；?10．非經(jīng)?甲方和相關(guān)?業(yè)主許可并?辦理有關(guān)手?續(xù)，不得擅?自改變物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)共?用部分、共?用設(shè)施設(shè)備?的用途；對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能；1?1．未經(jīng)甲?方同意，不?得擅自在物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?從事物業(yè)管?理相關(guān)服務(wù)?以外的經(jīng)營?活動；1?2．不得?在處理物業(yè)?管理事務(wù)的?活動中侵犯?業(yè)主的合法?權(quán)益；1?3．新建?物業(yè)交付使?用時，除政?府規(guī)定、物?業(yè)銷售合同?和本合同另?有約定外，?不得向業(yè)主?亂收費；?14．本?合同終止時?，應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用房?和物業(yè)管理?相關(guān)資料及?時如數(shù)地移?交給業(yè)主委?員會，業(yè)主?委員會尚未?成立的，移?交給甲方代?管。1?5．法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)。?第十九條?根據(jù)《業(yè)主?臨時公約》?的授權(quán)，在?物業(yè)管理服?務(wù)中授予乙?方以下權(quán)利?：1．制?定必要的規(guī)?章制度，并?以有效方式?督促業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守；2?．采取批評?、規(guī)勸、警?告等措施制?止業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主臨?時公約》及?公眾管理制?度的行為；?3．在物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?公布違約業(yè)?主的姓名及?其違約情節(jié)?；4．對?欠費業(yè)主停?止約定服務(wù)?直至其履行?交費義務(wù)。?第六章專?項維修資金?的管理和使?用第二十?條專項維修?資金的繳交?：____?_。第二?十一條專項?維修資金的?管理：__?___。?第二十二條?專項維修資?金的使用：?_____?。第二十?三條專項維?修資金的續(xù)?籌：___?__。第?七章物業(yè)管?理用房第?二十四條甲?方應(yīng)于首位?業(yè)主入住前?_____?日內(nèi)，按照?有關(guān)規(guī)定向?乙方提供能?夠直接投入?使用的物業(yè)?管理用房，?建筑面積_?____平?方米，其中?包括：辦公?用房平方米?（含物業(yè)管?理企業(yè)和業(yè)?主委員會的?辦公用房）?、位于__?___，住?宿用房平方?米、位于_?____，?其他用房平?方米，位于?_____?第二十五?條物業(yè)管理?用房屬全體?業(yè)主所有，?由乙方在本?合同期限內(nèi)?無償使用，?但不得改變?其用途。?本合同終止?時，乙方應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關(guān)?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財產(chǎn)及?時如數(shù)地?移交給業(yè)主?委員會；業(yè)?主委員會尚?未成立的，?移交給甲方?代管。第?八章合同期?限第二十?六條本合同?期限為__?___年，?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。合同期未?滿，業(yè)主委?員會與選聘?或續(xù)聘的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的物業(yè)?服務(wù)合同生?效時，本合?同終止。?第二十七條?本合同期限?屆滿前一個?月，業(yè)主大?會尚未成立?的，甲、乙?雙方應(yīng)就延?長本合同期?限達成協(xié)議?；雙方未達?成協(xié)議的，?甲乙雙方應(yīng)?在合同屆滿?后三個月內(nèi)?繼續(xù)履行本?合同，甲方?應(yīng)在此期間?選聘新的物?業(yè)管理企業(yè)?，重新簽訂?前期物業(yè)服?務(wù)合同。?第九章違約?責(zé)任第二?十八條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以法?定機構(gòu)的鑒?定為準。?第二十九條?甲方違反?第十七條甲?方應(yīng)履行的?義務(wù)中第2?項，致使業(yè)?主不履行本?合同約定，?乙方可要求?甲方督促業(yè)?主履行本合?同的約定，?同時由甲方?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?三十條乙方?違反合同的?約定，擅自?提高收費標(biāo)?準的，甲方?、業(yè)主、物?業(yè)使用人有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方、業(yè)主?、物業(yè)使用?人損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方、業(yè)主?、物業(yè)使用?人賠償。?第三十一條?甲方違反本?合同約定，?致使乙方的?管理服務(wù)不?能達到本合?同第三章?“物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量”約定?的，由甲方?賠償由此造?成的損失；?甲方的違約?行為致使乙?方無法完成?本合同第?二章約定的?三項以上“?物業(yè)管理事?項”的，乙?方有權(quán)解除?合同，并由?甲方賠償相?應(yīng)的損失。?第三十二?條乙方管理?服務(wù)違反本?合同的約定?，未能達到?本合同第?三章“物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量”?約定的，應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，并賠償?甲方及業(yè)主?相應(yīng)的損失?；乙方無法?完成本合同?第二章約?定的三項以?上的“物業(yè)?管理事項”?的，甲方有?權(quán)解除本合?同，并由乙?方賠償甲方?及業(yè)主相應(yīng)?的損失。?第三十三條?甲方、業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反本合?同的約定，?未能按時如?數(shù)交納物業(yè)?服務(wù)費的，?應(yīng)按每日萬?分之___?__的標(biāo)準?向乙方支付?違約金。?第三十四條?甲方拒絕或?拖延履行保?修義務(wù)的，?業(yè)主、物業(yè)?使用人可以?自行或委托?乙方修復(fù)，?但修復(fù)費用?及造成的其?他損失由甲?方承擔(dān)。?第三十五條?雙方約定，?以下條件下?所致的損害?，可構(gòu)成對?乙方的免責(zé)?事由：1?．因不可抗?力導(dǎo)致的中?斷服務(wù)或物?業(yè)價值的貶?損；2．?因物業(yè)本身?固有的瑕疵?造成的損害?；3．因?維修、養(yǎng)護?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備需要而暫?時停水、停?電或停止共?用設(shè)施設(shè)備?的使用；?4．因非乙?方責(zé)任造成?的供水、供?電、供熱、?供冷、通訊?、有線電視?及其他共用?設(shè)施設(shè)備的?障礙和損失?。第三十?六條違反本?合同約定需?解除本合同?的，解除合?同的一方應(yīng)?及時通知對?方，合同自?書面通知送?達對方時即?行解除，并?在____?_日內(nèi)辦理?交接。第?十章附則?第三十七條?本合同的效?力及于本物?業(yè)管___?__區(qū)域的?全體業(yè)主及?物業(yè)使用人?。業(yè)主可與?物業(yè)使用人?就本合同的?權(quán)利義務(wù)進?行約定，但?物業(yè)使用人?違反本合同?約定的，有?關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)連帶責(zé)?任。第三?十八條甲方?在銷售物業(yè)?時，本合同?有關(guān)物業(yè)管?理的約定隨?之轉(zhuǎn)移。?第三十九條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均可監(jiān)督本?合同的實施?。第四十?條雙方約定?自本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?接管驗收手?續(xù)。第四?十一條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具同?等效力。?第四十二條?本合同之附?件均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第四十三?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?四十四條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方可?以依法申請?調(diào)解，向有?關(guān)行政管理?部門申訴；?也可選擇以?下方式解決?：1．_?____市?仲裁委員會?仲裁；2?．人民法院?訴訟。第?四十五條本?合同正本連?同附件頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?同等法律效?力。第四?十六條本合?同自起生效?。附件：?1．物業(yè)?構(gòu)成明細?2．共用設(shè)?施設(shè)備明細?3．物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準甲方簽?章：___?__法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_乙方簽?章：___?__法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_年___?__月__?___日?附件1物?業(yè)構(gòu)成明細?類型幢?數(shù)套（單?元）數(shù)建?筑面積（平?方米）套?內(nèi)面積（平?方米）高?層住宅小?高層住宅?多層住宅?別墅商業(yè)?用房工業(yè)?用房辦公?樓車庫?會所學(xué)校?幼兒園?其他用房?合計備注?附件2?共用設(shè)施設(shè)?備明細1?．綠化面積?：____?_平方米?2．道路面?積：___?__平方米?3．化糞?池：___?__座4?．污水檢查?井：___?__座5?．雨水檢查?井：___?__座6?．垃圾站：?_____?個7．公?用垃圾桶：?_____?個8．配?電室：__?___個?9．水泵：?_____?個10．?熱交換站：?_____?個11?．空調(diào)冷卻?塔：___?__個1?2．煤氣?調(diào)壓站：_?____個?13．?機動車庫：?_____?個____?_平方米?14．露?天停車場：?_____?個____?_平方米?15．非?機動車庫：?_____?個____?_平方米?16．道?路燈：__?___盞?17．庭?院燈：__?___盞?18．電?梯：___?__部1?9．共用?天線系統(tǒng)：?_____?個20．?消防水池：?_____?個21?．信報房（?箱）：__?___個?22．中?央監(jiān)控系統(tǒng)?：____?_個2?3．消防箱?：____?_個2?4．設(shè)備層?：____?_平方米?25．人?防層：__?___平方?米附件3?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準?（可參照中?國物業(yè)管理?協(xié)會印發(fā)的?《普通住宅?小區(qū)物業(yè)服?務(wù)等級標(biāo)準?（試行）》?約定）一?、物業(yè)共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理1．_?____。?2．__?___。?二、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的運行、維?修、養(yǎng)護和?管理1．?_____?。2．_?____。?三、公共?場所、物業(yè)?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運及雨?、污水管道?的疏通1?．____?_。2．?_____?。四、公?共綠化的養(yǎng)?護和管理?1．___?__。2?．____?_。五、?機動車和非?機動車的停?放管理1?．____?_。2．?_____?。六、公?共秩序、安?全、消防等?事項的協(xié)助?管理1．?_____?。2．_?____。?七、裝飾?裝修管理服?務(wù)1．_?____。?2．__?___。?八、物業(yè)檔?案資料管理?1．__?___。?2．___?__。九?、其他服務(wù)?1．__?___。?2．___?__。_?____市?國土資源和?房屋管理局?印制__?___市工?商行政管?理局監(jiān)精?品中介服務(wù)?合同樣書（?二）甲方?（托運人）?乙方（承?運人）甲?、乙雙方經(jīng)?過協(xié)商，根?據(jù)民法典有?關(guān)規(guī)定，訂?立貨物運輸?合同，條款?如下：一?、貨物運輸?期限從__?___年_?____月?_____?日起到年_?____月?_____?日為止。?二、貨物運?輸期限內(nèi)，?甲方委托乙?方運輸貨物?，運輸方式?為收貨人等?事項，由甲?、乙雙方另?簽運單確定?，所簽運單?作為本協(xié)議?的附件與本?協(xié)議具有同?等的法律效?力。三、?甲方須按照?貨物買賣合?同約定的標(biāo)?準對貨物進?行包裝。?四、乙方須?按照運單的?要求，在約?定的期限內(nèi)?，將貨物運?到甲方指定?的地點，交?給甲方指定?的收貨人。?五。元，?乙方將貨物?交給甲方指?定的收貨人?及開具全額?運輸費用之?日起___?__日內(nèi)甲?方支付全部?運輸費用。?六、乙?方在將貨物?交給收貨人?時，同時應(yīng)?協(xié)助收貨人?親筆簽收貨?物以作為完?成運輸義務(wù)?的證明。如?乙方聯(lián)系不?上收貨人時?，應(yīng)及時通?知甲方，甲?方有責(zé)任協(xié)?助乙方及時?通知收貨人?提貨。七?、甲方交付?乙方承運的?貨物乙方對?此應(yīng)予以高?度重視，避?免暴曬、雨?淋，確保包?裝及內(nèi)容物?均完好按期?運達指定地?。運輸過程?中如發(fā)生貨?物滅失、短?少、損壞、?變質(zhì)、污染?等問題，乙?方應(yīng)確認數(shù)?量并按照甲?方購進或賣?出時價格全?額賠償。?八、因發(fā)生?自然災(zāi)害等?不可抗力造?成貨物無法?按期運達目?的地時，乙?方應(yīng)將情況?及時通知甲?方并取得相?關(guān)證明，以?便甲方與客?戶協(xié)調(diào)；非?因自然災(zāi)害?等不可抗力?造成貨物無?法按時到達?，乙方須在?最短時間內(nèi)?運至甲方指?定的收貨地?點并交給收?貨人，且賠?償逾期承運?給甲方造成?的全部經(jīng)濟?損失。九?、本協(xié)議未?盡事宜，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，可向甲?方住所地法?院提起訴訟?。十、本?協(xié)議一式兩?份，雙方各?持一份，雙?方簽字蓋章?后生效。?甲方：_?____??????????????乙方?：____?_____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日精品中?介服務(wù)合同?樣書（三）?甲方（建?設(shè)單位）：?_____?組織?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?乙方（物?業(yè)管理企業(yè)?）：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理條例》、?《____?_市物業(yè)管?理條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主臨?時公約》的?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方選聘乙?方對___?__（物業(yè)?名稱）實施?前期物業(yè)管?理服務(wù)的事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)管?_____?區(qū)域概況?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱：?_____?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_占地面?積：___?__平方?米；建筑面?積：___?__平方米?四至：東?至：___?__南至：?_____?西至：_?____北?至：___?__其他?：____?_。第二?條具體物業(yè)?構(gòu)成明細及?所配置的共?用設(shè)備設(shè)施?明細詳見附?件一和附件?二。第二?章物業(yè)服務(wù)?事項第三?條乙方提供?的公共性物?業(yè)服務(wù)的主?要內(nèi)容為：?1．物業(yè)?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理。物?業(yè)共有部位?具體包括：?房屋的承重?結(jié)構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、承?重墻體、梁?柱、樓蓋等?），非承重?結(jié)構(gòu)的分戶?墻外墻面，?屋蓋、屋面?、大堂、公?共門廳、走?廊、過道、?樓梯間、電?梯井、樓內(nèi)?化糞池、垃?圾通道、污?水管、雨水?管、樓道燈?、避雷裝置?、____?_。2．?物業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理。具體包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、垃?圾道、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?____。?3．市政?共用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、水?池、井、停?車場、路燈?_____?。4．公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?5．附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?體育娛樂場?所、___?__。6?．公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集、清?運，排水管?道、污水管?道的疏通。?7．交通?與車輛停放?秩序的管理?。8．公?共秩序、安?全、消防等?事項的協(xié)助?管理和服務(wù)?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_。前款?約定的事項?不含業(yè)主、?非業(yè)主使用?人的人身、?財產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方另?行簽訂人身?、財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保管?專項合同的?，按合同約?定執(zhí)行。?9．物業(yè)檔?案資料管理?。10．?物業(yè)專項維?修資金的使?用。1?1．裝修管?理。1?2．接受業(yè)?主委托，對?其物業(yè)的專?有部分進行?維修養(yǎng)護（?服務(wù)價格由?雙方另行商?定）。1?3．物業(yè)?服務(wù)費和本?合同規(guī)定的?其他費用的?收取。1?4．法律?政策規(guī)定應(yīng)?由乙方管理?服務(wù)的其它?服務(wù)事項。?第四條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，本合同?特別約定的?物業(yè)管理事?項為：1?．____?_。2．?_____?。3．_?____。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?第五條乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?應(yīng)達到約定?的標(biāo)準（具?體服務(wù)標(biāo)準?見附件三）?。第四章?物業(yè)服務(wù)費?用第六條?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的物業(yè)服?務(wù)收費選擇?以下第種方?式：1．?包干制（物?業(yè)服務(wù)費用?的構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)成?本、法定稅?費和物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤）根據(jù)?本物業(yè)管_?____區(qū)?域物業(yè)服務(wù)?收費指導(dǎo)價?格，雙方約?定物業(yè)服務(wù)?費用標(biāo)準如?下（按建筑?面積計算）?：（1）?住宅：__?___元月?平方米（?2）寫字樓?：____?_元月平?方米（3?）商業(yè)物業(yè)?：____?_元月平方?米（4）?其他物業(yè)：?_____?元月平方米?業(yè)主向乙?方交納物業(yè)?服務(wù)費后，?乙方按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?2．酬金?制（酬金制?是指在預(yù)收?的`物業(yè)服?務(wù)資金中按?約定比例或?者約定數(shù)額?提取酬金支?付給物業(yè)管?理企業(yè)，其?余全部用于?物業(yè)服務(wù)合?同約定的支?出，結(jié)余或?者不足均由?業(yè)主享有或?者承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計費?方式。物業(yè)?服務(wù)資金的?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)支出?和物業(yè)管理?企業(yè)的酬金?）本物業(yè)?管____?_區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資金?預(yù)收標(biāo)準如?下（按建筑?面積計算）?：（1）?住宅：__?___元月?平方米（?2）寫字樓?：____?_元月平方?米（3）?商業(yè)物業(yè)：?_____?元月平方米?（4）其?他物業(yè)：_?____元?月平方米?乙方選擇以?下第的種方?式對物業(yè)服?務(wù)資金提取?酬金：（?1）乙方每?月每年按_?____元?的標(biāo)準從物?業(yè)服務(wù)資金?中提取；?（2）乙方?每月每年按?預(yù)收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)額?_____?%的比例提?取。預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?支出為所交?納的業(yè)主所?有，由乙方?代管，并由?乙方按已公?示的預(yù)算方?案主要用于?以下開支：?1．管理?服務(wù)人員的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費等；?2．物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?、維護費用?；3．物?業(yè)管___?__區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?；4．物?業(yè)管___?__區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用?；5．物?業(yè)管___?__區(qū)域秩?序維護費用?；6．辦?公費用；?7．物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊；?8．物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險費用?；9．_?____。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下_?____年?度繼續(xù)使用?，物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后不足部?分，由業(yè)主?承擔(dān)。第?七條共用的?專項設(shè)備運?行的能源消?耗，應(yīng)獨立?計量核算，?合理向業(yè)主?分攤計收。?第八條業(yè)?主應(yīng)于之日?起交納物業(yè)?服務(wù)費用或?物業(yè)服務(wù)資?金。納入?物業(yè)管理范?圍的已竣工?但尚未出售?，或者因甲?方原因未能?按時交給物?業(yè)買受人的?物業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費用?或物業(yè)服務(wù)?資金由甲方?全額交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費用?或物業(yè)服務(wù)?資金的，從?其約定，物?業(yè)使用人不?按照約定交?納的，業(yè)主?負連帶交納?責(zé)任。業(yè)主?與物業(yè)使用?人之間的繳?費約定，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)自約?定之日起告?知乙方。?物業(yè)服務(wù)費?用或者物業(yè)?服務(wù)資金按?_____?（年季月）?交納，業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)在（每?年每季每月?）前___?__日內(nèi)履?行交納義務(wù)?第九條物?業(yè)服務(wù)費用?實行酬金制?方式計費的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主報?告物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收支?情況有爭議?的，甲方或?乙方可以委?托雙方共同?認可的專業(yè)?審計機構(gòu)對?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)資金年度?收支情況進?行審計，審?計費用由_?____承?擔(dān)。第十?條停車收費?分別采取以?下方式1?．停車場屬?于全體業(yè)主?的，使用人?應(yīng)按照露天?停車位__?___元個?月；車庫車?位____?_元個月標(biāo)?準向乙方交?納停車費，?該項停車費?中____?_元個月的?停車管理服?務(wù)費歸乙方?所有，其余?停車費為全?體業(yè)主所有?，可根據(jù)業(yè)?主公約或業(yè)?主大會的決?定用于業(yè)主?委員會的辦?公經(jīng)費支出?或納入維修?資金管理；?2．停車?場屬于甲方?所有的，業(yè)?主享有優(yōu)先?使用權(quán)，車?位使用人應(yīng)?按照露天停?車位___?__元個月?；車庫__?___元個?月標(biāo)準向乙?方交納停車?費，乙方從?停車費中按?露天車位_?____元?個月、車庫?車位___?__元個月?標(biāo)準提取停?車管理服務(wù)?費；3．?業(yè)主自行購?置車位的，?應(yīng)按露天車?位____?_元個月、?車庫車位_?____元?個月標(biāo)準向?乙方交納停?車管理服務(wù)?費。第十?一條乙方應(yīng)?與業(yè)主或物?業(yè)使用人簽?訂書面的《?停車協(xié)議》?，明確雙方?在停車位使?用及管理服?務(wù)方面的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系?。第十二?條本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)的會?所屬全體業(yè)?主甲方所有?，委托乙方?經(jīng)營管理，?業(yè)主或物業(yè)?使用人使用?會所，應(yīng)按?下列標(biāo)準支?付使用費：?1．__?___。?2．___?__。3?．____?_。第十?三條乙方經(jīng)?營管理會所?，可按標(biāo)準?提取管理服?務(wù)費；乙方?經(jīng)營配套商?業(yè)設(shè)施，可?按標(biāo)準提取?管理服務(wù)費?；乙方經(jīng)營?管理其他共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?，按標(biāo)準提?取管理服務(wù)?費。第十?四條乙方利?用屬于全體?業(yè)主所有的?停車場，會?所及其他共?用部位、共?有設(shè)備設(shè)施?進行經(jīng)營（?如：設(shè)置商?業(yè)廣告招牌?），應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)主?的同意，所?得收益扣除?乙方管理服?務(wù)成本和傭?金后，剩余?部分用于補?充專項維修?資金。第?十五條乙方?接受業(yè)主委?托，提供專?項服務(wù)的，?專項服務(wù)的?內(nèi)容和費用?按其約定執(zhí)?行。第十?六條其他約?定____?_。第五?章雙方的權(quán)?利義務(wù)第?十七條甲方?的權(quán)利義務(wù)?甲方享有?的權(quán)利：?1．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?、年度管理?計劃、維修?養(yǎng)護計劃、?年度財務(wù)預(yù)?決算報告、?監(jiān)督檢查乙?方各項方案?計劃的實施?；2．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?；3．制?訂物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護?方面的規(guī)章?制度；4?．實行酬金?制物業(yè)服務(wù)?收費方式的?，有權(quán)與乙?方共同委托?專業(yè)審計機?構(gòu)對年度財?務(wù)收支狀況?進行審計；?5．依據(jù)?法律、法規(guī)?規(guī)定享有的?其他權(quán)利。?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)：?1．在銷?售物業(yè)之前?，制定《業(yè)?主臨時公約?》，并向物?業(yè)買受人明?示、說明，?要求物業(yè)買?受人書面承?諾遵守《業(yè)?主臨時公約?》。2．?甲方與物業(yè)?買受人簽訂?的物業(yè)買賣?合同應(yīng)當(dāng)包?含本合同約?定的內(nèi)容，?要求物業(yè)買?受人認可接?受本合同約?定的權(quán)利和?義務(wù)；3?．乙方承接?物業(yè)時，甲?方應(yīng)和乙方?共同對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進行查驗?，甲方應(yīng)保?證本物業(yè)管?_____?區(qū)域具備以?下條件：?（1）所有?建設(shè)項目按?批準的規(guī)劃?設(shè)計和有關(guān)?專業(yè)要求全?部建成，并?滿足使用要?求；（2?）物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)道路平?整，標(biāo)識系?統(tǒng)完備，雨?污水通暢，?路燈通亮，?園林綠化，?圍墻大門建?設(shè)完畢，具?備封閉式管?理的要求；?（3）機?動車停車場?、自行車庫?、垃圾桶、?垃圾間、公?告欄等可投?入使用；?（4）供水?、供電、供?熱、供冷、?供氣、電梯?、通訊、有?線電視、消?防、___?__等設(shè)施?能保證供應(yīng)?或正常使用?；4．在?查驗過程中?，甲方應(yīng)對?甲乙雙方查?驗過的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問題予以確?認：（1?）____?_；（2?）____?_；（3?）____?_。甲方?確定以上問?題解決辦法?、解決時間?如下：（?1）___?__；（?2）___?__；（?3）___?__。甲?方應(yīng)就以上?內(nèi)容與乙方?簽訂確認書?，作為界定?各自在開發(fā)?建設(shè)和物業(yè)?管理方面承?擔(dān)責(zé)任的依?據(jù)。甲方?應(yīng)認真完善?和處理本物?業(yè)的遺留問?題，以達到?本條甲方應(yīng)?履行的義務(wù)?中第3項的?要求。5?．乙方承接?物業(yè)時，甲?方應(yīng)向乙方?移交下列資?料：（1?）竣工總平?面圖，綠化?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工資料?；（2）?規(guī)劃設(shè)計資?料；（3?）設(shè)施設(shè)備?的安裝、使?用和維護保?養(yǎng)等技術(shù)資?料；（4?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件；?（5）物業(yè)?管理所必需?的其他資料?。6．保?證交付使用?的物業(yè)符合?國家竣工質(zhì)?量標(biāo)準，按?照國家規(guī)定?的保修期限?和保修范圍?，承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)任?；7．本?物業(yè)交付使?用后有下列?情形之一的?，甲方應(yīng)在?物業(yè)所在地?的區(qū)、縣（?自治縣、市?）房地產(chǎn)行?政主管部門?或街道辦事?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府的指?導(dǎo)下，在三?個月內(nèi)組織?業(yè)主召開首?次業(yè)主大會?，選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員會?：（1）?新建物業(yè)建?筑面積出售?達50％以?上的；（?2）物業(yè)自?首次出售之?日起已滿兩?年的。8?．交付已竣?工但尚未出?售或者尚未?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?服務(wù)費用；?9．督促?業(yè)主或物業(yè)?使用人按時?交納物業(yè)服?務(wù)費；1?0．因維修?物業(yè)或者公?共利益，需?臨時占用、?挖掘道路、?場地的，應(yīng)?當(dāng)征得相關(guān)?業(yè)主和乙方?的同意，并?在約定的期?限內(nèi)恢復(fù)原?狀；1?1．協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動；?12．?不得擅自處?分業(yè)主依法?享有的物業(yè)?共用部分和?共用設(shè)施設(shè)?備的所有權(quán)?和使用權(quán)?。13?．法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十八條乙?方的權(quán)利義?務(wù)乙方享?有的權(quán)利：?1．按照?國家和本市?有關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)標(biāo)?準、行業(yè)規(guī)?范以及本服?務(wù)合同進行?管理，提供?專業(yè)化的服?務(wù)；2．?按照本合同?和有關(guān)規(guī)定?向甲方、業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取物?業(yè)服務(wù)費用?和其他費用?；3．可?以根據(jù)業(yè)主?或物業(yè)使用?人的委托，?提供本合同?約定以外的?服務(wù)項目，?服務(wù)報酬由?雙方約定；?4．可以?將物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)的專項?服務(wù)業(yè)務(wù)委?托給專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)，?但不得將該?區(qū)域內(nèi)的全?部物業(yè)管理?一并委托給?他人；5?．自主開展?各項經(jīng)營管?理活動，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益，不得?利用管理事?項獲取不當(dāng)?利益；6?．依照法律?、法規(guī)規(guī)定?和本合同約?定享有的其?他權(quán)利。?乙方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1．履行合?同、提供物?業(yè)服務(wù)；?2．及時向?全體業(yè)主通?告本區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)的重?大事項，及?時處理投訴?，接受甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督；3?．在承接物?業(yè)時，應(yīng)當(dāng)?對物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進?行查驗，并?做好書面記?錄和簽認工?作；4．?在物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)公示物?業(yè)服務(wù)合同?約定的收費?項目和標(biāo)準?以及向業(yè)主?提供特約服?務(wù)的收費項?目和標(biāo)準；?5．結(jié)合?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的實際情?況，編制物?業(yè)管理方案?，年度管理?計劃，維修?保養(yǎng)計劃，?年度財務(wù)預(yù)?決算報告（?僅適用酬金?制收費方式?），經(jīng)依法?議定后組織?實施；6?．制止本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)治?安、環(huán)保、?物業(yè)裝飾裝?修和使用等?方面規(guī)章制?度的行為，?對違反法律?法規(guī)規(guī)定的?行為及時向?有關(guān)行政管?理部門報告?；7．協(xié)?助做好本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?的安全防范?工作，發(fā)生?安全事故時?，在采取應(yīng)?急措施的同?時，及時向?有關(guān)行政管?理部門報告?，保護好現(xiàn)?場、協(xié)助做?好救助工作?；保安人員?在維護本物?業(yè)管___?__區(qū)域的?公共秩序時?，要履行職?責(zé)，不得侵?害公民的合?法權(quán)益；?8．實行酬?金制收費方?式的，應(yīng)當(dāng)?編制年度財?務(wù)預(yù)決算報?告，報甲方?審批，并且?每六個月應(yīng)?公布一次物?業(yè)服務(wù)費用?的收支帳目?，每年與甲?方共同委托?專業(yè)審計機?構(gòu)對年度財?務(wù)收支狀況?進行審計；?9．向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，應(yīng)?與其訂立書?面協(xié)議，告?之裝修中的?禁止行為和?注意事項，?并負責(zé)監(jiān)督?；對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反裝修管?理規(guī)定的行?為，要及時?制止和糾正?，對情節(jié)嚴?重的，要及?時報請相關(guān)?部門處理；?10．非?經(jīng)甲方和相?關(guān)業(yè)主許可?并辦理有關(guān)?手續(xù)，不得?擅自改變物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?共用部分、?共用設(shè)施設(shè)?備的用途；?對本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能；1?1．未經(jīng)?甲方同意，?不得擅自在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)從事物業(yè)?管理相關(guān)服?務(wù)以外的經(jīng)?營活動；?12．不?得在處理物?業(yè)管理事務(wù)?的活動中侵?犯業(yè)主的合?法權(quán)益；?13．新?建物業(yè)交付?使用時，除?政府規(guī)定、?物業(yè)銷售合?同和本合同?另有約定外?，不得向業(yè)?主亂收費；?14．?本合同終止?時，應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理用?房和物業(yè)管?理相關(guān)資料?及時如數(shù)地?移交給業(yè)主?委員會，業(yè)?主委員會尚?未成立的，?移交給甲方?代管。1?5．法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他義務(wù)?。第十九?條根據(jù)《業(yè)?主臨時公約?》的授權(quán)，?在物業(yè)管理?服務(wù)中授予?乙方以下權(quán)?利：1．?制定必要的?規(guī)章制度，?并以有效方?式督促業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守；?2．采取批?評、規(guī)勸、?警告等措施?制止業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?臨時公約》?及公眾管理?制度的行為?；3．在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)公布違約?業(yè)主的姓名?及其違約情?節(jié)；4．?對欠費業(yè)主?停止約定服?務(wù)直至其履?行交費義務(wù)?。第六章?專項維修資?金的管理和?使用第二?十條專項維?修資金的繳?交：___?__。第?二十一條專?項維修資金?的管理：_?____。?第二十二?條專項維修?資金的使用?：____?_。第二?十三條專項?維修資金的?續(xù)籌：__?___。?第七章物業(yè)?管理用房?第二十四條?甲方應(yīng)于首?位業(yè)主入住?前____?_日內(nèi)，按?照有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?，建筑面積?_____?平方米，其?中包括：辦?公用房平方?米（含物業(yè)?管理企業(yè)和?業(yè)主委員會?的辦公用房?）、位于_?____，?住宿用房平?方米、位于?_____?，其他用房?平方米，位?于____?_第二十?五條物業(yè)管?理用房屬全?體業(yè)主所有?，由乙方在?本合同期限?內(nèi)無償使用?，但不得改?變其用途。?本合同終?止時，乙方?應(yīng)當(dāng)將物業(yè)?管理用房、?物業(yè)管理相?關(guān)資料等屬?于全體業(yè)主?所有的財產(chǎn)?及時如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會；?業(yè)主委員會?尚未成立的?，移交給甲?方代管。?第八章合同?期限第二?十六條本合?同期限為_?____年?，自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。合同期?未滿，業(yè)主?委員會與選?聘或續(xù)聘的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時，本?合同終止。?第二十七?條本合同期?限屆滿前一?個月，業(yè)主?大會尚未成?立的，甲、?乙雙方應(yīng)就?延長本合同?期限達成協(xié)?議；雙方未?達成協(xié)議的?，甲乙雙方?應(yīng)在合同屆?滿后三個月?內(nèi)繼續(xù)履行?本合同，甲?方應(yīng)在此期?間選聘新的?物業(yè)管理企?業(yè)，重新簽?訂前期物業(yè)?服務(wù)合同。?第九章違?約責(zé)任第?二十八條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?法定機構(gòu)的?鑒定為準。?第二十九?條甲方違反?第十七條?甲方應(yīng)履行?的義務(wù)中第?2項，致使?業(yè)主不履行?本合同約定?，乙方可要?求甲方督促?業(yè)主履行本?合同的約定?，同時由甲?方承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三十條乙?方違反合同?的約定，擅?自提高收費?標(biāo)準的，甲?方、業(yè)主、?物業(yè)使用人?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方、業(yè)?主、物業(yè)使?用人損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方、業(yè)?主、物業(yè)使?用人賠償。?第三十一?條甲方違反?本合同約定?，致使乙方?的管理服務(wù)?不能達到本?合同第三?章“物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量”約?定的，由甲?方賠償由此?造成的損失?；甲方的違?約行為致使?乙方無法完?成本合同?第二章約定?的三項以上?“物業(yè)管理?事項”的，?乙方有權(quán)解?除合同，并?由甲方賠償?相應(yīng)的損失?。第三十?二條乙方管?理服務(wù)違反?本合同的約?定，未能達?到本合同?第三章“物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?”約定的，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，并賠?償甲方及業(yè)?主相應(yīng)的損?失；乙方無?法完成本合?同第二章?約定的三項?以上的“物?業(yè)管理事項?”的，甲方?有權(quán)解除本?合同，并由?乙方賠償甲?方及業(yè)主相?應(yīng)的損失。?第三十三?條甲方、業(yè)?主或物業(yè)使?用人違反本?合同的約定?，未能按時?如數(shù)交納物?業(yè)服務(wù)費的?，應(yīng)按每日?萬分之__?___的標(biāo)?準向乙方支?付違約金。?第三十四?條甲方拒絕?或拖延履行?保修義務(wù)的?，業(yè)主、物?業(yè)使用人可?以自行或委?托乙方修復(fù)?，但修復(fù)費?用及造成的?其他損失由?甲方承擔(dān)。?第三十五?條雙方約定?，以下條件?下所致的損?害，可構(gòu)成?對乙方的免?責(zé)事由：?1．因不可?抗力導(dǎo)致的?中斷服務(wù)或?物業(yè)價值的?貶損；2?．因物業(yè)本?身固有的瑕?疵造成的損?害；3．?因維修、養(yǎng)?護共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要而?暫時停水、?停電或停止?共用設(shè)施設(shè)?備的使用；?4．因非?乙方責(zé)任造?成的供水、?供電、供熱?、供冷、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?的障礙和損?失。第三?十六條違反?本合同約定?需解除本合?同的，解除?合同的一方?應(yīng)及時通知?對方，合同?自書面通知?送達對方時?即行解除，?并在___?__日內(nèi)辦?理交接。?第十章附則?第三十七?條本合同的?效力及于本?物業(yè)管__?___區(qū)域?的全體業(yè)主?及物業(yè)使用?人。業(yè)主可?與物業(yè)使用?人就本合同?的權(quán)利義務(wù)?進行約定，?但物業(yè)使用?人違反本合?同約定的，?有關(guān)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)連帶?責(zé)任。第?三十八條甲?方在銷售物?業(yè)時，本合?同有關(guān)物業(yè)?管理的約定?隨之轉(zhuǎn)移。?第三十九?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均可監(jiān)督?本合同的實?施。第四?十條雙方約?定自本合同?生效之日起?_____?日內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理事項，辦?理接管驗收?手續(xù)。第?四十一條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?同等效力。?第四十二?條本合同之?附件均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第四十?三條本合同?執(zhí)行期間，