小區(qū)物業(yè)管理合同書（2篇）

第14頁共14頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?書委托?方(甲方?)：__?___?受托方(?乙方)：?____?_為加?強(qiáng)___?__州_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)甘肅省?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條?：物業(yè)管?理內(nèi)容?一、甲方?將位于蘭?州市城關(guān)?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?二、管?理事項包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?。2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防，電梯?，機(jī)電設(shè)?備，路燈?，走廊，?自行車房?、棚，園?林綠化地?，溝，渠?，池，井?，道路，?停車場等?)的使用?、維修和?管理3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?4.公?共生活秩?序。5?.文娛活?動場所。?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所。7?.車輛行?駛及停泊?。8.?物業(yè)檔案?管理。?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條：?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負(fù)?盈虧。?第三條：?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權(quán)利、?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實施物?業(yè)管理。?2.監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?將專用基?金撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)__平?方米給乙?方，按月?租金元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)。?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用。?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?。6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?。7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方有權(quán)終?止本合同?。8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)。9?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?，包括予?以罰款，?責(zé)令停工?，責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章作?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?，催改。?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動工?作，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?。11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的'?其他責(zé)任?。二、?乙方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?，法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?。2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)的?實施，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督。3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制定?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費。4?.接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)賬?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?賬目。?5.對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?。6.?乙方須本?著高效.?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?。7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況。8?.負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)和?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價。?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進(jìn)行?處理。?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)，全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料。?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?。12?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條：物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)一?、各項管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。二、?確保年完?成各項收?費指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入?第六條：?風(fēng)險抵押?一、乙?方在合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風(fēng)?險抵押金?。二、?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后3?天內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?三、如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?四、如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條：獎罰?措施一?、在各項?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?二、如該?住宅區(qū)被?評為全國?、施市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)，?____?_元(省?)，__?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽(yù)的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?三、如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。四?、如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?五、由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?：合同更?改、補(bǔ)充?及終止?一、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?二、合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前3個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?三、合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條：其?他事項?一、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?二、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方：__?___?乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?小區(qū)物業(yè)?管理合同?書（二）?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?小區(qū)業(yè)主?委員會?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__市_?____?物業(yè)管理?有限公司?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___小?區(qū)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?住宅小區(qū)?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___社?區(qū)四至?：東：_?____???????;西：_?____?;南：_?____?;北：_?____?占地面?積：__?___萬?平方米?建筑面積?：___?__平方?米第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?全同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道，落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備。市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、物?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、自行車?棚。第?六條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第七條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括文化、?體育娛樂?場所。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?第九條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?條維護(hù)?公共秩序?，包括巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十一條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙。第?十二條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1、?物業(yè)管理?服務(wù)費;?2、公?共設(shè)施維?修基金;?3、承?租戶的房?租。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?。第三?章委托?管理期限?第十六?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十七條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2、制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?。3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況。?5、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算。?6、當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付。7?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;8?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第十八?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度。?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、政策的?行為，提?出請有關(guān)?部門處理?。3、?按本合同?第十六條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理。?4、可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?。5、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?6、業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督。?7、制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告。?8、六個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?。9、?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?要本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第十?九條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1.房屋?外觀：整?潔無破損?，外觀完?好率10?0%.?2.設(shè)備?運行：良?好無不安?全隱患。?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：及時?處理用戶?報修，按?計劃完成?。4.?公共環(huán)境?：環(huán)境設(shè)?施完備，?實行標(biāo)準(zhǔn)?化保潔。?5.綠?化：綠化?管理要經(jīng)??；⒅?度化，無?破壞、踐?踏及占用?現(xiàn)象，保?證綠化成?活率。?6.交通?秩序：按?規(guī)定做好?小區(qū)內(nèi)機(jī)?動車輛出?入及存車?處車輛管?理和保管?，維護(hù)小?區(qū)交通秩?序保障，?小區(qū)內(nèi)車?輛安全。?7.保?安：加強(qiáng)?防范，完?成治安保?衛(wèi)工作，?保證業(yè)主?及物業(yè)使?用人生命?財產(chǎn)安全?。8.?急修：隨?叫隨到。?9.小?修：及時?率達(dá)98?%以上。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按單?室___?__元/?月，雙室?____?_元/月?，三室_?____?元/月收?取。2?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按市物價?局有關(guān)規(guī)?定并經(jīng)過?業(yè)主大會?討論通過?調(diào)整。?3.業(yè)主?和物業(yè)人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，從?逾期之日?起按每天?物業(yè)管理?費的__?___‰?元收取滯?納金。?第二十一?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實發(fā)生?的費用計?付，收費?準(zhǔn)須甲方?同意。?第二十二?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項目和收?費標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?、有償服?務(wù)按市場?價規(guī)定收?費。2?、特約服?務(wù)雙方議?價。第?二十三條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費?用。1?、房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由業(yè)主和?自管單位?承擔(dān);大?中修費用?，由自管?單位承擔(dān)?;更新費?用，由自?管單位承?擔(dān)。2?、房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備的小?修、養(yǎng)護(hù)?費用，由?自管單位?承擔(dān);在?中修費用?，由自管?單位承擔(dān)?;更新費?用，由自?管單位承?擔(dān)3、?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由自管?單位承擔(dān)?;大中修?費用，由?自管單位?承擔(dān);更?新費用，?由自管單?位承擔(dān)。?4、公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)費用?，由自管?單位承擔(dān)?;改造、?更新費用?，由自管?單位承擔(dān)?。5、?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護(hù)費?用，由自?管單位承?擔(dān);大中?修費用，?由自管單?位承擔(dān);?更新費用?，由自管?單位承擔(dān)?。第七?章違約?責(zé)任第?二十四條?甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期示解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十五條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十六條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十七條?甲乙雙?方任一方?無法律依?據(jù)提前終?止合同的?，違約方?應(yīng)賠償對?方2萬元?的違約金?;造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第八章?附則第?二十八條?雙方約?定自本合?同生效之?日起15?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項