淺談現(xiàn)代化社區(qū)5

現(xiàn)代化社區(qū)專題研究目錄現(xiàn)代化社區(qū)的發(fā)展方向住宅科技化的內(nèi)涵綠色科技的一般成本以及在住宅中的實踐如何?第一章現(xiàn)代化社區(qū)發(fā)展集中于三大方面：現(xiàn)代化社區(qū)生態(tài)科技化節(jié)能技術(shù)環(huán)保技術(shù)人性化規(guī)劃概念產(chǎn)品設(shè)計社會化社區(qū)文化社區(qū)管理現(xiàn)代化社區(qū)的發(fā)展方向現(xiàn)代化社區(qū)的發(fā)展方向住宅科技化的內(nèi)涵綠色科技的一般成本以及在住宅中的實踐如何?生態(tài)住宅：意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，即在“以人為本”的基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時又要控制對于自然資源的使用、實現(xiàn)向自然索取與回報之間的平衡。生態(tài)住宅的特征概括起來有四點，即舒適、健康、高效和美觀。住宅科技化的內(nèi)涵第二章八大生態(tài)科技系統(tǒng)1.房屋呼吸系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)2.房屋保溫子系統(tǒng)外墻保溫、外窗保溫、低溫地板采暖3.生態(tài)水壞境系統(tǒng)中水訓(xùn)話、雨水回收利用4.垃圾生化處理子系統(tǒng)5.太陽能利用子系統(tǒng)太陽能熱水、太陽能光電6.產(chǎn)品設(shè)計子系統(tǒng)功能空間設(shè)置7.小區(qū)智能化子系統(tǒng)智能化控制8.節(jié)能子系統(tǒng)“共同溝”在國家《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》中提出八大系統(tǒng)：住宅科技化的內(nèi)涵第二章不同通風(fēng)方法對室內(nèi)空氣質(zhì)量的影響比較新風(fēng)系統(tǒng)1.氣流盲目2.可能帶入塵埃3.有噪音4.使用能源和冷源時造成能源浪費(fèi)（很不理想）1.瞬時排風(fēng)量大、無法連續(xù)排除室內(nèi)異味2.易損壞3.有噪音（不理想）1.污染空氣2.沒有去除污濁空氣（根本沒有效果）1.除污濁不徹底2.無新鮮空氣進(jìn)入（不理想）室外新鮮空氣補(bǔ)充較少，無法解決換氣問題（不理想）1.無法與室外換氣，沒有排風(fēng)（沒有效果）1.100%全新風(fēng)2.能耗低，噪音小，能過濾空氣（非常理想）開窗換氣扇空氣清潔劑負(fù)離子發(fā)生器空調(diào)中央空調(diào)新風(fēng)換氣機(jī)在客廳、臥室安裝進(jìn)風(fēng)器，在廚房、衛(wèi)生間安裝排風(fēng)氣。保證室內(nèi)擁有均衡的連續(xù)的清新空氣。不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內(nèi)熱損失，節(jié)省能源。驅(qū)除室內(nèi)裝飾造成的可能長時間存在的有害氣體。新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)換氣機(jī)進(jìn)風(fēng)口管道ALDES自平衡式新風(fēng)系統(tǒng)有組織的進(jìn)、排風(fēng)，空氣流動通暢，均勻，通風(fēng)效果佳。進(jìn)風(fēng)無需管道，不占用額外空間。對每個室內(nèi)區(qū)域設(shè)定換氣次數(shù)，自動調(diào)節(jié)，找到節(jié)能與換氣的最佳結(jié)合點。對進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)進(jìn)行過濾，保證新風(fēng)品質(zhì)。噪音小，能耗小。壽命長。安裝方便，易于維護(hù)。成本構(gòu)成材料單價施工單價數(shù)量運(yùn)行費(fèi)用排風(fēng)機(jī)1350元/臺左右（包括1～4個排風(fēng)口）N/A1臺最少電費(fèi)：0.41元/度×24小時/天×365天/年×0.026kw＝94元/年最多電費(fèi)：0.41元/度×24小時/天×365天/年×0.078kw＝280元/年相當(dāng)于一個電燈或一個冰箱。進(jìn)風(fēng)口160～180元/個N/A1臺NO.1-房屋“呼吸系統(tǒng)”新風(fēng)系統(tǒng)外墻外保溫可嚴(yán)密阻止冷熱輻射和傳導(dǎo)干掛磚幕墻或涂料保護(hù)外保溫板不受輻射和腐蝕日本的節(jié)能實踐表明，外保溫方式可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上節(jié)能50%~80%，每使用1噸絕熱材料，可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤3噸/年，其節(jié)能效益是材料生產(chǎn)成本的10倍。外墻外保溫系統(tǒng)11比較項目膠粉聚苯顆粒漿料體系（EPS板）EPS貼板體系XPS貼板體系聚氨酯硬泡噴涂體系適用墻體各種墻體各種墻體各種墻體各種墻體施工可控性差好好差冷熱橋效應(yīng)無無有無抗裂性好一般差好面層荷載kg/m2≤60≤20≤35≤60抗風(fēng)壓無空腔、抗風(fēng)壓能力強(qiáng)小空腔體系，能滿足抗風(fēng)壓要求小空腔體系，能滿足抗風(fēng)壓要求無空腔，抗風(fēng)壓能力強(qiáng)導(dǎo)熱系數(shù)w/m·k≤0.059≤0.042≤0.030≤0.025蓄熱系數(shù)w/m2·k0.9640.360.360.36防火性能難燃B1級阻燃B1級阻燃B1級難燃自熄性材料防水性好好好很好透氣性好好差一般抗沖擊性好差一般很好達(dá)到相同保溫效果造價50元/m270元/m290元/m2120元/m2NO.2-房屋保溫子系統(tǒng)不同外墻保溫材質(zhì)對比外墻外保溫系統(tǒng)12NO.2-房屋保溫子系統(tǒng)冷橋，熱橋是南北方對同一事物現(xiàn)象的叫法：主要是指在建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)與外界進(jìn)行熱量傳導(dǎo)時，由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的某些部位的傳熱系數(shù)明顯大于其他部位，使得熱量集中地從這些部位快速傳遞，從而增大了建筑物的空調(diào)、采暖負(fù)荷及能耗，常見的是鋼筋混凝土的過梁圈梁（矩形截面，未做保溫處理）冬季室內(nèi)出現(xiàn)結(jié)露結(jié)霜現(xiàn)象，人們稱之為冷橋或熱橋（一般北方稱冷橋）。外墻外保溫系統(tǒng)膠粉聚苯顆粒漿料EPS貼板XPS貼板聚氨酯硬泡噴涂外墻外保溫系統(tǒng)外窗安裝斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，同時通過改善窗戶制作安裝精度、加安密封條等辦法，減少空氣滲漏和冷風(fēng)滲透耗熱。門窗保溫方式可有效節(jié)能30%~40%NO.2-房屋保溫子系統(tǒng)外窗保溫系統(tǒng)系統(tǒng)地板采暖可以使房間溫度分布均勻；節(jié)省空間；并有利于營造健康的室內(nèi)環(huán)境散熱片取暖，一般出水溫度在70℃以上，但溫度達(dá)到80℃時就會產(chǎn)生灰塵團(tuán)，使暖氣上方的墻面布滿灰塵。地板采暖供水溫度一般為40~45oC，回水溫度為30~35oC。傳統(tǒng)采暖方式要求供水90oC，回水溫度為70oC，可節(jié)能20%低溫地板采暖系統(tǒng)系統(tǒng)處理量（噸/天）2550100150200200及以上運(yùn)行成本（元/噸）0.430.290.220.200.180.11用途廣泛，可用于日常的綠化、清洗、生活雜用水等環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)。對地型、空間、氣候、污水水源無特別要求，占地面積小。建造、運(yùn)營成本低。只需日常照明和泵正常工作所需電源。不添加任何化學(xué)物質(zhì)，不會造成對周圍環(huán)境的二次污染。NO.3-生態(tài)水環(huán)境子系統(tǒng)用途廣泛，可用于日常的綠化、清洗、生活雜用水等建造了小型中水處理站，中水站采用先進(jìn)工藝技術(shù)，地下建筑方式，不會對業(yè)主造成影響；處理后的中水將回用于小區(qū)的綠化系統(tǒng)，作為住區(qū)綠化澆灑用水，使得小區(qū)內(nèi)綠化用水自給自足。中水循環(huán)系統(tǒng)垃圾生化回收利用系統(tǒng)垃圾分類收集處理，設(shè)計垃圾分類收集箱。食物垃圾處理器：每天大量產(chǎn)生的食物垃圾通過廚房的洗池排水口下安裝的食物垃圾處理器，排入化糞池；可回收垃圾周轉(zhuǎn)箱：少量的可回收垃圾，如酒瓶、包裝物等，由業(yè)主自己送入安放在地下一層電梯附近的可回收分類垃圾周轉(zhuǎn)箱；垃圾處理器有機(jī)垃圾生化處理方式傳統(tǒng)垃圾收集、清運(yùn)方式（以上海徐匯區(qū)為例）設(shè)施費(fèi)用：18?20萬元建造垃圾房費(fèi)用：20萬元左右菌種費(fèi)用：800?1500元/年環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套費(fèi)（接收費(fèi)）：15?20元/m2,5萬平方米為75?100萬元用電費(fèi)用：1萬元/年垃圾清運(yùn)費(fèi)：60元/天噸，如采用一次性付費(fèi)，10年約為60萬元占地面積：15?20平方米占地面積：80平方米左右NO.4-垃圾生化處理子系統(tǒng)垃圾生化處理子系統(tǒng)太陽能熱水系統(tǒng)將太陽輻射直接轉(zhuǎn)化為電能，為建筑提供清潔的能源。太陽能光電系統(tǒng)的組件與復(fù)合板相似，其潛在的成本效益比很高并且適用于垂直建筑。光電池可以作為一種可再生的，無污染能源用于照明、動力泵及其他電力設(shè)施上，從而達(dá)到節(jié)能目的。NO.5-太陽能利用子系統(tǒng)太陽能光電系統(tǒng)樓梯間、走道、廁所等“冷空間”朝北布置，作為朝南布置的起居“熱空間”的熱能緩沖區(qū)。建筑南面爭取盡量多的采光面，最大限度的獲得太陽能。建筑南向要考慮夏季遮陽，避免能源消耗緊張，可選擇遮陽簾，在不影響建筑外觀的條件下達(dá)到遮陽的目的。電梯間北置建筑南部爭取最大采光面遮陽簾NO.6-產(chǎn)品設(shè)計子系統(tǒng)功能空間設(shè)置系統(tǒng)NO.7-小區(qū)智能化子系統(tǒng)智能化控制系統(tǒng)小區(qū)智能抄表系統(tǒng)的優(yōu)勢：節(jié)省時間、人力、物力、提高工作效率，降低物業(yè)成本設(shè)置多級加密功能，定義訪問權(quán)限，增加系統(tǒng)的保密性防泄漏報警可以免除住戶因家中只有老人、孩子而擔(dān)心煤氣的泄漏與觸電現(xiàn)象的發(fā)生。杜絕抄表擾民問題，并簡化管理手段減輕物業(yè)管理負(fù)擔(dān)。小區(qū)自動抄表系統(tǒng)的四個層次結(jié)構(gòu)：1.現(xiàn)場采集儀表：采集水、電、氣、熱的脈沖數(shù)2.信號采集器（SSU）：計數(shù)裝置，對脈沖信號取樣，當(dāng)斷線時向物業(yè)管理中心報警，防止偷用現(xiàn)象。3.區(qū)域管理器（FMU）：處理各信號采集器的測量信息，計算費(fèi)用。月底自動生成各用戶使用量及計費(fèi)報表4.信息管理站：通過軟件管理人員隨時查詢小區(qū)各住戶的歷史使用情況。NO.7-小區(qū)智能化子系統(tǒng)智能化控制系統(tǒng)共同溝（Utilitytunnel）即地下管線共同溝，也稱地下城市管道綜合走廊。指的是將設(shè)置在地面、地下或架空的各類公用類管線集中容納于一體，并留有供檢修人員行走通道的隧道結(jié)構(gòu)。在城市地下建造一個隧道空間，將市政、電力、通訊、燃?xì)?、給排水等各種管線集于一體，設(shè)有專門的檢修口、吊裝口和監(jiān)測系統(tǒng)，實施統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。共同溝的優(yōu)點：避免了由于埋設(shè)或維修而導(dǎo)致道路多次開挖的麻煩管線不接觸土壤和地下水，因此避免了酸堿物質(zhì)的腐蝕，延長使用壽命合理利用地下空間，避免地下管線無序鋪設(shè)造成的空間浪費(fèi)。NO.8-節(jié)地子系統(tǒng)“共同溝”系統(tǒng)現(xiàn)代化社區(qū)的發(fā)展方向住宅科技化的內(nèi)涵綠色科技的一般成本以及在住宅中的實踐如何?25上海：萬科?朗潤園實踐案例上海萬科朗潤園項目地址上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)新龍路1111弄占地面積約9.6萬㎡建筑面積約12萬㎡物業(yè)類型產(chǎn)品40%采用萬科獨(dú)家產(chǎn)品——花園洋房（5層），另有少量8－11層小高層，房型以三房、兩房為主，100%全裝修銷售價格約12000元/㎡（2007年5月），2005年開始銷售約1年的時間銷售約10000套，消化速度較快其他采用26項生態(tài)節(jié)能技術(shù)，2003年，上海市第一個“一級生態(tài)小區(qū)”2008年，上海市第一個“綠色建筑二星級”住宅小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計：充分利用自然環(huán)境，注重對原生地貌的保留原有生態(tài)林木保留：朗潤園小區(qū)保留著開盤前期原場地的喬木數(shù)十棵，以香樟及水杉為主。綠地面積4862㎡的河濱公園是城市花園華莘港沿岸河濱公園的延伸，沿河22m寬，221m長。原有水面保留：區(qū)內(nèi)4600㎡原有水面的保留，區(qū)內(nèi)楊夏濱改造后位于小區(qū)東部中央，成為內(nèi)部水景。上海萬科朗潤園產(chǎn)品設(shè)計：創(chuàng)新的花園洋房為主力產(chǎn)品，注重自然和諧的生活方式建筑筑形態(tài)表現(xiàn)：40％的“花園洋房”退臺式住宅產(chǎn)品。戶戶帶露臺花園，全新居住模式，倡導(dǎo)鄰里親情、自然和諧的生活方式。日照、采光和通風(fēng)：寬廳，充分獲得南向陽光；南北通透，利于通風(fēng)。全明設(shè)計，主要居住空間有陽光充足，視野寬闊。上海萬科朗潤園景觀綠化：日式園林，五個主題廣場，七個組團(tuán)庭院強(qiáng)調(diào)人與自然的親近與和諧植物品種豐富，超過120種，30余種保健植物。景觀層次錯落，多功能配植景觀層次錯落，多功能配植。朗潤園小區(qū)綠化率40%，小區(qū)喬木密度大于3棵/100㎡綠地，人均公共綠地面積5.14㎡。上海萬科朗潤園屋面綠化和垂直綠化屋面綠化全屋面佛甲草屋頂綠化，總面積約15000㎡左右。室外構(gòu)筑物或部件，如雨蓬頂、車庫排氣口頂?shù)炔贾昧朔鸺撞菥G化。室外35℃的高溫下，室內(nèi)溫度約可降低2℃左右。垂直綠化各住宅西山墻預(yù)種攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春藤等，為建立西山墻垂直綠化體系打下基礎(chǔ)。廊架、格子架，停車場等布置有攀爬植物；陽光西曬時，綠化覆蓋的墻面比無覆蓋墻面的溫度低13-15℃。上海萬科朗潤園人工濕地一座面積約100㎡的生態(tài)人工濕地處理池，自循環(huán)式凈化小區(qū)人工河道，確保河道滿足C類景觀水以上。處理池內(nèi)水生植物也可做觀賞用途，結(jié)合微生物及水生動物組成小區(qū)河道的生態(tài)生物鏈。上海萬科朗潤園透水地面：采用透水材料，雨天路面基本無積水主干道路設(shè)置了透水混凝土路面，總建面積約3500㎡。南北入口鋪設(shè)滲水性好的水泥磚,總面積約5000㎡左右。全區(qū)可滲水性路面（包括綠地、鏤空鋪地等）占總路面比例約80%，透水性良好，雨天路面基本無積水。上海萬科朗潤園雨水、中水搜集利用收集屋頂、露臺雨水、植草磚、滲透磚收集的地表徑流水，經(jīng)雨水處理機(jī)房處理后作為綠化用水、小區(qū)雜用水做景觀補(bǔ)水，系統(tǒng)設(shè)計處理水量為13.6方/h。出水應(yīng)符合《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》收集單身公寓生活廢水，經(jīng)中水處理機(jī)房處理后作為小區(qū)雜用水，設(shè)計回用中水量為3.5m3/h，最高日處理水量為94.1方/d。根據(jù)2007年實際用水量統(tǒng)計，小區(qū)綠化灌溉、水景補(bǔ)充、小區(qū)雜用水的用水量全年為61210.3m3,全部由雨水與中水提供，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到30.23%。上海萬科朗潤園自平衡通風(fēng)系統(tǒng)自平衡通風(fēng)系統(tǒng)：朗潤園項目每戶配置1臺機(jī)組。每個衛(wèi)生間和廚房內(nèi)各設(shè)置1個排氣口，每個客廳臥室等房間內(nèi)設(shè)置若干個新風(fēng)槽。室內(nèi)90%以上的空間實現(xiàn)自然通風(fēng)，室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到二級。設(shè)備運(yùn)行能耗低大風(fēng)量（375m3/h）運(yùn)行時耗電70W。小風(fēng)量（160m3/h）運(yùn)行時耗電30W。上海萬科朗潤園維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能：外墻、屋頂、外窗外墻：2.5cm歐文斯科寧的XPS外保溫系統(tǒng)，相當(dāng)于4cm的EPS保溫板，K為0.79～0.94W/㎡·K。外飾面采用面磚及涂料，整個項目外保溫面積約為9萬㎡左右。節(jié)點處理：陽臺、雨罩、女兒墻、屋頂裝飾造。體驗感明顯，在夏季，白天基本不需開啟空調(diào)。屋頂：25cm歐文斯科寧的XPS外保溫。佛甲草屋頂綠化，傳熱系數(shù)0.7W/㎡·K。外窗：全區(qū)采用表面陽級氧化處理的鋁合金型材+雙層中空玻璃。建筑南立面的門窗設(shè)定為斷熱鋁合金型材+LOW-E玻璃。常規(guī)鋁門窗K值達(dá)到4.0W/㎡.K，而南立面門窗K值可達(dá)到3.0W/㎡.K。上海萬科朗潤園空調(diào)系統(tǒng)7棟11層小高層及會所采用節(jié)能型戶式中央空調(diào)。能效比達(dá)到國家3級（3.0）。可實現(xiàn)分室精確控制溫度。其余住宅采用節(jié)能型分戶式空調(diào)。上海萬科朗潤園照明節(jié)能與太陽能照明小區(qū)公共部位安裝聲控感應(yīng)開關(guān)及節(jié)能型燈具，聲控感應(yīng)裝置貼近住戶生活習(xí)慣。節(jié)能燈具有效節(jié)約能源節(jié)能燈具有效節(jié)約能源。太陽能電池作為一種新能源，應(yīng)廣泛應(yīng)用在照明燈具上。朗潤園在區(qū)內(nèi)步行環(huán)道北路段綠地采用太陽能草坪燈，小區(qū)公共中心廣場設(shè)置太陽能時鐘。上海萬科朗潤園38太陽能利用全部單身公寓設(shè)計采用太陽能熱水系統(tǒng)，集中水箱儲熱，補(bǔ)充熱源為輔助電加熱，保證源源不斷供應(yīng)熱水。太陽能熱水系統(tǒng)每戶節(jié)能4.18*65*（60-15)/(3600*0.85)=4.0度，按民用電價061元/度計算，戶均可每年節(jié)約電費(fèi)900元。上海萬科朗潤園39垃圾分類及生化處理朗潤園小區(qū)內(nèi)合理布置果皮箱，無外露垃圾。物業(yè)每日定期上門收集垃圾。園全區(qū)設(shè)置多個垃圾分類回收點，對其中的可回收垃圾進(jìn)行回收利用。對于廚房產(chǎn)生的有機(jī)垃圾，采用2臺200KG有機(jī)垃圾處理機(jī)。經(jīng)降解處有機(jī)垃圾殘存量經(jīng)降解處理，有機(jī)垃圾殘存量可減至5%以下。從源頭有效減少城市垃圾的清運(yùn)量，