物業(yè)管理服務(wù)合同樣本通用版（4篇）

第41頁共41頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?樣本通用?版第一?章總?則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址;?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市?區(qū)路(?街道)?號四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件)?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、、?、。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、、?、、?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所、?、。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、、?、。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、、?、。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保?潔費：_?____?3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修?養(yǎng)護(hù)費：?____?_第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第項執(zhí)?行;無?償使用;?按建筑?面積每月?每平方米?元租用?，其租金?收入用于?。7?.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以方?式償付;?9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;10?.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃，?經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每?個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費用?收支使用?情況;?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴(kuò)建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;9.?本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達(dá)?到%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運?行：__?___?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：?____?_6.?交通秩?序：__?___?7.保?安：__?___?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米元?或按套每?戶元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?元或按?套每戶?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?元或按?套每戶?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;4.?高層住?宅電梯、?水泵、?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標(biāo)準(zhǔn)的?倍收取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取;1?、露天?車位：_?____?2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方?元的違約?金;造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請市仲?裁委員會?裁決(當(dāng)?事人雙方?沒有達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：業(yè)主公?約為加?強(qiáng)(以?下簡稱"?本物業(yè)"?)和管理?，維護(hù)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、?加強(qiáng)安全?防范意識?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應(yīng)當(dāng)及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)支付?相應(yīng)費用?。九、?凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主?及時進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?，拒不進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?其費用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時，?應(yīng)告知并?要求對方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?(含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格)?、設(shè)計用?途、功能?和布局等?;對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進(jìn)行違章?鑿、拆、?搭、建;?占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房(棚)?等公用設(shè)?施及場地?;損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施;?隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物;違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險物?質(zhì)等;?(7)?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;(?8)在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點;(?9)影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設(shè)立?廣告牌;?(10?)隨意?停放車輛?;(1?1)聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?;(1?2)違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物;(?13)?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?人負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償?經(jīng)濟(jì)損失?。十三?、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項服?務(wù)費用。?十四、?業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺?維護(hù)公共?場所的整?潔、美觀?、暢通及?公用設(shè)施?的完好。?十六、?加強(qiáng)精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處，共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同樣?本通用版?（二）?甲方：_?____?計劃財務(wù)?部乙方?：___?__物業(yè)?服務(wù)中心?為進(jìn)一?步做好學(xué)?院的物業(yè)?管理，物?業(yè)服務(wù)工?作，需明?確甲，乙?雙方的責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)，?立此合同?，以供雙?方共同遵?守。一?、管理服?務(wù)的范圍?：負(fù)責(zé)除?學(xué)生生活?服務(wù)中心?轄區(qū)以外?區(qū)域，空?間的各項?物業(yè)服務(wù)?，管理工?作。(?一)全院?的供電供?水服務(wù)管?理。(?二)綠化?，美化，?保潔服務(wù)?管理。?(三)高?職中心樓?住宿學(xué)生?的服務(wù)管?理。(?四)向?qū)W?院交納管?理費用。?(五)?醫(yī)務(wù)室，?收發(fā)室，?接送教工?子女入托?上學(xué)服務(wù)?管理。?(六)水?電，校產(chǎn)?維修服務(wù)?管理。?(七)文?印部，儲?蓄所，招?待所，學(xué)?院快餐廳?等原物業(yè)?下屬實體?的服務(wù)管?理。二?、服務(wù)管?理項目應(yīng)?達(dá)到的要?求及服務(wù)?管理費用?。(一?)服務(wù)區(qū)?內(nèi)應(yīng)經(jīng)常?保持衛(wèi)生?，清潔，?院內(nèi)垃圾?及時清運?，下水管?道及時疏?通，達(dá)到?師生滿意?。此項總?費用為_?____?萬元(包?括勞務(wù)費?及衛(wèi)生工?具費__?___萬?元，__?___萬?元垃圾清?運費，_?____?萬元管道?疏通費及?化糞池窨?井清污)?。甲方?進(jìn)行經(jīng)常?檢查，用?戶經(jīng)常性?監(jiān)督。滿?意率為_?____?%不獎不?罰;__?___以?下，給予?____?_元以內(nèi)?罰款;_?____?%以上，?給予__?___元?以內(nèi)獎勵?。如乙方?達(dá)不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在__?___元?以內(nèi)予以?獎懲。?(二)院?內(nèi)現(xiàn)有綠?地，草坪?，樹木等?的日常維?護(hù)，花木?的調(diào)整移?栽，節(jié)日?及要求時?，院內(nèi)集?中擺放盆?景等，現(xiàn)?有綠化面?積約__?___萬?平方米，?種植樹木?約___?__株，?管護(hù)費用?____?_萬元(?包括全部?勞務(wù)費，?工具費等?)。院內(nèi)?花草樹木?成活率達(dá)?____?_%以上?，及時澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹木?棵數(shù)，除?重新載植?外，另給?予成本費?用___?__倍以?內(nèi)罰款。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內(nèi)罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內(nèi)?獎勵。?(三)收?發(fā)室服務(wù)?全院師生?，保證發(fā)?送及時無?差錯，假?期中，每?周不少于?____?_次發(fā)送?報紙信件?等，總費?用___?__萬元?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內(nèi)罰?款;__?___%?以上，?給予__?___元?以內(nèi)獎勵?。(四?)醫(yī)務(wù)室?，保證為?師生24?小時值班?服務(wù)，做?好學(xué)生的?體檢工作?，重病號?的轉(zhuǎn)送工?作，辦理?公療人員?的有關(guān)手?續(xù)，全院?的衛(wèi)生宣?傳，防疫?工作等。?服務(wù)費為?____?_萬元/?年，學(xué)生?體檢另付?費用。要?求醫(yī)務(wù)室?建立正規(guī)?財務(wù)帳。?(五)?宇通車接?送教工子?女上學(xué)，?每天必須?按時，不?丟不掉學(xué)?生。接送?保證每天?不少于_?____?次，服務(wù)?費共__?___萬?元(包括?司機(jī)工資?，汽油費?，養(yǎng)路費?，保險費?，車輛維?修費等全?部費用。?如遇國家?政策作重?大調(diào)整，?則其費用?作相應(yīng)增?減?，F(xiàn)里?程為__?___公?里)。每?學(xué)期向?qū)W?生家長征?求一次綜?合意見，?測評，滿?意率低于?____?_%者，?給予__?___元?以內(nèi)罰款?;滿意率?高于__?___%?者，給予?____?_元以內(nèi)?獎勵。其?它方面按?《南陽理?工學(xué)院車?輛管理辦?法》執(zhí)行?。(六?)學(xué)院倉?庫保管。?應(yīng)按學(xué)院?關(guān)于《倉?庫管理辦?法》執(zhí)行?，按照學(xué)?院下達(dá)購?置計劃，?做到物美?價廉。損?耗乙方負(fù)?擔(dān)，勞務(wù)?等相關(guān)費?用___?__萬元?。(七?)供電服?務(wù)管理，?供水服務(wù)?管理，應(yīng)?做到供電?供水及時?，保證師?生員工的?正常學(xué)習(xí)?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時后，?應(yīng)立即啟?動自備電?源，院內(nèi)?早上__?___點?半至晚_?____?點之間，?一般情況?連續(xù)停電?不得超過?____?_小時，?原則上全?天24小?時供水。?有特殊情?況，需提?前通知。?若達(dá)不到?上述要求?，每次扣?減費用_?____?元以內(nèi)。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內(nèi)罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內(nèi)?獎勵。學(xué)?院內(nèi)：電?價為__?___元?/度，水?價為__?___元?/噸(承?包單位除?外)。電?費：__?___萬?元(如遇?國家政策?作重大變?化，由甲?乙雙方作?相應(yīng)調(diào)整?;對于實?驗室，微?機(jī)房，多?媒體教室?等本年度?新增的用?戶，由乙?方裝表計?量，由甲?方核定用?電計劃，?計劃內(nèi)部?分由學(xué)院?另行撥付?，超計劃?部分由乙?方向用電?單位收取?電費;對?于在承擔(dān)?正常教學(xué)?，科研任?務(wù)之外，?開展有償?服務(wù)的，?由學(xué)院下?達(dá)用電計?劃，超計?劃部分由?乙方向使?用單位收?取)。水?費：__?___萬?元(含綠?化用水)?。高壓檢?修及水電?運行，勞?務(wù)及小件?工具等費?用：__?___萬?元。(?八)做好?高職中心?樓住宿學(xué)?生管理服?務(wù)工作(?住宿人數(shù)?由甲乙雙?方共同核?定)，每?生每年撥?付___?__元，?實習(xí)不住?校而留有?床位的學(xué)?生，每生?每年撥付?____?_元。?(九)學(xué)?生管理?1.加強(qiáng)?學(xué)生日常?基本道德?行為規(guī)范?的教育和?管理。?(1)嚴(yán)?格按照《?南陽理工?學(xué)院學(xué)生?操行成績?評定細(xì)則?》修訂稿?的要求，?抓好學(xué)生?操行評定?工作。?(2)采?取有效措?施，使學(xué)?生不文明?率年均控?制在__?___%?以內(nèi)。?2.加強(qiáng)?學(xué)生紀(jì)律?教育，嚴(yán)?肅處理違?紀(jì)學(xué)生。?(1)?要采取有?力措施，?使違紀(jì)率?年均控制?在___?__%以?內(nèi)。(?2)對違?紀(jì)學(xué)生的?處理，要?及時準(zhǔn)確?地做好原?始材料的?調(diào)查取證?，堅持在?事實清楚?，證據(jù)確?鑿，定性?準(zhǔn)確，處?理恰當(dāng)，?手續(xù)完備?(本人檢?查，證言?等)的基?礎(chǔ)上，寫?出書面處?理意見(?含錯誤事?實，性質(zhì)?，參加研?究人員和?處理結(jié)果?等)。?(3)嚴(yán)?禁對違紀(jì)?事件隱瞞?真情，弄?虛作假，?不及時處?理或不上?報。(?4)每幢?宿舍樓每?晚要有專?人值班，?保證新生?報到，每?學(xué)期開學(xué)?和系一起?安排學(xué)生?住宿，定?期檢查學(xué)?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學(xué)生名?單一式兩?份報學(xué)生?工作部及?學(xué)生所在?系，并協(xié)?助查處和?處理。?(5)謹(jǐn)?防重大惡?性事件發(fā)?生，若發(fā)?生重大惡?性事故，?除承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?外，每次?處以__?___元?以下的罰?款，并予?以通報批?評。3?.狠抓學(xué)?生干部隊?伍的教育?和管理，?每學(xué)期對?所有學(xué)生?干部進(jìn)行?一次集中?培訓(xùn)和一?次考評，?及時清除?不合格，?違法亂紀(jì)?的學(xué)生干?部。4?.服務(wù)熱?情，態(tài)度?和藹。若?服務(wù)人員?與學(xué)生謾?罵，打架?，視情節(jié)?輕重一次?罰款__?___元?。5.?保持學(xué)生?公寓內(nèi)務(wù)?整潔，環(huán)?境干凈，?培養(yǎng)學(xué)生?講衛(wèi)生的?良好習(xí)慣?，保持學(xué)?生公寓的?衛(wèi)生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?____?元以下罰?款。學(xué)生?測評滿意?率在__?___%?，不獎不?罰;每低?于一個百?點罰款_?____?元，每高?一個百分?點獎勵_?____?元。(?十)及時?足額向?qū)W?院交納管?理費__?___萬?元(酒樓?以后的改?造，裝修?等費用由?乙方負(fù)擔(dān)?)。(?十一)關(guān)?于校產(chǎn)，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產(chǎn)維?修費__?___萬?元按月?lián)?付(含液?化氣站維?護(hù)，運行?費，__?___元?以下現(xiàn)有?設(shè)施的維?修，單項?____?_元以下?的新建和?改造)。?若不能及?時維修或?維修質(zhì)量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?__元以?內(nèi)處罰。?(維修范?圍另行界?定)滿意?率為__?___%?不獎不罰?，否則給?予___?__元以?內(nèi)獎罰。?(十二?)乙方有?權(quán)對轄區(qū)?內(nèi)學(xué)生損?壞公物等?行為進(jìn)行?處罰，有?責(zé)任阻止?學(xué)生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發(fā)現(xiàn)上?述不文明?行為發(fā)生?而乙方無?人制止，?一次扣罰?乙方__?___元?-___?__元。?(十三?)若乙方?出現(xiàn)重大?責(zé)任，安?全事故，?除給予經(jīng)?濟(jì)處罰外?，還要追?究相應(yīng)責(zé)?任。上?述第九項?由學(xué)生工?作部監(jiān)控?，其余項?目由計劃?財務(wù)部監(jiān)?控。三?、甲方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?(一)?為乙方開?展服務(wù)管?理提供必?要的設(shè)施?，條件。?(二)?固定性的?勞務(wù)費，?每月按時?撥付。?(三)對?于大宗購?置，甲方?應(yīng)監(jiān)督乙?方的招標(biāo)?工作。?(四)對?于物資采?購等事宜?，甲方應(yīng)?及時督查?。(五?)甲方有?權(quán)從撥付?的勞務(wù)費?中扣繳應(yīng)?繳的費用?。四、?乙方的責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?(一)對?于雙方認(rèn)?定的目標(biāo)?要求，乙?方應(yīng)全力?組織實施?。(二?)乙方有?責(zé)任更新?學(xué)生食堂?的餐廚具?，以改善?衛(wèi)生狀況?。(三?)經(jīng)甲方?同意，乙?方有權(quán)利?用學(xué)院的?名義，在?院內(nèi)外依?法進(jìn)行經(jīng)?營活動，?但一切責(zé)?任由乙方?負(fù)責(zé)。乙?方自籌資?金所建房?屋，自購?設(shè)備，乙?方具有其?所有權(quán)和?處置權(quán)。?(四)?乙方在力?所能及的?條件下，?參加院內(nèi)?維修等項?目的競標(biāo)?。(五?)上級有?關(guān)部門到?乙方檢查?工作等事?宜，乙方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?和義務(wù)。?五、違?約責(zé)任?合同條款?甲乙雙方?共同遵守?，除人力?不可抗拒?外，不得?單方解除?合同，否?則視為違?約，則應(yīng)?追究違約?責(zé)任。?六、其它?(一)?甲方對乙?方各項管?理服務(wù)工?作進(jìn)行經(jīng)?常性監(jiān)督?檢查，并?嚴(yán)格兌現(xiàn)?獎懲。年?終綜合考?評，結(jié)果?優(yōu)秀者，?再給予_?____?元以內(nèi)的?獎勵。?(二)合?同有效期?：___?__年_?____?月___?__日_?____?_年__?___月?____?_日。?(三)本?合同一式?四份。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理服務(wù)合?同樣本通?用版（三?）第一?章總?則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址;?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?___?__號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、、?、。?第六條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、、?、、?。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育場所?、、?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、?、、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、?、、?____?_。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費?：___?__3?.保安?費：__?___?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.?維修養(yǎng)護(hù)?費：__?___?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十六?條其他?委托事項?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?____?_年。?自__?___?年__?___月?___?__日?時起至?____?_年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?(1)?無償使?用;(?2)按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。7.?負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負(fù)?責(zé)催交或?以方式?償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?(1)?(2)?1.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每?___?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護(hù)費?用收支使?用情況;?8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;9?.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達(dá)到_?____?%1.?房屋外?觀：__?___?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4.?公共環(huán)?境：__?___?5.綠?化：__?___?交通秩?序：__?___?7.保?安：__?___?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米_?____?元或按套?每戶_?____?元向業(yè)主?收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米_?____?元或按套?每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按?調(diào)整;?對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標(biāo)準(zhǔn)的?倍收取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取;1?、露天?車位：_?____?2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方?____?_元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請_?____?市仲裁委?員會裁決?(當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?附：業(yè)?主公約?為加強(qiáng)?(以?下簡稱"?本物業(yè)"?)和管理?，維護(hù)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、?加強(qiáng)安全?防范意識?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應(yīng)當(dāng)及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)支付?相應(yīng)費用?。九、?凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主?及時進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?，拒不進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?其費用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時，?應(yīng)告知并?要求對方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?(1)?擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?(含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格)?、設(shè)計用?途、功能?和布局等?;(2?)對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進(jìn)行違章?鑿、拆、?搭、建;?(3)?占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房(棚)?等公用設(shè)?施及場地?;(4?)損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施;?(5)?隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物;(?____?_)違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險物?質(zhì)等;?(7)?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;(?8)在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點;(?9)影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設(shè)立?廣告牌;?(1)?隨意停?放車輛;?(11?)聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?(12?)違反?規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家?畜及寵物?;(1?3)法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為?造成公共?設(shè)施設(shè)備?或其他業(yè)?主設(shè)施設(shè)?備損壞，?由造成損?壞責(zé)任人?負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?十三、?按規(guī)定?交納物業(yè)?管理企業(yè)?應(yīng)收取的?各項服務(wù)?費用。?十四、?業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)?有償使用?的文化娛?樂體育設(shè)?施和停車?場等公用?設(shè)施、場?地時，應(yīng)?按規(guī)定交?納費用。?十五、?自覺維?護(hù)公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、?加強(qiáng)精神?文明建設(shè)?，弘揚社?會主義道?德風(fēng)尚，?互助友愛?，和睦相?處，共同?創(chuàng)造良好?的工作和?生活環(huán)境?。物業(yè)?管理服務(wù)?合同樣本?通用版（?四）第?一章總?則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?(牧業(yè)?名稱)委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市?區(qū)路?(街道)?號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、、?、。?第六條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、、?、、?。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育場所?、、?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、?、、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、?、、?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管?理費：_?____?2.?保潔費：?____?_3.?保安費?：___?__4?.房屋?設(shè)備運行?費：__?___?5.維?修養(yǎng)護(hù)費?：___?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為?____?_年。自?___?__年?____?_月_?____?日時起?至__?___年?___?__月?____?_日時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6、?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方)，由?乙方按下?列第項?執(zhí)行;?無償使用?;按建?筑面積每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于。?7.負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負(fù)責(zé)催?交或以?方式償付?;9.?協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;1?0.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安;?2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.?每個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護(hù)費?用收支使?用情況;?8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;9?.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達(dá)到%?1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備?運行：_?____?3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化?：___?__6?.交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米?元或按套?每戶元?向業(yè)主收?取;2?.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米元或?按套每戶?元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米元或?按套每戶?元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層?住宅電梯?、水泵、?運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按調(diào)?整;6?.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準(zhǔn)?的倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：1?.2.?第二十?六條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?費用由物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反本?合同第十?八條第?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條