片區(qū)舊工業(yè)改造專(zhuān)項(xiàng)

深圳市寶安規(guī)劃設(shè)計(jì)院－2008.06（規(guī)劃草案）深圳市寶安區(qū)松元片區(qū)舊工業(yè)改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃匯報(bào)主要內(nèi)容一、基本概況二、現(xiàn)狀認(rèn)知三、目標(biāo)與策略四、規(guī)劃方案五、實(shí)施措施與建議基本概況基本概況

規(guī)劃區(qū)位于中部綜合組團(tuán)北部，觀(guān)瀾街道東部。規(guī)劃區(qū)范圍為觀(guān)平路以南、環(huán)觀(guān)中路以東、平安路以北、田裕路以西的用地，總面積64.51公頃。其中改造范圍用地面積為49.29公頃。

位置與范圍中部綜合組團(tuán)觀(guān)瀾大浪龍華民治規(guī)劃片區(qū)觀(guān)平路田裕路平安路清田大道環(huán)觀(guān)中路橫坑水庫(kù)坑徑河新景路長(zhǎng)坑水庫(kù)樟軌道13號(hào)線(xiàn)研究范圍研究范圍

中部綜合組團(tuán)東部產(chǎn)業(yè)帶上，觀(guān)瀾高新工業(yè)功能區(qū)，BA401F-01、BA401F-02片區(qū)內(nèi)，規(guī)劃策略主要為：通過(guò)調(diào)整該片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，未來(lái)發(fā)展成集休閑娛樂(lè)、高檔居住、高新工業(yè)于一體的綜合片區(qū)。用地性質(zhì)：一類(lèi)工業(yè)。樟坑徑河河道寬度控制為14-15米,兩側(cè)各控制30米防護(hù)綠地作為水源保護(hù)控制區(qū)域。

基本概況

相關(guān)規(guī)劃解讀《深圳市中部綜合組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（2005－2020》觀(guān)平路田裕路平安路清田大道環(huán)觀(guān)中路坑徑河新景路樟編制區(qū)內(nèi)部分用地位于軌道站點(diǎn)500米服務(wù)半徑內(nèi)，給片區(qū)居民出行帶來(lái)極大的方便。

基本概況

相關(guān)規(guī)劃解讀《深圳市軌道交通規(guī)劃》至沙井街道至龍崗區(qū)13號(hào)軌道線(xiàn)站點(diǎn)序號(hào)名稱(chēng)級(jí)別紅線(xiàn)寬度1清田大道干線(xiàn)性主干道60m2觀(guān)平路主干道60m3環(huán)觀(guān)中路主干道45m4新錦路次干道40m5田裕路次干道45m基本概況

相關(guān)規(guī)劃解讀《寶安區(qū)道路交通專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》

結(jié)合《寶安區(qū)地名規(guī)劃》清田大道觀(guān)平路平安路環(huán)觀(guān)中路新景路田裕路梅觀(guān)高速機(jī)荷高速觀(guān)光路清田大道清平路《寶安區(qū)工業(yè)布局研究與規(guī)劃》位于觀(guān)瀾東工業(yè)園區(qū)，屬于寶安區(qū)24個(gè)整合的工業(yè)園區(qū)之一，定位為先進(jìn)工業(yè)區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子設(shè)備制造、儀器儀表及文化辦公、金屬制品、塑膠等?；靖艣r

相關(guān)規(guī)劃解讀片區(qū)位置05年規(guī)劃用地許可證要求（有效2007.8.2，正在申請(qǐng)用地－2007.6.15上報(bào)材料）新景路以北地塊－廠(chǎng)房，容積率≤1.4，建筑覆蓋率≤38，建筑高度≤24米。新景路以南地塊－宿舍39180㎡，廠(chǎng)房12500㎡，容積率≤1.3，建筑覆蓋率≤40，建筑高度≤24米?；靖艣r

相關(guān)規(guī)劃解讀新景路觀(guān)瀾錦繡工業(yè)園規(guī)劃清田大道現(xiàn)狀認(rèn)知

地勢(shì)南高北低，地塊南部有部分山體。樟坑徑河自東南往西北穿越，屬于山區(qū)性雨源性河流，現(xiàn)狀水質(zhì)污染嚴(yán)重。松元廈和新田居委用地，現(xiàn)有人口主要為工業(yè)區(qū)企業(yè)職工及居住于舊村中的少量外來(lái)打工人員，人口總數(shù)約9500人。

現(xiàn)狀認(rèn)知自然條件及人口狀況樟坑徑河松元廈新田

現(xiàn)狀周邊環(huán)境

周邊環(huán)境梅觀(guān)高速

規(guī)劃周邊環(huán)境現(xiàn)狀認(rèn)知文（居）梅觀(guān)速高M(jìn)2RIE4R2M2<1.5公里R2文（市、區(qū)）醫(yī)（居）1.0公里體（市、區(qū)）《深圳市中部綜合組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（2005－2020》《深圳市寶安區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)劃（2005－2020》

土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀認(rèn)知概況：規(guī)劃區(qū)用地面積64.51公頃，其中城市建設(shè)用地面積45.07公頃，占總用地的69.86％。水域和其它非城市建設(shè)用地面積19.44公頃，以空地為主（14.20公頃，其中改造范圍空地2.87公頃）規(guī)劃區(qū)范圍改造范圍主要問(wèn)題：改造范圍可利用土地資源有限；各自為政，無(wú)統(tǒng)一部署；缺乏公共配套設(shè)施用地和公共綠地。液化氣瓶裝供應(yīng)站垃圾收集點(diǎn)

產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀現(xiàn)狀認(rèn)知觀(guān)瀾裝飾建材市場(chǎng)深圳市糧食集團(tuán)觀(guān)瀾工業(yè)園深圳市錦繡大地公司發(fā)展備用地深圳市羅湖區(qū)糧食工業(yè)園松元廈社區(qū)工業(yè)區(qū)皮件廠(chǎng)、塑膠廠(chǎng)（私人自用）私人自建出租工業(yè)區(qū)私人自建工業(yè)區(qū)松元廈社區(qū)工業(yè)區(qū)私人自建自用工業(yè)區(qū)新田社區(qū)工業(yè)區(qū)現(xiàn)有各類(lèi)型工業(yè)企業(yè)100多家，主要為港、澳、臺(tái)資和內(nèi)資企業(yè)，涉及電子及通信設(shè)備制造、汽車(chē)配件、皮革、五金、塑膠、燈飾、家具、木材加工等。企業(yè)總產(chǎn)值約5.9億元。普遍存在規(guī)模小、附加值低、無(wú)品牌效應(yīng)等特點(diǎn)。

企業(yè)狀況1.企業(yè)為生產(chǎn)自建的工業(yè)區(qū)。2.村集體合作建設(shè)出租的工業(yè)區(qū)。3.企業(yè)自建出租的工業(yè)區(qū)。4.私人自建出租的工業(yè)區(qū)。編制區(qū)內(nèi)工業(yè)區(qū)以出租廠(chǎng)房為主，租金約9－15元/平方米廠(chǎng)房建筑面積。

經(jīng)營(yíng)管理模式

土地管理狀態(tài)現(xiàn)狀認(rèn)知現(xiàn)狀用地按地籍管理用地功能可分為4類(lèi)，共涉及用地57宗。

合法用地12宗;

手續(xù)不全用地7宗;

其它用地38宗。共涉及非農(nóng)建設(shè)用

地8塊，均為工商用地，用地面積為

4.88公頃，占總用地面積的7.56％。研究范圍用地涉及地籍3宗（工業(yè)用地，手續(xù)不全）主要問(wèn)題：所用權(quán)分散，不利于改造；非農(nóng)用地普遍存在地塊小、不規(guī)則等特點(diǎn)，整合難度較大。

現(xiàn)狀建筑物狀況現(xiàn)狀認(rèn)知

建筑層數(shù)分類(lèi)

建筑性質(zhì)分類(lèi)規(guī)劃區(qū)總建筑面積為35.28萬(wàn)平方米。改造范圍建筑面積為35.06萬(wàn)平方米，毛容積率0.72，毛密度21.5％，以工業(yè)建筑為主74.43%。研究范圍內(nèi)建筑均為工業(yè)建筑，建筑面積為2196平方米，1－3層低層建筑。

建筑質(zhì)量分類(lèi)

現(xiàn)狀建筑物狀況現(xiàn)狀認(rèn)知總根據(jù)年代、結(jié)構(gòu)、整體環(huán)境等因素進(jìn)行綜合分析。研究范圍內(nèi)建筑為三、四類(lèi)建筑。

舊工業(yè)區(qū)舊工業(yè)區(qū)舊工業(yè)區(qū)舊工業(yè)區(qū)建材市場(chǎng)新建工業(yè)區(qū)

建筑物業(yè)權(quán)屬

現(xiàn)狀建筑物狀況現(xiàn)狀認(rèn)知序號(hào)—（圖例）物業(yè)權(quán)屬建筑面積（平方米）比例（%）1深圳市糧食集團(tuán)物業(yè)11743733.292松元廈社區(qū)物業(yè)5747716.293新田社區(qū)物業(yè)252337.154私人物業(yè)15266343.27總計(jì)352810100.00

現(xiàn)狀建設(shè)存在的主要問(wèn)題低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，極大的浪費(fèi)土地資源；部分建筑破舊；沿河建設(shè)，對(duì)河道污染嚴(yán)重。環(huán)觀(guān)中路觀(guān)平路序號(hào)路名等級(jí)寬度（米）車(chē)道數(shù)（個(gè)）1觀(guān)平路主干道2742環(huán)觀(guān)中路次干道2443支路

6－122

道路

設(shè)施公交站點(diǎn)一處；無(wú)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，各個(gè)廠(chǎng)區(qū)內(nèi)部配置了少量的停車(chē)位。

現(xiàn)狀道路交通現(xiàn)狀認(rèn)知

主要問(wèn)題1、斷頭路多，道路系統(tǒng)性較差。2、內(nèi)部道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低（路面窄、斷面簡(jiǎn)單、路況較差）。3、交通設(shè)施缺乏。（停車(chē)場(chǎng)、公交站）供水水源以觀(guān)瀾茜坑水廠(chǎng)為水源，給水引入管管徑為DN400-DN200。給水管網(wǎng)現(xiàn)狀沿環(huán)觀(guān)中路、觀(guān)平路上有DN400-DN200的現(xiàn)狀給水管?，F(xiàn)狀存在問(wèn)題給水系統(tǒng)布局不完善，呈枝狀網(wǎng)分布，管網(wǎng)末端水壓不足，供水安全性差。規(guī)劃對(duì)策完善給水系統(tǒng)，形成環(huán)狀供水。

市政公用設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認(rèn)知

給水工程現(xiàn)狀給水管觀(guān)瀾茜坑水廠(chǎng)觀(guān)瀾茜坑水廠(chǎng)污水現(xiàn)狀部分雨污合流制。沿觀(guān)平路有d500-d1000的現(xiàn)狀污水管道。污水最終排至觀(guān)瀾污水處理廠(chǎng)?，F(xiàn)狀存在問(wèn)題部分合流制，生活污水未經(jīng)處理直接排入水體，對(duì)環(huán)境及河流造成了較為嚴(yán)重的污染。排水管網(wǎng)布局不合理，雨水管網(wǎng)普及率低。規(guī)劃對(duì)策完善排水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)雨污分流；

市政公用設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認(rèn)知至觀(guān)瀾污水處理廠(chǎng)

污水工程現(xiàn)狀污水管樟坑徑河雨水及防洪現(xiàn)狀部分雨污合流制。主要通過(guò)現(xiàn)狀暗渠排至樟坑徑河。現(xiàn)狀存在問(wèn)題樟坑徑河水質(zhì)污染嚴(yán)重。編制區(qū)部分區(qū)域由于地勢(shì)較平坦，排水管網(wǎng)不完善，排水設(shè)施落后，淤積嚴(yán)重。規(guī)劃對(duì)策完善排水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)雨污分流；疏通現(xiàn)狀渠道，確保排洪暢通，以防止洪澇災(zāi)害。

市政公用設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認(rèn)知

雨水工程現(xiàn)狀雨水管樟坑徑河10kV電源主要由范圍外的觀(guān)瀾110KV變電站提供，10KV線(xiàn)路沿觀(guān)平路引入。環(huán)觀(guān)中路和觀(guān)平路設(shè)有電力電纜溝，規(guī)格為1.2x1.2m，為新建電纜溝。主要問(wèn)題：區(qū)內(nèi)10KV線(xiàn)路和低壓線(xiàn)路大部分仍采用架空線(xiàn)；道路照明設(shè)施不完善，只有部分道路設(shè)計(jì)有路燈。

市政公用設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認(rèn)知

電力工程現(xiàn)狀電纜溝

觀(guān)瀾110KV

變電站環(huán)觀(guān)中路和觀(guān)平路上設(shè)有通信管道。主要問(wèn)題：通信線(xiàn)路大部分為架空線(xiàn)，架設(shè)在桿上或沿建筑物外墻敷設(shè)。

市政公用設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認(rèn)知

通信工程現(xiàn)狀電纜溝

市政公用設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀認(rèn)知

燃?xì)夤こ?/p>

乾坤新田供應(yīng)站燃?xì)猬F(xiàn)狀

氣源為液化石油氣，瓶裝供應(yīng)，編制區(qū)內(nèi)有一座現(xiàn)狀瓶裝供應(yīng)站—乾坤新田供應(yīng)站?，F(xiàn)狀存在問(wèn)題管道燃?xì)獍l(fā)展滯后。規(guī)劃對(duì)策加快建設(shè)管網(wǎng)設(shè)施，提高安全供氣水平。

街道相關(guān)部門(mén)主要意愿（訪(fǎng)談－筆錄）：完善內(nèi)部道路系統(tǒng)，加強(qiáng)交通微循環(huán)；改善片區(qū)環(huán)境，增加綠地廣場(chǎng)，增加開(kāi)敞活動(dòng)空間，加強(qiáng)環(huán)境綜合整治；完善為工廠(chǎng)職工服務(wù)的公共配套設(shè)施及市政配套施；提高全面改造用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，以提高土地的使用效益；為促進(jìn)編制區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)制定可行的改造政策，平衡好各方利益，在充分保障各業(yè)主利益的情況下進(jìn)行改造。

規(guī)劃意愿綜述現(xiàn)狀認(rèn)知

居委會(huì)及相關(guān)業(yè)主意愿（訪(fǎng)談－筆錄、問(wèn)卷調(diào)查）：全面改造－60％（增加商業(yè)、簡(jiǎn)化重建的審批手續(xù)）綜合整治－40％（穿衣戴帽、增加綠化、整治道路及管網(wǎng)）目標(biāo)與策略靈活性—開(kāi)發(fā)中保持彈性和靈活性。統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、靈活操作。協(xié)調(diào)性—統(tǒng)籌安排拆遷和建設(shè)，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。公平性—合理解決改造過(guò)程中與物業(yè)業(yè)主之間的矛盾，平衡各方利益，實(shí)現(xiàn)互利互贏。經(jīng)濟(jì)性—強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)性和可操作性，并注重投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相協(xié)調(diào)。區(qū)域性—規(guī)劃注重與區(qū)域的協(xié)調(diào)和集約發(fā)展，以促進(jìn)區(qū)域整體城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提升，為觀(guān)瀾循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展務(wù)。

改造原則目標(biāo)與策略

改造目標(biāo)目標(biāo)與策略《深圳市人民政府關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見(jiàn)》（深府[2007]75號(hào)）主要要求：1、完善配套功能，提高土地使用價(jià)值；2、與產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展相結(jié)合；3、與發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)整體配套功能相結(jié)合，促進(jìn)工業(yè)區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

改造目標(biāo)優(yōu)化用地布局、完善配套設(shè)施、提升工業(yè)區(qū)環(huán)境質(zhì)量的基礎(chǔ)上，探索適合工業(yè)區(qū)整合管理模式和舊工業(yè)區(qū)改造方式，提升用地產(chǎn)出效益，建設(shè)一個(gè)生態(tài)和諧、高效的高新工業(yè)區(qū)。觀(guān)瀾高新工業(yè)功能區(qū)

整合為先進(jìn)工業(yè)區(qū)

以工業(yè)用地為主的觀(guān)瀾高新工業(yè)功能區(qū)的組成部分。

功能定位

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目標(biāo)與策略電子及通信設(shè)備制造、汽車(chē)配件、體育用品、皮革、五金、塑膠、燈飾、家具、木材加工等。錦繡大地工業(yè)園主要生產(chǎn)與高爾夫相關(guān)的體育用品(研究用地）。區(qū)域分析

規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向電子通信設(shè)備制造、體育用品制造及其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。

觀(guān)瀾湖高爾夫球會(huì)高爾夫球會(huì)高科技社區(qū)初步選址佳能精技立志凱高科技（深圳）有限公司入住觀(guān)瀾新田（08年）

潤(rùn)訊集團(tuán)（通信）電子設(shè)備制造、儀器儀表及文化辦公、金屬制品、塑膠等。通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其電子設(shè)備制造。交通運(yùn)輸設(shè)備制造、汽車(chē)電子產(chǎn)品；

建筑拆除影響因素目標(biāo)與策略規(guī)劃道路水源保護(hù)區(qū)

與規(guī)劃的城市道路沖突

與相關(guān)規(guī)劃沖突沖突

位于河道藍(lán)線(xiàn)內(nèi)

建筑質(zhì)量差

影響整體布局

改造模式與策略目標(biāo)與策略

改造模式

綜合整治區(qū)拆除重建區(qū)

改造模式與策略目標(biāo)與策略

改造策略綜合整治區(qū)改造策略：控制建筑總量，拆除部分建筑質(zhì)量差的單棟建筑或臨時(shí)建筑，對(duì)建筑質(zhì)量一般的建筑進(jìn)行穿衣戴帽工程整飾；嚴(yán)格控制綜合整治區(qū)的零散現(xiàn)狀綠地和空地，并結(jié)合整治提高綠地率；完善公共配套、道路和市政管網(wǎng)；對(duì)不符合工業(yè)區(qū)定位的產(chǎn)業(yè)逐步搬遷。拆除重建區(qū)改造策略：進(jìn)行用地整合，統(tǒng)一規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；根據(jù)權(quán)屬情況并結(jié)合產(chǎn)權(quán)單位意愿明確改造主體；對(duì)不符合工業(yè)區(qū)定位的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行搬遷，引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)；符合定位要求的予以保留；完善配套設(shè)施，公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施優(yōu)先配置。規(guī)劃方案

用地布局

規(guī)劃方案

功能分區(qū)綜合服務(wù)區(qū)休閑活動(dòng)區(qū)生產(chǎn)區(qū)分為3個(gè)功能區(qū)：生產(chǎn)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)休閑活動(dòng)區(qū)1、建筑拆除區(qū)域分布；2、結(jié)合河道改造營(yíng)造公共空間；1、組團(tuán)規(guī)劃的支路走向；2、規(guī)劃區(qū)北面用地功能（生活區(qū)）；3、遠(yuǎn)期軌道站的建設(shè)（13號(hào)線(xiàn)）。干線(xiàn)主干道軌道13號(hào)線(xiàn)

用地布局路

規(guī)劃方案總用地面積64.51公頃，其中城市建設(shè)用地62.79公頃，占總用地面積的97.33％。

用地規(guī)劃環(huán)觀(guān)中路清田大道新景路觀(guān)平路田裕新路騰恒路騰路榮茂富興路富瀾路觀(guān)光路觀(guān)景路

規(guī)劃方案

地塊控制地塊劃分6個(gè)片區(qū)，36個(gè)地塊1、綜合整治區(qū)主要依據(jù)用地權(quán)屬劃分地塊。（面積差別較大）2、拆除重建區(qū)主要依據(jù)道路、河道及不同的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模式劃分地塊。涉及不同權(quán)屬的鄰近小地塊要求聯(lián)合開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)化運(yùn)作，有利于工業(yè)園區(qū)建設(shè)的整體性。

規(guī)劃方案

地塊控制地塊指標(biāo)代碼行業(yè)一類(lèi)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二類(lèi)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)242體育用品制造≥1.9≥1.6401通信設(shè)備制造≥2.2≥1.8405電子器件制造≥2.2≥1.8406電子元件制造≥2.2≥1.8409其它電子設(shè)備制造≥2.2≥1.8深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）－容積率控制標(biāo)準(zhǔn)本次規(guī)劃容積率為≥2.4寶安區(qū)總體城市設(shè)計(jì)要求：規(guī)劃區(qū)屬于空間形態(tài)三級(jí)和四級(jí)控制區(qū)，建筑高度控制分別為50米24米。分析：50米和24米高度控制，按照工業(yè)建筑每層4.0－4.5米計(jì)算，建筑層數(shù)5－10層，按40％的建筑密度計(jì)算，容積率為2.0－4.0。

規(guī)劃方案

地塊控制地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(m2)建筑面積(m2)容積率建筑密度(%)建筑限高（m)綠地率（%）01-01M1一類(lèi)工業(yè)用地61654843701.432453001-02G1公共綠地8563—————01-03E1水域3759—————01-04G1公共綠地6255—————01-05M1一類(lèi)工業(yè)用地7411171202.429453002-01GIC2文化設(shè)施用地392221000.620183002-02G1公共綠地4844—————02-03E1水域3576—————02-04G1公共綠地7653—————02-05M1一類(lèi)工業(yè)用地28858661042.430453003-01C1+C2商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地7353137001.938322003-02M1一類(lèi)工業(yè)用地32324868902.736453003-03R3+C三類(lèi)居住及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地7684119001.641243003-04M1一類(lèi)工業(yè)用地11592392003.427453003-05M1一類(lèi)工業(yè)用地840101213541.438243004-01G1公共綠地1863—————04-02U5環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地350231——18—04-03M1一類(lèi)工業(yè)用地2569817125—24243004-04M1一類(lèi)工業(yè)用地19058500802.633453004-05R3三類(lèi)居住用地29550389521.340243004-06M1一類(lèi)工業(yè)用地10349127281.340243005-01M1一類(lèi)工業(yè)用地24820639002.633453005-02R4四類(lèi)居住用地33285004————05-03M1一類(lèi)工業(yè)用地1204911219————05-04R3三類(lèi)居住用地23153468————05-05M1一類(lèi)工業(yè)用地587117614338453005-06M1一類(lèi)工業(yè)用地810411754————05-07M1一類(lèi)工業(yè)用地12508386003.239453005-08G1公共綠地13115—————05-09E1水域5930—————05-10G1公共綠地4400—————06-01R4四類(lèi)居住用地8382640————06-02M1一類(lèi)工業(yè)用地1978650870————06-03G1公共綠地9724—————06-04E1水域3876—————06-05G1公共綠地1536—————

規(guī)劃方案

規(guī)劃方案

配套設(shè)施規(guī)劃規(guī)模（小區(qū)級(jí)＋工業(yè)區(qū)內(nèi)部配套）管理與社區(qū)服務(wù)市政公用文、體、衛(wèi)規(guī)劃依據(jù)：《深標(biāo)》、寶安工業(yè)布局研究與規(guī)劃道路網(wǎng)

規(guī)劃方案

道路交通規(guī)劃環(huán)觀(guān)中路清田大道新景路觀(guān)平路新路騰恒路騰路榮茂富興路富瀾路觀(guān)光路觀(guān)景路交通設(shè)施(公交停靠、停車(chē)位配置)軌道13號(hào)線(xiàn)田裕路

規(guī)劃方案組團(tuán)規(guī)劃道路

道路交通規(guī)劃本次規(guī)劃道路路榮茂茂榮路尊重事實(shí)；注重公共空間的塑造；強(qiáng)化片區(qū)整體性。－建筑布局－環(huán)境景觀(guān)－其它

規(guī)劃方案

總平面規(guī)劃

－保留

－有規(guī)劃許可或有改造方案

規(guī)劃方案項(xiàng)目名稱(chēng)

數(shù)值（平方米）百分比（%）規(guī)劃總用地面積645134

建設(shè)用地總用地面積627967

規(guī)劃總建筑面積733428100其中廠(chǎng)房建筑面積56860777.53其中現(xiàn)狀保留9399012.82規(guī)劃新建47461764.71居住建筑13252118.07其中四類(lèi)居住76461.04其中現(xiàn)狀保留76461.04宿舍建筑面積12487517.03其中現(xiàn)狀保留224263.06規(guī)劃新建10244913.97配套設(shè)施建筑面積323004.4其中商業(yè)88001.2食堂83501.14社區(qū)康復(fù)中心4000.05職工活動(dòng)中心40000.55警務(wù)室500.01郵政所1000.01辦公建筑106001.44建筑密度22%容積率1.2

綠地率35%

規(guī)劃就業(yè)人口11400

景觀(guān)軸

規(guī)劃方案

城市設(shè)計(jì)高度控制

（45、24）濱水綠化景帶景觀(guān)節(jié)點(diǎn)開(kāi)敞空間景觀(guān)界面

以觀(guān)瀾茜坑水廠(chǎng)為水源。

平均日用水量：

9531.7m3/d。最高日用水量：

11247.4m3/d。

市政工程規(guī)劃

給水工程

規(guī)劃方案觀(guān)瀾茜坑水廠(chǎng)觀(guān)瀾茜坑水廠(chǎng)

排至樟坑徑河內(nèi)。

采用雨﹑污分流制。

市政工程規(guī)劃

雨水工程

規(guī)劃方案樟坑徑河

排至觀(guān)瀾污水處理廠(chǎng)

平均日污水水量：

8307.6

m3/d

采用雨﹑污分流制

市政工程規(guī)劃

污水工程

規(guī)劃方案排至觀(guān)瀾污水處理廠(chǎng)

樟坑徑河

電力負(fù)荷預(yù)測(cè)為3.4萬(wàn)千瓦。

近期規(guī)劃區(qū)10kV電源由現(xiàn)狀110kV觀(guān)瀾變電站提供，遠(yuǎn)期110kV環(huán)觀(guān)變電站提供（片區(qū)南側(cè)）。

規(guī)劃路燈箱變1座。

市政工程規(guī)劃

電力工程

規(guī)劃方案

環(huán)觀(guān)110KV

變電站

觀(guān)瀾110KV

變電站

固定電話(huà)需求量為3429線(xiàn)。移動(dòng)用戶(hù)預(yù)測(cè)9120部。數(shù)據(jù)用戶(hù)預(yù)測(cè)為3420線(xiàn)。有線(xiàn)電視需求量為3919線(xiàn)。

電信業(yè)務(wù)仍由現(xiàn)狀觀(guān)瀾電信支局提供。

郵政業(yè)務(wù)由觀(guān)瀾郵政支局提供服務(wù)，規(guī)劃區(qū)附設(shè)郵電代辦所。

市政工程規(guī)劃

通信工程

規(guī)劃方案

現(xiàn)狀片區(qū)內(nèi)未敷設(shè)燃?xì)夤艿?/p>

。瓶裝氣氣源來(lái)自本區(qū)周邊的瓶裝供應(yīng)站。

市政工程規(guī)劃

燃?xì)夤こ?/p>

規(guī)劃方案

規(guī)劃以管道天然氣為主，氣源接自本片區(qū)周邊的規(guī)劃中壓管網(wǎng)。

投資估算

規(guī)劃方案?jìng)渥ⅲ撼鞘械缆罚ê姓?、綠地、河道整治由政府出資建設(shè)，約7000萬(wàn)。改造方式用地面積(m2)建筑面積單位造價(jià)投資額（m2）（元/m2建筑面積）（萬(wàn)元）綜合整治11716012406250620.31拆除重建工業(yè)廠(chǎng)房178574393275—66591.84公共配套設(shè)施及商業(yè)116063197630009592.8城市道路110331—5005516.6綠地58081—150871.22河道整治17168—250429.2

492920649313—83621.79

企業(yè)產(chǎn)值估算電子及通信設(shè)備制造、汽車(chē)配件、皮革、五金、塑膠、燈飾、家具、木材加工等，土地總產(chǎn)值約6億元。

現(xiàn)狀情況主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子及通信設(shè)備制造與體育用品制造。根據(jù)《深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中關(guān)于二類(lèi)地區(qū)土地產(chǎn)出率標(biāo)準(zhǔn)，升級(jí)改造后的工業(yè)區(qū)土地總產(chǎn)值約約22億元。

改造后預(yù)測(cè)

規(guī)劃方案

改造項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)目標(biāo)與策略實(shí)現(xiàn)上層次規(guī)劃調(diào)整用地結(jié)構(gòu)的目標(biāo)。配套設(shè)施用地、公共綠地、道路用地增加?，F(xiàn)狀規(guī)劃

改造項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)目標(biāo)與策略完善配套沒(méi)施，改善環(huán)境，提升城市整體環(huán)境品質(zhì)。現(xiàn)狀規(guī)劃

改造項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)目標(biāo)與策略完善道路系統(tǒng)，打通交通微循環(huán)。環(huán)觀(guān)中路清田大道新景路觀(guān)平路新路騰恒路騰路榮茂富興路富瀾路觀(guān)光路觀(guān)景路田裕路環(huán)觀(guān)中路