青島市商品房買賣合同

青島市商品房買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）：______________________注冊地點：____________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________法定代表人：__________________________________聯(lián)系電話：____________________________________郵政編碼：____________________________________委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：____________________________________地點：________________________________________郵政編碼：____________________________________委托代理機構(gòu)：________________________________注冊地點：____________________________________法定代表人：__________________________________聯(lián)系電話：____________________________________郵政編碼：____________________________________買受人（以下簡稱乙方）：______________________【自己】【法定代表人】姓名：__________________國籍：________________________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________地點：________________________________________郵政編碼：____________________________________聯(lián)系電話：____________________________________【委托代理人】【】姓名：______________________國籍：________________________________________地點：________________________________________郵政編碼：____________________________________電話：________________________________________甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方銷售的《商品房事宜，訂立本合同。

_________》第一條甲方經(jīng)過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得_________區(qū)／市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經(jīng)贊同，在該地塊上投資建筑《_________》【暫命名】【現(xiàn)命名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地基層數(shù)為_________層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房贊同機關(guān)為品房預(yù)售贊同證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記存案號為_________。

_________，商第二條乙方向甲方購買_______路_______幢（號）______層______室（以下簡稱該房屋），政府贊同的規(guī)劃用途為_________該商品房天臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，此中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)狀況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《先期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用合約》或相關(guān)許諾書見本合同附件5。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：__________________。依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：__________________。第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設(shè)施價格）是指該房屋和相應(yīng)比率的土地使用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原由外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章還有規(guī)定外按以下商定辦理：1．按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2．甲方贊同當(dāng)暫測面積與實測面積的偏差高出

+_________％（包含

_________％），不向乙方收取高出部分的房價款；甲方贊同當(dāng)暫測面積與實測面積的偏差高出＋－_________％（包含＋－_________％），乙方有權(quán)一方面清除本合同。乙方執(zhí)行上述清除權(quán)時，一定在兩方簽署《房屋交接書》之時或從前提出，不然視為放棄該項權(quán)益。第六條簽署本合同時，該房屋建設(shè)工程（形象進度）已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約準(zhǔn)時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款看管帳戶（預(yù)收款看管機構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。預(yù)收款按政府規(guī)定看管使用。乙方的付款方式和付款限期由甲乙兩方在附件1中商定明確。第七條乙方若未按本合同商定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的對付款限期之第二天起算至實質(zhì)付款之日止。逾期高出______天后，甲方有權(quán)選擇以下第______種方案追究乙方責(zé)任。1．甲方有權(quán)一方面清除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)肩負(fù)補償責(zé)任。補償金額為總房價款的_________％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的補償金額，節(jié)余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足補償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如執(zhí)行上述清除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同商定之乙方應(yīng)交付房款限期屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)益。2．_________________________________________________________________。第八條簽署本合同后，甲方不得擅自更正該房屋的建筑設(shè)計（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面贊同并報規(guī)劃管理部門審查贊同，在獲取贊同之日起_________天內(nèi)與乙方簽署本合同更正協(xié)議。甲方未征得乙方贊同擅自更正該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)一方面清除本合同。乙方清除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________％違約金。第九條甲方不得擅自更正已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需更正的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面贊同。甲方未征得乙方贊同更正小區(qū)的平面布局，乙方有官僚求甲方恢復(fù)，如不能夠恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____％違約金第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將獲得的商品房綜合查收存案證明以及吻合本合同商定的商品房交付乙方使用。如遇以下特別原由，除兩方協(xié)商贊同清除合同或更正合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1．遭到不行抗力，且甲方在不行抗力發(fā)生時采納了適合救護舉措，并在

_______日內(nèi)書面見告乙方的；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________。第十一條甲方如未在本合同第十合約按限期內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十合商定的最后交付限期之第二天起算至實質(zhì)交付之日止。逾期高出____天，乙方有權(quán)選擇以下第____種方案追究甲方責(zé)任：1．乙方有權(quán)一方面清除本合同。2．_____________________________________________。第十二條該房屋吻合本合同第十合商定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行查收交接。房屋交付的標(biāo)記為_________。在查收交接時，甲方應(yīng)出示吻合本合同第十合商定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方供給《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方要求供給實測面積的相關(guān)資料。甲方如不出示和不供給前款規(guī)定的資料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方肩負(fù)。因為乙方原由，未能如期交付的，兩方贊同按第_______種方式辦理：1．乙方未如期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起肩負(fù)該房屋的物業(yè)管理費，并肩負(fù)該房屋毀損滅失的所有風(fēng)險；若是由此致使甲方肩負(fù)其余連帶責(zé)任，甲方除依據(jù)肩負(fù)連帶責(zé)任的實質(zhì)損失進行追討外，另能夠按日追究乙方合同總價款金。

_____％的違約2．_____________________________________________________________________第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方供給的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)存案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能夠在規(guī)按限期內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，兩方贊同按以下第_______項辦理：1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____％補償乙方損失2．乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。3．____________________________________________________________________

。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi)，若乙方不執(zhí)行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)執(zhí)行的義務(wù)，致使產(chǎn)權(quán)登記延誤辦理或沒法辦理，則甲方不肩負(fù)任何責(zé)任。第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按商定日期辦理該房屋的查收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出版面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的查收交接手續(xù)的，則自催告書商定的查收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方肩負(fù)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其余產(chǎn)權(quán)瓜葛和財務(wù)瓜葛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的狀況，由甲方肩負(fù)所有責(zé)任，并依據(jù)《中華人民共和國花費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定補償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系查收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有官僚求甲方按實質(zhì)的裝修、設(shè)施與商定的裝修、設(shè)施差價_________倍恩賜補償。如主體結(jié)構(gòu)不吻合本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)一方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國花費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定補償乙方。兩方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（也許國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面判斷建議為辦理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面建議后______日內(nèi)，另一方不作回復(fù)的，視為贊同對方能夠單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并贊同該機構(gòu)做出的書面判斷建議。第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦好前，乙方以為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能夠依據(jù)第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)一方面清除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國花費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定補償乙方。第十八條乙方執(zhí)行本合同條款中商定的一方面清除本合同權(quán)益時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包含利息，利息按中國人民銀行宣布的同期存款利率計算）所有退還乙方，并肩負(fù)補償責(zé)任，補償金額為總房價款的_________％，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其余條款所稱已支付的房價款是包含乙方直接支付的和經(jīng)過貸款方式支付的房價款。第十九條自該房屋查收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙兩方參照國務(wù)院宣布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中商定。第二十條甲方已選聘_________物業(yè)企業(yè)對該房屋進行先期物業(yè)管理，并與其簽署了《先期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙兩方已簽署了《_________使用合約》（見附件5）。第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)據(jù)有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓合同中商定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方能夠依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法執(zhí)行上述權(quán)益時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十三條本合同一方依據(jù)本合同商定向另一方送到的任何文件、回復(fù)及其余任何聯(lián)系，一定采納用書面形式，且第一采納直接送到方式送到，直接送到不能夠、也許另一方在省外、外國的可采納掛號郵寄的方式，送到本合同所列另一方的地點或另一方以本條所述方式通知更正后的地點。如以直接送到的方式送到，則于另一方簽收時視為已送到；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第______日將被視為已送到另一方；若郵件被退回的，能夠使用我國法律所贊同的其余方式送到。第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙兩方各自肩負(fù)。第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行切割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印也許固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需更正的事宜，兩方應(yīng)經(jīng)過訂立更正協(xié)議進行商定。第二十六條甲、乙兩方在簽署本合同時，對各自的權(quán)益和義務(wù)清楚理解，并愿按本合同商定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違犯本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。第二十七條本合同自兩方簽字之日起奏效。兩方商定本合同奏效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記存案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記存案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)肩負(fù)補償責(zé)任。第二十八條本合同登記存案后，如發(fā)生協(xié)議清除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)兩方持清除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記存案的手續(xù)。第二十九條甲、乙兩方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能夠解決的，選定以下第_______種方式解決：（不選定的劃除）1．向_________裁委員會申請仲裁；2．依法向人民法院起訴。第三十條本合同壹式_________份，均擁有同樣效勞。此中甲、乙兩方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。甲方（蓋章）：______________法定代表人（簽字）：________委托代理人：_________________________年_______月______日

乙方（蓋章）：______________法定代表人（簽字）：________委托代理人：_________________________年_______月______日簽署地點：

__________________

簽署地點：

__________________本合同登記存案狀況注記甲、乙兩方于______年_____月_____日簽署的本合同，已予登記存案經(jīng)辦人（簽字）：____________房地產(chǎn)交易管理所（章）_________年_______月_______日附件附件1付款方式和付款限期附件2該房屋建筑設(shè)計及平面圖附件3該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)附件4該房屋相關(guān)狀況（抵押、租借、相鄰及小區(qū)平面局）附件5該房屋《先期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用合約》或相關(guān)許諾書補充條款：_____________________________________________________房屋交接書______年____月____日甲、乙兩方對_________室（_________車位）進行查收交接，兩方確認(rèn)：1．甲方交付給乙方的房屋為_________室（_________車位）。該房屋的實測建筑面積為_________平方米（相應(yīng)據(jù)有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_________平方米），實測建筑面積的測繪機構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的_________。2．該房屋的總房價款為人民幣_________元，（大寫）：_________。乙方已付清所有房價款／乙方已付人民幣_________元，（大寫）：________________________。甲方已開具發(fā)票／收條給乙方。3．本交接書由甲、乙兩方簽字奏效。甲方（簽字）：__________________年____月____日

乙方（簽字）：__________________年____月____日本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________受讓方（乙方）：_________________甲、乙兩方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建筑的____________室商品房，于______年_____月_____日與_________企業(yè)簽署的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記存案）權(quán)益達成以下商定：第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的商定_______________________________________第二條關(guān)于權(quán)益、義務(wù)轉(zhuǎn)移的商定_________________________________第三條關(guān)于房屋交付的商定_______________________________________甲方已征得／書面通知_________企業(yè)_________將已預(yù)購的________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________企業(yè)辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方肩負(fù)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自兩方簽字／經(jīng)_________公證處公證之日起奏效。甲方（簽字）：__________________年____月____日

乙方（簽字）：__________________年____月____日一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部擬定的《商品房買賣合同》（GF－2000－0171版）示范文本的基礎(chǔ)上，依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣擬定而成。本合同擬定過程中參照了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法，征詢了本市政府相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、花費者以及媒體的建議。印制的合同條款為示范性條款，供兩方當(dāng)事人商定采納。二、簽署房屋買賣合同是一種涉及兩方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為，擁有標(biāo)的額大、專業(yè)性強、法律規(guī)范多等特色，兩方簽署合同時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，力求同樣、自發(fā)、公正、誠信、合法。三、在簽署預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售贊同證。預(yù)售贊同證可否真實、合法，及該商品房屋可否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)益轉(zhuǎn)移受限制的狀況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市（縣）房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護當(dāng)事人合法權(quán)益，兩方可將預(yù)售廣告、售樓書商定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確立要素。房屋買賣兩方在簽署前，對付以下問題予以充分認(rèn)識：1．商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是展望的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合