房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語權(quán)屬類

房子的使用權(quán)：房子的使用權(quán)是指對房子擁有的享受權(quán)。房子租借活動成交的是房子的使用權(quán)。房子的使用權(quán)不可以銷售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房子的所有權(quán)之中。

房子的所有權(quán)：房子的所有權(quán)為房子的占有權(quán)、管理權(quán)、享受權(quán)、排他權(quán)、處理權(quán)（包含銷售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房子的所有權(quán)就等于擁有了在法律贊同范圍內(nèi)的全部權(quán)益。

獲得房子所有權(quán)的方式有好多，現(xiàn)概括以下：

1、依法新建的房子；

2、添附的房子，如翻建、擴建、加層等；

3、經(jīng)過買賣、贈與、交換等民事法律行為獲得所有權(quán)的房子；

4、繼承或受遺的房子。

前兩種方式稱為公民房子所有權(quán)原始獲得方式，即直接依據(jù)法律的規(guī)定獲得的所有權(quán)；后兩種方式稱為公民房子所有權(quán)繼受獲得，即公民經(jīng)過某種民事法律行為從原所有人那邊獲得房子所有權(quán)。

房子的他項權(quán)益：房子的他項權(quán)益是指由房子的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租借權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)益。土地使用權(quán)：是指土地使用者在法律贊同范圍內(nèi)對依法交由其使用的國有土地或許集體土地的占有、使用以及部分利潤、處罰的權(quán)益。住所所有權(quán)：住所所有權(quán)是指住所建筑自己和其隸屬設(shè)備的所有權(quán)。不包含宅基地和院地。房子處罰權(quán)：指房子所有權(quán)人在法律贊同范圍內(nèi)對其房子擁有的處理權(quán)益。處罰有兩種狀況事實處罰和法律處罰房子占有權(quán)：指房子所有人對房子實質(zhì)控制的權(quán)益。它能夠與所有權(quán)分別，故非所有權(quán)人也可能享有房子占有權(quán)。兩重抵押權(quán)：對同一房產(chǎn)作兩次(第一次和第二次)的抵押。抵押權(quán)約款：外國房子分期付款買賣合同當(dāng)事人商定，標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人時，在該標(biāo)的物上設(shè)定出賣人第一次序抵押權(quán)的余款。如買受人不按約支付分期價款時，出賣人可請求強迫變買標(biāo)的物，并從中優(yōu)先受償。用益權(quán)：亦稱“用益物權(quán)”。指對別人的物件有使用和利潤權(quán)益。如租借別人的房子，有使用該房子權(quán)益。用益權(quán)包含典權(quán)、永佃權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)等。抵押權(quán)：抵押權(quán)劉指房子所有權(quán)認有將其房子抵押給別人的權(quán)益。房子抵押是指抵押人以其合法的房子以不轉(zhuǎn)移占有的方式供應(yīng)債務(wù)執(zhí)行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不執(zhí)行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房子拍賣所得的價款優(yōu)先受償。租借權(quán)：租借權(quán)是指房子所有權(quán)人有將其房子租借給別人的權(quán)益。房子租借，是指房子的所有人作為出租人將其房子出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人獲得房子使用權(quán)后，未經(jīng)出租人贊同不得隨意處理所承租的房子，除非租借合同還有規(guī)定，不然就是違法行為。確權(quán)：是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬檢查、地籍勘丈、審察贊同、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)益。典權(quán)：所謂典權(quán)是指房子所有權(quán)擁有者有將其房子典當(dāng)給別人以獲取利益的權(quán)益。房子典當(dāng)是指承典人用價款從房子所有人手中獲得使用房子的權(quán)益的行為。承典人與出典人（房子所有人）要訂典契，商定回贖限期（即存續(xù)期），一般限期是3年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房子。

典價無利息，房子無租金。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經(jīng)兩方磋商，續(xù)期再典。承典人除占有房子供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)

期內(nèi)，還能夠?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)典，或出租給別人，并且能夠典權(quán)作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。

典契：即房地產(chǎn)典當(dāng)契約，是指由出典人與承典人共同簽訂的契約，載明兩方的權(quán)益和義務(wù)。

公房：也稱公有住所、公產(chǎn)住宅、國有住所，在外國也稱公共住所、公營住所。它是指國家

（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住所，在住

宅未銷售從前，住所的產(chǎn)權(quán)回國家所有。公有住所主要由當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)，主要向本城市居民

出租銷售；由公司建設(shè)的住所，向本公司員工出租銷售。公房跟著銷售而變成私房。

私房：又稱為私有住所、私產(chǎn)住所，是個人或家庭購買、建筑的住所。當(dāng)前我國城市，個人

擁有的私房還不多，只占所有住所存量的20%左右，但跟著房改力度的不停加大，這一比

例在不停高升。在鄉(xiāng)村，農(nóng)民的住所基本是自建的私有住所。

代管產(chǎn)：代管產(chǎn)是指產(chǎn)權(quán)還沒有確認或產(chǎn)權(quán)人著落不明又未拜托，經(jīng)法院鑒定后由政府房地產(chǎn)

管理機關(guān)代為管理的房產(chǎn)。代管產(chǎn)的產(chǎn)極性質(zhì)不決，依占有關(guān)政策、只需出租房子在改造起點以下，產(chǎn)權(quán)人提出申請，繳驗有效的產(chǎn)權(quán)證件，經(jīng)審察真實后，隨時都能夠撤除代管，將

房產(chǎn)退還產(chǎn)權(quán)人。

托管產(chǎn)：是指房產(chǎn)的所有者，因管理不便或其余原由，拜托房產(chǎn)經(jīng)營管理單位代為管理的房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)的租金收入和修葺支出等經(jīng)濟進出要獨自記賬，以便向發(fā)托者按期結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人不需拜托管理時，能夠退管。

地價：土地使用權(quán)受讓人獲取土地使用權(quán)而支付給政府的金額，或是土地使用權(quán)人將土地再轉(zhuǎn)移時所收取的金額。地價總數(shù)包含土地使用權(quán)出讓金，市政配套設(shè)備費和土地開發(fā)費。

土地證：政府頒發(fā)的載明所有者或使用者的姓名、土地的方向、地級、面積、四至、用途、使用日期和權(quán)源等，以備查考的證書。經(jīng)過登記和擁有土地證的土地所有權(quán)或使用權(quán)受國家法律保護，更改土地所有權(quán)和使用權(quán)以及用途發(fā)生變化的，均應(yīng)從頭向土地管理機關(guān)申請，辦理更改手續(xù)，經(jīng)過贊同，更新證書。

抵押人：指向債權(quán)人供應(yīng)必定的財富作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)執(zhí)行的債務(wù)人或第三人。當(dāng)?shù)盅喝藢⒆约旱呢敻坏盅汉?，自己不過部分喪失對抵押物的處罰權(quán)，不可以完整地履行對物所

享有的權(quán)益。

國有土地：是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于國家所有的土地，是國家財富所有權(quán)的客體之一。

集體土地：指屬于勞動民眾集體所有的土地。集體所有的土地能夠由集體或許個人承包經(jīng)營，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。

土地轉(zhuǎn)讓：土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移繪別人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉(zhuǎn)讓行為只好發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本達成以后，土地變私有制為公有制，因此不一樣意土地轉(zhuǎn)讓?？墒峭恋氐氖褂脵?quán)能夠依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國家或集體。

土地抵押：指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)執(zhí)行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般經(jīng)過土地契約進行。抵押權(quán)實質(zhì)是一種隸屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在別人之物上獲取償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為執(zhí)行債務(wù)的保證。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系供應(yīng)中介形式和物質(zhì)保證，保護財富的合法性和有效性?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：城市土地使用權(quán)能夠抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國家法律、法例和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物，其余附著物隨之抵押，并

且應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能執(zhí)行債務(wù)或許在抵押合同時期宣布解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法例和抵押合同的規(guī)定處罰抵押財富。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因處罰抵押財富而獲得土地使用權(quán)和地上建筑物、其余附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。抵押權(quán)因債務(wù)清賬或許其余原由此消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

產(chǎn)權(quán)切割：是指二人以上共有房產(chǎn)或夫婦離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。產(chǎn)權(quán)切割后，要辦理產(chǎn)權(quán)更改登記才能獲得合法產(chǎn)權(quán)。

私房買賣：指私房所有人自發(fā)將己有房子（包含一人獨有和多人共有房子）交托給他方所有，他方接受房子并支付價款的行為。

房子產(chǎn)權(quán)：指所有者對財富的占有、使用、利潤和處罰，并清除別人干預(yù)的權(quán)能，是物權(quán)的一種。房子產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者，按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)益。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其余組織，經(jīng)過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給別人的法律行為。

房地產(chǎn)典當(dāng)：是房地產(chǎn)權(quán)益獨有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)益人出典人在一按限期內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以必定典價將權(quán)益過渡給別人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)益為房子所有權(quán)。

設(shè)典時，承典人能夠占有、使用房子；也能夠行為上不占有、使用該房子，但有權(quán)將出典的房子出租或?qū)⒎孔拥錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從商定而贖回出典的房子，也能夠兩方商定，由承典人補足典房的差額而實質(zhì)獲得房子的所有權(quán)。

標(biāo)準租私房：是指“文革”早期由本市房管部門接收、“文革”后落實私房政策帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的個人出租房?！拔母铩痹缙?，本市共接收個人房產(chǎn)51萬間。

1978年開始落實私房政策試點，1983年落實私房政策工作全面睜開，在產(chǎn)權(quán)人和承租人持續(xù)保持房子租借關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準的前提下，帶戶發(fā)還了個人出租房。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前還有近3.9萬間，此中96%散布在東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)，旭日、海淀、豐臺和通州區(qū)也有少許散布。標(biāo)準租私房承租戶的認定，以本市落實私房政策時各區(qū)房子行政管理部門帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的清冊、歷次調(diào)租的清冊為依照。但產(chǎn)權(quán)人自發(fā)將原自住宅與直管公房或其余房子使用權(quán)交換、并按政府規(guī)定的租金標(biāo)準向其自住宅子的承租人收取租金的，不屬于解決的范圍。

房地產(chǎn)抵押：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)執(zhí)行擔(dān)保的行為。

債務(wù)人不執(zhí)行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指將依法獲得的房地產(chǎn)供應(yīng)給抵押權(quán)人，作為自己或許第三人執(zhí)行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或許其余組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或許其余組織。

房地產(chǎn)贈與：是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給別人的法律行

為。

共有房子買賣：指以共有房子為標(biāo)的的買賣。出賣共同共有的房子時，一定獲得所有共有人

的贊同。按份共有的房子，共有人能夠以其所享有的份額與別人簽訂買賣合同，但無權(quán)出賣

其余共有人所享有的房子份額。

土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

房地產(chǎn)抵押登記：是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣

房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其余權(quán)益的登記。

房地產(chǎn)抵押登記分紅三種狀況，一是兩方簽訂抵押合同后的權(quán)益設(shè)定登記；

二是權(quán)益內(nèi)容更改時的更改登記；三是權(quán)益除去時的注銷登記。

依據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第４１條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登

記，抵押合同自登記之日起奏效。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記：指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)益，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)益證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。

公有住所補助銷售：指經(jīng)國家或企事業(yè)單位，將公有住所低價地向城市居民銷售。補助銷售主要采納房價分紅擔(dān)當(dāng)?shù)男惺健?/p>

集體單位自管公產(chǎn)：集體單位自管公產(chǎn)是指集體所有制單位所有并自行管理的房子。集體單位自管公產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)嫂質(zhì)是集體所有制公有房子，其產(chǎn)權(quán)根源主假如這

些單位購買或投資建筑的。按份共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對同一房產(chǎn)按各自所有的份額分享權(quán)益，擔(dān)當(dāng)義務(wù)。共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對所有共有房產(chǎn)不分份額地享有同等的所有權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)分類：按房子所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住所類房子按產(chǎn)權(quán)可區(qū)分為：(l)國家所有住所；(2)勞動民眾集體所有住所；(3)公民個人所有住所；(4)其余經(jīng)濟組織(如中外合資公司等)所有住所。非住所類房子主假如全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其余經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)不過少許的。房子產(chǎn)權(quán)證件：指能直接或間接證明房子所有權(quán)歸屬的全部文件（狹義的房子產(chǎn)權(quán)證件僅指《房子所有權(quán)證》，即契證）。能證明房子所有權(quán)的文件有建筑贊同證，契約（合同），契證。地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍：往常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一觀點。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟狀況和法律狀況的檢查與記錄，包含了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。詳細來講，是對在房地產(chǎn)檢查登記過程中產(chǎn)生的各樣圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。房產(chǎn)信托：指由專業(yè)化房產(chǎn)信托公司或房產(chǎn)公司，受托經(jīng)營其余單位的自營房產(chǎn)、集體的合作房產(chǎn)和個人的私有房產(chǎn)。房產(chǎn)信托經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍包含信托出租、銷售、維修、托管和監(jiān)督等。住所的所有產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)：所有產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購房者擁有了對住所的各項支配權(quán)益（占有、使用、利潤和處罰）。住所所有產(chǎn)權(quán)的觀點，等同于住所的所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)，它所以稱為所有產(chǎn)權(quán)是相對于部分產(chǎn)權(quán)而言的。依據(jù)國務(wù)院《對于持續(xù)踴躍安妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》規(guī)定，員工購買公有住所，在國家規(guī)定的住宅面積以內(nèi)，按標(biāo)準價銷售的住所，員工購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，能夠繼承和銷售，但銷售要在購買5年此后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比率進行分派。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不一樣之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是重申永遠使用權(quán)和繼承權(quán)，而對利潤權(quán)和處罰權(quán)的履行則限制在必定范圍以內(nèi)。其余

傭金———在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務(wù)相當(dāng)。過低的傭金沒法保持優(yōu)良的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成真相違反。所以，選擇一家的確靠譜的中介公司，這不單能夠起到穿針引線的作用，并且亦可免除買賣兩方親身辦理有關(guān)手續(xù)的繁雜事宜。更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，能夠降低買方與賣方獨自直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險，進而提升二手房的成交率。契稅：契稅是在土地、房子不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人兩方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征

收的一種稅。

1、收稅范圍及納稅人契稅的收稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移改動的土地、房子。

在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房子權(quán)屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。

國有土地使用權(quán)出讓；

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包含銷售、贈與、交換；

房子買賣；

房子贈與。

2、稅率：國家規(guī)定契稅率為3-5％?，F(xiàn)北京9432元/建筑平米以下商品地契

稅稅率為1.5％。

按揭：指樓宇預(yù)售合同中的買方支付部分購樓款項后，將其依合同獲得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與

銀行作為獲得銀行貸款的擔(dān)保。買方還清所有的貸款的本息及有關(guān)的花費后，可將期房產(chǎn)權(quán)

贖回，獲得房物產(chǎn)權(quán)。假如買方未能如約執(zhí)行還本付息。實時支付有關(guān)花費的義務(wù)。銀行有

權(quán)處罰按揭樓宇并優(yōu)先獲得償還的民事法律行為。

定金：指依照擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的必定數(shù)額的金錢，給付定金一方執(zhí)行債務(wù)后，定金抵作價款或許回收，假如不執(zhí)行商定的債務(wù)的，定金不可以返還。收受定金一方不執(zhí)行商定債務(wù)的，則要雙倍返還定金。訂金：依據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不擁有定金的性質(zhì)，交托訂金的一方主張定金權(quán)益的，人民法院不予支持。一般狀況下，交托訂金的視作交托預(yù)支款。此外，依據(jù)市房子土地資源管理局公布的《對于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，兩方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)定房子的，訂金按預(yù)定協(xié)議商定的方法辦理，但屬以下狀況，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：

房地產(chǎn)開發(fā)公司未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金

的辦理未作商定或商定不明確的；(3)兩方對預(yù)售合同或銷售合同條款存在分歧、不可以磋商一致的；(4)廣告、售樓書、樣品房與實質(zhì)狀況不符合的。

以租代售：所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時的價錢賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，能夠抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲取該房的所有房產(chǎn)權(quán)；假如租房者在合同限期內(nèi)不購房，則作退租辦理，先期繳納的租金能夠作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。

業(yè)主條約：是指由業(yè)主許諾的，對全體業(yè)主擁有拘束力的有關(guān)物業(yè)使用、保護及其管理等方面行為的合同。業(yè)主條約的法律依照主假如《民法公則》及建設(shè)部

1989年第5命令《城市異產(chǎn)毗鄰房子暫行規(guī)定》。

業(yè)主會所：會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)備。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)備應(yīng)當(dāng)包含泳池（最好是室內(nèi)）、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的交際場所；還應(yīng)擁有網(wǎng)吧、閱覽室等其余服務(wù)設(shè)備。

會所的功能和建設(shè)品位可分為基礎(chǔ)型和超級型，基礎(chǔ)設(shè)備供應(yīng)業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓人免費使用；超級會所則合適對此中部分設(shè)備的使用收取必定的花費。假如會所一味追求高檔而不管及業(yè)主的能力與需求，必然會形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費，將影響房產(chǎn)的整體質(zhì)量。會所的設(shè)置，還要考慮工程分期施工的要素。

會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務(wù)，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主供應(yīng)了優(yōu)秀的交際場所。

物業(yè)管理：就是專業(yè)化的機構(gòu)受業(yè)主和使用人拜托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式一致管理物業(yè)極其隸屬設(shè)備和場所，為業(yè)主和承租人供應(yīng)全方向服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

業(yè)主委員會：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2至3年，可連選蟬聯(lián)。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)當(dāng)，業(yè)主要員會主任、副主任在業(yè)主要員會委員中選舉產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理地區(qū)成立一個業(yè)主要員會，依據(jù)物業(yè)管理地區(qū)規(guī)模大小，由5至15人構(gòu)成。北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟合用住宅入住率超出50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。

城市規(guī)劃法：由國家最高權(quán)益機關(guān)，經(jīng)過法律的形式，把城市規(guī)劃的擬訂、目的、任務(wù)、目標(biāo)、原則和各項工作要求加以規(guī)范化、使之成為擁有高度威望的國家法律。城市規(guī)劃法是我國在城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理方面的第一部法律，是波及城市建設(shè)和發(fā)展全局的一部基本法，它對于我們建設(shè)擁有中國特點的社會主義現(xiàn)代化城市，不停改良城市的投資環(huán)境和勞動、生活環(huán)境，擁有重要的指導(dǎo)意義。城市規(guī)劃是為了確立城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)而擬訂的。它是城市建設(shè)的“龍頭”。規(guī)劃、建設(shè)、管理好城市，是城市政府的主要職責(zé)。為此，一定堅固地建立城市規(guī)劃法律意識，嚴格依照《城市規(guī)劃法》進行規(guī)劃建設(shè)管理城市。

房產(chǎn)價錢評估：指房產(chǎn)價錢評估員依據(jù)計價原則，標(biāo)準和市場供討狀況，對特定的房產(chǎn)進行勘估評論。

起步價：在購房過程中，購房者常常碰到"起步價"這一名詞。在廣告中見到的起步價錢，一般是指頂層、朝向不好的樓房價錢。

一般來說，開發(fā)商在擬訂商品房起步價錢時是考慮了多種要素的，包含土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，"起步價"能夠認為是該房地產(chǎn)的最低價錢。

從當(dāng)前市場上看，開發(fā)商依據(jù)自己的詳細狀況及市場銷售狀況，對各樓層、朝向的差價作了相應(yīng)調(diào)整，大多數(shù)是依照這樣的規(guī)律：即起步價為頂層樓的價錢，一樓價為起價加5%，二樓價為起價加15%，三樓價為起價加25%，四樓價為起價

加20%，五樓價為起價加10%，可是有的開發(fā)商的"起步價"，則是依據(jù)市場需乞降銷售狀況作了特別辦理，所以，花費者要特別當(dāng)心。

購房者不單要學(xué)會理解起步價，還應(yīng)付一看便知的坐落地點、構(gòu)造、房子形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)備、計價單位、銷售價錢、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的詳細稅費項目及標(biāo)準、調(diào)整價錢時間及幅度等內(nèi)容做到成竹在胸。

誠心金———當(dāng)前在買方市場中，已有了一種新的發(fā)展趨向，即交“誠心金”。所謂“誠心金”，是指買方在購房目注明確后，以看中某個地區(qū)、某種面積的房子為標(biāo)準，并有一個合適的價錢，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，早先在信得過的中介公司交上必定數(shù)額的“誠心金”，并簽訂一按限期。代理方收取“誠心金”后，會特別努力地發(fā)揮其“集體力量”，有針對性的趕快為買家找尋理想的房子。

公積金：成立員工住宅公職金是我國實行住宅制度改革的一項舉措，目的在于由國家、集體、

個人三方共同負擔(dān)，解決員工住宅困難。依照規(guī)定，凡是繳存公積金的員工均有享受此種貸款的權(quán)益,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。成立員工住宅公積金的作用：

籌集住宅資本；

提升員工個人購房、建房能力；

使房子福利分派制向房子錢幣化分派轉(zhuǎn)變。

個人住宅商業(yè)性貸款：是銀行用其信貸資本所發(fā)放的自營性貸款。詳細指擁有完整民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住宅時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住宅（或

銀行認同的其余擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住宅商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

抵押貸款形式：(1)房產(chǎn)在抵押時期，房產(chǎn)的所有權(quán)一般仍由抵押人占有和使用，抵押人按貸款合同依期還本付息后，兩方到房產(chǎn)管理機關(guān)辦理注銷抵押物的登記手續(xù)，抵押借錢關(guān)系停止。(2)房產(chǎn)經(jīng)營考在出賣商品房前與銀行洽商好配合事宜，當(dāng)買房人購買住宅時，可先付按房價必定比率的首期款，并與房產(chǎn)經(jīng)營者簽訂買賣合同，由買房人持合同到銀行申請抵押購房貸款。銀行將買房人視為房子所有者，接受以房產(chǎn)作為抵押物簽訂抵押貸款合同，并將貸款以買方人名義直接轉(zhuǎn)到賣方，買方即可到房產(chǎn)管理部門辦理房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，成為業(yè)主，獲得房產(chǎn)證，同時以業(yè)主身份與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，把房產(chǎn)證交銀行抵押。買房人按合同，每個月以零存整取的形式向銀行分期償還，付清貸款后，銀行馬上房產(chǎn)證送還購房者。這是一種三方有益的方法，不單解決了購房者的購房資本，使他提早獲取住所，也解決建房者的投資加速回收的問題，使銀行能夠增添穩(wěn)固的存款。

那些以自有資本建筑商品房的公司或單位，把銀行信貸的職能同房產(chǎn)經(jīng)營公司的職能聯(lián)合于一身，直接為買房人辦理抵押貸款，連存貸利息的差額也一并賺去。這類形式比較合適于公司、單位用自有資本修筑的新房舊房，銷售給本單位員工。詳細方法：一次付清，可賜予優(yōu)惠；也可規(guī)定首期付款數(shù)，其余分期付清。

住宅抵押貸款的作用：住所抵押貸款在現(xiàn)代商品經(jīng)濟中有著多種功能，擁有重要的社會經(jīng)濟意義。(1)住所抵押貸款改變了國家或公司住所統(tǒng)包制的缺點，擁有促使住所商品化的功能。在國家或公司住所統(tǒng)包制下，住所價錢與價值背叛日趨嚴重，并導(dǎo)

致住所資本的嚴重欠缺。住所抵押貸款的發(fā)展是以住所買賣，即以市場發(fā)育為基礎(chǔ)，它使包含住所信貸在內(nèi)的住所交易一致于全社會的商品經(jīng)濟運轉(zhuǎn)體制之中，因此，從根本上除去了住所經(jīng)濟游離于全社會談品經(jīng)濟以外的狀況。使本來國家或公司無償性的住所投資改變成有償，并且使住所投資擁有很強的重生能力。(2)住所抵押貸款解決購房者資本的因難。因為住所價錢昂貴，買方常常缺少一次性付款的經(jīng)濟能力。而住所抵押貸款是在多年內(nèi)采納分期付款的方式逐期償還，因此解決了買房者購買住宅的資本困難。(3)住所抵抑貸款擁有積蓄的功能，能夠起到拉平經(jīng)濟周期顛簸和支持建筑業(yè)的作用：居民借入住所抵押貸款是先購買住所爾后積蓄，故其實質(zhì)是一種強迫性積蓄；住所抵押貸款也是住所積蓄的一種代替方式，它節(jié)儉了本來個人的積蓄時間，把個人長久積蓄的購買力轉(zhuǎn)變成經(jīng)過信譽方式的現(xiàn)實購買力。(4)住所抵押貸款的作用，是保證貸款的安全性和效益性。住所抵押財富的所有權(quán)，一定是借錢人所有，不然不予辦理抵押貸款，進而保證貸款的安全性。

房地產(chǎn)一級市場：又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家經(jīng)過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑧l(xiāng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，能夠是生地，也能夠是經(jīng)過開發(fā)達到"七通一平"的熟地。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。

房地產(chǎn)二級市場：是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進行銷售和出租的市場。即一般指商品房初次進人流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包含土地二級市場，即土地使用者將達到規(guī)定能夠轉(zhuǎn)讓的土地，進入流通領(lǐng)域進行交易的市場。

房地產(chǎn)三級市場：擁有花費性質(zhì)。此時房地產(chǎn)呈橫向流通，即便用者、經(jīng)營者之間的同等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。反應(yīng)的是以功效為價值尺度的市場價錢，是調(diào)劑需求條件下的市場行為，如私房出租、銷售等就是三級市場行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、花費等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人供應(yīng)居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價錢評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人供應(yīng)法律、法例、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)價錢評估：是指對房地產(chǎn)進行測算、評定其經(jīng)濟價值和價錢的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)經(jīng)紀：是指為拜托人供應(yīng)房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

個人住宅貸款政策性貼息：個人住宅貸款政策性貼息由中國銀行北京市分行與北京市住宅資本管理中心、北京市住宅貸款擔(dān)保中心日前聯(lián)合推出。

北京市住宅資本管理中心楊學(xué)鋒主任說，該業(yè)務(wù)是管理中心運用政府住宅基金對切合有關(guān)規(guī)定的公積金繳存人，供應(yīng)必定比率的貸款貼息。

簡單地說，就是因為公積金貸款有限額，所以從前假如買房人貸款額度較大的話，在30萬元的公積金貸款外，其余部分還一定同時到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務(wù)睜開此后，買房人能夠只在商業(yè)銀行貸款，此中對商業(yè)性個人住宅貸