房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)權(quán)屬類

房子的使用權(quán)：房子的使用權(quán)是指對(duì)房子擁有的享受權(quán)。房子租借活動(dòng)成交的是房子的使用權(quán)。房子的使用權(quán)不可以銷售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房子的所有權(quán)之中。

房子的所有權(quán)：房子的所有權(quán)為房子的占有權(quán)、管理權(quán)、享受權(quán)、排他權(quán)、處理權(quán)（包含銷售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房子的所有權(quán)就等于擁有了在法律贊同范圍內(nèi)的全部權(quán)益。

獲得房子所有權(quán)的方式有好多，現(xiàn)概括以下：

1、依法新建的房子；

2、添附的房子，如翻建、擴(kuò)建、加層等；

3、經(jīng)過(guò)買賣、贈(zèng)與、交換等民事法律行為獲得所有權(quán)的房子；

4、繼承或受遺的房子。

前兩種方式稱為公民房子所有權(quán)原始獲得方式，即直接依據(jù)法律的規(guī)定獲得的所有權(quán)；后兩種方式稱為公民房子所有權(quán)繼受獲得，即公民經(jīng)過(guò)某種民事法律行為從原所有人那邊獲得房子所有權(quán)。

房子的他項(xiàng)權(quán)益：房子的他項(xiàng)權(quán)益是指由房子的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租借權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)益。土地使用權(quán)：是指土地使用者在法律贊同范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國(guó)有土地或許集體土地的占有、使用以及部分利潤(rùn)、處罰的權(quán)益。住所所有權(quán)：住所所有權(quán)是指住所建筑自己和其隸屬設(shè)備的所有權(quán)。不包含宅基地和院地。房子處罰權(quán)：指房子所有權(quán)人在法律贊同范圍內(nèi)對(duì)其房子擁有的處理權(quán)益。處罰有兩種狀況事實(shí)處罰和法律處罰房子占有權(quán)：指房子所有人對(duì)房子實(shí)質(zhì)控制的權(quán)益。它能夠與所有權(quán)分別，故非所有權(quán)人也可能享有房子占有權(quán)。兩重抵押權(quán)：對(duì)同一房產(chǎn)作兩次(第一次和第二次)的抵押。抵押權(quán)約款：外國(guó)房子分期付款買賣合同當(dāng)事人商定，標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人時(shí)，在該標(biāo)的物上設(shè)定出賣人第一次序抵押權(quán)的余款。如買受人不按約支付分期價(jià)款時(shí)，出賣人可請(qǐng)求強(qiáng)迫變買標(biāo)的物，并從中優(yōu)先受償。用益權(quán)：亦稱“用益物權(quán)”。指對(duì)別人的物件有使用和利潤(rùn)權(quán)益。如租借別人的房子，有使用該房子權(quán)益。用益權(quán)包含典權(quán)、永佃權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)等。抵押權(quán)：抵押權(quán)劉指房子所有權(quán)認(rèn)有將其房子抵押給別人的權(quán)益。房子抵押是指抵押人以其合法的房子以不轉(zhuǎn)移占有的方式供應(yīng)債務(wù)執(zhí)行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不執(zhí)行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房子拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。租借權(quán)：租借權(quán)是指房子所有權(quán)人有將其房子租借給別人的權(quán)益。房子租借，是指房子的所有人作為出租人將其房子出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人獲得房子使用權(quán)后，未經(jīng)出租人贊同不得隨意處理所承租的房子，除非租借合同還有規(guī)定，不然就是違法行為。確權(quán)：是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬檢查、地籍勘丈、審察贊同、登記注冊(cè)、發(fā)放證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)益。典權(quán)：所謂典權(quán)是指房子所有權(quán)擁有者有將其房子典當(dāng)給別人以獲取利益的權(quán)益。房子典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房子所有人手中獲得使用房子的權(quán)益的行為。承典人與出典人（房子所有人）要訂典契，商定回贖限期（即存續(xù)期），一般限期是3年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房子。

典價(jià)無(wú)利息，房子無(wú)租金。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經(jīng)兩方磋商，續(xù)期再典。承典人除占有房子供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)

期內(nèi)，還能夠?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)典，或出租給別人，并且能夠典權(quán)作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。

典契：即房地產(chǎn)典當(dāng)契約，是指由出典人與承典人共同簽訂的契約，載明兩方的權(quán)益和義務(wù)。

公房：也稱公有住所、公產(chǎn)住宅、國(guó)有住所，在外國(guó)也稱公共住所、公營(yíng)住所。它是指國(guó)家

（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住所，在住

宅未銷售從前，住所的產(chǎn)權(quán)回國(guó)家所有。公有住所主要由當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)，主要向本城市居民

出租銷售；由公司建設(shè)的住所，向本公司員工出租銷售。公房跟著銷售而變成私房。

私房：又稱為私有住所、私產(chǎn)住所，是個(gè)人或家庭購(gòu)買、建筑的住所。當(dāng)前我國(guó)城市，個(gè)人

擁有的私房還不多，只占所有住所存量的20%左右，但跟著房改力度的不停加大，這一比

例在不停高升。在鄉(xiāng)村，農(nóng)民的住所基本是自建的私有住所。

代管產(chǎn)：代管產(chǎn)是指產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有確認(rèn)或產(chǎn)權(quán)人著落不明又未拜托，經(jīng)法院鑒定后由政府房地產(chǎn)

管理機(jī)關(guān)代為管理的房產(chǎn)。代管產(chǎn)的產(chǎn)極性質(zhì)不決，依占有關(guān)政策、只需出租房子在改造起點(diǎn)以下，產(chǎn)權(quán)人提出申請(qǐng)，繳驗(yàn)有效的產(chǎn)權(quán)證件，經(jīng)審察真實(shí)后，隨時(shí)都能夠撤除代管，將

房產(chǎn)退還產(chǎn)權(quán)人。

托管產(chǎn)：是指房產(chǎn)的所有者，因管理不便或其余原由，拜托房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位代為管理的房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)的租金收入和修葺支出等經(jīng)濟(jì)進(jìn)出要獨(dú)自記賬，以便向發(fā)托者按期結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人不需拜托管理時(shí)，能夠退管。

地價(jià)：土地使用權(quán)受讓人獲取土地使用權(quán)而支付給政府的金額，或是土地使用權(quán)人將土地再轉(zhuǎn)移時(shí)所收取的金額。地價(jià)總數(shù)包含土地使用權(quán)出讓金，市政配套設(shè)備費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。

土地證：政府頒發(fā)的載明所有者或使用者的姓名、土地的方向、地級(jí)、面積、四至、用途、使用日期和權(quán)源等，以備查考的證書(shū)。經(jīng)過(guò)登記和擁有土地證的土地所有權(quán)或使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，更改土地所有權(quán)和使用權(quán)以及用途發(fā)生變化的，均應(yīng)從頭向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)，辦理更改手續(xù)，經(jīng)過(guò)贊同，更新證書(shū)。

抵押人：指向債權(quán)人供應(yīng)必定的財(cái)富作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)執(zhí)行的債務(wù)人或第三人。當(dāng)?shù)盅喝藢⒆约旱呢?cái)富抵押后，自己不過(guò)部分喪失對(duì)抵押物的處罰權(quán)，不可以完整地履行對(duì)物所

享有的權(quán)益。

國(guó)有土地：是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于國(guó)家所有的土地，是國(guó)家財(cái)富所有權(quán)的客體之一。

集體土地：指屬于勞動(dòng)民眾集體所有的土地。集體所有的土地能夠由集體或許個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。

土地轉(zhuǎn)讓：土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移繪別人。有償?shù)氖琴I賣，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。土地轉(zhuǎn)讓行為只好發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國(guó)在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本達(dá)成以后，土地變私有制為公有制，因此不一樣意土地轉(zhuǎn)讓?？墒峭恋氐氖褂脵?quán)能夠依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。

土地抵押：指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)執(zhí)行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般經(jīng)過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)實(shí)質(zhì)是一種隸屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在別人之物上獲取償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為執(zhí)行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系供應(yīng)中介形式和物質(zhì)保證，保護(hù)財(cái)富的合法性和有效性?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：城市土地使用權(quán)能夠抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國(guó)家法律、法例和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其余附著物隨之抵押，并

且應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能執(zhí)行債務(wù)或許在抵押合同時(shí)期宣布解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法例和抵押合同的規(guī)定處罰抵押財(cái)富。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因處罰抵押財(cái)富而獲得土地使用權(quán)和地上建筑物、其余附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。抵押權(quán)因債務(wù)清賬或許其余原由此消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

產(chǎn)權(quán)切割：是指二人以上共有房產(chǎn)或夫婦離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。產(chǎn)權(quán)切割后，要辦理產(chǎn)權(quán)更改登記才能獲得合法產(chǎn)權(quán)。

私房買賣：指私房所有人自發(fā)將己有房子（包含一人獨(dú)有和多人共有房子）交托給他方所有，他方接受房子并支付價(jià)款的行為。

房子產(chǎn)權(quán)：指所有者對(duì)財(cái)富的占有、使用、利潤(rùn)和處罰，并清除別人干預(yù)的權(quán)能，是物權(quán)的一種。房子產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者，按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)益。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其余組織，經(jīng)過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給別人的法律行為。

房地產(chǎn)典當(dāng)：是房地產(chǎn)權(quán)益獨(dú)有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)益人出典人在一按限期內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以必定典價(jià)將權(quán)益過(guò)渡給別人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)益為房子所有權(quán)。

設(shè)典時(shí)，承典人能夠占有、使用房子；也能夠行為上不占有、使用該房子，但有權(quán)將出典的房子出租或?qū)⒎孔拥錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從商定而贖回出典的房子，也能夠兩方商定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)質(zhì)獲得房子的所有權(quán)。

標(biāo)準(zhǔn)租私房：是指“文革”早期由本市房管部門(mén)接收、“文革”后落實(shí)私房政策帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房?！拔母铩痹缙?，本市共接收個(gè)人房產(chǎn)51萬(wàn)間。

1978年開(kāi)始落實(shí)私房政策試點(diǎn)，1983年落實(shí)私房政策工作全面睜開(kāi)，在產(chǎn)權(quán)人和承租人持續(xù)保持房子租借關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的前提下，帶戶發(fā)還了個(gè)人出租房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前還有近3.9萬(wàn)間，此中96%散布在東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)，旭日、海淀、豐臺(tái)和通州區(qū)也有少許散布。標(biāo)準(zhǔn)租私房承租戶的認(rèn)定，以本市落實(shí)私房政策時(shí)各區(qū)房子行政管理部門(mén)帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的清冊(cè)、歷次調(diào)租的清冊(cè)為依照。但產(chǎn)權(quán)人自發(fā)將原自住宅與直管公房或其余房子使用權(quán)交換、并按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)向其自住宅子的承租人收取租金的，不屬于解決的范圍。

房地產(chǎn)抵押：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)執(zhí)行擔(dān)保的行為。

債務(wù)人不執(zhí)行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指將依法獲得的房地產(chǎn)供應(yīng)給抵押權(quán)人，作為自己或許第三人執(zhí)行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或許其余組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或許其余組織。

房地產(chǎn)贈(zèng)與：是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給別人的法律行

為。

共有房子買賣：指以共有房子為標(biāo)的的買賣。出賣共同共有的房子時(shí)，一定獲得所有共有人

的贊同。按份共有的房子，共有人能夠以其所享有的份額與別人簽訂買賣合同，但無(wú)權(quán)出賣

其余共有人所享有的房子份額。

土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

房地產(chǎn)抵押登記：是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣

房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其余權(quán)益的登記。

房地產(chǎn)抵押登記分紅三種狀況，一是兩方簽訂抵押合同后的權(quán)益設(shè)定登記；

二是權(quán)益內(nèi)容更改時(shí)的更改登記；三是權(quán)益除去時(shí)的注銷登記。

依據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第４１條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登

記，抵押合同自登記之日起奏效。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記：指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)益，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)益證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

公有住所補(bǔ)助銷售：指經(jīng)國(guó)家或企事業(yè)單位，將公有住所低價(jià)地向城市居民銷售。補(bǔ)助銷售主要采納房?jī)r(jià)分紅擔(dān)當(dāng)?shù)男惺健?/p>

集體單位自管公產(chǎn)：集體單位自管公產(chǎn)是指集體所有制單位所有并自行管理的房子。集體單位自管公產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)嫂質(zhì)是集體所有制公有房子，其產(chǎn)權(quán)根源主假如這

些單位購(gòu)買或投資建筑的。按份共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)同一房產(chǎn)按各自所有的份額分享權(quán)益，擔(dān)當(dāng)義務(wù)。共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)所有共有房產(chǎn)不分份額地享有同等的所有權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)分類：按房子所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住所類房子按產(chǎn)權(quán)可區(qū)分為：(l)國(guó)家所有住所；(2)勞動(dòng)民眾集體所有住所；(3)公民個(gè)人所有住所；(4)其余經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資公司等)所有住所。非住所類房子主假如全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其余經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)不過(guò)少許的。房子產(chǎn)權(quán)證件：指能直接或間接證明房子所有權(quán)歸屬的全部文件（狹義的房子產(chǎn)權(quán)證件僅指《房子所有權(quán)證》，即契證）。能證明房子所有權(quán)的文件有建筑贊同證，契約（合同），契證。地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍：往常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一觀點(diǎn)。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的檢查與記錄，包含了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。詳細(xì)來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)檢查登記過(guò)程中產(chǎn)生的各樣圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。房產(chǎn)信托：指由專業(yè)化房產(chǎn)信托公司或房產(chǎn)公司，受托經(jīng)營(yíng)其余單位的自營(yíng)房產(chǎn)、集體的合作房產(chǎn)和個(gè)人的私有房產(chǎn)。房產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍包含信托出租、銷售、維修、托管和監(jiān)督等。住所的所有產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)：所有產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購(gòu)房者擁有了對(duì)住所的各項(xiàng)支配權(quán)益（占有、使用、利潤(rùn)和處罰）。住所所有產(chǎn)權(quán)的觀點(diǎn)，等同于住所的所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)，它所以稱為所有產(chǎn)權(quán)是相對(duì)于部分產(chǎn)權(quán)而言的。依據(jù)國(guó)務(wù)院《對(duì)于持續(xù)踴躍安妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》規(guī)定，員工購(gòu)買公有住所，在國(guó)家規(guī)定的住宅面積以內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)銷售的住所，員工購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，能夠繼承和銷售，但銷售要在購(gòu)買5年此后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比率進(jìn)行分派。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不一樣之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是重申永遠(yuǎn)使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)利潤(rùn)權(quán)和處罰權(quán)的履行則限制在必定范圍以內(nèi)。其余

傭金———在二手房市場(chǎng)中，有一個(gè)傭金問(wèn)題，傭金要與其服務(wù)相當(dāng)。過(guò)低的傭金沒(méi)法保持優(yōu)良的服務(wù)，而過(guò)高的傭金則與降低交易成真相違反。所以，選擇一家的確靠譜的中介公司，這不單能夠起到穿針引線的作用，并且亦可免除買賣兩方親身辦理有關(guān)手續(xù)的繁雜事宜。更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，能夠降低買方與賣方獨(dú)自直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而提升二手房的成交率。契稅：契稅是在土地、房子不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人兩方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征

收的一種稅。

1、收稅范圍及納稅人契稅的收稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移改動(dòng)的土地、房子。

在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房子權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包含銷售、贈(zèng)與、交換；

房子買賣；

房子贈(zèng)與。

2、稅率：國(guó)家規(guī)定契稅率為3-5％?，F(xiàn)北京9432元/建筑平米以下商品地契

稅稅率為1.5％。

按揭：指樓宇預(yù)售合同中的買方支付部分購(gòu)樓款項(xiàng)后，將其依合同獲得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與

銀行作為獲得銀行貸款的擔(dān)保。買方還清所有的貸款的本息及有關(guān)的花費(fèi)后，可將期房產(chǎn)權(quán)

贖回，獲得房物產(chǎn)權(quán)。假如買方未能如約執(zhí)行還本付息。實(shí)時(shí)支付有關(guān)花費(fèi)的義務(wù)。銀行有

權(quán)處罰按揭樓宇并優(yōu)先獲得償還的民事法律行為。

定金：指依照擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的必定數(shù)額的金錢，給付定金一方執(zhí)行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或許回收，假如不執(zhí)行商定的債務(wù)的，定金不可以返還。收受定金一方不執(zhí)行商定債務(wù)的，則要雙倍返還定金。訂金：依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不擁有定金的性質(zhì)，交托訂金的一方主張定金權(quán)益的，人民法院不予支持。一般狀況下，交托訂金的視作交托預(yù)支款。此外，依據(jù)市房子土地資源管理局公布的《對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，兩方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)定房子的，訂金按預(yù)定協(xié)議商定的方法辦理，但屬以下?tīng)顩r，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金

的辦理未作商定或商定不明確的；(3)兩方對(duì)預(yù)售合同或銷售合同條款存在分歧、不可以磋商一致的；(4)廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)質(zhì)狀況不符合的。

以租代售：所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)錢賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，能夠抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲取該房的所有房產(chǎn)權(quán)；假如租房者在合同限期內(nèi)不購(gòu)房，則作退租辦理，先期繳納的租金能夠作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的房租。

業(yè)主條約：是指由業(yè)主許諾的，對(duì)全體業(yè)主擁有拘束力的有關(guān)物業(yè)使用、保護(hù)及其管理等方面行為的合同。業(yè)主條約的法律依照主假如《民法公則》及建設(shè)部

1989年第5命令《城市異產(chǎn)毗鄰房子暫行規(guī)定》。

業(yè)主會(huì)所：會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)備。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)備應(yīng)當(dāng)包含泳池（最好是室內(nèi)）、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的交際場(chǎng)所；還應(yīng)擁有網(wǎng)吧、閱覽室等其余服務(wù)設(shè)備。

會(huì)所的功能和建設(shè)品位可分為基礎(chǔ)型和超級(jí)型，基礎(chǔ)設(shè)備供應(yīng)業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓人免費(fèi)使用；超級(jí)會(huì)所則合適對(duì)此中部分設(shè)備的使用收取必定的花費(fèi)。假如會(huì)所一味追求高檔而不管及業(yè)主的能力與需求，必然會(huì)形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費(fèi)，將影響房產(chǎn)的整體質(zhì)量。會(huì)所的設(shè)置，還要考慮工程分期施工的要素。

會(huì)所原則上只對(duì)社區(qū)業(yè)主服務(wù)，不對(duì)外開(kāi)放，保證了業(yè)主活動(dòng)的私密性和安全性。作為休閑健身的場(chǎng)所，會(huì)所也給業(yè)主供應(yīng)了優(yōu)秀的交際場(chǎng)所。

物業(yè)管理：就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人拜托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式一致管理物業(yè)極其隸屬設(shè)備和場(chǎng)所，為業(yè)主和承租人供應(yīng)全方向服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2至3年，可連選蟬聯(lián)。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)當(dāng)，業(yè)主要員會(huì)主任、副主任在業(yè)主要員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理地區(qū)成立一個(gè)業(yè)主要員會(huì)，依據(jù)物業(yè)管理地區(qū)規(guī)模大小，由5至15人構(gòu)成。北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)合用住宅入住率超出50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。

城市規(guī)劃法：由國(guó)家最高權(quán)益機(jī)關(guān)，經(jīng)過(guò)法律的形式，把城市規(guī)劃的擬訂、目的、任務(wù)、目標(biāo)、原則和各項(xiàng)工作要求加以規(guī)范化、使之成為擁有高度威望的國(guó)家法律。城市規(guī)劃法是我國(guó)在城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理方面的第一部法律，是波及城市建設(shè)和發(fā)展全局的一部基本法，它對(duì)于我們建設(shè)擁有中國(guó)特點(diǎn)的社會(huì)主義現(xiàn)代化城市，不停改良城市的投資環(huán)境和勞動(dòng)、生活環(huán)境，擁有重要的指導(dǎo)意義。城市規(guī)劃是為了確立城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)而擬訂的。它是城市建設(shè)的“龍頭”。規(guī)劃、建設(shè)、管理好城市，是城市政府的主要職責(zé)。為此，一定堅(jiān)固地建立城市規(guī)劃法律意識(shí)，嚴(yán)格依照《城市規(guī)劃法》進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理城市。

房產(chǎn)價(jià)錢評(píng)估：指房產(chǎn)價(jià)錢評(píng)估員依據(jù)計(jì)價(jià)原則，標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)供討狀況，對(duì)特定的房產(chǎn)進(jìn)行勘估評(píng)論。

起步價(jià)：在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者常常碰到"起步價(jià)"這一名詞。在廣告中見(jiàn)到的起步價(jià)錢，一般是指頂層、朝向不好的樓房?jī)r(jià)錢。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在擬訂商品房起步價(jià)錢時(shí)是考慮了多種要素的，包含土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)四部分，從某種意義上說(shuō)，"起步價(jià)"能夠認(rèn)為是該房地產(chǎn)的最低價(jià)錢。

從當(dāng)前市場(chǎng)上看，開(kāi)發(fā)商依據(jù)自己的詳細(xì)狀況及市場(chǎng)銷售狀況，對(duì)各樓層、朝向的差價(jià)作了相應(yīng)調(diào)整，大多數(shù)是依照這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)錢，一樓價(jià)為起價(jià)加5%，二樓價(jià)為起價(jià)加15%，三樓價(jià)為起價(jià)加25%，四樓價(jià)為起價(jià)

加20%，五樓價(jià)為起價(jià)加10%，可是有的開(kāi)發(fā)商的"起步價(jià)"，則是依據(jù)市場(chǎng)需乞降銷售狀況作了特別辦理，所以，花費(fèi)者要特別當(dāng)心。

購(gòu)房者不單要學(xué)會(huì)理解起步價(jià)，還應(yīng)付一看便知的坐落地點(diǎn)、構(gòu)造、房子形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)備、計(jì)價(jià)單位、銷售價(jià)錢、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的詳細(xì)稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價(jià)錢時(shí)間及幅度等內(nèi)容做到成竹在胸。

誠(chéng)心金———當(dāng)前在買方市場(chǎng)中，已有了一種新的發(fā)展趨向，即交“誠(chéng)心金”。所謂“誠(chéng)心金”，是指買方在購(gòu)房目注明確后，以看中某個(gè)地區(qū)、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)合適的價(jià)錢，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，早先在信得過(guò)的中介公司交上必定數(shù)額的“誠(chéng)心金”，并簽訂一按限期。代理方收取“誠(chéng)心金”后，會(huì)特別努力地發(fā)揮其“集體力量”，有針對(duì)性的趕快為買家找尋理想的房子。

公積金：成立員工住宅公職金是我國(guó)實(shí)行住宅制度改革的一項(xiàng)舉措，目的在于由國(guó)家、集體、

個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決員工住宅困難。依照規(guī)定，凡是繳存公積金的員工均有享受此種貸款的權(quán)益,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。成立員工住宅公積金的作用：

籌集住宅資本；

提升員工個(gè)人購(gòu)房、建房能力；

使房子福利分派制向房子錢幣化分派轉(zhuǎn)變。

個(gè)人住宅商業(yè)性貸款：是銀行用其信貸資本所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。詳細(xì)指擁有完整民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住宅時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住宅（或

銀行認(rèn)同的其余擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住宅商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

抵押貸款形式：(1)房產(chǎn)在抵押時(shí)期，房產(chǎn)的所有權(quán)一般仍由抵押人占有和使用，抵押人按貸款合同依期還本付息后，兩方到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理注銷抵押物的登記手續(xù)，抵押借錢關(guān)系停止。(2)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)考在出賣商品房前與銀行洽商好配合事宜，當(dāng)買房人購(gòu)買住宅時(shí)，可先付按房?jī)r(jià)必定比率的首期款，并與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者簽訂買賣合同，由買房人持合同到銀行申請(qǐng)抵押購(gòu)房貸款。銀行將買房人視為房子所有者，接受以房產(chǎn)作為抵押物簽訂抵押貸款合同，并將貸款以買方人名義直接轉(zhuǎn)到賣方，買方即可到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，成為業(yè)主，獲得房產(chǎn)證，同時(shí)以業(yè)主身份與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，把房產(chǎn)證交銀行抵押。買房人按合同，每個(gè)月以零存整取的形式向銀行分期償還，付清貸款后，銀行馬上房產(chǎn)證送還購(gòu)房者。這是一種三方有益的方法，不單解決了購(gòu)房者的購(gòu)房資本，使他提早獲取住所，也解決建房者的投資加速回收的問(wèn)題，使銀行能夠增添穩(wěn)固的存款。

那些以自有資本建筑商品房的公司或單位，把銀行信貸的職能同房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的職能聯(lián)合于一身，直接為買房人辦理抵押貸款，連存貸利息的差額也一并賺去。這類形式比較合適于公司、單位用自有資本修筑的新房舊房，銷售給本單位員工。詳細(xì)方法：一次付清，可賜予優(yōu)惠；也可規(guī)定首期付款數(shù)，其余分期付清。

住宅抵押貸款的作用：住所抵押貸款在現(xiàn)代商品經(jīng)濟(jì)中有著多種功能，擁有重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義。(1)住所抵押貸款改變了國(guó)家或公司住所統(tǒng)包制的缺點(diǎn)，擁有促使住所商品化的功能。在國(guó)家或公司住所統(tǒng)包制下，住所價(jià)錢與價(jià)值背叛日趨嚴(yán)重，并導(dǎo)

致住所資本的嚴(yán)重欠缺。住所抵押貸款的發(fā)展是以住所買賣，即以市場(chǎng)發(fā)育為基礎(chǔ)，它使包含住所信貸在內(nèi)的住所交易一致于全社會(huì)的商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)體制之中，因此，從根本上除去了住所經(jīng)濟(jì)游離于全社會(huì)談品經(jīng)濟(jì)以外的狀況。使本來(lái)國(guó)家或公司無(wú)償性的住所投資改變成有償，并且使住所投資擁有很強(qiáng)的重生能力。(2)住所抵押貸款解決購(gòu)房者資本的因難。因?yàn)樽∷鶅r(jià)錢昂貴，買方常常缺少一次性付款的經(jīng)濟(jì)能力。而住所抵押貸款是在多年內(nèi)采納分期付款的方式逐期償還，因此解決了買房者購(gòu)買住宅的資本困難。(3)住所抵抑貸款擁有積蓄的功能，能夠起到拉平經(jīng)濟(jì)周期顛簸和支持建筑業(yè)的作用：居民借入住所抵押貸款是先購(gòu)買住所爾后積蓄，故其實(shí)質(zhì)是一種強(qiáng)迫性積蓄；住所抵押貸款也是住所積蓄的一種代替方式，它節(jié)儉了本來(lái)個(gè)人的積蓄時(shí)間，把個(gè)人長(zhǎng)久積蓄的購(gòu)買力轉(zhuǎn)變成經(jīng)過(guò)信譽(yù)方式的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。(4)住所抵押貸款的作用，是保證貸款的安全性和效益性。住所抵押財(cái)富的所有權(quán)，一定是借錢人所有，不然不予辦理抵押貸款，進(jìn)而保證貸款的安全性。

房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家經(jīng)過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑧l(xiāng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，能夠是生地，也能夠是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到"七通一平"的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行銷售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房初次進(jìn)人流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包含土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定能夠轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：擁有花費(fèi)性質(zhì)。此時(shí)房地產(chǎn)呈橫向流通，即便用者、經(jīng)營(yíng)者之間的同等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。反應(yīng)的是以功效為價(jià)值尺度的市場(chǎng)價(jià)錢，是調(diào)劑需求條件下的市場(chǎng)行為，如私房出租、銷售等就是三級(jí)市場(chǎng)行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、花費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人供應(yīng)居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人供應(yīng)法律、法例、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)估：是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)錢的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：是指為拜托人供應(yīng)房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

個(gè)人住宅貸款政策性貼息：個(gè)人住宅貸款政策性貼息由中國(guó)銀行北京市分行與北京市住宅資本管理中心、北京市住宅貸款擔(dān)保中心日前聯(lián)合推出。

北京市住宅資本管理中心楊學(xué)鋒主任說(shuō)，該業(yè)務(wù)是管理中心運(yùn)用政府住宅基金對(duì)切合有關(guān)規(guī)定的公積金繳存人，供應(yīng)必定比率的貸款貼息。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是因?yàn)楣e金貸款有限額，所以從前假如買房人貸款額度較大的話，在30萬(wàn)元的公積金貸款外，其余部分還一定同時(shí)到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務(wù)睜開(kāi)此后，買房人能夠只在商業(yè)銀行貸款，此中對(duì)商業(yè)性個(gè)人住宅貸