房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序培訓(xùn)p

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序培訓(xùn)p開(kāi)發(fā)部工作開(kāi)發(fā)部的工作是貫穿建立工程分為五個(gè)階段土地階段〔建立用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證〕工程規(guī)劃報(bào)批階段〔建立工程規(guī)劃許可證〕工程許可報(bào)批階段〔建立工程施工許可證〕工程預(yù)售及抵押、解押階段〔商品房預(yù)售許可證〕工程竣工驗(yàn)收備案階段〔建立工程竣工備案證〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程六證建設(shè)用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證建設(shè)工程竣工備案證

土地階段土地階段一、獲得土地使用權(quán)方式二、土地儲(chǔ)藏階段三、土地交易階段四、交易后辦理證照階段土地階段一、獲得土地使用權(quán)方式〔一〕通過(guò)行政劃撥方式取得〔詳見(jiàn)2001劃撥目錄〕劃撥方式取得土地，該用地單位對(duì)于該宗地的使用必須符合2001版劃撥目錄中的用途，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不享受劃撥資格?！捕撑f城改造取得中標(biāo)地塊國(guó)有土地使用權(quán)〔城中村改造打包地塊〕舊城改造中標(biāo)地塊，武漢市現(xiàn)行操作方法是由中標(biāo)單位墊付拆遷經(jīng)費(fèi)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用各種規(guī)費(fèi)，并墊資負(fù)責(zé)拆遷戶安置。在土地進(jìn)入儲(chǔ)藏階段后由政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門確保該單位取得該宗地土地使用權(quán)?！踩侈D(zhuǎn)讓取得〔二級(jí)市場(chǎng)〕轉(zhuǎn)讓方式取得使用權(quán)，即為俗稱的二級(jí)市場(chǎng)拿地，一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)取得土地的最大區(qū)別在于一級(jí)市場(chǎng)是出讓地，二級(jí)市場(chǎng)是轉(zhuǎn)讓地。土地階段〔四〕通過(guò)司法裁決取得使用權(quán)，各級(jí)人民法院通過(guò)民事刑事案件審判，或者司法裁定后根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定取得土地使用權(quán)。判決或裁定生效后必須經(jīng)過(guò)執(zhí)行庭執(zhí)行前方可取得使用權(quán)?！参濉惩ㄟ^(guò)兼并，收購(gòu)等股權(quán)重組方式取得?！擦吵鲎尫绞饺〉谩舱袠?biāo)，拍賣，協(xié)議出讓三種方式〕一級(jí)市場(chǎng)出讓方式是指政府作為國(guó)有土地的代表以什么形式或程序?qū)?guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。按照?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。土地階段協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)展一對(duì)一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者〔即土地使用權(quán)受讓人〕的出讓方式。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。土地階段拍賣又稱競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓〞。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得〞的原那么確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。依照?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定?，建立用地凡屬于營(yíng)利性的商品房開(kāi)發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂(lè)等用途的，必須通過(guò)市土地交易中心掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，并取得?成交確認(rèn)書(shū)?，然后簽訂?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?。開(kāi)發(fā)商取得?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?后，到建管處辦理建筑方案報(bào)建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。土地階段〔七〕幾種其他的土地使用權(quán)獲取方式1、劃撥土地補(bǔ)辦出讓依據(jù)：武政規(guī)【2021】9號(hào)文要求：“一符合三不變〞符合當(dāng)前控規(guī)，土地主體不改變，土地用途不改變，使用強(qiáng)度等現(xiàn)狀條件不改變?nèi)缬幸豁?xiàng)改變，必須經(jīng)過(guò)招拍掛程序進(jìn)入市場(chǎng)。持土地證到規(guī)劃局查詢?cè)撟谕恋厥欠穹袭?dāng)前總規(guī)以及局部控制性規(guī)劃符合規(guī)劃的由利用處受理，準(zhǔn)備資料報(bào)市政府供地會(huì)討論〔一個(gè)月舉行一次〕通過(guò)供地會(huì)討論以后核發(fā)供地方案回收原土地證，補(bǔ)繳出讓金，重新核發(fā)規(guī)劃用地條件，重新測(cè)圖〔地形圖，地籍圖，供地專用附圖等〕按照正常新增用地供地程序辦理接下來(lái)的手續(xù)土地階段2、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)〔出讓地，劃撥用地，農(nóng)用地，集體用地〕僅介紹出讓地使用權(quán)流轉(zhuǎn)母公司取得土地使用權(quán)后，將使用權(quán)流轉(zhuǎn)到其全資子公司名下按照我國(guó)現(xiàn)行法律，不屬于交易行為，不用重新進(jìn)入市場(chǎng)。劃撥用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)同理集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)十分復(fù)雜，此次不做介紹土地階段二、土地儲(chǔ)藏階段〔一〕土地儲(chǔ)藏范圍為社會(huì)公共利益需要由政府依法收回的土地；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)被依法收回的國(guó)有土地；依法收回的荒蕪、閑置的土地；依法沒(méi)收的土地；改變?cè)鷾?zhǔn)用途用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性工程的地；因單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整或者其它原因調(diào)整出的原劃撥國(guó)有土地；土地階段以出讓方式取得土地使用權(quán)后無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)、又不具備轉(zhuǎn)讓條件由土地使用者申請(qǐng)交回政府的土地；因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要由政府指令收購(gòu)的土地；依法征用用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性工程的新增建立用地；轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，政府行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)收購(gòu)的土地；無(wú)主土地；其它需要進(jìn)展儲(chǔ)藏的國(guó)有土地。土地階段〔二〕收儲(chǔ)過(guò)程中各級(jí)土地儲(chǔ)藏中心負(fù)責(zé)完成該宗地的以下工作對(duì)原用地單位進(jìn)展征地補(bǔ)償，并簽訂儲(chǔ)藏協(xié)議，明確出讓后土地收益的分配比例及方式。〔圖〕對(duì)收儲(chǔ)地塊進(jìn)展整理，并確定該宗地土地利用性質(zhì)1、土地修邊，規(guī)整宗地形狀，便于進(jìn)入市場(chǎng)后進(jìn)展開(kāi)發(fā)2、進(jìn)展規(guī)劃咨詢，初步確定宗地利用性質(zhì)3、申辦?儲(chǔ)藏要點(diǎn)?〔圖〕正式確定土地利用性質(zhì)4、核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)〔儲(chǔ)藏階段核發(fā)，摘牌后存檔，不發(fā)給開(kāi)發(fā)商〕5、核發(fā)規(guī)劃用地條件土地階段負(fù)責(zé)安置補(bǔ)償工作〔圖〕1、安置拆遷戶2、地上附著物補(bǔ)償3、青苗補(bǔ)償4、水利設(shè)施補(bǔ)償5、根本農(nóng)田補(bǔ)償，并負(fù)責(zé)復(fù)墾費(fèi)下發(fā)6、征收集體用地的還負(fù)責(zé)置換安補(bǔ)償被征收的根本農(nóng)田，宅基地，集體組織辦公用地。注銷宗地原有相關(guān)證照信息聯(lián)系武漢市勘測(cè)設(shè)計(jì)院進(jìn)展勘界，并出具?勘界報(bào)告?〔圖〕，確定整理后宗地的四界。土地階段地籍處辦理用地范圍，審核?勘界報(bào)告?儲(chǔ)藏階段地籍調(diào)查，權(quán)屬調(diào)查，指界。地籍調(diào)查成果送宗地所屬轄區(qū)國(guó)土資源分局地籍科審核出具儲(chǔ)藏階段地籍圖，供地專用附圖申報(bào)核發(fā)整理后宗地的?建立用地批準(zhǔn)書(shū)?辦理宗地進(jìn)入市場(chǎng)前相關(guān)手續(xù)提交供地方案至武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局及武漢市人民政府審議市局每月一次供地會(huì)，通過(guò)后報(bào)市人民政府辦公廳六處，涉及農(nóng)用地的還需上報(bào)辦公廳八處，提交市長(zhǎng)辦公會(huì)審議。供地方案審議通過(guò)后，移交整理完畢后的宗地至武漢市土地交易中心土地階段三、土地交易階段1、審查確定交易工程，由市交易中心方案部安排交易批次；2、交易中心受理委托，由招拍掛部根據(jù)那排的交易批次發(fā)布出讓公告；3、由交易部編制招拍掛出讓文件；4、由招拍掛部組織招拍掛出讓活動(dòng)；5、由招拍掛部組織簽訂?成交確認(rèn)書(shū)?；6、發(fā)布成交信息；7、組織簽訂土地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償協(xié)議；8、核收土地出讓收益和交易效勞費(fèi)；9、核發(fā)?成交確認(rèn)書(shū)?。土地階段四、交易后辦理證照階段〔一〕國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同需提交的資料：1、紅線圖2、辦理合同申請(qǐng)書(shū)3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證明、委托辦理人身份證明、合同辦理委托書(shū)5、出讓宗地平面界限圖12份6、成交確認(rèn)書(shū)土地階段7、企業(yè)稅源證明〔稅務(wù)部門蓋章〕；8、企業(yè)登記核準(zhǔn)通知書(shū)或企業(yè)變更登記通知書(shū)〔工商部門蓋章〕；9、工程竣工時(shí)間情況報(bào)告。土地階段〔二〕建立用地規(guī)劃許可證需提交的資料1、申請(qǐng)表〔原件〕；2、成交確認(rèn)書(shū)〔復(fù)印件〕；3、原核發(fā)的規(guī)劃條件、用地范圍〔復(fù)印件〕；4、工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件〔原件或復(fù)印件〕5、企業(yè)法人工商執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)〔復(fù)印件〕；6、代表人身份證明〔委托他人申報(bào)手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書(shū)和被委托人身份證明〕；7、地形圖電子文件〔1：2000〕；建立用地規(guī)劃許可證土地階段〔三〕國(guó)有土地使用證需提交的資料1、土地登記申請(qǐng)書(shū)2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明、土地登記委托書(shū)、3、成交確認(rèn)書(shū)4、土地出讓合同或劃撥決定書(shū)5、土地出讓金發(fā)票6、地籍調(diào)查表、指界法人身份證明及委托書(shū)7、地籍測(cè)量成果報(bào)告、用地紅線圖、地籍圖、宗地圖〔3份〕8、建立用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證工程規(guī)劃報(bào)批階段一、建立工程規(guī)劃方案審查二、可行性研究報(bào)告三、環(huán)境評(píng)估四、立項(xiàng)批文五、綠化審查六、水務(wù)審批七、人防審查八、消防規(guī)劃總平面審查九、氣象、避雷設(shè)計(jì)審查十、建立工程施工圖規(guī)劃審查十一、建筑紅線定位冊(cè)十二、建立工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃報(bào)批階段〔報(bào)規(guī)〕工程規(guī)劃報(bào)批階段一、建立工程規(guī)劃方案審查持設(shè)計(jì)單位所出規(guī)劃方案到規(guī)劃局申請(qǐng)建筑方案審批，以獲得?規(guī)劃建筑方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)?為目的。此方案確實(shí)認(rèn)是對(duì)工程的投資估算、資金籌措、工程組織管理和實(shí)施進(jìn)度的編制，以及經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等提供依據(jù)。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防標(biāo)準(zhǔn)等等。也就是審查方案有沒(méi)違規(guī)現(xiàn)象。工程規(guī)劃報(bào)批階段所需提交的資料:1、申請(qǐng)〔原件〕2、法定代表人身份證明〔委托他人申報(bào)手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書(shū)和被委托人身份證明〕；3、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證明〔外地設(shè)計(jì)單位需提供備案證明、復(fù)印件〕；4、建立工程選址意見(jiàn)書(shū)、建立用地規(guī)劃許可證〔附規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃用地范圍線、復(fù)印件〕；5、土地證〔復(fù)印件，提供原件對(duì)照核實(shí)〕或使用土地的有關(guān)證明文件〔原件〕；6、地形圖電子文件〔附道路紅線，重要建筑工程工程根據(jù)需要提供1：500地下管線圖〕；7、規(guī)劃〔建筑〕方案圖紙〔原件〕及電子文件〔含效果圖〕2套；8、各類技術(shù)評(píng)估論證報(bào)告〔原件，含日照、交通、指標(biāo)校核等方面技術(shù)報(bào)告〕；9、三維數(shù)字地圖電子文件〔重大建筑工程工程需提供〕；規(guī)劃〔建筑〕方案圖紙〔原件〕及電子文件〔含效果圖〕2套方案總平面藍(lán)圖報(bào)規(guī)文本：總平面方案+建筑平立剖方案預(yù)審武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局方案征求意見(jiàn)專用章規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

+市政道路規(guī)劃條件+武漢市第248號(hào)令工程規(guī)劃報(bào)批階段二、可行性研究報(bào)告工程可行性研究報(bào)告由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制，由國(guó)務(wù)院投資主管部門核準(zhǔn)的工程，其可研報(bào)告由甲級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制；由省、市、區(qū)政府部門核準(zhǔn)的工程，其可研報(bào)告由乙級(jí)以上資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制?？尚行匝芯繄?bào)告編制要求的內(nèi)容：1、工程開(kāi)發(fā)申請(qǐng)單位情況；2、擬建工程情況；3、建立用地與相關(guān)規(guī)劃；4、資源利用和能源耗用分析；5、生態(tài)環(huán)境影響分析；6、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析；7、依法必須招標(biāo)工程的招標(biāo)內(nèi)容。工程規(guī)劃報(bào)批階段三、環(huán)境評(píng)估提供的相關(guān)工程開(kāi)發(fā)資料：1、可行性研究報(bào)告；2、設(shè)計(jì)方案說(shuō)明、規(guī)劃總平面、用地紅線圖；3、供水、供電、供氣、排水、供熱等公用設(shè)施的建立情況；4、立面、美觀、景觀、生態(tài)人流、車流方面、方面的設(shè)計(jì)特點(diǎn)；5、本工程設(shè)計(jì)采用的廢氣、廢水、噪聲以及固廢污染防治措施；6、施工周期、預(yù)期交付時(shí)間、工程進(jìn)度方案。環(huán)評(píng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程規(guī)劃報(bào)批階段工程規(guī)劃報(bào)批階段四、立項(xiàng)批文所需提交資料：1、可行性研究報(bào)告；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔正、副本〕、組織機(jī)構(gòu)代碼〔正本〕；3、建立用地規(guī)劃許可證。國(guó)有土地使用證；4、環(huán)評(píng)報(bào)告；5、立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告。工程規(guī)劃報(bào)批階段五、綠化審查〔一〕建立工程工程配套綠化用地面積占該工程總用地面積的比例〔以下簡(jiǎn)稱綠地率〕，按照以下規(guī)定執(zhí)行：1、在建筑密度一區(qū)內(nèi)的居住區(qū)工程的綠地率不低于25%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.5平方米；在建筑密度二區(qū)內(nèi)的居住區(qū)工程的綠地率不低于30%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.8平方米；在建筑密度三區(qū)內(nèi)的居住區(qū)工程的綠地率不低于35%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于1平方米。2、商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、貿(mào)易咨詢業(yè)、效勞業(yè)、旅館業(yè)、市場(chǎng)等商業(yè)金融業(yè)工程，以及倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車間及其附屬設(shè)施等倉(cāng)儲(chǔ)工程，其綠地率不低于20%。3、機(jī)關(guān)團(tuán)體辦公、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研設(shè)計(jì)等工程的綠地率不低于35%。工程規(guī)劃報(bào)批階段4、鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施工程和工業(yè)工程的綠地率不低于25%，其中產(chǎn)生有害氣體及污染的工業(yè)工程的綠地率不低于30%，并設(shè)立寬度50米以上的防護(hù)林帶。5、居住區(qū)公共綠地內(nèi)的園林設(shè)施〔包括亭、臺(tái)、樓、閣、廊、噴泉、雕塑、假山石、游泳池、硬覆蓋地活動(dòng)場(chǎng)等〕占地面積小于該塊綠地面積30%的局部，計(jì)算為居住區(qū)公共綠地；大于30%的局部，不計(jì)算為居住區(qū)公共綠地。6、地下建筑頂板至室外自然地面，或半地下建筑高出自然地面1米以內(nèi)，且采用自然山勢(shì)隱蔽式綠化布置、覆土厚度不小于0.6米的，按其面積的2/3計(jì)算為綠地。7、獨(dú)立人工造景水域按其面積的1/3計(jì)算為綠地。8、空心磚種植草坪的，按其面積的25%計(jì)算為綠地。9、屋頂和地上架空層的人工綠地覆土厚度不小于0.6米的，按其面積的25%計(jì)算為綠地。工程規(guī)劃報(bào)批階段工程規(guī)劃報(bào)批階段〔二〕綠化審批所需提交資料1、申請(qǐng)表1份；2、該建立工程法定代表人和經(jīng)辦人的個(gè)人身份證、授權(quán)委托書(shū)各1份；3、該建立工程經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的土地證、建立用地規(guī)劃許可證1份；4、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面方案設(shè)計(jì)圖〔綠化用地區(qū)域?yàn)橛命c(diǎn)表示的閉合線，綠地面積要有分區(qū)計(jì)算數(shù)據(jù)，有地下室的應(yīng)標(biāo)明范圍和覆土厚度。屬住宅工程其圖中技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或設(shè)計(jì)說(shuō)明內(nèi)應(yīng)含住戶數(shù)〕3份；5、建筑核位紅線圖、建筑紅線定位冊(cè)1份；6、工業(yè)工程需提交環(huán)保評(píng)估書(shū)1份。以上資料需提供電子版〔或掃描版〕**小區(qū)綠地率綠地類型綠地編號(hào)現(xiàn)狀面積計(jì)算面積

1、花壇綠地面積14472.34472.3花壇面積100%計(jì)算

217261726

33241.63241.6

43184.63184.6

55722.85722.8

2、停車場(chǎng)綠地面積1390.697.65停車場(chǎng)計(jì)算面積為原面積25%

2153.638.4

3272.568.125

41065.4266.35

3、墻角綠地面積1159.495.64墻角綠地計(jì)算面積為原面積60%

2265.3159.18

3218.3130.98

4159.995.94

4、地下范圍線綠地面積1734.5489.666667地下范圍線計(jì)算面積為原面積2/3

21214.3809.533333

31123.6749.066667

5、水域面積14115.11371.7水域計(jì)算面積為原面積1/3

綠地總面積

22719.5317

凈用地面積

147819.9

綠地率

0.15369738

武漢市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建立工程工程配套綠化用地面積審核方法的通知武政〔2005〕35號(hào)工程規(guī)劃報(bào)批階段六、水務(wù)審批所需提交的資料：1、申請(qǐng)表；2、?排水許可證?申請(qǐng)表；3、建立用地紅線圖；4、分開(kāi)的雨、污平面圖以及雨、污綜合圖；5、排水水質(zhì)、水量檢測(cè)報(bào)告；6、立項(xiàng)批文、建筑紅線定位冊(cè)；工程規(guī)劃報(bào)批階段七、人防審查1、人防工程報(bào)建人民防空工程建立工程：a、規(guī)劃部門出具的?建筑規(guī)劃方案?、?辦理人防、垃圾處理相關(guān)手續(xù)聯(lián)系單?或?建筑核位紅線圖?；b、人防部門出具的?防空地下室工程施工圖審查表?；c、地面各棟建筑的面積及樓層列表〔加蓋設(shè)計(jì)單位公章〕并附各棟建筑的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖〔此項(xiàng)資料僅在需要時(shí)提供〕；d、?人防工程報(bào)建登記表?〔用于確認(rèn)建立場(chǎng)地內(nèi)是否有已建人防工程需撤除〕工程規(guī)劃報(bào)批階段易地建立工程：a、建立單位所提人防易地建立申請(qǐng)及相關(guān)資料；b、規(guī)劃部門出具的?建筑規(guī)劃方案?、?辦理人防、垃圾處理相關(guān)手續(xù)聯(lián)系單?或?建筑核位紅線圖?；c、地面各棟建筑的面積及樓層列表〔加蓋設(shè)計(jì)單位公章〕并附各棟建筑的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖〔此項(xiàng)資料僅在需要時(shí)提供〕；d、?人防工程報(bào)建登記表?〔用于確認(rèn)建立場(chǎng)地內(nèi)是否有已建人防工程需撤除〕易地建立條件：a、采用樁基且樁基承臺(tái)頂面埋置深度小于三米〔或者缺乏規(guī)定的地下室空間凈高〕的；工程規(guī)劃報(bào)批階段b、按規(guī)定指標(biāo)應(yīng)建防空地下室的面積只占地面建筑首層的局部，構(gòu)造和根底處理困難，且經(jīng)濟(jì)很不合理的；c、建在流砂，暗河、基巖埋深很淺等地段的工程，因地質(zhì)條件不適于條件不適于修建的；d、因建立地段房屋或地下管理設(shè)施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工平安的。2、人防工程方案審批規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑方案規(guī)劃審批的建筑方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)人防總平面圖〔方案〕3、人防工程施工圖審查全套人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件和電子版結(jié)合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單工程規(guī)劃報(bào)批階段工程規(guī)劃報(bào)批階段4、人防工程易地建立費(fèi)經(jīng)人防主管部門審核報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，以下新建民用建筑工程可以減免防空地下室易地建立費(fèi)。除此以外，對(duì)應(yīng)建防空地下室的面積或應(yīng)收取防空地下室易地建立費(fèi)的，任何部門和個(gè)人不得隨意減免。a、享受政府優(yōu)惠政策建立的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等居民住房，減半收??；b、新建幼兒園、學(xué)校教學(xué)樓、養(yǎng)〔敬〕老院以及為殘疾人修建的生活效勞設(shè)施等民用建筑，減半收??；c、臨時(shí)居民建筑和不增加面積的危房翻新改造住宅工程，予以免收；d、居民自建自用且建筑總面積400平方米〔含〕以下的住宅，暫不征收；e、因遭受水災(zāi)、火災(zāi)或其他不可抗拒的災(zāi)害造成損壞后按原面積修建的民用建筑，予以免收。工程規(guī)劃報(bào)批階段易地建立費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a、武漢市中心城區(qū)及東西湖區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)1500元/平方米，b、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂、新洲區(qū)城關(guān)為800元/平方米、漢南區(qū)不得收取易地建立費(fèi)；c、宜昌市、襄樊市、黃石市、十堰市、荊門市、荊州市、鄂州市、黃岡市、咸寧市中心城區(qū)1200元/平方米；d、其他人防重點(diǎn)城市市區(qū)、縣〔區(qū)〕城關(guān)為800元/平方米。其中，省政府鄂政發(fā)〔2002〕17號(hào)列入的國(guó)家和省扶貧開(kāi)發(fā)重點(diǎn)縣〔市〕城關(guān)按其同類縣〔市〕標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。e、6B級(jí)防空地下室的易地建立費(fèi)暫按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。工程規(guī)劃報(bào)批階段5、人防工程配建標(biāo)準(zhǔn)a、人防重點(diǎn)城市新建10層〔含〕以上或根底埋置3米〔含〕發(fā)上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級(jí)〔含〕以上的防空地下室。b、新建除一款規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在2000平米以上的，按照地面建筑面積的2-4%修建6級(jí)〔含〕以上防空地下室，其中，武漢市、宜昌市的中心城區(qū)按照4%修建；襄攀市、黃石市、十堰市、荊州市、鄂州市、孝感市、黃岡市、咸寧市的中心城區(qū)按照3%修建；其他城市、縣〔區(qū)〕城關(guān)按照2%修建。c、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)除一款規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面建筑面積和第二款規(guī)定的比例集中修建6級(jí)〔含〕以上防空地下室。d、新建除一款規(guī)定以外的人防重點(diǎn)城市的居民住宅樓和危房翻新〔指危房撤除后在原址重建〕的住宅工程，按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室。工程規(guī)劃報(bào)批階段八、消防規(guī)劃總平面審查〔一〕審查范圍：1、對(duì)具有以下情形之一的人員密集場(chǎng)所，建立單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)a、建筑總面積大于20000平方米的體育場(chǎng)館、會(huì)堂，公共展覽館、博物館的展示廳；b、建筑總面積大于15000平方米的民用機(jī)場(chǎng)航站樓、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳；c、建筑總面積大于10000平方米的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)；d、建筑總面積大于2500平方米的影劇院，公共圖書(shū)館的閱覽室，營(yíng)業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場(chǎng)館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂，勞動(dòng)密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂；工程規(guī)劃報(bào)批階段e、建筑總面積大于1000平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂(lè)廳等室內(nèi)兒童活動(dòng)場(chǎng)所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動(dòng)密集型企業(yè)的員工集體宿舍；f、建筑總面積大于500平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會(huì)、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂(lè)功能的餐館、茶館、咖啡廳。2、對(duì)具有以下情形之一的特殊建立工程，建立單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)a、設(shè)有第1條所列的人員密集場(chǎng)所的建立工程；b、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、播送電視樓、檔案樓；c、本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定以外的單體建筑面積大于40000平方米或者建筑高度超過(guò)50米的其他公共建筑；工程規(guī)劃報(bào)批階段d、城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；e、生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供給站、調(diào)壓站?！捕承杼峤坏馁Y料1、建立工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；2、建立單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；3、新建、擴(kuò)建工程的建立工程規(guī)劃許可證明文件；4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；5、消防設(shè)計(jì)文件。6、建筑紅線7、介紹信〔委托書(shū)〕8、經(jīng)審查合格的規(guī)劃總平面圖工程規(guī)劃報(bào)批階段工程規(guī)劃報(bào)批階段九、氣象、避雷設(shè)計(jì)審查需提交的資料：1、?防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書(shū)?；2、設(shè)計(jì)單位和人員的資質(zhì)證和資格證書(shū)的復(fù)印件；3、防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、施工圖設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料；4、設(shè)計(jì)中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料；5、需要進(jìn)展雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的工程，提供經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)認(rèn)可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的?雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告?；6、經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)認(rèn)可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的?防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告?。工程規(guī)劃報(bào)批階段工程規(guī)劃報(bào)批階段十、建立工程施工圖規(guī)劃審查所需提交資料：1、申請(qǐng)〔原件〕；2、土地證〔復(fù)印件，提供原件對(duì)照核實(shí)〕或使用土地的有關(guān)證明文件〔原件〕；3、建筑施工圖1套、總平面2-4份〔原件〕及電子文件；4、建筑效果圖一式三份及電子文件；5、?規(guī)劃〔建筑〕方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)?確定的相關(guān)部門審查意見(jiàn)或回執(zhí)〔原件〕；與后期實(shí)際建筑施工圖一樣工程規(guī)劃報(bào)批階段十一、建立工程紅線定位冊(cè)所需提交資料：1、申請(qǐng)〔原件〕；2、地形圖電子文件；3、施工圖審批意見(jiàn)〔復(fù)印件〕；工程規(guī)劃報(bào)批階段工程規(guī)劃報(bào)批階段十二、建立工程規(guī)劃許可證所需提交資料：1、申請(qǐng)〔原件〕；2、紅線定位冊(cè)正本〔原件〕；3、人防意見(jiàn)〔原件〕；4、環(huán)評(píng)意見(jiàn)〔原件〕；5、綠化意見(jiàn)〔原件〕；6、水務(wù)意見(jiàn)〔原件〕；7、消防總平面意見(jiàn)〔原件〕；〔被抽查工程需提供〕8、土地證〔驗(yàn)原件收復(fù)印件〕工程規(guī)劃報(bào)批階段工程許可報(bào)批階段〔報(bào)建〕工程許可報(bào)批階段一、報(bào)建二、招投標(biāo)〔監(jiān)理單位、施工總包單位〕三、監(jiān)理合同和總包合同備案四、建立工程監(jiān)理許可證五、現(xiàn)場(chǎng)平安文明施工報(bào)驗(yàn)備案六、深基坑審查、施工圖審查〔消防、圖審辦〕七、質(zhì)量監(jiān)視備案八、統(tǒng)計(jì)局備案九、繳納相關(guān)費(fèi)用十、辦理?建立工程施工許可證?

工程許可報(bào)批階段一、報(bào)建1、凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)展建立的，其建筑面積到達(dá)1000㎡的建立工程或工程造價(jià)在50萬(wàn)元以上的新建、擴(kuò)建和改建的建筑〔構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程〕應(yīng)辦理工程工程的報(bào)建手續(xù)。2、工程建立工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建立地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開(kāi)工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。3、建立工程報(bào)建必須有銀行出具的資信證明〔工期一年內(nèi)為投資額的50%，工期一年以上為投資額的30%〕。

工程許可報(bào)批階段4、所需資料：立項(xiàng)批文建立用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證資信證明〔銀行〕或資金來(lái)源證明施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)或送審?fù)ㄖ獣?shū)工程許可報(bào)批階段二、監(jiān)理、總包招投標(biāo)1、國(guó)家規(guī)定以下建立工程工程，包括工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、效勞以及設(shè)備、物資材料的采購(gòu)等，必須招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的；設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、效勞的單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的；單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第1、2、3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但工程總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。非建立工程工程單項(xiàng)合同估算價(jià)在20萬(wàn)元人民幣以上的設(shè)備、物資、辦公用品采購(gòu)及委托效勞等工程必須進(jìn)展招標(biāo)。

工程許可報(bào)批階段2、民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的工程，沒(méi)有強(qiáng)制性要求必須公開(kāi)招標(biāo)，均可采取邀請(qǐng)招標(biāo)的形式。3、邀標(biāo)流程：招標(biāo)登記。編制招標(biāo)文件。對(duì)邀請(qǐng)投標(biāo)單位發(fā)出邀標(biāo)函〔不少于3家〕。投標(biāo)單位領(lǐng)取招標(biāo)文件?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘，技術(shù)交底。招標(biāo)管理部門對(duì)投標(biāo)單位資格審查。投標(biāo)。開(kāi)標(biāo)。評(píng)標(biāo)。定標(biāo)。簽發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。工程許可報(bào)批階段三、監(jiān)理合同、總包合同備案1、提交的資料〔監(jiān)理合同備案〕建立工程工程監(jiān)理辦證聯(lián)系單〔招標(biāo)辦提供〕建立工程監(jiān)理合同備案表〔4份〕://下載建立工程委托監(jiān)理合同及廉政協(xié)議書(shū)原件〔不少于4份〕中標(biāo)通知書(shū)工程總監(jiān)理工程師委托書(shū)工程總監(jiān)理工程師資質(zhì)證書(shū)監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)工程許可報(bào)批階段2、提交的資料〔施工總包合同備案〕建立工程施工合同備案表〔4份〕施工合同〔不少于4份〕招標(biāo)文件〔包括預(yù)算控制價(jià)及電子數(shù)據(jù)〕中標(biāo)通知書(shū)中標(biāo)人投標(biāo)文件〔包括商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、中標(biāo)價(jià)電子數(shù)據(jù)〕平安文明措施費(fèi)支付憑證，平安文明措施費(fèi)使用方案情況說(shuō)明〔合同簽訂之日起超過(guò)7天辦理合同備案需提供情況說(shuō)明〕承受過(guò)處分的、應(yīng)提交罰款單據(jù)或補(bǔ)交規(guī)費(fèi)相關(guān)單據(jù)工程許可報(bào)批階段四、建立工程監(jiān)理許可證(從2021年起不辦理監(jiān)理證)1、需提供的資料建立工程規(guī)劃許可證立項(xiàng)批文建立工程報(bào)建表監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工程監(jiān)理人員的資格證書(shū)、工程監(jiān)理部人員一覽表〔必須有平安監(jiān)理人員〕中標(biāo)通知書(shū)、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)公示、招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告監(jiān)理合同監(jiān)理合同備案表、聯(lián)系單、登記表工程總監(jiān)理工程師委托書(shū)工程許可報(bào)批階段五、現(xiàn)場(chǎng)平安文明施工報(bào)驗(yàn)備案1、相關(guān)表格及資料建立工程文明施工措施審查及開(kāi)工勘驗(yàn)單建立工程文明施工措施審查及開(kāi)工勘驗(yàn)評(píng)估單建立工程文明施工措施審查及開(kāi)工勘驗(yàn)申請(qǐng)表建立工程工程平安施工措施備案審查申報(bào)表建立工程工程平安監(jiān)視檢查登記表工程許可報(bào)批階段六、深基坑審查、施工圖審查〔消防、設(shè)計(jì)〕1、深基坑工程系指設(shè)有地下建(構(gòu))筑物或開(kāi)挖深度超過(guò)5米(含5米)及雖未超過(guò)5米,但地質(zhì)條件和周圍環(huán)境復(fù)雜、地下水位在坑底以上的基坑(槽)并采用支護(hù)構(gòu)造施工的工程。2、建立單位在進(jìn)展工程工程施工招標(biāo)時(shí),應(yīng)當(dāng)將深基坑工程納入該工程一并招標(biāo),不得肢解發(fā)包。3、深基坑工程開(kāi)工前應(yīng)具備的條件：深基坑工程在開(kāi)工前必須取得?建筑工程施工許可證?。建立單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受監(jiān)工程的施工平安監(jiān)視部門提供建立工程有關(guān)平安施工措施的資料，作為辦理施工平安監(jiān)視手續(xù)的必備條件。工程許可報(bào)批階段必須具備經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審定、工程總監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可的深基坑專項(xiàng)施工方案和專家委員會(huì)出具的書(shū)面論證審查報(bào)告。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合有關(guān)平安法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的平安施工條件。施工企業(yè)應(yīng)確定工程經(jīng)理，配備專職平安管理人員及相關(guān)技術(shù)人員；監(jiān)理公司應(yīng)委派具有深基坑施工管理經(jīng)歷及具備專業(yè)平安知識(shí)或取得平安工程師資格的監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)深基坑工程的監(jiān)理工作；建立單位委派管理人員負(fù)責(zé)參加各方具體管理協(xié)調(diào)工作。4、取得?深基坑設(shè)計(jì)審查論證意見(jiàn)書(shū)?5、施工圖消防審查，取得?建立工程消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)?6、建立工程施工圖設(shè)計(jì)審查，取得?建立工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)?

工程許可報(bào)批階段建立工程施工圖設(shè)計(jì)審查〔含抗震〕〔一〕施工圖設(shè)計(jì)審查辦理程序1、送審：建立單位將施工圖勘察設(shè)計(jì)文件送交具備相應(yīng)資質(zhì)的審圖公司進(jìn)展審查。2、受理：符合受理要求的，審圖公司發(fā)放?武漢市建立工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查受理通知書(shū)?。不符合受理要求的，審圖公司應(yīng)將需要補(bǔ)齊或補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容和要求以書(shū)面形式一次性告知建立單位送審人，并發(fā)?補(bǔ)齊資料通知書(shū)?。3、簽訂審查合同：建立單位與審圖公司簽訂勘察文件審查合同。4、審查：承受任務(wù)的審圖公司進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)文件審查，并提出?審查意見(jiàn)書(shū)?；建立單位按時(shí)限要求在承受任務(wù)的審圖公司領(lǐng)取?審查意見(jiàn)書(shū)?。5、復(fù)審：建立單位按?審查意見(jiàn)書(shū)?內(nèi)容進(jìn)展修改、完善，并將修改、完善資料一次性送承受任務(wù)的審圖公司。6、領(lǐng)取審查結(jié)果：建立單位按規(guī)定時(shí)限，到承受任務(wù)的審圖公司領(lǐng)取審查結(jié)論，審查合格的工程領(lǐng)取?武漢市房屋建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)?。工程許可報(bào)批階段〔二〕審查內(nèi)容1、是否符合工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；2、地基根底和主體構(gòu)造的平安性；3、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；4、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的內(nèi)容?！踩彻こ炭辈煳募蛯徦杼峤毁Y料：1、簽章齊全的勘察文件4套；2、勘察文件電子文檔光盤1份；3、建立工程工程報(bào)建表工程許可報(bào)批階段〔四〕房屋建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件所需提交的資料：1、規(guī)劃部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃許可證及附圖原件、復(fù)印件各1份；2、審查合格的勘察文件1份；3、勘察文件審查合格書(shū)原件、復(fù)印件各1份；4、簽章齊全的施工圖設(shè)計(jì)文件4套；5、各類計(jì)算書(shū)1份〔利用軟件程序計(jì)算的，需提供軟件名稱、版本，輸入數(shù)據(jù)資料和輸出結(jié)果1份〕；6、施工圖設(shè)計(jì)文件電子文檔光盤1份；7、民用(公用)建筑節(jié)能備案登記表；〔工業(yè)建筑提前做好無(wú)節(jié)能設(shè)計(jì)證明準(zhǔn)備〕8、市城建委建立工程報(bào)建窗口發(fā)放的?建立工程工程報(bào)建表?；9、審查需要的其他資料。工程許可報(bào)批階段注意各個(gè)審批文件名字的統(tǒng)一工程許可報(bào)批階段七、質(zhì)量監(jiān)視備案1、需提供的資料建立工程質(zhì)量監(jiān)視注冊(cè)登記表建立工程規(guī)劃許可證施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)施工總包、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)施工總包合同、監(jiān)理合同施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么工程許可報(bào)批階段八、統(tǒng)計(jì)局備案1、所需表格固定資產(chǎn)投資工程新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)備案表〔統(tǒng)計(jì)局蓋章〕工程許可報(bào)批階段九、繳納相關(guān)費(fèi)用工程許可報(bào)批階段十、辦理?建立工程施工許可證?1、需提供的資料建立工程報(bào)建表國(guó)有土地使用證、建立工地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證建立單位資信證明立項(xiàng)批文、建筑工程總規(guī)劃平面圖施工圖設(shè)計(jì)審查備案單、合格書(shū)建立工程工程全套招投標(biāo)資料〔市管工程〕工程許可報(bào)批階段中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)公示證明、評(píng)標(biāo)報(bào)告及招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告〔區(qū)管工程〕施工合同、施工合同備案表施工許可證申請(qǐng)表質(zhì)量、平安監(jiān)視登記表建立工程文明施工開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)評(píng)估合格證深基坑工程設(shè)計(jì)審查專家委員會(huì)文件環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)固定資產(chǎn)投資工程新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)備案登記表工程許可報(bào)批階段建立工程施工許可證工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔預(yù)售〕工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段一、商品房預(yù)售許可證二、房屋登記的目的和意義三、房屋登記一般標(biāo)準(zhǔn)四、房屋抵押、解押五、登記類型解析六、繳納相關(guān)費(fèi)用工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段一、商品房預(yù)售許可證〔一〕辦理?xiàng)l件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。2、持有建立工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、商品房施工形象進(jìn)度應(yīng)到達(dá)以下要求：a、別墅類工程土建工程完工；b、底層〔含四層〕土地構(gòu)造封頂，且砌筑工程完工；c、多層〔含六躍七〕主體構(gòu)造到達(dá)層數(shù)的三分之二；d、小高層及高層主體構(gòu)造到達(dá)層數(shù)的二分之一且不得少于七層；e、主體構(gòu)造中地下室每層可抵地上主體構(gòu)造一層。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔二〕需提交的資料1、武漢市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表〔含樓棟概況表、本次商品房預(yù)售申請(qǐng)情況表、工程根本情況表、可售房源價(jià)格表、工程施工形象進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)表〕2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)3、土地出讓合同及已交付的全部土地出讓金證明材料4、?土地使用證?〔以土地使用權(quán)、商品房進(jìn)展抵押貸款的工程，須提供債權(quán)人出具的書(shū)面證明〕5、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建立工程施工許可證6、工程施工合同、工程進(jìn)度款支付情況表7、商品房預(yù)售方案〔詳見(jiàn)三〕8、房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果審核收件單9、前期物業(yè)合同〔需備案〕工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔三〕商品房預(yù)售方案1、工程根本情況〔含企業(yè)名稱、工程名稱、地址、占地面積、建筑面積、總套數(shù)、業(yè)主共有房產(chǎn)說(shuō)明、商業(yè)配套設(shè)施、公益性公共效勞設(shè)施、其他配套設(shè)施說(shuō)明、物業(yè)公司情況等〕2、工程建立情況3、預(yù)售方案4、本次預(yù)售申請(qǐng)情況5、銷售價(jià)格6、銷售方式7、解決銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案8、其他事項(xiàng)〔售樓部情況〕9、相關(guān)承諾工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔四〕售樓部標(biāo)準(zhǔn)管理要求1、售樓部應(yīng)公示的內(nèi)容a、證件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、建立用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建立工程規(guī)劃許可證、建立工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證b、城市商品房預(yù)售管理方法；c、商品房銷售管理方法；d、商品房買賣合同樣本；e、業(yè)主臨時(shí)公約；f、前期物業(yè)效勞合同；

工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段

g、商品房預(yù)售方案；h、房屋銷控表〔含申報(bào)備案價(jià)格〕；i、兩書(shū)：?住宅質(zhì)量保證書(shū)?及?住宅使用說(shuō)明書(shū)?；j、執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況；k、代理銷售公司的資質(zhì)及備案證明；l、武漢市商品住房限購(gòu)政策的文件市物價(jià)局、市房管局?關(guān)于進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的通知?m、市房管局關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的文件工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段2、公示相關(guān)文件a、?關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知?〔武房發(fā)【2021】32號(hào)〕b、?關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知?〔武房發(fā)【2021】7號(hào)〕c、?關(guān)于進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的通知?〔武價(jià)辦【2021】104號(hào)〕d、?關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知?〔武房規(guī)【2021】2號(hào)〕e、?關(guān)于印發(fā)<武漢市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定>的通知?〔武房發(fā)【2021】115號(hào)〕工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔五〕辦理預(yù)售相關(guān)說(shuō)明1、申報(bào)預(yù)售相關(guān)表格數(shù)據(jù)填寫必須以規(guī)劃審批數(shù)據(jù)〔規(guī)劃許可證面積或總平圖上的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)〕為準(zhǔn)填寫，不能以預(yù)測(cè)面積數(shù)據(jù)填寫。2、假設(shè)規(guī)劃許可證面積與總平圖上的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)有誤，需出具規(guī)劃局關(guān)于工程面積說(shuō)明情況書(shū)。超規(guī)劃面積的需規(guī)劃驗(yàn)收處分后再行申請(qǐng)預(yù)售證,不然房產(chǎn)預(yù)登記系統(tǒng)無(wú)法登記超面積局部房產(chǎn)。3、抵押貸款工程，債權(quán)人提供的書(shū)面證明必須含抵押相關(guān)信息〔他項(xiàng)證書(shū)號(hào)、抵押面積、金額、抵押期限等〕說(shuō)明。4、施工形象進(jìn)度照片需能清晰識(shí)別樓層。5、預(yù)售申請(qǐng)的最低規(guī)模不得小于棟。規(guī)劃3萬(wàn)平方米以下的一次性申報(bào)，超過(guò)3萬(wàn)平方米的每次申報(bào)不得低于3萬(wàn)平方米。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔三〕房屋登記的目的和意義1、維護(hù)房地產(chǎn)交易平安。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的主要作用在于產(chǎn)生權(quán)利公示的效應(yīng)，以維護(hù)交易平安為其首要的制度價(jià)值。2、保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。3、進(jìn)展社會(huì)管理的重要手段工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段三、房屋登記一般標(biāo)準(zhǔn)〔一〕房屋登記的原那么1、依申請(qǐng)登記原那么2、房地權(quán)利一致原那么3、屬地化管理原那么〔二〕房屋登記的類型1、所有權(quán)登記〔又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等〕2、他項(xiàng)權(quán)登記〔又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等〕工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段二、房屋登記的目的和意義〔一〕?房屋登記方法?出臺(tái)背景1、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生較大變化，出現(xiàn)了許多新情況、新問(wèn)題。2、?物權(quán)法?出臺(tái)。〔二〕房屋登記的定義1、原?城市房屋權(quán)屬登記管理方法?第三條本方法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)展登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。2、?房屋登記方法?第二條本方法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段4、預(yù)告登記〔又包括預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記、〕以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記〕5、其他登記〔包括更正登記、異議登記等〕。從所占用的土地性質(zhì)看，還可所有的登記分為國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記，集體土地范圍內(nèi)房屋登記兩大種類型?！踩撤课莸怯浀某绦?、申請(qǐng)；申請(qǐng)：登記申請(qǐng)人向房屋所在地登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料的行為。a、共同申請(qǐng)與單方申請(qǐng)b、申請(qǐng)方式:自己申請(qǐng)、委托申請(qǐng)、代為申請(qǐng)工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段共同申請(qǐng)和單方申請(qǐng)：1、?房屋登記方法?第十二條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本方法另有規(guī)定的除外〔預(yù)告登記〕。2、有以下情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：a、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；b、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；c、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；d、有本方法所列變更登記情形之一；e、房屋滅失；f、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；g、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形〔更正登記、異議登記〕。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段2、受理和審核a、查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料。三個(gè)“一致〞、一個(gè)“不沖突〞，即申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致和申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；不存在?房屋登記方法?規(guī)定的不予登記的情形。b、詢問(wèn)申請(qǐng)人c、實(shí)地查看工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段?房屋登記方法?規(guī)定的不予登記的情形：第二十二條有以下情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：a、未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；b、申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；c、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；d、申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；e、房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；f、房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；g、法律、法規(guī)和本方法規(guī)定的其他不予登記的情形。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段詢問(wèn)當(dāng)事人a、申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是其真實(shí)意思表示b、申請(qǐng)登記房屋是否為共有c、房屋登記薄記載的權(quán)利人是否同意更正d、是否有承租人、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)e、詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，予以保存?，F(xiàn)場(chǎng)查看?房屋登記方法?第十九條辦理以下房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：a、房屋所有權(quán)初始登記；b、在建工程抵押權(quán)登記；c、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；d、法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段3、公告?房屋登記方法?第二十七條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上登載遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告第四十一條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。第八十一條司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢。第七條房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)展公告。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段四、房屋抵押、解押1、?抵押管理方法?第十三條國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。2、第十四條以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。3、第十五條以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。4、第十六條以有限責(zé)任公司、股份的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段五、登記類型解析〔一〕所有權(quán)登記1、初始登記2、轉(zhuǎn)移登記3、變更登記4、注銷登記工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段1、初始登記提交的資料：登記申請(qǐng)書(shū)國(guó)有土地使用證、建立工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證建筑紅線定位圖、規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平、立、剖)建立工程竣工驗(yàn)收合格證、建立工程竣工備案證新建房屋白蟻預(yù)防工程證書(shū)、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證商品房銷〔預(yù)〕售許可證商品房開(kāi)發(fā)資格證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證由具有測(cè)繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋平面圖人防工程證書(shū)或人防工程聯(lián)系單其他必要材料〔個(gè)人身份證明和個(gè)人婚姻狀況證明〕開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段2、轉(zhuǎn)移登記第三十二條發(fā)生以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：a、買賣；b、互換；c、贈(zèng)與；d、繼承、受遺贈(zèng)；e、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；f、以房屋出資入股；g、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；h、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：a、登記申請(qǐng)書(shū)；b、申請(qǐng)人身份證明；c、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；d、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；e、其他必要材料。前款第〔d〕項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段3、變更登記第三十六條發(fā)生以下情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：a、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；b、房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；c、房屋面積增加或者減少的；d、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；e、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：a、登記申請(qǐng)書(shū)；b、申請(qǐng)人身份證明；c、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；d、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；e、其他必要材料。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段4、注銷登記第三十九條申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：a、登記申請(qǐng)書(shū)；b、申請(qǐng)人身份證明；c、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；d、證明房屋所有權(quán)消滅的材料；e、其他必要材料。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔二〕抵押權(quán)登記1、一般抵押權(quán)登記第四十三條申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：a、登記申請(qǐng)書(shū)；b、申請(qǐng)人的身份證明；c、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；d、抵押合同；e、主債權(quán)合同；f、其他必要材料。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段2、最高額抵押權(quán)登記?物權(quán)法?第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。優(yōu)點(diǎn)：a、最高額抵押權(quán)是一種便捷高效的擔(dān)保方式。b、最高額抵押權(quán)有利于加強(qiáng)對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)的擔(dān)保。特點(diǎn)：a、為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保。b、存在最高債權(quán)額限度工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔三〕在建工程抵押登記目的要件：為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款。主體要件:抵押人為主債務(wù)人?？腕w要求：債務(wù)人“合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)〞，同時(shí)必須是“依法獲準(zhǔn)尚未建造的或正建造中的房屋或其他建筑物〞本卷須知：對(duì)存在在建工程抵押的房屋，辦理預(yù)購(gòu)商品房合同備案或預(yù)告登記時(shí)，要遵循解除一套〔間〕登記一套〔間〕的原那么。?抵押管理方法?第三條本方法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。a、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。b、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的局部，歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔四〕預(yù)告登記目的：保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)內(nèi)容：以取得、變更、和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。效力：擔(dān)保功能，防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)展處分。類型：a、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記b、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記c、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記d、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記：?房屋登記方法?第七十條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：a、登記申請(qǐng)書(shū)；b、申請(qǐng)人的身份證明；c、已登記備案的商品房預(yù)售合同；d、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；e、其他必要材料。工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段〔五〕更正登記更正登記的法律概念和特點(diǎn)：a、更正登記是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記簿記載的錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)展更正的一種登記b、更正登記是依申請(qǐng)而進(jìn)展的一種登記c、更正登記是基于法定主體的申請(qǐng)而進(jìn)展的一種登記。受理要件：a、登記申請(qǐng)書(shū)b、申請(qǐng)人身份證明c、房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段d、證明房屋權(quán)屬登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件登記檔案；登記根底文件被撤銷的法律文書(shū)；登記簿、權(quán)屬證書(shū)上的相關(guān)記載；法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)；工程預(yù)售及抵押、解押、登記階段六、繳納相關(guān)費(fèi)用〔一〕房屋維修基金1、從2002年1月1日起，辦理商品住宅〔含經(jīng)濟(jì)適用房〕初始登記的開(kāi)發(fā)建立單位及同工程商品住宅轉(zhuǎn)移登記的購(gòu)房者，均應(yīng)按規(guī)定繳存維修基金。2、開(kāi)發(fā)建立單位初始登記前繳存維修基金，應(yīng)按建筑總面積一次性到位。磚混構(gòu)造住宅標(biāo)準(zhǔn)為10元/M2；無(wú)電梯框架構(gòu)造住宅標(biāo)準(zhǔn)為12元/M2；有電梯14層〔含14層〕以下框架構(gòu)造住宅標(biāo)準(zhǔn)為25元/M2；有電梯15層〔含15層〕以上框架構(gòu)造住宅標(biāo)準(zhǔn)為30元/M2；〔二〕房屋登記費(fèi)住房登記每套80元、非住房登記每件550元。工程竣工驗(yàn)收備案階段〔竣工備案〕工程竣工驗(yàn)收備案階段開(kāi)發(fā)部參與配合的驗(yàn)收工程：一、人防驗(yàn)收二、環(huán)保驗(yàn)收三、綠化驗(yàn)收四、規(guī)劃驗(yàn)收五、消防驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收備案階段一、人防驗(yàn)收1、工程竣工驗(yàn)收〔人民防空工程竣工備案表〕2、資料備案人民防空工程竣工備案表人防工程平安責(zé)任書(shū)人防工程普查登記表人防工程備案目錄〔竣工圖紙、相關(guān)設(shè)備合格證等〕人防