北京造價員培訓資料

北京造價員培訓資料培訓時間安排培訓先講“了解”的內(nèi)容，即建筑工程造價形成的過程；接著講“熟悉”的內(nèi)容，即建安造價形成過程及相關問題；接著講“掌握”的內(nèi)容，即造價形成過程中工程量清單和預算的概念；最后介紹清單具體操作方法－土方案例。2/2/20232培訓時間安排（續(xù)1）上午8:30至11:30,中間休息15分鐘，下午13:00至15:30,中間休息15分鐘，下午15:30至16:00，清單答疑時間第二天上午繼續(xù)講課，下午為定額和法規(guī)講解和答疑。2/2/20233工程投資1）工程投資的概念投資人為了商業(yè)或使用的目的，在工程上進行價值墊付，以便獲得預期收益或效益的行為。2）工程投資的過程工程定位工程設計工程實現(xiàn)工程出售/使用3）投資主體分私人投資和政府投資，私人投資來源主要是自有資金或貸款，政府投資來源是納稅或舉債；4）私人投資包括國營企業(yè)投資、股份公司投資、民營企業(yè)投資，其中股份公司投資可分為國有投資為主或民營投資為主。2/2/20234工程造價1）工程造價：投資人為實現(xiàn)工程出售或自用為目的而取得各種資源所支付的費用（即“價值墊付”）后凝聚在工程上的建造成本；2）工程費用：包括市場調查費用、項目評估費用、設計費用、土地費用、拆遷費用、建安施工費用、工程調試費用、政府批準費用、投資人管理費、貸款利息等；3）工程建造成本不包括資源的浪費和市場交易中的降價損失，所以有“工程造價管理”；4）工程成本加上銷售利潤形成工程售價，實現(xiàn)投資人的投資回報。2/2/20235工程造價（續(xù)1）1）工程造價控制涉及從產(chǎn)品定位、工程設計、工程建筑安裝直至工程出售/使用的全過程；2）工程設計階段是造價控制效率最高的階段，占全部投資節(jié)約總額的70％～80％；3）工程建筑和安裝階段是目前造價員進行造價計算，造價工程師進行造價控制，造價部門領導進行造價管理的主要階段；4）將工程設計階段也納入造價管理是內(nèi)地造價行業(yè)新的挑戰(zhàn)，這需要內(nèi)地更好的市場環(huán)境、投資人更強的組織能力和造價人員有更多的造價控制和管理經(jīng)驗。2/2/20236工程造價控制三階段方案設計施工圖設計初步設計投資估算設計概算合同總價工程投資的初步確定工程投資的最后確定工程投資的控制和調整2/2/20237工程設計階段的造價控制1）方案階段除了方案圖紙和工程模型以外，還應編制說明了工程主要材料的檔次、性能、規(guī)格和型號的設計說明書以及樣板工程照片，以便作為第三方的造價咨詢公司在與建筑師充分交流后對方案進行造價估算，并在投資人的工程投資限額內(nèi)進行調整或作為方案設計優(yōu)選的經(jīng)濟依據(jù)；2）應做到方案階段的估算能控制初設階段的設計概算；設計概算能控制和調整施工圖階段的標底；標底價能衡量報價，必要時通過設計變更調整報價；根據(jù)報價確定合同總價；根據(jù)合同總價及合同條款控制結算總價。只有做到這些，才能算全過程造價控制。2/2/20238工程實施階段的造價控制1）施工圖階段招標人編制招標文件和標底，招標文件主要內(nèi)容包括a）投標須知；b）工程技術說明；c）工程量清單；d）承包合同條款；e）履約保函樣本、保修合同樣本等格式文件；f）合同圖紙等；2）投標人根據(jù)招標文件編制投標文件，中間有現(xiàn)場踏勘、投標答疑或項目經(jīng)理面試等過程；3）項目經(jīng)理面試內(nèi)容包括：a)對合同文件的理解，包括承包范圍；b)對工程進度的安排，包括對招標文件中進度里程碑的理解；c)對工程施工難度的理解，包括對指定分包的協(xié)調；d)對工程量清單或圖紙中的問題答疑；e)對本工程降低成本的建議。2/2/20239工程實施階段的造價控制（續(xù)1）4）投標人根據(jù)投標截至時間回標，招標人組織進行清標、評標和決定中標人。原則上由編寫工程量清單及合同的單位進行清標具體工作。清標的內(nèi)容包括a)檢查計算錯誤；b)橫向比較投標人的單價和總價，如某些單價過高或過低，則要求被確認后用于今后的變更，而不調整投標總價；c)確認投標人在工程量清單的每個分部分項中的“其他”項增加或減少的報價子目是否超出或小于本工程投標范圍。2/2/202310工程實施階段的造價控制（續(xù)2）5）雙方簽署合同協(xié)議書、發(fā)包人發(fā)出中標通知書、雙方簽署承包合同、承包人提交履約保函和預付款保函、發(fā)包人支付預付款；6）承包人進行施工，發(fā)包人支付進度款。進度款的程序包括承包人遞交本期進度款申請，發(fā)包人組織監(jiān)理、承包人和造價人員共同為承包人的付款申請的付款申請視察現(xiàn)場，監(jiān)理確認經(jīng)驗收的完成量、造價人員根據(jù)完成量確認本期付款金額；7）施工過程中變更、洽商和索賠事件的處理；8）工程結算審核后承發(fā)包雙方進行簽署確認。

2/2/202311對工程造價了解內(nèi)容的總結投資人工程項目1出售或使用調查投資設計施工再調查再投資工程項目2

工程總成本銷售利潤稅金市場調查費用項目研究費用有關單位利潤和稅金工程土地費用工程拆遷費用有關單位利潤和稅金工程設計費用工程建安費用有關單位利潤和稅金發(fā)包人管理費、貸款利息、工程保險等2/2/202312工程建安費用組成1）工程建安費用主要是建筑施工和安裝費用，包括直接費、間接費、利潤、稅金四部分；2）建筑施工和安裝費用由承包合同價＋變更洽商費用組成；3）承包合同分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三種基本類型；4）變更洽商分為設計變更和現(xiàn)場洽商兩種；2/2/202313工程建安費用組成（續(xù)1）5）工程直接費指根據(jù)設計圖紙完成工程建安過程中的費用，包括人工費、材料（設備）費、機械費等；6）工程簡接費指根據(jù)施工組織和技術方案輔助工程實現(xiàn)的各種費用，包括企業(yè)管理費、現(xiàn)場管理費、臨時設施費等；7）直接費中的材料費分為甲供、甲指乙供和乙供三種方式；2/2/202314工程建造費用組成（續(xù)2）8）甲指乙供材料分為認質認價和認質不認價兩種。9）認質認價的招標項目需要標明暫定單價，認質不認價的招標項目需要標明指定的品牌或廠家，一般為三家供投標人選擇詢價；10）甲供材料需要在合同中約定損耗率，甲指乙供材料中認質認價的項目需要在合同中約定：按圖紙數(shù)量乘以暫定單價與實際供應單價的差價再乘以固定稅率即為該材料調整的總價，而主材損耗費用約定包括在安裝費用中。2/2/202315工程建造費用組成（續(xù)3）11）招標圖紙如果局部不詳則采用“暫定數(shù)量”，以獲得投標人的固定單價；承包范圍中局部工程未設計，則采用“暫定工程”項目，以使得合同承包范圍完整，兩者均在有施工圖紙時按實調整。12）工程建造期間有業(yè)主直接簽署的總承包合同、獨立承包合同和業(yè)主指定后由總承包與指定分包（業(yè)主通過總包付款）簽署兩方合同或業(yè)主、總承包和指定分包簽署三方合同（業(yè)主直接付款）。2/2/202316對工程造價熟悉內(nèi)容的總結工程建安費用總承包合同總價指定分包合同總價獨立承包合同總價工程直接費工程間接費利潤、稅金人工費材料費施工機械費甲指乙供材料乙供材料甲供材料2/2/202317與定額計價方法的比較（續(xù)2）

4.進度款支付的方法更準確，更容易。

清單編號分部分項工程名稱單位工程量綜合單價總包申請