北京造價(jià)員培訓(xùn)資料

北京造價(jià)員培訓(xùn)資料培訓(xùn)時(shí)間安排培訓(xùn)先講“了解”的內(nèi)容，即建筑工程造價(jià)形成的過程；接著講“熟悉”的內(nèi)容，即建安造價(jià)形成過程及相關(guān)問題；接著講“掌握”的內(nèi)容，即造價(jià)形成過程中工程量清單和預(yù)算的概念；最后介紹清單具體操作方法－土方案例。2/2/20232培訓(xùn)時(shí)間安排（續(xù)1）上午8:30至11:30,中間休息15分鐘，下午13:00至15:30,中間休息15分鐘，下午15:30至16:00，清單答疑時(shí)間第二天上午繼續(xù)講課，下午為定額和法規(guī)講解和答疑。2/2/20233工程投資1）工程投資的概念投資人為了商業(yè)或使用的目的，在工程上進(jìn)行價(jià)值墊付，以便獲得預(yù)期收益或效益的行為。2）工程投資的過程工程定位工程設(shè)計(jì)工程實(shí)現(xiàn)工程出售/使用3）投資主體分私人投資和政府投資，私人投資來源主要是自有資金或貸款，政府投資來源是納稅或舉債；4）私人投資包括國營企業(yè)投資、股份公司投資、民營企業(yè)投資，其中股份公司投資可分為國有投資為主或民營投資為主。2/2/20234工程造價(jià)1）工程造價(jià)：投資人為實(shí)現(xiàn)工程出售或自用為目的而取得各種資源所支付的費(fèi)用（即“價(jià)值墊付”）后凝聚在工程上的建造成本；2）工程費(fèi)用：包括市場調(diào)查費(fèi)用、項(xiàng)目評估費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安施工費(fèi)用、工程調(diào)試費(fèi)用、政府批準(zhǔn)費(fèi)用、投資人管理費(fèi)、貸款利息等；3）工程建造成本不包括資源的浪費(fèi)和市場交易中的降價(jià)損失，所以有“工程造價(jià)管理”；4）工程成本加上銷售利潤形成工程售價(jià)，實(shí)現(xiàn)投資人的投資回報(bào)。2/2/20235工程造價(jià)（續(xù)1）1）工程造價(jià)控制涉及從產(chǎn)品定位、工程設(shè)計(jì)、工程建筑安裝直至工程出售/使用的全過程；2）工程設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制效率最高的階段，占全部投資節(jié)約總額的70％～80％；3）工程建筑和安裝階段是目前造價(jià)員進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，造價(jià)工程師進(jìn)行造價(jià)控制，造價(jià)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行造價(jià)管理的主要階段；4）將工程設(shè)計(jì)階段也納入造價(jià)管理是內(nèi)地造價(jià)行業(yè)新的挑戰(zhàn)，這需要內(nèi)地更好的市場環(huán)境、投資人更強(qiáng)的組織能力和造價(jià)人員有更多的造價(jià)控制和管理經(jīng)驗(yàn)。2/2/20236工程造價(jià)控制三階段方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)投資估算設(shè)計(jì)概算合同總價(jià)工程投資的初步確定工程投資的最后確定工程投資的控制和調(diào)整2/2/20237工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制1）方案階段除了方案圖紙和工程模型以外，還應(yīng)編制說明了工程主要材料的檔次、性能、規(guī)格和型號的設(shè)計(jì)說明書以及樣板工程照片，以便作為第三方的造價(jià)咨詢公司在與建筑師充分交流后對方案進(jìn)行造價(jià)估算，并在投資人的工程投資限額內(nèi)進(jìn)行調(diào)整或作為方案設(shè)計(jì)優(yōu)選的經(jīng)濟(jì)依據(jù)；2）應(yīng)做到方案階段的估算能控制初設(shè)階段的設(shè)計(jì)概算；設(shè)計(jì)概算能控制和調(diào)整施工圖階段的標(biāo)底；標(biāo)底價(jià)能衡量報(bào)價(jià)，必要時(shí)通過設(shè)計(jì)變更調(diào)整報(bào)價(jià)；根據(jù)報(bào)價(jià)確定合同總價(jià)；根據(jù)合同總價(jià)及合同條款控制結(jié)算總價(jià)。只有做到這些，才能算全過程造價(jià)控制。2/2/20238工程實(shí)施階段的造價(jià)控制1）施工圖階段招標(biāo)人編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，招標(biāo)文件主要內(nèi)容包括a）投標(biāo)須知；b）工程技術(shù)說明；c）工程量清單；d）承包合同條款；e）履約保函樣本、保修合同樣本等格式文件；f）合同圖紙等；2）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件編制投標(biāo)文件，中間有現(xiàn)場踏勘、投標(biāo)答疑或項(xiàng)目經(jīng)理面試等過程；3）項(xiàng)目經(jīng)理面試內(nèi)容包括：a)對合同文件的理解，包括承包范圍；b)對工程進(jìn)度的安排，包括對招標(biāo)文件中進(jìn)度里程碑的理解；c)對工程施工難度的理解，包括對指定分包的協(xié)調(diào)；d)對工程量清單或圖紙中的問題答疑；e)對本工程降低成本的建議。2/2/20239工程實(shí)施階段的造價(jià)控制（續(xù)1）4）投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)截至?xí)r間回標(biāo)，招標(biāo)人組織進(jìn)行清標(biāo)、評標(biāo)和決定中標(biāo)人。原則上由編寫工程量清單及合同的單位進(jìn)行清標(biāo)具體工作。清標(biāo)的內(nèi)容包括a)檢查計(jì)算錯(cuò)誤；b)橫向比較投標(biāo)人的單價(jià)和總價(jià)，如某些單價(jià)過高或過低，則要求被確認(rèn)后用于今后的變更，而不調(diào)整投標(biāo)總價(jià)；c)確認(rèn)投標(biāo)人在工程量清單的每個(gè)分部分項(xiàng)中的“其他”項(xiàng)增加或減少的報(bào)價(jià)子目是否超出或小于本工程投標(biāo)范圍。2/2/202310工程實(shí)施階段的造價(jià)控制（續(xù)2）5）雙方簽署合同協(xié)議書、發(fā)包人發(fā)出中標(biāo)通知書、雙方簽署承包合同、承包人提交履約保函和預(yù)付款保函、發(fā)包人支付預(yù)付款；6）承包人進(jìn)行施工，發(fā)包人支付進(jìn)度款。進(jìn)度款的程序包括承包人遞交本期進(jìn)度款申請，發(fā)包人組織監(jiān)理、承包人和造價(jià)人員共同為承包人的付款申請的付款申請視察現(xiàn)場，監(jiān)理確認(rèn)經(jīng)驗(yàn)收的完成量、造價(jià)人員根據(jù)完成量確認(rèn)本期付款金額；7）施工過程中變更、洽商和索賠事件的處理；8）工程結(jié)算審核后承發(fā)包雙方進(jìn)行簽署確認(rèn)。

2/2/202311對工程造價(jià)了解內(nèi)容的總結(jié)投資人工程項(xiàng)目1出售或使用調(diào)查投資設(shè)計(jì)施工再調(diào)查再投資工程項(xiàng)目2

工程總成本銷售利潤稅金市場調(diào)查費(fèi)用項(xiàng)目研究費(fèi)用有關(guān)單位利潤和稅金工程土地費(fèi)用工程拆遷費(fèi)用有關(guān)單位利潤和稅金工程設(shè)計(jì)費(fèi)用工程建安費(fèi)用有關(guān)單位利潤和稅金發(fā)包人管理費(fèi)、貸款利息、工程保險(xiǎn)等2/2/202312工程建安費(fèi)用組成1）工程建安費(fèi)用主要是建筑施工和安裝費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金四部分；2）建筑施工和安裝費(fèi)用由承包合同價(jià)＋變更洽商費(fèi)用組成；3）承包合同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種基本類型；4）變更洽商分為設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場洽商兩種；2/2/202313工程建安費(fèi)用組成（續(xù)1）5）工程直接費(fèi)指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙完成工程建安過程中的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料（設(shè)備）費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；6）工程簡接費(fèi)指根據(jù)施工組織和技術(shù)方案輔助工程實(shí)現(xiàn)的各種費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等；7）直接費(fèi)中的材料費(fèi)分為甲供、甲指乙供和乙供三種方式；2/2/202314工程建造費(fèi)用組成（續(xù)2）8）甲指乙供材料分為認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)和認(rèn)質(zhì)不認(rèn)價(jià)兩種。9）認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目需要標(biāo)明暫定單價(jià)，認(rèn)質(zhì)不認(rèn)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目需要標(biāo)明指定的品牌或廠家，一般為三家供投標(biāo)人選擇詢價(jià)；10）甲供材料需要在合同中約定損耗率，甲指乙供材料中認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的項(xiàng)目需要在合同中約定：按圖紙數(shù)量乘以暫定單價(jià)與實(shí)際供應(yīng)單價(jià)的差價(jià)再乘以固定稅率即為該材料調(diào)整的總價(jià)，而主材損耗費(fèi)用約定包括在安裝費(fèi)用中。2/2/202315工程建造費(fèi)用組成（續(xù)3）11）招標(biāo)圖紙如果局部不詳則采用“暫定數(shù)量”，以獲得投標(biāo)人的固定單價(jià)；承包范圍中局部工程未設(shè)計(jì)，則采用“暫定工程”項(xiàng)目，以使得合同承包范圍完整，兩者均在有施工圖紙時(shí)按實(shí)調(diào)整。12）工程建造期間有業(yè)主直接簽署的總承包合同、獨(dú)立承包合同和業(yè)主指定后由總承包與指定分包（業(yè)主通過總包付款）簽署兩方合同或業(yè)主、總承包和指定分包簽署三方合同（業(yè)主直接付款）。2/2/202316對工程造價(jià)熟悉內(nèi)容的總結(jié)工程建安費(fèi)用總承包合同總價(jià)指定分包合同總價(jià)獨(dú)立承包合同總價(jià)工程直接費(fèi)工程間接費(fèi)利潤、稅金人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)甲指乙供材料乙供材料甲供材料2/2/202317與定額計(jì)價(jià)方法的比較（續(xù)2）

4.進(jìn)度款支付的方法更準(zhǔn)確，更容易。

清單編號分部分項(xiàng)工程名稱單位工程量綜合單價(jià)總包申請