2016年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：土地復(fù)墾規(guī)定試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：土地復(fù)墾規(guī)定試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關(guān)于公式的說法中，不正確的是。

A：r是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比

B：r數(shù)值在(0，1)之間變化

C：離中心近時，r→1，距離達(dá)到了影響半徑時，r→0

D：r越小，越接近；r越大，越接近1

E：合法性2、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測點(diǎn)地價評估應(yīng)反映。

A：監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下的土地價格市場水平

B：監(jiān)測點(diǎn)實(shí)際成交價格水平

C：監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價格水平

D：監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價格水平

E：合法性3、將某城市2009年3~6月各月的住宅價格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標(biāo)被稱為．【2009年考試真題】

A：比較相對指標(biāo)

B：比例相對指標(biāo)

C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D：動態(tài)相對指標(biāo)

E：土地4、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。

A．銀行凍結(jié)的存款

B．涉及訴訟的財產(chǎn)

C．租借設(shè)備

D．庫存設(shè)備5、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．重置價格

D．協(xié)議出讓最低價

E．租賃價格6、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：時間因素7、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，人口在__萬以上的城市以的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

A．30

B．60

C．80

D．1008、人口素質(zhì)一般對用地價格的影響較大。

A：商業(yè)

B：學(xué)校

C：公園

D：住宅

E：時間因素9、專項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有__。

A．控制性

B．專業(yè)性

C．獨(dú)立性

D．靈活性10、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

11、某企業(yè)欠繳消費(fèi)稅20萬元．稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令其補(bǔ)交拖欠的消費(fèi)稅，同時加罰了滯納金1200元．針對上述情況，的說法符合城市維護(hù)建設(shè)稅有關(guān)規(guī)定．【2006年考試真題】

A：以l200元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

B：以20．12萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

C：以20萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅，不考慮滯納金

D：以20萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅，再按消費(fèi)稅拖欠天數(shù)對拖欠的城市維護(hù)建設(shè)稅加收滯納金

E：土地12、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、和實(shí)際已開發(fā)程度確定。

A：估價原則

B：估價目的

C：估價方法

D：估價程序

E：時間因素13、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的（）。

A．土地開發(fā)成本

B．征用土地的成本

C．土地開發(fā)收益

D．平均土地純收益14、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少．【2007年考試真題】

A：300～500

B：500～800

C：800～1000

D：1000～1200

E：土地15、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經(jīng)濟(jì)

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利16、下列選項(xiàng)中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．消費(fèi)習(xí)慣17、國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記．經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：合法性18、會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．持續(xù)經(jīng)營

C．會計監(jiān)督

D．會計分期

E．資金流入19、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓

D：放射狀

E：時間因素20、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。

A．市場比較法

B．收益還原法

C．成本逼近法

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法21、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有__。

A．獨(dú)立性

B．獨(dú)創(chuàng)性

C．綜合性

D．地區(qū)性

E．預(yù)見性22、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》以作為衡量精度的標(biāo)準(zhǔn)。

A：誤差

B：中誤差

C：方差

D：標(biāo)準(zhǔn)方差

E：土地23、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】

A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變

B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變

C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變

D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變

E：時間因素24、房地產(chǎn)開發(fā)公司賣樓花屬于。

A：風(fēng)險回避策略

B：風(fēng)險抑制策略

C：風(fēng)險轉(zhuǎn)移策略

D：風(fēng)險自留策略

E：土地25、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由__農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。

A．優(yōu)等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區(qū)域二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A．會計分期

B．持續(xù)經(jīng)營

C．會計主體

D．貨幣計量2、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為__。

A．不動產(chǎn)的總價

B．預(yù)付總資本

C．建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)

D．房地產(chǎn)售價3、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)4、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％5、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的有。

A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅

C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息6、收益還原法計算公式之一成立的假設(shè)前提是。

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：土地7、對土地權(quán)利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現(xiàn)有的情況資料

C：相關(guān)界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性8、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50

B．40

C．70

D．809、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室

D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池10、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

11、統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)計項(xiàng)目確定

B：統(tǒng)計設(shè)計

C：統(tǒng)計整理

D：統(tǒng)計分析

E：統(tǒng)計調(diào)查12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

A．5

B．7

C．10

D．1513、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是．【2008年考試真題】

A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地14、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。

A：建筑工程預(yù)算定額

B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

C：機(jī)械臺班定額

D：間接費(fèi)用預(yù)算定額

E：折舊費(fèi)用定額15、某開發(fā)公司需征收lO畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A．3

B．6

C．7

D．1016、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45%，建筑物價值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為__%。

A．9.8

B．10

C．10.1

D．10.517、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：分析土地開發(fā)整理的背景與條件

B：分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量

C：估算土地開發(fā)整理的投資

D：制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施

E：提出土地開發(fā)整理的總體安排18、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．氣候條件

D．質(zhì)量

E．資金19、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是（）。

A．項(xiàng)目選址意見書

B．項(xiàng)目可行性研究報告

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證20、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于__。

A．物理折舊

B．功能折舊

C．經(jīng)濟(jì)折舊

D．物質(zhì)折舊21、在基準(zhǔn)地價評估過程中，對樣點(diǎn)地價一般要進(jìn)行等修正。

A：出讓年期

B：容積率

C：交易時間

D：繁華程度

E：土地22、投資回報率的確定通?？紤]的因素有__。

A．開發(fā)土地利用類型

B．開發(fā)土地