住房問(wèn)題分析

住房問(wèn)題分析14資源勘查王靈飛22011440104安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。衣食住行是老百姓的生存根本，是關(guān)乎社會(huì)民生的大計(jì)。其中住房問(wèn)題是老百姓面臨的最直接、最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題之一，房子成為中國(guó)老百姓安居樂(lè)業(yè)、社會(huì)和諧的充分條件。雖然經(jīng)濟(jì)的發(fā)展豐滿了老百姓的腰包，但其在一路攀升的房?jī)r(jià)面前卻顯得那么微不足道。那么房?jī)r(jià)如何會(huì)到了今天讓人們“談房色變”的境地？中低收入群體在我國(guó)約占百分之八十，他們中相當(dāng)多的一部分存在著無(wú)房、危房、擁擠、共用等住房方面的難題，這便需要政府給與援助和保護(hù)。中國(guó)人的平均工資才4100元。房?jī)r(jià)每平方米奮斗年數(shù)每月5000每月10000深圳370006231北京360006030上海320005326石家莊8000137.5拉薩7400126房?jī)r(jià)持續(xù)走高的原因中國(guó)人多，這是毋庸置疑。中國(guó)14億人口，戶籍制度的改革，農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，孩子教育和新市民不斷涌現(xiàn)，城市的住房需求與有限的土地資源和房屋保有量，是拉動(dòng)房間持續(xù)走高的主要因素之一。信貸制度的建立，對(duì)于不具備買(mǎi)房而有住房需求的人敞開(kāi)大門(mén)，買(mǎi)房熱潮不斷。再者城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)，環(huán)境的改善，城市中舊城舊村改造，相關(guān)不和諧的建筑僅僅幾年、十幾年被迫拆遷等，造成住房需求加大，城市民眾貧富差距加大，對(duì)于住房物質(zhì)生活要求的不斷加大，買(mǎi)房換房成為目前消費(fèi)比較集中體現(xiàn)，也無(wú)意催生房?jī)r(jià)持續(xù)走高。中國(guó)沿海城市發(fā)展過(guò)快，西部貧困和特殊產(chǎn)業(yè)富足的購(gòu)房需求等等，造就了中國(guó)特殊的房?jī)r(jià)比例，較多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市房?jī)r(jià)虛高，房?jī)r(jià)構(gòu)成失調(diào)，高檔住宅的不斷涌現(xiàn)，財(cái)富的比拼等等，讓中國(guó)的房?jī)r(jià)如同斷線的風(fēng)箏，失去了控制的方向。再就是政府國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)樓市一擲千金，盲目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，隨意創(chuàng)造地王造成片面的房?jī)r(jià)虛高，影響到房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的大手大腳對(duì)于房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)前景不樂(lè)觀的情況下起到了推波助瀾，致使房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)降下來(lái)。如何遏制房?jī)r(jià)持續(xù)走高第一，住房公積金第二：經(jīng)濟(jì)適用房第三：廉租房制度城市房?jī)r(jià)高，買(mǎi)不起房子，那農(nóng)村就沒(méi)有住房問(wèn)題了嗎？改革開(kāi)放至今，中國(guó)農(nóng)民收入水平大幅提升，“賺錢(qián)蓋大房子”這個(gè)樸實(shí)的夢(mèng)想也在一戶接一戶的實(shí)現(xiàn)。一間間土坯房被推倒，代替的是一幢幢空間寬敞的大磚瓦房，講究點(diǎn)又有些實(shí)力的人家都蓋起了混凝土住宅。但是他們真的能住上安全的放心房子嗎？

1）方案選用不合理。

農(nóng)村建房一般無(wú)建筑師參與，往往是隨意擺布，各家相互抄襲、盲目攀比，其結(jié)果是不節(jié)能、不節(jié)地、不適用、不美觀、不經(jīng)濟(jì)，建筑與人們新的生活方式也格格不入。

2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，無(wú)正規(guī)設(shè)計(jì)圖紙，施工隨意性大。

目前，農(nóng)村建房95％以上無(wú)正規(guī)施工圖，建房時(shí)東抄西仿，僅憑經(jīng)驗(yàn)動(dòng)工，在建造過(guò)程中隨意拆拆改改，建筑質(zhì)量沒(méi)有保障，抗災(zāi)能力低。比如基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)不合理，有些農(nóng)民片面考慮節(jié)省開(kāi)支和方便施工，沒(méi)有任何地質(zhì)資料，忽視了軟弱土和淤泥質(zhì)地基的危害，基礎(chǔ)埋置過(guò)淺，又無(wú)加固措施。3)施工人員技術(shù)素質(zhì)低，質(zhì)量得不到保證。

農(nóng)村建房都是一家一戶，建筑規(guī)模小，大的施工隊(duì)不愿承攬，施工隊(duì)伍大多是個(gè)體瓦工、木匠工等雜牌隊(duì)伍拼湊而成，一般都沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)和專業(yè)技術(shù)考核，缺乏基本的建筑施工知識(shí)，技術(shù)工藝落后，施工不得要領(lǐng)4)材料以次充好或偷工減料影響質(zhì)量。

目前社會(huì)上的建材市場(chǎng)相當(dāng)混亂，不合格、不標(biāo)準(zhǔn)、低質(zhì)量的產(chǎn)品，沖擊整個(gè)建材市場(chǎng)。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)建筑市場(chǎng)的材料抽查合格率不足40％

。無(wú)論是發(fā)達(dá)的美國(guó)還是發(fā)展中的中國(guó)都難以短期解決住房問(wèn)題。美國(guó)的住房問(wèn)題，都通過(guò)立法的形式來(lái)加以確定。1949年，美國(guó)通過(guò)了《住房法案》，宣布了它的住房目標(biāo)：“讓每一個(gè)家庭都能在適宜的居住環(huán)境里擁有一個(gè)舒適的家”。在法案通過(guò)的50多年里，政府為資助低收入者而建設(shè)和修繕了500多萬(wàn)戶住宅。為200多萬(wàn)戶低收入的家庭提供了租房券。1968年，通過(guò)了《公平住房法案》。美國(guó)解決住房問(wèn)題，主要是依靠市場(chǎng)來(lái)解決，政府從來(lái)不出臺(tái)任何措施來(lái)限制房?jī)r(jià)。美國(guó)政府對(duì)于低收入者的住房問(wèn)題，主要是通過(guò)稅收減免來(lái)進(jìn)行。并且對(duì)于低收入住戶提供某種形式的房租補(bǔ)貼。租房券可幫助低收入住戶在市場(chǎng)上租到合適的住房