產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書講解

中國(重慶珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開發(fā)工程合作協(xié)議書(修改稿00年六月※必要提示及說明1、協(xié)議當(dāng)事人2、合作原則商定3、合作工程概況4、合作內(nèi)容及方式5、合作工程前期工作安排6、工程公司的成立7、工程用地的取得8、工程運作資金的籌措9、工程運作費用的擔(dān)當(dāng)10、工程公司的解散11、協(xié)議的變更和解除12、違約責(zé)任13、爭議管轄14、協(xié)議生效及其他工程合作協(xié)議書(正文00年【】月【】日于廣東省深圳市簽署。必要提示及說明:,具有豐富的房地產(chǎn)工程開發(fā)、運作閱歷和實力,且深圳市黃金珠寶行業(yè)是中國的珠寶產(chǎn)業(yè)的龍頭,70%以上份額,深,具有豐富的行業(yè)運營閱歷,并有意愿組織(含中國最大的珠寶交易中市和九龍坡區(qū)相關(guān)政府部門進(jìn)展了屢次溝通,1600畝的土地,,同時,40畝土2023513日就前述事宜簽署了雙方擬綜合利用各自的資源、優(yōu)勢,的“中國(重慶珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開發(fā)工程1600“珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)40立工程公司,運作重慶市“中國(重慶珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開發(fā)工程”所涉事宜,本著公平互利、誠懇信用的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容。甲方:深圳市皇庭地產(chǎn)集團地址:廣東省深圳市福田區(qū)民田路91號華融大廈19層法定代表人:鄭康豪乙方:深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會地址:深圳梅園路811(藝展中心五樓南負(fù)責(zé)人:許錦池2.1協(xié)議雙方全都同意并確認(rèn),為確保本協(xié)議項下的合作得以合法、安全和高效地逐步實施和實現(xiàn),/或關(guān)聯(lián)公司作為本協(xié)議/或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)遵守并履行本協(xié)涉及的工程公司的投資方或合作之具體工程的合作主體。2.2協(xié)議雙方全都同意并確認(rèn),,協(xié)議雙方三、合作工程概況工程名稱:中國(重慶珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開發(fā)工程(暫定名,工程包括占地約1600畝40畝的珠寶交易中心,以下合并簡稱“合作工程”工程地點:(工程總用地面積:工程用地總用地面積約為1640畝(含珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)及珠寶交易中心,最終面積工程用地性質(zhì)及用地面積安排:工程中珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地共分為三局部:其一為工業(yè)綜合用地,用地面積約800畝,用于建設(shè)珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū);其二為產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地,用地性質(zhì)細(xì)分為商業(yè)、住宅,總用地面積約200畝,用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園配套所需商業(yè)物業(yè)、員工宿舍、專家公寓等;其三為房地產(chǎn)開發(fā)用地,用地性質(zhì)為住宅,用地面積約600畝。工程中珠寶交易中心用地面積約為40畝,用地性質(zhì)為商住用地,建筑面積約為60000-80000平方米,其功四、合作內(nèi)容及方式甲方和乙方牽頭組成的工程團隊共同成立一家工程公司,取得工程用地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán),,實現(xiàn)雙方的投資目的及收益。五、合作工程前期工作安排5.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后盡快確定參與本合作工程的珠寶企業(yè)及乙方牽頭組成的工程團隊具體參與本合作工程的方式和主體。5.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后準(zhǔn)時成立工程籌備組,籌備組成員共8人,其中甲方指派4人,乙方及其牽頭組成的企4人,施。,乙方應(yīng)全力協(xié)作并幫助籌備組的工作。雙方應(yīng)爭取在2023年7月5日前完成與合本協(xié)議簽署后,(,因合作工程所涉行業(yè)屬性及要求較強,乙產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營規(guī)劃及方案的擬定,/談判工作;及方案的草擬工作。六、工程公司的成立協(xié)議雙方全都同意并確認(rèn),為實現(xiàn)本協(xié)議項下的合作,的企業(yè)團隊將于2023年【】月【】日前在重慶市共同出資設(shè)立一家工程公司,并后,,相關(guān)工作由工程公司承接。工程公司的名稱暫定為:司。工程公司的注冊資本及股權(quán)構(gòu)造:2.5億元股權(quán)構(gòu)造為:55%的股權(quán),45%的股權(quán)雙方應(yīng)依據(jù)工程公司的注應(yīng)保證關(guān)商定。工程公司的組織架構(gòu):5人其中,甲方3人,1人,1名外部董事,董事長由甲方委派人員擔(dān)當(dāng);3人,其中,2人,乙方確定的投資主體委1人監(jiān)事會主席由乙方確定的投資主體委派人員擔(dān)當(dāng),財務(wù)總監(jiān)由乙方確定的投資主體委派。工程公司合法成立后將依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)治理制度獨立運作(工程公司的注冊手續(xù):2023年【】月【】日前完成工程公司的注冊。工程公司的經(jīng)營規(guī)劃:工程公司成立后,通過甲乙兩方及乙方確定的投資主體的努力,使得工程公司盡(12,,;上進(jìn)一步拓展重慶市的其他合作工程。工程公司的利潤安排:協(xié)議雙方同意(包括置入的法律條件準(zhǔn)時間要求,,S,將該工程置入上市公司,屆時,工程公司投以實現(xiàn)各自的投資回報,則雙方同意依據(jù),利潤安排原則上每年進(jìn)展一次,如有調(diào)整屆時協(xié)議雙方及乙方確定的投資主體應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的安排,立工程公司所需的各項法律文件章程等。七、合作工程用地的取得乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢,力爭促使工程公司(依據(jù)本協(xié)議商定的土地用途甲乙雙方確認(rèn),依據(jù)國家目前的土地治理政策,取得原則上通過公開競拍方式操作;7.1條所及之,該項工作亦是乙方在本次合作中的主要合7.3取得合作工程土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)由工程公司具體負(fù)責(zé)辦理。7.4,否則八、工程運作資金的籌措(指超出注冊資本金局部,相關(guān)融資安排所涉銀行貸款利息/股東借款利息/民間融資的財務(wù)本錢及費用均由工程公司擔(dān)當(dāng),,,保障工程的正常進(jìn)展。九、工程運作費用的擔(dān)當(dāng)如工程公司依據(jù)本協(xié)議之商定成功取得工程用地的使用權(quán),/;如工程公司未能取得工程用地的使用權(quán),乙兩方及乙方確定的投資主體確認(rèn)后由工程公司投資十、工程公司的解散(土地被第三方競得等,,終止本項合作;工程公如任何一方要求保存工程公司,受讓其持有的工程公司的股權(quán),受讓價格按如下方式計算:受讓價格=提議解散公司一方所持股權(quán)比例×十一、協(xié)議的變更和解除11.1本協(xié)議簽署后,非經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商全都并簽訂書面文件,本協(xié)議任何條款不得變更或者解除。十二、違約責(zé)任12.1協(xié)議雙方均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的商定履行所負(fù)義務(wù),因任何一方的行為致使工程公司無法完成設(shè)立,,違約方均應(yīng)向其他方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,十三、爭議管轄13.1因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及其他任何爭議,協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,,,對協(xié)議雙方均有約束力。十四、協(xié)議的生效及其他本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,由協(xié)議雙方協(xié)商全都后另行簽訂補充協(xié)議予以完善。