房地產(chǎn)合作開發(fā)通用合同（2篇）

第6頁共6頁房地產(chǎn)合作?開發(fā)通用合?同根據(jù)《?民法典》、?《中華人民?共和國(guó)__?___市房?地產(chǎn)管理法?》等相關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，為明?確責(zé)任，恪?守信用，特?簽訂本合同?共同遵守。?一、合作?方式。甲、?乙雙方共同?以乙方名義?在進(jìn)行房?地產(chǎn)項(xiàng)目開?發(fā)，項(xiàng)目名?稱暫定為?。二、合?作條件：?1、甲方提?供待開發(fā)土?地的使用權(quán)?，乙方提供?本房地產(chǎn)合?作開發(fā)所需?的全部資金?。2、乙?方保證對(duì)外?提供全套的?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)等?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)所需資?料，保證本?企業(yè)注冊(cè)真?實(shí)、合法，?經(jīng)營(yíng)范圍符?合房地產(chǎn)開?發(fā)要求。?3、由乙方?辦理房地產(chǎn)?開發(fā)的各種?證照手續(xù)及?房地產(chǎn)開發(fā)?所需的各種?行政審批事?項(xiàng)，甲方積?極予以協(xié)助?。4、房?地產(chǎn)開發(fā)過?程，乙方選?任設(shè)計(jì)施工?企業(yè)應(yīng)有符?合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的資質(zhì)證書?及安全生產(chǎn)?條件。5?、房地產(chǎn)開?發(fā)的樓盤設(shè)?計(jì)，建筑面?積，樣式，?經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商?確定，未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得單?方更改。?三、甲方提?供本房地產(chǎn)?合作開發(fā)所?需土地的土?地使用權(quán)，?該土地面積?畝，使用?期限___?__年，甲?方保證該土?地使用權(quán)為?出讓取得，?無抵押，不?受其它權(quán)利?人追究。如?因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?銷售需要辦?理該土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，由乙方?出資并辦理?，甲方予以?協(xié)助。四?、本房地產(chǎn)?開發(fā)項(xiàng)目自?本合同簽訂?之日起啟動(dòng)?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開發(fā)終止。?乙方負(fù)責(zé)日?常的工程施?工管理工作?，因工程質(zhì)?量、安全生?產(chǎn)造成的糾?紛由乙方負(fù)?責(zé)處理，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?五、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會(huì)計(jì)，共同?負(fù)責(zé)樓房的?銷售資金。?甲方按開發(fā)?房地產(chǎn)的建?筑面積元?㎡提取作為?本房地產(chǎn)合?作開發(fā)的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開發(fā)?房地產(chǎn)銷售?至一半支付?元，開發(fā)?樓房工程完?工乙方結(jié)清?甲方全部收?益。六、?違約責(zé)任?1、因甲方?提供土地瑕?疵造成乙方?損失或本合?同未能履行?，由甲方按?本房地產(chǎn)開?發(fā)設(shè)計(jì)資金?的10%?賠償乙方。?2、因乙?方資金不到?位或其他乙?方原因造成?甲方損失或?造成本合同?未能履行，?由乙方按本?房地產(chǎn)開發(fā)?設(shè)計(jì)資金的?10%賠?償甲方損失?。3、因?乙方經(jīng)營(yíng)、?管理不善或?資金不到位?造成合同延?期或不按本?合同約定支?付甲方的收?益。按應(yīng)支?付甲方收益?的10%賠?償甲方損失?。甲方?：乙方?：法定代?表人：__?___年_?____月?_____?日說明：?合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同?屬民法典上?的無名合同?，由于我國(guó)?_____?市土地的國(guó)?有性質(zhì)及國(guó)?家對(duì)房地產(chǎn)?市場(chǎng)的嚴(yán)格?行政管理，?有著眾多房?地產(chǎn)管理行?政法律法規(guī)?，因而該類?合同在相當(dāng)?程度上排除?了當(dāng)事人的?意思自治，?同時(shí)也呈現(xiàn)?出較強(qiáng)的中?國(guó)特色。通?常說來，合?作開發(fā)房地?產(chǎn)合同體現(xiàn)?出如下法律?特征。1?、主體的復(fù)?雜性這是合?作開發(fā)房地?產(chǎn)合同的題?中應(yīng)有之義?。與單一的?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)進(jìn)行房?地產(chǎn)開發(fā)不?同，合作開?發(fā)房地產(chǎn)合?同的主體要?復(fù)雜得多。?我國(guó)___?__市房地?產(chǎn)管理法等?相關(guān)法律法?規(guī)對(duì)專門的?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)有著嚴(yán)?格的資質(zhì)要?求，而合作?開發(fā)則給大?量的非房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?介入房地產(chǎn)?開發(fā)提供了?空間。因此?，合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同?的主體呈現(xiàn)?出較為復(fù)雜?的形態(tài)，既?可以是外國(guó)?的法人和自?然人，也可?以是國(guó)內(nèi)的?法人和自然?人。我國(guó)立?法并未禁止?國(guó)內(nèi)的自然?人作為合作?開發(fā)房地產(chǎn)?合同的主體?，但由于房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)的資質(zhì)限?制，故個(gè)人?只能作為房?地產(chǎn)項(xiàng)目公?司(非中外?合作經(jīng)營(yíng)房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))的股東?參與合作開?發(fā)，而不能?以個(gè)人名義?直接從事房?地產(chǎn)開發(fā)活?動(dòng)。2、?較強(qiáng)的行政?干預(yù)性。合?作開發(fā)房地?產(chǎn)合同的行?政干預(yù)性主?要體現(xiàn)在應(yīng)?履行一系列?的39;審?批及登記手?續(xù)，其效力?等問題也受?到土地、規(guī)?劃、房屋及?建筑管理等?方面行政法?律法規(guī)的諸?多限制。具?體說來，包?括土地使用?權(quán)制度及其?登記制度、?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)的資質(zhì)?審批及登記?制度，此外?還有我國(guó)相?關(guān)外商投資?經(jīng)營(yíng)企業(yè)法?關(guān)于中外合?作(合資)?開發(fā)房地產(chǎn)?合同應(yīng)履行?的審批及登?記制度等。?對(duì)房地產(chǎn)開?發(fā)進(jìn)行規(guī)劃?方面的限制?是世界各_?____例?，而土地制?度和外資準(zhǔn)?入的審批制?度等則具有?濃郁的中國(guó)?特色。在我?國(guó)民法典領(lǐng)?域，房地產(chǎn)?合同的行政?干預(yù)性相對(duì)?較強(qiáng)，而合?作開發(fā)房地?產(chǎn)的行政干?預(yù)性在房地?產(chǎn)合同中又?屬相對(duì)較強(qiáng)?。這是我們?在合作開發(fā)?房地產(chǎn)的實(shí)?踐和理論研?究中不能回?避的問題。?3、合作?形式的多樣?性如前所述?，合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同?在合作形式?上有著多樣?性。在組織?形式上，既?可以是兩個(gè)?以上民事主?體為從事房?地產(chǎn)開發(fā)而?共同出資設(shè)?立房地產(chǎn)項(xiàng)?目公司，也?可以是不成?立項(xiàng)目公司?而是由兩個(gè)?以上民事主?體聯(lián)合進(jìn)行?開發(fā)，各方?對(duì)其開發(fā)所?得房地產(chǎn)屬?共有關(guān)系;?既可以是內(nèi)?資企業(yè)之間?的合作開發(fā)?，也可以是?中外合作開?發(fā);中外合?作開發(fā)既可?以是成立中?外合作經(jīng)營(yíng)?企業(yè)進(jìn)行開?發(fā)，也可以?是成立中外?合資經(jīng)營(yíng)企?業(yè)進(jìn)行開發(fā)?。當(dāng)然，不?論合作形式?如何多樣化?，萬變不離?其宗的就是?合作各方均?有出資。而?出資的形式?主要有以土?地使用權(quán)出?資和以資金?出資兩種，?此外還有一?種特殊的出?資，即以房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)作為?出資。我們?認(rèn)為，在目?前的環(huán)境下?，房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?也是一種相?對(duì)稀缺的資?源，是無形?財(cái)產(chǎn)的一種?，以此作為?出資，并不?違反法律的?禁止性規(guī)定?。在實(shí)踐中?，單純以房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)作為?合作開發(fā)房?地產(chǎn)的出資?的較少，因?為在合作各?方擁有開發(fā)?項(xiàng)目土地使?用權(quán)的情況?下，房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)可直接申?請(qǐng)獲得，因?此房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?通常與其他?出資形式共?同作為合作?開發(fā)房地產(chǎn)?的出資房?地產(chǎn)合作開?發(fā)通用合同?（二）范?本根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《中華?人民共和國(guó)?_____?市房地產(chǎn)管?理法》等相?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?為明確責(zé)任?，恪守信用?，特簽訂本?合同共同遵?守。第一?條、合作方?式。甲、?乙雙方共同?以乙方名義?在進(jìn)行房?地產(chǎn)項(xiàng)目開?發(fā)，項(xiàng)目名?稱暫定為?。第二條?、合作條件?：1、甲?方提供待開?發(fā)土地的使?用權(quán)，乙方?提供本房地?產(chǎn)合作開發(fā)?所需的全部?資金。2?、乙方保證?對(duì)外提供全?套的房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)等房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)所?需資料，保?證本企業(yè)注?冊(cè)真實(shí)、合?法，經(jīng)營(yíng)范?圍符合房地?產(chǎn)開發(fā)要求?。3、由?乙方辦理房?地產(chǎn)開發(fā)的?`各種證照?手續(xù)及房地?產(chǎn)開發(fā)所需?的各種行政?審批事項(xiàng)，?甲方積極予?以協(xié)助。?4、房地產(chǎn)?開發(fā)過程，?乙方選任設(shè)?計(jì)施工企業(yè)?應(yīng)有符合國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)的資?質(zhì)證書及安?全生產(chǎn)條件?。5、房?地產(chǎn)開發(fā)的?樓盤設(shè)計(jì)，?建筑面積，?樣式，經(jīng)甲?、乙雙方共?同協(xié)商確定?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得單方更?改。第三?條、甲方提?供本房地產(chǎn)?合作開發(fā)所?需土地的土?地使用權(quán)，?該土地面積?畝，使用?期限___?__年，甲?方保證該土?地使用權(quán)為?出讓取得，?無抵押，不?受其它權(quán)利?人追究。如?因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?銷售需要辦?理該土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，由乙方?出資并辦理?，甲方予以?協(xié)助。第?四條、本房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目自本合同?簽訂之日起?啟動(dòng)，自_?____年?月____?_日竣工，?合作開發(fā)終?止。乙方負(fù)?責(zé)日常的工?程施工管理?工作，因工?程質(zhì)量、安?全生產(chǎn)造成?的糾紛由乙?方負(fù)責(zé)處理?，并承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任。第五?條、收益分?配。本合同?履行期間，?由甲、乙雙?方各派駐會(huì)?計(jì)，共同負(fù)?責(zé)樓房的銷?售資金。甲?方按開發(fā)房?地產(chǎn)的建筑?面積元㎡?提取作為本?房地產(chǎn)合作?開發(fā)的收益?，由乙方分?三期支付給?甲方。自本?合同同簽訂?之日支付?元，開發(fā)房?地產(chǎn)銷售至?一半支付?元，開發(fā)樓?房工程完工?乙方結(jié)清甲?方全部收益?。第六條?、違約責(zé)任?1、因甲?方提供土地?瑕疵造成乙?方損失或本?合同未能履?行，由甲方?按本房地產(chǎn)?開發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10%?賠償乙方?。2、因?