廠區(qū)物業(yè)管理合同（2篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)廠區(qū)物業(yè)管?理合同被?委托方：_?____物?業(yè)管理有限?公司(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?委托方：?_____?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)搞?好廠房的物?業(yè)管理，_?____物?業(yè)管理有限?公司與進(jìn)駐?企業(yè)___?__(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?經(jīng)友好協(xié)商?，甲、乙雙?方簽訂如下?協(xié)議，以茲?共同遵守。?一、甲方?負(fù)責(zé)大樓進(jìn)?駐企業(yè)的供?水、供電和?電梯，以及?提供治安保?衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清?掃、綠化管?理等項(xiàng)服務(wù)?。甲方為乙?方提供服務(wù)?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助，提?供便利條件?。二、乙?方提出的供?水、供電要?求：1、?用電類別：?用水容量?：用電容?量：用表?直供：用?甲方配電房?柜直供。?2、每月?水費(fèi)、排污?費(fèi)按黃石市?規(guī)定工業(yè)用?水、排污費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)取;電?費(fèi)按供電部?門(mén)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?另分?jǐn)偱潆?費(fèi)及維修費(fèi)?0.15元?/度;每月?初3號(hào)抄表?，7號(hào)收費(fèi)?。3、除?突遇不可抗?拒因素導(dǎo)致?停水、停電?外，凡因維?(檢)修等?原因，甲方?應(yīng)提前一天?通知乙方作?準(zhǔn)備。4?、乙方要嚴(yán)?格按申報(bào)的?電容量用電?，若一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)超負(fù)荷用?電，除按有?關(guān)規(guī)定給予?處罰外，由?此造成的事?故責(zé)任和損?失，由乙方?全部承擔(dān)。?5、凡由?甲方配電、?供水的直供?戶，不得向?樓外鄰近的?用戶提供水?、電，也不?得在內(nèi)部擅?自接用水、?電，如若超?負(fù)荷造成的?配電設(shè)備損?壞，或因其?他原因影響?他人生產(chǎn)或?造成下水道?堵塞而造成?的損失，由?乙方負(fù)責(zé)賠?償，修復(fù)。?三、計(jì)量?辦法：1?、乙方專線?始端應(yīng)配置?電度表，每?月按表計(jì)費(fèi)?，并分?jǐn)偛?分公用電費(fèi)?用;如中?小企業(yè)合用?一個(gè)電表、?水表時(shí)，則?按電表、水?表的實(shí)用數(shù)?進(jìn)行各戶分?攤，分?jǐn)偙?例按各戶使?用情況，水?管直徑等情?況議定。?2、根據(jù)x?x市供電局?有關(guān)規(guī)定，?實(shí)行基本電?價(jià)元/k?va.月，?基本水價(jià)以?自來(lái)水公司?規(guī)定底價(jià)，?作為該戶的?起動(dòng)價(jià)。?3、乙方接?到甲方《繳?費(fèi)通知》后?，如對(duì)耗電?量費(fèi)用有疑?問(wèn)時(shí)，應(yīng)在?2個(gè)工作日?內(nèi)向甲方提?出咨詢、核?對(duì)，逾期被?視為認(rèn)可。?4、甲方?向乙方發(fā)出?《繳費(fèi)通知?》(含本協(xié)?議第七條規(guī)?定的收費(fèi)項(xiàng)?目和租房合?同所規(guī)定的?項(xiàng)目)后三?日內(nèi)(遇節(jié)?、假日順延?)應(yīng)繳納費(fèi)?用，如電話?催促仍逾期?不交者，按?日加收滯納?金0.05?%，每月_?___日前?仍不結(jié)清欠?款的，則停?止水、電供?給。四、?物件設(shè)施管?理：1、?甲方有償提?供給乙方的?物件、設(shè)備?、設(shè)施(如?門(mén)窗、配電?柜、廁所、?空調(diào)、電梯?)應(yīng)完好無(wú)?損。2、?乙方要加強(qiáng)?員工管理教?育，愛(ài)護(hù)公?物和公共設(shè)?施，自覺(jué)遵?守衛(wèi)生條例?，不亂扔廢?棄物，不亂?堆垃圾，不?亂停放車輛?，違法亂紀(jì)?者將處以5?50元罰款?。3、甲?、乙雙方都?要加強(qiáng)治安?保衛(wèi)工作，?甲方負(fù)責(zé)門(mén)?衛(wèi)治安，乙?方負(fù)責(zé)內(nèi)部?保安工作。?甲、乙雙方?要互相支持?，密切配合?。五、電?梯使用管理?：1、甲?方提供正常?運(yùn)行客貨梯?，其維修、?大修、保養(yǎng)?費(fèi)用和電費(fèi)?，由乙方或?使用電梯單?位共同承擔(dān)?。2、原?則上由甲方?指派專業(yè)人?員操作電梯?，也可由乙?方指派專人?持證上崗操?作電梯，并?且負(fù)責(zé)保養(yǎng)?電梯、打掃?電梯內(nèi)衛(wèi)生?。3、若?電梯出現(xiàn)故?障時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?物業(yè)管理部?門(mén)派專業(yè)人?員檢修，其?維(檢)修?費(fèi)或更換零?件費(fèi)等開(kāi)支?，由乙方支?付。4、?電梯為客貨?兩用，不能?超重，嚴(yán)格?按照電梯使?用的有關(guān)制?度進(jìn)行管理?。六、收?費(fèi)項(xiàng)目及金?額：1、?電梯使用費(fèi)?：0.1元?/平方米?月，使用電?費(fèi)由企業(yè)共?同承擔(dān)。?2、物業(yè)管?理費(fèi)用：3?元/平方米?月(含市?政設(shè)施、公?用維修、環(huán)?衛(wèi)、公共衛(wèi)?生、綠化及?治安等費(fèi)用?)。七、?其他：1?、本協(xié)議系?甲、乙雙方?所簽孵化場(chǎng)?地租賃合同?之附件，與?該合同具同?等效力。?2、本協(xié)議?未盡事宜，?雙方另行議?定，其補(bǔ)充?協(xié)議書(shū)經(jīng)雙?方簽章后與?本協(xié)議具同?等效力。?3、本協(xié)議?經(jīng)雙方簽章?后生效。?4、本協(xié)議?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?甲方：?_____??????????????乙?方：___?__甲方?代表：日?期：廠區(qū)?物業(yè)管理合?同（二）?甲方：__?___乙?方：___?__物業(yè)?項(xiàng)目(以下?簡(jiǎn)稱：__?___該項(xiàng)?目)提供優(yōu)?質(zhì)的物業(yè)?服務(wù)，現(xiàn)就?該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)?工作的相關(guān)?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方充?分協(xié)商，特?訂立本協(xié)議?，以資共同?遵守。一?、甲方為一?級(jí)資質(zhì)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)，?乙方為該項(xiàng)?目原物業(yè)管?理承包人。?現(xiàn)在該項(xiàng)目?物業(yè)管理重?新招投標(biāo)中?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，甲方?取得該項(xiàng)目?物業(yè)管理和?服務(wù)中標(biāo)資?格，并與業(yè)?主單位簽訂?了該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合同?(見(jiàn)附件)?。二、為保?持該項(xiàng)目物?業(yè)管理和服?務(wù)工作的延?續(xù)性，甲方?經(jīng)乙方要求?同意將該項(xiàng)?目物業(yè)管理?和服務(wù)工作?承包給乙方?。承包的期?限、內(nèi)容、?面積、地點(diǎn)?與該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合同?為一致。即?本協(xié)議承包?期限為年，?從____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合同?解除和終止?時(shí)，本承包?協(xié)議也同時(shí)?解除和終止?。三、根?據(jù)物業(yè)服務(wù)?合同約定，?該項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用包?干價(jià)格為_(kāi)?____元?/年，該費(fèi)?用由乙方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主?單位按物業(yè)?服務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬戶?中，該費(fèi)用?未及時(shí)到賬?或到賬不足?的，乙方同?意先期墊付?，或在本協(xié)?議乙方承包?費(fèi)用支付中?相應(yīng)核減。?四、乙方?應(yīng)按質(zhì)按量?完成該項(xiàng)目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作，?內(nèi)容和范圍?包括該項(xiàng)目?安全防范和?清潔保潔工?作(具體以?物業(yè)服務(wù)合?同約定為準(zhǔn)?);甲方應(yīng)?按本協(xié)議約?定向乙方支?付承包費(fèi)用?，承包費(fèi)用?核定為該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用扣?減本協(xié)議第?五、六條約?定款項(xiàng)以及?其他有關(guān)費(fèi)?用后的余額?。在業(yè)主單?位物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用足?額到位且乙?方完成履約?責(zé)任和義務(wù)?后，甲方于?每次月__?__日前按?月均攤支付?前月承包費(fèi)?用給乙方，?但屬乙方應(yīng)?付未付款項(xiàng)?的，甲方可?在支付承包?費(fèi)前代為扣?付。五、?甲方于每個(gè)?物業(yè)服務(wù)合?同年度的第?一個(gè)月計(jì)提?該項(xiàng)目年管?理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包干?費(fèi)用的百分?之五計(jì)。同?時(shí)按該同等?比例每月均?攤扣留款項(xiàng)?作為乙方履?約保證金，?在本協(xié)議正?常解除或終?止時(shí)，如乙?方全部完成?履約責(zé)任和?義務(wù)后，甲?方不計(jì)息返?還給乙方，?如乙方有違?約行為，甲?方有權(quán)罰扣?相應(yīng)履約保?證金。六?、乙方同意?甲方對(duì)該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用每?月計(jì)提并負(fù)?責(zé)繳納相關(guān)?物業(yè)稅費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用的?百分之五點(diǎn)?七計(jì)，如物?業(yè)服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變，?以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)協(xié)?商，甲方指?派一名管理?人員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝通?和管理以及?業(yè)務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙方?每月支付管?理人員工作?補(bǔ)貼計(jì)人民?幣1500?元，乙方同?意由甲方在?支付承包費(fèi)?用中扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之日?起，乙方應(yīng)?當(dāng)選派與該?項(xiàng)目物業(yè)管?理和服務(wù)工?作相適應(yīng)的?工作人員，?按業(yè)主單位?和甲方的標(biāo)?準(zhǔn)要求，對(duì)?該項(xiàng)目進(jìn)行?物業(yè)管理、?服務(wù)和日常?維護(hù)工作。?乙方選派的?工作人員由?乙方自行安?排和管理，?乙方按其標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)并須?按期支付勞?動(dòng)報(bào)酬和有?關(guān)福利費(fèi)用?等，同時(shí)報(bào)?于甲方備案?并接受甲方?監(jiān)督檢查。?九、乙方?及其選派工?作人員必須?服從業(yè)主單?位和甲方管?理人員的指?導(dǎo)和監(jiān)督，?自覺(jué)加強(qiáng)安?全生產(chǎn)和管?理，遵守工?作手則與操?作規(guī)程，為?業(yè)主單位提?供優(yōu)質(zhì)物業(yè)?服務(wù)。乙方?及其選派工?作人員在該?項(xiàng)目物業(yè)服?務(wù)中如發(fā)生?人員和財(cái)產(chǎn)?安全事故，?包括所造成?的損害和賠?償?shù)龋?乙方全部承?擔(dān)責(zé)任。?十、在該項(xiàng)?目物業(yè)管理?和服務(wù)期間?，乙方應(yīng)主?動(dòng)維護(hù)甲方?信譽(yù)和形象?，對(duì)甲方和?業(yè)主單位提?出的工作要?求和整改意?見(jiàn)，乙方及?其選派工作?人員應(yīng)認(rèn)真?對(duì)待并積極?落實(shí)，否則?，甲方有權(quán)?按有關(guān)規(guī)定?予以處罰;?對(duì)情節(jié)嚴(yán)重?的，經(jīng)甲方?書(shū)面通知之?日起七天內(nèi)?仍未整改到?位的，甲方?有權(quán)單方解?除或終止本?協(xié)議，未付?承包費(fèi)不再?支付，所造?成的責(zé)任和?后果全部由?乙方承擔(dān)。?十一、該?項(xiàng)目物業(yè)服?務(wù)所需人員?、服裝、工?具、設(shè)施設(shè)?備以及有關(guān)?物料和成本?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān);業(yè)?主單位提供?的物業(yè)服務(wù)?用房，以及?相關(guān)環(huán)境場(chǎng)?所和設(shè)施設(shè)?備交由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)管?理和使用，?本協(xié)議期滿?時(shí)應(yīng)確保其?完好狀態(tài)下?歸還業(yè)主單?位，如有損?毀的由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)或?照價(jià)賠償;?乙方如需甲?方臨時(shí)提供?人力物力或?其他支持的?，相關(guān)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商?后由乙方支?付。十二?、除本協(xié)議?約定或遇不?可抗力外，?甲、乙雙方?任何一方違?反本協(xié)議的?約定，給對(duì)?方造成不良?后果或損失?的，均應(yīng)承?擔(dān)有關(guān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)賠償?。十三、?其他事項(xiàng)：?_____?1、乙方及?其選派工作?人員承諾：?_____?本協(xié)議旨在?承包甲方中?標(biāo)的該項(xiàng)目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作，?乙方及其選?派工作人員?與甲方僅為?承包與發(fā)包?關(guān)系，而不?認(rèn)為與甲方?存在勞動(dòng)關(guān)?系，或是甲?方的員工，?并由此主張?相關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。乙?方在選派工?作人員時(shí)應(yīng)?盡責(zé)告知義?務(wù)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任和?后果。2、?乙方應(yīng)按規(guī)?定與其選派?工作人員簽?訂勞動(dòng)合同?并提供社會(huì)?保險(xiǎn)，相關(guān)?費(fèi)用由乙方?及其選派工?作人員承擔(dān)?，甲方可提?供相關(guān)協(xié)助?并在乙方承?包費(fèi)中直接?劃扣代繳。?3、為完善?管理，乙方?應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買?意外傷害險(xiǎn)?等相關(guān)保險(xiǎn)?，確保其選?派工作人員?在物業(yè)服務(wù)?中受到意外?傷害或有其?他意外可享?受保險(xiǎn)賠付?。十四、?在本協(xié)議履?行中如有未?盡事宜，應(yīng)?由雙方共同?協(xié)商，做出?補(bǔ)充約定，?補(bǔ)充約定與?本協(xié)議具有?同等效力。?如遇本協(xié)議?與國(guó)家法律?政策相抵觸?的，以國(guó)家?法律政策為?準(zhǔn)，如因該?類抵觸的調(diào)?整涉及本協(xié)?議的根本原?則，甲、乙?雙方應(yīng)以積?極的姿態(tài)另?行商議解決?辦法，確不?能解決的，?雙方同意終?止本協(xié)議并?妥善處理善?后事宜。?十五、如因?本協(xié)議發(fā)生?爭(zhēng)議，甲、?乙雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向協(xié)議?簽訂地的人?民法院提起?訴訟。十?六、本協(xié)議?一式三份，?甲、乙方雙?方各執(zhí)一份?，業(yè)主單位?備案一份，?自甲、乙