天津市商品房買賣合同(官方范本)（2篇）

第14頁共14頁天津市商品?房買賣合同?(官方范本?)法定代?表人：聯(lián)系?電話：注?冊地址：_?_____?____??????郵政編碼?：____?_____?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：?開戶行：?賬號：委?托代理人（?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)）：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：注冊?地址：郵?政編碼：?營業(yè)執(zhí)照號?碼：房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?資格證書編?號：開戶?行：___?_____?__??????賬?號：___?_____?__買受?人（以下簡?稱乙方）：?國籍/法?定代表人：?身份證（?護照）/營?業(yè)執(zhí)照號碼?：地址：?郵政編碼?：____?_____?_?????聯(lián)系?電話：__?_____?___委?托代理人：?國籍/法?定代表人：?身份證（?護照）/營?業(yè)執(zhí)照號碼?：地址：?郵政編碼?：____?_____?_?????聯(lián)系?電話：__?_____?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠實?信用、守法?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達成如下條?款：第一?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號：商?品房座落：?區(qū)、縣路、?道、街設(shè)?計用途建筑?結(jié)構(gòu)建筑層?數(shù)為層。?建筑面積平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積平方米?，公共部位?分?jǐn)偨ㄖ?積平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二.商?品房土地來?源為：__?_____?___.以?出讓方式取?得土地使用?權(quán)的，土地?使用年限為?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日為?止。第二?條商品房?價款商品?房銷售按建?筑面積計算?，每平方米?價格為元（?幣種：），?價款為元，?計（大寫）?。第三條?商品房交?付日期商?品房竣工，?經(jīng)驗收合格?后，方可交?付；未經(jīng)驗?收或驗收不?合格的，不?得交付。?甲方于__?__年__?__月__?__日前，?將商品房交?付乙方。如?遇不可抗力?，不能履行?合同的，雙?方同意按下?列第種方式?處理：1?、變更合同?。2、解?除合同。?3、第四?條乙方付?款形式及付?款時間乙方?按下列第種?形式付款：?1、一次?性付款。?2、分期付?款。3、?其他方式。?第五條?甲方逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，甲方如未?按本合同第?三條約定?日期交付商?品房，逾期?在日內(nèi)的，?乙方有權(quán)向?甲方追究已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?支付商品房?之日次日起?至實際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。如?超過上述約?定期限的，?乙方有權(quán)按?照下述的第?種約定，追?究甲方違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。甲方?應(yīng)支付乙方?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的‰0向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的‰0向?乙方支付違?約金。乙方?的實際損失?超過甲方支?付的違約金?時，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。3?.天津市?商品房買賣?合同(官方?范本)（二?）天津市?工商行政管?理局監(jiān)制?天津市國土?資源和房屋?管理局填?寫說明1?、本合同適?用于住宅類?商品房買賣?時使用。?2、合同當(dāng)?事人訂立合?同前，須認(rèn)?真協(xié)商各項?條款。合同?一經(jīng)簽字或?蓋章即生效?（當(dāng)事人另?有約定的除?外），任何?條款的變更?須經(jīng)雙方協(xié)?商一致后，?簽字或蓋章?確認(rèn)。3?、合同應(yīng)當(dāng)?通過天津市?商品房銷售?管理系統(tǒng)下?載，空格部?分若為空白?句，應(yīng)用“?/”劃掉。?涂改之處，?須經(jīng)合同當(dāng)?事人簽字或?蓋章確認(rèn)。?4、合同?自訂立之日?起____?日內(nèi)，當(dāng)事?人應(yīng)到商品?房買賣合同?登記備案機?關(guān)登記備案?。合同發(fā)生?重大變更、?解除及合同?文本遺失的?，應(yīng)及時到?原備案機關(guān)?辦理相關(guān)手?續(xù)。5、?本合同不得?翻印。合?同編號：?天津市商品?房買賣合同?出賣人（?以下簡稱甲?方）法定?代表人：聯(lián)?系電話：?注冊地址：?_____?_____??????郵政編?碼：___?_____?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?開戶行：?_____?_____???????賬號：?_____?_____?委托代理?人（房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）?法定代表?人：聯(lián)系電?話：注冊?地址：__?_____?___??????郵政編碼：?_____?_____?營業(yè)執(zhí)照?號碼：房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機?構(gòu)資格證書?編號：開?戶行：__?_____?___???????賬號：__?_____?___買?受人（以下?簡稱乙方）?國籍/法?定代表人：?身份證（護?照）/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?地址：?郵政編碼：?_____?_____??????聯(lián)系電?話：___?_____?__委托?代理人：?國籍/法定?代表人：身?份證（護照?）/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?地址：郵?政編碼：_?_____?____??????聯(lián)系電話?：____?_____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?物權(quán)法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》、《天?津市商品房?管理條例》?、《天津市?房地產(chǎn)交易?管理條例》?、《天津市?房屋權(quán)屬登?記條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?遵循平等、?自愿、公平?、誠實信用?、守法的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，達成?如下條款：?第一條商?品房情況?該商品房銷?售許可證號?：商品房?座落：區(qū)、?縣路、道、?街.設(shè)計?用途，建筑?結(jié)構(gòu)，建筑?層數(shù)為層。?建筑面積平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積平方米?，公共部位?分?jǐn)偨ㄖ?積平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二.商?品房土地來?源為：__?_____?___.以?出讓方式取?得土地使用?權(quán)的，土地?使用年限為?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。第二條?商品房價?款商品房?銷售按建筑?面積計算，?每平方米價?格為元（幣?種：___?_____?__），價?款為元（幣?種：___?_____?__），計?（大寫）?第三條商?品房交付及?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗收合?格并取得《?天津市新建?住宅商品房?準(zhǔn)許交付使?用證》后，?方可交付；?未經(jīng)驗收或?驗收不合格?的，不得交?付使用。?甲方于__?__年__?__月__?__日前，?將符合上述?條件的商品?房交付乙方?使用。如遇?不可抗力，?不能履行合?同的，按下?列第種方式?處理：1?、變更合同?。2、解?除合同。?3.第四?條乙方付?款形式及付?款時間雙?方約定，乙?方按下列第?種形式付款?，商品房正?在新建商品?房預(yù)售資金?監(jiān)管中的，?乙方應(yīng)將全?部商品房價?款存入甲方?新建商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管賬號：：?1、一次?性付款的，?乙方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?，一次性存?入商品房全?部價款元。?2、貸款?付款的，乙?方應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前，?一次性存入?商品房首付?款元，其余?價款辦理貸?款。3、?分期付款的?，乙方應(yīng)于?____年?____月?____日?前，一次性?存入商品房?首付款元；?____年?____月?____日?前，一次性?存入商品房?二次付款元?；____?年____?月____?日前，一次?性存入商品?房尾款元。?第五條?甲方逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，甲方如未?按本合同第?三條約定?日期交付商?品房，逾期?在日內(nèi)的，?乙方有權(quán)向?甲方追究已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至實際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。?如超過上述?約定期限的?，乙方在向?甲方追究已?付款利息的?同時，還有?權(quán)按照下列?第種約定，?追究甲方違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的？向乙?方支付違約?金。2、?解除合同。?甲方應(yīng)退還?乙方已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按?商品房價款?的？向乙方?支付違約金?。乙方的實?際損失超過?甲方支付的?違約金時，?甲方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3.?第六條乙?方逾期付款?的處理乙?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時?間付款，逾?期在日內(nèi)的?，甲方有權(quán)?追究乙方逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應(yīng)付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過?上述約定期?限的，甲方?有權(quán)按照下?列第種約定?，追究乙方?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?乙方應(yīng)支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定的應(yīng)付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，乙?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的？向甲?方支付違約?金。2、?解除合同。?乙方應(yīng)每日?按商品房價?款的？向甲?方支付違約?金。3.?第七條?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積差?異的處理?商品房建筑?面積以房屋?所有權(quán)證記?載面積為法?定依據(jù)。商?品房建筑面?積與甲方銷?售建筑面積?差異不超過?±____?%（包括±?____%?）的，每平?方米價格保?持不變，商?品房價款按?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積的?差異多退少?補。面積差?異超過±_?___%的?，雙方約定?如下：第?八條商品?房質(zhì)量及保?修責(zé)任甲?方交付的商?品房的質(zhì)量?和設(shè)備等應(yīng)?符合國家有?關(guān)規(guī)定和甲?方的承諾（?見附件三）?，未達到國?家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?和承諾的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。在?乙方正常使?用情況下，?甲方應(yīng)按照?《天津市商?品住宅質(zhì)量?保證書》的?規(guī)定履行保?修責(zé)任。因?乙方擅自拆?改造成損壞?的，甲方不?承擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房配套?設(shè)施運行的?約定下列?配套設(shè)施運?行日期約定?如下：1?、上水.?2、下水.?3、供電?.4、燃?氣（氣源種?類）.5?、暖氣.?6.上述?配套設(shè)施未?按約定日期?運行的，甲?方應(yīng)在日內(nèi)?采取補救措?施，并賠償?乙方損失；?超過上述約?定期限的，?甲方應(yīng)賠償?損失，并且?每項還應(yīng)按?商品房價款?的％向乙方?支付違約金?。第十條?商品房設(shè)?計變更的約?定甲方未?征得乙方同?意，不得擅?自變更商品?房的房屋設(shè)?計和環(huán)境布?局（見附件?四）確需變?更的，甲方?應(yīng)自設(shè)計變?更方案確定?之日起日內(nèi)?與乙方協(xié)商?。乙方同?意變更的，?雙方訂立補?充合同。?乙方不同意?變更，或甲?方擅自變更?的，乙方有?權(quán)解除合同?。解除合同?的，甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款的利?息，利息自?乙方付款之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應(yīng)按商品?房價款的％?向乙方支付?違約金。?第十一條?商品房交接?商品房交?付時，甲方?應(yīng)書面通知?乙方辦理商?品房交接手?續(xù)，提供《?天津市商品?住宅質(zhì)量保?證書》和《?天津市商品?住宅使用說?明書》，交?接房屋鑰匙?。第十二?條商品房?權(quán)屬登記?雙方約定，?在下列第種?期限內(nèi)，辦?結(jié)房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記：?1、自初?始登記完畢?之日起日。?2、訂立?本合同時，?房屋尚未建?成的，自房?屋交付使用?之日起__?__日；訂?立合同時，?房屋已竣工?的，自合同?訂立之日起?____日?。3.?由于甲方的?原因，未能?在上述期限?內(nèi)辦結(jié)房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記的，按下?列第種約定?處理：1?、合同繼續(xù)?履行。甲方?應(yīng)按商品房?價款的__?__%向乙?方支付違約?金。2、?解除合同。?甲方應(yīng)退還?乙方已付款?、支付已付?款利息，利?息自乙方付?款之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應(yīng)按?商品房價款?的____?%向乙方支?付違約金。?3.第?十三條商?品房預(yù)告登?記雙方按?下列第種約?定，辦理房?屋權(quán)屬預(yù)告?登記：1?、乙方向房?屋權(quán)屬登記?機關(guān)申請房?屋權(quán)屬預(yù)告?登記。2?、第十四?條前期物?業(yè)管理甲?方已向乙方?明示已經(jīng)備?案的《天津?市前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同》及《業(yè)?主公約》，?乙方對該合?同及公約相?關(guān)內(nèi)容予以?書面確認(rèn)，?并承諾遵守?。第十五?條權(quán)屬糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時，無?權(quán)屬糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。如存在?權(quán)屬糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?六條爭議?處理本合?同發(fā)生爭議?，甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時，按下列?第種方式處?理：1、?向仲裁委員?會申請仲裁?；2、向?人民法院提?起訴訟。?第十七條?合同附件?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方另行訂?立補充合同